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×租房合同

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甲方：

乙方：

×經(jīng)雙方多次協(xié)商，乙方租用甲方門面和一、二樓（含三間大閣樓），計，辦幼兒園?，F(xiàn)就有關(guān)事項簽訂如下：公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

近日，青海省海東中級人民法院審理維持了一起因所租賃房屋出現(xiàn)安全問題而引發(fā)的租賃合同糾紛案件。

3月24日，被告劉永明以每年4000元的租金將自己二層樓房的第一層鋪面房租給原告馬德俊兩年。馬德俊承租后將原房屋中的一扇窗戶及窗戶下面的墻體拆除。6月，劉永明發(fā)現(xiàn)二樓的一面墻上有裂縫，便與馬德俊協(xié)商砌柱防范，因未達(dá)成協(xié)議，劉到派出所報了案。派出所接報后限期馬德俊消除安全隱患，馬德俊遂以影響正常經(jīng)營為由向民和回族土族自治縣人民法院起訴。

法院審理后認(rèn)為，劉永明雖然提出房屋出現(xiàn)裂公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地縫是因馬德俊擅自拆除土炕和窗戶所致，但又提供不了證據(jù)。依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決解除房屋租賃合同，劉永明一次性返還給馬德俊租賃費5100元，馬德俊負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀。

一審判決后，被告劉永明不服提出上公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地訴。海東中級人民法院二審審理后認(rèn)為，雙方簽訂的合同雖然沒到期，但依據(jù)租賃物確實危及人身安全或健康的，承租人可以隨時解除合同的條約，維持原判。

近期，北京市建委提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事房屋租賃活動時應(yīng)注意五項內(nèi)容，尤其是在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)向指定銀行備案。

首先，房屋租賃者在選擇房屋中介介紹房源的交易方式后，房屋出租人和承租人應(yīng)直接簽訂房屋租賃合同。

第二，當(dāng)從事房屋租賃活動時，應(yīng)將房屋出租合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，降低交易風(fēng)險。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

第三，房屋租賃者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本情況，選擇信用好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。在簽訂合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，簽訂合同時使用合同示范文本。房屋承租人在簽訂房屋租賃合同之前，應(yīng)查驗房屋權(quán)屬證件、房屋出租人身份證件及房屋出租委托書，核對委托權(quán)限及期限，在約定租金支付方式時盡量避免一次性支付較長期限的租金。

第四，若租賃中已經(jīng)發(fā)生糾紛，應(yīng)公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地通過法律途徑解決，對極個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃業(yè)務(wù)，實施經(jīng)濟詐騙后人去樓空的情況，應(yīng)盡快向公安機關(guān)報案。

第五，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)加強對公司印章、合同、資金、分支機構(gòu)及從業(yè)人員的管理，并及時辦理地址、聯(lián)系方式變更備案手續(xù)。

郭先生致電《說法熱線》詢問：“想對出租的房屋增加租金，但承租人不同意，請問我能否主張解除原租房合同？是否會承擔(dān)違約責(zé)任？”

公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

金聚律師事務(wù)所邵永成律師解答：“在房屋出租合同有效期限內(nèi)，若出租人想增加租金，必須要征得承租人的同意。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)本著雙方自愿協(xié)商的原則，并可根據(jù)合同法，比較行業(yè)慣例或平均的市場價格來合理確定增加租金數(shù)額。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否則將會構(gòu)成單方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。屆時承租人還可依法提起訴訟，要求出租人繼續(xù)公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地履行原合同，同時要求其賠償違約金等?！?/p>

問：我租了一套房子已達(dá)三個月。在租賃期間，覺得原租賃合同條款中對自己使用房屋設(shè)備程度未經(jīng)說明，請問，什么情況下承租人或出租人可以更改原房屋租賃合同？

答：1．私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地一致的，可以變更房屋租賃合同。

2．私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

2）承租人死亡的，其生前共同居住人公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)

商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人

經(jīng)縣政府2013年第12次常務(wù)會議同意我局《關(guān)于分配我縣城區(qū)第二批廉租房的請示》，我局會同相關(guān)部門積極行動起來，相互協(xié)調(diào)、密切配合，開展了為期四天半的選房認(rèn)租工作，圓滿完成了整個選房認(rèn)租過程中的各項任務(wù),得到了社會各界和選房家庭的一致稱贊。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、組織機構(gòu)情況

由縣房管局、監(jiān)察局、殘聯(lián)、鎮(zhèn)政府及六個社區(qū)抽調(diào)工作人員組成第二批廉租房選房分配工作組，選房地點設(shè)在縣房管局二樓大會議室。

