導語：如何才能寫好一篇租房合同樣板，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

5、解除本合同的條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。

（二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；

（七） ________________________________________________.

7、違約責任

（一） 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（三） 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

（四） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

（五） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________（恢復房屋原狀/賠償損失）

（六） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

8、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

（二）本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領 取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記 機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

（四） 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。

（五） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

（六）提交________仲裁委員會仲裁；

（七）依法向人民法院。

9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方 ________________ 身份證號：________________

乙方 ________________ 身份證號：________________

說明：以上為《上海租房合同范本》全部內(nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關部門。

租房合同樣板（二）

甲方（出租人）

身份證營業(yè)執(zhí)照 號碼：

本人法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托法定人： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產(chǎn)權證，編號：________________，編號：___________

_，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：

____________________________）

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。

3-3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______/！/元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四條 保證金和其他費用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方

乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由XX承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5-2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權轉(zhuǎn)讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。

乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續(xù)租

8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分

的；

（四）___________________________________________________.

10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________.

10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；

（八）__________________________________________________.

第十一條 合同登記備案

11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應當

已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

11-3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條 違約責任

12-1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內(nèi)容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十三條 解決爭議的方式

13-1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

13-2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提訟。

第十四條 其他條款

14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名稱或名字） 乙方（名稱或名字）

甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人

簽署： 簽署：

委托法定人簽署： 委托法定人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

篇2

以下簡稱甲方

承租方： 以下簡稱乙方

甲方在 1套，面積 平方米，乙方因需要租住此房，經(jīng)雙方協(xié)商本著互惠互信精神達成如下協(xié)議：

第一條甲方同意將 一套單元房租給乙方使用，租賃時間自 止,乙方交納人民幣 元作為合同押金。其間乙方不得隨意退租,如有特殊原因須提前三個月通知甲方,并從押金中扣除相當1個月（ 元）的租金作為違約金。

第二條雙方商定每年租金為肆千捌百元整（人民幣），乙方必須在每年 月日前一次性支付全年租金，乙方如不按期交納租金，逾期3日后，每日加收應付金額1%的滯納金。拖欠租金十五日視同乙方單方終止合同。乙方須當日搬離，并從押金中扣除相當1個月（ 元）的租金作為違約金。

第三條乙方在租用房屋期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、話費、電視收視費、衛(wèi)生費等公共費用由乙方支付，除此之外如再有新增的公共費用，乙方將不再承擔。

第四條乙方在租房期內(nèi)愛護房內(nèi)設備，不得隨便拆改，如有必要的裝修，需與甲方協(xié)商，征得同意后才可進行。

甲方向乙方提供出租物品清單：

第五條本房屋由乙方本家使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人使用，如私自轉(zhuǎn)借（租）甲方有權終止合同，將房屋收回并不再退還押金。

第六條合同期滿，乙方繼續(xù)租用與否應提前一個月與甲方續(xù)簽協(xié)議或取消續(xù)約；合同期未滿，甲方不得轉(zhuǎn)租他人，否則乙方有保留自己權益的權利;合同期滿,乙方如不再續(xù)租又無違反以上條款行為,甲方須全額返還乙方押金。

第七條 免責條件

1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2. 因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條甲方向乙方提供交款帳號為:

帳號戶主:

開戶銀行:

折號:

卡號:

未盡事宜雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方： 承租方：

負責人： 負責人：

篇3

2019年最新飯店房屋租賃合同樣本【簡潔版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

簽訂日期：__________

年_____月_____日

2019年最新飯店房屋租賃合同樣本【簡潔版】

出租人：(以下簡稱甲方)

身份證號：

承租人：(以下簡稱乙方)

身份證號：

甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

一、租賃物地點為：____________________________。

二、租用面積：建筑物使用面積約計_______平方米。

租賃物及附屬設施設備詳見交接清單。

三、租賃物用途：

餐飲業(yè)的運營。

四、租賃期限：共計____年，從_____年__月__日起至_____年__月__日止。

五、租金標準：第一年年租金為人民幣_____元，第二年租金_____元整，第三年租金_____元整。

六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設施，甲方收取水電費用的標準按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納。

七、付款方式：采用預交結(jié)算法。

租房費用每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每年__月__日一次性支付。

八、履約保證：

1、乙方向甲方繳納風險抵押金_____元整。期滿退場_____日內(nèi)無息退還。

2、在租賃期內(nèi)，乙方應合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。

3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛護房屋的設施、設備，不得損壞主體結(jié)構。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設備、設施)毀損，乙方應負責維修或賠償。

4、租賃期內(nèi)，乙方應按照消防部門要求自行設置消防設施，并嚴格遵守消防治安部門的有關規(guī)定，簽訂消防責任書，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。

九、違約責任：

1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.

