一、當(dāng)前小戶型存在的問題

目前市場上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問題：

（一）房型不合理，居住功能差。現(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，因?yàn)榧词故蔷频晔阶≌洚吘惯€是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應(yīng)，是社會(huì)資源的浪費(fèi)。

（二）得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會(huì)影響他們購房的抉擇（尤其是當(dāng)市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時(shí)）。

過低的得房率，實(shí)際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的。

1小戶型住宅的空間拓展問題分析

從住宅面積上來講，小戶型住宅的空間有限，但是并不一定會(huì)限制住戶的生活質(zhì)量。因?yàn)椋灰侠磉M(jìn)行住宅拓展空間的設(shè)計(jì)，就可以使空間的大小和位置滿足住戶的需求，繼而使住戶的生活質(zhì)量得到有效提高。從設(shè)計(jì)角度來看，小戶型住宅的拓展空間設(shè)計(jì)首先需要考慮影響住宅空間拓展的因素。就戶型本身的缺陷來講，影響住宅空間拓展的因素主要是室內(nèi)各空間相對(duì)較小，并且存在一定的功能缺失，繼而造成了物品無處存放。而不同住戶的生活方式、消費(fèi)觀念和家居物品不盡相同，所以對(duì)拓展空間的設(shè)計(jì)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。就目前來看，主要可以通過較好的搭配色彩、運(yùn)用光影、選擇材質(zhì)和點(diǎn)綴綠化這四種拓展方式進(jìn)行拓展空間的設(shè)計(jì)，以便從視覺角度增加空間的拓展性，繼而滿足用戶的心理需求。而從功能角度來看，則可以通過收納設(shè)計(jì)使小戶型住宅的空間得到合理利用，繼而實(shí)現(xiàn)真正的拓展空間的設(shè)計(jì)。

2小戶型住宅拓展空間的設(shè)計(jì)研究

2.1住宅平面的布置

一般來講，小戶型住宅都是一室一廳一衛(wèi)的一居室空間結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行住宅的拓展空間設(shè)計(jì)時(shí)，需要先進(jìn)行戶型的墻體尺寸數(shù)據(jù)的分析，以便完成平面圖的繪制。而繪制的平面布置圖需要將每個(gè)功能空間的布置和設(shè)計(jì)情況反映出來，以便結(jié)合收納空間設(shè)計(jì)原則進(jìn)行空間的拓展性設(shè)計(jì)。在靈活運(yùn)用多種收納方式的基礎(chǔ)上，則可以在有限的空間中充分拓展空間功能，繼而使住戶的需求得到滿足。就目前來看，可以采用展示式收納空間、綜合式收納空間和儲(chǔ)藏式收納空間完成小戶型住宅的拓展空間的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

2.2起居空間的拓展設(shè)計(jì)

1節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念

住宅是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多的地方需要花錢，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積?？臻g的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來說，首先肯定要考慮一梯幾戶的問題。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

2提高面積利用率

提高套型面積利用率可以從以下幾個(gè)方面入手：

（1）可以使用過的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴(kuò)大人的活動(dòng)空間，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。

（2）在不同時(shí)段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經(jīng)存在于百姓的日常生活中。

