導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)貨值管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著冠脈造影術(shù)的普及，為我們的診斷與治療帶來(lái)了極大便利的同時(shí)，也給我們提出了新的問題，值得我們思考與探索。在尋找房顫的病因中，我們發(fā)現(xiàn)有些患者有冠脈慢血流現(xiàn)象，目前認(rèn)為其與冠狀動(dòng)脈微循環(huán)障礙有關(guān)。而冠脈微循環(huán)障礙導(dǎo)致心肌灌注不足，局部組織結(jié)構(gòu)改變，從而導(dǎo)致心臟電活動(dòng)的改變。在冠脈慢血流患者中，心房肌供血不足及血流動(dòng)力學(xué)異常，引起心房?jī)?nèi)部位依從性非均質(zhì)電活動(dòng)的現(xiàn)象增加，從而導(dǎo)致PAF的發(fā)病率增加。目前針對(duì)冠脈慢血流現(xiàn)象尚無(wú)特效藥，對(duì)其可能的發(fā)病機(jī)制提出了阿托伐他丁、曲美他嗪、尼可地爾等治療，臨床效果不是很滿意。中醫(yī)中藥在改善患者癥狀有其自己優(yōu)勢(shì)，對(duì)復(fù)雜的發(fā)病機(jī)制，有多項(xiàng)靶目標(biāo)調(diào)整作用，能很好改善患者病情，應(yīng)大力挖掘中醫(yī)藥寶庫(kù)，造福人類。

1.資料與方法

1. 1 病例選擇：抽取我院內(nèi)科住院病人中確診冠脈慢血流病患者64例，分為A組阿托伐他丁、康忻、華法林和B組服用理氣活血滴丸、康忻、華法林藥物組兩組。再?gòu)膬山M中分別隨機(jī)分配32例作為本項(xiàng)臨床研究的最終觀察對(duì)象。A組32例，其中男20例，女16例；年齡52～ 88歲，平均73. 5± 8. 3歲。B組藥物組32例，其中男16例，女12例；年齡59～ 94歲，平均73. 2± 8. 6歲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)學(xué)分析兩組性別、年齡無(wú)顯著性差異（P> 0. 05）。房顫診斷依據(jù)為體檢記載房顫，或心電圖、動(dòng)態(tài)心電圖曾診斷房顫。

1. 2 方法：

1. 2. 1 采用校正的TIMI幀數(shù)（CTFC）計(jì)數(shù)來(lái)診斷。CTFC是計(jì)算靶血管近端有造影劑染色起至該血管末梢顯影所用曝光幀數(shù)，采集速度校正為30幀/s.CTFC第一幀的判定：造影劑完全或近乎完全充盈冠狀動(dòng)脈起始部并接觸到血管壁的兩側(cè)，能見到造影劑開始前向運(yùn)動(dòng)；最后一幀的判定：造影劑進(jìn)入到靶動(dòng)脈末梢的標(biāo)記性分支。末梢標(biāo)記性分支為：左前降支為末端分叉處（胡須征、草叉征或鯨尾征），通常在心尖處，若左前降支包繞心尖，則最接近心尖的分支為末端標(biāo)記；左回旋支為鈍緣支最長(zhǎng)動(dòng)脈的遠(yuǎn)端分叉處；右冠狀動(dòng)脈為左室后支動(dòng)脈的第一分支。計(jì)數(shù)時(shí)前降支和回旋支選右前斜加足位，右冠狀動(dòng)脈取左前斜加頭位。因前降支較長(zhǎng)，將前降支的幀數(shù)除以 1.7，即為 CTFC。正常造影劑全段染色計(jì)數(shù)幀數(shù)為14～28幀，如CTFC40幀為慢血流現(xiàn)象，相當(dāng)于“TIMI血流2級(jí)”。

1.2.2 12導(dǎo)聯(lián)同步體表心電圖：所有病例均采集12導(dǎo)聯(lián)同步體表心電圖，記錄紙速25mm/ s，增益1mV/cm，每份心電圖的各導(dǎo)聯(lián)均不少于記錄3個(gè)心動(dòng)周期。測(cè)量每個(gè)導(dǎo)聯(lián)的3個(gè)P波時(shí)限，取其均值作為該導(dǎo)聯(lián)的P波時(shí)限。將該份12導(dǎo)聯(lián)中最大P波時(shí)限（Pmax）與最小P波時(shí)限（Pmin）之差作為該份心電圖的P波離散度（Pd）。

1.2.3 癥狀參考中醫(yī)病診診斷療效標(biāo)準(zhǔn)2012，生化指標(biāo)以我院化驗(yàn)為準(zhǔn)。

1.2.4 統(tǒng)計(jì)學(xué)處理：數(shù)據(jù)以X± S表示，計(jì)量資料作t檢驗(yàn)。

2.結(jié)果

兩組性別、年齡、體重，藥物（康忻、華法林）用量，慢血流血管數(shù)量無(wú)差異。癥狀、心電圖、心臟超聲、生化指標(biāo)（CRP、TC、LDL、CRP、Hcy）較對(duì)照組有所改善

討論：

目前關(guān)于冠脈慢血流發(fā)病機(jī)制不明確，可能是多個(gè)因素綜合的結(jié)果，微循環(huán)障礙、內(nèi)皮功能障礙、早期的動(dòng)脈粥樣硬化、炎癥、代謝紊亂、血小板功能失調(diào)、 體重（BMI）、解剖異常、胰島素抵抗等。目前更多傾向于微循環(huán)障礙占主導(dǎo)，微血管阻力增加是導(dǎo)致發(fā)病的主要原因。微血管結(jié)構(gòu)改變及功能異常與冠狀動(dòng)脈慢血流相關(guān)，它影響了冠狀動(dòng)脈的血流灌注速度，微血管是組織交換的場(chǎng)所，冠脈微血管障礙表現(xiàn)為組織低灌注，心肌發(fā)生缺血缺氧，心房?jī)?nèi)部位依從性非均質(zhì)電活擁南窒笤黽櫻從而導(dǎo)致PAF的發(fā)病率增加，甚至發(fā)生惡性心律失常。Hcy可以直接或間接導(dǎo)致血管內(nèi)皮細(xì)胞損傷，促進(jìn)血管平滑肌細(xì)胞增殖，影響低密度脂蛋白的氧化，增強(qiáng)血小板功能，促進(jìn)血栓形成。血液中LDL濃度升高，它將沉積于心腦等部位血管的動(dòng)脈壁內(nèi)，逐漸形成動(dòng)脈粥樣硬化性斑塊，阻塞相應(yīng)的血管。CRP升高提示炎癥存在，而炎癥是血管事件的一個(gè)獨(dú)立危險(xiǎn)因素。

