導(dǎo)語：外省市單位和個人在滬購房手續(xù)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、政策依據(jù)

1、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》（1997年4月市政府令第四十二號）；

2、《關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人范圍的通知》（滬房地交［1997］812號）；

3、《關(guān)于印發(fā)（房地產(chǎn)買賣審核工作程序）的通知》（滬房地交［1997］1172號）；

4、《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局制訂的關(guān)于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的通知》（滬府發(fā)［1999］42號）；

5、《關(guān)于本市內(nèi)外銷商品住房并軌的若干意見》（滬府發(fā)［2001］22號）。

二、新建商品房預(yù)出售、私存量房轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件

1、已取得商品房預(yù)售許可證或已經(jīng)初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的新建商品房。

2、已取得房地產(chǎn)權(quán)證書的存量房屋。

3、有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（2）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（3）司法機關(guān)或者行政機關(guān)裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（4）依法收回土地使用權(quán)的；

（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、房屋轉(zhuǎn)讓的程序

（一）訂立轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，其中預(yù)售新建商品房簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，出售新建商品房簽訂《上海市商品房出售合同》，買賣存量房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

當(dāng)事人在訂立合同時，一般應(yīng)采用市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的合同示范文本，也可以參照示范文本自行擬訂合同文本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行擬訂合同文本和補充條款屬格式條款的，應(yīng)當(dāng)符合《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的要求，并按規(guī)定將含有格式條款的合同文本報市工商局備案。

（二）預(yù)售合同登記備案

商品房預(yù)售合同在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購入之間簽訂。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，到房屋所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。其中，市房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的原外銷商品房項目，到市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

（三）過戶申請

1、預(yù)售商品房的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在新建商品房竣工驗收、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法辦理房地產(chǎn)初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）、雙方簽署《房屋交接書》后，按規(guī)定向市或房屋所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

2、出售新建商品房、買賣存量房的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《上海市商品房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合同生效后，按規(guī)定向市或房屋所在區(qū)，縣的房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。市房地產(chǎn)交易中心辦理外銷房的交易過戶手續(xù)，區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理非外銷房的交易過戶手續(xù)。

3、房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人在提出過戶申請時，應(yīng)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（2）當(dāng)事人的身份證明；

（3）商品房轉(zhuǎn)讓合同；

（4）其他有關(guān)的文件。

其他有關(guān)的文件包括當(dāng)事人的委托書及人的合法身份證明，共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，須提供經(jīng)簽訂的《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》（副本）。