導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇商場(chǎng)裝修，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 概況及要求

1、裝飾施工地點(diǎn)：

2、裝飾施工內(nèi)容：

3、承包方式：＿＿＿＿＿

4、總價(jià)款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。

5、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

甲方要求：

1、裝修要求以商場(chǎng)為準(zhǔn)，且必須通過(guò)商場(chǎng)的驗(yàn)收合格；

2、以裝修效果圖為準(zhǔn)；

3、材料必須使用甲方所提供的材料報(bào)表執(zhí)行；

4、按照商場(chǎng)所規(guī)定的裝修時(shí)間完工并順利通過(guò)驗(yàn)收；

二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1、乙方提供的材料：詳見(jiàn)附件《主材料報(bào)價(jià)單》。

2、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：

1、本工程執(zhí)行dbj08-62-97《建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999《裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程由＿＿＿方設(shè)計(jì)施工方案。

3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4、在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

5、工程驗(yàn)收。工程驗(yàn)收以商場(chǎng)及甲方驗(yàn)收為準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后付款。

四、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：

工程款付款方式列下表： 付款時(shí)間 ：合同簽定后

第一次付款： 金額 ： 大寫：

第二次付款工期進(jìn)度過(guò)半付： 元

竣工驗(yàn)收合格后 付其余款 ： 元

五、違約責(zé)任：

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，工期順延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

3、如未按甲方質(zhì)量進(jìn)行施工制作，一切損失由乙方承擔(dān)，并賠付甲方相應(yīng)違約金為加工費(fèi)的20％。且甲方有權(quán)不支付后續(xù)工程款。

4、如乙方中途違約除退還甲方預(yù)付款,并賠償條款20%的相應(yīng)違約金

六、糾紛處理方式：

1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，憑本合同文本，可向建筑裝飾協(xié)會(huì)裝飾委員會(huì)商請(qǐng)調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。

2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁―――人民法院提起訴訟。（將不選定的解決方式劃出）

七、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

八、其它約定：

九、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

篇2

承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 概況及要求

1、裝飾施工地點(diǎn)：

2、裝飾施工內(nèi)容：

3、承包方式：_____

4、總價(jià)款：￥____元，大寫（人民幣）：_____

經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。

5、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。

甲方要求：

1、裝修要求以商場(chǎng)為準(zhǔn)，且必須通過(guò)商場(chǎng)的驗(yàn)收合格；

2、以裝修效果圖為準(zhǔn)；

3、材料必須使用甲方所提供的材料報(bào)表執(zhí)行；

4、按照商場(chǎng)所規(guī)定的裝修時(shí)間完工并順利通過(guò)驗(yàn)收；

二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1、乙方提供的材料：詳見(jiàn)附件《主材料報(bào)價(jià)單》。

2、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：

1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程由___方設(shè)計(jì)施工方案。

3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4、在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

5、工程驗(yàn)收。工程驗(yàn)收以商場(chǎng)及甲方驗(yàn)收為準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后付款。

四、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：

工程款付款方式列下表： 付款時(shí)間 ：合同簽定后

第一次付款： 金額 ： 大寫：

第二次付款工期進(jìn)度過(guò)半付： 元

竣工驗(yàn)收合格后 付其余款 ： 元

五、違約責(zé)任：

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，工期順延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

3、如未按甲方質(zhì)量進(jìn)行施工制作，一切損失由乙方承擔(dān)，并賠付甲方相應(yīng)違約金為加工費(fèi)的20%.且甲方有權(quán)不支付后續(xù)工程款。

4、如乙方中途違約除退還甲方預(yù)付款，并賠償條款20%的相應(yīng)違約金

六、糾紛處理方式：

1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，憑本合同文本，可向建筑裝飾協(xié)會(huì)裝飾委員會(huì)商請(qǐng)調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。

2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁―――人民法院提訟。（將不選定的解決方式劃出）

七、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款___%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

八、其它約定：

九、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

郵 編： 郵 編：

篇3

關(guān)鍵詞：商場(chǎng)；精裝修；工程管理

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)精裝修的質(zhì)量管理和控制

對(duì)于目前一些商業(yè)地產(chǎn)公司的大型高檔精裝購(gòu)物商場(chǎng)，業(yè)內(nèi)大多數(shù)人反映的不是工藝問(wèn)題，而是建材問(wèn)題。就裝飾企業(yè)而言，建材檢測(cè)主要是在采購(gòu)環(huán)節(jié)，如何保證建材質(zhì)量，是裝飾企業(yè)應(yīng)當(dāng)把握的基本問(wèn)題。另一方面，在一些業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)公司“質(zhì)量門”的深層次原因，是個(gè)別開發(fā)商在建設(shè)精裝商場(chǎng)的過(guò)程中，讓無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不夠的裝修企業(yè)施工，并使用了劣質(zhì)建材產(chǎn)品。以上暴露問(wèn)題可以看出，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)精裝修商場(chǎng)的質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)從裝修材料、供應(yīng)、采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、施工和驗(yàn)收的全過(guò)程質(zhì)量控制。

1.1選擇合格的材料供應(yīng)商

在選擇、調(diào)查和評(píng)價(jià)供方時(shí)業(yè)主項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)考慮以下方面的內(nèi)容：①有法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)；②與其他企業(yè)合作的業(yè)績(jī)和信譽(yù)；③產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保性及安全性；④供應(yīng)能力及價(jià)格、交貨、后續(xù)服務(wù)情況；⑤對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)服務(wù)要求的能否滿足；⑥重要材料供方應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位認(rèn)可。

1.2材料進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)

所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收，包裝應(yīng)完好。（1）檢驗(yàn)的內(nèi)容：①產(chǎn)品合格證書；中文說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件；②進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)；③質(zhì)量證明文件應(yīng)與進(jìn)場(chǎng)材料相符。（2）裝飾裝修材料常用的檢驗(yàn)方法：①書面檢驗(yàn)：驗(yàn)證產(chǎn)品質(zhì)量文件；②外觀檢驗(yàn)：品種、規(guī)格、外觀尺寸等；③取樣復(fù)檢：化學(xué)成分、機(jī)械性能等。（3）材料的復(fù)驗(yàn)：①?gòu)?fù)驗(yàn)的項(xiàng)目：水泥：凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度；人造木板：游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；室內(nèi)用的石板或瓷磚：放射性；外墻瓷磚：吸水率。②材料復(fù)驗(yàn)的取樣原則：同一廠家的同一品種、同一類型至少一組；重新加倍取樣裝飾材料兩次報(bào)告同時(shí)保留；當(dāng)國(guó)家有規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)付材料進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)時(shí)或?qū)Σ牧腺|(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)。見(jiàn)證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取數(shù)量的30%。

2.現(xiàn)場(chǎng)施工管理控制

精裝修現(xiàn)場(chǎng)施工管理控制是從進(jìn)場(chǎng)前的設(shè)計(jì)階段、進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程控制及竣工驗(yàn)收幾個(gè)步驟進(jìn)行。其中又涉及安全、進(jìn)度、質(zhì)量、成本、合同、文檔等多項(xiàng)內(nèi)容。業(yè)主加強(qiáng)對(duì)每一步驟的日常管理并設(shè)置專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全程項(xiàng)目管理勢(shì)在必行，也是確保一個(gè)項(xiàng)目從始至終成功的關(guān)鍵。