理氣活血滴丸有大果木姜子、艾片、川芎、薤白組成，具有溫陽(yáng)寬胸，理氣活血的功效，研究證實(shí)，大果木姜子油具有明顯減少心肌耗氧、增加心肌供氧及抗心肌缺血作用，可用于臨床防治心肌缺血等心血管疾病。艾片性冷、味苦辛、入熱經(jīng)，開竅醒神，清熱止痛。川芎具有改善微循環(huán)、擴(kuò)張小動(dòng)脈及抗血小板聚集、增加冠狀動(dòng)脈血流量、提高心肌耐缺的能[1]。薤白辛開行滯，苦泄痰濁，能散陰寒之凝結(jié)而溫通胸陽(yáng)。

試驗(yàn)過(guò)程中，受試驗(yàn)條件限制，未再給予患者復(fù)查冠脈造影，不能直觀評(píng)判血流改善情況，但通過(guò)理氣活血滴丸的作用，間接的實(shí)驗(yàn)室檢查，可推斷患者冠脈微循環(huán)改善，冠脈血流阻力的減輕。本研究結(jié)果顯示，B組患者心悸癥狀總有效率、心電圖、心臟超聲評(píng)價(jià)，生化指標(biāo)有顯著差異。綜上所述，理氣活血滴丸治療冠脈慢血流現(xiàn)象伴房顫的臨床療效顯著，可改善患者的臨床癥狀，值得大力使用。

篇2

世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在接受時(shí)代周報(bào)記者專訪時(shí)透露：僅近期剛開盤的南京海峽城今年就有20億—30億元的貨值可以銷售。除此以外，海峽建設(shè)已與成都、簡(jiǎn)陽(yáng)、西安、南昌、天津等城市簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，圖謀全國(guó)布局。而許榮茂希望海峽城在全國(guó)穩(wěn)扎穩(wěn)打，不希望其復(fù)制得太快。

幾大股東身份顯赫

2010年4月前后，醞釀中的海峽建設(shè)首次被外界曝光，幾大股東身份顯赫，囊括了兩岸最具實(shí)力的房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商，由世茂房地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄企業(yè)集團(tuán)、東元集團(tuán)等組成，股東之間是捆綁合作的關(guān)系，海峽城建到哪里，它們就到哪里布局，具體操作過(guò)程中，前期世茂會(huì)參與項(xiàng)目談判與推動(dòng)，后期則由海峽建設(shè)通過(guò)公開的招拍掛方式獲取土地并獨(dú)立開發(fā)建設(shè)。

許榮茂告訴時(shí)代周報(bào)記者，海峽建設(shè)的工商注冊(cè)資金高達(dá)7.2億美元。世茂房地產(chǎn)在海峽城項(xiàng)目當(dāng)中所占的比例是分期來(lái)看的，因?yàn)槊恳黄诖蠹业耐顿Y比重不同，到目前為止，世茂房地產(chǎn)所占的比重最大，仍為49%，“隨著今后項(xiàng)目的不斷拓展，我們的另外幾位股東或許會(huì)考慮增加投資比例。”

由于初涉工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，海峽城選擇了一個(gè)定位清晰的細(xì)分市場(chǎng)—“云端產(chǎn)業(yè)集群”，以“云技術(shù)”的應(yīng)用服務(wù)為基礎(chǔ)，瞄準(zhǔn)臺(tái)灣軟件業(yè)及高科技信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，在海峽西岸及內(nèi)地中西部地區(qū)投資建立臺(tái)商經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并引入先進(jìn)制造業(yè)及信息軟件產(chǎn)業(yè)。

2010年6月底，海峽建設(shè)與福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)簽署合作協(xié)議，拿下首個(gè)海峽城項(xiàng)目，占地約9800畝。平潭海峽城項(xiàng)目首期投資總額達(dá)150億元人民幣，擬用3年時(shí)間建成。2010年10月，海峽建設(shè)宣布將投資320億元在蓉興建成都海峽城項(xiàng)目，總建設(shè)面積1200畝，總建筑面積約320萬(wàn)平方米。2011年2月，南京一幅占地面積約為34.1萬(wàn)平方米、底價(jià)44.7億元的地王地塊掛牌出讓被海峽建設(shè)摘得，掀開了南京海峽城的序幕，而整個(gè)南京海峽城總面積，則是該地塊的約10倍。

倡導(dǎo)產(chǎn)城一體化

海峽建設(shè)總裁姚櫟向時(shí)代周報(bào)記者表示，海峽城是海峽建設(shè)旗下主營(yíng)的第一個(gè)產(chǎn)品系列，在南京、平潭及全國(guó)各地投建，各地海峽城的定位是不太一樣的。

比如說(shuō)，南京海峽城打造“中華云谷”，投資建設(shè)一個(gè)云數(shù)據(jù)中心，為入駐的企業(yè)和全國(guó)的海峽城住戶提供云應(yīng)用及云服務(wù)，把兩岸和全球的云產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)集聚在這里。同時(shí)，與上海交大科技園合作，借助交大的“孵化器”，幫助云技術(shù)研究和應(yīng)用服務(wù)領(lǐng)域中小企業(yè)的培育和孵化，并加速其技術(shù)和服務(wù)落地市場(chǎng)，這是一個(gè)集云技術(shù)的研究研發(fā)基地和技術(shù)轉(zhuǎn)化、落地發(fā)展于一體的孵化基地，今后對(duì)于全國(guó)的海峽城都起到巨大的支持。

而平潭海峽如意城在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候?qū)⒔㈦x岸數(shù)據(jù)中心，幫助企業(yè)與中國(guó)臺(tái)灣和海外進(jìn)行離岸服務(wù)。同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)地上、地下面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的交易平臺(tái)，打造兩岸第一個(gè)電子商貿(mào)交易所，引進(jìn)兩岸大量的企業(yè)進(jìn)行高科技新品會(huì)，像廣交會(huì)一樣，并且一年四季都可以召開。

“我們將跟臺(tái)灣中華電信建設(shè)一個(gè)非常大的平臺(tái)，讓兩岸商務(wù)在這個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行自由交易，我們希望今后海峽如意城能爭(zhēng)取到免稅商店或者免稅港地位，今后到平潭旅游，可以在那里買到全世界他們最想要的最優(yōu)秀的好的商品，這個(gè)概念和海南免稅商店類似。但有一點(diǎn)，無(wú)論在哪個(gè)海峽城，我們都倡導(dǎo)的一種理念就是‘產(chǎn)城一體化’?！币嫡f(shuō)。

據(jù)悉，成都的海峽城則將根據(jù)休閑城市特點(diǎn)，利用云技術(shù)打造一個(gè)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地，大量引進(jìn)臺(tái)灣的動(dòng)漫企業(yè)和文化創(chuàng)意企業(yè)。除此以外，姚櫟透露，“我們還考慮在廈門投建海峽城，因?yàn)榭紤]到它在兩岸交往中的獨(dú)特地位，而且廈門方言跟臺(tái)灣方言一致，我們希望做一個(gè)技術(shù)客服中心，勞動(dòng)密集型企業(yè)需要很多的服務(wù)員，臺(tái)灣沒有那么大場(chǎng)所辦理這樣一個(gè)Call Center（呼叫中心），我們與中華電信合作，就能實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，而且我們有外包，流程性的、服務(wù)型的外包都可以做。”

