導(dǎo)語：如何才能寫好一篇寫字樓出租合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

簽字日期：20____年____月____日

出租人：_____________________________________

承租人：_____________________________________

北京XX集團(tuán)公司物業(yè)管理中心（下稱“甲方”），系按中華人民共和國法律組建的公司，總部設(shè)在中國北京市XXXXXXXXXXX；

__________________________（下稱“乙方”），系按中華人民共和國法律組建的公司，在京注冊辦事處設(shè)在

__________________，

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，于二零 年 月 日立此合同， 就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 所租房屋

甲方出租、乙方承租位于中國北京市東城區(qū)安德路甲61號鼓樓紅都商務(wù)中心第 7 層的房屋（建筑面積467平方米），作為辦公房（下稱“所租房屋”）所租房屋具體情況如下：

結(jié) 構(gòu)：__________

樓層配套：有無電梯；__________

裝修情況：____________

該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）

甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________.

第二條 交付日期與租賃期限

2.1 甲乙雙方約定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付該房屋，房屋起租日期自_____年__月__日起至_____年 __月__日止。其中_____年__月__日起至______ 年__月__日為裝修免租期，不計入正式租期，乙方無需向甲方支付本時間段內(nèi)租金。

2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。

第三條 租金、支付方式和限期

3.1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整）

該房屋租金 年內(nèi)不變，自______年__月__日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)調(diào)整時具體情況進(jìn)行協(xié)商確定，租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

3.2 乙方應(yīng)于每（季/月/年） 日前向甲方支付租金，逾期支付的，則乙方需向甲方支付_________滯納金。

3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。

第四條 保證金和其他費用

4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

4.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設(shè)備維修費用由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨、滲水等。）

第五條 房屋使用要求及裝修要求

5.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

5.2 屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，雙方可根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。

5.3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

5.4 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

5.5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.6 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還需有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任及費用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 房屋返還

6.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的 向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的，遵循約定。

6.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

6.3 屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。如不按時搬離將視為遺棄，甲方有權(quán)對該物品進(jìn)行處理。由乙方增加的裝修，乙方可以拆除，但如拆除則會造成室內(nèi)裝修破壞（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）的，乙方不得拆除。雙方可根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理。

第七條 續(xù)租

7.1 在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反本合同任何條款規(guī)定和條件的前提下，有權(quán)要求續(xù)租，條件由雙方于合同期滿前三個月內(nèi)洽商另定，續(xù)租后所租房間的房租金額由雙方商定。

第八條 違約責(zé)任

8.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。所存在缺陷較大，足以影響乙方使用或具有影響可能性的，乙方有權(quán)要求解除合同并不支付違約金，乙方自訂約之日至解除之日所花費費用，由甲方補償。

8.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制或有其他權(quán)利瑕疵的，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

8.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.4 租賃期間，甲方無合法理由擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。

8.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

8.6 租賃期間，乙方無合法理由中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第九條 其他

9.1 租賃期間，甲方不得將乙方所租房屋轉(zhuǎn)租他人或進(jìn)行抵押，甲方如需轉(zhuǎn)租他人或抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)提前 月書面告知乙方，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失___元。

9.2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

9.3 本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

9.4 甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。

9.5 乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。

9.6 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。

9.7 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.8 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院方式解決。

9.9 本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

出租人：北京XXXXX集團(tuán)公司物業(yè)管理中心

承租人：___________________________

簽字蓋章：_________________

簽字蓋章：____________________________

篇2

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與稅法核算所存在的差異

（一）會計與相應(yīng)稅目間存在的差異

1.會計核算與營業(yè)稅間的差異。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在其發(fā)生經(jīng)營產(chǎn)生收入后應(yīng)相應(yīng)地繳納營業(yè)稅。但是，由于會計準(zhǔn)則與稅法的相關(guān)規(guī)定，對于收入的確定存有不同，進(jìn)而在營業(yè)稅的繳納、計量上便產(chǎn)生了差異。這主要是因為在房地產(chǎn)企業(yè)的銷售中存有預(yù)售情況，進(jìn)而在會計賬務(wù)上出現(xiàn)了預(yù)收賬款情況，而在會計準(zhǔn)則中是不將預(yù)收賬款確認(rèn)為收入的，在沒有形成收入的情況下，則無需進(jìn)行營業(yè)稅的計量。但是，在稅法的相關(guān)規(guī)定中，對于這一情況進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定，明確對于該類情況同樣應(yīng)繳納營業(yè)稅。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)中，雖然企業(yè)繳納了營業(yè)稅及相關(guān)附加費用，但是卻無法得到確認(rèn)。