2.1設(shè)計(jì)圖紙控制

所有的分部項(xiàng)目均是以施工圖紙為藍(lán)本，施工單位均是按照?qǐng)D紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的。所以，圖紙是施工的依據(jù)，需要特別要注意的事項(xiàng)。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和施工單位在拿到圖紙后，設(shè)計(jì)單位要進(jìn)行施工技術(shù)交底，提出施工時(shí)的技術(shù)要求；建設(shè)單位即使沒(méi)有各個(gè)專業(yè)的技術(shù)人員，但是也要在設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)上，陳述本項(xiàng)目對(duì)于質(zhì)量的合同約定，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)理單位要弄懂圖紙的施工內(nèi)容和要求，并依據(jù)業(yè)主提供的對(duì)于質(zhì)量的合同要求進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。

2.2全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量

精裝修工程是由多個(gè)工序、分項(xiàng)工程所組成，而每個(gè)分項(xiàng)工程是由多道工序所組成，因此，精裝修工程質(zhì)量是在工序中創(chuàng)造出來(lái)的，要確保工程質(zhì)量就必須從基本工作-控制工序質(zhì)量開始。對(duì)每道工序的精裝修施工質(zhì)量都必須進(jìn)行嚴(yán)格檢查，當(dāng)上一道工序質(zhì)量不合格時(shí)，就要決不允許進(jìn)入下一道工序施工。只有每一道工序質(zhì)量都符合要求，精裝修的施工質(zhì)量才能得到保證。

2.3加強(qiáng)精裝修檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定工作

分項(xiàng)工程質(zhì)量是分部工程、單位工程質(zhì)量的評(píng)定基礎(chǔ)；分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，分部工程的質(zhì)量也不可能評(píng)為合格；而分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定正確與否，又直接影響分部工程質(zhì)量評(píng)定的真實(shí)性和可靠性。為此，在進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定時(shí)，一定要堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，加強(qiáng)驗(yàn)收，一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤判斷，一切堅(jiān)持以事實(shí)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收為保障，以簽證資料為依據(jù)的整套施工控制過(guò)程。

2.4貫徹“預(yù)防為主、事前控制”的方針

預(yù)防為主、事前控制就是對(duì)影響工程質(zhì)量和安全的可能因素的提前控制，對(duì)投入的人員、材料、機(jī)械的質(zhì)量和安全控制；就是要把從對(duì)質(zhì)量和安全的事后檢查的精力，轉(zhuǎn)移到質(zhì)量安全的事前控制上來(lái)；從對(duì)施工工序的質(zhì)量安全的檢查，轉(zhuǎn)向?qū)ο嚓P(guān)前期準(zhǔn)備工作質(zhì)量和安全的檢查、對(duì)工序質(zhì)量和安全的檢查、對(duì)中間產(chǎn)品的質(zhì)量和安全的檢查。這是確保精裝修施工質(zhì)量和安全的有效措施。

3.各商業(yè)租戶驗(yàn)收和整體竣工驗(yàn)收的管理

3.1商場(chǎng)裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)按施工圖設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后可開始裝修施工。施工樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)樣板間（套）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。

3.2裝修施工過(guò)程中，應(yīng)采取可靠措施做好對(duì)地面、墻面、門窗、家具和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護(hù)，防止污染和損壞。

3.3商戶每戶裝修完成后的工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并達(dá)到驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、裝修設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成驗(yàn)收小組，在竣工驗(yàn)收前按規(guī)定要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加各商戶驗(yàn)收工作。①工程施工項(xiàng)目部應(yīng)配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。②商場(chǎng)裝修工程質(zhì)量租戶驗(yàn)收時(shí)，以各商戶或公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）為一個(gè)檢查單元。③商戶裝修工程分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢點(diǎn)，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；給排水水系統(tǒng)及衛(wèi)浴工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；暖通空調(diào)工程質(zhì)量；內(nèi)外立面工程質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；細(xì)部工程質(zhì)量；室內(nèi)空氣質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查內(nèi)容。④驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位或者物業(yè)管理部門制定整改處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工，處理完成后，對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直到全部符合要求。否則建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

3.結(jié)語(yǔ)

精裝修商場(chǎng)在節(jié)能和環(huán)保方面如果做得到位，優(yōu)勢(shì)會(huì)非常明顯，并已成為推進(jìn)大型商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代化的重要推手。地產(chǎn)開發(fā)商和施工企業(yè)，應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并嚴(yán)格予以執(zhí)行。從目前的大型裝飾裝修來(lái)看，這些已經(jīng)頒布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)能夠規(guī)范商業(yè)場(chǎng)所的裝飾裝修施工。只要參建各方認(rèn)真嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從材料的生產(chǎn)、采購(gòu)、保管到施工、驗(yàn)收，各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)把控質(zhì)量關(guān)，精裝修商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)才能如魚得水，在商業(yè)成功的同時(shí)，又能給人們留下美好的購(gòu)物體驗(yàn)和生活回憶。

參考文獻(xiàn):

[1]馬瑩.在實(shí)踐中對(duì)住宅精裝修的深層認(rèn)識(shí)[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2004（1）.

篇4

BandOfOutsiders2013春夏男裝系列以占領(lǐng)華爾街抗議運(yùn)動(dòng)為靈感，在巴黎的ArtGallery的櫥窗中展示。一名男模就在這個(gè)特別的櫥窗中開始其長(zhǎng)達(dá)60小時(shí)的“生活”，并且以每90分鐘的頻率更換服裝，一共向大家展示25個(gè)Look，在BandOfOutsiders官網(wǎng)上有此次春夏系列櫥窗展的同步直播。21歲的模特布倫丹.魯克（BrendanRuck）以?shī)A板圍成的隔間為家，里面櫥窗內(nèi)設(shè)有折疊桌椅、床、幾本書、幾條褲子和iPhone與他作伴，在這狹小的空間內(nèi)還有一些復(fù)古道具裝點(diǎn)。并且記錄他這60小時(shí)中的一舉一動(dòng)，連女友來(lái)電和晚餐吃了什么，甚至是呼呼大睡的模樣，全都毫不遮掩地入鏡。

好萊塢制作人出身的史坦博格（ScottSternberg）向來(lái)以帶有叛逆的經(jīng)典學(xué)院設(shè)計(jì)聞名，對(duì)于辦秀總是有各種怪想法。在2011年伸展臺(tái)上模擬街頭少年斗舞的畫面令人印象深刻，這次則是借用行動(dòng)藝術(shù)家的實(shí)境表演概念，以網(wǎng)絡(luò)實(shí)況直播的方式，記錄BandOfOutsiders2013春夏男裝秀以及窗外過(guò)路人的反應(yīng)。史坦博格采用雅痞風(fēng)格的設(shè)計(jì)，融入1960和1970年代的杜魯門卡波特（TrumanCapote）等的個(gè)人著裝風(fēng)格。37歲的史坦博格在秀場(chǎng)后臺(tái)接受法新社（AgenceFrance-Presse）的采訪時(shí)說(shuō)道“：我們希望表達(dá)最時(shí)下的時(shí)尚，讓T臺(tái)更為貼近我們的生活。我們要顛覆時(shí)裝秀那種馬上、快速的概念。這次用緩慢、輕松的方式呈現(xiàn)，看看效果如何?！?/p>

目前來(lái)看，史上最長(zhǎng)的時(shí)裝秀為三天兩夜的BandOfOutsiders2013春夏男裝系列，而居位第二的便是去年年底在邁阿密舉辦的“全棉24小時(shí)時(shí)裝秀”(Cotton24HoursRunwayShow)。在24小時(shí)的1440分鐘內(nèi)推出一共1440個(gè)時(shí)裝造型，都是“全棉制造”，而參與者必須穿上全棉服裝。

