導(dǎo)語：如何才能寫好一篇想要一個家，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

打了一年工的馮浩祥，為討7.9萬元的工錢，在包工頭家門口守了整整一天，等到深夜才見到了包工頭，好話說盡，只要到5000元，還被灌下了兩斤半黃酒，爛醉如泥，踉踉蹌蹌地被趕出大門。

一覺醒來，馮浩祥發(fā)現(xiàn)自己睡在橋下，身上蓋著一層薄被，立即警覺地摸了摸身上的手機和5000元現(xiàn)金，發(fā)現(xiàn)還原封不動地裝在口袋里，就松了一口氣，腦子也頓時清醒了很多。他這才注意到，身邊坐著一位老人，正裹著一件破舊的棉衣，瑟瑟發(fā)抖。

原來，前天晚上，馮浩祥喝醉后，從包工頭家晃晃悠悠地走出來，沒走幾步，酒勁發(fā)作，一下子倒在清泰立交橋下的轉(zhuǎn)彎處。街頭拾荒的流浪老人曹根新發(fā)現(xiàn)之后，立即上前想扶他起來，可60多歲的老人根本無法扶起這個壯小伙。于是，他喊來幾個流浪伙伴，把馮浩祥挪到自己的鋪位上，給他蓋好被子，自己在旁邊守著。

馮浩祥聽明緣由，十分感激，又細問了老人的情況。曹根新老家在寧波北侖，四十年前出來流浪，早已沒有了家，沒有了親人，身份證都弄丟了。近幾年，一直輾轉(zhuǎn)在杭州拾荒度日。

看到老人孤苦伶仃，馮浩祥想到自己16歲就出外打工，孤身拼搏，后來又因打架斗毆傷了父母的心，干脆不再回家，但每次看到工友給家里打電話，心里就發(fā)酸。他與老人同病相憐，動情地說：“你跟我回去吧，我當(dāng)你兒子，養(yǎng)你一輩子?！?/p>

曹根新當(dāng)時并沒當(dāng)真。沒想到，幾天后，他真被馮浩祥接到了“新家”。他猶豫過，但最終同意了，因為他也是“做夢也想有個家。”他們租住了一間老房子，只有8平方米，就放著兩張床，一張桌子，但從此，一個無家可歸的老人，一個孤身漂泊的小伙，開始以父子相稱，相依相伴地過日子。

馮浩祥是名水電工，早上去工地上班前，總會給曹根新零用錢，讓他買早餐。但曹根新把錢攢起來，照例出去拾荒。晚上，馮浩祥會從工地食堂帶菜回家，和老人一起吃。有一次，馮浩祥感冒了想喝粥，曹根新走了幾條馬路才找到一家粥店，怕粥變冷，他就把粥焐在衣服里帶回家。

2011年9月，馮浩祥突然查出患了胃腫瘤，但他怕花光了積蓄沒法再給曹根新養(yǎng)老，拒絕作手術(shù)。曹根新得知這一情況后，第一次“發(fā)火”：“錢沒了可以再賺，你沒了我活著還有什么意思！”10月8日，馮浩祥最終住進醫(yī)院作了腫瘤切除手術(shù)。

為了省錢和方便照顧馮浩祥，曹根新堅持退掉了原來租住的房子，每天在醫(yī)院給他打飯喂藥，擦臉洗衣，沒日沒夜地陪護在床前。有時，馮浩祥疼得忍受不了，就大聲喊著：“爸爸，痛！”這位“爸爸”聽到后掉著眼淚，給兒子揉搓。

10月中旬，馮浩祥出院后，看到曹根新一直沒有戶口，于是專程去了曹根新的老家寧波，但被告知戶籍早已被注銷。沒有辦法，他求助媒體，最終為曹根新辦妥了戶口手續(xù)。

2011年12月8日，當(dāng)曹根新接到馮浩祥為自己辦理的嶄新戶口簿時，激動得淚水滂沱：“我不再是‘黑’人了！”

2012年元宵節(jié)，他們在簡陋的出租房里煮著湯圓，看著晚會，聽著窗外的鞭炮聲，有說有笑。龍年伊始，杭州一家旅館的老板娘聽說他們的故事，主動讓曹根新幫忙守夜，每天50元工資。如今，70歲的曹根新白天照顧馮浩祥，晚上去守夜，原本素不相識的兩個人，在顛沛流離的日子里，共守一個家。

篇2

名詞解釋：

阿加西――韓語單詞“ ”的發(fā)音直譯，意思是“大叔”。在韓劇里，基本上特指比女主角年齡大10歲以上，與女主角有曖昧情愫，或是對女主角像妹妹一樣關(guān)懷備至的男人。

出鏡MM：張亞熙，女，22歲，學(xué)生

阿加西：羅恒強，男，41歲，某公司副總

他比我大19歲，是我朋友里年齡跨度最大的大叔級的男人。然而正是他，讓我體會了一種似長輩又似朋友的寵愛呵護和關(guān)心。我獨自在外生活，家人都不在身邊，有時候會感覺很孤單，他就抽時間經(jīng)常陪我。他離異多年，但一直生活得很健康。有時候跑步時他也會叫上我，但他很高，一米五幾的我走在一米八幾的他身邊，簡直就是個小不點。

他叫我小姑娘，寵溺而又平等地對待我，他會把很多人生經(jīng)驗滲透在一些輕松有趣的談話中講給我聽，看我沒男朋友，他總是說“小姑娘要努力啊，小心像我一樣老了沒人要”，我心想，我年輕貌美，才不會嫁不掉呢，沒想到他立刻就看出了我的心思，一副過來人的神態(tài)充當(dāng)起了我愛情顧問。