2.會計核算與所得稅間的差異。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)繳納的所得稅額應(yīng)以應(yīng)納稅所得額為基礎(chǔ)來進(jìn)行計算。而應(yīng)納稅所得額是按照會計核算中的利潤總額為依據(jù)，以稅法規(guī)定為準(zhǔn)則來進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整后獲得的。然而，在會計準(zhǔn)則下，預(yù)收賬款下的金額則不應(yīng)被確認(rèn)為收入，按會計的配比性原則，因此也相應(yīng)地不存在與預(yù)收賬款相對對應(yīng)的毛利情況。但是，在稅法的規(guī)定下，即便是沒有被確認(rèn)收入的預(yù)收賬款同樣也存在毛利情況，應(yīng)按相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行所得稅申報處理。

例如：某市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2013年的預(yù)收賬款下有預(yù)收賬款2000萬元，并未達(dá)到交付使用的條件，企業(yè)所在地的成本利潤率為10%，所得稅率30%，相關(guān)的處理如下：

會計核算上的毛利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本=0-0=0元

稅法核算下的毛利潤=預(yù)售收入（預(yù)收賬款金額）*成本利潤率=2000*10%=200萬元

會計核算上與稅法核算上的差異=200-0=200萬元

會計核算上的所得稅額=0*30%=0元

稅法核算上的所得稅額=200*30%=60萬元

通過例題，我們可以直觀地看出不同核算方法下所產(chǎn)生的所得稅差異情況。

（二）會計核算下的后續(xù)計量與納稅調(diào)整上所存在的差異

在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量上存有兩種計量方法，一是成本法計量，一是公允價值模式法。不同的計量方法下與稅法的相應(yīng)核算呈現(xiàn)出不同的差異形式，而會計核算與稅法核算所出現(xiàn)的差異主要是針對投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的處理上而形成的。

1.成本模式法下的后續(xù)計量處理。在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行后續(xù)計量中，我國的稅法中對投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其指出：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值小于計稅基礎(chǔ)時，所形成的可抵扣性的暫時差異，應(yīng)相應(yīng)地來調(diào)增此時的應(yīng)納稅所得額；而當(dāng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值大于計稅基礎(chǔ)時，則應(yīng)相應(yīng)地調(diào)減應(yīng)納稅所得額。由于會計準(zhǔn)則中規(guī)定：對于已確認(rèn)了的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是不允許轉(zhuǎn)回的。因此，這種按可抵扣的暫時性差異所確認(rèn)的遞延資產(chǎn)只有在處置房地產(chǎn)時才能全部轉(zhuǎn)回。

例如：2010年A企業(yè)購入一寫字樓準(zhǔn)備出租，于4月10日雙方簽合同確定A企業(yè)將寫字樓出租給B企業(yè)，并約定從購買日起，將該寫字樓出租給B企業(yè)。4月15日，A企業(yè)花1000萬元購買了寫字樓，假定此樓使用的壽命為20年，預(yù)計凈殘值20萬元，企業(yè)所得稅率30%，按相關(guān)合同，B企業(yè)每月支付租金5萬元。在2010年12月，該寫字樓發(fā)生減值跡象，A企業(yè)于2010年12月31日計提減值準(zhǔn)備200萬元，A企業(yè)的相關(guān)會計分錄為：