KarlLagerfeld奧運(yùn)精神

倫敦奧運(yùn)會(huì)即將開幕，許多大品牌以及設(shè)計(jì)師相繼推出自己和奧運(yùn)有關(guān)的設(shè)計(jì)，繼GiorgioArmani、Prada、StellaMcCartney和RalphLauren后，時(shí)尚大帝老佛爺KarlLa-gerfeld也決定前進(jìn)奧運(yùn)，瓜分這塊大餅。這次Karl推出服裝系列“KarlLagerfeldParisMan”和奧運(yùn)系列“TeamKarl”商品，其中TeamKarl系列作品是與英國(guó)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)ILoveDust合作，翻玩卡爾擲鐵餅逗趣肖像，印制成限量T-shirt。7月24日，卡爾將現(xiàn)身英國(guó)Selfridges百貨公司為同名品牌新品宣傳。

MaisonMartinMargiela2012秋冬高級(jí)定制面具人

秀場(chǎng)上的造型千奇百怪，MaisonMartinMar-giela2012秋冬高級(jí)定制秀是首次在巴黎高級(jí)定制時(shí)裝周期間以T臺(tái)的形式高級(jí)定制系列，模特們都戴上閃耀光澤的珠寶面罩，把古老的廓形用現(xiàn)代的材料和拼接手法重新塑造。Mai-sonMartinMargiela不愧是運(yùn)用材料和解構(gòu)的大師，整體設(shè)計(jì)以分量感的上身搭配輕盈薄紗的下半部為主，包括像是合身剪裁的印花西裝外套，或類似棒球手套拼接皮革的束腰外衣，和鑲滿寶石的背心下搭配透明蕾絲禮服，制造沖突美感的視覺(jué)效果。

UnitedNude＆IrisvanHerpen

總是作品大膽讓人驚嘆的IrisvanHerpen再次和UnitedNude聯(lián)手推出“Thorn”系列，此次已是他們第六次合作了，每次合作的系列產(chǎn)品有很強(qiáng)的結(jié)構(gòu)感，外觀造型奇特，但穿著卻舒適無(wú)比。而此次合作的主題為“荊棘”，超高鞋跟被處理成花瓣鏤空形狀，但如果仔細(xì)觀察的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)鏤空處的“花瓣”是利釘組成的，添怪異美感！

ChloeSevigny再次為MiuMiu代言

喜歡在造型上嘗試多變發(fā)型的ChloeSevigny對(duì)MiuMiu一點(diǎn)都不陌生，早在1996年ChloeSevigny就稱為MiucciaPrada的廣告代言人了。此次ChloeSevigny和攝影師MertAlas、MarcusPiggot合作拍攝了MiuMiu2012秋冬大片。主題為“性感”的70年代。廣告片中可見(jiàn)ChloeSevi-gny自在地躺在復(fù)古木椅上，穿上1970年代復(fù)古風(fēng)格印花套裝，配上冷色系眼妝，完美呈現(xiàn)出其獨(dú)特柔中帶鋼的率性。

篇5

關(guān)鍵詞： ASSHTO修正模型 長(zhǎng)江干線 船舶碰撞橋梁概率

近年來(lái)國(guó)內(nèi)發(fā)生了較多的船舶碰撞橋梁事故造成了巨大的人命財(cái)產(chǎn)損失，2006年杭州灣大橋被一走錨失控船舶撞擊，大橋多處局部破損，造成經(jīng)濟(jì)損失1000余萬(wàn)元；2007年廣東九江大橋被砂石船舶碰撞致倒塌造成8人死亡，損失約1.4億元人民幣；2008年浙江寧波金塘大橋被一艘貨輪撞擊，橋面箱梁塌落，4人死亡；而在長(zhǎng)江干線上，從1957年首個(gè)有記載的橋梁被船碰撞的事故以來(lái)，已發(fā)生的船舶撞橋事故超過(guò)300起，其中武漢長(zhǎng)江大橋被撞次數(shù)最多，已被撞擊100余次，雖未造成橋梁倒塌事故，但每一次撞擊都會(huì)牽動(dòng)億萬(wàn)人民的心。因此，開展船舶碰撞橋梁概率研究，為船舶通航安全、橋梁設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理提供技術(shù)支撐依據(jù)非常有必要。

目前，在橋梁防撞設(shè)計(jì)中，應(yīng)用較多的船橋碰撞概率計(jì)算模型有AASHTO規(guī)范模型、拉森（IABSE）模型、歐洲規(guī)范模型、昆茲（Kunz）模型和黃平明直航路模型等，不同的模型各有不同側(cè)重和特點(diǎn)。相比較而言，AASHTO模型雖然是依照美國(guó)和歐洲的船舶碰撞資料統(tǒng)計(jì)而設(shè)計(jì)出來(lái)的，但因其思路清晰、方法完善、實(shí)用性強(qiáng)，是目前應(yīng)用最為廣泛的船橋碰撞概率模型，該規(guī)范將船撞橋事件視為風(fēng)險(xiǎn)事件，根據(jù)可接受風(fēng)險(xiǎn)的水平指導(dǎo)橋梁的防撞設(shè)計(jì)，已經(jīng)形成了系統(tǒng)的思想。

AASHTO模型在長(zhǎng)江上應(yīng)用存在的問(wèn)題

在該模型中船舶碰撞幾何概率以航道中心線為對(duì)稱軸，船舶的橫向分布用正態(tài)分布描述，期望為0，即船舶出現(xiàn)的峰值在橋墩之間航道的中間位置。該模型適用于長(zhǎng)江上單孔單向通航的橋梁，但長(zhǎng)江干線上90%以上的橋梁實(shí)行的是單孔雙向通航，且長(zhǎng)江干線界石盤以下河段均實(shí)行了船舶定線制或船舶分道航行規(guī)則，船舶在通過(guò)單孔雙向通航的橋孔時(shí)各自靠一邊行駛，其中定線制水域還設(shè)有分隔帶，因此從理論上分析船舶在航道上的幾何分布應(yīng)成“雙峰”或“多峰”分布，而非正太分布。為了驗(yàn)證這個(gè)想法和進(jìn)一步研究長(zhǎng)江上船舶碰撞橋梁的幾何概率，本文對(duì)長(zhǎng)江上兩座典型橋梁下航道內(nèi)船舶航行軌跡進(jìn)行了分析。

長(zhǎng)江干線上船舶過(guò)橋軌跡分布情況統(tǒng)計(jì)

目前長(zhǎng)江干線上游（李渡至界石盤）、中游（宜昌至武漢）和下游（武漢到安慶）實(shí)行分道航行規(guī)則，航路設(shè)置的原則基本一致，上行走緩流或航道一側(cè)，下行走主流或航道中間。長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)和安徽段、江蘇段水域?qū)嵭写岸ň€制，航路設(shè)置原則為各自靠右航行，航道中心線為上、下行船舶通航分道的分隔線，其中，江蘇段上下行通航分道及分隔帶的寬度分別為航標(biāo)標(biāo)示航道寬度的五分之二、五分之二、五分之一。

本文分別選取實(shí)行下游分道航行規(guī)則的武漢天興洲長(zhǎng)江大橋和實(shí)行江蘇段船舶定線制規(guī)定的蘇通長(zhǎng)江大橋?yàn)榇順蛐?，統(tǒng)計(jì)橋區(qū)航道內(nèi)船舶的軌跡分布情況。