2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。

3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。

4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。

5、甲方未按本合同約定的時間交付使用的，每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。

十、合同的變更、解除和終止：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。

3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。

5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。

6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。

協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。

十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：

代表：

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：

乙方(蓋章)：

代表：

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：2019年簽訂租賃合同的注意事項?

一、確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。

二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

三、明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

四、明確違約責任

篇4

訂立合同雙方

出租方(以下簡稱甲方)：________________________

承租方(以下簡稱乙方)：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在_______市______街______巷_______號的房屋________棟_______間，建筑面積_______平方米、使用面積_______平方米，類型______，結(jié)構等級________ ，完損等級_________ ，主要裝修設備_________，出租給乙方作_________使用。

第二條 租賃期限

租賃期共_________個月，甲方從________年_______月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年_______月_______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金_______個月或空置_______個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情處長租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲、乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租賃證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲、乙雙方按規(guī)定的稅率和標準繳納房產(chǎn)租賃稅費，繳納方式按下列第_______款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(1990)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的 ，經(jīng)甲、乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分_______次扣除;

3.乙方負責維修;

4. 甲、乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由________方承擔_____元;所有權屬________方。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權;

3. 乙方需要與第三人和房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 違約責任

1.甲方未按本合同第一條、第二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償_____元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。

3.乙方逾期交付租金，除應補交欠租外，并按租金的_______ %，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_______ %，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲、乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

第七條 免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向_______仲裁委員會申請仲裁，或者向_________ 人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜

1.______________________________________________________________ 。

2.______________________________________________________________ 。

3.______________________________________________________________ 。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，其中正本兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本兩份，送市房管理局、工商局備案。

出租方：___________(蓋章) 承租方：____________(蓋章)

法定代表人：_______(簽名) 法定代表人：________(簽名)

篇5

時尚DIY店之一：開個DIY巧克力屋

市場前景：

“DIY”在人們的生活中越來越流行，它的本意即手工制作。巧克力代表了愛的情誼，DIY巧克力更體現(xiàn)出愛人間的奇妙心思，在喜歡天下無雙的情侶之間，如果開一家DIY巧克力屋自然能收到很好的效果。

投資分析：

開DIY巧克力屋選址特別重要，店面最好選擇在年輕人經(jīng)常光顧的商業(yè)圈，如高校周圍、步行商業(yè)街，面積不需要太大，有20-30平方米便可以了。租這種門面租金應控制到較低，最多年租金不要超過20000元。前期投入主要有設備、學習費用、裝修、工作人員首月工資、制作巧克力備料和首月房租等，全加在一起一般在60000元左右。手工巧克力這個項目是否做得好，關鍵在于巧克力店主對市場的把握。DIY巧克力屋的顧客主要是年輕時尚人士，消費群體主要分為三大類：第一大類是巧克力發(fā)燒友，也是消費巧克力的中堅力量；第二類是在過生日、母親節(jié)、父親節(jié)等節(jié)日的時候消費的群體；第三類就是一些路過的人。如經(jīng)營得當，很好地抓住這些群體，在開業(yè)初期每月也會有幾千元的收入，如果開店時間較長后就會吸引更多的回頭客，收益就會隨之增加。開這種巧克力屋，如果好的話。一般半年就會收回全部成本，也就是說，開這種巧克力屋一年的收入一般會在5萬元左右。

經(jīng)營策略：

首先，開DIY巧克力屋開業(yè)前的宣傳特別重要，而選擇開店吉日也非常關鍵，而在每年的2月14日情人節(jié)這天情侶中的男方往往會把巧克力作為禮物送給自己的心上人，所以，選擇開店的吉日一定要在情人節(jié)前，筆者認為最好選擇在新年這一天，畢竟新年新氣象，新年對中國人也是一個喜慶重大的日子。如果在新年這天開業(yè)到情人節(jié)可以說有1個半月(60天)的時間，假如在這段時間每周DIY巧克力屋都能派出專人，到市內(nèi)的主要商業(yè)繁華地段和高校周圍散發(fā)自己巧克力屋的宣傳資料，肯定就會把人氣聚集回來。自然而然，通過密集宣傳DIY巧克力屋也就會隨著知名度的提高隨之火起來。