由于深諳當(dāng)前中國(guó)各地城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略需求，海峽建設(shè)力推的“產(chǎn)城融合”開發(fā)模式迎合了地方政府的需求。據(jù)透露，海峽建設(shè)已與簡(jiǎn)陽(yáng)、西安、南昌、天津等城市簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，尋求適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)行投資。

盼企業(yè)優(yōu)惠政策

當(dāng)問及如此龐大體量的建設(shè)，持續(xù)投入的資金來(lái)源如何解決時(shí)，許榮茂表示：“我們項(xiàng)目實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)，南京和平潭兩個(gè)項(xiàng)目都在大規(guī)模的建設(shè)中，現(xiàn)在開工100多萬(wàn)平方米，目前階段主要資金來(lái)源是幾大股東的自有資金投入，我們股東的實(shí)力相對(duì)比較雄厚。下一步有銷售的回款，包括我們企業(yè)有港臺(tái)背景，今后有融資需要的時(shí)候，融資相對(duì)比較方便，不會(huì)那么難，所以我們對(duì)開發(fā)資金沒有什么擔(dān)心，不會(huì)有很大壓力?！?/p>

“隨著項(xiàng)目的發(fā)展需要，資金按照比例由股東籌措。隨著銷售資金逐步回籠，公司的資金運(yùn)行將更加穩(wěn)健?！痹S榮茂稱，對(duì)今年南京和平潭海峽城項(xiàng)目的銷售前景都比較看好，到年底僅南京海峽城就有20億—30億的貨值可以銷售。

姚櫟說(shuō)，以南京海峽城為例，“按照我們第一期的建設(shè)規(guī)劃，1/4多是做園區(qū)，剩下的是與之相配套的住宅和商業(yè)，住宅近期已開始銷售。我們的園區(qū)需要大量的建設(shè)資金投入，比如說(shuō)要建設(shè)一個(gè)很大的數(shù)據(jù)中心，這需要有非常雄厚的資金作支持的，所以現(xiàn)金流的安排上我們先安排一部分住宅銷售，盡快回籠一部分資金，支持園區(qū)建設(shè)投入。”

“平潭海峽城在整個(gè)推進(jìn)過(guò)程中得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，光是政府采?gòu)就有1000套人才公寓，提供給未來(lái)大舉建設(shè)之后邀請(qǐng)的兩岸專家學(xué)者居住，以滿足政府人才供應(yīng)，僅這一部分資金回籠就很可觀?！币低嘎?。

篇3

從1998年住房體制改革起，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的黃金時(shí)代。企業(yè)的盈利模式建立在土地的持續(xù)快速升值上，隨著土拍價(jià)格和資金成本的日益增高，房企凈利率在不斷下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司整體凈利率已從2009年的60%下降到2014年的11%，已接近制造業(yè)。房地產(chǎn)微利時(shí)代已到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)必須改變經(jīng)營(yíng)策略，審慎拿地；還需要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)的全過(guò)程進(jìn)行精細(xì)化管理。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目80%的成本在項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)束后定型。在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，設(shè)計(jì)管理工作就顯得更為重要，甚至決定一個(gè)項(xiàng)目的成敗。

我在大型甲級(jí)設(shè)計(jì)院從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作12年，后進(jìn)入一家房地產(chǎn)企業(yè)從事設(shè)計(jì)管理工作，從一個(gè)畫圖匠轉(zhuǎn)變成了一個(gè)有專業(yè)技術(shù)背景的管理者。我完整參與了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程――從對(duì)于意向地塊的土地屬性分析，項(xiàng)目定位，設(shè)計(jì)過(guò)程管理，到施工中技術(shù)配合和最終實(shí)施效果控制等。在房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程中遇到許多與設(shè)計(jì)相關(guān)的問題，這些問題是我在設(shè)計(jì)院工作時(shí)接觸不到的，而這些內(nèi)容正是房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理的要點(diǎn)。

二、土地屬性和項(xiàng)目定位分析階段

前期決策部門意向獲取某塊土地時(shí)，通常會(huì)對(duì)土地屬性進(jìn)行分析，最終鎖定目標(biāo)客戶。設(shè)計(jì)管理的任務(wù)就是把目標(biāo)客戶和產(chǎn)品進(jìn)行匹配。整個(gè)分析路徑是：土地――客戶――產(chǎn)品。每塊土地都有其獨(dú)一無(wú)二的屬性，反映在土地用途和規(guī)劃指標(biāo)上?；镜耐恋赜猛究梢愿鶕?jù)客戶細(xì)分衍生出較多的細(xì)分用途，如果仔細(xì)研究可為房地產(chǎn)產(chǎn)品的溢價(jià)提供空間。規(guī)劃指標(biāo)主要包括容積率，建筑密度，綠地率，限高，日照要求等。這些技術(shù)指標(biāo)的解釋權(quán)在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，設(shè)計(jì)管理者需要與之溝通并充分利用政策。在前期產(chǎn)品策劃工作階段，主導(dǎo)部門是營(yíng)銷，然而涉及概念規(guī)劃和產(chǎn)品解決方案的內(nèi)容對(duì)管理者的專業(yè)要求很高。因此，設(shè)計(jì)管理者必須充分參與其中，才能使產(chǎn)品更好地適應(yīng)客戶需求。如果土地屬性沒有和產(chǎn)品很好匹配，其結(jié)果就是產(chǎn)品不能實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)或去化困難。此外設(shè)計(jì)管理者的參與還有助于決策者了解土地區(qū)位和客戶需求敏感點(diǎn)、合理分配建造成本。以標(biāo)桿企業(yè)萬(wàn)科為例，它清晰的產(chǎn)品線對(duì)應(yīng)不同土地屬性。不同產(chǎn)品組合搭配規(guī)劃方案的不同，在相同容積率條件下地塊貨值也是完全不同的。這些都需要設(shè)計(jì)管理者充分利用自己的專業(yè)技能下達(dá)清晰設(shè)計(jì)指令給設(shè)計(jì)單位，再由設(shè)計(jì)單位據(jù)此進(jìn)行概念設(shè)計(jì)。以龍湖為例，一個(gè)項(xiàng)目是否可以實(shí)施，必須通過(guò)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。啟動(dòng)會(huì)主報(bào)告涵蓋地塊概念方案設(shè)計(jì)，概念設(shè)計(jì)的成敗直接影響到項(xiàng)目是否能啟動(dòng)。前期的設(shè)計(jì)管理工作充分體現(xiàn)了現(xiàn)代營(yíng)銷學(xué)以客戶為中心的理念，完成這些工作設(shè)計(jì)管理者既要有較為深厚的專業(yè)背景，還要有管理學(xué)和市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)知識(shí)。

