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房屋建筑結(jié)構(gòu)需要加固的緣由有很多，大致可總結(jié)為四點:一是房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計標準偏低，發(fā)生設(shè)計概念性錯誤，造成房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計存在缺陷，促使建筑功能無法滿足人們對房屋建筑的正常使用需求。二是房屋建筑施工時使用的技術(shù)有限，無法將結(jié)構(gòu)設(shè)計中的錯誤及時解決掉，只能有限地在施工過程中糾正參數(shù)等;材料本身無法達到一定的技術(shù)標準，造成房屋建筑結(jié)構(gòu)在后期使用時出現(xiàn)劣化現(xiàn)象。三是在使用過程中，房屋建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件等的用途被人們肆意更改，任意提高設(shè)備等級、增加房屋建筑的噸位等，造成結(jié)構(gòu)使用荷載超過最大標準限度。四是房屋建筑的使用長期處于惡劣的環(huán)境條件下，造成結(jié)構(gòu)材料等的性能每況愈下，尤其是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等受到自然環(huán)境的影響，促使房屋建筑結(jié)構(gòu)的力學性能、功能等逐漸下降。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)加固方法分析

房屋建筑結(jié)構(gòu)的加固主要包括間接加固、直接加固兩類，所以在設(shè)計時應以房屋建筑結(jié)構(gòu)的實際使用需求為依據(jù)，選擇出最恰當?shù)募庸谭椒ǎ?］。人們常用的房屋建筑結(jié)構(gòu)加固方法主要有以下三種:一是置換混凝土。這一加固方法的優(yōu)點在于能通過有效增加截面的高度來提升房屋建筑結(jié)構(gòu)的截面剛度及抗剪能力，且運用這一方法進行加固不會對房屋建筑的凈空造成影響。然而該加固方法也存在缺點，即施工濕作業(yè)的時間較長，適用于混凝土強度偏低的受壓區(qū)域加固或是存在嚴重缺陷的混凝土承重柱、梁等構(gòu)件加固。二是加大截面。該加固方法的優(yōu)點跟置換混凝土加固法一樣，能在鋼筋混凝土受壓區(qū)域的彎變構(gòu)件上加固混凝土澆層，促使構(gòu)件能夠正截面抗彎，發(fā)揮出加固補強的功效。混凝土彎變構(gòu)件的正截面承載力將會隨著鋼筋強度及面積的逐漸增大而得到大力提高。當原構(gòu)件的正截面配筋率較低時，可以采取增大主筋面積的方式有效提高原構(gòu)件的正截面抗彎承載力。加大截面加固房屋建筑結(jié)構(gòu)方法的施工工藝有很強的適應性，且具備較成熟的施工經(jīng)驗，適用范圍包括柱、梁、墻、板及房屋建筑一般構(gòu)造物的混凝土加固，只是現(xiàn)場施工濕作業(yè)的持續(xù)時間較長，會對人們的日常生活帶來影響。此外，實施加大截面加固法后，房屋建筑物的凈空將變小。三是預應力。房屋建筑結(jié)構(gòu)的預應力加固法作用于水平拉桿，以加固混凝土受彎構(gòu)件。由于受到新增外部荷載及預應力的共同影響，拉桿內(nèi)將產(chǎn)生軸向拉力，并通過桿端錨固偏心作用把力傳遞到構(gòu)件上，從而產(chǎn)生偏心受壓作用，克服外荷載造成的彎矩，有效減少外荷載效應，最終促使構(gòu)件的抗彎能力得到改善。與此同時，由于拉桿將壓力傳遞給構(gòu)件，促使構(gòu)件的裂縫擴散速度得到控制，并逐漸提高房屋建筑結(jié)構(gòu)斜截面的抗剪承載力。

3房屋建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工措施

在設(shè)計房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程時，科學選擇加固施工措施至關(guān)重要。加固措施是否恰當不僅會對加固工程的質(zhì)量、效果等造成影響，還會對投入加固工程的資金數(shù)量造成影響。如當一個房屋建筑的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，且裂縫的長度、寬度均過大，但其承載力已經(jīng)足夠時，即便增加縱筋也無法將已有裂縫的寬度變小、數(shù)量減少，所以此時增加縱筋進行加固的措施已經(jīng)行不通。在實際的加固施工中，處理這一問題最行之有效的措施是將預應力鋼筋加到原有結(jié)構(gòu)的外面，或采取外加預應力的措施達到支撐的目的，以改變結(jié)構(gòu)的受力體系。又如當房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的剛度不足但承載力足夠時，如一些廠房因為剛度不達標，導致車間工作人員因機器振動產(chǎn)生不適感。此時，我們應優(yōu)先使用增大梁板結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸或增設(shè)支點等措施完成加固處理，有效提高廠房結(jié)構(gòu)的整體剛度，有效改變房屋建筑結(jié)構(gòu)的自振頻率。房屋建筑結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計工作包括三部分:驗算被加固構(gòu)件的承載力、處理構(gòu)件、繪制加固施工圖［2］。參與結(jié)構(gòu)加固設(shè)計的單位務必要具備加固設(shè)計專項工程相應的專業(yè)資質(zhì)，否則不能從事房屋建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計工作。如果采用專業(yè)分包作業(yè)，那么房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工務必要分包給具備相應資質(zhì)的施工單位完成，且房屋建筑結(jié)構(gòu)加固施工總包必須跟分包單位簽訂合同，并在規(guī)定期限內(nèi)將合同報送給當?shù)叵嚓P(guān)的建設(shè)部門備案，派專業(yè)管理人員組織管理施工活動，同時派駐專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助施工。在加固施工措施的實踐過程中，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全及所有施工人員安全都很重要，因此在編制施工組織報告時，房屋建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工單位要充分考慮該工程施工是否在結(jié)構(gòu)體負荷允許的情況下進行，盡可能在開始施工前將一部分外部荷載卸除，同時采取預應力頂撐加固法，有效減小原有房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的應力。在拆除并清理原有的廢舊構(gòu)件時，施工人員要特別重視觀察是否存在跟檢測報告不符的情況。相關(guān)安全人員及專業(yè)技術(shù)人員應親臨結(jié)構(gòu)加固施工現(xiàn)場，隨時發(fā)現(xiàn)施工過程中存在的異常情況，一旦發(fā)生意外要第一時間停止施工，及時采取措施進行妥善處理，嚴禁發(fā)生安全事故。在加固構(gòu)件的安裝環(huán)節(jié)，施工人員要特別注意新舊構(gòu)件之間的結(jié)合部位是否粘結(jié)好，連接質(zhì)量是否過關(guān)，同時派駐專業(yè)技術(shù)人員加強施工指導。當房屋建筑結(jié)構(gòu)加固施工完成之后，相關(guān)單位要及時將業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、施工總包、加固分包等參建單位組織起來完成專項驗收工作，并通知相關(guān)行政機構(gòu)監(jiān)督驗收。

4結(jié)語

篇2

1．1有效延長建筑的使用時間

使用壽命在房屋建筑工程中是一個非常重要的問題，多數(shù)房屋在使用過程中因為受到使用功能的改變、火災、地基不均勻沉降、超載等不同因素的影響，壽命縮短的很嚴重，而結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用正好可以有效延長建筑的使用時間。