和他相處，絲毫不覺得有壓力，更不會有長輩的嚴(yán)厲。他還特別有紳士風(fēng)度，會照顧人。我雖是女孩子，但自小養(yǎng)成的獨立性格，讓我無論是和同性還是異性朋友來往，消費的時候都不會忘了買單。但和他在一起，吃飯、喝茶等的消費，都是輪不到我買單的。有時候提前都說好了我請客，買單時他還是會搶先，他還美其名曰“我請客，他買單，剛好扯平”。他那種尊重女性的態(tài)度，很大地滿足了我的小女人的虛榮心。有時候不見面，也會很晚了還煲電話粥，天南地北的什么都說，幸好我們都是單身，也不會影響彼此的生活。曖昧嗎？不。其實我們之間就是很純粹的忘年朋友關(guān)系，因為彼此心里都很明白對方不是自己要找的類型，我也會刻意要求自己不要對他產(chǎn)生依賴心理，這樣沒有糾葛的輕松關(guān)系，讓我身邊很多女生都很羨慕呢！

羨慕者說：有個這樣厚道慈愛的大叔站在身后，不管是工作還是生活上的煩惱都有他出面搞定，簡直無異于橫空多出個老爸??！而且，他還不會像老爸那樣事無巨細都管，幸福！

懷疑者說：誰知道這大叔心里打的是什么算盤？你自己也說了，是在“刻意”要求自己別產(chǎn)生依賴心，可這依賴心要慢慢養(yǎng)成，不是你自己能察覺到的，到時候怎么辦？就來真的，和他談戀愛？

出鏡MM：莫貝貝，女，25歲，公關(guān)助理

阿加西：羅為，男，39歲，私營業(yè)主

我是因為叔叔的關(guān)系認識的他。他是我叔叔的朋友，自己經(jīng)營著一家電腦公司。我畢業(yè)時，費了很多時間也沒找到合適的工作，叔叔就讓我進了他的公司。剛開始我什么都不懂，都是他一點點地教我。他經(jīng)常親自帶我去見重要客戶，面授銷售經(jīng)驗，和客戶一起吃飯，偶爾空閑了也會去清靜的酒吧坐坐，給我講一些與客戶打交道的訣竅，晚了再送我回家。接觸的機會多了，他在我心里那種長輩、上司的光環(huán)漸漸褪去，我覺得他就像一個很好的朋友，時刻在幫助我，激發(fā)我的潛能，讓我在工作中找到自己的位置。

他時刻關(guān)心我的工作、生活，但又從來沒有把我當(dāng)作小孩子。我們像朋友，卻又比朋友多了一份親切。我和他的年齡差異不見了，男人四十一枝花，他身上那種成熟男人的魅力吸引著我，那是和男朋友在一起不曾有過的感受。偶爾，我會想不清楚是不是有點喜歡他，但這種念頭會被我立刻趕走。我去過他家，他太太做了一大桌豐盛的菜款待我，他們的女兒更是親密地拉著我的手，嚷著要看我的手鐲。他們一家其樂融融的樣子讓我心生羨慕，也徹底打消了我對他的想法。我覺得，找到一個這樣的大朋友，比做破壞人家家庭的第三者要強多了?，F(xiàn)在，我和男朋友鬧矛盾的時候，我總是找他傾訴，他安慰我鼓勵我，還不忘請我吃一頓可口的美食。他在我的成長中幫助了我，使我成為一個出色的公關(guān)，更給了我不可多得的情感體驗和人生經(jīng)驗，我想，以后無論世事怎樣變化，他都會是我一生的朋友。

支持者說：把老板變成自己的知己，確實是得了便宜又賣乖的一件事。工作中可以得到他偏心的照顧和提點，自己成長進步的速度會快很多。而且就算要想跳槽，老板肯定也會寫一份最好的表現(xiàn)證明給你。

懷疑者說：與老板做曖昧的朋友，這動機本來就不單純了，哪里還會有純潔的友誼？這樣的關(guān)系是一柄雙刃劍，而且危險的那面更鋒利。一不小心，就會傷人傷己。關(guān)系變味的話，老板還是繼續(xù)做他的老板，你的工作保不保得住，那就不好說了。

“阿加西”給了我們什么？

1.情感陪護

在情感空窗期，阿加西可以陪伴你守護你，他們的比朋友多一點比愛情少一點的情感方式，以及年齡上的差異，可以讓你放心地和他們交往，享受他們的呵護關(guān)照；如果身處戀愛中，阿加西更是不可多得的愛情顧問和傾訴對象。戀愛出了問題，他會幫你分析出招，他會耐心地聽你嘮叨而不會嫌煩。重要的是，他的經(jīng)驗之談往往都是其自身的親身體會，一定會對你有幫助。

2.紳士情懷

阿加西們比我們年齡大的身份和強大的經(jīng)濟能力，以及他們良好的教養(yǎng)，會讓他們對比自己小很多的女孩子多一些寵愛和體貼。和他們在一起，他們會搶著買單，不讓女孩子花錢，既懂得照顧你的錢包，更懂得照顧你的感受。這個看似小小的舉動，在職業(yè)女性日益盛行的今天，給了女孩子尊重、愛護，讓她們有了做一回小女人的美好感覺。在紳士精神缺失的年代，是難能可貴的。