三、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段

（一）設(shè)計(jì)供方管理

在圖紙開始設(shè)計(jì)之前，首先要選好合適的設(shè)計(jì)單位，也就是設(shè)計(jì)供方的選擇。設(shè)計(jì)供方主要有建筑方案設(shè)計(jì)公司，建筑施工圖設(shè)計(jì)公司，景觀方案和施工圖設(shè)計(jì)公司，室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，水、電、燃?xì)獾仁姓O(shè)計(jì)單位，智能化設(shè)計(jì)單位，燈光照明設(shè)計(jì)單位等。一個(gè)工程少說(shuō)也有近十家，怎樣選擇與項(xiàng)目匹配的設(shè)計(jì)供方十分重要。一般會(huì)兼顧以下幾個(gè)原則：第一，擅長(zhǎng)原則：有的擅長(zhǎng)托斯卡納風(fēng)格，有的擅長(zhǎng)現(xiàn)代風(fēng)格，還有的擅長(zhǎng)新古典風(fēng)格。建筑設(shè)計(jì)方案單位的選擇應(yīng)與項(xiàng)目定位相匹配。第二，成本原則：設(shè)計(jì)費(fèi)用的成本控制，對(duì)不同建造標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目選擇不同的設(shè)計(jì)單位，并給出設(shè)計(jì)費(fèi)限額指標(biāo)。第三，磨合原則：盡量選擇以往配合過(guò)的設(shè)計(jì)單位，這樣與他們的溝通成本會(huì)降低。對(duì)于重要的設(shè)計(jì)供方選擇，還要進(jìn)行設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。這需要設(shè)計(jì)管理者在前期充分考察設(shè)計(jì)單位的規(guī)模，人員構(gòu)成，已完成項(xiàng)目，再確定該單位是否有資格入圍。設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)還需要注意其以往業(yè)績(jī)，是否可以支撐其完成本次設(shè)計(jì)任務(wù)，不能盲目低價(jià)中標(biāo)。目前各大標(biāo)桿企業(yè)，都建立了設(shè)計(jì)供方戰(zhàn)略合作伙伴資源庫(kù)。通過(guò)前期的充分考察設(shè)計(jì)單位方可入庫(kù)，后續(xù)通過(guò)商務(wù)談判與其簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作中，設(shè)計(jì)單位看中與標(biāo)桿企業(yè)長(zhǎng)期合作的業(yè)績(jī)；而標(biāo)桿企業(yè)也能通過(guò)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議拿到比市場(chǎng)更低的設(shè)計(jì)價(jià)格。

其次，如何有效管理眾多設(shè)計(jì)單位，除通過(guò)設(shè)計(jì)合同約束，設(shè)計(jì)任務(wù)書指導(dǎo)外，還可讓后續(xù)設(shè)計(jì)單位對(duì)前置設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)證。例如，可提前引入施工圖設(shè)計(jì)單位對(duì)方案設(shè)計(jì)單位的成果進(jìn)行驗(yàn)證，如方案結(jié)構(gòu)是否可行？方案成本是否還有優(yōu)化空間？又如景觀設(shè)計(jì)單位可對(duì)影響景觀鋪裝市政設(shè)施提出優(yōu)化意見；市政專業(yè)也可對(duì)景觀的大樹、圍墻基礎(chǔ)、小品基礎(chǔ)提出管線避讓要求。設(shè)計(jì)單位相互穿插、相互監(jiān)督，可以大大提高工作效率，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)部個(gè)人管理人員的專業(yè)不夠全面的不足，減少圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺。

（二）設(shè)計(jì)質(zhì)量管理

選擇了合適設(shè)計(jì)單位后，還要重視項(xiàng)目具體操作團(tuán)隊(duì)的水平，并且在設(shè)計(jì)之初就必須明確唯一對(duì)接的工程負(fù)責(zé)人。設(shè)計(jì)單位工程負(fù)責(zé)人（簡(jiǎn)稱乙方負(fù)責(zé)人）的管理水平?jīng)Q定了其團(tuán)隊(duì)出圖質(zhì)量的高低。如果乙方負(fù)責(zé)人基本對(duì)項(xiàng)目不進(jìn)行統(tǒng)一管理，具體繪圖人員出手質(zhì)量一般，則房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)部專業(yè)設(shè)計(jì)師（簡(jiǎn)稱甲方設(shè)計(jì)師）對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞就起到了關(guān)鍵作用。

甲方設(shè)計(jì)師最重要的工作就是根據(jù)項(xiàng)目定位和規(guī)劃條件提煉出項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書，任務(wù)書中需要明確項(xiàng)目的區(qū)位、規(guī)劃指標(biāo)、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)目標(biāo)和原則、設(shè)計(jì)進(jìn)度、限額指標(biāo)等。各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書中還需要統(tǒng)一輸入格式，如結(jié)構(gòu)輸入荷載、計(jì)算軟件系數(shù)取值等?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)都不重視設(shè)計(jì)任務(wù)書，但一個(gè)好的設(shè)計(jì)任務(wù)書可以起到控制整個(gè)項(xiàng)目是否能滿足業(yè)主需要以及控制出圖質(zhì)量的作用，屬于設(shè)計(jì)合同的重要組成部分。能否編制出一個(gè)符合項(xiàng)目需要的，指令清晰的任務(wù)書，對(duì)甲方設(shè)計(jì)師的專業(yè)功底要求很高。甲方設(shè)計(jì)師需要有專業(yè)背景，預(yù)判設(shè)計(jì)難點(diǎn)要點(diǎn)并有效控制。

在設(shè)計(jì)開展過(guò)程中，甲方設(shè)計(jì)師要及時(shí)與乙方負(fù)責(zé)人溝通。對(duì)于需要解決的問題如規(guī)劃、消防、人防等解釋權(quán)在政府相關(guān)部門的重點(diǎn)問題進(jìn)行主導(dǎo)，陪同乙方負(fù)責(zé)人和專業(yè)工程師前往相關(guān)部門完成溝通工作。這種溝通是十分必要的，如果溝通不及時(shí)，甚至可能發(fā)生顛覆性的設(shè)計(jì)失誤，影響項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失。

在設(shè)計(jì)圖紙完成后，需對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查（簡(jiǎn)稱內(nèi)審）。內(nèi)審不同于政府的圖紙審查（簡(jiǎn)稱外審）。外審由外部審圖公司主導(dǎo)，偏重審查圖紙是否滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。內(nèi)審由房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)部主導(dǎo)，營(yíng)銷、工程、成本、物業(yè)參與；營(yíng)銷的審圖側(cè)重點(diǎn)是戶型、樣板區(qū)的流線、外立面的部品部件是否與定位相吻合；設(shè)計(jì)審圖的側(cè)重點(diǎn)是技術(shù)上是否做到滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求、是不是最經(jīng)濟(jì)合理的方案；工程審圖的側(cè)重點(diǎn)是設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谑┕r(shí)有沒有難度，各專業(yè)之間是否有矛盾沖突；成本審圖的側(cè)重點(diǎn)是圖紙表達(dá)是否清晰，是否有今后在結(jié)算過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的條文；物業(yè)審圖的側(cè)重點(diǎn)是項(xiàng)目在交付后，日常維護(hù)是否方便，是否有較高的運(yùn)營(yíng)成本。所有內(nèi)審意見均需提供給設(shè)計(jì)部，由設(shè)計(jì)管理者綜合取舍后，提供給設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙進(jìn)行修改。標(biāo)桿企業(yè)一般在每個(gè)設(shè)計(jì)階段召開1～2次內(nèi)審會(huì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題以提高出圖質(zhì)量。