長(zhǎng)江下游蘇通長(zhǎng)江大橋主跨1088m，長(zhǎng)江下游武漢天興洲長(zhǎng)江大橋主跨504m，兩座橋梁主跨內(nèi)均是雙向通航，兩座橋梁的航路布置圖見(jiàn)圖2和圖3。

利用江蘇海事局和長(zhǎng)江海事局AIS船舶監(jiān)控系統(tǒng)，通過(guò)軌跡回放統(tǒng)計(jì)了2015年3月30日00時(shí)至31日00時(shí)船舶通過(guò)兩座大橋時(shí)的航道內(nèi)船位分布情況，見(jiàn)圖4和圖5。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，軌跡回放時(shí)間內(nèi)通過(guò)蘇通橋船舶數(shù)量為724艘次，其中上行船舶共408艘次，下行船舶共計(jì)316艘次。該橋橋墩之間航道寬度約1000m，為了便于分析，以航道中點(diǎn)為原點(diǎn)，50m距離為間隔，統(tǒng)計(jì)船舶軌跡出現(xiàn)在每個(gè)區(qū)段的次數(shù)（見(jiàn)表1）。

軌跡回放時(shí)間內(nèi)過(guò)天興洲橋船舶數(shù)量為299艘次，其中上行船舶共144艘次，下行船舶共計(jì)155艘次。該橋橋墩之間航道寬度約480m，為了便于分析，以航道中點(diǎn)為原點(diǎn)，20m距離為間隔，統(tǒng)計(jì)船舶軌跡出現(xiàn)在每個(gè)區(qū)段的次數(shù)（見(jiàn)表2）。

利用excel軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析畫出直方圖見(jiàn)圖6和圖7。

長(zhǎng)江干線船舶碰撞橋梁的幾何概率修正

從圖6和圖7中可以看出，長(zhǎng)江干線上船舶受定線制、分道航行規(guī)則等的影響，船舶在通過(guò)橋梁時(shí)在航道上呈“雙峰”分布，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析和直方圖形狀來(lái)看，該雙峰分布可近似的看成由兩個(gè)正太分布混合而成的分布。由于長(zhǎng)江干線上多數(shù)情況下，橋區(qū)航道走向與橋梁軸線法線方向并不重合而是呈一定的交角，因此船舶碰撞橋墩的幾何概率如下圖所示。

問(wèn)題與展望

AASHTO概率計(jì)算模型是由美國(guó)國(guó)家公路和運(yùn)輸協(xié)會(huì)根據(jù)美國(guó)水道上船舶偏航情況統(tǒng)計(jì)研究確定，用正太分布模擬航道上船舶位置分布，假定期望為船長(zhǎng)，方差為0。在我國(guó)長(zhǎng)江上船舶通過(guò)橋梁時(shí)的船位分布受通航道內(nèi)航行規(guī)則以及橋區(qū)水域風(fēng)、流等自然條件影響較大，根據(jù)不同的航路布置情況船舶分布和相關(guān)參數(shù)將隨之發(fā)生變化。

本文僅討論了長(zhǎng)江干線上最普遍的單孔雙向通航情況，根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析船舶通過(guò)單孔雙向通航的橋梁時(shí)船位沿橋軸線方向成“雙峰”分布，該雙峰分布可近似的看成由兩個(gè)正太分布混合而成，本文據(jù)此對(duì)AASHTO模型中碰撞幾何概率參數(shù)進(jìn)行了修正，該修正模型適用的前提條件是橋墩附近的水深大于船舶吃水，即船舶能夠到達(dá)橋墩位置。

目前，長(zhǎng)江干線上橋梁通航孔內(nèi)航路的設(shè)置除了常見(jiàn)的單孔單向和本文討論的單孔雙向通航情況以外，還有部分橋梁水域船舶是三線或四線通航，通過(guò)該類橋梁的船舶沿橋軸線方向?qū)⒊省岸喾濉狈植?，?duì)于這類橋梁船舶碰撞幾何概率需要進(jìn)一步研究分析。

參考文獻(xiàn)：

【1】姜 華，王君杰.美國(guó)公路橋梁風(fēng)險(xiǎn)法確定設(shè)防船撞力評(píng)述[ J]. 世界橋梁， 2008， （ 4） ： 64- 67.

【2】李 冰. 內(nèi)河水域船舶失控撞橋概率研究：[碩士論文].武漢理工大學(xué)，2010年

【3】徐鑫 郭民之 石峰利，雙峰數(shù)據(jù)分布的模擬[J]. 云南師范大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）， 2013年3月

【4】AASHTO. LRFD Bridge Design Specification and Commentary[S].

篇6

[關(guān)鍵詞]大型商場(chǎng)；消防；防火；措施

中圖分類號(hào)：TF272 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）29-0366-01

近幾年，全國(guó)大城市先后興建了許多大型商場(chǎng)，建筑面積達(dá)數(shù)萬(wàn)平方米。商場(chǎng)的建筑形式類型也愈加多樣，為了更好地提高商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效率，改善大眾的購(gòu)物心理，許多新建的商業(yè)建筑正朝著大型化、中庭化、空調(diào)化，多功能化發(fā)展，集娛樂(lè)、觀賞、金融、飲食、居住等于一體。形成綜合、優(yōu)美、舒適、愉快的購(gòu)物環(huán)境，并成為城市景觀的新氣象，但是這些大型商場(chǎng)的興起，也給我們消防工作帶來(lái)了新的課題。綜觀國(guó)內(nèi)外，大型商場(chǎng)的火災(zāi)事故的案例已有不少。前車之覆，后車之鑒?；馂?zāi)的教訓(xùn)充分說(shuō)明大型商場(chǎng)防火的重要性，足以引起我們的重視。

一、大型商場(chǎng)火災(zāi)的危害性分析

1.商場(chǎng)內(nèi)可燃物多，火災(zāi)荷載密度大

大型商場(chǎng)貨架上商品琳瑯滿目，服裝區(qū)、鞋帽區(qū)、家電區(qū)、床上用品區(qū)，有的商場(chǎng)還設(shè)有家具層（區(qū)）等。這些都屬于可燃物品，而且有的商場(chǎng)建筑為了追求良好的室內(nèi)效果，大多經(jīng)過(guò)豪華的裝修，這些裝修材料的使用無(wú)疑增加了建筑物內(nèi)部的火災(zāi)荷載，且大多數(shù)裝修材料多為有機(jī)物，燃燒時(shí)產(chǎn)生了大量毒性氣體和碳黑，嚴(yán)重威脅著人們的疏散安全。《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求可燃物作阻燃處理，遺憾的是在建筑工程中一般難以嚴(yán)格執(zhí)行。

2.商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置開闊，失火后火災(zāi)發(fā)展迅猛

商場(chǎng)內(nèi)部空間開闊，往往還有一通到頂?shù)闹型タ臻g，有跨越樓層的自動(dòng)扶梯。這些部位與防火分區(qū)、防煙分隔處理是矛盾的，如果處理不好，往往留有火災(zāi)隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)，將導(dǎo)致火災(zāi)煙氣迅猛發(fā)展到整幢建筑物，從而使整幢建筑物形成火籠。而且商家為了展示商品，大都立體布置，四周墻壁和貨架上掛滿了衣服、窗簾、纖維和紙制品。這類松散懸掛或擺放的可燃物品通風(fēng)狀況良好，失火時(shí)燃燒劇烈，火災(zāi)蔓延速度快，具有較大的火災(zāi)危險(xiǎn)性。另外，大型商場(chǎng)使用多種電氣設(shè)備，用電量大，導(dǎo)致形成商場(chǎng)起火因素多，且分布面廣。具調(diào)查顯示，大型商場(chǎng)火災(zāi)大多是有電路失火引起的。

