導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇維修基金，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

維修基金計(jì)算

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金怎么算

1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。

2、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

維修基金使用條件是什么

1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；

2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、住房維修基金

對(duì)于選購(gòu)新房子的買(mǎi)房者而言，在購(gòu)房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

2、物管費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)用在買(mǎi)房者接房的過(guò)程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來(lái)交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。

3、面積測(cè)繪費(fèi)

購(gòu)房者在收到房屋時(shí)會(huì)涉及到房屋面積測(cè)繪，因此他們可能需要支付房屋面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括測(cè)繪面積和測(cè)量面積。測(cè)繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實(shí)際面積必須向相關(guān)部門(mén)備案。兩者都需要由專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰(shuí)委托誰(shuí)收費(fèi)。

篇2

按照國(guó)家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。

法律依據(jù)：

中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

篇3

在現(xiàn)實(shí)中，通常成為“看得見(jiàn)，摸不著”的一筆錢(qián)。一方面，公共維修基金啟用的手續(xù)異常繁雜;另一方面，這筆資金大量壓在賬上，利用率極低。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2013年7月，北京繳存公共維修基金348.1億元，使用5.38億元，使用率為1.55%;截至2012年10月，廣州市繳存約81億元、使用8000萬(wàn)元，使用率為0.99%;截至2012年1月，天津市繳存145.4億元，使用僅7753.5萬(wàn)元，使用率為0.53%。更為嚴(yán)重的是，以上資金被個(gè)別代管部門(mén)當(dāng)作“生財(cái)工具”在私用，私吞、截留、挪用、創(chuàng)收，這樣的事例并不鮮見(jiàn)。

有錢(qián)，就是不能用

因?yàn)樽约曳宽敽蛪γ鎳?yán)重滲水，造成墻面大面積脫落，北京錦繡花園7棟的張守成多次向物業(yè)和業(yè)委會(huì)反映，希望啟用公共維修基金進(jìn)行維修。但得到的答復(fù)是：小區(qū)的部分業(yè)主還未繳納公共維修基金，所以無(wú)法啟用。該小區(qū)物業(yè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)房齡超過(guò)15年，房屋已經(jīng)進(jìn)入了維修期，但根據(jù)規(guī)定，只要有一戶業(yè)主沒(méi)有繳納公共維修基金，全部業(yè)主就不能啟用這筆錢(qián)。張守成感慨地說(shuō)，真沒(méi)想到會(huì)發(fā)生這樣荒誕的事情，“我自己的錢(qián)，非得讓別人管著，管著就管著吧，還不能用。急著要用，還得看街坊配合不配合，然后看代管部門(mén)給不給好臉子。如果遇上一戶死活不交的，難不成大家都要坐等塌房不成？”

該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任說(shuō)，他曾到現(xiàn)場(chǎng)勘查，房損的情況不容樂(lè)觀，初步估計(jì)維修費(fèi)需要10萬(wàn)元以上。業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)都知道不能再拖下去了，但都沒(méi)轍，錢(qián)攥在政府的手里就是拿不出來(lái)，怪不得大家都說(shuō)公共維修基金是一筆“看得見(jiàn)，摸不著”的錢(qián)。其實(shí)，張守成還不明白，即使小區(qū)里面的所有業(yè)主都交了公共維修基金也不等于就可以啟用這筆錢(qián)。2007年頒布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循“雙三分之二特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用（實(shí)踐中，在空置率較高或沒(méi)有建立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，該規(guī)定成了幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的條件）。“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，張守成需要走的路確實(shí)還很長(zhǎng)。

兩個(gè)“三分之二”都同意才能啟用

張守成住的是聯(lián)排別墅，一排8家，家家頂層都出現(xiàn)了不同程度的漏水。他最初找到物業(yè)公司還是5年前的事情，那時(shí)候的張守成還很天真，他以為在購(gòu)房時(shí)就繳納了幾萬(wàn)塊錢(qián)的公共維修基金，如今動(dòng)用維修基金來(lái)整修自己家的房頂是天經(jīng)地義的事情，但是他想錯(cuò)了。

物業(yè)公司接到張守成的報(bào)修，馬上拿出一張單子讓他簽字。張守成剛要簽，卻被另一個(gè)細(xì)心的業(yè)主攔下了。原來(lái)，這只是一張《施工委托書(shū)》，上面的條款大致是：業(yè)主某某委托物業(yè)公司代為維修自家的房屋，業(yè)主承諾預(yù)先墊付全部的維修費(fèi)用給物業(yè)公司，由物業(yè)公司支付給施工單位。待本小區(qū)的公共維修基金具備啟用條件的時(shí)候，由住建部委托的房屋主管部門(mén)派員來(lái)對(duì)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的維修量進(jìn)行評(píng)估， 評(píng)估多少報(bào)多少，以前發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用不作數(shù)，業(yè)主不得要求按實(shí)際發(fā)生額向其索要公共維修基金。不看則已，一看，張守成就急了：“好嘛，讓我花兩份錢(qián)干一件事不說(shuō)，最后結(jié)賬的時(shí)候還得你們說(shuō)了算，哪有那么不講理的！你們不給錢(qián)，讓業(yè)主自己掏也就算了，可但凡負(fù)責(zé)任一點(diǎn)，也應(yīng)該事先來(lái)評(píng)估啊，這樣業(yè)主委托施工單位也有個(gè)譜兒，簽合同的時(shí)候也心明眼亮，省得一遍遍花冤枉錢(qián)。你們也太官僚，太欺負(fù)人了，這不是拿我們的錢(qián)‘綁架’我們自己?jiǎn)?？”物業(yè)公司的業(yè)務(wù)員經(jīng)得多了，一攤手說(shuō)：“我也沒(méi)招兒，公共維修基金不在我們的手里，要用，得業(yè)委會(huì)去跑啟用手續(xù)，聽(tīng)說(shuō)老難辦的！可咱們小區(qū)到現(xiàn)在還沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，誰(shuí)也沒(méi)有資格去要這筆錢(qián)。”張守成問(wèn)：“我們業(yè)主自己找代管部門(mén)去要這筆錢(qián)成不？”業(yè)務(wù)員說(shuō)：“你以為你是誰(shuí)？一來(lái)，人家根本不會(huì)接待個(gè)人;二來(lái)，人家那么大一個(gè)機(jī)關(guān)怎么能管你這一家一戶的維修？最少也得是一棟樓以上的維修量啊?！睆埵爻烧f(shuō)：“難道說(shuō)，我一家漏水不算漏，大家都漏才算漏嗎？”業(yè)務(wù)員說(shuō)：“正是這個(gè)意思。您也別再說(shuō)了，說(shuō)了我也解釋不了，更解決不了。反正都知道眼下的事的確有點(diǎn)扯，誰(shuí)都沒(méi)有辦法，愿意您就簽，不愿意簽?zāi)妥约合朕k法解決去。丑話說(shuō)在前面，不是我們不修，是您不讓我們修，出了事我們可概不負(fù)責(zé)?！辫b于張守成所在小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，他有苦也沒(méi)處訴，只得咬牙忍著，自己到街上找了幾個(gè)臨時(shí)補(bǔ)漏的農(nóng)民工去對(duì)付了一下，可這一對(duì)付就是5年多。5年間，張守成好幾次找農(nóng)民工堵漏，用于自費(fèi)修房頂?shù)腻X(qián)累計(jì)花去兩萬(wàn)多。

終于，張守成所在的小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，過(guò)去消極怠工的物業(yè)管理公司也更換了。趁著新來(lái)的物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)正在“新官上任三把火”的當(dāng)口，張守成聯(lián)合本樓另外7家業(yè)主集體找到物業(yè)公司要求啟動(dòng)公共維修基金。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)都很積極，他們到維修基金代管單位奔走了好幾天，最后告訴張守成一個(gè)令人失望的壞消息：公共維修基金還是批不下來(lái)，雖然小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，但要啟動(dòng)維修基金需要兩個(gè)“三分之二”――一個(gè)是占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò);另一個(gè)是占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，啟動(dòng)公共維修基金這件事才可以進(jìn)入審批程序（注意，是進(jìn)入審批程序，不是批準(zhǔn)）。另外，即使做到了雙三分之二也啟動(dòng)不了，因?yàn)楸拘^(qū)有一部分業(yè)主還沒(méi)有繳納公共維修基金，要等那些人都交了以后才具備爭(zhēng)取“雙三分之二”的條件。張守成很疑惑，公共維修基金是強(qiáng)制繳納的，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，不交就不給辦購(gòu)房手續(xù)，怎么還可能有至今沒(méi)有交的？業(yè)委會(huì)的人跟他透了一個(gè)底，說(shuō)業(yè)主中有個(gè)別人的房子是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部分配過(guò)來(lái)的，當(dāng)時(shí)就沒(méi)交公共維修基金。現(xiàn)在一倒后賬，自然影響到了其他業(yè)主。張守成說(shuō)，既然這樣就讓他們趕緊交吧。業(yè)委會(huì)說(shuō)，這是人家的事情，人家不交，我們沒(méi)有這個(gè)強(qiáng)制權(quán)。反正人家一天不交，主管部門(mén)就一天不批，看誰(shuí)耗得過(guò)誰(shuí)?？蓱z你們這幫人就得跟著吃瓜落了。不行您試試找找住建部、房管局，或者打打市長(zhǎng)電話，找找新聞媒體什么的。反正這件事的難度太大，沒(méi)有點(diǎn)奇葩的思路和超長(zhǎng)發(fā)揮，估計(jì)錢(qián)是很難拿到的。