一、室內(nèi)布局合理化設(shè)計(jì)創(chuàng)新

所有住宅的設(shè)計(jì)都滿足國家對(duì)設(shè)計(jì)住宅的規(guī)范化要求，沒有大戶型住宅、小戶型住宅的區(qū)分，小戶型住宅不能因?yàn)槭褂妹娣e小而犧牲應(yīng)該配備齊全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應(yīng)該包括客廳、，臥房、廚房、書房以及小的儲(chǔ)物室，裝修時(shí)要體現(xiàn)以上的功能空間，不能讓室內(nèi)體現(xiàn)小而亂。還要顧及人們生活的私密性、需求性。對(duì)空間進(jìn)行有效的隔離，主要的功能空間不能缺少，還可以在裝修過程中利用家具一些櫥柜進(jìn)行各種創(chuàng)新性的隔斷，是每一平方米都能進(jìn)行有效的利用，達(dá)到國家建設(shè)部的提出的標(biāo)準(zhǔn)“面積不大功能全”的要求。在進(jìn)門處設(shè)計(jì)玄關(guān)，在玄關(guān)處方便換鞋以及更衣，設(shè)計(jì)要緊湊，陽臺(tái)，可以設(shè)計(jì)暗藏的儲(chǔ)物柜，讓陽臺(tái)的使用更加多樣化。改變小戶型的設(shè)計(jì)形式，增加轉(zhuǎn)角窗、凸窗來增加空間有效的改善通風(fēng)采光等，充分考慮家具的占地面積，利用角落打造收納空間，既不浪費(fèi)空間，也增加實(shí)際使用面積，選用合理的家具，盡量小巧靈活一些，盡量選用亮色的家具，減少家具帶來的壓抑，臥房和客廳的使用面積一定要做到二者兼顧，大客廳小臥房為好客廳面積增大，給人的視線更加寬廣，設(shè)計(jì)合理的電器開關(guān)布線，是電器線能夠很好地藏起來，不至于所有的線纏在一起，影響美觀。盡量選擇和室內(nèi)墻壁同色系的用品，可以使臥室看起來更加寬敞明亮。采取簡約現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，盡可能放入減少裝修的工程量，多用簡單的現(xiàn)代配飾來代替固定的裝飾。針對(duì)小平戶型住宅，合理化布局裝修，至關(guān)重要?！奥槿鸽m小五臟俱全”和小戶型住宅一樣要做到簡而精，既簡單有合理精確。

二、小戶型的住宅的未來的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

小型住宅未來的發(fā)展方向越來越趨于多元化，實(shí)用化。既要考慮到室內(nèi)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，還要兼顧與周圍環(huán)境的考量，小戶型使用面積有限，很多人會(huì)把這類住宅作為過渡性住宅，而建筑師和開發(fā)商巧妙的將小戶型作設(shè)計(jì)成單身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的組合方式來彌補(bǔ)小戶型的不足，進(jìn)一步劇本了可持續(xù)性發(fā)展的條件。小戶型住宅未來會(huì)更加多元化豐富化，例如，合理安排大小戶型的配套，做到不讓小戶型獨(dú)立形成社區(qū)規(guī)模，這樣就減少了小戶型獨(dú)立成為社區(qū)的后期管理難的問題，開發(fā)商就可以投資這種配套式的社區(qū)進(jìn)一步達(dá)到利益最大化的目的。

三、合理化戶型配比，公攤面積精簡

小戶型住宅面積要控制在90平方米以下，通過設(shè)計(jì)使戶型做到合理化，一梯多戶是比較合理的建設(shè)方向，根據(jù)住宅層數(shù)、類別實(shí)際使用的電梯樓梯數(shù)量應(yīng)該不同，如果能合理的安排住宅層數(shù)和類別就可以減少樓梯和電梯的數(shù)量，做到合理化的戶型配比，減少公攤面積。減少公攤面積就意味著在同等建筑面積的情況下住戶享有更多的家庭使用空間。在不違背建筑規(guī)定時(shí)，利用樓層的高度來進(jìn)行夾層的設(shè)計(jì)，根據(jù)自己的喜好來增加和創(chuàng)新新的功能空間。不僅有效的增加了實(shí)際使用面積，又讓使用者可享受到貫穿空間的趣味，根據(jù)小戶型使用者的實(shí)際需求，盡可能做到可以方便改變格局設(shè)計(jì)，由兩房改到三房，再由三房改到兩房，合理的前瞻性可以減少購房者因?yàn)檫^度搬遷而帶來不必要的個(gè)人及社會(huì)資源浪費(fèi)。

摘要：社會(huì)的發(fā)展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場發(fā)展的方向和住戶的主要選擇，建筑設(shè)計(jì)也順應(yīng)發(fā)展，要求越來越注重中小戶型住宅的設(shè)計(jì)，創(chuàng)新不斷，品質(zhì)顯著提高。對(duì)中小戶型建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了簡要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設(shè)計(jì)中遇到的問題和優(yōu)化措施建議。