其次，DIY巧克力屋制作的巧克力都是在自己的屋內(nèi)根據(jù)客戶定制的巧克力圖案、樣式等方面要求操作制作完成的，而很多定制者有時定制巧克力時會是急用，而也有很多年輕人對制作巧克力感興趣，對于這兩種情形，巧克力屋“屋主”不妨開闊思路，增加收入。對于急用者，可以先給奠制作，但要加收加急費。而對于感興趣者，可以在工作人員的指導下，讓其全程操作自己完成喜歡的“作品”，對自制則不妨也加收部分服務費，對于這兩種收費，多數(shù)人一般都愿意接受。

再次，每一行業(yè)都有它的黃金時段，手工巧克力屋也是如此。一般每年的10月到4月是巧克力的銷售旺季。每天的中午到晚上是巧克力銷售的高峰期，這時候的客人比較集中，這就需要有相當?shù)娜肆白銐虼蟮目臻g。而5月到9月一般是銷售淡季，所以如果條件允許的話，“屋主”最好把店面面積減少一半，只保留操作問，當然租金也就最多會是原來的一多半。等10月、11月份天氣變涼，再擴大店面，這樣通過靈活安排，對“屋主”就會節(jié)省不少房租等費用。

時尚DIY店之二：開家情侶DIY印像店

市場前景：

年輕的情侶都有追求時尚、個性的消費心理。而為了雙方感情的更加深厚，很多年輕的情侶都希望有一家能在他們襯衫、衣服、茶杯等日常用品上隨時都能印上充滿個性甚至飽含深情的圖案的小店，以讓他們在滿足感情傳遞需求的同時，更可以讓自己感受制作過程的樂趣則更佳?？涩F(xiàn)在很多城市都找不到這種店，他們很是苦惱。其實這不正是想創(chuàng)業(yè)者的一個好商機嗎?如果誰能及早行動，開一家情侶DIY印像店肯定會大有“錢”途。

投資分析：

開這樣一個店，店址最好選擇在商業(yè)區(qū)或是情侶比較多的高校區(qū)，面積不需要太大，有25平方米左右便可以了。前期啟動資金約需60000元一80000元。設備投資、原材料約需25000元(包括烤杯機、燙畫機、打印機等)；首年房租約需25000元，裝修費用約需10000元；宣傳、辦證費等費約需5000元，首月備用資金約需8000元，備用資金主要包括。員工首月工資、水電煤等雜費以及其他一些不可預見費。效益分析：制作一只個性杯，收費20―30元(成本僅3元左右)；印一件T恤或衣物圖案，成本2元左右，但收費也在15元以上，如每月有500-1000件的業(yè)務量，除去各種開支，每個月的凈利便會在8000元以上。以6萬元的投入成本算，多半年便可收回成本。到第二年以后就不需要再投資設備。如果經(jīng)營合理，除第一年純收入少外，第二年純利潤就會達到50000元左右。

經(jīng)營策略：

首先，開情侶DIY印像店主要吸引的是年輕的情侶顧客，因此在店面的裝修風格上一定要突出新潮、時尚，以期能迅速把前衛(wèi)年輕情侶的視線吸引過來。

其次，雇用工作人員不僅要喜愛手工制作，更重要的是其一定要具備有電腦應用和平面設計知識，只有雇用了這樣的工作人員，才會把自己的印像店所印圖案更具“精品”性。從而才能吸引更多的顧客前來光顧。

再次，個性杯制作推銷不妨與多家照相館合作，以通過與其合作增加業(yè)務量。如：可以給當?shù)囟嗉艺障囵^老板免費做一個印有特色圖案的樣杯放在照相館最顯眼的位置。讓照相店老板為自己的印像店推銷該項業(yè)務。并承諾如有人需要制作此類杯。只要是照相館老板介紹過來，便可按數(shù)量進行提成。如此。照相館老板通過順便攬業(yè)務，也可增加自己照相館的收入，而自己也可多些生意，同樣也會增加收入。雖是一舉，但雙方都可以獲利，何樂而不為呢?另外，學校也是一塊大蛋糕。千萬別錯過每年學生畢業(yè)的機會。印像店老板也可以給畢業(yè)班的老師或某些同學免費做一個樣杯，請他們?nèi)ソo印像店做宣傳，然后給他們一定的好處費。如此，不僅可以增加自己的業(yè)務，而且兩方也都能獲利，這也是對情侶DIY印像店的又一個雙贏好計策。