購入寫字樓時的會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓 1000萬元

貸：銀行存款 1000萬元

每月計提折舊的分錄為：

借：其他業(yè)務(wù)成本4.08萬元

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 4.08萬元

計算公式=（1000-20）/20/12=4.08萬元

A企業(yè)確認(rèn)租金收入的分錄為：

借：銀行存款（現(xiàn)今） 5萬元

貸：其他業(yè)務(wù)收入 5萬元

2010年末計提減值準(zhǔn)備分錄為：

借：資產(chǎn)減值損失 200萬元

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200萬元

假設(shè)只有計提的減值準(zhǔn)備200萬元形成了暫時性差異，在投資性房地產(chǎn)賬面價值小于計稅基礎(chǔ)時的遞延所得稅分錄為：

借：遞延所得稅資產(chǎn) 60萬

貸：所得稅費用-遞延所得稅費 用 60萬

2.公允價值模式法下的后續(xù)計量處理。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在采用公允價值法進(jìn)行后續(xù)的賬務(wù)處理時，會計核算與稅法核算的主要差異為：其一，公允價值的變動。在會計核算時予以確認(rèn)而稅法不予以確認(rèn)時所形成的變動損益，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的納稅調(diào)整；其二，對于發(fā)生的折舊、攤銷情況，稅法上可正常處理，并允許在稅前進(jìn)行抵扣。

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何來應(yīng)對會計處理與稅法處理上所產(chǎn)生的差異

（一）針對預(yù)收賬款問題而引發(fā)的會計與稅法的差異情況進(jìn)行調(diào)理

為了同時滿足會計法規(guī)與稅法的規(guī)定，相關(guān)房地產(chǎn)會計人員在對預(yù)收賬款進(jìn)行處理時，可在收到預(yù)收賬款時不進(jìn)行會計處理，而在實際繳納營業(yè)稅金及附加時再進(jìn)行會計處理。處理的分錄為借“應(yīng)繳稅費-相應(yīng)科目名稱”、貸“銀行存款（現(xiàn)金）”，但并不對該稅金進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。年末時，將此類稅費結(jié)轉(zhuǎn)到遞延所得稅科目下，相關(guān)分錄為借“遞延稅費-營業(yè)稅金及附加”、貸“應(yīng)繳稅費-相應(yīng)稅費名稱”，并在報表中加以說明。這種會計處理方法既符合了會計準(zhǔn)則下的配比原則，又達(dá)到了稅法要求，同時考慮到了報表的需求。

（二）進(jìn)一步協(xié)調(diào)會計核算下與稅法規(guī)定所產(chǎn)生的差異

在對公允價值進(jìn)行計量時，按照相關(guān)規(guī)定可將賬面價值與公允價值的差異計入到當(dāng)期損益，并計入到應(yīng)納稅所得額中，對可抵扣折舊稅前予以抵扣，這將極大程度上減少會計核算與稅法核算間的差異。

篇3

寫字樓租賃合同范本閱讀

甲方(出租人)：

乙方(承租人)： 身份證號：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同。

一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場B座 的套房 110 平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 元(不計息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預(yù)付的租金。以后按合同規(guī)定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業(yè)費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔(dān)。

四、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，合同計租之日為 年 月 日開始。租金每季度為 元(人民幣大寫： )。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

五、租賃期滿時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，續(xù)租第 年起租金按不高于3%-- 5 %遞增。

六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結(jié)構(gòu)及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續(xù)租時也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復(fù)或清理干凈。退租時及時搬出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。

七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)和危害社會公德活動。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。

九、違約責(zé)任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權(quán)沒收其押金;甲方未提前壹個月通知乙方又不續(xù)租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。

③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。從簽訂之日起生效。

十一、補充條款：乙方裝修：1、按物業(yè)的規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關(guān)費用由乙方承擔(dān);2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不續(xù)租退出時不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4、第一次裝修期間不收租金。

十二、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等效力。

甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：

簽訂時間： 簽訂時間：

年 月 日 年 月 日

寫字樓租賃合同范本(五)

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 按合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特簽訂本合同條款，雙方共同遵守履行。

一、租賃期間內(nèi)的法律責(zé)任：

1、乙方承租期內(nèi)的一切費用，由乙方自己承擔(dān)，甲方概不負(fù)擔(dān)。

2、乙方承租期內(nèi)對甲方進(jìn)行的房屋裝修及其他無法帶走的投資，合同終止時，由甲方無常收回。

3、乙方必須遵守法律、法規(guī)和政策進(jìn)行經(jīng)營。

4、乙方必須確保承租房屋、財產(chǎn)、場所的安全，并不得隨意改變承租房屋的結(jié)構(gòu)，承租期滿保證房屋完好無損，由于故意或過失造成事故或損失，均有乙方全部負(fù)責(zé)。