關(guān)鍵詞：中小戶型；設(shè)計(jì)；住宅；建筑；措施

隨著近20年住房制度的改革，我國房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時(shí)更應(yīng)該重視其中存在的問題：粗放式的發(fā)展、房價(jià)的長期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場發(fā)展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國還是一個(gè)發(fā)展中國家、住宅的主要消費(fèi)群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場發(fā)展方向和住戶的主要選擇。作為設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)盡量做到合理設(shè)計(jì)和安排，最大程度地利用有限空間，創(chuàng)造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。

1中小戶型選擇要求

1.1環(huán)境選擇

住戶在對(duì)住宅進(jìn)行選擇時(shí)，首先會(huì)考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括小區(qū)的綠化率、景觀設(shè)置、商業(yè)、學(xué)校、停車交通等。綠化景觀是小區(qū)舒適程度的體現(xiàn)，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的小區(qū)。商業(yè)（如超市、活動(dòng)中心、會(huì)所等）、學(xué)校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否配套合理、完善是小區(qū)便利性的體現(xiàn)?，F(xiàn)在的生活節(jié)奏越來越快，住戶希望能夠就近購物、就近就能參加一些運(yùn)動(dòng)、看一些小病?，F(xiàn)在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對(duì)小區(qū)停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。

摘要：針對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，國家出臺(tái)了“小戶型”政策，即2006年5月19日的《中華人民共和國測繪成果管理?xiàng)l例（修訂草案）》（文中簡稱“國六條政策”）。從國家政策可以看出，我國將在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場主流。該政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)生諸多重要影響。

關(guān)鍵詞：“國六條”、住宅設(shè)計(jì)、住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)

1“國六條”政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響?yīng)?/p>

（1）對(duì)居住區(qū)人口結(jié)構(gòu)的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，帶來的直接影響是住區(qū)的戶數(shù)將大大增加，表現(xiàn)在家庭數(shù)量、人群類型和總?cè)丝谌齻€(gè)方面。

（2）對(duì)室外環(huán)境設(shè)計(jì)的影響。據(jù)有關(guān)調(diào)查表明，當(dāng)建筑單體向高層發(fā)展的時(shí)候，住戶的心理狀態(tài)呈現(xiàn)出自閉傾向，而出于對(duì)這種不良心態(tài)的本能防御，人們會(huì)更加重視戶外地面上的活動(dòng)。

（3）對(duì)市政配套設(shè)施的影響。當(dāng)住戶數(shù)量增加后，水暖電等市政配套設(shè)施將相應(yīng)增加，同時(shí)對(duì)設(shè)備本身性能的要求也相應(yīng)提高，需要更精細(xì)的設(shè)計(jì)和安裝，才能適應(yīng)持久而高效的使用要求。

摘要：城市化建設(shè)進(jìn)程的加快為我國帶來了一定的經(jīng)濟(jì)效益，但從土地開發(fā)與土地建設(shè)上來看，當(dāng)前可利用的土地資源卻越來越少。在這種資源與環(huán)境利用背景下，小戶型住宅成為一種新的建設(shè)理念。小戶型住宅建設(shè)能夠減少空間資源的浪費(fèi)，但這也為小戶型住宅的設(shè)計(jì)提出了更高的要求，如何在人與建筑中的關(guān)系進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，既實(shí)現(xiàn)建筑功能，又滿足居住需求，需要小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)更加具有創(chuàng)新意識(shí)，能夠形成新的設(shè)計(jì)理念，從而提高小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，為現(xiàn)代化社會(huì)與建筑行業(yè)提供更多發(fā)展優(yōu)勢。

關(guān)鍵詞：小戶型住宅；建筑設(shè)計(jì)；創(chuàng)新設(shè)計(jì)

小戶型住宅占地面積較小，住宅建筑的成本也較低，這能夠滿足當(dāng)前社會(huì)中大部分消費(fèi)者的購買需求，但由于住宅觀念的影響，在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，若是依舊按照常規(guī)住宅的建筑設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，則會(huì)造成建筑空間環(huán)境的擁擠，難以滿足人與建筑間的協(xié)調(diào)關(guān)系。因此，在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，需要滿足小戶型住宅的設(shè)計(jì)原則，進(jìn)行創(chuàng)新化設(shè)計(jì)，提高小戶型住宅的居住優(yōu)勢，為建筑工程提供更多的工程理念。