時尚DIY店之三：開個DIY電繡精品店

市場前景：

追求個性是現(xiàn)代青年的普遍思想，每一個年輕人都想擁有一個獨一無二充滿個性的產(chǎn)品。如果能夠提供這一服務，一定會受到眾多青少年的喜歡和追求。而DIY電

繡精品就是為了迎合此種需求而開發(fā)的一種個性精品。此種電繡產(chǎn)品，款式多樣，而且品種可隨著市場變化而變，大大地迎合了個性時代的要求。它們有最流行的卡通人物、精美花卉、英文字母、不規(guī)則圖案等。使用時只需要把它們放在衣服任何地方，用電熨斗120℃-150℃溫度壓燙45-60秒時間，即可粘緊在衣服上，就像繡上一幅精美的圖案，且不怕水洗，又是獨一無二自己喜歡的個性產(chǎn)品。更重要的是價格便宜，每個只需3―5元，大部分青少年都可接受。同時可燙貼在書包、錢包、布袋、帽子、布鞋、枕頭套、床單等布制品上，市場面非常廣，基本無風險，適合任何人士投資創(chuàng)業(yè)。

投資分析：

開這種店，可把地址選擇在學校附近或商業(yè)步行街，門面有10平方米左右便可以了。開這種店投資較小。前期投入有10000元便足夠了。首月房租600-1000元，裝修費1000-1500元即可(在三面墻掛上鐵絲網(wǎng)和門面招牌)；服務員首月工資600-1000，首次進貨資金2000元(約1000個)，辦證照、周轉(zhuǎn)金及購買電熨斗、宣傳等其他開支5000元。按銷售一個毛利2元-3元，每天最低50個，每月純利按最低計算30天×130元=3900元，再加工出售一些個性T恤、帽子、巾袋、錢包等，月毛利可達5000元?？鄢孔?、水電、工商稅收、人工(1人)，每月純利可達2500元左右。

經(jīng)營策略：

首先，開這種店，選擇的店址不在中小學附近，就應在商業(yè)步行街，這里一般都人流量大，但如果不進行宣傳。即使自己的DIY電繡精品店開業(yè)了，也會因沒有知名度而沒有顧客。因此，在開業(yè)前就應到打印店打印一些宣傳資料，并在開業(yè)前后大量向外派發(fā)。這對于提高電繡精品店的知名度非常重要，如果宣傳到位了，顧客就會自然找到門上來。

其次，在開業(yè)初期，應先打免費牌，在這里所說的免費不是說電繡精品免費，而是買電繡精品，免費為顧客用電熨斗燙貼，等有了一定名氣后，再進行收費，當然收費也不能太高，每次熨燙可以收取1-2元。需特別注意的是，對于收費一定要跟顧客說清楚這是每次熨燙的成本費和手工費，以免造成誤會。同時對于老顧客和熨燙數(shù)量較多的顧客可以實行優(yōu)惠，比如對老顧客、和熨燙數(shù)量較多的顧客實行免費熨燙。而數(shù)量較多的。每熨燙9個還可贈送一個，以實惠吸引更多的顧客。

再次，為了增加收入，DIY電繡精品店還可以再購一些純色T恤、布袋、帽子、書包等物品，用電熨斗燙貼上特色電繡精品作樣板掛在店里，一則可以用來出售，二則同時也可為自己的電繡精品店做宣傳。

時尚DIY店之四：開一個DIY蠟燭香薰店

市場前景：

在繽紛的蠟燭世界里，蠟燭是美麗和浪漫的代表，是襯托愛情的天使。而香薰則是一種集養(yǎng)顏怡性、祛病強身為一體的芳香療法，它在調(diào)理身體的同時，更是心靈的一次芳香旅程，它可以為人們打造出具有高雅情調(diào)的美麗、健康、時尚新生活。如今，在健康成為最寶貴財富的今天，如果有心創(chuàng)業(yè)者把這兩種物體有效地結(jié)合，開一家DIY蠟燭香薰店，一定會受到時尚人士的喜愛與追捧。