3.商場(chǎng)內(nèi)的人流量大，疏散困難

大型購(gòu)物商場(chǎng)每天常常會(huì)達(dá)到成千上萬(wàn)的人員流動(dòng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，往往疏散困難，一旦組織不力，甚至?xí)l(fā)生混亂，形成惡性火災(zāi)事故。而且大型商場(chǎng)垂直交通的方式以自動(dòng)扶梯為主，布置在醒目位置，這為顧客提供了垂直交通上的便利。但樓梯位置隱蔽，不易發(fā)現(xiàn)。一旦發(fā)生火災(zāi)，在較短的時(shí)間內(nèi)很難找到疏散樓梯。后果非常嚴(yán)重。在高層商場(chǎng)火災(zāi)中，上部樓層的人群知道火情時(shí)，往往已被煙氣或火焰圍困而無(wú)法逃生，最終造成群死群傷事故。因而商場(chǎng)火災(zāi)中的傷亡人數(shù)遠(yuǎn)高于其它建筑類型，不僅影響人民的正常生活，嚴(yán)重者甚至?xí)绊懮鐣?huì)的穩(wěn)定。

二、大型商場(chǎng)火災(zāi)形成的原因

1.人為原因

人為原因可分為兩種情況，一是縱火：縱火成因和動(dòng)機(jī)錯(cuò)綜復(fù)雜，更容易實(shí)施且破壞性巨大。二是玩火：這多為兒童引起，因此大型購(gòu)物商場(chǎng)安全管理人員必須要定期巡視，并勸導(dǎo)家長(zhǎng)，注意兒童行為。

2.電器設(shè)備原因

大型商場(chǎng)內(nèi)展示的電器，大多處于通電狀態(tài)，容易因設(shè)備老化或負(fù)載過(guò)高而引發(fā)火災(zāi)，如插頭或插座松動(dòng)、因濕度過(guò)高而短路或連電、連接電器過(guò)多引起過(guò)載或?qū)е赂邷囟鸹馂?zāi)。

3. 火源管理不當(dāng)

3.1.煙頭

由于現(xiàn)代大型商場(chǎng)多為無(wú)煙商場(chǎng)，因此有煙頭引起的火災(zāi)往往是在員工休息室及貨品儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)等顧客無(wú)法接觸的區(qū)域，可能會(huì)有員工將未熄滅的煙頭后丟棄引發(fā)火災(zāi)。

3.2.烹飪火源

大多數(shù)大型商場(chǎng)都設(shè)置有熟食烹飪和餐飲區(qū)，但多未針對(duì)其火源設(shè)置消防安全設(shè)備，一旦發(fā)生火災(zāi)火勢(shì)因無(wú)法抑制及區(qū)劃而迅速延燒至賣場(chǎng)區(qū)域，進(jìn)而引燃其他貨品造成火災(zāi)。此外，烹飪火源使用的天然氣或液化石油氣也可能發(fā)生危險(xiǎn)。

3.3.施工用火源

有些大型商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)期間仍進(jìn)行局部裝修，室內(nèi)外裝修施工用火源，例如焊接產(chǎn)生的火星、火花及噴燈產(chǎn)生的火焰，如未保持安全距離，極可能引燃周圍堆積的木材、油漆等大量可燃物，造成火災(zāi)。

三、大型商場(chǎng)消防防火措施

1.嚴(yán)格驗(yàn)收，提高建筑耐火等級(jí)

從建筑設(shè)計(jì)審核上嚴(yán)把源頭關(guān)，從嚴(yán)把關(guān)，加強(qiáng)對(duì)大型商場(chǎng)、超市在使用或者開業(yè)前的安全檢查。必須由公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，經(jīng)審核同意后方可施工；竣工后應(yīng)經(jīng)消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用。大型商場(chǎng)建筑材料的選擇上要充分考慮提高其耐火性能，對(duì)梁、柱、屋面等一些重要承 重構(gòu)件要滿足有關(guān)規(guī)范規(guī)定的耐火極限，使建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。商場(chǎng)在室內(nèi)用的裝修材料應(yīng)滿足《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，所選用的不燃或難燃材料，必須要經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門檢測(cè)合格方可使用。應(yīng)用涂刷防火涂料等方式進(jìn)行防火處理。商場(chǎng)內(nèi)的貨架和柜臺(tái)，應(yīng)用金屬框架和玻璃板組合制成。供顧客上、下的樓梯，也不宜采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，以降低商場(chǎng)火災(zāi)荷載。

2.重視安全疏散設(shè)計(jì)和消防設(shè)施設(shè)計(jì)

因?yàn)樯虉?chǎng)是人員最集中的公共場(chǎng)所，安全疏散顯得尤為重要。商場(chǎng)的門設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)著重考慮安全疏散問(wèn)題，不僅要有足夠的數(shù)量，而且應(yīng)該多方位均勻地設(shè)置。為便于緊急情況下顧客安全撤離，用于安全疏散的門不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門，而且門的開啟方向應(yīng)朝向疏散方向。疏散走道和疏散門處均應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示和事故照明。為便于迅速、有效地找到疏散方向，疏散指示標(biāo)志可沿著疏散通道的路面設(shè)置。大型商場(chǎng)應(yīng)按建筑規(guī)范要求，設(shè)置必要的消防設(shè)施和器材。應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。整個(gè)給水系統(tǒng)要完善，并專門設(shè)有消防水池和泵房等以保證足夠的水量、水壓要求。配置數(shù)量充足的、功能齊全的移動(dòng)式滅火器材也是撲滅初期火災(zāi)的有效措施。

3.嚴(yán)格消防管理

建立健全防火安全組織的防火制度，落實(shí)防范措施。商場(chǎng)的防火安全組織是領(lǐng)導(dǎo)和推進(jìn)防火工作開展的組織機(jī)構(gòu)，要根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況，建立落實(shí)各項(xiàng)防火制度，逐級(jí)建立消防安全責(zé)任制。加強(qiáng)防火檢查，及時(shí)整改火災(zāi)隱患，進(jìn)行經(jīng)常常性的防火安全檢查是及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患。加強(qiáng)對(duì)維修、用火、用電的管理，在對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行維修、裝修、改造時(shí)要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，明確專人負(fù)責(zé)，加強(qiáng)施工檢查，對(duì)施工中需要進(jìn)行明火作業(yè)的，要實(shí)行動(dòng)火審批制度，指定動(dòng)火維修方案，落實(shí)防火措施。加強(qiáng)日常用電管理，商場(chǎng)電氣線路和設(shè)備的安裝、修理必須符合安全用電的防火要求，由專業(yè)人員操作，嚴(yán)禁亂拉亂接臨時(shí)電氣線路。電工要經(jīng)常對(duì)電氣線路、設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象要及時(shí)修理更換，使其保持良好狀態(tài)。加強(qiáng)消防器材、設(shè)備管理。消防控制室要專人24小時(shí)值班，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理火情，保證消防安全。

所謂水火無(wú)情，要避免商場(chǎng)火災(zāi)的發(fā)生，商家必須加強(qiáng)防火意識(shí)，認(rèn)真做好消防安全工作，在上述每一個(gè)環(huán)節(jié)上下功夫，切斷導(dǎo)致惡性火災(zāi)發(fā)生發(fā)展的鏈條，消防和相關(guān)部門必須做好監(jiān)管工作，加大宣傳力度，社會(huì)各方共同努力，從而減少和杜絕大型商場(chǎng)火災(zāi)的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)

[1]屈波.某商場(chǎng)消防報(bào)警系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)分析[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息，2011（10）.