張守成急了，趕緊動(dòng)員其他業(yè)主對(duì)公共維修基金的啟動(dòng)程序進(jìn)行細(xì)致的了解和排摸，不摸不知道，一摸嚇一跳。敢情要想啟動(dòng)那筆公共維修基金，除了需要滿足兩個(gè)“三分之二”同意和全部繳納的基本條件外，還有一套十分繁瑣的審批流程。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門(mén)或相應(yīng)管理部門(mén)的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要想得到這筆資金，須先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專(zhuān)戶銀行等多個(gè)單位辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)正規(guī)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。張守成頭都大了，此前的一次次打擊早就讓他銳氣大衰，沒(méi)有再找下去的勇氣了。飽經(jīng)世事的他明白，這種多角糾纏耗他個(gè)一年兩年跟玩兒一樣，與其做這種傷神且無(wú)效的勞動(dòng)，還不如認(rèn)頭花自己的冤枉錢(qián)算了，就只當(dāng)當(dāng)年交的公共維修基金打了水漂了吧。張守成開(kāi)始游說(shuō)街坊自費(fèi)維修，反復(fù)衡量利害關(guān)系后，其他七家終于答應(yīng)自費(fèi)維修。張守成長(zhǎng)出一口氣，他哪里知道，真正的麻煩才剛剛開(kāi)始。

跳河一閉眼

業(yè)主們?cè)詾樽约撼鲥X(qián)，全權(quán)委托給物業(yè)公司就可以了。沒(méi)想到物業(yè)公司根本不管，說(shuō)他們沒(méi)有為業(yè)主維修建筑主體結(jié)構(gòu)的義務(wù)和資質(zhì)，如果業(yè)主授權(quán)給他們，他們可以代業(yè)主物色專(zhuān)業(yè)的房屋維修公司來(lái)施工。但要由業(yè)主、物業(yè)公司、房屋維修公司共同簽署一個(gè)三方合同，至于施工費(fèi)用、施工質(zhì)量監(jiān)督等由業(yè)主直接和房屋維修公司協(xié)商，物業(yè)公司不承擔(dān)以上監(jiān)管責(zé)任。好嘛，一紙合同簽下來(lái)，物業(yè)公司把責(zé)任擇了個(gè)干干凈凈，剩下的就是業(yè)主們和房屋維修公司的直接對(duì)壘了。談吧，業(yè)主們對(duì)防水工程的價(jià)格、工藝、質(zhì)量、工期一竅不通，人家說(shuō)什么就是什么。有心再找?guī)准腋?jìng)標(biāo)吧，無(wú)奈不懂技術(shù)和行情，找了也是白找，再說(shuō)又不好駁物業(yè)公司的面子。得，跳河一閉眼，就這么著吧。

合同一簽，首付款一到位就開(kāi)始進(jìn)料了，水泥、砂子、瓷磚堆了一大堆。問(wèn)題來(lái)了，水泥的標(biāo)號(hào)、砂子的質(zhì)量都不懂，于是張守成們開(kāi)始到處咨詢。聽(tīng)人說(shuō)，不能用海沙，海沙便宜，但是一到夏天雨季就反堿，質(zhì)量不能保證;辨別河沙和海沙的辦法是用舌頭舔。于是，一幫人開(kāi)始試著伸出自己的舌頭舔，你說(shuō)咸，他說(shuō)淡，大家莫衷一是。眾人哈哈大笑，得，跳河一閉眼，就這么著吧。

瓷磚的質(zhì)量呢？聽(tīng)人說(shuō)，敲敲，有金石之聲的就是好磚。于是，大家就敲，你敲我敲，敲了半天，有人說(shuō)，聲音忒好了，就像南陽(yáng)出土的編鐘、石磬，聽(tīng)了以后三天不知肉味。有人說(shuō)，聲音喑啞，一聽(tīng)就是劣貨，扔到河里都沒(méi)有響兒。眾人哈哈大笑，得，跳河一閉眼，就這么著吧。

做防水關(guān)鍵是油氈的質(zhì)量，眾人聽(tīng)說(shuō)世紀(jì)雨虹牌的油氈是好油氈，施工單位一口答應(yīng)就用世紀(jì)雨虹。等有人發(fā)現(xiàn)是“世紀(jì)虹雨”不是“世紀(jì)雨虹”一切都來(lái)不及了，全鋪上了。施工單位說(shuō)，你們外行，好牌子是世紀(jì)虹雨，世紀(jì)雨虹是仿冒的。眾人也弄不出個(gè)子丑寅卯，得，跳河一閉眼，就這么著吧。

四次“跳河”后，張守成們?cè)桨l(fā)后悔自己不懂防水專(zhuān)業(yè)技術(shù)。有明白人說(shuō)，你們應(yīng)該找一家專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)監(jiān)理，只有這樣才能切實(shí)保證質(zhì)量。張守成們大夢(mèng)初醒，趕忙通過(guò)朋友找到一個(gè)監(jiān)理公司。人家來(lái)了一看說(shuō)，一來(lái)，你們這活兒太小，我們根本不接;二來(lái)怎么都干到這份上了才想起找監(jiān)理，晚了！張守成問(wèn)，您是內(nèi)行，您對(duì)施工質(zhì)量大概齊的印象如何？那人說(shuō)，糟糕透了，要按規(guī)矩都應(yīng)該返工。業(yè)主們問(wèn)：有沒(méi)有補(bǔ)救辦法？“有，查查合同里面的工藝標(biāo)準(zhǔn)和材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按合同辦?！睆埵爻哨s忙找來(lái)合同看，一看就傻眼了，合同里根本就沒(méi)有這些東西。得，咬牙忍肚子痛吧。

雨季一到，突然就停工了，工人也找不著了，房子漏得不行。張守成急忙給維修公司的頭頭兒打電話，人家說(shuō)，價(jià)錢(qián)定得太低，賠了。手里的活兒多，只能先緊著不賠錢(qián)的項(xiàng)目做。張守成們心急如焚，但合同上又沒(méi)定個(gè)明確的工期標(biāo)準(zhǔn)，只好百般央求。人家答應(yīng)來(lái)，但堅(jiān)持要追加10%工程款才行，張守成們一番抗?fàn)幉怀蛇€是同意了。結(jié)果干了沒(méi)幾天又停了，說(shuō)發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，問(wèn)修還是不修？不修也行，直接鋪上油氈也看不見(jiàn)，但過(guò)不了一夏就會(huì)崩開(kāi)，還是漏。要修，再追加10%。當(dāng)然要修，沒(méi)辦法，又追加了10%。過(guò)幾天又停了，說(shuō)建筑材料漲價(jià)，要用便宜貨就不能保修三年。當(dāng)然要用好材料了，于是又加了10%。后來(lái)又多出好多活兒，山墻修不修，要修單算錢(qián);窗戶修不修，要修單算錢(qián)……一次次追加，一次次要挾，張守成們學(xué)會(huì)了一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，感情這叫“洽商”。就這么“洽”著、“商”著，親爺祖奶奶地伺候著，終于對(duì)付著完工了。一算費(fèi)用，比原計(jì)劃多出了兩倍多，有明白人告訴他們，你們讓他們糊弄了，“洽商”卷走的錢(qián)也就算了，施工單位通常還會(huì)在施工面積上搗鬼，你們趕緊自己上房頂上量一量吧。這個(gè)難不倒張守成們，人家畢竟是一幫知識(shí)分子，大家拉著皮尺，拿著三角儀就上了房頂。不量不知道，一量嚇一跳，敢情每家都多算出了2000多元。維修公司的人開(kāi)始還不承認(rèn)，沒(méi)想到張守成一幫人平方面積、立方體積算得精熟，就差用上微積分了。最后只得認(rèn)，說(shuō)了一句實(shí)話：“得，我認(rèn)栽了，我這回算是‘兵遇見(jiàn)秀才’，你們這些知識(shí)分子真是夠‘軸’的。”（潛臺(tái)詞是，人都掉井里了，還非想用耳朵掛住，你們傻不傻?。。埵爻蓚兛刹荒敲凑J(rèn)為，他們覺(jué)得自己打了一場(chǎng)漂亮的翻身仗，足以證明，知識(shí)就是力量??！

整個(gè)雨季，張守成們著的這個(gè)急，生的這個(gè)氣，費(fèi)的這個(gè)心思，學(xué)的這個(gè)本事可就大了去了。張守成講話：“早知如此，我就考清華土建工程系去了?！备C囊之余又感慶幸，他想，這是一樓8家，家家房頂漏水，一聯(lián)合，受點(diǎn)罪、花點(diǎn)冤枉錢(qián)就湊合著補(bǔ)上了。要是單元樓可就慘了，一樓幾個(gè)單元，一個(gè)單元幾十戶，上哪兒湊那“雙三分之二”去啊。

第二年的雨季馬上就到了，又有點(diǎn)漏，好在前一年都看見(jiàn)過(guò)了“豬跑”，各家都買(mǎi)了油氈鋪上去對(duì)付著，全然忘記了還有一筆“看得見(jiàn)、摸不著”的公共維修基金從理論上還是屬于他們的。

實(shí)際上，對(duì)于公共維修基金的使用，國(guó)際上早有成功的做法：在國(guó)際上，業(yè)委會(huì)管理維修基金早已成為通行方式。在美國(guó)，各州物業(yè)產(chǎn)權(quán)法一般都規(guī)定，業(yè)委會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)共有部分的使用、維護(hù)、維修和更新改造的管理。在日本，《標(biāo)準(zhǔn)公寓管理規(guī)約》第25條規(guī)定，所有人必須向管理組合（業(yè)主委員會(huì)）上交用于社區(qū)內(nèi)共用部分以及設(shè)施設(shè)備的維修和改良方面的費(fèi)用。

在美國(guó)，“維修基金”的收取數(shù)額，由業(yè)主委員會(huì)做預(yù)算，經(jīng)業(yè)主們通過(guò)，業(yè)委會(huì)再收取維修費(fèi)，并將其存入銀行?？紤]小區(qū)設(shè)施、設(shè)備維修或更新的費(fèi)用支出，如電梯需要維修或更換、小區(qū)道路的翻修等。對(duì)這部分費(fèi)用的核算，往往是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的工程師或建筑師來(lái)進(jìn)行研究分析，并出具研究報(bào)告，而不似內(nèi)地采取行政手段強(qiáng)制性要求業(yè)主繳納。

在美國(guó)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，相對(duì)于中國(guó)需要“雙三分之二”以上的業(yè)主同意，只需要20%以上的業(yè)主參與投票即合法有效，這樣讓方案的執(zhí)行更具可操作性。難不成這也要重搞一套中國(guó)特色不成？