3.生活情趣

三四十歲的年齡，正是男人的黃金期，他們積累了大量的生活經(jīng)歷，有情趣、懂生活，會把自己的生活安排得井然有序，高品質(zhì)而又不失熱情。和這樣的男人交往，會在生活品質(zhì)上提升自己。他們的生活經(jīng)驗和知識會潛移默化地影響你，使你不自知地從他們身上學(xué)到很多寶貴的知識。比如，你的這個阿加西朋友對紅酒有研究，指不定你就一不小心成了紅酒專家。

4.工作指導(dǎo)

阿加西的工作經(jīng)驗對我們的成長有著不可忽視的指導(dǎo)作用。初入工作崗位或者新?lián)Q一份工作，都會在工作中遇到處理不了的難題，這時候，去找阿加西取點經(jīng)，絕對錯不了。他們會認真聽取你的疑問，幫你分析、解答，找到合理的處理方法。成長的路上，有這樣一位阿加西，你將會省去很多煩擾，走一條捷徑，到達你的理想狀態(tài)。

5. 精神與物質(zhì)的堅強后盾

事業(yè)有成的阿加西總會在物質(zhì)上滿足你小小的奢侈心，生日會上送來的LV小包包、一份國內(nèi)買不到的外國小禮物……這些禮物對你來說是奢侈，對已有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的阿加西來說，只是舉手之勞；他們成熟男人的魅力、風(fēng)度，對你的愛護、照顧，會極大地滿足你需要人愛護的心理，在精神上讓你體會一種歸依感。

6．虛榮心和安全感

和阿加西做朋友，真的是好處多多呢。其實，還有最重要的一點沒有說到，那就是滿足了我們做為女生那點小小的虛榮心。有位隨叫隨到的優(yōu)質(zhì)男人跟在身后，且不說那些實際好處，光是旁人羨慕的眼光，就都令人得意的了。還有，任何時候，只要想起身邊有這樣一位萬能大叔，無論發(fā)生多大的事情，自己也有個人可以商量，那種幸福感可不是蓋的。

不過……不過來了，仔細聽好哦。找個阿加西當(dāng)朋友雖然有這么多數(shù)不過來的好，但你一定要小心，在選擇人選的時候擦亮你的大眼睛――阿加西雖好，其中也有很多披著羊皮的大灰狼哦！你身邊的阿加西究竟是否值得交往，用以下的標(biāo)準(zhǔn)來衡量他一下吧！切記，如果這位阿加西符合下面的描述3項以上，立刻有多遠踢多遠，永遠別再理會他了！

1.平時就被風(fēng)傳“生活墮落”，有賭博、酗酒一類的不良愛好，而且喜歡拉你參加。

提醒：自己培養(yǎng)出對一切不良嗜好自動免疫的功能，他要強迫你，別給面子，轉(zhuǎn)身就走。

2.與你在一起的時候，不喜歡集體活動，總是建議與你“單獨聊聊”。

提醒：盡量在公共場合與他見面活動，尤其是在晚上，一定拒絕他單獨見面的要求。

3.總是買一些超出友誼可以承受范圍，非常昂貴的禮物送給你，還非要你收下。

提醒：天下沒有免費的午餐，你欠人情太多，他要你還的時候，怎么拒絕呢？

4.老在你面前抱怨自己的家庭或妻子如何不好，自己如何苦悶寂寞。

提醒：家庭不幸福，自己不會解決嗎？你聽到這些話，裝傻充愣是最佳選擇。

5.平時不出現(xiàn)，每當(dāng)你感情脆弱，防線松弛的時候，來到你面前的速度比兔子還快。

提醒：這企圖也太明顯了吧！你有閨蜜的話，以后情感問題還是別找他的好。

6.只要有機會，就會借故與你身體接觸。

提醒：正人君子哪兒會做這樣的事？這種人，直接PASS比較安全！

7.從來不樂意聽你聊你男朋友的事情，甚至你們之間有點小矛盾也勸你分手。

提醒：人家都說“勸合不勸分”，老是勸你分手的人，其居心可疑。

8.喜歡邀功，動不動就說“我做這些都是為了你……”之類肉麻惡心的話。

提醒：真正愿意為你付出的人，是不會求你感激的。以后他再這么說，你立刻將自己陪他虛耗的青春光陰折算價格。

既然是要做好朋友，那么自己就不能太自私。你雖然可能幫不上“阿加西”什么忙，至少朋友之間必要的尊重和獨立應(yīng)該自覺自愿地做到。哪怕你貌美如花，與你相處卻只是麻煩不斷的話，相信再有耐心的人也堅持不下去的。

不在經(jīng)濟上依靠他

阿加西雖然經(jīng)濟能力比你好，也愿意送你一些奢侈的禮物，也從來消費時不讓你買單。但請記住，禮尚往來是朋友交往的準(zhǔn)則，偶爾送一點禮物表達你對朋友的誠心還是有必要的。最重要的一點是，他的錢再多，也是他的，不要因為是朋友，不要因為他對你的愛護，而去依靠他，對他有所要求。在經(jīng)濟上保持自己的獨立，才能在人格上保持完整。