二、住房保障家庭選房認(rèn)租情況

1、殘疾人家庭選房認(rèn)租情況：

由殘疾人家庭提出書面申請、社區(qū)和殘聯(lián)核實、縣房管局匯總后，共有37戶（其中7戶為首次搖號中簽并放棄選房的殘疾人家庭）殘疾人家庭符合優(yōu)先選租第一層廉租房資格。根據(jù)安排，4月2日上午進行了選房。37戶殘疾人家庭中有30戶優(yōu)先選租了第一層，核發(fā)了《認(rèn)租通知單》，其余7戶參加輪候家庭選房。

一、擬分配公共租賃住房房源、保障對象公示

公租房房源及符合保障條件的名單，分配前在市政府網(wǎng)站進行公示。

二、參與分配條件

均為在2019年抽簽選房大會上，未抽中公共租賃住房的符合保障條件的輪候保障家庭。

三、分配原則

市公租房管理部門組織召開公租房抽簽選房大會，邀請市人大、市政協(xié)、市政府、市信訪局、市民政局、市住建局、各街道辦事處、市公證處、社區(qū)居民委員會等相關(guān)單位參加抽簽選房大會，確保分配過程公開透明，結(jié)果公平、公正。

為規(guī)范廉租房分配和管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本區(qū)廉租房分配和管理實施意見。區(qū)廉租房分配和管理受區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)具體工作，各街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的廉租房分配及管理工作。

一、配租原則

1、公開﹑公平﹑公正的原則。

2、特困群體優(yōu)先的原則。

二、申請條件

（一）申請廉租房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

_________公司（簡稱甲方），為已簽訂《勞動合同》的優(yōu)秀員工_________（乙方），提供租用住房，并向甲乙雙方訂立如下合同：

第一條乙方在其《勞動合同》期內(nèi)，甲方為乙方提供_________，建筑面積為_________平方米的租用住房，地址為_________。

第二條以上租房費、治理費等，按標(biāo)準(zhǔn)每月從工資中扣除。房租和治理費隨物價上漲情況，作必要調(diào)整。

第三條乙方應(yīng)按照_________的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)厮?、電治理部門繳交水、電費其他有關(guān)費用。

第四條乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改動房屋結(jié)構(gòu)、上下水管道和電器線路。如甲方批準(zhǔn)乙方進行改造，改造費用由乙方自付。對擅自拆除、改動的租房者，除責(zé)令其修復(fù)外，將終止租用合同。

第五條乙方租用的住房涉及原有設(shè)備的正常維修及公共衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)，住房內(nèi)設(shè)備的非正常維修費由乙方自己負(fù)責(zé)。

摘要：報告要求加強社會保障體系建設(shè)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。隨著四限時代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)濟中“限購、限貸、限售、限價”讓許多房地產(chǎn)開發(fā)商都陷入了發(fā)展困境。因此，在這一背景下，出現(xiàn)了一種新的買辦房產(chǎn)經(jīng)濟——以租代售。租購并舉、以租代售將是今后房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的方向之一。針對這一新型房地產(chǎn)，本文主要從其優(yōu)勢與弊端出發(fā)，對其風(fēng)險進行分析，進一步探討以租代售的新型房地產(chǎn)對房產(chǎn)經(jīng)濟的影響。

關(guān)鍵詞：以租代售;新型房地產(chǎn);房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響

四限令的頒布對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了較大的影響，隨著不限購房屋的減少甚至消失，許多購房者與開發(fā)商也紛紛采取新的措施——以租代售。這一新型的房地產(chǎn)方式很快發(fā)展起來，并且在自住性商品房等經(jīng)濟房中尤為明顯[1]。以其獨特的優(yōu)勢對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生重要影響；而其存在的風(fēng)險，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，也應(yīng)受到更多重視與關(guān)注。

1以租代售的內(nèi)涵與特點

以租代售這一新型房地產(chǎn)方式主要是將空置的商品房以出租的方式進行處理，通過出租的方式，與租房者簽訂有效合同，租房者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)購買所租的房，開發(fā)商則按照租房時的價格出售給租房者。租房者在合同期限內(nèi)所交的房租，可以用作抵充購房款，在租房者交清所用房租房款之后，租房者才能獲得相應(yīng)房產(chǎn)所有權(quán)；相反，若是在合同規(guī)定期限內(nèi)，租房者不購房，就作退租處理，而之前租房者所繳納的租金就當(dāng)作開發(fā)商所收取的房租。這種新型的方式為購房者提供了更綠色、更方便的消費。

2以租代售的優(yōu)勢