1小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的原則

小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)是在建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的創(chuàng)新，其設(shè)計(jì)理念是在原有建筑設(shè)計(jì)理念基礎(chǔ)上進(jìn)行的更新，更加適應(yīng)于小戶型住宅的設(shè)計(jì)需求。在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的理念與原則上，主要包括以下幾點(diǎn)：（1）簡潔實(shí)用。小戶型住宅與大戶型住宅不同，其沒有較多的多余空間，而建筑設(shè)計(jì)中的必要內(nèi)容不能都節(jié)省，因此，在空間設(shè)計(jì)中，需要滿足簡潔實(shí)用原則。一般在功能區(qū)的設(shè)計(jì)中，以常規(guī)的臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為主，不額外設(shè)計(jì)休閑區(qū)、活動(dòng)室、功能房等。小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)內(nèi)容的簡潔性與實(shí)用性上應(yīng)得到有效控制，增加小戶型住宅優(yōu)勢。（2）合理布局。在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，受到功能區(qū)的設(shè)計(jì)影響，能夠預(yù)留下的空間并不多，而如何在剩余空間中進(jìn)行合理有效布局，增加小戶型住宅的采光優(yōu)勢與交通優(yōu)勢，還需要對(duì)功能區(qū)與設(shè)計(jì)中做好合理布局。由于功能區(qū)的面積控制較為容易，所以，在戶型設(shè)計(jì)中需要對(duì)采光、空間環(huán)境做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免小戶型住宅面積的浪費(fèi)。

2小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題

2006年，國務(wù)院9部委頒布了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的6條政策。明確規(guī)定了今后90m2以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就說明中小戶型住宅將成為我國的主流模式。雖然戶型的面積減小了，但對(duì)于中小戶型住宅的舒適度要求并不能隨之降低。因而，空間的可變性設(shè)計(jì)顯得尤為重要。消費(fèi)主體變化，家庭結(jié)構(gòu)變化，心理需求變化，房產(chǎn)功能變化，使中小戶型使用的矛盾日益凸出。由此，我們應(yīng)該更多的研究人們的生活與住宅之間的相適應(yīng)。

1可變性設(shè)計(jì)的必要性

住宅空間可變性即一個(gè)既定的空間通過不同的設(shè)計(jì)可擁有不同的功能，功能質(zhì)量通過空間的合理組織，其靈活性較好。或者無需通過其他改變，房間的功能可以隨時(shí)進(jìn)行改變?；蚴峭ㄟ^墻體的變化，即根據(jù)住戶需求，將大小空間靈活轉(zhuǎn)換。其根本目的就是為了更好的滿足住戶居住的舒適性。住宅建筑的第一要義是供人居住，然而住宅作為物質(zhì)實(shí)體，其物質(zhì)老化期(結(jié)構(gòu)壽命，可長達(dá)100年)與其精神老化期(使用功能，一般僅為20年左右)有著巨大的不同步性。隨著時(shí)間的推移，住戶的家庭規(guī)模、職業(yè)、健康狀況等發(fā)生了較大的改變，勢必要求住宅的使用功能能夠隨著這種不確定性動(dòng)態(tài)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，更好的適配住戶的需要。城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)使得住宅需求量的日益增加，然而我國土地資源有限，其中就滋生出建設(shè)需求增大與用地稀缺之間的矛盾。長達(dá)35年的計(jì)劃生育政策使得家庭結(jié)構(gòu)逐步呈現(xiàn)出小型化、核心化趨勢，面對(duì)新上臺(tái)不久的逐步開放二胎政策會(huì)進(jìn)一步改變家庭結(jié)構(gòu)，那么不同類型的住宅需求又將發(fā)生改變。

2可變性設(shè)計(jì)

2．1模糊空間的有效利用

套間中配有洗手盆的寬敞衛(wèi)生間，以方便多人同時(shí)使用。此外北向預(yù)留次臥，可做兒童房，方便直接照顧孩子。也可用作套內(nèi)書房或大型衣帽間。改造方案中，將套間改成兩個(gè)單間。由于獨(dú)衛(wèi)僅供主臥使用，便可縮小獨(dú)衛(wèi)面積，留出部分改成衣帽間，給生活添些有趣的變化。同時(shí)也可在南面設(shè)置陽臺(tái)養(yǎng)花晾衣。