不在情感上依賴他

阿加西的關(guān)心、體貼，成熟男人的魅力，很容易在兩人間產(chǎn)生曖昧的情緒，容易引起女孩子誤解，因誤會而生出愛意。因此，和阿加西交往時，你要明白，你們只是朋友，只不過他比你大，所以對你更關(guān)照一些而已，這些關(guān)心并不是愛。即使曖昧，也是止于朋友，而沒有上升到愛情。因此，曖昧一點點可以，但不要愛上他。不在情感上依賴他，他有他的愛人、他的家，你只是他的朋友，即使有困惑，也不要任性地在半夜打電話給他，引起他太太的誤會，也斷送了兩人的情誼。

篇3

關(guān)鍵詞：醫(yī)藥價格變動；民營醫(yī)院；經(jīng)營管理；對策

為了解決人民群眾看病難、看病貴等問題，2009年4月6日國務(wù)院出臺了關(guān)于醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見，建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度。截止到2016年4月底，我國公立醫(yī)院的數(shù)量為12982個，民營醫(yī)院的數(shù)量達到了15090個，民營醫(yī)院的數(shù)量已結(jié)超過了公立醫(yī)院2108家。隨著新醫(yī)改的不斷推進，藥品價格不斷下降，特別是國家實行的零差價政策直接威脅到民營醫(yī)院的利潤。對民營醫(yī)院的發(fā)展帶來了很大的挑戰(zhàn)。民營醫(yī)院利潤主要來源于供應(yīng)鏈，如果失去了價格的優(yōu)勢，那么必然對民營醫(yī)院的經(jīng)營活動帶來一定的影響，影響醫(yī)院的正常經(jīng)營活動。

一、醫(yī)藥價格變動對醫(yī)院經(jīng)營的影響

（一）民營醫(yī)院喪失一定的市場競爭力

一般來說，民營醫(yī)院的利潤要高于公立醫(yī)院，而公立醫(yī)院長期以來存在以藥養(yǎng)醫(yī)的現(xiàn)象，醫(yī)院在供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)的利潤被醫(yī)藥代表、中間商和醫(yī)生等各方代表瓜分。公立醫(yī)院的利潤往往比民營醫(yī)院利潤更低，除了民營醫(yī)院在成本控制這方面的高效率之外，民營醫(yī)院最重要的一個盈利點就是供應(yīng)鏈盈利模式。民營醫(yī)院實行全成本的管理模式，醫(yī)院通過對醫(yī)生的績效考核獎供應(yīng)鏈的一部分利益分給醫(yī)生，而不是通過藥品回扣。藥品降價以后，藥廠返回的資金就減少了。那么相對來說民營醫(yī)院的收入也相對減少。而公立醫(yī)院的醫(yī)聯(lián)體建設(shè)，未來可能會壟斷病人看病的渠道，這無形中會從民營醫(yī)院搶走很多病人。

（二）人才流失

為了提高市場競爭力，不少民營醫(yī)院取消了藥品加成政策。公立醫(yī)院取消了藥品加成以后，憑借低廉的價格，吸引了很多的患者。但是取消藥品加成對公立醫(yī)院的影響不大，他們能通過財政補貼獲得全額的資金補貼，這樣對公立醫(yī)院的影響病不大，但是民營醫(yī)院可是致命的打擊。這一定會大大降低醫(yī)院的經(jīng)濟效益，從而引起人才的大量流失。當(dāng)前，我們國家每年有10萬醫(yī)生轉(zhuǎn)行，這對醫(yī)院的損失不言而喻。國家花費大量的資金和時間培養(yǎng)人才，這樣就得不償失了。當(dāng)前由于醫(yī)生的勞動強度大，壓力大、醫(yī)患關(guān)系緊張等問題，導(dǎo)致大量醫(yī)師離開工作的崗位。

二、醫(yī)藥價格變動后民營醫(yī)院發(fā)展的策略

（一）加大培養(yǎng)人才力度

當(dāng)前我們國家的執(zhí)業(yè)醫(yī)師為246.6萬人，平均每千人執(zhí)業(yè)醫(yī)生的人數(shù)僅為1.82人，這個比例遠遠低于西方發(fā)達國家。我國醫(yī)師總數(shù)人數(shù)遠遠無法滿足老百姓的需求。特別是醫(yī)師培養(yǎng)的時間比較長，一名醫(yī)學(xué)專業(yè)的學(xué)生要成為職業(yè)醫(yī)師需要7―8年的時間，成為主任醫(yī)師的時間達到了15―20年。為了滿足當(dāng)前醫(yī)師和患者的矛盾，全國各大醫(yī)學(xué)院的高校不斷擴招，但是效果不太明顯，畢業(yè)后僅有2成的醫(yī)學(xué)生成為醫(yī)師。醫(yī)學(xué)人才一直是制約民營企業(yè)發(fā)展的因素。當(dāng)前很多民營企業(yè)為了提高市場競爭力，大力改善醫(yī)院各項基礎(chǔ)設(shè)施，引進先進技術(shù)設(shè)備，但是民營醫(yī)院一直缺乏綜合素質(zhì)高、經(jīng)驗豐富的醫(yī)師。因此，民營醫(yī)院自己也要制定相關(guān)的人才培養(yǎng)計劃，而不是從吸收很多公立醫(yī)院的人才。民營醫(yī)院可以每年制定人才培養(yǎng)計劃。這個計劃應(yīng)該從醫(yī)學(xué)院就開始制定，醫(yī)院通過與醫(yī)學(xué)院簽訂定向人才培養(yǎng)計劃，根據(jù)市場的需求，定型化培養(yǎng)醫(yī)學(xué)人才，學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)理論知識，然后到醫(yī)院進行實習(xí)，這種理論與實踐結(jié)合的方式，能有效的提高教學(xué)效果，并且讓學(xué)生畢業(yè)以后盡快融入社會，從而縮短人才培養(yǎng)時間。除了專業(yè)的醫(yī)師，民營醫(yī)院還應(yīng)該加強醫(yī)院經(jīng)營活動的管理人才培訓(xùn)，正常的經(jīng)營活動應(yīng)該是醫(yī)生負責(zé)技術(shù)，而管理人員負責(zé)具體的運行和管理工作。但是目前我們國家不僅稀缺醫(yī)學(xué)人才，還大量缺乏醫(yī)院經(jīng)營活動的管理者。