二、甲方應(yīng)當(dāng)按約定的事項，保證乙方正常使用房屋、財產(chǎn)和場所，便于乙方經(jīng)營。

1、按租賃期限約定的時間提供乙方承租的房屋或場所。

2、保證正常情況下乙方的用電用水需求。

三、如出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除本合同：

1、乙方擅自將承租的房屋、場所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

2、乙方利用承租的房屋、場所進(jìn)行非法活動。

3、因城市改造、拆遷或甲方有大的改建或引進(jìn)項目需終止合同，

甲方應(yīng)提前30日通知乙方。

4、乙方未按規(guī)定時間繳納租金。

四、乙方自愿租賃甲方

1、租賃期限為 ，從 至 。

2、租賃用途： 。

3、租金數(shù)額為： 。

4、租金繳納方式和期限為： 。

5、乙方用電、用水： 。

五、其他約定：

本合同一式二份，雙方簽字生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

關(guān)于辦公寫字樓租賃合同

出租人(甲方)：____________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

承租人(乙方)：____________

身份證號：________________

聯(lián)系電話：________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂本合同：

第一章 租賃房屋基本情況

第一條 房屋坐落于____市 ，建筑面積____平方米。

第二條 房屋權(quán)屬狀況：甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。

第三條 租賃用途：辦公

第二章 租賃期限

第四條 房屋租賃期自 ____年____月____日至____年____月____日。

第三章 租金、租賃押金、物業(yè)管理費、其他雜費

第五條 雙方約定租金為人民幣____元/月;支付方式押____個月的租金，付____個月的租金。

第六條 租金支付方式為：

1、按每____個月為一期支付 ;

2、首期租金____元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提前十天支付，交付時間分別是：____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。

第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣____元，以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續(xù)約，并已結(jié)清所欠租金及其他雜費，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。

第八條 租賃期間，甲方承擔(dān) 費，乙方承擔(dān) 等與乙方經(jīng)營產(chǎn)生的直接費用。

第四章 租賃房屋交付

第九條 甲方應(yīng)當(dāng)于年月日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。

第十條 甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費用。

第五章 租賃房屋維修及交還

第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)進(jìn)過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

第十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方，乙方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損(自然磨損除外)，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé);

2、 甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;

3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務(wù)等政府部門要求提供的相關(guān)材料;

4、 房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān);

5、 甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費、取暖費，以免影響乙方的權(quán)利，如甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納;

第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)

第十四條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、 乙方應(yīng)保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋;

2、 按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金;

3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費用;

4、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租;

5、 在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼;

6、 乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨立承擔(dān)，與甲方無關(guān);

7、 在合同到期或終止前30天內(nèi)，乙方允許甲方或其人帶領(lǐng)客戶進(jìn)入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。

第八章 甲、乙雙方的違約責(zé)任

第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠付對方的損失。

第十六條 甲方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。

第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。

第十九條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。

第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。

第二十一條 甲方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。

第九章 本合同變更、續(xù)簽

第二十二條 本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，變更一方應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂變成協(xié)議。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前1個月內(nèi)，甲、乙雙方可就續(xù)簽合同進(jìn)行磋商。

第十章 不可抗力

第二十四條 由于不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一章 爭議解決方式

第二十五條 因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙任何一方均有權(quán)利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。

第十二章 本合同的生效及其他

第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。

第二十七條 本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。

第二十八條 本合同一式兩份，簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)簽章：_______________承租人(乙方)簽章：______________

____年____月____日

辦公寫字樓租賃合同參考

甲方(出租方)：乙方(承租方)： 身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

電話： 電話：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓2409房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位于 貴陽市花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識24層9號房(實際標(biāo)識 座 室)，建筑面積為：58.63 平方米(以下簡稱該房屋)。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：五年，即自20xx年 5 月15 日起至 20xx年5月16日止。免租裝修期為 3個月，即自20xx年5月 15日至 20xx年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的5%。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 30 元/平方米(稅后租金)，共計1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應(yīng)于20xx年5月16日前支付。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 20xx年5 月16日前支付履約保證金(計：1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定

和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。

七、甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示購房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于20xx年4月16日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。 ②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。

8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對方約定的地址;

