導語：市房產(chǎn)交易管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為建立主體誠信、行為規(guī)范的存量房市場交易秩序，維護市場交易當事人的合法權(quán)益,進一步規(guī)范我市存量房交易結(jié)算資金管理工作,根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）文件精神，制定本規(guī)定：

一、本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上存量房交易結(jié)算資金實行監(jiān)管。鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所為本市市區(qū)存量房交易資金具體監(jiān)管機構(gòu)。各轄市內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管參照本規(guī)定實施。

存量房交易當事人應(yīng)當通過鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所在銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。交易當事人也可以簽署自擔風險聲明書，按照合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。

二、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所應(yīng)在銀行開設(shè)交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號名稱為[鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所]名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該帳戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付。

買房的購房資金在辦理房屋所有權(quán)交易登記前可一次性存入也可分批存入。交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當事人，不屬于鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所的負債。交易結(jié)算資金不提現(xiàn)、不收取手續(xù)費。

若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

三、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所應(yīng)在銀行按房產(chǎn)買賣的資金監(jiān)管協(xié)議建立子賬戶，交易當事人應(yīng)當向銀行提供個人存款帳戶用于資金劃撥，子賬戶劃撥時應(yīng)當依據(jù)加蓋有鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所開據(jù)的支取憑證支付。

支取憑證應(yīng)憑房產(chǎn)買賣雙方簽字的領(lǐng)款申請書開據(jù)，應(yīng)有業(yè)務(wù)部門和財務(wù)部門簽章；監(jiān)管協(xié)議議定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅而當事人一方不予配合的，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易可以直接開據(jù)支取憑證

四、房產(chǎn)買方應(yīng)將購房資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。交易未達成的，交易雙方就撤銷買賣契約達成一致后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃回房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶，以現(xiàn)金存入的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶；貸款存入的，憑還貸憑證直接將本金轉(zhuǎn)入貸款銀行，利息由貸款人自行支付。

五、加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、買賣契約或監(jiān)管協(xié)議中的約定一致。貸款銀行應(yīng)憑據(jù)存量房資金監(jiān)管協(xié)議及首付款憑證審批發(fā)放購房貸款，并將款項劃入資金監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當采取定期或不定期檢查的方式，對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開立情況、交易資金支付情況等加強監(jiān)管。對違反合同約定使用資金的行為，要嚴肅查處。

客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開戶銀行應(yīng)按照其與鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易所的約定，加強資金管理，確保存量房交易結(jié)算資金?？顚Ｓ?。

為確保存量房交易結(jié)算資金專款專用，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以及交易保證機構(gòu)，不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

六、建立健全公開辦事制度。房產(chǎn)管理部門要積極籌備開通全市存量房經(jīng)紀合同網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺，方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人及交易當事人查詢房地產(chǎn)交易登記信息。

七、本規(guī)定自頒布之日起實施。