（三）設(shè)計(jì)成本管理

設(shè)計(jì)成本管理也是設(shè)計(jì)管理中比較重要的一環(huán)，很多標(biāo)桿企業(yè)均有自己的限額設(shè)計(jì)體系，對(duì)項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、景觀、精裝修經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有明確規(guī)定。如何能真正讓這些指標(biāo)落地，設(shè)計(jì)管理者必須熟悉這些技術(shù)指標(biāo)的相關(guān)變量以及怎樣控制這些變量，使之在符合規(guī)范的前提下滿足企業(yè)限額設(shè)計(jì)要求；并對(duì)無(wú)法做到的個(gè)別指標(biāo)有所預(yù)判，及時(shí)通知成本測(cè)算部門調(diào)整預(yù)測(cè)。例如，有關(guān)圈梁、構(gòu)造柱、腰梁、門框、窗臺(tái)梁等二次結(jié)構(gòu)的含鋼量和混凝土含量，由于某些地方規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家規(guī)范，實(shí)際用量較大。二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件由于數(shù)量眾多，繪制起來(lái)花費(fèi)大量時(shí)間，一般施工圖設(shè)計(jì)單位只是給一個(gè)統(tǒng)一的文字說(shuō)明；實(shí)際操作中某些位置由于情況特殊無(wú)法用文字表達(dá)清楚，這也是今后結(jié)算容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。建議參照標(biāo)桿企業(yè)的做法――由施工單位繪制二次結(jié)構(gòu)圖紙，并由甲方和乙方設(shè)計(jì)師共同確認(rèn)，在施工招標(biāo)前就將二次結(jié)構(gòu)的工程量鎖定。又如鋼筋搭接方式、馬凳筋的型號(hào)位置數(shù)量、預(yù)留鋼筋的錨固方式等與施工工藝有關(guān)的但是會(huì)影響含鋼量的技術(shù)參數(shù)，都應(yīng)以書面圖紙會(huì)審記錄的方式明確，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

建議在設(shè)計(jì)合同中明確限額設(shè)計(jì)指標(biāo)相關(guān)的獎(jiǎng)懲措施，調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)單位主動(dòng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的積極性。還可以引入第三方優(yōu)化機(jī)構(gòu)或是行業(yè)專家，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化。這些都是設(shè)計(jì)成本控制的有效手段。

（四）設(shè)計(jì)進(jìn)度管理

設(shè)計(jì)進(jìn)度的管理也是設(shè)計(jì)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。目前房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)大都成立了運(yùn)營(yíng)部，這個(gè)部門負(fù)責(zé)制定整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃。設(shè)計(jì)時(shí)間資源配置也作為一個(gè)專項(xiàng)計(jì)劃納入其中――即設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃。設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃一旦制定并通過(guò)評(píng)審，就要嚴(yán)格執(zhí)行。開發(fā)中比較重要的證照，如規(guī)劃許可證，施工許可證都與這個(gè)設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃中的出圖時(shí)間密切相關(guān)。目前標(biāo)桿企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏是拿地到動(dòng)工5個(gè)月，拿地到開盤9個(gè)月。一般項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期按照這個(gè)節(jié)奏是相對(duì)緊張的，主要影響因素是因定位不清晰導(dǎo)致的反復(fù)修改，和政府部門審批時(shí)間的剛性。設(shè)計(jì)管理者在制定設(shè)計(jì)專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)一定要充分考慮這些不確定因素，能夠盡量將部分設(shè)計(jì)工作前置，為后續(xù)工作創(chuàng)造有利條件。標(biāo)桿企業(yè)在拿地之前的啟動(dòng)會(huì)階段已經(jīng)完成了項(xiàng)目的概念方案設(shè)計(jì)，有的甚至已經(jīng)完成了擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

四、施工階段

（一）現(xiàn)場(chǎng)巡檢制度

通過(guò)外審、內(nèi)審、會(huì)審的設(shè)計(jì)藍(lán)圖正式下發(fā)施工后，設(shè)計(jì)管理者應(yīng)建立定期巡檢制度，時(shí)間可按月度，也可按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完成情況?，F(xiàn)場(chǎng)巡檢的參與部門為工程、成本。監(jiān)理有義務(wù)監(jiān)督施工單位是否按圖施工，但監(jiān)理單位和項(xiàng)目工程師未必完全理解設(shè)計(jì)意圖，所以設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)巡檢重點(diǎn)關(guān)注的問題是現(xiàn)場(chǎng)施工是否滿足設(shè)計(jì)要求，對(duì)于沒有按圖施工的應(yīng)及時(shí)整改，并做好相關(guān)鑒證。

（二）變更管理制度

在施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)變更不可避免。標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)變更均納入OA系統(tǒng)管理。系統(tǒng)中對(duì)于設(shè)計(jì)變更的原因進(jìn)行分類，是屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)漏，現(xiàn)場(chǎng)施工條件限制，還是設(shè)計(jì)優(yōu)化；系統(tǒng)還要求成本部對(duì)變更進(jìn)行核算，及時(shí)掌握動(dòng)態(tài)成本。對(duì)不合理的設(shè)計(jì)變更或者極大增加成本的變更，分管領(lǐng)導(dǎo)有權(quán)要求重新設(shè)計(jì)。整個(gè)項(xiàng)目的變更發(fā)生值不宜超過(guò)預(yù)算總價(jià)的3%。

五、項(xiàng)目交付階段

（一）客戶答疑

在項(xiàng)目的竣工交付過(guò)程中，有客戶對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、面積、結(jié)構(gòu)安全等存在疑問的，需要設(shè)計(jì)管理者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)解答，以消除客戶疑慮，提高客戶滿意度。

（二）項(xiàng)目后評(píng)估

在項(xiàng)目竣工交付后，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行梳理總結(jié)，形成項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告，尤其對(duì)一些交了“學(xué)費(fèi)”的設(shè)計(jì)失誤予以分析，建立錯(cuò)題集，避免下次再犯。這些都是企業(yè)的寶貴財(cái)富。

六、結(jié)束語(yǔ)

篇4

一、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本情況

（一）、二季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于一季度。1—6月，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值下降2.5%，降幅比一季度下降6.2%縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)；限額以上固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.0%，增幅比一季度提高3.6個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)14.0%，增幅比一季度提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政總收入增長(zhǎng)0.8%，增幅比一季度回升12.2個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)降幅收窄，投資、消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，表明我縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極向好的勢(shì)頭。