十三、其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖) 2、產(chǎn)權(quán)人身

份證復(fù)印件

乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代 表身份證復(fù)印件

甲 方(蓋章)：乙方(蓋章)： 證件號碼：

簽 字：

篇4

關(guān)鍵詞：稅收籌劃；營業(yè)稅；增值稅；企業(yè)所得稅

一、稅收籌劃的定義

稅收籌劃是指納稅人在不違背稅法規(guī)定和稅收立法宗旨的情況下所進(jìn)行的納稅策劃，其目的在于通過合理的稅收籌劃來最大限度的減少稅收成本，謀求合法的經(jīng)濟(jì)利益，以達(dá)到企業(yè)、國家和社會多贏的目的。

二、稅收籌劃的必要性

1.稅收籌劃是法律和社會賦予企業(yè)的基本權(quán)利

稅收籌劃是企業(yè)對其資產(chǎn)、收益的正當(dāng)維護(hù)，屬于企業(yè)應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平、一定規(guī)模的產(chǎn)物。它有利于企業(yè)資本和資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理布局。對于納稅人來說，遵守權(quán)利的界限是其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不超出承擔(dān)義務(wù)的界限又是其應(yīng)有的權(quán)利。

2.稅收籌劃有利于多經(jīng)企業(yè)降低經(jīng)營成本，增強企業(yè)競爭力

企業(yè)要在激烈的競爭中立于不敗之地，不僅要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高勞動生產(chǎn)率，增加收入，也要采用新技術(shù)減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，在經(jīng)濟(jì)資源有限、生產(chǎn)力水平相對穩(wěn)定的條件下，收入的增長、生產(chǎn)成本的降低都有一定的限度。因此，通過稅收籌劃降低稅收成本，符合市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也是企業(yè)的必然選擇。

三、稅收籌劃應(yīng)遵循的原則

稅收籌劃是不僅涉及企業(yè)內(nèi)部的投資、經(jīng)營、理財?shù)然顒?，還與政府、稅務(wù)機(jī)關(guān)以及相關(guān)組織有很多的關(guān)系。因此，一個可行的稅收籌劃要考慮方方面面，把握一定的原則：

1.合法性原則

首先，稅收籌劃必須遵守稅收法律、法規(guī)和政策，才能保證所設(shè)計的納稅方案得到稅務(wù)主管部門的認(rèn)可，否則會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給企業(yè)帶來更多的損失。其次，要注意稅法的變化。在實際工作中要注意“實效”問題，及時調(diào)整稅收籌劃方案，趨利避害，否則“合理”就完全可能演變成“違法”。

2.前瞻性原則

要展開稅收籌劃，納稅人必須在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生之前，準(zhǔn)確把握業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，涉及的稅種和可以利用的優(yōu)惠政策。要以符合稅法要求為前提，提前安排企業(yè)的經(jīng)濟(jì)事務(wù)，選擇最佳納稅方案，盡量避免稅收糾紛的發(fā)生。

3.成本效益原則

在實際工作中，企業(yè)必須先對預(yù)期收入與成本進(jìn)行對比，只有當(dāng)預(yù)期收益大于其成本時，籌劃方案才可付諸實施，否則會得不償失，沒有進(jìn)行的必要。

4.整體性原則

稅收籌劃應(yīng)從總體上系統(tǒng)地進(jìn)行考慮。企業(yè)稅收籌劃的目的是取得企業(yè)整體利益的最大化。即不能僅僅關(guān)注個別稅種稅負(fù)的高低，某一稅中種少繳了，另一稅種可能要多繳，因而必須著眼于企業(yè)整體稅負(fù)的輕重。在實際運用中，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身特點，對不同的稅收籌劃方法進(jìn)行選擇和組合，以實現(xiàn)節(jié)稅與增收的綜合效果。

四、不同稅種的稅收籌劃

1.增值稅

對增值稅進(jìn)行稅收籌劃，必需考慮增值率問題。產(chǎn)品增值率的大小決定一般納稅人和小規(guī)模納稅人稅負(fù)輕重。通過計算一般納稅人和小規(guī)模納稅人稅負(fù)平衡點可確定稅負(fù)輕重。假設(shè)一般納稅人銷項稅和進(jìn)項稅稅率均為t1，小規(guī)模納稅人征收率為t2，增值率為R。稅收籌劃思路為：

