我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動分析檢查階段在主管局正確領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，嚴格按照活動基本原則、目標(biāo)要求、方法步驟，堅持高標(biāo)準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學(xué)改結(jié)合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預(yù)期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動開展以來，堅持把深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動作為當(dāng)前首要的政治任務(wù)，嚴格按照主管局有關(guān)文件要求，認真做好學(xué)習(xí)調(diào)研、深化思想認識的各項工作，確保學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學(xué)發(fā)展觀要求，結(jié)合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關(guān)效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，努力消除科學(xué)發(fā)展的障礙，明確科學(xué)合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務(wù)對象、群眾對國際金融危機引發(fā)的緊迫問題、影響群眾生產(chǎn)生活的焦點問題、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨性黨紀黨風(fēng)方面突出問題等相關(guān)問題進行具體分析，形成所領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動分析檢查階段在主管局正確領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，嚴格按照活動基本原則、目標(biāo)要求、方法步驟，堅持高標(biāo)準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學(xué)改結(jié)合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預(yù)期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動開展以來，堅持把深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動作為當(dāng)前首要的政治任務(wù)，嚴格按照主管局有關(guān)文件要求，認真做好學(xué)習(xí)調(diào)研、深化思想認識的各項工作，確保學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學(xué)發(fā)展觀要求，結(jié)合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關(guān)效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，努力消除科學(xué)發(fā)展的障礙，明確科學(xué)合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務(wù)對象、群眾對國際金融危機引發(fā)的緊迫問題、影響群眾生產(chǎn)生活的焦點問題、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨性黨紀黨風(fēng)方面突出問題等相關(guān)問題進行具體分析，形成所領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動分析檢查階段在主管局正確領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，嚴格按照活動基本原則、目標(biāo)要求、方法步驟，堅持高標(biāo)準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學(xué)改結(jié)合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預(yù)期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動開展以來，堅持把深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動作為當(dāng)前首要的政治任務(wù)，嚴格按照主管局有關(guān)文件要求，認真做好學(xué)習(xí)調(diào)研、深化思想認識的各項工作，確保學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學(xué)發(fā)展觀要求，結(jié)合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關(guān)效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，努力消除科學(xué)發(fā)展的障礙，明確科學(xué)合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務(wù)對象、群眾對國際金融危機引發(fā)的緊迫問題、影響群眾生產(chǎn)生活的焦點問題、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨性黨紀黨風(fēng)方面突出問題等相關(guān)問題進行具體分析，形成所領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動分析檢查階段在主管局正確領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，嚴格按照活動基本原則、目標(biāo)要求、方法步驟，堅持高標(biāo)準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學(xué)改結(jié)合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預(yù)期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動開展以來，堅持把深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動作為當(dāng)前首要的政治任務(wù)，嚴格按照主管局有關(guān)文件要求，認真做好學(xué)習(xí)調(diào)研、深化思想認識的各項工作，確保學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學(xué)發(fā)展觀要求，結(jié)合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關(guān)效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，努力消除科學(xué)發(fā)展的障礙，明確科學(xué)合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務(wù)對象、群眾對國際金融危機引發(fā)的緊迫問題、影響群眾生產(chǎn)生活的焦點問題、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨性黨紀黨風(fēng)方面突出問題等相關(guān)問題進行具體分析，形成所領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動開展以來，堅持把深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動作為當(dāng)前首要的政治任務(wù)，嚴格按照主管局有關(guān)文件要求，認真做好學(xué)習(xí)調(diào)研、深化思想認識的各項工作，確保學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學(xué)發(fā)展觀要求，結(jié)合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關(guān)效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀方面存在的突出問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，努力消除科學(xué)發(fā)展的障礙，明確科學(xué)合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務(wù)對象、群眾對國際金融危機引發(fā)的緊迫問題、影響群眾生產(chǎn)生活的焦點問題、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部黨性黨紀黨風(fēng)方面突出問題等相關(guān)問題進行具體分析，形成所領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