篇7

身份證：__________________

乙方：________________________________________

注冊(cè)地址：_________________________________/（身份證：__________________）

甲方是位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層 號(hào)鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場(chǎng)（“商場(chǎng)”） 座首層 號(hào)鋪（見(jiàn)本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)（商品種類） .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

第二條 租期

租期自 年 月 日（如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的，如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

年 月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.2 年 月 日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.3 年 月 日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

篇8

關(guān)鍵詞：裝飾裝修 安全疏散 裝修材料 商業(yè)美陳

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)向現(xiàn)代化方向發(fā)展，高層建筑、大體量建筑不斷增多，建筑的安全性問(wèn)題便上升到一定的高度。特別是建筑的安全疏散問(wèn)題，是建筑安全性問(wèn)題的重中之重。許多致人員傷亡的火災(zāi)都說(shuō)明了這一點(diǎn)。建筑中影響安全疏散的因素很多，而裝飾裝修是其中較為直接的一個(gè)影響因素。特別是疏散通道、安全出口、樓梯間等部位的裝飾裝修，是影響疏散的關(guān)鍵因素。在嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《裝修規(guī)范》）的基礎(chǔ)上，再加科學(xué)合理地設(shè)計(jì)施工，對(duì)安全疏散會(huì)起到畫龍點(diǎn)睛的作用。相反，如果不注意裝修材料的選用、裝修色調(diào)的搭配、固定家具的選位、裝飾物品的擺放等，就會(huì)直接影響安全疏散，甚至?xí)璧K疏散，情況嚴(yán)重還會(huì)導(dǎo)致人員傷亡。

一、裝修材料的影響

建筑內(nèi)部裝飾裝修的主要內(nèi)容是頂面、墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物等?！堆b修規(guī)范》對(duì)這些部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)作了明確的規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。尤其是在疏散走道、安全出口、樓梯間等交通組織的裝修材料的選用應(yīng)更加注意。避免使用可燃材料或嚴(yán)格控制使用可燃材料。嚴(yán)禁采用易燃材料和火災(zāi)時(shí)能產(chǎn)生毒害氣體的材料。

（一）可燃材料的影響

火災(zāi)中，可燃材料燃燒產(chǎn)生煙氣。它是氣體和固體顆粒的混合物，其主要成分是碳、二氧化碳、一氧化碳，還有硫化物、氰化物等毒害氣體。煙氣中的二氧化碳會(huì)導(dǎo)致人窒息，煙氣中的一氧化碳與人體中血紅蛋白的絡(luò)合作用強(qiáng)于氧氣與血紅蛋白的絡(luò)合作用，人會(huì)很快因缺氧而導(dǎo)致死亡。火災(zāi)中人員因煙氣窒息導(dǎo)致死亡的約占80%以上。例如：2000年圣誕節(jié)河南洛陽(yáng)東都商廈特大火災(zāi)死亡309人，2004年2月15日，吉林中百商廈特大火災(zāi)，死亡53人，都是煙氣窒息導(dǎo)致的。

可燃材料燃燒后產(chǎn)生的煙氣還在以下幾個(gè)方面影響疏散。一是煙氣的減光性對(duì)疏散的影響。煙氣中的微小顆粒能夠遮擋可見(jiàn)光，使環(huán)境的能見(jiàn)度大大降低，再加上煙氣對(duì)人體肉眼還有刺激作用，火場(chǎng)中的人員觀察不便，行走困難，降低疏散速度。二是煙氣造成的心理恐慌對(duì)疏散的影響。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，煙氣增大漸濃，火場(chǎng)中人員即刻會(huì)產(chǎn)生一種恐懼感而不知所措，甚至?xí)斐涩F(xiàn)場(chǎng)混亂無(wú)序，形成人為自己阻礙疏散，而困于火場(chǎng)中。

（二）高分子有機(jī)材料的影響

有些高分子材料在燃燒或受熱時(shí)會(huì)釋放出毒性氣體。人吸入后會(huì)造成頭痛、虛脫、神智不清，甚至?xí)卸舅劳?。常?jiàn)的有：聚氯酯泡沫材料、聚丙烯晴尼龍材料、硝化纖維、含溴的阻燃材料等。例如：聚氨酯、聚丙烯晴等材料，在火災(zāi)中熱分解會(huì)產(chǎn)生氰化氫（HCN），一種迅速致死的毒氣。這種毒氣在火場(chǎng)中濃度達(dá)到350ppm，人在短期（10min）內(nèi)就會(huì)死亡。硝化纖維受熱產(chǎn)生的氮氧化物，對(duì)肺有強(qiáng)刺激作用，能引起即刻死亡。還有氟化樹脂、含硫化物等，燃燒或受熱后都會(huì)產(chǎn)生毒氣。如：2004年12月25日晚上，深圳市一迪廳發(fā)生火災(zāi)，迪廳內(nèi)采用的吸音材料聚氨酯泡沫，燃燒時(shí)產(chǎn)生大量的氰化氫有毒氣體，在短短的1 0分鐘之內(nèi)，致使50人死亡。因此，在裝修中應(yīng)嚴(yán)禁采用聚氨酯泡沫軟包（如KTV包房、VIP包房等）等能產(chǎn)生毒氣的材料。

（三）鏡面玻璃的影響

酒吧、迪廳、演藝廳、KTV等一些建筑內(nèi)部裝修，為了華麗效果，采用了鏡面玻璃、不銹鋼箔、鈦合金薄板等表面光潔度很高的材料。這些材料表面對(duì)光的反射和折射作用，會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)誤差，干擾人的辨認(rèn)能力。在疏散過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)，有時(shí)還會(huì)導(dǎo)致人體直接“碰壁”。玻璃鏡面一旦破碎，散落地面會(huì)造成人員行走困難，還可能造成人員的傷害。特別是內(nèi)走道的墻壁上設(shè)置玻璃鏡面，對(duì)安全疏散的影響是很大的。

二、商業(yè)美陳的影響

商業(yè)美陳主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑中。商業(yè)美陳對(duì)疏散影響較大的是環(huán)境美陳。大型商場(chǎng)很注重環(huán)境美陳，它是以目標(biāo)顧客為中心，創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍，給顧客以良好的體驗(yàn)為目的。環(huán)境美陳就是商業(yè)環(huán)境（商業(yè)空間）的美化裝飾和陳列展示。如果這項(xiàng)工作不結(jié)合建筑平面布置，綜合考慮安全疏散的要求，就會(huì)很受容易的造成對(duì)安全疏散的影響。

（一）美化裝飾的影響

商場(chǎng)的美化裝飾主要體現(xiàn)在幾大節(jié)日和店慶促銷等幾個(gè)主要節(jié)點(diǎn)。

商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳中的疏散指示標(biāo)志，分別在主要疏散路線的地面上設(shè)置，和在營(yíng)業(yè)廳空中懸掛。節(jié)日期間，商場(chǎng)人流增加，人員密度增大，疏散時(shí)觀察地面的疏散指示標(biāo)志比較困難，主要靠空中懸掛的指示標(biāo)志引導(dǎo)疏散。而營(yíng)業(yè)廳空中懸掛的橫幅、標(biāo)語(yǔ)、燈籠、中國(guó)節(jié)等美化裝飾物品，遮蔽疏散指示標(biāo)志，緊急情況時(shí)，人們觀察不到空中懸掛的疏散指示標(biāo)志。圣誕節(jié)期間，圣誕樹、圣誕花環(huán)、圣誕雪人等堵塞、占用疏散通道的現(xiàn)象較常見(jiàn)。節(jié)日人流超標(biāo)，原有的疏散寬度已不能滿足現(xiàn)有人流的疏散要求，再加上這些人為的障礙，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，安全疏散將陷入困境。