1．2增強房屋建筑耐久性

房屋建筑在使用過程中，因為受到多種因素的影響，其耐久性受到了嚴重的影響，結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用可以從結(jié)構(gòu)上使建筑物耐久性得到加大。

1．3提高房屋建筑抗震性

作為一種自然災害，地震的發(fā)生為社會發(fā)生造成了嚴重影響，近年來我國地震頻現(xiàn)，因此在房屋建筑使用過程中應該對抗震性給予充分重視，結(jié)構(gòu)加固技術(shù)的使用可以使既有房屋建筑穩(wěn)定性得到大大加強，有效提高建筑的抗震能力，進而更好的與現(xiàn)代社會發(fā)展的需要相適應。

2我國房屋建筑施工加固設(shè)計的使用現(xiàn)狀

2．1房屋建筑施工加固技術(shù)體制不合理

目前我國的施工技術(shù)與管理方式比較粗放，同時密集化與專業(yè)化的程度也不高，尚未形成相應的技術(shù)創(chuàng)新體系。在房屋建筑施工過程中應該在技術(shù)人才培養(yǎng)機制上進行不斷的創(chuàng)新，同時對房屋建筑施工技術(shù)體系進行不斷的完善與創(chuàng)新，進行體系建設(shè)。正因為房屋建筑行業(yè)存在一定的特殊性，因此不能完全依靠傳統(tǒng)體制，這樣會使產(chǎn)業(yè)升級技術(shù)的更新?lián)Q代受到影響，或者產(chǎn)業(yè)升級速度太慢等問題的存在都會對市場創(chuàng)新受到影響，加上房屋建筑施工技術(shù)在創(chuàng)新上存在一定的滯后性，需要進行大量的創(chuàng)新實踐和運用，這樣才能對施工進度與施工質(zhì)量進行有效保證。值得一提的是，建筑施工技術(shù)創(chuàng)新很容易會不適應實際的市場需求，加上一些新的技術(shù)成果容易受到相關(guān)政策的影響，進而不能及時進入到建筑施工之中。

2．2建筑施工技術(shù)與理念非常落后

科學的理論與正確的理念是行動的先導，在建筑行業(yè)中也是如此，企業(yè)領(lǐng)導、項目負責人以及施工人員在工作中都離不開科學的理論與正確的思想作指導。從目前房屋建筑施工中來看，很多企業(yè)領(lǐng)導者、項目負責人不重視施工技術(shù)、材料的創(chuàng)新性，嚴重忽視了施工過程中的創(chuàng)新理念，在這種情況下，整個工程建設(shè)在設(shè)計與施工過程中始終沿用著傳統(tǒng)的思路，不重視引進先進的理念與技術(shù)，在理念與施工上不能與時代要求相適應。施工企業(yè)嚴重忽視了建筑技術(shù)在創(chuàng)新工作上的重要性，以上這些因素是造成房屋建筑創(chuàng)新性缺乏的重要原因。

3房屋建筑工程中經(jīng)常使用的幾種加固設(shè)計技術(shù)

3．1粘貼鋼板加固技術(shù)

這項技術(shù)在建筑加工施工中十分常見，這項技術(shù)的優(yōu)點主要在于加固施工的時間比較短、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不需要加濕、外觀損害比較少等，因此不能對建筑物的正常使用造成影響。但是因為加固技術(shù)的效果主要由建筑結(jié)構(gòu)膠的質(zhì)量所決定，所以粘合的材料與施工水平都會隨建筑物的加固效果產(chǎn)生影響。因此一般來說這種技術(shù)經(jīng)常在鋼筋混凝土構(gòu)件薄弱部位以及受拉區(qū)的靜態(tài)固件中使用。

3．2增補受拉鋼筋技術(shù)

這項技術(shù)主要是指在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)中一些受力集中的地區(qū)，使受拉鋼筋得到增加，利用這種方法對梁體結(jié)構(gòu)的承載力水平進行改善。在這樣的過程中，增補鋼筋和既有梁體結(jié)構(gòu)之間的連接可以利用全焊接與半焊接等方式來實現(xiàn)。在二者連接的過程中，可以與實際情況相結(jié)合，在干法外包與濕法外包兩種方式之間進行靈活的選擇。

3．3外包型鋼加固技術(shù)

這項技術(shù)主要是指用型鋼外包在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的四角上，這樣一來原來的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力就會得到大大的提高。這種技術(shù)主要可以分為干式與濕式兩種外包方法，一般來說濕式外包型鋼法比較常用，這種方法可以使結(jié)構(gòu)承載力得到有效提高。外包型鋼法的受力非?？煽?，同時施工方法也非常簡單，但是需要用到的鋼材量非常大，同時加固施工的成本也非常高，因此，一般房屋建筑的加固不會使用這種方法，而選擇將這種技術(shù)用在建筑物梁、柱等位置上。

3．4碳纖維加固技術(shù)

這項技術(shù)主要是指通過樹脂膠結(jié)合擦聊將碳纖維板粘貼在結(jié)構(gòu)的表面上，通過這種方式促進結(jié)構(gòu)承載力得到提高，這種技術(shù)的優(yōu)點主要在于它的強度比較高、材料的重量比較小，在使用過程中不需要對材料腐蝕等問題進行考慮，此外適用的領(lǐng)域也非常廣，施工材料價格比較低，因此成為現(xiàn)代結(jié)構(gòu)加固設(shè)計中比較常用的一種加固技術(shù)。但是因為這種技術(shù)的耐高溫性能并不強，一般來說要求在溫度環(huán)境60℃以內(nèi)使用，否則就需要采取一些保護性的措施。

3．5預應力加固技術(shù)

這項技術(shù)主要是指利用施加預應力的鋼絞線、鋼拉桿等對結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力進行提高，它是一種集加固、卸載以及改變結(jié)構(gòu)受力于一身的加固方法。因為受到荷載與預應力的雙重作用，使拉桿出現(xiàn)了軸向拉力預應力偏心受壓的情況，在這種情況下構(gòu)件的抗彎能力得到了增加，同時外荷載效應得到了減少，最終使結(jié)構(gòu)受彎變形的程度得到了有效控制，同時也大大提高了構(gòu)件斜截面的承載力。這種技術(shù)的缺點在于在加固施工過程中需要專門的施工機具設(shè)備與工序，并要求在60℃以內(nèi)的溫度環(huán)境中應用，否則就需要采取一些保護性的措施。

4結(jié)語

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人們常說股市運行在某個箱體內(nèi)，上有頂，下有底。當前的箱底似已探出：1849點，頂似乎還在探索中。這和我國經(jīng)濟的運行態(tài)勢是密不可分的。