按照我所活動方案安排，于五月下旬召開了領(lǐng)導(dǎo)班子專題民主生活會，圍繞深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進一步推進科學(xué)發(fā)展觀確立民主生活會主題，班子成員在充分準備的基礎(chǔ)上，認真開展批評與自我批評，圍繞主題分析問題、查找原因、提出建議，并對今后的工作方向等作了誠懇的自我批評。

為建立主體誠信、行為規(guī)范的存量房市場交易秩序，維護市場交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,進一步規(guī)范我市存量房交易結(jié)算資金管理工作,根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）文件精神，制定本規(guī)定：

一、本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上存量房交易結(jié)算資金實行監(jiān)管。鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所為本市市區(qū)存量房交易資金具體監(jiān)管機構(gòu)。各轄市內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管參照本規(guī)定實施。

存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所在銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。交易當(dāng)事人也可以簽署自擔(dān)風(fēng)險聲明書，按照合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。

二、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所應(yīng)在銀行開設(shè)交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號名稱為[鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所]名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該帳戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付。

買房的購房資金在辦理房屋所有權(quán)交易登記前可一次性存入也可分批存入。交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，不屬于鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所的負債。交易結(jié)算資金不提現(xiàn)、不收取手續(xù)費。

若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

xx房地產(chǎn)管理處二oo五年度工作總結(jié)二oo六年度工作思路

在過去的一年里，我們以“十六大”精神為指針，貫徹落實“三個代表”重要思想，全面執(zhí)行黨和國家制定的房地產(chǎn)管理政策、法律、法規(guī)；并在市建設(shè)規(guī)劃局、區(qū)建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)下，繼續(xù)開展綜合目標(biāo)責(zé)任制考核工作和行風(fēng)建設(shè)活動，加強黨風(fēng)廉政建設(shè)，實施政務(wù)公開，簡化手續(xù)，方便群眾辦事。經(jīng)過全處干部、職工的共同努力，單位整體工作取得了一定成效?，F(xiàn)將二○○五年度工作情況作簡要總結(jié)，匯報如下：

一、加強行風(fēng)廉政建設(shè)，繼續(xù)開展文明單位創(chuàng)建活動。

我處是全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的管理部門，是建設(shè)系統(tǒng)的行風(fēng)建設(shè)示范窗口，曾多次被評為區(qū)級文明單位。房管部門的日常工作都是與基層群眾接觸，所以實行行風(fēng)廉政建設(shè)意義重大。行風(fēng)廉政建設(shè)是一項以人為本，著重解決職能管理部門工作作風(fēng)，提高工作隊伍素質(zhì)的工作。我處在努力做好房地產(chǎn)管理工作的同時，一直都把行風(fēng)廉政建設(shè)作為歷年工作的重心來抓，要求達到三個提高：一是隊伍整體素質(zhì)有明顯提高；二是行業(yè)文明程度有明顯提高；三是辦事群眾的滿意度有明顯提高。具體做到四個到位：處里成立行風(fēng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)親自抓，組織到位；召開動員會，提高認識，統(tǒng)一思想，發(fā)動到位；行風(fēng)建設(shè)辦公室設(shè)專門工作班子，人員到位；運用多種形式和手段強調(diào)行風(fēng)建設(shè)的重要性，宣傳力度到位。

與此同時，我處全體干部職工認真學(xué)習(xí)黨的十六大精神，按照“三個代表”的要求，繼續(xù)開展文明單位創(chuàng)建活動，從“高度、實度、力度、廣度、深度、強度”六個方面下功夫，依法辦事，廉潔奉公，努力提高辦事效率和辦事透明度，將日常工作與“三個代表”的要求結(jié)合起來，一起抓，突出重點，糾正工作中的不正之風(fēng)；同時要求全體黨員同志在平時的工作中起到先鋒模范作用，提高服務(wù)質(zhì)量，切實轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，改善工作態(tài)度，全心全意為人民群眾服務(wù)，方便群眾辦事，以實際行動來體現(xiàn)“三個代表”重要思想的學(xué)習(xí)效果。