某專(zhuān)家作過(guò)這樣的估計(jì)：我國(guó)目前有660個(gè)城市，即便按照每個(gè)城市10億元的平均房屋維修資金沉淀計(jì)算，總額超過(guò)6600億元，而北京、上海、廣州等一線城市的房屋維修資金數(shù)量巨大。由此推斷，我國(guó)公共維修基金達(dá)到上萬(wàn)億元。然而，這部分資金幾乎都停留在當(dāng)?shù)劂y行的“活期賬戶”中。某銀監(jiān)局監(jiān)管部門(mén)一位姓歐的處長(zhǎng)表示，銀行將此類(lèi)資金停放在活期對(duì)公賬戶的核心原因在于：支付利息低，但可調(diào)動(dòng)的額度很高，也就是高利用度的“睡眠資金”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者被強(qiáng)制繳納的公共維修基金主要用來(lái)為銀行生財(cái)牟利。

好在政府相關(guān)部門(mén)一直在做出積極的表態(tài)。北京市住建委曾公開(kāi)表示，在保障資金安全的前提下，提取使用維修資金的手續(xù)可以再簡(jiǎn)化。北京市也曾出臺(tái)新規(guī)――居民房屋如果因?yàn)楸┯暝斐陕┯辏梢跃o急啟用公共維修基金，無(wú)須再經(jīng)過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意，但鮮見(jiàn)成功使用的范例。倒是外地近年來(lái)出臺(tái)了許多具有實(shí)際效果的新辦法。譬如青島市規(guī)定，市民已購(gòu)買(mǎi)的具有產(chǎn)權(quán)的房屋，在動(dòng)用房屋維修基金時(shí)不需要所有鄰居簽字，可以在預(yù)算后進(jìn)行公示，如果沒(méi)有居民提出異議或者異議不成立則可使用。這樣就繞過(guò)了“需再經(jīng)過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意”的要求。

你的錢(qián)我花，花了也白花，不花白不花

張守成始終想不通，國(guó)際上有那么多現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)和辦法可以借鑒，為什么偏要自己跛足而行，難道這也必須堅(jiān)持“中國(guó)特色”嗎？以上疑問(wèn)很快就有了答案――代管環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象越來(lái)越多了。

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，為確保安全，代管部門(mén)處理維修資金只有兩種方式：存銀行或買(mǎi)國(guó)債。而且需要“專(zhuān)款專(zhuān)用”，嚴(yán)禁挪作他用。但實(shí)際中，房屋維修資金大量沉淀，常被代管部門(mén)用來(lái)“借雞生蛋”，這樣的實(shí)例在社會(huì)上比比皆是。它們成了代管部門(mén)的“生財(cái)工具”，沒(méi)有機(jī)構(gòu)監(jiān)督這筆錢(qián)如何使用，卻有機(jī)構(gòu)無(wú)償拿走這筆錢(qián)的增值部分。

2005年5月，北京斯博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理韓啟才伙同老總王民杰，采取收款不入賬等手段，截留該公司代收的“置業(yè)家苑項(xiàng)目”業(yè)主繳納的公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)等人民幣1000萬(wàn)元，用于王民杰個(gè)人控制的公司。2012年12月，韓啟才因犯挪用公款罪，被判處有期徒刑5年。此案成為北京最大一起涉及業(yè)主公共維修基金被挪用的案件。

南京市江寧區(qū)恒安嘉園始建于2005年，共交維修資金1097萬(wàn)元。早從2006年開(kāi)始，江寧區(qū)住建局就已將這筆錢(qián)轉(zhuǎn)為一年期定期存款，至少產(chǎn)生了329萬(wàn)元的利息，其中包括293.5萬(wàn)元“一年定期”利息。但是住建局支付到業(yè)主個(gè)人賬戶的卻是“活期”利息35.7萬(wàn)元，大約有293.5萬(wàn)元利息被截留。

炒股也是“借雞生蛋“的一種方法。2007年5月17日，上海房屋維修基金管理中心，自2004年起持股三家上市公司。根據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，是不能投資高風(fēng)險(xiǎn)性股票的。但上海房地局和相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有對(duì)此提出“不同意見(jiàn)”。

與上述代管部門(mén)的近水樓臺(tái)先得月相比，有些相關(guān)的部門(mén)和單位也看重了這塊不吃白不吃的“唐僧肉”，他們開(kāi)始變著法兒地巧用這筆本來(lái)屬于業(yè)主的錢(qián)。北京某小區(qū)就出現(xiàn)了這樣的事情，高層建筑，采用蓄水池供水，相關(guān)部門(mén)要求改成高壓泵供水，要小區(qū)自己花20多萬(wàn)元。那個(gè)小區(qū)的物業(yè)很狡猾，他們?cè)诠簿S修基金上動(dòng)了心思。他們告訴居民，不用他們出錢(qián)，直接用公共維修基金，小區(qū)的居民傻傻地就簽字了。結(jié)果，物業(yè)公司一毛不拔就解決了設(shè)備的升級(jí)換代，等業(yè)主明白過(guò)來(lái)的時(shí)候就一切都晚了。正規(guī)的使用途徑提不出錢(qián)來(lái)，明顯違規(guī)的卻可以拿來(lái)為我所用，看來(lái)這筆錢(qián)的監(jiān)管也出了問(wèn)題。

“煤改氣”近年來(lái)呼聲強(qiáng)烈，風(fēng)傳政府下了死命令，某某年之前必須強(qiáng)制實(shí)施，于是廢掉鍋爐房，由業(yè)主出錢(qián)“改氣”，正在許多小區(qū)上演。針對(duì)大多數(shù)業(yè)主的不買(mǎi)賬，有人開(kāi)始游說(shuō)業(yè)主動(dòng)用公共維修基金，這其實(shí)就是給業(yè)主設(shè)下了一個(gè)套兒。錢(qián)是你的，別糊里糊涂地就交給別人花。這可需要善良的業(yè)主們懂一點(diǎn)政策、維權(quán)和經(jīng)營(yíng)之道了。

很多辦法可借鑒

按照規(guī)定，公共維修基金用掉了70%以后就需重新集資。鑒于目前這筆資金的使用狀況，屆時(shí)，根本享受不到服務(wù)的業(yè)主誰(shuí)還能心甘情愿地再掏一份不明不白的錢(qián)呢？事實(shí)上，北京許多小區(qū)隨著房屋大修期的臨近，已經(jīng)出現(xiàn)了公共維修基金入不敷出的現(xiàn)象。公共維修基金從設(shè)計(jì)到管理、使用的層層怪圈何時(shí)能得到破解？

新加坡國(guó)際大學(xué)客座教授鄭偉軍，用“跑不贏通脹率，抵不了維修費(fèi)”來(lái)描述中國(guó)多個(gè)城市公共維修基金的尷尬?！皩?duì)于普通業(yè)主而言，上萬(wàn)億的資金都是停留在活期賬戶中，只能為銀行提供‘存貸比’服務(wù)，無(wú)法給出資方帶來(lái)相應(yīng)的收益，無(wú)論如何都是不公平的?！笨磥?lái)還不完全了解中國(guó)國(guó)情的鄭教授還沒(méi)有把公共維修基金增值額旁落的問(wèn)題考慮進(jìn)去。

篇4

一、杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理概況

1.收繳依據(jù)

杭州市蕭山區(qū)的物業(yè)維修基金從1993年開(kāi)始收繳，當(dāng)時(shí)根據(jù)《蕭山市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》的規(guī)定，在公房出售時(shí)，由售房單位按售房款的10%繳交，個(gè)人按購(gòu)房款的1%繳交。2001年12月1日后公房出售時(shí)，由售房單位按售房款的20%繳交，個(gè)人按購(gòu)房款的2%繳交。而商品房的物業(yè)維修基金收繳是從1997年12月1日開(kāi)始，分三個(gè)階段：第一階段是1997年12月1日至2001年11月30日，根據(jù)《蕭山市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》第二十八條的規(guī)定，由建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)按15元/平方米繳費(fèi)，購(gòu)房人在辦理房產(chǎn)證時(shí)再繳交房?jī)r(jià)款的1%；第二階段是2001年12月1日后新建的住宅小區(qū)，根據(jù)蕭財(cái)綜〔2001〕247號(hào)、蕭價(jià)〔2001〕161號(hào)、蕭建設(shè)房〔2001〕238號(hào)的規(guī)定，統(tǒng)一由建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)預(yù)繳。收繳的標(biāo)準(zhǔn)為多層30元/平方米，高層、別墅為60元/平方米；第三階段是2008年1月1日以后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)單位不再預(yù)繳物業(yè)維修基金，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，由建設(shè)單位向杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理中心預(yù)繳，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。

2.收繳情況

多年來(lái)，杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理中心在相關(guān)部門(mén)的配合下，采取強(qiáng)有力的措施，確保物業(yè)維修基金歸集到位。至2015年底，全區(qū)共有500余個(gè)住宅小區(qū)繳交物業(yè)維修基金，累計(jì)繳交物業(yè)維修基金本金12億元，增值收入1.6億元，增值部分支取共計(jì)6500萬(wàn)元。物業(yè)維修基金實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用，無(wú)截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金現(xiàn)象。

二、物業(yè)維修基金的籌集途徑及繳交標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)維修基金的籌集途徑

新建住宅物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，向杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理中心預(yù)繳，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收?。汗凶》砍鍪蹠r(shí)，由售房單位向杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理中心繳交；分戶對(duì)外銷(xiāo)售的公寓式辦公樓等非住宅類(lèi)物業(yè)維修基金比照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)以前按規(guī)定應(yīng)繳而未繳的房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向物業(yè)所有權(quán)人收取。

2.物業(yè)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)及政策依據(jù)（見(jiàn)表1）。

三、物業(yè)維修基金的管理和使用

1.強(qiáng)化信息管理，促進(jìn)公開(kāi)透明

一是已實(shí)現(xiàn)物業(yè)維修基金的年度自動(dòng)計(jì)息。當(dāng)年繳存物業(yè)維修基金以繳存次日為結(jié)息起始日，以每年12月31日為結(jié)息終止日。當(dāng)年繳存或使用的部分按結(jié)息起始日對(duì)應(yīng)活期存款利率計(jì)息。繳存和使用部分以外的物業(yè)維修基金，每年按一年期定期存款計(jì)息，存款利率以當(dāng)年1月1日一年定期存款利率為準(zhǔn)。