（二）、三大產(chǎn)業(yè)——工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)回升，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，服務(wù)業(yè)較快增長(zhǎng)。

工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化。1—6月，557家規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值98.54億元，增長(zhǎng)-2.5%；工業(yè)銷售產(chǎn)值92.34億元,增長(zhǎng)-5.1%；工業(yè)出貨值40.50億元,增長(zhǎng)-9.8%。工業(yè)總產(chǎn)值、銷售產(chǎn)值、出貨值同比增幅較一季度分別回升3.7、3.8、0.2個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn):1.工業(yè)生產(chǎn)逐月增加。從單月工業(yè)生產(chǎn)情況看，我縣3月份工業(yè)生產(chǎn)達(dá)到低點(diǎn)，4、5、6月份工業(yè)總產(chǎn)值分別為16.94億元、19.26億元、20.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)分別為8.8%、13.7%、4.0%。2.部分行業(yè)生產(chǎn)比較穩(wěn)定。在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的政策支持下，我縣金屬制品業(yè)、黑色金屬冶煉、文教體育用品等支柱產(chǎn)業(yè)保持增長(zhǎng)，工業(yè)總產(chǎn)值分別增長(zhǎng)7.9%、2.9%、15.7%。飲料、木材加工、醫(yī)藥、工藝品等行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快，工業(yè)總產(chǎn)值分別增長(zhǎng)91.5%、245.8%、12.9%、20.5%。這些行業(yè)積極、穩(wěn)定、快速發(fā)展對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行發(fā)揮較大作用。3.工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整邁出可喜步伐。面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響，我縣利用市場(chǎng)倒逼機(jī)制，鼓勵(lì)和發(fā)動(dòng)企業(yè)進(jìn)行技改，工業(yè)企業(yè)投入技術(shù)改造的力度加大，購(gòu)置技術(shù)成果與科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出增加，新產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)步伐加快。1—6月，工業(yè)技術(shù)改造投資5.81億元，占限上工業(yè)投資額的60%，增長(zhǎng)25.8%。1—5月，購(gòu)置技術(shù)成果與科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出2290萬(wàn)元，增長(zhǎng)48.1%。1—6月，新產(chǎn)品產(chǎn)值9.13億元，增長(zhǎng)10.7%，快于工業(yè)生產(chǎn)13.2個(gè)百分點(diǎn)。新產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重9.3%，比一季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。4.工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)回升。規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益逐月提高，1—5月，工業(yè)企業(yè)十一項(xiàng)評(píng)價(jià)考核得分155.4分，比年初得分提高20.9分。企業(yè)虧損面縮小，虧損企業(yè)由年初的224家減少到5月份的174家，虧損額增長(zhǎng)105.2%，比年初下降了16.9個(gè)百分點(diǎn)。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的扶持力度繼續(xù)加大，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。上半年，我縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值53454萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)6.6%，比上年同期提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中：農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)分別完成31771萬(wàn)元、2046萬(wàn)元、16859萬(wàn)元、1523萬(wàn)元、1255萬(wàn)元，增長(zhǎng)分別為0.2%、6.0%、18.9%、1.8%和14.1%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn)：一是糧食及經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)良好。我縣糧食作物播種面積11.63萬(wàn)畝，增長(zhǎng)5.8%，其中:早稻5.62萬(wàn)畝，小麥0.22萬(wàn)畝，與去年持平；薯類2.22萬(wàn)畝,增長(zhǎng)11.0%；豆類2.18萬(wàn)畝，增長(zhǎng)5.1%。經(jīng)濟(jì)作物中油菜3.78萬(wàn)畝，創(chuàng)近8年來(lái)新高，增長(zhǎng)14.6%；蔬菜、果用瓜播種面積分別為5.4萬(wàn)畝、1.42萬(wàn)畝,增長(zhǎng)12.7%和6.0%。二是牧業(yè)生產(chǎn)保持較好形勢(shì)，但效益下跌。上半年我縣出欄肥豬11.14萬(wàn)頭，增長(zhǎng)13.1%；出欄家禽187.2萬(wàn)只，增長(zhǎng)16.9%。季末存欄肥豬13.36萬(wàn)頭，增長(zhǎng)15.0%；存欄家禽139.05萬(wàn)只，增長(zhǎng)14.5%。但畜禽價(jià)格波動(dòng)下跌，牧業(yè)總體效益有所下降。

服務(wù)業(yè)較快發(fā)展。批發(fā)和零售、住宿和餐飲等傳統(tǒng)行業(yè)保持較快發(fā)展。批發(fā)和零售業(yè)零售額增長(zhǎng)13.2%，住宿和餐飲業(yè)零售額增長(zhǎng)18.8%。金融、旅游、房地產(chǎn)等新興行業(yè)加快發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)本外幣存、貸款余額分別增長(zhǎng)41.2%和36.8%，增速在各縣市中居第3位。我縣以“旅游創(chuàng)強(qiáng)年”為抓手，在上海、寧波舉辦溫泉旅游推薦會(huì)，并在等地發(fā)放旅游消費(fèi)券，加大了旅游整體宣傳力度，旅游經(jīng)濟(jì)在逆勢(shì)中仍較快發(fā)展。1—6月，旅游總收入7.25億元，增長(zhǎng)24.2%；旅游接待人數(shù)96.7萬(wàn)人次，增長(zhǎng)23.3%；門票收入2808萬(wàn)元，增長(zhǎng)43.9%。

(三)、三大需求——投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)較快增長(zhǎng)，外貿(mào)出口繼續(xù)下降。

投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)總體不景氣的情況下，我縣搶抓機(jī)遇，在增加投入、擴(kuò)大內(nèi)需方面積極有為，確保了固定資產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。1—6月，限額以上固定資產(chǎn)投資13.88億元，增長(zhǎng)7.0%，增幅比一季度提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其特點(diǎn)有:1.房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資1.48億元，增長(zhǎng)30.3%，延續(xù)了去年5月以來(lái)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2.基礎(chǔ)設(shè)施投資力度加大?；A(chǔ)設(shè)施投資1.59億元，增長(zhǎng)12.5%，增幅同比提高15.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)供應(yīng)等行業(yè)投資分別為9961萬(wàn)元、3903萬(wàn)元，增長(zhǎng)分別為34.8%、67.4%。3.工業(yè)投資下降趨緩。1—6月，工業(yè)投資9.69億元，下降0.9%，降幅比年初、一季度分別縮小10.4、5.5個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)看，電力投資3903萬(wàn)元，增長(zhǎng)67.4%。在制造業(yè)投資中，金屬制品、通用設(shè)備等主要行業(yè)投資額較大，分別投資32626萬(wàn)元和20552萬(wàn)元，占制造業(yè)投資比重為54.9%。紡織、服裝、非金屬礦物制品、金屬壓延、通用設(shè)備、專用設(shè)備、工藝品等行業(yè)投資增速分別為284.4%、40%、411.9%、68.1%、16.7%、38.1%、30.3%。4、住宿餐飲業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)。隨著“旅游富縣”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，住宿餐飲在去年較大投入的基礎(chǔ)上保持較快增長(zhǎng)。上半年投資額7537萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.1%。其中：開禧廊橋酒店、武川溫泉大酒店已分別投資4300萬(wàn)元和2400萬(wàn)元。