（1）當(dāng)增值率R=t2/（t1-t2）時，一般納稅人和小規(guī)模納稅人稅負(fù)相等，從稅負(fù)角度來說兩種身份無差異。

（2）當(dāng)增值率R≥t2/（t1-t2）時，一般納稅人稅負(fù)大于小規(guī)模納稅人稅負(fù)，從稅負(fù)角度來說應(yīng)選擇小規(guī)模納稅人。

（3）當(dāng)增值率R≤t2/（t1-t2）時，一般納稅人稅負(fù)小于小規(guī)模納稅人稅負(fù)，從稅負(fù)角度來說應(yīng)選擇一般納稅人。

2.營業(yè)稅

對營業(yè)稅進(jìn)行籌劃，應(yīng)把握兼營、混合兩種銷售行為。

兼營是指企業(yè)從事兩個或兩個以上稅目的應(yīng)稅項目。由于所從事的不同稅目營業(yè)額確定的標(biāo)準(zhǔn)不同，有些稅目所適用的稅率也不同，稅法明確規(guī)定：對兼有不同稅目的應(yīng)稅行為，應(yīng)分別核算不同稅目的營業(yè)額，對未按不同稅目分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。因此，企業(yè)有必要按照自身實際情況分開核算不同稅目的銷售額，避免稅負(fù)過高。

混合銷售行為混合銷售是指一項銷售行為，既涉及應(yīng)稅勞務(wù)又涉及貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)，即企業(yè)在從事營業(yè)稅應(yīng)稅項目的同時，又涉及增值稅的貨物銷售或增值稅的應(yīng)稅勞務(wù)行為。由于增值稅和營業(yè)稅是并行的稅種，征收增值稅就不征收營業(yè)稅，反之亦然。例如，某企業(yè)為增值稅一般納稅人，該企業(yè)將寫字樓出租給某公司，由于房屋出租屬于營業(yè)稅應(yīng)稅行為，同時又涉及水電等費用的處理問題，雙方應(yīng)分別簽訂房屋租賃合同、轉(zhuǎn)售水電合同，并分別核算租賃收入、水電費收入，這樣水電費收入就應(yīng)繳納增值稅，進(jìn)項稅額可以抵扣，從而減輕了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，獲得正當(dāng)?shù)亩愂绽妗?/p>

五、結(jié)束語

稅收籌劃的統(tǒng)籌安排，有利于增加企業(yè)利潤，減輕企業(yè)稅負(fù)，提高企業(yè)資金使用率，促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展。但在我國，稅收籌劃尚屬一個新課題，有待我們進(jìn)一步加強理論和實踐的探索。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳明艦：《稅收籌劃與規(guī)避稅收風(fēng)險》中國農(nóng)業(yè)會計 2010年02期.

[2]張營周：《稅收籌劃案例教學(xué)方法研究》會計之友 2010年02期.

篇5

今年以來，康佳高層領(lǐng)導(dǎo)頻繁更替，像一部現(xiàn)實版“宮斗劇”，迭起，令中國資本市場和彩電行業(yè)大跌眼鏡。

2015年5月28日，康佳的2014年年度股東大會上，經(jīng)過所有股東對于各方提名的新一屆董事局候選董事的投票表決，中小股東獲得公司董事會7個董事席位中的4席，而此前“一股獨大”的央企華僑城，則保留了2個董事席位和1個獨董席位。

這次股東大會首次打破了一直由大股東央企華僑城主導(dǎo)董事會的局面。但是僅僅兩周后，劇情又發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，由中小股東選舉出來擔(dān)任董事局主席的張民于6月18日宣布辭職;大股東華僑城集團(tuán)提名的公司原總裁劉鳳喜當(dāng)選董事局主席。一個企業(yè)兩周連換兩個董事局主席！9月25日，此前由中小股東選出的董事宋振華也辭職了。

同時，其公司股票9月11日復(fù)牌后，康佳連續(xù)獲得7個跌停板，讓持有康佳股票的投資者們怨聲載道。

中小股東與華僑城紛爭不止

“中小股東不是只想把康佳的股價炒高，而是希望推動康佳治理結(jié)構(gòu)的完善，實現(xiàn)康佳夢?！庇芍行」蓶|選舉、已經(jīng)離任的原康佳董事局主席張民如是說。