二是已實(shí)現(xiàn)物業(yè)維修基金的實(shí)時(shí)查詢。業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明及身份證明可電話或書(shū)面查詢個(gè)人基金信息；業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可查詢小區(qū)物業(yè)維修基金信息。

三是采用媒體公告和進(jìn)小區(qū)公告兩種形式，公開(kāi)物業(yè)維修基金信息。每年的物業(yè)維修基金的收繳、使用等信息以小區(qū)為單位在相應(yīng)小區(qū)開(kāi)展公告工作，同時(shí)在《蕭山日?qǐng)?bào)》和杭州市蕭山區(qū)政府網(wǎng)站上公布上一年度物業(yè)維修基金管理情況，以更多渠道落實(shí)業(yè)主的知情權(quán)，進(jìn)一步增強(qiáng)物業(yè)維修基金管理工作透明度。

2.完善內(nèi)控機(jī)制，保障資金安全

一是建立聯(lián)系單制度。為了加強(qiáng)物業(yè)維修基金繳交工作，杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修管理中心與杭州市蕭山區(qū)房產(chǎn)登記管理中心、測(cè)繪所之間建立了物業(yè)維修基金繳交聯(lián)系單，新建商品房必須在繳納物業(yè)維修基金后才能辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，確保了及時(shí)、足額繳交。

二是保障資金安全。根據(jù)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（杭州市政府令第209號(hào)）第十條的規(guī)定是，物業(yè)維修基金閑置期間，市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行，嚴(yán)禁挪作他用。杭州市審計(jì)局和杭州市蕭山區(qū)審計(jì)局多次對(duì)蕭山區(qū)的物業(yè)維修基金管理和使用情況進(jìn)行了審計(jì)，審計(jì)肯定物業(yè)維修基金管理規(guī)范，符合相關(guān)規(guī)定。

3.業(yè)主決策，建立監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)

本著“基金專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，對(duì)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)審批物業(yè)維修基金要明確“本次物業(yè)維修基金使用計(jì)劃為業(yè)主大會(huì)作出的決定，已經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”。未建立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，原則上不動(dòng)用物業(yè)維修基金，如確實(shí)需要?jiǎng)佑茫瑒t由物業(yè)項(xiàng)目所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主簽署書(shū)面同意意見(jiàn)（書(shū)面同意意見(jiàn)上要明確表示維修內(nèi)容和動(dòng)用物業(yè)維修基金數(shù)額），并經(jīng)屬地社區(qū)居委會(huì)簽署意見(jiàn)。

房改房和零星商品房的物業(yè)維修基金使用，由相應(yīng)業(yè)主或所屬社區(qū)提出申請(qǐng)，并在小區(qū)進(jìn)行為期七天的公示，最后申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

物業(yè)維修基金的使用，在業(yè)主決策基礎(chǔ)上，業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督，切實(shí)維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，使用好物業(yè)維修基金。

四、物業(yè)維修基金管理中存在的問(wèn)題

1.物業(yè)維修基金使用率偏低

雖然物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)的相關(guān)材料均由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)審核蓋章，尤其是業(yè)主意見(jiàn)是否過(guò)雙2/3是由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居委會(huì)審核同意后提出申請(qǐng)時(shí)，雖然業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)在申請(qǐng)表上已書(shū)面承諾“征求業(yè)主意見(jiàn)如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”，但書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)仍存在業(yè)主身份難以確認(rèn)、參與投票意愿低、表決的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)、耗費(fèi)比較大等問(wèn)題，極大地制約了物業(yè)維修基金的使用效率。

2.物業(yè)維修基金續(xù)籌工作難度大

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)物業(yè)維修基金余額不足首期交存額的30%時(shí)應(yīng)續(xù)籌。業(yè)主委員會(huì)在資金續(xù)籌過(guò)程中困難較大，很難續(xù)籌成功。資金續(xù)籌不到位，勢(shì)必會(huì)影響后續(xù)維修費(fèi)用的申請(qǐng)。

五、物業(yè)維修基金管理工作的建議

1.加強(qiáng)宣傳，普及物業(yè)維修基金知識(shí)

物業(yè)維修基金是小區(qū)業(yè)主的一個(gè)物權(quán)，業(yè)主作為決策者應(yīng)了解相關(guān)的法律、法規(guī)。杭州市蕭山區(qū)物業(yè)維修基金管理中心編制了大量的《基金知識(shí)問(wèn)答》小冊(cè)子印發(fā)至各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)，開(kāi)展政策解讀、業(yè)務(wù)培訓(xùn)交流等多種形式宣傳物業(yè)維修基金政策法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)。讓廣大業(yè)主進(jìn)一步了解小區(qū)的物業(yè)狀況，自主地參與到小區(qū)的物業(yè)管理中去，推動(dòng)了小區(qū)的物業(yè)管理更上一個(gè)新臺(tái)階。

2.擴(kuò)大公告范圍，增加物業(yè)維修基金管理透明度

為了增進(jìn)物業(yè)維修基金管理的透明度，在《蕭山日?qǐng)?bào)》和區(qū)政府網(wǎng)站上公布基金使用情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合蕭山區(qū)各小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際情況，向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)郵寄送達(dá)物業(yè)維修基金年度帳單，并以電話回訪的形式，了解收集業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主對(duì)郵寄帳單送達(dá)工作的意見(jiàn)和建議，以便更好地落實(shí)業(yè)主的知情權(quán)。

3.優(yōu)化審批流程，提高物業(yè)維修基金申領(lǐng)服務(wù)效率

進(jìn)一步優(yōu)化維修基金使用流程，即服務(wù)前移至征求業(yè)主意見(jiàn)之前，提前察看現(xiàn)場(chǎng)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范填寫(xiě)申請(qǐng)材料，提前審核要件，避免申請(qǐng)單位多次返往，提高申領(lǐng)業(yè)務(wù)的服務(wù)效率。

4.啟動(dòng)物業(yè)維修基金簡(jiǎn)易申請(qǐng)程序，提高基金使用效率

新修訂的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2014年5月1日起開(kāi)始施行，第五十六條規(guī)定，電梯、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，危及公共安全的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，可以按簡(jiǎn)易程序申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只要持質(zhì)監(jiān)或消防部門(mén)的確認(rèn)書(shū)和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意等資料，即可申請(qǐng)物業(yè)維修基金，無(wú)需征求專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。物業(yè)維修基金簡(jiǎn)易申請(qǐng)程序，將最大限度地方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)申領(lǐng)物業(yè)維修基金，提高使用效率。

篇5

購(gòu)買(mǎi)公有住房維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款。

售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

    第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。

    市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。

    維修基金管理依“專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢設(shè)帳，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。

    第四條 維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。

    本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。

    住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門(mén)頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。

    第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開(kāi)戶申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件二），并提交下列材料：

    1．開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū)；

    2．管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

    3．產(chǎn)權(quán)人分戶清冊(cè)；

    4．管委會(huì)主任私章和管委會(huì)的印鑒；

    5．物業(yè)管理服務(wù)委托合同。

    管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。

    第六條 管委會(huì)成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：

    1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算；

    2．經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。

    3維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。

    4．物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。

    第七條 管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修（包括大修、中修、更新、改造）計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)偅⒂?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。

    凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案；

    1．一次支取維修基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的；

    2．一年內(nèi)支取兩次維修基金的；

    凡有下列情況之一的，管委會(huì)應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：

    1．一次支出維修基金50萬(wàn)元以上的；

    2．一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的；

    3．一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30%以上的。

    物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證明。

    第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；

    無(wú)法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅?/p>

    1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)維護(hù)管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

    2．住宅樓房?jī)?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

    3．一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門(mén)的，專(zhuān)屬于一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門(mén)內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；在一棟住宅?nèi)，專(zhuān)屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅婚_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。

    第九條 如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10%時(shí)，管委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會(huì)決定。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂＠m(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到代管單位，計(jì)入管委會(huì)帳戶和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶。

    利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收益，應(yīng)存入維修基金專(zhuān)戶，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。

    第十條 管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)帳戶手續(xù)。

    產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的帳面余額進(jìn)行結(jié)算。

    產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷(xiāo)戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶帳面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。

    第十一條 代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對(duì)其維修基金明細(xì)戶的查詢。

    管委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細(xì)帳余額。

    第十二條 維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。

    第十三條 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)（扣除已用于維修費(fèi)用），物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)帳。

    第十四條 物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立公共維修基金管理制度，并自覺(jué)接受財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督。

    第十五條 本辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財(cái)政局按各自職責(zé)解釋。

    第十六條 本辦法自2002年7月1日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

    附件一： 共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍：

    房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門(mén)與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤(pán)（計(jì)費(fèi)電表除外）之間的供電線路。

    共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。

    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻；

    上述系統(tǒng)中歸專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)所有的除外。

篇7

為加強(qiáng)公有住房售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱公有住房售后維修基金）管理，根據(jù)北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改辦公室、北京市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字〔1999〕第1088號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將公有住房售后維修管現(xiàn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、各分中心應(yīng)為售房單位開(kāi)立公有住房售后維修基金專(zhuān)用帳戶，并開(kāi)據(jù)《住房維修基金交存書(shū)》。

二、對(duì)于本通知下發(fā)前已交存的公有住房出售收入，由各分中心根據(jù)規(guī)定，聯(lián)系相應(yīng)售房單位，核定公有住房售后維修基金單位交存數(shù)額，并將核定的數(shù)額連同按現(xiàn)行規(guī)定個(gè)人交納的數(shù)額劃入售房單位在中心系統(tǒng)開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶內(nèi)，否則不予開(kāi)據(jù)住房資金存儲(chǔ)證明?，F(xiàn)有售房收入不足的，由售房單位按核定數(shù)額補(bǔ)足，未補(bǔ)足的，在以后售房時(shí)補(bǔ)足。