（二）不斷提升民營醫(yī)院的服務(wù)水平

質(zhì)量是民營醫(yī)院發(fā)展的基石，醫(yī)院只有不斷提升醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量，才能吸引更多的患者。主要從以下方面進行改善，比如完善醫(yī)院設(shè)施設(shè)備，發(fā)展一些特色和高端的服務(wù)，滿足不同人群的需求。實施精細化管理，提高服務(wù)效率。所謂精細化管理，就是通過各種管理方法和手段，將管理工作的每一個執(zhí)行環(huán)節(jié)做到精確化、數(shù)據(jù)化，提高組織的執(zhí)行力和效率，從整體上提高組織的效益。

（三）創(chuàng)新管理模式

民營醫(yī)院對于公立醫(yī)院最大的優(yōu)勢在于它的靈活性，公立醫(yī)院容易受到行政手段的影響，因此它的管理模式很容易受到政府行為的影響。而民營醫(yī)院是自主經(jīng)營，管理者可以根據(jù)醫(yī)院的實際需求，不容易受到政府的影響。因此民營醫(yī)院必須創(chuàng)新醫(yī)院管理模式。移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展對民營醫(yī)院既是機遇也是挑戰(zhàn)。如今不少互聯(lián)網(wǎng)公司涌入醫(yī)藥行業(yè)，掀起了醫(yī)學(xué)界的一場變革。不少醫(yī)院已經(jīng)開始實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)預(yù)約掛號和專家在線解答服務(wù)，通過網(wǎng)絡(luò)就能實現(xiàn)醫(yī)生和患者的交流。同時，這種模式改變了傳統(tǒng)的窗口掛號模式，患者只要在網(wǎng)上掛號預(yù)約，知道了自己掛號序號，這樣省去了去醫(yī)院排毒掛號的時間。

三、結(jié)語

新醫(yī)改的最終目的主要還是讓廣大老百姓受益，過去醫(yī)藥價格沒有改革之前，民營醫(yī)院利用價格優(yōu)勢，吸引很多中低層收入的百姓。但是隨著零差價和很多民營醫(yī)院取消了藥品加成，民營醫(yī)院在價格上與公立醫(yī)院相同無幾。因此，我們的民營醫(yī)院應(yīng)該大力引進綜合性醫(yī)院人才、創(chuàng)新管理模式、提高服務(wù)質(zhì)量，為病人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能改變當(dāng)前醫(yī)院的發(fā)展困局。（作者單位：江蘇省沭陽縣人民醫(yī)院）

參考文獻：

[1] 胡天燁.醫(yī)藥價格變動對醫(yī)院經(jīng)營的影響及應(yīng)對策略[J].經(jīng)濟視野，2013，（4）：270-271.

篇4

自1990年我國土地使用制度市場化以來，特別是近幾年，我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升特別是以上海為中心的長江中下游地區(qū)房地產(chǎn)價格上漲幅度為甚。房地產(chǎn)價格的大幅度上漲已經(jīng)引起了各方關(guān)注，并引發(fā)了是否產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的大討論。如何看待我國房地產(chǎn)價格變動及合理控制房地產(chǎn)價格的過度波動，從而使宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定是一個需要研討的課題。

一、房地產(chǎn)價格的基本構(gòu)成要素及其影響因素

居民所關(guān)心的房地產(chǎn)價格變動主要是商品房住宅價格的變動。商品房是指房地產(chǎn)公司在取得土地使用權(quán)后開發(fā)銷售的房屋。購買商品房擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)通常為40年到70年。商品房的價格由市場供求關(guān)系決定。

（一）房地產(chǎn)價格基本構(gòu)成要素

房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程中凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格的基本構(gòu)成要素如下：

1、土地價格或使用費

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)出讓的價格在房地產(chǎn)中占很大的比重。由于房地產(chǎn)具有不可移動性，這一特性導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格因土地資源相對稀缺程度的不同而存在很大差異。即使是建筑質(zhì)量在同一檔次的房地產(chǎn)，其價格也會因為房地產(chǎn)所處區(qū)位的不同而存在明顯差異。

2、前期開發(fā)工程費

前期開發(fā)工程費主要包括征用土地的拆遷安置費、勘察設(shè)計費、項目論證費，還有“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等。

3、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費是指房地產(chǎn)建筑的造價，是房地產(chǎn)價格的主要組成部分。它由主體工程費、附屬工程費、配套工程費和室外工程費構(gòu)成。

4、開發(fā)管理費

開發(fā)管理費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的職工工資支出、廣告費和辦公費構(gòu)成。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金

由市場定價的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率是不固定的，它取決于企業(yè)的經(jīng)營管理水平。而我國對于由政府定價的安居房、解困房等，利潤率則限定在5%以內(nèi)。稅金包含房地產(chǎn)交易的契稅和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅等。