康佳是中國彩電行業(yè)一個最具代表性的企業(yè)，其鼎盛期在2002年前后，當(dāng)時它被稱為彩電企業(yè)中的“貴族”。其創(chuàng)始人陳偉榮畢業(yè)于號稱“中國彩電超級班級”的華南理工大學(xué)無線電工程專業(yè)，與TCL總裁李東生和創(chuàng)維創(chuàng)始人黃宏生被譽為“華工三劍客”。

在大力投資房產(chǎn)的過程中，國資委旗下的華僑城集團(tuán)慢慢變成了康佳的第一大股東。

“華僑城集團(tuán)是一個央企，自己的主業(yè)是房地產(chǎn)、旅游業(yè)等。它沒有在家電業(yè)的上游核心零部件領(lǐng)域做過投資，自己也沒有銷售賣場，對康佳提供不了實質(zhì)性幫助。同時，這幾年華僑城集團(tuán)對康佳也沒有什么輸血，也沒做過對上市公司有什么幫助的事情?？导训钠渌墓蓶|自然對這個大股東有所不滿，所以發(fā)生了今年這種鬧劇?！奔译妼＜伊赫聩i告訴記者。

記者了解到，最近幾年來，康佳內(nèi)部大股東和中小股東因為利益紛爭矛盾不斷，很多項目都無法達(dá)成一致。

例如，康佳集團(tuán)總部廠區(qū)位于深圳南山區(qū)華僑城片區(qū)，是深圳開發(fā)價值最高的地段之一。2011年，這個地塊被深圳政府列為城市更新單元規(guī)劃范圍，如果建成寫字樓出租，有望給康佳帶來每年1.35億元的凈利潤;如果一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。

然而，這個計劃遭到大股東華僑城集團(tuán)的反對，最終康佳表示將與華僑城形成合作開發(fā)方案。有券商認(rèn)為，華僑城此舉可能會瓜分原本屬于康佳的利益。這種“橫刀奪愛”的做法，也引發(fā)了康佳其他股東的強烈不滿。

于是，戰(zhàn)爭終于爆發(fā)了。這就出現(xiàn)了5月28日中小股東逆襲獲得公司董事局主導(dǎo)權(quán)的一幕。

中小股東代表夏銳表示，之所以走到臺前來提名董事，是為了敦促康佳管理層加快家居智能化、“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)其長遠(yuǎn)發(fā)展。他們幾位中小股東，都是持股多年的股東，是“真心希望康佳能走得更遠(yuǎn)”。

宮斗不停：3個月上百項人事調(diào)整

雖然中小股東的心愿是好的，但是大股東和小股東雙方在為了爭奪控制權(quán)上展開了血淋淋的廝殺。

6月18日，康佳確定了企業(yè)新的領(lǐng)導(dǎo)格局。公司公告顯示，公司原總裁劉鳳喜當(dāng)選董事局主席。同時，公司聘任劉丹為康佳集團(tuán)總裁，聘任小股東代表宋振華、林洪藩為康佳集團(tuán)副總裁。

這樣的結(jié)果卻為康佳的動蕩埋下了隱患?？导褍?nèi)部人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，自劉丹上任之后，公司人事方面劇烈動蕩?？导言诓坏?個月的時間里，居然了上百個人事調(diào)整，公司上下風(fēng)聲鶴唳。公司經(jīng)歷了空前的離職潮，大量人才流失，離職率為之前的幾倍。尤其是康佳更換最多的是集團(tuán)中層管理人員，多個部門總監(jiān)和副總被換下，例如多媒體中心的市場部總監(jiān)，由原來掌管人力資源的負(fù)責(zé)人來擔(dān)任。整個集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)務(wù)分管范圍，幾乎都被重新打亂分配。

“頻頻人事更迭導(dǎo)致整個公司運營混亂，比如很多合同簽字蓋章，需要找副總裁級別，但是原來領(lǐng)導(dǎo)簽字后就走人了，新領(lǐng)導(dǎo)又要重新看原來的合同是怎么批的，詢問一段時間才能簽，前后非常浪費時間?！笨导褍?nèi)部員工稱，基本上各個事業(yè)部都遇到了類似的情況。