總理講得很清楚：我國經(jīng)濟已步入新的發(fā)展階段，必須更加注重依靠轉(zhuǎn)型升級。要以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以調(diào)結(jié)構(gòu)為著力點，釋放改革紅利，更好發(fā)揮市場配置資源和自我調(diào)節(jié)的作用，增強經(jīng)濟發(fā)展活力和后勁；當經(jīng)濟運行逼近上下限時，宏觀政策要側(cè)重穩(wěn)增長或防通脹，與調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革的中長期措施相結(jié)合，使經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，不能因經(jīng)濟指標的一時變化而改變政策取向，也不能對經(jīng)濟運行可能滑出合理區(qū)間，出現(xiàn)大的起伏缺乏警惕和應對準備。這既是為國民經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展定了調(diào)和區(qū)間，實際也就為股市運行定了調(diào)和區(qū)間。

現(xiàn)在通脹還未逞惡性膨脹，因此，股市本次反彈似還可有上行空間?，F(xiàn)在上證5月均線在2140點上下。故本月底前反彈至此點位附近，并非一點可能沒有，只是要注意越接近5月均線離箱體上限就越近。

調(diào)結(jié)構(gòu)正在有條不紊地進行。如光伏國六條的制定，為我國光伏發(fā)電開拓了廣闊的道路和光明的前景，特別是20年光伏發(fā)電補貼，為社會資金進入該行業(yè)提供了可持續(xù)發(fā)展和獲利保證，還有分布式電站的多處建立，也會為發(fā)展光伏發(fā)電激勵起積極性和能動性。我國西部太陽能可利用量大，這是需要認真考慮的。這也可以和發(fā)展城鎮(zhèn)化緊密結(jié)合。就是說，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化再不能走高耗能、高污染的老路，從一開始就應走清潔能源的新路，不要等霧霾嚴重到危害人民生命健康時才開始治理。還有，近年來水災似呈上升趨勢。我們的投資似也就應從主要對鐵路、公路、機場的項目轉(zhuǎn)至城市下水、污水處理項目和病險水庫、河道加固整修項目。發(fā)展城鎮(zhèn)化，此一問題也不可忽視。要提前規(guī)劃，要有提前量，這樣，城鎮(zhèn)化才能和經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)很好地、有機結(jié)合，提升經(jīng)濟發(fā)展力，還有，“去杠桿化”，不僅使銀行風險得以控制在“合理”區(qū)間內(nèi)，而且還對那種不以創(chuàng)造實際社會使用價值產(chǎn)品、以錢“撈”錢的現(xiàn)象是一個極好的遏制。更有，控制“三公”消費有利于遏制“”，有利于實干精神的發(fā)揚，更可喜的是，查證打擊象葛蘭素史克國際品牌中國制藥公司的行賄等腐敗行為，不僅有助于對“”的控制，而且有助于降低老百姓的日常消費成本。不僅有藥，也有奶粉。加上國產(chǎn)奶粉質(zhì)量的提高，銷路的開拓，有助于國人的健康和生活水平的提高。

調(diào)結(jié)構(gòu)必定會給中國老百姓帶來實實在在的生活水準和質(zhì)量的提高。

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[關(guān)鍵詞]基層公安消防機構(gòu)；火災事故調(diào)查；問題；對策

中圖分類號：X9 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）23-0311-01

由我國《中華人民共和國消防法》中的第五十一條規(guī)定：“公安機關(guān)消防機構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災現(xiàn)場，負責調(diào)查火災原因，統(tǒng)計火災損失”可知，火災事故調(diào)查，屬于公安消防機構(gòu)的消防業(yè)務工作，也是消防監(jiān)督機構(gòu)展示給社會的“窗口”。公安消防機構(gòu)做好各項火災消防事故的調(diào)查工作，有利于保護火災當事人利益，維護我國社會穩(wěn)定。然而，我國基層公安消防機構(gòu)存在一系列問題，對事故調(diào)查準確度的提高不利。本文就當前基層公安消防機構(gòu)火災事故調(diào)查工作中的問題和解決對策談幾點認識。

1.基層公安消防機構(gòu)火災事故調(diào)查工作中存在的問題

1.1 基層公安消防機構(gòu)裝備落后，技能水平低

所謂：“工欲善其事，必先利其器”。因為當前沒有相關(guān)法規(guī)對火災調(diào)查的裝備配備標準進行明確規(guī)定，導致我國基層公安消防機構(gòu)無法依據(jù)標準進行火災調(diào)查裝備購置，因而，缺乏先進技術(shù)裝備、火災調(diào)查技術(shù)水平低是目前基層公安消防機構(gòu)在火災事故調(diào)查中存在的重要問題[1]。

基層公安消防結(jié)構(gòu)在調(diào)查火災事故時，其中一個重要環(huán)節(jié)是現(xiàn)場勘查，即使用科學調(diào)查研究手段，對于火災現(xiàn)場中尸體、物品等進行實地查找、鑒別，并提取可證實火災發(fā)生原因的物證。其中，現(xiàn)場勘查包括環(huán)境勘查、細項勘查、初步勘察及專項勘查，公安消防機構(gòu)人員需根據(jù)觀察、分析火災現(xiàn)場的煙熏痕跡、建筑倒塌情況和火勢燃燒范圍等，結(jié)合火災變化規(guī)律及自身工作經(jīng)驗，判斷火災起火的部位，完成初步勘察與環(huán)境勘查工作。然而，在專項勘查與細項勘查中，需要對可燃液體等可能引發(fā)火災的相關(guān)物證進行定量與定性分析，并提取送驗燃燒的殘留物。然而，因為基層消防機構(gòu)的技術(shù)裝備十分落后，無法獨立完成細項勘查和專項勘查，導致火災事故原因的確認存在較強的主觀性，無法令人信服。同時，雖然部分基層公安消防機構(gòu)配置了較為先進的火災事故調(diào)查裝備，卻因缺乏專業(yè)培訓與學習，導致使用先進裝備調(diào)查火災事故的能力和意識較差，不會使用裝備，甚至不愿意使用裝備，導致了裝備浪費[2]。

1.2 火災事故調(diào)查人員素質(zhì)低

因為基層消防部隊的體質(zhì)較為特殊，因此消防部分大都面臨著任務繁重而人員較少的問題。比如廊坊市，每個消防大隊人員不足5人，甚至僅有2人，卻需要需審核和驗收建筑工程，進行公眾場所消防安全的檢查，做好宣傳報道、培訓教育、信息調(diào)研等工作，事多人少，因為不能設(shè)置專職火災調(diào)查人員，通常為1～2名工作人員兼職。因而火災事故調(diào)查人員不熟悉調(diào)查辦案的程序，專業(yè)知識缺乏，不具備火災事故調(diào)查權(quán)威。即使有專業(yè)能力強、火災調(diào)查經(jīng)驗豐富的人才，但因崗位輪換或職務提升的原因，導致人力資源浪費與流失。

1.3 火災現(xiàn)場的物證鑒定成本高、機構(gòu)少

隨著當前社會的進步，人民法制觀念與法制意識逐漸提高，而對于火災事故調(diào)查工作的疑問也逐漸增加。然而，對于火災事故原因的認定，通常需通過國家權(quán)威檢測機構(gòu)鑒定物證，并出示鑒定報告作為證據(jù)。而基層公安消防機構(gòu)不能運用一般手段認定物證，而只能送往沈陽等消防科研所進行鑒定。如此不僅鑒定費用高，而且檢驗周期長，對基層消防機構(gòu)調(diào)查火災原因的工作造成影響。在這種現(xiàn)狀下，某些火災事故調(diào)查工作人員更傾向于憑借自身主觀意愿和經(jīng)驗進行事故調(diào)查。最終，基層公安消防機構(gòu)不僅不能處罰真正的火災事故責任人，還有可能導致行政訴訟，對公安消防機構(gòu)的社會形象極為不利。