三、本通知下發(fā)后，售房單位交存售房收入時(shí)，各分中心必須要求售房單位區(qū)分售房收入和維修基金，分別交存，并分別開(kāi)據(jù)相應(yīng)交存書(shū)，同時(shí)須一次足額交存維修基金（含售房單位從其售房總價(jià)款中按多層住宅20％、高層住宅30％比例劃撥和按現(xiàn)行規(guī)定個(gè)人交納的數(shù)額，單位在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)已按規(guī)定按房?jī)r(jià)款2％交納的公共維修基金可抵扣單位應(yīng)劃撥部分）。各分中心在出具住房資金存儲(chǔ)證明時(shí)，須注明售房收入數(shù)額、維修基金數(shù)額及其他應(yīng)注明內(nèi)容。售房單位未足額交存維修基金的，各分中心不得開(kāi)據(jù)住房資金存儲(chǔ)證明。

四、2000年4月1日起，購(gòu)房職工按購(gòu)房當(dāng)年出售新建公有住房成本價(jià)基價(jià)2％的比例交納公有住房售后維修基金。各分中心按此比例核定職工個(gè)人應(yīng)交存的維修基金數(shù)額。

五、公有住房售后成立管委會(huì)的，各分中心應(yīng)監(jiān)督有關(guān)代收單位，將維修基金移交給管委會(huì)。各分中心應(yīng)為管委會(huì)開(kāi)立維修基金專(zhuān)戶，按規(guī)定辦理支取。

六、維修基金的支取、使用辦法另行通知。

篇8

*同志自 1993 年 7 月參加工作以來(lái)，先后在廣東省長(zhǎng)大公路工程有限公司機(jī)械廠和第三分公司擔(dān)任修理工、瀝青拌和樓操作手、瀝青拌和樓主管等工作。 提起*同志，和他共事過(guò)的同事都會(huì)伸出大拇指。作為一名機(jī)械修理工，他不但精通各種機(jī)械設(shè)備維修技術(shù)，而且熟練地掌握了車(chē)床、刨床、磨床等機(jī)加工設(shè)備的操作技能和工藝；而他對(duì)瀝青拌和樓領(lǐng)悟能力及對(duì)不同型號(hào)和廠家生產(chǎn)的瀝青拌和樓的核心技術(shù)掌握更讓人稱道，無(wú)論是西安筑路機(jī)械廠的lbXX 型、lb3000 型及h4000 瀝青拌和樓，還是美國(guó)進(jìn)口的 astects-50 型間歇式、連續(xù)式瀝青拌和樓，從基礎(chǔ)安裝、裝機(jī)調(diào)試、日常使用維護(hù)保養(yǎng)、系統(tǒng)性能優(yōu)化及技術(shù)創(chuàng)新等方面，他都能非常熟悉的掌握其相關(guān)技術(shù)。在長(zhǎng)大公司，凡是有瀝青拌和樓施工的地方，人們最先想到的就是*同志。 在工作中，*同志任勞任怨、兢兢業(yè)業(yè)，努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。特別是 XX 年，長(zhǎng)大公司在省內(nèi)率先引進(jìn)美國(guó)進(jìn)口的 astects-50 型瀝青拌和樓，當(dāng)時(shí)該瀝青拌和樓在全亞洲號(hào)稱產(chǎn)量最大，操作說(shuō)明書(shū)及技術(shù)手冊(cè)都是全英文的，又沒(méi)有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)借鑒，這對(duì)英語(yǔ)比較薄弱的*同志來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)，但他清醒地認(rèn)識(shí)到，新一代知識(shí)型產(chǎn)業(yè)工人，應(yīng)該是能文能武的復(fù)合型人才。面對(duì)困難他并沒(méi)有退縮，而是迎難而上，憑借著之前他對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)的瀝青拌和樓熟練掌握、遇到不懂的單詞勤查字典以及虛心的向廠家技術(shù)人員的請(qǐng)教、積極學(xué)習(xí)，不到幾個(gè)月的時(shí)間就能很好的掌握該型號(hào)瀝青拌和樓的技術(shù)要點(diǎn)。在設(shè)備的使用過(guò)程中，他認(rèn)真負(fù)責(zé)、虛心學(xué)習(xí)，把平時(shí)生產(chǎn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，提升自己應(yīng)對(duì)困難的能力。同時(shí)，通過(guò)對(duì)設(shè)備的熟練掌握，積極參與設(shè)備的改進(jìn)創(chuàng)新，勇于探索機(jī)械化施工的新工藝、新辦法，在技術(shù)進(jìn)步自主創(chuàng)新的道路上，他永不滿足。他說(shuō)：“學(xué)習(xí)掌握別人的技術(shù)只是自己提高的一個(gè)途徑，更重要的是自己要敢于創(chuàng)新，不斷探索，敢于超越，向世界同行業(yè)高端技術(shù)挑戰(zhàn)，只有自主創(chuàng)新，才能走出一條屬于自己的路來(lái)?！?/p>

XX 年，在河龍高速八標(biāo)路面項(xiàng)目部，他積極參加了公司對(duì) astects-50 型瀝青拌和樓廢粉的環(huán)保處理系統(tǒng)的技術(shù)改造，開(kāi)發(fā)出瀝青拌和樓智能廢粉攪拌系統(tǒng)，該項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新成果從根本上解決了瀝青拌和樓廢粉對(duì)環(huán)境的污染，為公司創(chuàng)造了巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，在公司范圍內(nèi)得到了廣泛推廣，相關(guān)成果獲得了長(zhǎng)大公司科技創(chuàng)新獎(jiǎng)，同時(shí)還被獲批國(guó)家專(zhuān)利。 XX 年—2011 年期間，*同志先后參與了湛江海灣大橋、武漢陽(yáng)邏大橋、廣州珠江黃埔大橋等鋼橋面美國(guó)美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝項(xiàng)目。鋼橋面美國(guó)美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝是一個(gè)新興技術(shù)課題，其鋪裝工藝對(duì)設(shè)備及人員的技術(shù)水平和職業(yè)素養(yǎng)要求極高，甚至可以用苛刻來(lái)形容。在參加湛江海灣大橋鋼橋面美國(guó)環(huán)氧瀝青施工時(shí)，由于在省內(nèi)是首次進(jìn)行美國(guó)環(huán)氧瀝青鋼橋面施工，整個(gè)施工工藝及設(shè)備的準(zhǔn)備都沒(méi)有現(xiàn)成的版本可供參考，只能夠靠技術(shù)人員自身去摸索。對(duì)于*同志主管的瀝青拌和樓來(lái)講，首先面臨的問(wèn)題是如何把美國(guó)環(huán)氧瀝青施工中涉及的 bv、bid、a 組分等幾種組分有效的控制在不同的溫度范圍并能夠投入不同結(jié)構(gòu)層的美國(guó)環(huán)氧瀝青施工當(dāng)中去，在熟悉掌握美國(guó)環(huán)氧瀝青的施工原理的前提下，通過(guò)對(duì)原有瀝青拌和樓的輸送管道進(jìn)行改裝，同時(shí)采用導(dǎo)熱油溫度交換系統(tǒng)，成功的解決了這一技術(shù)難題。但是，美國(guó)環(huán)氧瀝青施工遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單，對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的溫度控制才是更大的課題，美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的施工溫度為 110℃-121℃，但是從路面施工的角度出發(fā)，往往需要將瀝青混合料的出廠溫度控制在115±2℃的范圍，這種溫度誤差就是利用微波或者電磁爐進(jìn)行烹調(diào)時(shí)也很難達(dá)到，何況是大批量生產(chǎn)的、動(dòng)態(tài)的瀝青混凝土生產(chǎn)。*同志沒(méi)有被困難嚇倒，他通過(guò)大量的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，得出碎石加熱溫度于瀝青混合料成品溫度的曲線關(guān)系，并結(jié)合瀝青拌和樓的特點(diǎn)，增加了4 級(jí)溫度監(jiān)控系統(tǒng)，成功的實(shí)現(xiàn)了瀝青混合料溫度的有效控制，成功的掌握并總結(jié)出一整套美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的生產(chǎn)技術(shù)，為公司積累了巨大的技術(shù)財(cái)富。 在湛江海灣大橋、武漢陽(yáng)邏大橋及廣州珠江黃埔大橋等鋼橋面美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝項(xiàng)目施工過(guò)程中，公司針對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青施工工藝的特點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，組織技術(shù)人員對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青專(zhuān)用施工設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造。*同志憑借以往美國(guó)環(huán)氧瀝青項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，針對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青現(xiàn)有設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，從簡(jiǎn)化施工工藝、降低工人勞動(dòng)強(qiáng)度和提高施工效率等角度出發(fā)，參與設(shè)計(jì)并具體實(shí)施了美國(guó)環(huán)氧瀝青拌和樓溫度四級(jí)控制系統(tǒng)、美國(guó)環(huán)氧瀝青智能灑布小車(chē)、瀝青脫桶機(jī)自動(dòng)翻桶裝臵、簡(jiǎn)易中央分隔帶攤鋪機(jī)、美國(guó)環(huán)氧瀝青攤鋪機(jī)自動(dòng)刮死料裝臵等技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目，這些創(chuàng)新項(xiàng)目的成果都在實(shí)際使用過(guò)程中獲得了成功，同時(shí)，相關(guān)部分成果被獲批國(guó)家專(zhuān)利并獲得廣東省長(zhǎng)大公路工程有限公司科技創(chuàng)新獎(jiǎng)，為公司創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2011 年下半年，長(zhǎng)大公司承接了虎門(mén)大橋大修項(xiàng)目，* 同志被安排到該項(xiàng)目工作。由于虎門(mén)大橋大修需要使用的日本環(huán)氧瀝青混凝土，同時(shí)，需要采用公司以前未進(jìn)行過(guò)環(huán)氧瀝青施工的lb-3000 型瀝青拌和樓進(jìn)行施工，之前l(fā)b—3000 型瀝青拌和樓冷料的配料是通過(guò)容積法進(jìn)行計(jì)量的，因 此不是很準(zhǔn)確、不能夠滿足日本環(huán)氧瀝青施工的需要。*同志提出需要進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，把之前的冷料容積計(jì)量改為稱重計(jì)量，以及把之前一次稱量的熱料倉(cāng)骨料改為兩次稱量。通過(guò)這兩個(gè)改進(jìn)，使冷料的配比和熱料的配比得到了很好的統(tǒng)一，既保證了施工質(zhì)量，又避免了昂貴的原材料浪費(fèi)。在原有的日本環(huán)氧瀝青施工系統(tǒng)中，環(huán)氧樹(shù)脂的添加是通過(guò)全人工進(jìn)行，由于日本環(huán)氧樹(shù)脂有較強(qiáng)的刺激性氣味，同時(shí)，人工添加的勞動(dòng)強(qiáng)度相當(dāng)大，從技術(shù)角度出發(fā)，*考慮到利用機(jī)械投放代替人工投放，制作出日本環(huán)氧瀝青自動(dòng)投放設(shè)備，很好的完成了日本環(huán)氧瀝青的施工，連在場(chǎng)的日本專(zhuān)家都拍案叫絕，他們連聲說(shuō)：“新時(shí)代的中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人是真真正正的技術(shù)型的、專(zhuān)業(yè)型的復(fù)合人才?！?在參與多個(gè)路面項(xiàng)目的施工建設(shè)中，*同志都能很好的掌握不同瀝青拌合站的技術(shù)特點(diǎn)，有效提高設(shè)備的使用效率，降低設(shè)備的故障率，得到項(xiàng)目部和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致好評(píng)。在他的“傳、幫、帶”的作用下，公司一大批瀝青拌和樓的技術(shù)人員成長(zhǎng)起來(lái)。對(duì)待瀝青拌和樓技術(shù)人員，他嚴(yán)格要求，耐心指導(dǎo)，毫不保留傳授自己的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)他們超越自己。他關(guān)心同事，熱心為他們解決力所能及的困難。強(qiáng)將手下無(wú)弱兵，*與他的瀝青拌和樓團(tuán)隊(duì)多次獲得公司先進(jìn)個(gè)人以及特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等稱號(hào)，他昔日的幾位拍檔也已成長(zhǎng)為設(shè)備技術(shù)骨干力量。*時(shí)常對(duì)他們說(shuō)：“人總是要有一點(diǎn)創(chuàng)新精神的，在工作崗位上，干就干一流，爭(zhēng)就爭(zhēng)第一，為企業(yè)增效，是我們義不容辭的責(zé)任”、“要成為適應(yīng)時(shí)代要求的知識(shí)型工人就要不斷的學(xué)習(xí)，提升理論和技術(shù)素質(zhì)。” 在參與西部沿海 16 標(biāo)項(xiàng)目工程建設(shè)中，由于工程工期緊、任務(wù)重，瀝青攪拌站安裝調(diào)試任務(wù)十分繁重，擔(dān)任瀝青拌和樓主管的*同志身先士卒，沖在最前面，爬到最高處，經(jīng)常由于安裝時(shí)間緊張，耽誤了吃飯時(shí)間，造成了腸胃疾病，終于因?yàn)槲赋鲅鄣乖诹斯ぷ鲘徫簧?，在醫(yī)院住院期間，他仍然關(guān)心瀝青攪拌站的安裝進(jìn)度和調(diào)試情況，出院后，又馬上投入到施工生產(chǎn)當(dāng)中去。在生產(chǎn)過(guò)程中，該機(jī)子問(wèn)題比較多，常常出現(xiàn)故障，無(wú)論是白天還是黑夜、不管身體好不好，在排除故障時(shí)他都是起帶頭作用，并以自身行動(dòng)感染和帶動(dòng)著周邊的所有人，以他們最快的速度把故障排除，恢復(fù)生產(chǎn)。正是有象*同志這樣吃苦耐勞、以忘我的精神投入到工作中的一些同志，才使該項(xiàng)目部能夠按期完工。*同志在該項(xiàng)目部多次受到好評(píng)并獲得先進(jìn)個(gè)人二等獎(jiǎng)。面對(duì)成績(jī)和榮譽(yù)，*說(shuō)：“我只是干了一名工人應(yīng)該干的事情，沒(méi)有企業(yè)的培養(yǎng)，沒(méi)有工友們的幫助和合作，我就是有三頭六臂也干不了什么事情。” *同志就是這樣一個(gè)在平凡的崗位上默默無(wú)聞工作、無(wú)私奉獻(xiàn)、揮灑自己青春的新時(shí)代產(chǎn)業(yè)工人的代表，他愿意做祖國(guó)交通建設(shè)的一粒鋪路石、一顆螺絲釘，為全面建設(shè)小康社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量。