（二）影響房地產(chǎn)價格的因素

房地產(chǎn)市場價格水平，既受到上述成本與費用構(gòu)成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結(jié)果。這些因素包括：

1、社會因素

社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方與家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化等都會引起住房需求的增加，從而抬高住房的價格。當(dāng)人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型或者是舒適方便時，房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)也會因此降低或者提高開發(fā)成本，從而影響房屋售價。

2、政治因素

政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前國家正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格。

3、經(jīng)濟因素

經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。

4、自然因素

自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣的地域高。

5、區(qū)域因素

區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高；繁榮商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)價格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

6、其他因素

其他因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。

7、國外形勢影響

篇5

2022年春節(jié)馬上就要到了，大家開始關(guān)注回家相關(guān)政策，那么2022年春節(jié)回家最新規(guī)定是什么？2022年春節(jié)回家需要隔離14天嗎 ？春節(jié)回家需要核酸檢測嗎？下面小編為大家?guī)?022年春節(jié)回家疫情最新規(guī)定，感興趣的小伙伴一起來看一下吧。

其實，春節(jié)回家是否需要隔離，這樣看情況而定。如果在疫情低風(fēng)險區(qū)回家，并且沒有接觸疑似確診患者，還有持綠碼通行，那么是不需要隔離14天的。 但是，在你回家前，若你所回的地區(qū)有當(dāng)?shù)卣▓笥写_診病例，且被升級為中高風(fēng)險地區(qū)，就需要隔離，且部分地區(qū)需持綠碼健康碼和核酸檢測，若無法提供就要隔離。在疫情高風(fēng)險地區(qū)逗留的人，還是建議就地過年比較好。

比如上一年安徽疫情隔離規(guī)定，對于高風(fēng)險地區(qū)需要集中隔離14天，進行2次核酸檢測，中風(fēng)險地區(qū)需要在社區(qū)集中隔離管理，進行2次核酸檢測，低分險地區(qū)的合肥，如果當(dāng)?shù)赜写_診病例，需要持有3日有效核酸檢測陰性證明，如果本土無確診病例，則可以憑借綠碼通行。

以上就是春節(jié)回家需要隔離14天嗎介紹，希望對大家有所幫助。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

12月25日是一年一度的圣誕節(jié)，我和大家都很期待圣誕老公公會送什么禮物，有些同學(xué)還好像很肯定圣誕老公公會送禮物給她一樣，像小鳥一樣在吱吱喳喳的討論著想要的禮物，有的說：“我要……我要今個冬天下一場又大又美麗的雪！”有的還說：“我想要……朋友們都在一起開開心心的！”

如果我真的這么幸運，撞上了圣誕老公公，我先會向圣誕老公公要一件又大又暖的大衣，送給爸爸，讓他上班時穿上，擋開風(fēng)，不讓他著涼。再向圣誕老公公要一瓶護手霜，送給媽媽，不讓她那小巧的手在洗我的衣服受傷。我還會向圣誕老公公要一座很大很大的屋子給那些無家可歸的人有一個溫暖的家，但我不會向圣誕老公公要錢，因為，我不想讓那些人依靠這些錢過日子，這樣反而害了他們，我希望他們可以靠自己去養(yǎng)活自己。我還想要一種萬能的藥，讓那些患有不治之癥的人，可以早日戰(zhàn)勝病魔，不要讓他的家人擔(dān)心。

至于我嘛……我嘛……我會要一個毅力哥哥，讓我做事要有毅力，不讓我半途而廢，我要改變面對困難、失敗、誘惑時的態(tài)度，讓自己做一個成功的人。我還想要……想要一個細心姐姐，讓我做事不要這么馬虎，要認認真真的去做每一件事。當(dāng)然人是不會十全十美，不過我要向那個方向前進。我還想要……哦！對了！我還想要很多個書本弟弟，我不是要什么……什么漫畫書呀！什么課外書呀……我想要很多本永遠也看不完，也不會舊的，更不會爛的書，當(dāng)然最最重要的是，這本書要把很枯燥的學(xué)習(xí)變成很有趣的游戲。這本書里面會包含有歷史故事啦。校園小說啦。還有作文精選啦。天才試題……當(dāng)然還有一些大家最愛的漫畫啦！~我要把這些書送給那些不喜歡學(xué)習(xí)的小弟弟小妹妹和大哥哥大姐姐，當(dāng)然我自己也要留一本，我嘛……呵呵！~我也要培養(yǎng)學(xué)習(xí)興趣呀！其實，我圣誕節(jié)最想要的禮物就是可以讓全世界每一個人幸福，全世界每一個角落們充滿溫暖，愛。但我把這個想法告訴同學(xué)們，他們卻說我異想天開，不切實際。但我覺得不努力，難道會有餡餅掉下來嗎？？我相信，世界上，一定有和我有一樣想法得人，加油?。∥蚁嘈排α?，終有一天會讓別人知道這不是異想天開。

12月25日——圣誕節(jié)，圣誕節(jié)有很多意義，但我知道這其中一個意義就是——幸福，讓每個人都有公義、仁愛，那些自私、驕傲、貪婪、邪惡在這天全不見。讓每個人都有幸福的感覺，這個圣誕節(jié)，我相信我一定會有一份很特別的禮物的！

南海師范附屬學(xué)校六年級 楊悅瑩

篇7

美國一位著名的心理學(xué)家做過一個有趣的實驗。他在全美選出50名成功人士，這些人都是各自行業(yè)中的精英，并且獲得過卓越的成就。同時，這位心理學(xué)家又選出50個有犯罪記錄的人，分別給他們寫信，請他們談?wù)勀赣H的教育對自己的影響。