投資分析：

開DIY蠟燭香薰店店址應選擇在人流最大的地方，大型公園附近或商業(yè)街上都可以，門店不需要太大。有30平方米足矣。一般開這種店前期有5萬元便可以了，主要用于租房費、裝修費、購買相關設備、原材料和工作人員工資以及辦證、宣傳等費用。在裝修上要結(jié)合自己的實際來進行裝修，裝修材料可以用的差一點，但裝修的風格卻不能差。眾所周知蠟燭的原料價格十分便宜，就是加上價格相對高一些的香薰原料(少量)價格也不會太高，而制作成香薰蠟燭后，因其具有漂亮時尚的外表和獨特的香味，利潤往往就會達到數(shù)倍，甚至更高。一般一個香薰蠟燭的價格可以達到10～20元，因此說，因這種蠟燭利潤高，此規(guī)模的店一旦經(jīng)營的較好，年純利潤都會在5萬元以上。

經(jīng)營策略：

首先，開蠟燭香薰店在開業(yè)前就應做好相應的宣傳，要準備好貨品。在宣傳時一定要注意宣傳的對象必須是自己相應的消費人群，而貨品的準備也一定要注意產(chǎn)品要新，一定要突出店的特色，只有產(chǎn)品有特色才能吸引人。一個香薰蠟燭的成本一般就是1-2元。而售價卻在10元以上，利潤很高，所以在開業(yè)的時候店主可以做一些相應的促銷活動，如折扣或進店有禮等等都可以，通過這些方式，不僅可以吸引更多的顧客，而且也可以提高自己蠟燭香薰店的知名度。

其次，要求店主要熟悉蠟燭產(chǎn)品。不同的香薰蠟燭如何點、如何組合都有不同的講究，自己是內(nèi)行才能更好地向顧客推銷。店主必須明白各種香薰蠟燭的芳香療法功效；不同顏色搭配隱含的寓意，支數(shù)講究，不同蠟燭產(chǎn)品的賣點與亮點……如據(jù)芳香療法。每種香味具有不同的功效，熏衣草有安眠的功效，可放置在臥室；玫瑰有功效可放置浴室；蘋果有促進食欲的功效可放置于餐廳；薄荷有提神功效可放置于書房。

再次，蠟燭香薰店開業(yè)后，注重經(jīng)營方式很重要，應不定期地做一些活動，針對會員進行優(yōu)惠，會員消費均可對任何品種享有8折優(yōu)惠，而在會員生日時，會員可憑會員卡免費領取一份生日禮物，并且可選擇心儀包裝款式，免費包裝……使會員的忠心得到應有的回報。同時，對每天進店的每一位顧客，都要想辦法留住，讓他們盡量多的了解蠟燭DIY的樂趣和香薰蠟燭的浪漫氣氛，爭取讓更多的客人自己動手制作，這樣店里的每一天都會帶動人氣，從而也就會帶動自己的蠟燭香薰店蒸蒸日上。

第四。每個節(jié)日都是店慶日，與民同樂。不妨讓自己吃點小虧，全場買任一產(chǎn)品都送可以現(xiàn)場自己做一個帶回家，調(diào)動顧客積極性充分感受DIY樂趣。但一定要記住，讓更多的年輕人了解香薰蠟燭是可以自己做的，并且自己制作出的蠟燭也是相當精致的。同時，要留下客戶的手機號碼吧，每次有折扣或活動就給他們發(fā)個短消息。當然。記得別打電話給他們，打電話時?；ㄥX的，以避免因打電話引起他人的反感。通過溫馨的服務打動顧客。

時尚DIY店之五：開時尚DIY家具店

市場前景：

如今的消費市場流行的是個性與時尚。如果開一間簡易的時尚DIY家具(金屬)店，為有個性化要求的年輕人和家庭搭建一個DIY時尚平臺，一定會受到他們的喜愛。經(jīng)營者不需要給顧客提供工具，只需給顧客適當?shù)闹笇?，讓他們按照自己的想法參與設計和加工，DIY家具(金屬)店在引起這類客戶興趣的同時，自己也就能在時尚DIY家具店里掘到金。

投資分析：

在選址時，可選擇在超市里，也可以選擇在人口相對集中的居民區(qū)。一般來講上述地方交通便利，客流量也比較大，便于吸引顧客。開這種店鋪面有15平方米左右便可以了。前期全部投資大約3萬元，其中