（二）陳列展示的影響

一些商場(chǎng)在店慶期間，搞促銷活動(dòng)，常增設(shè)一些情臨時(shí)攤位。有些攤位占用疏散通道，有些攤位設(shè)在安全出口，甚至有個(gè)別攤位設(shè)在樓梯間的緩步臺(tái)上。這些平時(shí)影響人流交通，火災(zāi)時(shí)影響安全疏散。

還有一些商場(chǎng)，為突出商品個(gè)性，在站臺(tái)展柜的陳設(shè)上，爭(zhēng)置顯要位置，而改變了原有的主要疏散路線。有的站臺(tái)展柜設(shè)在安全出口的正前位，使主要疏散走道不能直通安全出口。有的站臺(tái)展柜島連島，使主要疏散路線增加折彎，疏散距離變長(zhǎng)了。如情人節(jié)飾品展柜、婚慶用品展柜、金銀飾品展柜等。特別是個(gè)別商場(chǎng)的化妝品非固定展柜，見(jiàn)縫插針，隨意擺放，有礙安全疏散。

還有一些服裝商品展柜的人體模特、兒童用品展柜旁的模型等，許多都擺放在疏散走道的旁邊。平時(shí)還看不出太大的問(wèn)題，一旦緊急情況出現(xiàn)，被慌亂的人群碰倒，就會(huì)散落在疏散走道上，成為安全疏散的大障礙。

三、裝修色調(diào)的影響

建筑內(nèi)裝飾色調(diào)的設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，對(duì)安全疏散也有一定的影響。特別是安全出周圍、疏散用的門周圍裝飾的顏色有時(shí)直接影響疏散甚至是影響逃生。安全出口或疏散門與四周的顏色是相近的或是同一顏色，則不利于疏散。如某商店發(fā)生火災(zāi)，一男子已逃到距安全出口3m處，因室內(nèi)昏暗，找不到出口的門而葬身其中。又如在撲救某地下商場(chǎng)火災(zāi)戰(zhàn)斗中，一消防警官?gòu)臇|口進(jìn)入，一番戰(zhàn)斗后，轉(zhuǎn)至距西出口只有5m處，因沒(méi)找到出口的門而犧牲其中。這些血的教訓(xùn)告訴我們，科學(xué)合理設(shè)計(jì)安全出口、疏散門及其周圍的色調(diào)，對(duì)疏散乃至逃生會(huì)有很大幫助的。

為了安全疏散和逃生，安全出口或疏散門四周的顏色與出口或門的顏色應(yīng)有明顯的區(qū)別。一個(gè)場(chǎng)所內(nèi)的安全門宜統(tǒng)一顏色（推薦暖色調(diào)，橙色為佳）。安全門的門扇涂反光帶或設(shè)置閃光帶會(huì)有更好的效果。安全門應(yīng)制定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在門的顏色上作規(guī)定，涂反光帶或設(shè)置閃光裝置。疏散走道的墻面上涂帶箭頭指示的反光帶直到安全出口，安全出口設(shè)置閃光裝置。這些將對(duì)疏散和逃生起到積極的幫助引導(dǎo)作用。

篇9

原因很多，但不可忽視的，很多時(shí)候，國(guó)內(nèi)品牌在終端選址時(shí)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國(guó)際品牌了，從一開始就輸在了起跑線上。

對(duì)于二、三線及新品牌來(lái)講，A、B類商場(chǎng)給個(gè)位置就已經(jīng)是天大的恩賜，還得把商場(chǎng)招商部當(dāng)爺爺供著，送禮陪吃陪喝，希望能給個(gè)略好點(diǎn)的位置——最好的位置總被國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌占據(jù)，這已是事實(shí)。

選址的重要性已不言而喻。行業(yè)不同，選址的方法自有差別，但方式大致都一樣，只是評(píng)估參數(shù)需要進(jìn)行調(diào)整。想賣貨賺錢，自然就要開到商圈最適合自己的商場(chǎng)和位置——不要最好，但求最適合。而對(duì)于非戰(zhàn)略位置的店面（純粹為樹立形象，貼錢占位置的情況），寧可不開，也不可胡開，否則，一家虧本的店吃掉一家盈利店的利潤(rùn)，兩家店就白開了。

下面將以一家主要經(jīng)營(yíng)半寶石首飾產(chǎn)品的時(shí)尚品牌LXH為例，看看如何通過(guò)表1評(píng)估是否進(jìn)駐某市H百貨商場(chǎng)。

此表分為10個(gè)評(píng)估環(huán)節(jié)，將商鋪主要數(shù)據(jù)直觀化。這個(gè)工具最大的作用是參考和支持決策，作為決策的依據(jù)，而不是生搬硬套。下面我們來(lái)一一闡述。

1．地理位置。

城市都有自己的商業(yè)區(qū)，處于商圈中心的自然是A類商場(chǎng)，商圈1公里內(nèi)但不在中心的屬于B類商場(chǎng)，脫離商圈1公里以外的是C類商場(chǎng)。

一個(gè)商圈內(nèi)也可能有兩家A類商場(chǎng)，形成商圈的兩個(gè)中心。基本來(lái)說(shuō)，A類10分、B類6分、C類4分。但根據(jù)經(jīng)營(yíng)品類的特點(diǎn)，比如LXH飾品可能會(huì)定位A類6分，B類10分，C類4分。而高端珠寶則會(huì)定位A類10分，B類8分，C類6分。經(jīng)營(yíng)品類品牌不一樣，對(duì)商場(chǎng)的評(píng)估分?jǐn)?shù)也不一樣。

2．人流量。

人流×商場(chǎng)成交率＝實(shí)際成交率。

方式：分時(shí)段計(jì)量客流，考察時(shí)段見(jiàn)表2，可根據(jù)具體情況予以調(diào)整。分時(shí)段對(duì)過(guò)往目標(biāo)客流進(jìn)行基于第一感覺(jué)判斷的數(shù)量記錄，可計(jì)算各入口人流，亦可計(jì)算擬選址通道人流。初步確定顧客的大體輪廓。

順便統(tǒng)計(jì)對(duì)手的客流量，是一個(gè)不錯(cuò)的參考。

對(duì)于家樂(lè)福這種大型超市，要求日人流量6萬(wàn)；LXH要求通道人流日人次1200以上即為5分900～1200為4分、600～900為3分、300～600為2分，以此類推。

3．成交量。

成交量商場(chǎng)可以提供，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)爻鞘袖N售排名前三的商場(chǎng)即可給到5分。

4．商場(chǎng)裝修。

對(duì)于新商場(chǎng)而言十分重要。商場(chǎng)都有1～5年的培育期，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)眼球經(jīng)濟(jì)，裝修符合市場(chǎng)需要的，自然很快吸引到消費(fèi)者消費(fèi)。

這里有個(gè)小竅門：看洗手間。洗手間代表商場(chǎng)的裝修層次和衛(wèi)生層次，一般來(lái)說(shuō)，采取國(guó)際品牌廁具，并且地面時(shí)刻清潔的，可以給10分。