更為外界詬病的是，為了配合中小股東炒股價的目的，新管理層挖空心思造概念，講故事，不顧企業(yè)的實際情況，在組織架構(gòu)上搭了很多“高大上”的空架子。在各大企業(yè)為了“金九銀十”狂推新品的時候，康佳的會沒有產(chǎn)品只有空談發(fā)展戰(zhàn)略，這對于以產(chǎn)品銷量為生存命脈的家電企業(yè)來說，無疑是致命傷。

康佳在內(nèi)耗中陷入了巨虧的泥潭。

8月28日，康佳2015年半年度報告，報告顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入89.45億元，同比增長6.61%。但歸屬于上市公司股東的凈利潤卻虧損2.97億元，同比下滑768.90%。各大券商都認(rèn)為，今年康佳的巨虧將成為定局，康佳的前途可謂岌岌可危。

傍天貓=互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型成功？

“如果一個企業(yè)高層可以走馬燈似的換，恨不得比整個中國彩電企業(yè)加到一起的換人頻率還高，那這個公司還能發(fā)展嗎？”家電專家劉步塵說。

家電專家梁振鵬對記者分析說，讓康佳陷入困境的原因是彩電業(yè)務(wù)帶來的虧損。彩電業(yè)務(wù)在康佳內(nèi)部成本占比將近75%。但自從進(jìn)入平板電視時代以來，康佳的彩電業(yè)務(wù)失去了龍頭地位，在五大彩電廠商中排名末尾。

“股東總起內(nèi)訌，總裁總更換，這種震蕩直接會影響到外界合作生意伙伴對你失去信心，眾多股民、證券投資者對康佳上市公司的信心也會損壞，康佳品牌的美譽度也會受損?，F(xiàn)在康佳應(yīng)該盡快穩(wěn)定下來，它的股東也不要左右來回地折騰?！绷赫聩i說。

實際上，康佳近年來在彩電業(yè)紛紛擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代，也在不斷進(jìn)行嘗試。

從2004年以來，康佳為轉(zhuǎn)型打了一套組合拳，出戰(zhàn)略，推產(chǎn)品，聯(lián)合騰訊、優(yōu)酷等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。例如早在2014年，康佳推出了互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的“易戰(zhàn)略”，牽手騰訊游戲，合作推出易TV游戲電視。今年3月，與阿里達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同U50智能電視;特別是在9月16日，康佳公告宣布與天貓達(dá)成合作伙伴關(guān)系，并簽署互聯(lián)網(wǎng)電視商務(wù)合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，在接下來的36個月內(nèi)，雙方合作在康佳產(chǎn)銷的智能電視產(chǎn)品中預(yù)裝阿里巴巴家庭娛樂服務(wù)平臺，提供賬戶、支付等服務(wù)。天貓主要提供軟件技術(shù)支持以及電商資源支持。而智能電視售出后主要由天貓聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)電視牌照機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)容、應(yīng)用和服務(wù)的運營。

康佳方面對此次合作抱著極高期待，在公告中稱，（合作）一方面將有助于增加本公司智能電視產(chǎn)品的銷量，另一方面本公司可獲得運營收入分成，從而拓寬本公司的收入渠道、增加本公司的收入?？导逊矫骖A(yù)測，在合同順利履行的情況下，公司預(yù)計可獲得約人民幣10億元的運營收入分成（包括預(yù)分成）。

盡管康佳把“傍上”互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)當(dāng)作了救命稻草，但大半年來的高層內(nèi)斗顯然損耗了公司的競爭力。

據(jù)媒體報道，現(xiàn)任公司董事長劉鳳喜此前任公司總裁時重視公司的流程變革，他認(rèn)為作為傳統(tǒng)制造企業(yè)，突然轉(zhuǎn)型到互聯(lián)網(wǎng)也很難，應(yīng)先從內(nèi)部有了互聯(lián)網(wǎng)意識后，再向外部推廣。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，劉鳳喜回來后，估計還會按照原來的套路發(fā)展，不過經(jīng)歷這次折騰后會有所觸動，應(yīng)該更有危機(jī)意識變革。