2.基層公安消防機構(gòu)火災事故調(diào)查工作的改進措施

2.1 提高火災事故調(diào)查人員的專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)

首先，盡量任命一些接受過專業(yè)教育且責任性較強的人員為火災事故調(diào)查人員。其次，火災事故調(diào)查的工作人員必須具備豐富火調(diào)經(jīng)驗，才可適應各種各樣的復雜火災調(diào)查，因此基層公安消防結(jié)構(gòu)必須有目的、有計劃的培訓火災事故調(diào)查人員，甚至整個火災事故調(diào)查隊伍。

2.2 增加物力與財力的投入

與傳統(tǒng)火災勘查筆錄及簡單火災現(xiàn)場圖相比，現(xiàn)代的數(shù)字化技術(shù)與計算機技術(shù)支持下的火災勘查現(xiàn)場圖能夠令人對火災現(xiàn)場情況一目了然。因此要加大對先進設(shè)備、先進技術(shù)的投入，提升基層公安消防機構(gòu)對于火災事故調(diào)查的技術(shù)水平。

2.3 設(shè)置鑒定機構(gòu)，簡化物證鑒定程序

在維持鑒定權(quán)威性與準確性的條件下，減少鑒定費用與周期。各個消防總隊要建立省級的火災物證鑒定機構(gòu)，使用科研院設(shè)備與技術(shù)的優(yōu)勢，使得基層公安消防單位的送檢物能夠隨時得到鑒定服務，確?；馂氖鹿收{(diào)查工作的順利運行。

3.結(jié)語

綜上所述，我國基層公安消防機構(gòu)在火災事故調(diào)查工作中存在問題，因而需要積極改進，通過完善火災事故調(diào)查工作制度，科學的認證火災事故原因，總結(jié)火調(diào)經(jīng)驗，提高火災事故調(diào)查工作能力，為基層公安消防機構(gòu)樹立良好社會執(zhí)法形象。

參考文獻

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■美國前總統(tǒng)克林頓的首席談判顧問羅杰?道森已接受鄒濤的邀請，成為深圳“萬人住房團購平臺”的談判顧問

三年前，他曾在網(wǎng)上發(fā)起“萬人不買房行動”，通過各種渠道說服深圳市民在房價高企之際推遲買房；三年后，他又在網(wǎng)上發(fā)起“萬人購房團行動”，欲聯(lián)合廣大購房者集體向開放商壓價，并請來美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰道森助陣“砍價”……近一段時間，深圳市民鄒濤成為房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點。

三年間，鄒濤為什么相繼發(fā)起兩個相互矛盾的行動？這是一場民間的“救市運動”，或僅僅是一次炒作？昨日下午，鄒濤個人舉辦的“萬人住房團購平臺網(wǎng)新聞會”在深圳文錦廣場舉行，本報記者帶著這些問題進行了采訪。

買房者觀望賣房者堅守

――需要一個多元化購房平臺

鄒濤對媒體表示正式聘請了兩位公益法律顧問和一名談判顧問，這也宣示著他的“萬人團購行動”將進入實質(zhì)性階段，接下來將正式進入與開發(fā)商交涉和組織深圳市民團購住房。

鄒濤回顧深圳樓市的情況時表示，深圳的商品房價格在2006年至2007年出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，2008年雖然出現(xiàn)小幅調(diào)整，個別樓盤價格跳水，但整體房價仍維持在高位。目前的格局是，買房者觀望，賣房者堅守，在這種情況下就需要一個多元化的平臺。

談到三年前的“不購房行動”時，鄒濤表示，其實兩個看似矛盾行動的核心內(nèi)容是一致的，那就是實現(xiàn)“居者有其屋”，不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。

白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為主

――報名參團人數(shù)突破2萬

按照鄒濤“萬人購房行動”的想法，通過與開發(fā)商的談判和協(xié)商，實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房團購均價為每平方米8000元，關(guān)外每平方米5000~6000元的理想目標。這個價格，鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房價標準。

“目前，我每天可以收到至少500條報名短信，而且絕大多數(shù)為資料詳盡的報名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人?！编u濤昨日向媒體透露，截至目前，報名者已超過2萬人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來自12個省份，以白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為眾。統(tǒng)計結(jié)果顯示，大部分參加團購的人選擇60~100平方米的商品房，價格區(qū)間為30萬~400萬元不等，92%選擇按揭。

與其“孤軍奮戰(zhàn)”不如團購“批發(fā)”

――深圳市民喜憂參半

“萬人購房團行動”從一發(fā)起便受到深圳市民的密切關(guān)注，許多人在盼望房價出現(xiàn)“拐點”的同時也心存擔憂。

已經(jīng)報名參加團購的王小姐告訴記者，她和男朋友其實已經(jīng)看中了福田區(qū)的一套商品房，就在準備付訂金之際聽說了“萬人購房團行動”的消息，所以就選擇繼續(xù)觀望并報名參團?！白》恳彩巧唐?，團購就像是批發(fā)，比起我們自己的‘孤軍奮戰(zhàn)’，開發(fā)商給出的折扣肯定會不少。”

觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔心“萬人購房團行動”僅是一次炒作，或是開發(fā)商的一場陰謀。有網(wǎng)友評價：“萬人購房團行動”出發(fā)點是好的，形式也很有創(chuàng)意，但千萬不要被炒房者和中介利用，同時也擔心購房者個人信息的保管?！?/p>

“萬人購房團”的目標是最終實現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū))普通商品房團購均價8000元/m2；特區(qū)外(寶安區(qū)、龍崗區(qū))團購均價5000~6000元/m2。

篇6

9月18日，有齊魯樓市“風向標”之稱的第二十五屆齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會進行到第3天，同日。國家統(tǒng)計局了8月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月濟南新建商品住宅環(huán)比下降0.4％，在70個大中城市中，跌幅僅次于重慶，0.4％的環(huán)比下跌幅度，雖然并不算大，但透露出一種信號：開發(fā)商正在普遍通過以價換量的方式應對市場，購房者期待的房價下降，似乎已拉開序幕。這一數(shù)據(jù)也將對未來數(shù)月的市場預期產(chǎn)生重要影響。

據(jù)了解，截至8月份，濟南大部分房地產(chǎn)商今年的銷售目標并不理想，加之傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季即將到來，為趕上一年一度的房屋銷售旺季，大部分地產(chǎn)商都開始準備為沖刺全年的銷售任務使出渾身解數(shù)。

開發(fā)商：競相推出優(yōu)惠措施

“海信慧園二期，2萬抵5萬”，“保利海德公館2期，5萬抵10萬”?！叭f象新天團購，每100人單價降100、最高優(yōu)惠500元／平米”，“盛世名門，教師購房享200元／平米優(yōu)惠”，“濟高?東岸嘉園，起價5080元／平米”，“海爾綠城10萬抵20萬”……在展板、傳單和當日報紙廣告上，這些數(shù)字往往被放大了一號或涂上紅色，無聲地竟相吆喝。