10000元左右用于購置產(chǎn)品陳列和鋪貨等，5000元用于時尚個性的裝修，店鋪的租金2000-3000元。但開這種店會有一定風險，不過如果自己用心經(jīng)營，相信肯定會給投資者帶來不菲的收益。如店主在半年內(nèi)只賣了從公司進貨的1萬元產(chǎn)品，沒有從廠家進第二批貨，那么店主就肯定會虧本，主要是房租、水電、員工工資，以及前期裝潢等費用按半均攤等加起來最少也在15000元以上，雖一般公司對店家的價格在5折左右，1萬元的貨應該可以賣2萬左右，但明顯店家在虧本干。不過，如果在半年內(nèi)能做出賣20000元產(chǎn)品的業(yè)績，收支便可以持平了。如果經(jīng)營得當，每月能保證銷售8000元以上的產(chǎn)品，半年便會除產(chǎn)品成本有50000元的收入。那么除去必須支付的鋪租、稅費、水電等開支和維護、折舊費用，半年便會有20000元以上的純利潤，也就是一年便會達到50000的純利潤。

經(jīng)營策略：

首先，在選址和定位上一定要力求準確，同時也要選擇恰當?shù)漠a(chǎn)品，服務定位也應準確，如果真正能滿足店鋪輻射范圍內(nèi)的消費者的要求，自己的時尚DIY家具店生意也就可以開業(yè)大吉，蒸蒸日上。

其次，在開店前店主應先找一家產(chǎn)品質(zhì)量好的生產(chǎn)企業(yè)，然后與廠家簽訂合同(一般廠家會以優(yōu)惠的價格鋪貨)。前期可用產(chǎn)品的新奇吸引顧客。同時還輔助以多方面的宣傳。通過多種形式以擴大知名度，增加收入來源。在經(jīng)營過程中，應力求突出家具店的DIY，真正突出自我設計、自我安裝，店家只是給予適當?shù)募夹g指導即可。其實動手做也正是DIY家具店吸引顧客眼球的獨特之處。

再次，無論顧客DIY哪種產(chǎn)品，不管是書桌、茶幾也好，電腦臺也罷，都要給顧客質(zhì)量保證，讓顧客對DIY的產(chǎn)品真正做到放心。同時在顧客DIY好產(chǎn)品后，店家應很上心地給顧客搭配自己店內(nèi)富有特色的工藝品，以通過溫馨服務，使自己的時尚DIY家具店在顧客中樹立起獨具風格的好口碑。

時尚DIY店之六：開家DIY銀模店

市場前景：

具有獨特個性和紀念價值DIY的銀模店與前幾年火熱的“陶吧”有幾分相似之處，在這樣的店里，花幾個小時，一個由顧客自己設計并制作的銀飾就會誕生。DIY銀模店制作的原材料主要是純銀黏土，即由純銀、納米級特種添加劑和穩(wěn)定油脂等材料混合而成。顧客可以按照自己的喜好來對黏土塑形，再通過專用爐具高溫燒制去掉其他成分，剩下的就是純銀的飾品了。對于追求個性的年輕人來說，一般的銀飾似乎總不能滿足他們的要求。因此在DIY的小店里，自己做一回設計師、制作者的味道不但新奇。最終擁有屬于自己的、獨一無二的、“那一個”的銀飾，更是充滿了吸引力。雖說自己做的銀飾比一般的銀飾要貴，但是對于追趕時尚的年輕人而言也就并不在意了。所以，對于創(chuàng)業(yè)者只要抓住商機。開家DIY銀模店一定會有非常廣闊的前景。

投資分析：

銀飾店的選址比較重要，這類小店的消費成本較大，因此應該選在人流量大、消費水平高的年輕人集中地。大型的商業(yè)區(qū)和時尚風味濃郁的區(qū)域都比較理想。此外高檔辦公樓集中區(qū)域、高級住宅小區(qū)附近或者高校周圍也可以進行考慮。這類小店門面不需要太大，有20-30平方米就夠了。前期投資一般在50000-60000元，主要是購買機器需要20000元。小店的月租金大約4000元左右。其他費用需30000元左右，其中包括材料費、辦證費、店面裝修費、宣傳費等。因店面不大，雇用一兩名工作人員也就可以了。一般這種店里的純銀黏土1克賣10-15元。以此算來，一般一枚女式的、較纖細的戒指價格在100元左右。如果是男式的，或者粗放點的，則相對貴一些。而開這種店利潤都可以達到30％以上，所以利潤空間相對較大。如果經(jīng)營得當每年30000元的純利潤是沒有問題的。

經(jīng)營策略：

首先，對于開DIY銀模店的店家，必須對時尚、藝術有一定的敏感度，只有如此才能保證銀飾店的品位。才能更好地吸引顧客前來光顧。