消費(fèi)較快增長(zhǎng)。1—6月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額19.22億元，增長(zhǎng)14.0%，其中，農(nóng)村、城市銷售額同步增長(zhǎng)。家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼、小排量車購(gòu)置稅減征等政策出臺(tái)，有效刺激了居民消費(fèi)，如汽車類銷售額增長(zhǎng)20%。從限額以上貿(mào)易企業(yè)分類商品零售額看，生活必需品類消費(fèi)增長(zhǎng)較快，糧油、食品類，服裝、紡織品類，日用品類，文化辦公用品類，分別增長(zhǎng)60.6%、47.3%、135.2%、38.5%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出4909元，增長(zhǎng)6.6%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出2548元，下降5.0%。

外貿(mào)出口繼續(xù)下降。1—5月，我縣出口34892萬(wàn)美元，下降11.6%，降幅大于全市平均0.4個(gè)百分點(diǎn)，這與2008年出口增幅在全市名列前茅形成較大反差。從出口企業(yè)看，有出口實(shí)績(jī)的企業(yè)364家，44.5%的企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中近八成企業(yè)下降幅度在20%以上，近四成企業(yè)下降幅度在50%以上。企業(yè)出口下降幅度大、面廣，說(shuō)明外部需求仍然低迷。外需萎縮是我縣外貿(mào)出口下降的主要因素。

（四）、三大收入——財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入保持增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。

財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。1—6月，財(cái)政總收入7.86億元，扭轉(zhuǎn)今年以來(lái)的下降局面，增長(zhǎng)0.8%。其中，地方財(cái)政收入3.84萬(wàn)元，下降1.9%，降幅比一季度縮小12.2個(gè)百分點(diǎn)。從稅收項(xiàng)目看，增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、車船使用和牌照稅實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別為6.7%、0.7%、118.1%、25.1%。

城鄉(xiāng)居民收入保持增長(zhǎng)。根據(jù)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查資料，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7985元，增長(zhǎng)8.3%。其中，工資性收入4794元，增長(zhǎng)10.3%，工資性收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主要來(lái)源。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4125元，增長(zhǎng)4.3%。

企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入69.03億元，下降11.8%；實(shí)現(xiàn)利稅3.49億元，下降20.6%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)0.82億元，下降49.7%。企業(yè)虧損面仍然較大。全縣548家規(guī)模以上企業(yè)有174家出現(xiàn)虧損，虧損面為31.8%，比去年同期上升7.8個(gè)百分點(diǎn)，虧損額達(dá)到0.80億元，增幅高達(dá)105.2%。

（五）民生保障得到改善。1—6月，地方財(cái)政科技、醫(yī)療、環(huán)境保護(hù)支出分別增長(zhǎng)277.3%、126.5%和50.9%；社會(huì)保障和就業(yè)、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出分別增長(zhǎng)21.8%和44.7%。6月末，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.13%。企業(yè)基本養(yǎng)老、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)參保人數(shù)分別達(dá)55993、42175、31338、61345和11620人，企業(yè)基本養(yǎng)老、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)人數(shù)分別比去年末增加4301、2166、400人，工傷、生育保險(xiǎn)人數(shù)分別是比去年末增加7293、63人。

二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的主要問題

雖然我縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升,但在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍然面臨一些困難和問題,主要表現(xiàn):工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行十分艱難，工業(yè)用電增長(zhǎng)與工業(yè)生產(chǎn)不同步，投資增長(zhǎng)后勁不足。

（一）、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然十分艱難。雖然工業(yè)生產(chǎn)在一季度到達(dá)最低點(diǎn)后二季度呈回升態(tài)勢(shì)，但這只是在低位回升且回升力度較弱。工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然困難，主要表現(xiàn)在:1.部分行業(yè)生產(chǎn)下降的局面還沒有得到遏制。五成行業(yè)生產(chǎn)下降，其中：非金屬礦采選業(yè)、食品制造、紡織服裝、造紙、塑料制品、交通運(yùn)輸、電氣機(jī)械、儀器儀表等行業(yè)生產(chǎn)下降幅度在10%以上。2.工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益比較低下。1—5月，產(chǎn)成品存貨12.65億元，增長(zhǎng)14.1%；應(yīng)收帳款22.62億元，增長(zhǎng)17.2%；管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用支出分別增長(zhǎng)5.7%和3.7%。在工業(yè)生產(chǎn)下降的情況下，企業(yè)的物流、資金流運(yùn)行見緩，企業(yè)相關(guān)費(fèi)用支出增長(zhǎng)，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下。3.外部需求環(huán)境仍然惡劣。我縣工業(yè)生產(chǎn)具有出口導(dǎo)向型，外部市場(chǎng)疲軟，對(duì)工業(yè)生產(chǎn)影響較大。上半年，全縣工業(yè)出貨值40.69億元，下降9.8%，增幅同比回落28.8個(gè)百分點(diǎn)。

（二）工業(yè)用電增長(zhǎng)與工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)不同步，節(jié)能降耗壓力加大。工業(yè)用電量與工業(yè)總產(chǎn)值存在高度正相關(guān)關(guān)系，工業(yè)用電量增長(zhǎng)快，工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)快。但是，我縣工業(yè)用電增長(zhǎng)與工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)不同步，1—5月，工業(yè)用電量增長(zhǎng)5.1%，增幅居全市第1位；而工業(yè)總產(chǎn)值下降5.9%，增幅居全市第6位。這給完成節(jié)能降耗目標(biāo)帶來(lái)極大壓力。

（三）投資增長(zhǎng)乏力。上半年，限額以上固定資產(chǎn)投資呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但與年度目標(biāo)有較大差距，后續(xù)增長(zhǎng)乏力。從計(jì)劃總投資看，剔除往年已完成的投資額，今年計(jì)劃總投資33.79億元，即使全面完成計(jì)劃投資額，也只有上年度限上投資額的93.6%，況且有些投資項(xiàng)目需跨年度才能完成。從投資領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)后勁不足。在2002—2008年期間，工業(yè)投資逐年增長(zhǎng)，2008年工業(yè)投資25.6億元，累計(jì)工業(yè)投資達(dá)101.83億元。企業(yè)建筑、安裝工程基本完工，工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完善，2008年底，企業(yè)竣工率已達(dá)93%。工業(yè)投資繼續(xù)外延擴(kuò)張，受土地等資源要素制約，內(nèi)涵改造提升，則投資力度還較弱?？梢姡I(yè)投資在2008年基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)，難度較大。

三、對(duì)當(dāng)前我縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的建議

根據(jù)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，對(duì)比年度目標(biāo)，要全面完成任務(wù)難度較大。為此，我們還需十分努力，才能確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行健康發(fā)展。