“這次房展的蕭條，與2009的春季房展很像。但是開發(fā)商心態(tài)不同了。那時他們知道遲早會起來，這次有些怕了?！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)弘策中國一位工作人員的話告訴記者。

購房者：觀望多、出手少

盡管開發(fā)商看似推出了不少優(yōu)惠措施，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買房人還是感到“不解渴”，觀望的多，準備出手的少。

“起價7480元／平米?上次不是7280嗎?”在南部一家大盤的展位，兩位女士拿到宣傳單頁后，直截了當?shù)貑栔脴I(yè)顧問?！翱戳?家，都只有97折。我前幾天從杭州回來，那里的樓盤都一次性88折、按揭92折了?！逼渲楔D位女士告訴記者。

“感覺房價沒有實質(zhì)性松動。剛才東郊一家樓盤說優(yōu)惠500元／平米；我問了問，優(yōu)惠后小戶型的均價6700―6800元／平米，跟之前幾乎沒變呀?！睖蕚滟I房結(jié)婚的市民小季說。

談到后市，記者隨初訪問了十多位看房人，多數(shù)人覺得濟南房價短期不會漲了，但能否降下來也不好說。至于何時準備出手，多數(shù)人回答“到年底再看”，也有的說“半年后再看情況”。

金九銀十or銅九鐵十

10月份，雖然有許多事情難以預料，但對于開發(fā)企業(yè)來說，已經(jīng)沒有退路了?！安还苜u得好不好，不敢再等了!”世聯(lián)恰高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉如此形容開發(fā)企業(yè)的“處境”。預計在10月份，濟南市場住宅供應量和庫存量會達到頂點，不少開發(fā)企業(yè)將不得不推出更多的優(yōu)惠措施吸引還在“等降價”的購房者，如果10月份還不能吸引足夠多的購房者出手，那么今年的“金九銀十”變成了名副其實的“銅九鐵十”。

“我們今年上半年的任務完成得還算比較樂觀，但由于全年的計劃是一個硬指標，是否能按時完成，現(xiàn)在還難以預料，銷售壓力一直存在?！蹦呈蹣侵行匿N售總監(jiān)談起今年的銷售目標時，顯得尤為謹慎。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，對于樓市下半年的銷售任務，多數(shù)開發(fā)商顯得并不輕松?！笆欠衲馨磿r完成公司下達的任務，首先要取決于下半年的整個經(jīng)濟環(huán)境和房價走勢。”

就在16日，房展開幕的同一天濟南拍賣11宗地塊，其中10宗再次波瀾不驚的底價成交。自8月以來，底價成交幾成常態(tài)，一向被業(yè)內(nèi)視為房市風向標的土地市場也儼然入秋。而數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，濟南新建商品住宅已連續(xù)4個月供應量(新增預售加上存量)遠大于需求量，也就是說，在新供應暫停的情況下，現(xiàn)有的新建商品住宅在目前的夠賣三個月的。

業(yè)內(nèi)人士：一直等下去未必“明智”

等到什么時候再買房?買房的時機在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購房者都關(guān)心的問題。

篇7

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務服務：

1．根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；

2．參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；

3．參與本工程建設(shè)的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見；

4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件；

5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；

6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；

7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；

8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；

9．協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；

10．協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系；

11．參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；

12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務：

（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同；

（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù)；

（3）協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件；

（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；

（5）甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預收樓款條件的法律意見書；

（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險；

（7）如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預、銷售公證；

（8）如甲方需要，購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；

（9）協(xié)助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律服務。

三、法律服務報酬及支付方式

1．雙方商定，甲方對上述律師服務支付人民幣_________元。

2．支付方式；律師服務報酬以人民幣支付，支付期限為：

（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計人民幣_________元，

（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；

（3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；【1】

（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計人民幣_________元。

四、上述由乙方提供的法律服務構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。

五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務，具體工作人員的費用由乙方負責。

六、乙方提供的法律服務應確保服務質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔經(jīng)濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務收費的10倍即人民幣_________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

九、甲方應按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產(chǎn)生的責任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務中認真負責、確保服務質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務時失效。

十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________                乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　        法定代表人（簽字）：_________

篇8

日前的國貿(mào)北京秋季房展，異地海景房儼然喧賓奪主成了主角。面對火爆的海景房市場，劉老先生與很多北京購房者一樣都對海景房動了心，但海景房究竟值不值得購買、適不適合投資或自住呢?帶著這個問題，劉老先生來到置業(yè)100多媒體房產(chǎn)展銷中心與置業(yè)顧問進行咨詢。

[需求剖析]

置業(yè)顧問介紹，乳山銀灘全年氣候溫和，夏無酷暑冬無嚴寒。相比北京夏天持續(xù)的高溫，威海夏季平均只有25度左右的涼爽氣候可以說是避暑天堂，不虛“最適合人類居住城市”的稱號，從居住角度看，購買乳山海景房是一個不錯的選擇。從投資角度講，相比北京高企的房價，威海海景房4萬元左右的首付和每平方米三四千元的價位比較容易被接受，也突顯乳山海景房的價格優(yōu)勢。目前，威海地區(qū)已經(jīng)升溫的房產(chǎn)市場，讓很多北京人躍躍欲試，打算“少買京城一間房，換得銀灘一套房”，以期分享威海火熱房產(chǎn)帶來的收益。在當下這個全民理財?shù)臅r代，投資乳山海景房對于中端長線投資者來說是一個不錯的選擇。

[樓盤搜索]

置業(yè)顧問為劉老先生介紹了置業(yè)100與乳山市旅游局、乳山市旅游房產(chǎn)營銷協(xié)會聯(lián)合推出的精品樓盤：加州陽光總占地面積52200平方米，綠化率45％。南側(cè)有國家投資20多億元的乳山福如東海文化園，北側(cè)有著名的多福山。小區(qū)采用地板式采暖，樓宇采用外墻外保溫，室內(nèi)精裝修。

水岸新城背靠青山，攬潮汐湖，南面大海，與萬畝沿海防護林帶交映生輝，總建筑面積93588平方米，綠化率46.1％，海景房設(shè)計別致、新穎，小區(qū)內(nèi)自然、人文景觀豐富。

安吉?碧海祥園北傍萬畝森林公園，南鄰銀灘珍珠灣海水浴場，占地面積160畝，綠化率43％。東入口與去往商業(yè)步行街、利群超市、珍珠海水浴場及大拇指廣場的市政路相連接。物業(yè)采取24小時智能化紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)和保安巡邏的封閉式管理，提供免費代租代售的管家式服務。

安吉覽山親水，位于威海乳山銀灘旅游度假區(qū)中段，萬畝松林和綿延不盡的蔚藍海岸營造了零污染空間。小區(qū)占地面積100畝，由18棟錯落有致的住宅樓組成，樓間距平均26米以上，綠化率為43％。水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)、暖氣、燃氣、電熱水器配套齊全。