一、小戶型概念

小戶型最早由大戶型改造而來，最初不合理開發(fā)在經(jīng)受了市場的考驗(yàn)之后才催生出小戶型。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以簡單理解為具有相對(duì)完備的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積界定也因地域不同而不同。北京、上海、廣州等一線城市一般指40-60平米左右；二、三線城市一般90平米以下即被定義為小戶型。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部一般認(rèn)為一居室面積在60平米以下，二居室面積在80平米以下，三居室在100平米以下的都屬于小戶型范疇。長期以來，小戶型都被作為過渡階段產(chǎn)品，對(duì)其居住功能的合理性都存在質(zhì)疑。然而時(shí)至今日，小戶型配套產(chǎn)品逐漸豐富，功能性也不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、舒適度的同時(shí)，健康環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)也日益提高。

二、小戶型人群特點(diǎn)分析

小戶型的目標(biāo)群體主要是由新生代年輕人和投資者兩部分組成。作為剛走出校門工作沒幾年的年輕人，他們經(jīng)濟(jì)薄弱，還款能力有限，但是渴望擁有一套屬于自己的房子。因此絕大多數(shù)會(huì)選擇購置總價(jià)較低的小戶型住宅。這類住宅往往因?yàn)閾碛袝r(shí)尚的外立面設(shè)計(jì)、完善的物業(yè)配套服務(wù)、齊全的功能布局而備受他們喜愛；即使是年輕夫妻，只要合理地對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，也能夠營造出滿足日常起居的室內(nèi)環(huán)境。另一方面，隨著儲(chǔ)蓄利率的不斷下調(diào)，股市低迷，許多人都將投資渠道轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。處于商業(yè)核心區(qū)的單身公寓具有交通便利、周邊配套齊全、需求大、空置率低等特點(diǎn)。同時(shí)，由于地段好，且處于商業(yè)區(qū)，租客群多為商務(wù)人士。由于容易租、租金高的原因，小戶型更容易獲得較高的投資回報(bào)而得到投資者的青睞。