篇9

關(guān)鍵詞：汽車(chē) 鈑金維修 重要性 維修技術(shù)

【分類(lèi)號(hào)】：TD353.5

我國(guó)隨經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提升，人民的生活水平，經(jīng)濟(jì)收入也越來(lái)越好，各種汽車(chē)保有量越來(lái)越高，我國(guó)道路建設(shè)雖有著很大的發(fā)展，且也滿足不了汽車(chē)運(yùn)輸?shù)男枰?，加之近年?lái)新駕駛員的迅速猛增，而汽車(chē)新技術(shù)的發(fā)展隨著社會(huì)的進(jìn)步日新月異，從整體技術(shù)來(lái)看，由于大量的使用微電腦技術(shù)，汽車(chē)具備了很多自動(dòng)化功能，極大的提高了汽車(chē)的動(dòng)力性等客觀原因，導(dǎo)致汽車(chē)事故不斷增加，從而對(duì)于從事汽車(chē)修理員工造成了一層不小的挑戰(zhàn)。

一、汽車(chē)鈑金維修的重要性

汽車(chē)工業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展日新月異，深入到社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，汽車(chē)技術(shù)的發(fā)展，新材料廣泛使用，都使現(xiàn)代汽車(chē)與傳統(tǒng)汽車(chē)有巨大的差距，這樣也給現(xiàn)代汽車(chē)碰撞維修帶來(lái)新的難題。自1940年前后出現(xiàn)無(wú)梁結(jié)構(gòu)汽車(chē)以來(lái)，為適應(yīng)汽車(chē)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性的需求，各種汽車(chē)的車(chē)身鋼板重量越來(lái)越輕，鋼板厚度越來(lái)越薄，材料的合金成分越來(lái)越復(fù)雜。

汽車(chē)鈑金維修是針對(duì)汽車(chē)碰撞所產(chǎn)生的大小損傷進(jìn)行修復(fù)的工作，即汽車(chē)車(chē)身修復(fù)，它區(qū)別于傳統(tǒng)的白鐵工和冷作鈑金工，在整個(gè)汽車(chē)維修過(guò)程中起著舉足輕重的作用。車(chē)身碰撞損傷恢復(fù)程度的好壞，將直接影響到該車(chē)修復(fù)后的使用性能和安全結(jié)構(gòu)。一般汽車(chē)在不幸遭遇交通事故，產(chǎn)生碰撞損傷后，受碰部分都有不同程度的損傷，車(chē)身結(jié)構(gòu)和理論參數(shù)總有不同程度的變化，這些損傷的變化都使受碰撞車(chē)輛產(chǎn)生不同程度的破壞，對(duì)這些破壞的修復(fù)是我們汽車(chē)鈑金維修工所要做的具體工作。

如果車(chē)身碰撞損傷修復(fù)不到位，那么，所有跟車(chē)身聯(lián)結(jié)的裝置，包括發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱等都將無(wú)法正常工作。比如，聯(lián)結(jié)前后橋的車(chē)身大梁，如果各個(gè)規(guī)定點(diǎn)的位置拉伸、修復(fù)不到位，前后橋?qū)o(wú)法正常聯(lián)結(jié)，這樣發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、剎車(chē)系統(tǒng)等等都將因?yàn)槲恢玫母淖兌鵁o(wú)法工作，產(chǎn)生新的更多更大的故障。如共振現(xiàn)象、跑偏現(xiàn)象、啃胎現(xiàn)象。如車(chē)身頂蓬大面積塌陷后，如若車(chē)頂修復(fù)不到位，車(chē)頂天窗將產(chǎn)生工作吃力，縮短使用壽命，嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)漏水、漏塵現(xiàn)象。車(chē)身更是如此，如果恢復(fù)不到位，車(chē)身玻璃無(wú)法正常升降，車(chē)門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)等等。

現(xiàn)在新型汽車(chē)都使用了高強(qiáng)度鋼性材料造新，車(chē)身結(jié)構(gòu)大都采用“3H”結(jié)構(gòu)。如果“3H”結(jié)構(gòu)得不到有效復(fù)原，將對(duì)修復(fù)后的車(chē)輛行駛帶來(lái)更大的安全隱患，車(chē)身安全是主動(dòng)安全，駕駛過(guò)程中，司乘人員系帶安全帶屬于被動(dòng)安全。首先車(chē)身安全確保時(shí)，才能使得司乘人員所系安全帶、車(chē)上安裝氣囊有效工作時(shí)，保證在不幸遭遇碰撞時(shí)得到有效的安全保護(hù)。

二、汽車(chē)鈑金維修技術(shù)要點(diǎn)

1、汽車(chē)鈑金校正

（1）車(chē)身校正、固定。

①對(duì)于車(chē)身的校正，必須保證車(chē)身固定，否則，在拉力作用下會(huì)產(chǎn)生整移，達(dá)不到索引校正的目的。了解設(shè)備的性能及安全使用措施對(duì)車(chē)身?yè)p傷做出分析判斷，確定牽拉方案初步校正基礎(chǔ)的固定點(diǎn)修正定位點(diǎn)，檢查校正效果，按計(jì)劃牽拉校正。在進(jìn)行牽拉校正之前，應(yīng)對(duì)車(chē)身內(nèi)部和外部進(jìn)行如下保護(hù)盡量取出內(nèi)部部件，如座位，儀表臺(tái)，車(chē)墊等焊接時(shí)用隔熱材料蓋住玻璃，座位，儀表臺(tái)等部件，以防燒傷拆除車(chē)身外面部件，并用棉布或保護(hù)帶保護(hù)好車(chē)身，防止擦傷如果油漆表面擦破，必須修好，防止銹蝕。

②車(chē)身前端損壞的修復(fù)車(chē)身前端損壞主要是前端受碰撞（如追尾事故）形成的。損壞的部位包括前部的橫梁一側(cè)的擋泥板，側(cè)梁以及另側(cè)的前翼板等相關(guān)區(qū)域整修前端要從前擋泥板一側(cè)梁開(kāi)始，首先，需要修復(fù)支撐結(jié)構(gòu)件，選擇需要更換部件的一側(cè)先進(jìn)行側(cè)梁的牽拉。