半個月后，心理學(xué)家收到大量回信，其中的兩封信很有意思，講述的都是母親在他們小時候給他們分蘋果的故事。

一位來自加州某監(jiān)獄的囚犯在信中寫道：小時候，有一次過圣誕節(jié)，媽媽拿來幾個蘋果，大小顏色各不相同。我第一眼就看見中間那個又紅又大的蘋果，非常想得到它。這時，媽媽把蘋果放在桌上，問我和弟弟約翰：“你們想要哪一個？”我剛想說自己想要那個大蘋果，這時，約翰卻搶先說出了我想說的話。媽媽聽了，瞪了他一眼，責(zé)備他說：好孩子要學(xué)會把好東西讓給別人，不能總想著自己。

于是，為了得到媽媽的表揚，我靈機一動，改口說道：“媽媽，我想要那個最小的，把大蘋果留給約翰吧！”媽媽聽了，果然非常高興，把那個又紅又大的蘋果獎勵給我，約翰卻只拿到一個小蘋果。從此以后，為了得到自己想要的東西，我經(jīng)常偽裝自己內(nèi)心真實的想法不斷說謊。上中學(xué)時，為了得到想要的東西，我不擇手段，還學(xué)會了打架、偷竊、吸毒、搶劫、殺人，直到現(xiàn)在被關(guān)進監(jiān)獄終身監(jiān)禁。

而一位來自白宮的著名人士是這樣寫的：小時候，父親過生日，媽媽拿來幾個蘋果。我和弟弟們都爭著要大的，媽媽卻把那個最大最紅的蘋果舉在手中，對我們說：“很好，孩子們，你們都說了真心話，這個蘋果最大最紅也最好吃，誰都想得到它?？纱筇O果只有一個，讓我們來進行比賽吧，我把門前的草坪分成三塊，你們每人一塊負責(zé)把它修剪好，誰干得最快最好，誰就有資格得到它！”結(jié)果我通過自己的努力，贏得了那個最大的蘋果。我非常感謝媽媽，她讓我明白了一個最簡單也最重要的道理：想要得到最好的，就必須努力爭第一。她一直這樣教育我們，在我們家，你想要得到什么好東西，就要通過比賽來贏得，這很公平，你想得到什么，就必須為此付出努力！

篇8

就好像督促他學(xué)大家想的第1件事情，就是要好好的打扮自己是女孩子嘛，然后呢就軍訓(xùn)，在休息的時候大家基本上就是有在聊那些化妝啊什么的事情。然后呢，現(xiàn)在就基本上就是在軍訓(xùn)之前大家的學(xué)習(xí)還沒有交的時候，就可以看到大家都在逛衣服啊什么的，然后化妝品啊什么，畢竟雙11到了嘛，然后大家都希望說可以趁著這個機會，然后把所有想要的東西都可以買起來，包括自己的那一個朋友，最近也是在看那些衣服啊什么的，自己其實也是有在挑，但是自己發(fā)現(xiàn)自己的風(fēng)格還是沒有變化，就還是自己高中的時候想要的那一種風(fēng)格，就覺得到大學(xué)去的話其實還是應(yīng)該多去嘗試一下其他的一些工作，然后再去找到一個真正適合自己的工作吧，所以自己就還是沒有把那些東西給下單，但是自己的另一個朋友卻已經(jīng)下單了，他就還是像那種風(fēng)格，然后他就下班了，自己就覺得其實這種東西就需要慢慢的去探索吧，就自己其實一開始就打算說先去網(wǎng)上研究一下那些什么創(chuàng)大風(fēng)格啊什么的，然后再去網(wǎng)上買。

然后今天晚上不是過來了嗎？就回宿舍的時候他們說要出去外面玩，然后他們兩個就給了我們一些經(jīng)理，就說到時候就希望我們大家都可以打扮一下，因為就其實他們兩個人相對來說都是那種比較喜歡打扮的，然后第1次也不錯嘛，就其實我們兩個人就其他兩個人彼此也是不錯的，在他們眼中也是一個美麗的，就是他們一直覺得我們是不愛打扮的那一種那種確實是因為我們比較懶吧，然后另一個同學(xué)他也是那種就那么喜歡說那種化妝品這些事情嘛，就是說穿著像水，把這些想要的化妝品都給買下來，然后呢，自己的和自己最疼的好多，另一個女孩子就說，其實她現(xiàn)在還不想化妝，她就想要像護膚這樣子，就其實這也是自己的想法，但是有的時候自己也是挺想去嘗試一下，挺想去看一下，這一打扮之后呢會是怎樣的一個樣子，就有的時候甚至是想到說和情人的那種關(guān)系，所以就很想的時候去改變一下，然后到時候可以經(jīng)營到他這樣子，其實這就是這個目前來講最大的目的。

就是更多的只是想要學(xué)習(xí)，并不是說在這個時候去打榜這個意思。然后呢，自己就覺得，嗯，也是應(yīng)該從宿舍那兩個人那里取經(jīng)嗎，就因為和自己在一起的那個朋友的就地一個朋友，他也是不是會化妝的那一種人，他也是合計大概在同一個水平上啊，然后他當(dāng)時就是說到時候就是說他們有化妝的時候就多去看看嘛，然后就學(xué)一點，自己確實是有這么打算的，然后第2個朋友的話，他對化妝這些方面就相對來說比較熟練，而且也是有一定的研究的那種，所以到時候就好好的學(xué)習(xí)吧。