三、小戶型室內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則

（一）功能分區(qū)及動(dòng)線自由靈活。對(duì)于小戶型來說，在平面布局上以實(shí)用為主，各功能空間的劃分應(yīng)盡量弱化，模糊空間界限，自由靈活，將類似空間進(jìn)行合并、打通，減少交通空間面積。如客廳與餐廳、廚房與餐廳、臥室與書房等。以廚房空間為例，常見的設(shè)計(jì)手法是向餐廳區(qū)域借空間，通過去除兩者之間的隔斷，讓餐廳和廚房之間相互開放，如此就能互相借用空間，彼此照應(yīng)，間接為廚房增容，并且通過統(tǒng)一的風(fēng)格將其統(tǒng)一，在視覺上擴(kuò)大空間感。功能分區(qū)離不開動(dòng)線設(shè)計(jì)，小戶型的動(dòng)線規(guī)劃不僅要考慮家庭成員的生活習(xí)慣，還要區(qū)分出公共空間和私密空間的界限。同時(shí)，將不同使用性質(zhì)的空間之間進(jìn)行連接，可利用十字型主道動(dòng)線或以家具為中心的環(huán)形動(dòng)線，盡可能避免動(dòng)靜分區(qū)之間的空間重疊。（二）空間隔斷通透多變。小戶型的實(shí)際使用面積有限，在進(jìn)行空間分隔時(shí)應(yīng)盡量避免使用實(shí)體墻隔斷。比如入戶玄關(guān)，為了避免進(jìn)行有效的視線阻擋，可采用雕花板、雕花玻璃等隔斷進(jìn)行空間劃分；而客廳和臥室區(qū)域則可以使用沙發(fā)或者書柜進(jìn)行靈活隔斷；衛(wèi)生間為了滿足采光和私密性的雙重需求可以采用透光不透明的玻璃磚進(jìn)行隔斷，能使視線得到延展從而擴(kuò)大空間感，是家庭裝修中常見的隔斷方式。當(dāng)然也可以使用一些彈性隔斷，比如沙曼、線簾、屏風(fēng)等，亦能根據(jù)空間使用進(jìn)行有效調(diào)整，也能避免空間雜亂無章。當(dāng)然，如果想擁有完全屬于自己的獨(dú)立私密空間，利用移動(dòng)式推拉門來取代通透隔斷和實(shí)體門都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)還可根據(jù)空間的使用情況進(jìn)行任意調(diào)整。為了使小戶型的空間顯得更大，在立面空間多安裝鏡面也可以起到小中見大的效果，通過鏡面的反射能夠使視覺上本來局促的小空間得到空間延展，采光也能夠得到提高，一舉兩得。（三）收納空間最大化，實(shí)用至上。小戶型空間有限，所以收納無處不在。通過設(shè)計(jì)一些多功能的家具來滿足日常生活所需物品的收納是小戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。合理的收納方式應(yīng)講究美學(xué)原理，小空間受視覺局限，收納在實(shí)用的基礎(chǔ)上更應(yīng)強(qiáng)調(diào)整潔美觀?？梢詫⒐耋w嵌入墻體內(nèi)達(dá)到減少空間占用率的手法，或者設(shè)計(jì)地臺(tái)，合理隱藏儲(chǔ)物空間，下面是非常大的儲(chǔ)藏空間，放上茶具成為茶室，晚上鋪上寢具就成為了臥室，合理的收納空間布局能讓小空間的利用率得到極大提升。（四）合理搭配軟裝，營造個(gè)性空間。在軟裝搭配上，小戶型盡量不要裝飾過多的飾品。風(fēng)格形式、色彩搭配上盡量和諧統(tǒng)一。由于房間小，軟裝搭配要少而精，避免過多的飾品造成空間的局促而顯得雜亂無章。窗簾選擇應(yīng)以純色為主，避免復(fù)雜的花紋和造型造成的視覺混亂，壁紙盡量選擇花紋小顏色素雅的，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的格調(diào)。同時(shí)，在裝修風(fēng)格的選擇上應(yīng)以簡約風(fēng)格為主，避免裝飾過于繁瑣的風(fēng)格類型，如美式、古典、歐式風(fēng)格等，這些風(fēng)格由于造型比較復(fù)雜，線條較多都會(huì)使空間顯得更加局促雜亂，不適合小戶型空間使用。家具是空間布局的主要元素之一，小戶型家具的選擇要充分考慮室內(nèi)空間尺寸，如何在有限的空間內(nèi)做到小而精，應(yīng)該盡量在設(shè)計(jì)之初充分考慮尺寸大小，量體裁衣，避免家具買來以后過大而無法安置的尷尬局面。同時(shí)，在平面空間有限的情況下，家具布置應(yīng)該合理利用縱向空間，以縱向分布為主，充分利用豎向空間，高柜、吊柜、層板都是最佳選擇，造型力求簡單實(shí)用。當(dāng)然，在家具的挑選上，功能多變的家具才能在小戶型中彰顯大用途，可折疊展開的餐桌、可移動(dòng)組合的沙發(fā)床或者可翻轉(zhuǎn)的床都是小戶型空間設(shè)計(jì)中必不可少的選擇。（五）巧用色彩及燈光烘托氣氛。由于開窗面積小、采光不足，小戶型室內(nèi)空間色彩應(yīng)避免大面積使用深色，因?yàn)檫@樣容易讓人產(chǎn)生壓迫感和局促感。而亮度高、純度低的顏色能夠反射光線，從而擴(kuò)大空間視覺感，宜作為主基調(diào)使用。一些純度較高的顏色則可作為局部點(diǎn)綴使用，從而彰顯空間個(gè)性，增添活力。燈光在室內(nèi)空間中起照明和烘托氣氛的作用。良好的燈光設(shè)計(jì)能夠給居住者提供舒適的居住環(huán)境。小戶型空間的燈光設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空間和層高的實(shí)際情況，避免使用造型過大的燈具造成空間的壓抑感，多使用臺(tái)燈、落地?zé)?、筒燈、射燈等?duì)整體及局部進(jìn)行照明和烘托都是不錯(cuò)的選擇。