萬豪庭海苑與海水浴場一路之隔，小區(qū)前面的綠化帶將規(guī)劃修建海濱休閑廣場，物業(yè)采用全封閉管理，紅外線監(jiān)控，全天24小時保安執(zhí)勤，一樓南側(cè)贈送20多平方米的私家花園，采用市政府集中供暖。

篇9

2006年4月26日，在深圳房價飆升的背景下，鄒濤第一次進入公眾視野，他發(fā)起了3年不買房運動，并喊出口號：“房價一日不調(diào)到合理的價位，一日不買房?！本W(wǎng)絡(luò)上一片轟動，當時不少人投了他的贊成票。然而3年不到，2008年7月，鄒濤在深圳推出了萬人住房團購平臺，想以組織團購住房的方式迫使開發(fā)商作出價格讓步。鄒濤說：“其實，無論是不買房行動還是萬人團購，都是老百姓在面對高房價時一種不得已的自救行為，目標都是為了讓居者有其屋?！?/p>

2008年7月初，鄒濤在深圳網(wǎng)民中發(fā)起組建萬人住房團購平臺，到11月中旬，深圳地區(qū)已有3萬余人報名參與。2008年10月21日下午兩點，鄒濤（北京）萬人住房團購平臺在北京正式啟動，參與者可以通過網(wǎng)絡(luò)、電話，甚至手機短信等方式免費報名，由于報名方式簡單，截至10月23日，報名者已達1.0032萬人，預計總數(shù)將會超過3萬人。目前，中信銀行、興業(yè)銀行等機構(gòu)正在幫助鄒濤核實報名人的身份和貸款能力。

萬人團購是噱頭？

從發(fā)動不買房運動，到發(fā)動萬人團購活動，短短兩年的時間發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變，很多人認為，鄒濤只是借著深圳房地產(chǎn)這個噱頭，在不遺余力地炒作自己。

“有質(zhì)疑是正常的。我沒拿老百姓一分錢，也不收取房地產(chǎn)商的任何傭金、回扣，這個平全是公益性的。”對于外界普遍質(zhì)疑鄒濤從中獲利的傳聞，鄒濤反復澄清，他給萬人住房團購定下了“永不收百姓費用”“永不收房企傭金”“永遠合法有序活動”3條規(guī)定，這個平臺只是為了百姓自住之用，不接受第二套房的購房者。而且，北京平臺啟動至今，所投入的資金均是由愛心企業(yè)家賈海兵先生個人出資。

隨著國家調(diào)整銀行貸款利率，以及受國外金融危機等影響，資金來源對房地產(chǎn)開發(fā)商來說可謂越來越難。此時，鄒濤的萬人購房團隊就像一個炙手可熱的籌碼，讓那些資金鏈越來越緊的開發(fā)商眼熱心跳。

鄒濤為什么偏偏在房價下跌、買賣雙方博弈的時候開始組織團購？難道真像有人懷疑的那樣，他是跟開發(fā)商有了什么秘密關(guān)系嗎？

鄒濤表示：“這個問題不存在。因為尋求的房子是參與的市民覺得合適，而不是我覺得合適，你合適就買，不合適就兩散?！?/p>

而對于是否有人利用這個機會炒房，低買高賣，鄒濤說：“這種情況也不大可能，房價暴利的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在即使有人通過這個平臺買房，如果想高拋，受交易稅等條件限制，也沒有很大的獲利空間。另外，為防止上述情況發(fā)生，我們也會對購房者進行核實。”

鄒濤說：“經(jīng)常會有人問我，你們和社會上的其他‘購房團’有什么區(qū)別？甚至把‘某地有幾個購房團在競爭’作為新聞來報道，我覺得非常無奈，事實上社會上那些以贏利為目的的‘購房團’與我們完全不同?！编u濤說。他認為：“二者的本質(zhì)區(qū)別在于，我們始終以國家和人民的利益為重，通過各種途徑有效降低老百姓的買房成本，我們從不追求短期曇花一現(xiàn)的轟動效應和所謂的成功案例吸引更多人加入進來，恰恰相反，我們害怕報名的人越來越多，那對我們是一種太沉重的責任，我們只想沉下來，踏踏實實地走好每一步，讓參與的市民實實在在地受益?！?/p>

雖然自7月份平臺組建以來，深圳3萬多名報名者中，也僅僅只有300多位市民選到了自己滿意的房子；在北京，運營代表賈海兵暫時擱置了自己拍賣公司的工作，整天忙碌于尋找房源，效果也并不理想，但是鄒濤依然按部就班地推動著他的萬人團購平臺，打開鄒濤的網(wǎng)頁，可以看到已經(jīng)有包括深圳、北京、上海、天津、浙江、廣州等12個平臺，一個初具規(guī)模的房地產(chǎn)直銷平臺的雛形正在顯現(xiàn)。

擠掉房價泡沫

萬人團購之所以吸引這么多人報名，鄒濤開出的極低價格是重要原因，他舉例說：“以深圳為例，團購價特區(qū)內(nèi)每平方米均價8000元，特區(qū)外每平方米均價6000元。而2008年7月深圳的房價，特區(qū)內(nèi)是每平方米2.5953萬元，特區(qū)外是每平方米1.1095萬元?！倍鴮τ诙呷绱藨沂獾膬r格，開發(fā)商能答應嗎？鄒濤說，我們團購的目的就是要擠掉房價泡沫。

11月5日，鄒濤在深圳發(fā)起新行動――即日起正式啟動實施“陽光樓市計劃”，同時籌備國內(nèi)第一個購房者組織“深圳市購房者協(xié)會”。按照計劃，鄒濤和他的“萬人購房團”將用半年時間對深圳所有在售樓盤地價、建材成本等進行核算，公布房屋“成本價”，曝光開發(fā)商“真實利潤”，所有核算“都不收一分錢”。鄒濤說，此舉目的是擠掉深圳“房價泡沫”，“讓市民清清楚楚、明明白白買房”。

具體的實施辦法是：對一些已經(jīng)公開的樓盤資料（如官方網(wǎng)站等）和可以獲知的信息等進行分析，進而核算出深圳各大樓盤的真實成本、價格構(gòu)成等。有關(guān)分析結(jié)果將被撰寫成相關(guān)內(nèi)部調(diào)查報告，通過內(nèi)部平臺、手機短信等方式優(yōu)先向“鄒濤萬人住房團購平臺”的團購市民公開，在合適的時候再向社會公布。

鄒濤表示，有關(guān)核算和分析工作已經(jīng)開始，約半年時間將完成深圳全市100多個在售新樓盤的成本核算，最遲在2009年6月底之前公布此次核算結(jié)果。

鄒濤說，目前有位北京的朋友已經(jīng)開發(fā)出一套核算房屋成本的評估軟件，免費提供給“萬人住房團購平臺”，他利用這套軟件只需將某一樓盤的地價、總面積、建筑安裝配套成本、營銷成本等有關(guān)數(shù)據(jù)輸入就可初步計算出來了?！爱斎贿@只是個概數(shù)，不是很精確的數(shù)字，但是對購房的參考作用肯定是重大的?！彼f。