5．商場(chǎng)品牌。

這個(gè)數(shù)據(jù)比較容易得出，按照行業(yè)慣例：

國(guó)際一線品牌15個(gè)以上，即為一級(jí)。比如梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)（上海）、杭州大廈（杭州）、西武百貨（深圳）、賽特（北京）、中大國(guó)際（西安）德基廣場(chǎng)（南京）等等之流。

國(guó)際一線品牌8個(gè)左右，即可為二級(jí)。比如新世界（沈陽(yáng)）、萬(wàn)象城（深圳）、松雷（哈爾濱）、世紀(jì)金花（西安）等等。

三級(jí)是指高檔品牌8個(gè)左右，比如群光百貨（武漢）、金鷹國(guó)際（南京）、百盛、大洋百貨等。

因?yàn)長(zhǎng)XH產(chǎn)品是中檔偏上產(chǎn)品，所以選擇二級(jí)商場(chǎng)是最好的。這個(gè)也是根據(jù)品牌的實(shí)際需要來(lái)評(píng)測(cè)，產(chǎn)品適合三級(jí)商場(chǎng)，三級(jí)商場(chǎng)的分?jǐn)?shù)就可最高。

亂進(jìn)商場(chǎng)是大忌，被掃地出門之后想再次進(jìn)入同一家商場(chǎng)難度就大很多。所以對(duì)LXH來(lái)說(shuō)，一級(jí)可以給8分、二級(jí)可以給10分、三級(jí)可以給6分。

6．商場(chǎng)條件。

租金、保底、扣率、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，一個(gè)都不能少，無(wú)論是聯(lián)合經(jīng)營(yíng)還是租賃式經(jīng)營(yíng)，只是叫法的區(qū)別而已，商場(chǎng)同樣需要利益最大化。

反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)表的參數(shù)都是動(dòng)態(tài)參數(shù)，需要根據(jù)大家的行業(yè)區(qū)別和戰(zhàn)略目標(biāo)以及歷史經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行調(diào)整，確定之后才可以應(yīng)用。

毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在的計(jì)算方式就是：越便宜分?jǐn)?shù)越高。以保底3萬(wàn)，扣點(diǎn)30℅來(lái)看：保底3萬(wàn)，LXH給0分；扣點(diǎn)30℅，LXH給20分；兩項(xiàng)平均，商場(chǎng)條件只能得10分。商場(chǎng)的條件總是苛刻，總不會(huì)為你著想。

7．鋪面面積。

鋪面面積有各廠家自己的最佳面積。

LXH產(chǎn)品做專賣店最好是46～65㎡，太大沒(méi)產(chǎn)品可放，裝修費(fèi)用也太貴，太小放不出形象。所以最適宜的才是最好的。

8．樓層。

越低越值錢。每上一樓，人流少一半。一般商場(chǎng)到6樓就是奧特萊斯這些特賣場(chǎng)的天下或則是運(yùn)動(dòng)品牌和一些特色家居。

9．簽約時(shí)間。

越長(zhǎng)的合約越有升值空間，當(dāng)然，前提是這個(gè)商場(chǎng)符合LXH開店的要求；否則，如果是一家新開的商場(chǎng)要簽約3年，LXH也要仔細(xì)考慮考慮。

篇10

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

甲方就乙方承租甲方場(chǎng)地（商鋪）用以商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃場(chǎng)地

1、本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地位于市區(qū)街號(hào)公司內(nèi)之層號(hào)鋪位。

2、租賃商鋪面積：租賃商鋪建筑面積為平方米（以具有測(cè)量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

3、乙方將在租賃商鋪內(nèi)按照甲方所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍為：，乙方不得更改經(jīng)營(yíng)范圍及項(xiàng)目。

第二條租賃期限

1、租賃期限自年月日起至年月日止。

第三條租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納

1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納的租金及費(fèi)用包括：

（1）本商鋪實(shí)行日租制，每日每平方米（按建筑面積計(jì)算）為元，承租期租金合計(jì)元，大寫。租金每月繳納一次，租金以預(yù)繳方式收取，乙方須在每期租金支付前15日內(nèi)，將下期租金支付甲方。

（2）綜合管理費(fèi)：每日每平方米（按建筑面積計(jì)算）元（包括管理費(fèi)、公共區(qū)域能源綜合管理費(fèi)），大寫，繳納時(shí)間同第（1）條。

2、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納：

租賃保證金：5000元（大寫：伍仟元整）合同終止后，甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用后，于90日內(nèi)無(wú)客戶投訴，賠償?shù)葐?wèn)題無(wú)息退還余額予乙方。

3、乙方進(jìn)入場(chǎng)地后，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，將按照《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公約》向甲方繳納裝修抵押金，裝修抵押金為XX元（大寫：貳仟元整）裝修完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個(gè)月后無(wú)息退還裝修抵押金。

第四條乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的改造

1、乙方如需對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修改造，須將裝修方案報(bào)經(jīng)甲方審核。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得進(jìn)行任何改動(dòng)。

2、乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營(yíng)，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

3、乙方如需對(duì)商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造，或增加照明設(shè)施等，須報(bào)經(jīng)甲方審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照《地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。增加后的用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五條甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1、甲方尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、租賃期間，甲乙方共同保障商場(chǎng)的共用附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場(chǎng)地，在甲方不按時(shí)交付商鋪時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方順延租賃日期。

2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，綜合管理費(fèi)及其它所有費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)遵守《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公約》及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，接受商場(chǎng)管理公司的統(tǒng)一管理。

4、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍依法經(jīng)營(yíng)，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)對(duì)所售商品實(shí)行“三包”。 5、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方返還租賃商鋪。

第六條合同的變更和解除

1、合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

2、本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)檢查商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還甲方，如有損壞的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、本合同終止后，乙方應(yīng)將該場(chǎng)地恢復(fù)原樣，逾期搬遷的，應(yīng)向甲方支付占有期間的租金及產(chǎn)生的各種費(fèi)用。

4、同等條件下，乙方在合同期滿后，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第七條違約金及違約責(zé)任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償乙方元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方違約金元。

3、若乙方將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約，應(yīng)支付違約金

元。

4、若乙方不按期支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用情況下，視為違約，甲方有權(quán)終止本合同收回商鋪，甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項(xiàng)費(fèi)用后，將余額無(wú)息退予乙方，若乙方風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額不足以支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在2日內(nèi)將余額補(bǔ)交甲方。

5、乙方如果嚴(yán)重違反《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公約》以及商場(chǎng)管理制度的情況下，甲方視其違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第八條免責(zé)條件

若租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向商場(chǎng)所在地人民法院。

第十條其它事項(xiàng)

1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、附件

（1）甲方產(chǎn)權(quán)證明文件

（2）乙方身份證復(fù)印件

（3）商場(chǎng)結(jié)算方式：

①商場(chǎng)采取統(tǒng)一收費(fèi)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，商場(chǎng)財(cái)務(wù)部以

天為一個(gè)周期進(jìn)行結(jié)算。

②商場(chǎng)統(tǒng)一辦理結(jié)算銀行卡，此卡由財(cái)務(wù)部發(fā)給方，由甲乙雙方自行商定。

（4）

3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，

均有同等法律效力。

甲方：乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：電話：

身份證號(hào)：

電話：戶口所在地聯(lián)系電話：

戶口所在地郵編：

年月日年月日

編號(hào)：

商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪號(hào)：

經(jīng)營(yíng)者：