二、公房管理。

我是，年參加工作，目前，在房地產(chǎn)交易所工作，主要的工作職責(zé)是負責(zé)房地產(chǎn)交易登記工作。根據(jù)安排并結(jié)合自我工作實際情況，現(xiàn)將自己在房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務(wù)工作的心得與各位同仁進行交流，不足之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予斧正。

一、把握時代脈搏，努力提高思想素質(zhì)

近年來，群眾議論最多的話題當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)，房價高，房難求，成為一個不爭的社會現(xiàn)狀，本月18日，國家統(tǒng)計局全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。由此可見，房產(chǎn)的社會需求量之大，房產(chǎn)行業(yè)是政府關(guān)注、群眾關(guān)心，媒體聚焦的熱點話題，作為房地產(chǎn)交易登記行業(yè)，從事的業(yè)務(wù)雖只涉及房產(chǎn)交易登記，但它卻是政府職能行政管理的一個對外窗口，代表著政府的形象，因此對于我們個人而論，必須要不斷提高自我的思想素養(yǎng)，從思想上提高對此項工作的重視度，才能更好的適應(yīng)工作的開展。

二、虛心學(xué)習(xí)，研讀業(yè)務(wù)

“三人行，必有我?guī)煛?，多年來，在房產(chǎn)交易登記窗口工作期間，我努力的遵循這樣的要求，具體而言，一是向老前輩們學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們的處理工作的經(jīng)驗和方法，尤其是面對復(fù)雜業(yè)務(wù)時處理的方式方法，二是向同事們學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上的優(yōu)良品質(zhì)，好做法，好方法，三是向群眾學(xué)習(xí)，對前來辦理業(yè)務(wù)的群眾，從他們的身上學(xué)習(xí)，或許有人會問前來辦理業(yè)務(wù)的群眾他們身上有什么可學(xué)的，其實在和群眾的業(yè)務(wù)辦理交流過程中，群眾的一言一行，其中都有很多可學(xué)的之處，只有拜群眾為師，才能與群眾走的更近，才能不斷提升自我。此外，近年來，國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易相繼頒布了一些法規(guī)，這些法規(guī)制度辦法對于我們從事房產(chǎn)行業(yè)登記人員而言十分重要，只有首先加強自我的業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，才能成為行家里手，為房產(chǎn)交易登記工作的順利開展夯實基礎(chǔ)。

三、微笑服務(wù)，三心為重

摘要:房地產(chǎn)關(guān)系包括權(quán)利歸屬關(guān)系與交易關(guān)系兩個方面。對于房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，大陸法系國家主要有結(jié)合主義與分別主義兩種模式;對于房地產(chǎn)交易關(guān)系，各國立法體例又存在一體交易與分別交易兩種模式。結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，借鑒國外立法實踐，分析我國現(xiàn)行房地分別主義與一并處分原則的現(xiàn)狀，探討其對房地行政管理體制的改革和完善的影響，并為順應(yīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)管理之時代趨勢提出建議。

關(guān)鍵詞:房地關(guān)系;房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系;房地產(chǎn)交易關(guān)系;房地結(jié)合主義與一并處分原則;房地產(chǎn)行政管理體制

關(guān)于房產(chǎn)與地產(chǎn)關(guān)系的研究，不僅是各國民法、物權(quán)法的重點，而且同時也影響著房地產(chǎn)部門法和行政管理的改革更新。我國在立法和管理實踐中實行房地分別主義與房地連動處理即一體交易原則，主要是基于國情和現(xiàn)行法律法規(guī)的內(nèi)在要求?，F(xiàn)行《物權(quán)法》對房地權(quán)利歸屬與交易的相關(guān)規(guī)定，以及現(xiàn)實中房產(chǎn)地產(chǎn)一并處分的實踐，對房地產(chǎn)行政管理提出的一系列新課題，使對房地產(chǎn)行政管理體制改革與完善的呼聲漸起。