“之所以將深圳的操作流程復制到北京，是因為當初深圳報名時，他就接到很多北京市民打來的報名電話，這讓我感受到人們對住房的熱切需求。我是想打造成一個沃爾瑪式的住房批發(fā)市場?！编u濤說。

萬人團購平臺的工作模式是召集、聯(lián)絡(luò)、確定購房者，并通過與開發(fā)商的談判，從而降低百姓購房成本。事實上，一度還流傳出鄒濤邀請了談判大師、美國前總統(tǒng)克林頓的首席談判顧問羅杰道森親自與開發(fā)商砍價的消息，此前鄒濤還試圖邀請中國最大的房地產(chǎn)商王石作為他的購房指導顧問。羅杰道森的談判顧問費用動輒就要數(shù)萬美元，而他給鄒濤的價格卻是零。

鄒濤說，觀察一個城市房地產(chǎn)有無泡沫，要用白領(lǐng)階層的平均工資來衡量。例如，白領(lǐng)平均工資5000元，而平均房價6000元，這1000元就是泡沫?！?005年12月前北京的房價還是比較理性的。評判今年房價的標準還要根據(jù)2006年、2007年兩年的經(jīng)濟增長和通貨膨脹率。一般兩年增長約20%至30%。比如，2005年每平方米6000元的房子，今年每平方米賣8000元就比較合理?！?/p>

“現(xiàn)在還有泡沫。”盡管前幾天媒體公布的北京房價3年來出現(xiàn)首降，下行趨勢明顯，鄒濤依然認為“泡沫”未盡。而通過“萬人團購”，至少到來年房價再跌時，跌不出團購價。

“我們從不以成交多少套房為榮，而是希望通過3種以上途徑有效降低老百姓的買房成本為目標，只要能讓房價逐步走向合理，就是我們最大的欣慰。”鄒濤說。

“明碼標價”引質(zhì)疑

2008年10月26日，北京萬人團購平臺正式啟動后的第6天，發(fā)起人鄒濤在博客上發(fā)文，稱考慮引進社會公益企業(yè)資金，分攤運營成本。

文章中列出了平臺日常運營成本費，包括網(wǎng)絡(luò)服務器租賃及托管費、手機短信群發(fā)費、辦公場地費、日常調(diào)查樓盤交通費等7項，共計約40萬到50萬元/年。鄒濤表示，隨著平臺搭建范圍擴大，自己在財力、物力上已無法應付，所以開始考慮邀請企業(yè)，分攤平臺運行成本，并稱從26日開始，“明碼標價”地向愿意分攤的企業(yè)收費，標準以運營成本開支為準。

對此，鄒濤稱，所有費用將直接支付給為平臺服務的相關(guān)商家，并在網(wǎng)上公開使用清單，多余的安排到下一年度循環(huán)使用。對愿意平攤運營費用的企業(yè)，鄒濤稱不會有任何回報，“永遠不向購房者和開發(fā)商收取任何費用”的承諾不會改變。

隨著萬人住房團購平臺的規(guī)模逐步擴大，支持與質(zhì)疑的聲音此起彼伏。北京律師協(xié)會房產(chǎn)專業(yè)委員會主任劉子華律師稱，鄒濤邀請企業(yè)平攤運營成本，屬合法行為。但在進行“平攤”時，鄒濤須以法人身份履行《合同法》的相關(guān)規(guī)定，這樣才能規(guī)避糾紛和違法行為。

但對于鄒濤購房平臺的公益性說法，劉子華稱，所謂公益一般具有4個條件：第一，不營利；第二，無償為別人提供服務；第三，一般都是國家所倡導的；第四，為不特定的人進行服務。鄒濤的行為雖然符合前兩個條件，但其目的是通過團體談判，為購房者謀取低價房，嚴格說算不上公益行為。以團體的壓力來取得低價房子，并不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

讓所有人安居樂業(yè)

現(xiàn)年35歲的湖南人鄒濤在深圳已經(jīng)打拼了12個年頭，經(jīng)營高爾夫生意的他早已是百萬富翁。從1998年的免費為農(nóng)民工討工資，到如今組織萬人團購行動，正如他自己所說的：我用理想與信念堅守和踐行著自己追求社會公平、正義、平等的現(xiàn)代公民夢。

篇10

保定的樓市火了！

近日，關(guān)于保定將成為“副都”、“第二政治副中心”的各類傳聞不斷出現(xiàn)，導致各路資金聞風而動，保定樓盤被哄搶的消息滿天飛。

為了解保定樓盤詳情，4月2日，記者來到了保定市，從北京出發(fā)，乘坐普通快車只需一個半小時就能到達。

走出保定火車站，天是灰蒙蒙的。記者聯(lián)系到本地市民許萬利，由他作為向?qū)в浾呖疾炝四壳氨６ㄊ袩衢T的五大樓盤，他們分別是麗景藍灣C區(qū)、源盛嘉禾、清山公爵城、未來城和秀蘭尚城。這五個樓盤是目前比較有代表性的樓盤，除了源盛嘉禾和秀蘭尚城外，其余三個樓盤已售完。

京津魯炒房客赴保定搶樓

保定的“副都”概念成為媒體熱炒的焦點，房產(chǎn)商借此展開營銷大戰(zhàn)。隨即炒房團云集保定，導致當?shù)貥鞘猩蠐P。

許廣利告訴記者：“最近在樓盤銷售中心能看到很多京津牌的汽車?！彼f的這種情況，記者確實發(fā)現(xiàn)了，在源盛嘉禾樓盤售樓中心的門口，甚至掛上了這樣的橫幅：“笑迎京津客，嘉禾熱賣中?！?/p>

記者在走訪保定在售樓盤時遇到兩個非常有趣的事情。

一個是走進樓盤，置業(yè)顧問總會笑盈盈地詢問記者來自哪里。一名置業(yè)顧問跟記者解釋，最近確實來自北京、天津和山東的客人很多，根據(jù)客人不同的需要，他們也會推薦不同的房型。多數(shù)人會選擇小戶型作為房產(chǎn)投資。

另一個是走出樓盤，記者總會被人攔住問是否要購房，他們手上有房源。因為現(xiàn)在大多數(shù)樓盤的預售房號稱已經(jīng)“售完”，很多人會遇到拿著錢都買不到房的尷尬，所以現(xiàn)在售樓中心附近就出現(xiàn)了“二道販子”。

記者來到保定就不止一次遇到這種情況。記者剛走出某售樓中心，就分別被一個中年男士和一個戴墨鏡的女士攔住，詢問是否購房，他們手上有房源。許萬利很感慨，這種情況以前在保定市是沒有的。

保定人購房進退兩難

許萬利是保定本市人，在保定工作5年了，自己目前擁有60平方米的老房子一套，10萬元左右的汽車一部，年薪15萬元～20萬元。他說以他目前的收入水平應該在保定過得很是滋潤的，不過最近他也犯了難。

據(jù)他介紹，保定本市人均基本工資在2000元左右，一個家庭如果月收入在5000元以上，在消費水平不高的保定來說，日子會過得很輕松。用許萬利的話來講，保定是一個“親和力”很高的城市，消費水平不高。