篇9

我說想回來就回來吧，畢竟家是兩個人的家，無論外面的人有沒有賺到錢？又或者是過的怎么樣？想要回家，總歸是好事一件！畢竟想要回家是對家里的人有所牽掛，無論一個人的心里真正想法是什么？當(dāng)另外一個人想要提出回家的時候，不管怎么樣？還是應(yīng)該以熱烈歡迎的方式，來作回應(yīng)。

只是自己想的是，某人每次回家都是半夜，可是自從小臭開學(xué)以后，自己每天早晨都得早早的起床，所以每天晚上睡覺也睡得比較早，如果就是有人打擾的話，肯定是會休息不好。

第一是擔(dān)心，第二天早晨醒不來，第二是就算醒來也是頭昏腦脹的一整天！所以只有從這一點上來說，自己是不歡迎半夜被打擾的！

第二是因為，每次某人回到家，自己寫作文的事情就會多少受到影響！然后就感覺自己的收入明顯就會減少！有的時候發(fā)現(xiàn)自己活到如今這個歲數(shù)，總是見什么都沒有見錢親！

在乎的人好像越來越少，人卻變得越來越現(xiàn)實，曾經(jīng)感覺至親至愛的人，就是分開半小時都覺得自己心被掏空的人，如今回家都得考慮再三，考慮一些特別現(xiàn)實的問題！

但是不管怎么樣？在外的人想要回家總是好事！

篇10

銷售是“買”不是“賣”。

這個觀點很多銷售人難以接受。

強按牛頭不喝水，這是農(nóng)村放牛娃都懂的道理。假若牛能聽懂人話，放牛娃說：“你喝點水吧。如果不喝，回家讓我爸看到你肚子沒有飽，我會挨打的?！迸趺聪耄颗耄耗惆ご蜿P(guān)我屁事！

所以，有些銷售跟客戶說：年底了，我要沖業(yè)績?？蛻魰趺聪耄磕阋獩_業(yè)績，干我屁事。

如果放牛娃對牛說：你再喝點水，回家我爸看到你肚子圓圓的，會獎勵我面包，到時我分你一半！牛會怎么想？牛會怎么想？牛會想：我又不喜歡面包，關(guān)我球事！

如果放牛娃說：一會兒我們要穿過沙漠，路上沒有水，現(xiàn)在不補充一點水，跑上可能會有危險。牛會想：路上沒有水，會渴死的，雖然現(xiàn)在有點討厭喝水，但還是盡可能多喝點吧。

客戶不想買，銷售強行推銷，就是“”了。沒有人喜歡被“”。

問題來了，你想要燕窩，但我只是賣雞蛋的，在這種情況下，“我”這個銷售，應(yīng)怎么辦？會有哪些選擇呢？

有一種勝利叫撤退，客戶想要燕窩，我只是賣雞蛋的。強行向客戶推銷雞蛋是不可取的。怎么一個撤退法呢？

有些銷售一看，客戶想要燕窩，我只有雞蛋?？磥磉@雞蛋沒辦法賣。我不賣了，我改行買燕窩去。這類銷售根本就是一個沒有職業(yè)精神的銷售。作為一個銷售管理者，遇到這類銷售人員，直接淘汰。

這類銷售見異思適、遇到困難就逃避。這是銷售的第一層境界。

有些銷售一看，客戶想要燕窩，我只有雞蛋。看來賣雞蛋給這個客戶是不可能，轉(zhuǎn)身去尋找想要雞蛋的客戶去。這類銷售懂得放棄非目標(biāo)客戶，尋找有需要客戶。但這類銷售比較被動，如果思想上不進行突破，成長空間有限。

這類銷售遇到困難沒有直接逃避，但也沒有想更好的辦法來解決困難。這是銷售的第二層境界。

再向前推進一步。有些行業(yè)，客戶非常有限。比如我以前做監(jiān)獄行業(yè)，全國不到700家監(jiān)獄，放棄一家就少一家。而公司的目標(biāo)是要實現(xiàn)無縫覆蓋。

也就是說，客戶想要燕窩，而我只是一個賣雞蛋的，這個客戶還不能放棄。作為銷售的“我”應(yīng)怎么辦？

強行推銷的銷售會想方設(shè)法向客戶滲透“燕窩不如雞蛋好”，“燕窩沒有雞蛋性價高”甚至“燕窩都是假貨”等“打擊”燕窩理念。

有境界的銷售則想辦法開發(fā)雞蛋與燕窩能共融合的產(chǎn)品，或?qū)㈦u蛋與客戶的其他需求融合互補。

這類銷售懂得在競爭中合作共贏。這是銷售的第三層境界。

再向前推進一步?？蛻舻念A(yù)算有限，買了燕窩就沒有錢買雞蛋?？蛻粝胍I燕窩，而我只是一個賣雞蛋的。作為這個銷售雞蛋的“我”，應(yīng)怎么辦？

很多普通銷售在這時有點不知所措。

為什么不反問客戶為什么喜歡燕窩呢？

通過反問客戶，探索客戶已有認知的底層邏輯，將這一底層邏輯與自身的產(chǎn)品建立鏈接，從而改變客戶的認知。

這類銷售懂得運用底層邏輯來改變客戶的認知。是解決問題的高手。這是銷售的第四層境界。

這層境界是銷售的分水嶺。到了這一層境界，銷售開始步入高手行列。

但這還是銷售的最高境界。