一、房產(chǎn)與地產(chǎn)之關(guān)系模式———大陸法系各國立法例與民法理論

房地產(chǎn)，總體上包括地產(chǎn)(土地)和房產(chǎn)(房屋)兩大部分，是指以土地、建筑物及附著于土地、建筑物上不可分離的部分作為物質(zhì)實體所形成的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，體現(xiàn)著房屋和土地的經(jīng)濟形態(tài)或法律形態(tài)。在討論二者的關(guān)系問題時，需要區(qū)分權(quán)屬規(guī)則和交易規(guī)則，以避免邏輯混亂不清。

(一)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬關(guān)系模式

房地產(chǎn)交易管理所在局領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和交易所全體員工的共同努力下，以2012年目標(biāo)責(zé)任和工作計劃為重點，緊緊圍繞“求真務(wù)實、規(guī)范管理、強化服務(wù)、和諧發(fā)展”的工作思路，扎實工作充分履行職能，齊心協(xié)力完成各項工作任務(wù)，獲得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，有力地推動了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1-6月份共完成經(jīng)濟收入161.4萬元，其中交易收入75.5萬元，產(chǎn)權(quán)登記收入76萬元，檔案查詢及檢索費7萬元，租賃收入2.7萬元。1-6月協(xié)助征收契稅366.6萬元，1-5月協(xié)助征收營業(yè)稅和土地增值稅153.4萬元。現(xiàn)將我所工作情況匯報如下：

一、上半年工作任務(wù)完成情況：

1-5月份，完成房屋產(chǎn)權(quán)登記1382件，登記面積19.03萬平方米；（其中社會房168件，登記面積2.87萬平方米；商品房交易447件，登記面積4.97萬平方米）。商品房合同備案登記1957件，登記面積20.6萬平方米；抵押登記838件,登記面積27.4萬平方米，抵押金額達5.3億元；預(yù)告登記1798件，登記面積17.36萬平方米，預(yù)抵押登記1798件，預(yù)抵押登記金額3.6億元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記發(fā)證66件，登記面積2.83萬平方米；房屋租賃備案73件，登記面積1.26萬平方米；家庭唯一住房證明1013件，面積9508.15平方米，；檔案入卷2110件；注銷登記552件；協(xié)助司法查封及檔案日常查閱近5600余次?？傊?，交易所經(jīng)濟收入保持良好的增長態(tài)勢，市場管理逐步走向規(guī)范化的軌道。

二、下半年工作目標(biāo)和計劃

（一）以人為本，為民服務(wù)，爭創(chuàng)一流服務(wù)窗口。為了方便辦事群眾，調(diào)整了行政中心窗口工作人員，同時充實了房產(chǎn)局一樓大廳工作人員。調(diào)整了內(nèi)部審核程序，對商品房轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記、變更登記、注銷登記、商品房合同登記備案等也做了相應(yīng)的調(diào)整，縮短了辦事時限，提高了工作效率；堅持了嚴格考勤制度，作為定期考核窗口工作人員的依據(jù)；大廳工作人員堅持工作崗位AB制，確保不空崗，保持了良好的工作形象；重視接待反饋單和投訴信件的管理，做到及時解答。

（二）夯實基礎(chǔ)，建立健全制度，進一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程。制定了各類業(yè)務(wù)具體的操作標(biāo)準，進一步明確了辦理各類業(yè)務(wù)應(yīng)提交的要件、辦證時限、各審核環(huán)節(jié)的時限及各類業(yè)務(wù)的審核程序，堅持程序公開、收費公開、審核辦理時限公開；加強了樓盤系統(tǒng)的管理，逐步建立統(tǒng)一的商品房數(shù)據(jù)平臺，提高了辦事效率。