摘要：小戶型住宅因其總價(jià)低、過渡性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小的優(yōu)勢，受到人口少、收入有限的家庭及單身人群的歡迎。雖然小戶型住宅的面積相對(duì)較小，但是在物質(zhì)水平不斷提高的今天，居住者的生活品質(zhì)不應(yīng)就此降低，精神上的情感體驗(yàn)也不容忽視。本文通過對(duì)情感化設(shè)計(jì)和小戶型的概念進(jìn)行闡述以及對(duì)小戶型中情感化設(shè)計(jì)表達(dá)的分析，探討情感化設(shè)計(jì)在小戶型居住空間中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：情感化設(shè)計(jì)；小戶型；居住空間

一、概念的界定

（一）情感化設(shè)計(jì)。唐納德•A•諾曼在《情感化設(shè)計(jì)》中倡導(dǎo)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不應(yīng)只重視其功能和技術(shù)，還要充分考慮用戶與產(chǎn)品的情感互動(dòng)，讓用戶感受到產(chǎn)品帶來的美、快樂。唐納德•A•諾曼從知覺心理學(xué)的角度揭示了人本性的三個(gè)特征層次，即本能層、行為層、反思層，提出了情感和情緒對(duì)于設(shè)計(jì)的重要性［1］。本能層是人與生俱來的，是情感的開始階段，表現(xiàn)為用戶對(duì)產(chǎn)品的外在形象感官。行為層代表人的身體行為，是情感的發(fā)展階段，表現(xiàn)為用戶對(duì)產(chǎn)品的使用感受。反思層是人的大腦思考，是情感的共鳴階段，表現(xiàn)為用戶在產(chǎn)品使用后產(chǎn)生的有意識(shí)反映。三個(gè)層次相輔相成，互為影響。（二）小戶型。小戶型是相對(duì)于大戶型而言的。目前我國對(duì)小戶型的概念沒有一個(gè)明確的界定，可以將其理解為配套相對(duì)完善并具備廚、衛(wèi)、宿功能的“小面積住宅”。業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，一居室的面積在60平方米以下，二居室的面積在80平方米以下，三居室的面積在100平方米以下的住宅就可以稱為小戶型。本文主要探究的是二居室建筑面積為50~70平方米的小戶型住宅。

二、小戶型中情感化設(shè)計(jì)的表達(dá)

（一）外觀的表達(dá)——視覺元素。在居住空間中，環(huán)境給人的第一印象是至關(guān)重要的，好的環(huán)境讓人身心愉悅，小戶型居住空間設(shè)計(jì)更是如此。一方面，室內(nèi)空間的色彩、造型、風(fēng)格等因素，將直接影響居住者視覺審美方面的體驗(yàn)；另一方面，室內(nèi)裝飾的組合、搭配是否協(xié)調(diào)，左右著視覺效果的呈現(xiàn)。（二）體驗(yàn)的表達(dá)——人體工程學(xué)。情感化設(shè)計(jì)是一種“以人為本”的設(shè)計(jì)理念?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計(jì)即一切設(shè)計(jì)都是為人服務(wù)，強(qiáng)調(diào)從人的需求出發(fā)，讓人感到舒適、安全、有趣、便捷，產(chǎn)生良好的使用體驗(yàn)。小戶型居住空間設(shè)計(jì)要根據(jù)人的行為習(xí)慣、心理形態(tài)和人體結(jié)構(gòu)等綜合因素，在人體工程學(xué)的基礎(chǔ)上，合理劃分空間、布置家具、裝飾空間。（三）情感的表達(dá)——情感認(rèn)同。好的設(shè)計(jì)不僅能實(shí)現(xiàn)人在空間設(shè)計(jì)、功能等物質(zhì)方面的需求，還能滿足人精神方面的需求。設(shè)計(jì)師通過小戶型居住空間的裝修和設(shè)計(jì)，讓空間環(huán)境和人產(chǎn)生良好的互動(dòng)，人在與空間環(huán)境的互動(dòng)中得到情緒的釋放，達(dá)到情感的認(rèn)同。