③車(chē)身后部損壞的修復(fù)校正時(shí)，將夾鉗或鉤子接到后側(cè)梁的后部，后地板或后頂蓋，側(cè)板后端部，一邊牽拉，一邊測(cè)量車(chē)身下面每一部份的尺寸，觀察車(chē)身板的配合間隙來(lái)確定必要的修理程度當(dāng)后側(cè)梁被嚴(yán)重碰撞，影響到后門(mén)框變形開(kāi)關(guān)不暢時(shí)，但能靠牽拉側(cè)梁來(lái)消除后頂蓋側(cè)板的應(yīng)力。

（2）凹凸表面的整修。

①小范圍局部凸起的整形：用墊鐵貼緊凸起的反面，手錘敲擊凸起部位，使凸起部份被壓縮到原來(lái)形狀。操作時(shí)，要求捶擊力量要輕巧，以每秒2次的頻率連續(xù)沖擊，并做到捶擊點(diǎn)均勻分布局部凹陷的整形：與凸起的修整不同的是，捶擊點(diǎn)不在墊鐵頂面上方，而是在鐵皮的凸起部位。將墊鐵貼緊最低處，用鐵錘敲擊附近凸起處即可撬起凹陷，利用修平刀修整凹陷，車(chē)門(mén)表面某處有凹陷，將修平刀作墊鐵用，采用捶擊表面凸起部位的辦法，可將凹陷修復(fù)

③表面收縮整形：金屬板上變形部位的收縮用焊炬火焰將最凸或最凹點(diǎn)（伸張中心）加熱無(wú)櫻紅色。加熱大小與伸張程度有關(guān)加熱后急速敲擊紅暈區(qū)域的周?chē)⒅饾u向加熱點(diǎn)的中心包圍，？便金屬組織緊縮。敲擊時(shí)，要用墊鐵在部件背部，用木錘敲擊，冷卻后再用鐵錘輕輕敲擊整平如果收縮一點(diǎn)不能達(dá)到整平的目的，可用同樣方法在該點(diǎn)周?chē)m當(dāng)位置進(jìn)行多點(diǎn)收縮，但此時(shí)加熱范圍要小一些所有收縮點(diǎn)冷卻之后，進(jìn)行一次全面敲平，敲擊力要輕。

2、汽車(chē)車(chē)身刮灰（塑型）

通過(guò)鈑金校正后還有一些鈑金工作無(wú)法彌補(bǔ)的缺陷，哪怕是更換新的部件也會(huì)有不完美的地方，為了做到更加完美精到，就必須用雕塑的工藝技法彌補(bǔ)缺陷，汽車(chē)在變形及其它原因殘損后，其平度、輪角及線條，每一個(gè)部位都需要用刮灰來(lái)填補(bǔ)磨塑出來(lái)，用這樣的公式說(shuō)明：刮灰=恢復(fù)車(chē)身蒙皮=模具產(chǎn)物=模具加工程序，汽車(chē)的任何一個(gè)車(chē)身蒙皮都是由模具沖壓而成，我們修復(fù)車(chē)身蒙皮就跟修復(fù)模具一樣，所以我們刮灰塑形工藝要和模具加工連貫起來(lái)，這是一般的油漆工作者無(wú)法做到的工作，很多干了多年的油漆工都會(huì)感嘆一句話“噴好一臺(tái)車(chē)容易，做好一塊灰難啊，十年難磨一團(tuán)灰”說(shuō)這話的人可能真的懂得什么叫汽車(chē)噴涂了。

3、汽車(chē)鈑金噴漆

汽車(chē)鈑金噴漆我們通常分3個(gè)步驟：

（1）頭道底漆。填充工件底層的砂痕及微孔，增加下層涂料的附著力，也具缺陷指示作用。

（2）中涂底漆。很重要的涂層部分，為面漆準(zhǔn)備一個(gè)完整光滑的工作面，完成所有底漆工作的最后一道工序，增加介入層的附著力以及具備一定的隔離作用，以保證面漆的質(zhì)量穩(wěn)定性。

（3）面漆。面漆分為單層漆和多層漆，是色彩的確定層和裝飾保護(hù)層，單層漆我們通稱為素色漆，也稱普通漆，可以一層完成。多層漆分銀粉系列漆和珍珠系列漆，分雙層及多層施工工序完成的涂料，銀粉漆是由特制鋁質(zhì)材料經(jīng)研而成，具有較高的保護(hù)性及戶外穩(wěn)定性和很強(qiáng)的可觀性，珍珠系列漆是由云母片及貝殼等材料通過(guò)高科技提制而成，是色彩豐富裝飾性極強(qiáng)的高級(jí)涂料。

面漆部分的噴涂質(zhì)量要求很高，要做到清潔、豐滿、光亮、不垂、不掛、光澤均勻、不漏噴、不花槍、流平好、不咬底、不浮躁、不偏色，這些全方面做到位，一氣呵成確實(shí)不是件容易事，需要極豐富的經(jīng)驗(yàn)和故障預(yù)排能力。

4、鈑金噴漆漆面處理

顧名思義，就是面漆最后一道工序，待漆面干固后處理其上面的瑕疵，盡了最大的努力都會(huì)留下一部分不十分完美的地方，那就只有后期補(bǔ)救了，其實(shí)噴涂得再滿意的漆面都不是十分完美的，比如（奔馳）（寶馬）的裝車(chē)油漆都會(huì)有輕微的細(xì)魚(yú)鱗狀現(xiàn)象，我們通稱桔皮現(xiàn)象，這是漆膜在流平過(guò)程中的干燥時(shí)差所產(chǎn)生的自然現(xiàn)象，當(dāng)然一般人是難以察覺(jué)的，要用專(zhuān)家級(jí)的欣賞水平才能發(fā)覺(jué)，所以要騙過(guò)專(zhuān)家的眼睛，就只有進(jìn)行漆面處理了，我們稱為“鏡面處理”。先用1500-2000目的美容砂紙進(jìn)行整平研磨（有必要時(shí)可用2500目的），然后用浮巖或陶土成分組成的粗蠟進(jìn)行磨切，處理掉砂紙痕跡，下一步用細(xì)切蠟進(jìn)行研磨（不含硅），處理掉粗蠟痕跡，然后用還原劑處理以達(dá)到完美光澤，再用鏡面處理劑徹底清除光環(huán)及抹痕，這時(shí)油漆以達(dá)到最深層光澤了，最后一道工序就是封釉，這樣就可以達(dá)到專(zhuān)家級(jí)的完美漆面效果了。

三、結(jié)束語(yǔ)

總之，汽車(chē)鈑金維修工作，技術(shù)含量高，工藝要求強(qiáng)，需要得到了廣大汽修行業(yè)管理部門(mén)、各類(lèi)汽修企業(yè)和廣大車(chē)主的重視。重視車(chē)身修復(fù)工作，其實(shí)也是珍愛(ài)生命，安全出行的具體表現(xiàn)。

篇10

*同志自 1993 年 7 月參加工作以來(lái)，先后在廣東省長(zhǎng)大公路工程有限公司機(jī)械廠和第三分公司擔(dān)任修理工、瀝青拌和樓操作手、瀝青拌和樓主管等工作，維修工先進(jìn)事跡。 提起*同志，和他共事過(guò)的同事都會(huì)伸出大拇指。作為一名機(jī)械修理工，他不但精通各種機(jī)械設(shè)備維修技術(shù)，而且熟練地掌握了車(chē)床、刨床、磨床等機(jī)加工設(shè)備的操作技能和工藝；而他對(duì)瀝青拌和樓領(lǐng)悟能力及對(duì)不同型號(hào)和廠家生產(chǎn)的瀝青拌和樓的核心技術(shù)掌握更讓人稱道，無(wú)論是西安筑路機(jī)械廠的lbXX 型、lb3000 型及h4000 瀝青拌和樓，還是美國(guó)進(jìn)口的 astects-50 型間歇式、連續(xù)式瀝青拌和樓，從基礎(chǔ)安裝、裝機(jī)調(diào)試、日常使用維護(hù)保養(yǎng)、系統(tǒng)性能優(yōu)化及技術(shù)創(chuàng)新等方面，他都能非常熟悉的掌握其相關(guān)技術(shù)。在長(zhǎng)大公司，凡是有瀝青拌和樓施工的地方，人們最先想到的就是*同志。 在工作中，*同志任勞任怨、兢兢業(yè)業(yè)，努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。特別是 XX 年，長(zhǎng)大公司在省內(nèi)率先引進(jìn)美國(guó)進(jìn)口的 astects-50 型瀝青拌和樓，當(dāng)時(shí)該瀝青拌和樓在全亞洲號(hào)稱產(chǎn)量最大，操作說(shuō)明書(shū)及技術(shù)手冊(cè)都是全英文的，又沒(méi)有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)借鑒，這對(duì)英語(yǔ)比較薄弱的*同志來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)，但他清醒地認(rèn)識(shí)到，新一代知識(shí)型產(chǎn)業(yè)工人，應(yīng)該是能文能武的復(fù)合型人才。面對(duì)困難他并沒(méi)有退縮，而是迎難而上，憑借著之前他對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)的瀝青拌和樓熟練掌握、遇到不懂的單詞勤查字典以及虛心的向廠家技術(shù)人員的請(qǐng)教、積極學(xué)習(xí)，不到幾個(gè)月的時(shí)間就能很好的掌握該型號(hào)瀝青拌和樓的技術(shù)要點(diǎn)。在設(shè)備的使用過(guò)程中，他認(rèn)真負(fù)責(zé)、虛心學(xué)習(xí)，把平時(shí)生產(chǎn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，提升自己應(yīng)對(duì)困難的能力。同時(shí)，通過(guò)對(duì)設(shè)備的熟練掌握，積極參與設(shè)備的改進(jìn)創(chuàng)新，勇于探索機(jī)械化施工的新工藝、新辦法，在技術(shù)進(jìn)步自主創(chuàng)新的道路上，他永不滿足。他說(shuō)：“學(xué)習(xí)掌握別人的技術(shù)只是自己提高的一個(gè)途徑，更重要的是自己要敢于創(chuàng)新，不斷探索，敢于超越，向世界同行業(yè)高端技術(shù)挑戰(zhàn)，只有自主創(chuàng)新，才能走出一條屬于自己的路來(lái)?！?/p>

