導(dǎo)語：民事訴訟狀范例十三一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

原告：*某，男、1969年5月28日生，漢族，農(nóng)民，住*

訴訟人：*，湖*，電話：*

被告：*，地址：*，電話：5455888

訴訟請求：

1、判令被告雙倍返還購房（成約）定金四萬元整。

2、判令被告承擔(dān)本案原告律師費(fèi)四千元整。

事實與理由：

2002年9月30日，原、被告雙方簽訂了“名都花園商品房認(rèn)購書（以下簡稱認(rèn)購書）”，約定雙方在十日內(nèi)簽署正式購房合同，被告同時收取了原告定金兩萬元整。當(dāng)原告依約去簽署合同時發(fā)現(xiàn)，被告尚未得建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，不符合預(yù)售商品房的法定要求，因此不同意違法簽訂購房合同，要求被告在辦好相關(guān)證件后簽約。被告直至2003年5月16日才辦齊上述許可證，而此時，被告卻以房價已上漲為由拒絕簽訂合同，并不同意退還原告的定金。

原告認(rèn)為，雙方簽訂的認(rèn)購書具有法律效力，原告所交兩萬元是“成約定金”，因被告的原因?qū)е轮骱贤荒艹闪?，?dāng)然由被告承擔(dān)違約責(zé)任，依法應(yīng)雙倍返還定金。

此案因被告違反民法的“誠信”原則，利用優(yōu)勢地位坑害消費(fèi)者所致，為保護(hù)消費(fèi)者依法維權(quán)的積極性，為更好地維護(hù)和發(fā)揚(yáng)“誠信”的社會風(fēng)尚，應(yīng)當(dāng)保護(hù)消費(fèi)者的維權(quán)成本，所以請求判令被告承擔(dān)原告的律師費(fèi)。

此致

長沙市雨花區(qū)人民法院

具狀人（原告）：

時間

鄒某訴湖南省長沙高興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案相關(guān)法律法規(guī)摘抄

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖；

（五）商品房預(yù)售方案。

城市商品房預(yù)售管理辦法

第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

中華人民共和國擔(dān)保法

第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。