普通家庭聚會，4個人外出用餐消費一般不會超過200元。本地一個家庭每周可以去周邊游玩、每年規(guī)劃外出旅游的“悠閑”的生活似乎在悄悄改變。

2013年許萬利就有更換房子的想法，他想換一個小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和交通便利的房子。從去年開始看房子、選小區(qū)，開始變得猶豫不決，當時保定全市的房子均價在5000元左右。

今年過完年，樓市好像發(fā)生了天翻地覆的變化，更加不敢下手買房。他這種面對樓市茫然無措、進退兩難的處境是保定本地人的一個縮影。

在他帶領(lǐng)記者去看樓盤的過程中，我們遇到了很多保定本市人。大家交流和考慮的都是同一個問題，“現(xiàn)在該買房嗎，房價還會再漲嗎？”

許萬利跟記者講，保定人現(xiàn)在的平均工資是沒有“安全感”的。一個月的平均工資才2000元，現(xiàn)在房價都已經(jīng)漲到7000元～8000元，本地普通市民根本供不起樓。

“你不用去考慮諸如物價、消費水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均單價，那么在當?shù)鼐退悴诲e的收入，屬于中等偏上了。工資沒有漲，房價狂漲的情況下，不憂慮都不行了?！彼f。

五個樓盤三個已售完

保定市擁有4個區(qū)（北市區(qū)、南市區(qū)、新市區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）、18個縣，3個縣級市，常住人口1119萬，是目前全國人口最多的地級市，也是大北京城市圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要一環(huán)。

記者此行重點探訪的5個樓盤，大多在北市區(qū)。重點選擇從北市區(qū)調(diào)查，原因有二，其一在于記者從保定房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上了解到，北市區(qū)是目前擁有商品房預售樓盤最多的區(qū)域。其二，記者從網(wǎng)上找到的信息看，北市區(qū)是4個區(qū)中房子均價最高的地方。記者從搜房網(wǎng)找到的數(shù)據(jù)顯示，最近半年的時間里，北市區(qū)的房價均高于南市區(qū)和新市區(qū)，并且一直處于上升勢頭。

北市區(qū)內(nèi)有50家科研機構(gòu)和華北電力大學、中央司法警官學院、河北大學、河北金融學院、河北軟件學院等一批高等院校。

用百度百科上面的一句話來形容目前的北市區(qū)對于保定的重要作用，“北市區(qū)是保定市北拓東通、拓寬發(fā)展空間的重要區(qū)域，是融入京津都市圈、接受京津輻射的橋頭堡和承接區(qū)?！?/p>

《投資者報》記者統(tǒng)計了半年來五大樓盤的房價變化，2013年下半年的房價基本平穩(wěn)，漲幅很小，而自2014年2月以來樓盤開始明顯漲價。

按照記者當天調(diào)查時購房咨詢的人數(shù)多少，記者梳理了保定熱賣的5個樓盤：源盛嘉禾、秀蘭尚城、麗景藍灣C區(qū)、未來城和清山公爵城。

“歡迎京津客”源盛嘉禾

源盛嘉禾是記者調(diào)查走訪中唯一一家既有現(xiàn)房也有期房銷售的樓盤。記者在周三來到源盛嘉禾，沒有想到的是，走進銷售中心連個可以招呼記者的置業(yè)顧問都沒有。

記者從源盛嘉禾前臺的電腦中可以清楚地查看到目前樓盤的鳥瞰圖以及每棟樓的銷售控制表。源盛嘉禾的樓王B8棟的均價在8000元左右，目前已經(jīng)銷售過半，而普通小戶型B11棟基本上全部售完，大戶型A25棟也已經(jīng)銷售過半。

在記者查看銷售控制表的同時，一對購置A25棟房產(chǎn)的夫婦規(guī)勸記者如果投資趕快買源盛嘉禾樓王的房子，升值空間很大。這是客戶變“房托兒”的節(jié)奏??！

這棟樓王到底是什么樣子？記者實地探訪看到，目前來說，該樓房建設(shè)已經(jīng)完工，不過小區(qū)的綠化和設(shè)施還沒有完善，可以看見廢棄的土石和歪倒的工作指示牌。

據(jù)記者的調(diào)查了解，目前該樓盤期房和現(xiàn)房均有銷售，房價為7000元/平方米～9600元/平方米。現(xiàn)在的房價與去年年底相比，漲幅達到15%～57%。

“本土龍頭”開發(fā)的秀蘭尚城

秀蘭尚城的開發(fā)商是河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。秀蘭集團是保定市本土最大的房地產(chǎn)商，成立于1997年，以公司奠基人趙秀蘭命名，在保定本市很有影響力。

在記者探訪的5個樓盤中，漲幅最猛的莫過于秀蘭尚城，其售價從2月份的6300元/平方米，漲到現(xiàn)在的8600元/平方米，漲幅近40%。記者從該售樓中心的置業(yè)顧問處了解到，目前秀蘭集團旗下的秀蘭森活里樓盤已經(jīng)全部售完，而秀蘭尚城樓盤目前也僅有U100內(nèi)的2號樓在售。秀蘭尚城目前期房售價為8000元/平方米，與去年底相比，房價上漲30%。

許萬利講，他自己其實也考察過秀蘭集團的樓盤，不過跟他需要的房子有些差距，主要是現(xiàn)在秀蘭集團的樓盤離老城區(qū)和主要的商業(yè)區(qū)較遠，所以2013年并沒有選購秀蘭集團的樓盤。

“包樓傳說”麗景藍灣

來麗景藍灣之前，許萬利就跟記者講：“傳聞說有4個北京來客，在麗景藍灣包了整棟樓。”不過此說法，有媒體已經(jīng)報道是假消息了。不過，這里有很多京津來客確實不假。記者剛到麗景藍灣售樓中心門口，就看到兩輛京牌的汽車從售樓中心門前的停車場開出。

據(jù)置業(yè)顧問講，目前麗景藍灣C區(qū)已經(jīng)“售完”，開盤時間未定，要根據(jù)工程的“建設(shè)進度”來決定，開盤價預計7000元左右，與去年年底相比，房價漲幅超過18%。

不過記者從一位正準備簽約的北京客戶處了解到，他們夫妻在3月29日購房，房價6910元/平方米，預計全款付清需62萬元。

“大學城”未來城

未來城的項目在保定北市區(qū)七一東路東湖。據(jù)許萬利向記者介紹：“未來城項目周圍的學校很多，比如保定廣播電視大學、保定師范學院等，河北大學新校區(qū)未來也將搬到這周圍。”

據(jù)記者調(diào)查了解，該樓盤目前無期房和現(xiàn)房銷售，僅接受客戶購買登記，預計開盤后房價每平方米7500元～8500元?，F(xiàn)在的房價與去年底相比，漲幅超過23%。

“封盤”清山公爵城

清山公爵城的售樓中心像酒店大堂一樣 “冷清”，記者只見到一個置業(yè)顧問在前臺。向這位置業(yè)顧問詢問才知道，清山公爵城目前已經(jīng)“封盤”了，開盤時間不定，客戶可以留下聯(lián)系方式，之后與客戶聯(lián)系。