XX 年，在河龍高速八標(biāo)路面項(xiàng)目部，他積極參加了公司對(duì) astects-50 型瀝青拌和樓廢粉的環(huán)保處理系統(tǒng)的技術(shù)改造，開(kāi)發(fā)出瀝青拌和樓智能廢粉攪拌系統(tǒng)，該項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新成果從根本上解決了瀝青拌和樓廢粉對(duì)環(huán)境的污染，為公司創(chuàng)造了巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，在公司范圍內(nèi)得到了廣泛推廣，相關(guān)成果獲得了長(zhǎng)大公司科技創(chuàng)新獎(jiǎng)，同時(shí)還被獲批國(guó)家專(zhuān)利。 XX 年—2011 年期間，*同志先后參與了湛江海灣大橋、武漢陽(yáng)邏大橋、廣州珠江黃埔大橋等鋼橋面美國(guó)美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝項(xiàng)目。鋼橋面美國(guó)美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝是一個(gè)新興技術(shù)課題，其鋪裝工藝對(duì)設(shè)備及人員的技術(shù)水平和職業(yè)素養(yǎng)要求極高，甚至可以用苛刻來(lái)形容。在參加湛江海灣大橋鋼橋面美國(guó)環(huán)氧瀝青施工時(shí)，由于在省內(nèi)是首次進(jìn)行美國(guó)環(huán)氧瀝青鋼橋面施工，整個(gè)施工工藝及設(shè)備的準(zhǔn)備都沒(méi)有現(xiàn)成的版本可供參考，只能夠靠技術(shù)人員自身去摸索。對(duì)于*同志主管的瀝青拌和樓來(lái)講，首先面臨的問(wèn)題是如何把美國(guó)環(huán)氧瀝青施工中涉及的 bv、bid、a 組分等幾種組分有效的控制在不同的溫度范圍并能夠投入不同結(jié)構(gòu)層的美國(guó)環(huán)氧瀝青施工當(dāng)中去，在熟悉掌握美國(guó)環(huán)氧瀝青的施工原理的前提下，通過(guò)對(duì)原有瀝青拌和樓的輸送管道進(jìn)行改裝，同時(shí)采用導(dǎo)熱油溫度交換系統(tǒng)，成功的解決了這一技術(shù)難題。但是，美國(guó)環(huán)氧瀝青施工遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單，對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的溫度控制才是更大的課題，美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的施工溫度為 110℃-121℃，但是從路面施工的角度出發(fā)，往往需要將瀝青混合料的出廠溫度控制在115±2℃的范圍，這種溫度誤差就是利用微波或者電磁爐進(jìn)行烹調(diào)時(shí)也很難達(dá)到，何況是大批量生產(chǎn)的、態(tài)的瀝青混凝土生產(chǎn)。*同志沒(méi)有被困難嚇倒，他通過(guò)大量的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，得出碎石加熱溫度于瀝青混合料成品溫度的曲線關(guān)系，并結(jié)合瀝青拌和樓的特點(diǎn)，增加了4 級(jí)溫度監(jiān)控系統(tǒng)，成功的實(shí)現(xiàn)了瀝青混合料溫度的有效控制，成功的掌握并總結(jié)出一整套美國(guó)環(huán)氧瀝青混凝土的生產(chǎn)技術(shù)，為公司積累了巨大的技術(shù)財(cái)富。 在湛江海灣大橋、武漢陽(yáng)邏大橋及廣州珠江黃埔大橋等鋼橋面美國(guó)環(huán)氧瀝青鋪裝項(xiàng)目施工過(guò)程中，公司針對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青施工工藝的特點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，組織技術(shù)人員對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青專(zhuān)用施工設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造。*同志憑借以往美國(guó)環(huán)氧瀝青項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，針對(duì)美國(guó)環(huán)氧瀝青現(xiàn)有設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，從簡(jiǎn)化施工工藝、降低工人勞動(dòng)強(qiáng)度和提高施工效率等角度出發(fā)，參與設(shè)計(jì)并具體實(shí)施了美國(guó)環(huán)氧瀝青拌和樓溫度四級(jí)控制系統(tǒng)、美國(guó)環(huán)氧瀝青智能灑布小車(chē)、瀝青脫桶機(jī)自動(dòng)翻桶裝臵、簡(jiǎn)易中央分隔帶攤鋪機(jī)、美國(guó)環(huán)氧瀝青攤鋪機(jī)自動(dòng)刮死料裝臵等技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目，這些創(chuàng)新項(xiàng)目的成果都在實(shí)際使用過(guò)程中獲得了成功，同時(shí)，相關(guān)部分成果被獲批國(guó)家專(zhuān)利并獲得廣東省長(zhǎng)大公路工程有限公司科技創(chuàng)新獎(jiǎng)，為公司創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2011 年下半年，長(zhǎng)大公司承接了虎門(mén)大橋大修項(xiàng)目，* 同志被安排到該項(xiàng)目工作。由于虎門(mén)大橋大修需要使用的日本環(huán)氧瀝青混凝土，同時(shí)，需要采用公司以前未進(jìn)行過(guò)環(huán)氧瀝青施工的lb-3000 型瀝青拌和樓進(jìn)行施工，之前l(fā)b—3000 型瀝青拌和樓冷料的配料是通過(guò)容積法進(jìn)行計(jì)量的，因 此不是很準(zhǔn)確、不能夠滿足日本環(huán)氧瀝青施工的需要。*同志提出需要進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，把之前的冷料容積計(jì)量改為稱重計(jì)量，以及把之前一次稱量的熱料倉(cāng)骨料改為兩次稱量。通過(guò)這兩個(gè)改進(jìn)，使冷料的配比和熱料的配比得到了很好的統(tǒng)一，既保證了施工質(zhì)量，又避免了昂貴的原材料浪費(fèi)。在原有的日本環(huán)氧瀝青施工系統(tǒng)中，環(huán)氧樹(shù)脂的添加是通過(guò)全人工進(jìn)行，由于日本環(huán)氧樹(shù)脂有較強(qiáng)的刺激性氣味，同時(shí)，人工添加的勞動(dòng)強(qiáng)度相當(dāng)大，從技術(shù)角度出發(fā)，*考慮到利用機(jī)械投放代替人工投放，制作出日本環(huán)氧瀝青自動(dòng)投放設(shè)備，很好的完成了日本環(huán)氧瀝青的施工，連在場(chǎng)的日本專(zhuān)家都拍案叫絕，他們連聲說(shuō)：“新時(shí)代的中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人是真真正正的技術(shù)型的、專(zhuān)業(yè)型的復(fù)合人才?！?在參與多個(gè)路面項(xiàng)目的施工建設(shè)中，*同志都能很好的掌握不同瀝青拌合站的技術(shù)特點(diǎn)，有效提高設(shè)備的使用效率，降低設(shè)備的故障率，得到項(xiàng)目部和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致好評(píng)。在他的“傳、幫、帶”的作用下，公司一大批瀝青拌和樓的技術(shù)人員成長(zhǎng)起來(lái)。對(duì)待瀝青拌和樓技術(shù)人員，他嚴(yán)格要求，耐心指導(dǎo)，毫不保留傳授自己的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)他們超越自己。他關(guān)心同事，熱心為他們解決力所能及的困難。強(qiáng)將手下無(wú)弱兵，*與他的瀝青拌和樓團(tuán)隊(duì)多次獲得公司先進(jìn)個(gè)人以及特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等稱號(hào)，他昔日的幾位拍檔也已成長(zhǎng)為設(shè)備技術(shù)骨干力量。*時(shí)常對(duì)他們說(shuō)：“人總是要有一點(diǎn)創(chuàng)新精神的，在工作崗位上，干就干一流，爭(zhēng)就爭(zhēng)第一，為企業(yè)增效，是我們義不容辭的責(zé)任”、“要成為適應(yīng)時(shí)代要求的知識(shí)型工人就要不斷的學(xué)習(xí)，提升理論和技術(shù)素質(zhì)。” 在參與西部沿海 16 標(biāo)項(xiàng)目工程建設(shè)中，由于工程工期緊、任務(wù)重，瀝青攪拌站安裝調(diào)試任務(wù)十分繁重，擔(dān)任瀝青拌和樓主管的*同志身先士卒，沖在最前面，爬到最高處，經(jīng)常由于安裝時(shí)間緊張，耽誤了吃飯時(shí)間，造成了腸胃疾病，終于因?yàn)槲赋鲅?，累倒在了工作崗位上，在醫(yī)院住院期間，他仍然關(guān)心瀝青攪拌站的安裝進(jìn)度和調(diào)試情況，出院后，又馬上投入到施工生產(chǎn)當(dāng)中去。在生產(chǎn)過(guò)程中，該機(jī)子問(wèn)題比較多，常常出現(xiàn)故障，無(wú)論是白天還是黑夜、不管身體好不好，在排除故障時(shí)他都是起帶頭作用，并以自身行動(dòng)感染和帶動(dòng)著周邊的所有人，以他們最快的速度把故障排除，恢復(fù)生產(chǎn)。正是有象*同志這樣吃苦耐勞、以忘我的精神投入到工作中的一些同志，才使該項(xiàng)目部能夠按期完工。*同志在該項(xiàng)目部多次受到好評(píng)并獲得先進(jìn)個(gè)人二等獎(jiǎng)。面對(duì)成績(jī)和榮譽(yù)，*說(shuō)：“我只是干了一名工人應(yīng)該干的事情，沒(méi)有企業(yè)的培養(yǎng)，沒(méi)有工友們的幫助和合作，我就是有三頭六臂也干不了什么事情?！?*同志就是這樣一個(gè)在平凡的崗位上默默無(wú)聞工作、無(wú)私奉獻(xiàn)、揮灑自己青春的新時(shí)代產(chǎn)業(yè)工人的代表，他愿意做祖國(guó)交通建設(shè)的一粒鋪路石、一顆螺絲釘，為全面建設(shè)小康社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量。