1、全力以赴，推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的保穩(wěn)促調(diào)。一要重視各項(xiàng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)政策落實(shí)。深入開展“企業(yè)服務(wù)年”活動(dòng)，重視政策的盡早到位，發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用。抓好工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)保障措施的落實(shí)，扶持一批具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)、研發(fā)能力強(qiáng)、主業(yè)突出，在區(qū)域內(nèi)具有示范作用的高新技術(shù)企業(yè)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新的典型培育。二要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。我縣有部分企業(yè)規(guī)模小，生產(chǎn)開工不足，效益低下、開發(fā)新產(chǎn)品受資金、人才等要素資源制約，處在半死不活狀態(tài)。如何幫助企業(yè)擺脫困境,盡快恢復(fù)生產(chǎn)，唯有走創(chuàng)新之路。首先要?jiǎng)?chuàng)新思想。拚棄“寧做雞頭，不做鳳尾”的思想，搞企業(yè)合作，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)。其次要?jiǎng)?chuàng)新管理模式。提倡運(yùn)用股份制的管理方式，向企業(yè)的技術(shù)骨干和管理骨干獎(jiǎng)勵(lì)和轉(zhuǎn)讓股份，凝聚人心、留住人才，為企業(yè)加快發(fā)展集聚力量。三要加強(qiáng)管理。在經(jīng)濟(jì)不景氣情況下，對(duì)企業(yè)不是放任不管，而是要有針對(duì)性地管。對(duì)工業(yè)投入與產(chǎn)出嚴(yán)重不匹配的企業(yè)進(jìn)行摸底，出臺(tái)相應(yīng)措施，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。對(duì)門類、旅游休閑類、撲克類、電動(dòng)工具類等較大規(guī)模的行業(yè)，采取政府管理與行業(yè)協(xié)會(huì)自制管理相結(jié)合的模式，防止企業(yè)之間無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

篇5

2012年1月，房地產(chǎn)業(yè)“帶頭大哥”萬(wàn)科宣布2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷售金額1215.4億元。一個(gè)月后，萬(wàn)科2012年首月成績(jī)單：1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬(wàn)平方米、銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是自2008年以來(lái)，萬(wàn)科開年銷售首次同比下降。

多家券商研究報(bào)告用慘淡來(lái)形容萬(wàn)科的銷售情況。如依照現(xiàn)有的狀況，萬(wàn)科今年想繼續(xù)達(dá)到千億元的銷售目標(biāo)將面臨很大挑戰(zhàn)。而內(nèi)部的人動(dòng)和外部同業(yè)者帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，也讓萬(wàn)科很難得到絲毫喘息。

銷售劇降

針對(duì)“自2008年以來(lái)開年銷售首次同比下降”的情況，萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，1、2月份的銷售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因?yàn)榇汗?jié)前后歷來(lái)都是銷售淡季，企業(yè)的推盤量、市場(chǎng)的成交規(guī)?；径继幵谌曜畹退?。今年由于春節(jié)假期到來(lái)較早，對(duì)1月份住宅市場(chǎng)的影響也會(huì)更大一些。

初步統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、無(wú)錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比去年12月份下降了七成，成交面積也環(huán)比下降了約一半。

譚華杰稱，受春節(jié)因素的影響，萬(wàn)科在今年1月份的新推盤規(guī)模也比較小，可能是全年最低水平，未來(lái)幾個(gè)月公司的推盤規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升?！安还苁袌?chǎng)如何變化，萬(wàn)科都不會(huì)放松對(duì)銷售速度的要求，公司會(huì)以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)?！弊T華杰說(shuō)。

事實(shí)上，萬(wàn)科1月份的銷售比公告中的描述更為糟糕。

元大證券地產(chǎn)研究員趙振毅在2月7日的研究報(bào)告中稱：萬(wàn)科1月合約銷售額同比下滑39%至人民幣122億元，其中大部分是2011年12月的預(yù)訂貨量，1月僅有人民幣30億元左右貨值的新盤推出。推盤量不足將影響2月份的合約銷售額，并形成2012年成交量低開的局面。

中投證券地產(chǎn)研究員李少明也表示：1月銷售數(shù)據(jù)大部分來(lái)自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素，公司的銷售業(yè)績(jī)同比和環(huán)比下滑幅度都在50％以上，這個(gè)數(shù)字和33座 大城市1月的環(huán)比的同比跌幅（分別為-53％和-65％）不相上下。造成萬(wàn)科實(shí)際銷售業(yè)績(jī)大幅下滑的主要原因有：市場(chǎng)因素（1月市場(chǎng)總體較冷）、春節(jié)因素（今年春節(jié)來(lái)臨早，影響時(shí)間更長(zhǎng)）和公司推盤較少的因素。

漫長(zhǎng)的寒冬

萬(wàn)科對(duì)當(dāng)下的時(shí)局早有預(yù)判。

去年11月，在萬(wàn)科的一次媒體交流會(huì)上，總裁郁亮提出了“過(guò)冬論”。他表示，2011年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞是“調(diào)控”，2012年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入“冬天”。他總結(jié)了萬(wàn)科四條過(guò)冬策略：一是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要；二是積極銷售，不囤地、不捂盤；三是謹(jǐn)慎買地，不當(dāng)?shù)赝?；四是開源節(jié)流，管控運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí)他特別提到，“過(guò)冬”與“冬眠”不同，“萬(wàn)科不是冬眠，冬眠是不作為，而我們實(shí)施積極的過(guò)冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來(lái)了好可以大展拳腳”。

也許對(duì)于萬(wàn)科而言，這個(gè)冬天比以往更漫長(zhǎng)更困難。上述元大證券的趙振毅稱，2011年底，萬(wàn)科未售房源總價(jià)值約人民幣600億元，這一庫(kù)存水平較管理層于2011年3季度制定的目標(biāo)高出約10%，主要原因是去年4季度銷售疲弱。根據(jù)2011年下半年公司每月平均銷售額人民幣94億元計(jì)算，估計(jì)目前萬(wàn)科存貨需6個(gè)月左右才能售罄。

與其它開發(fā)商一樣，資金仍是萬(wàn)科的難題。趙振毅在研究報(bào)告中稱：截至目前，尚未發(fā)現(xiàn)1月開發(fā)商獲得的項(xiàng)目貸款有顯著上升。萬(wàn)科最近一次信托融資發(fā)生于2011年12月，信托貸款利率為11.2%，為期兩年。萬(wàn)科目前在銀行貸款的利率為央行基準(zhǔn)利率上浮約10%。

但千億的萬(wàn)科并不準(zhǔn)備放慢步伐。趙振毅透露，萬(wàn)科計(jì)劃2012年新開工面積達(dá)到1300萬(wàn)平方米左右，較2011年1200萬(wàn)平方米的目標(biāo)略有提高。這意味著萬(wàn)科的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升，而中國(guó)每月住房新開工面積的同比增速自去年7月觸頂（增長(zhǎng)34%）后增速持續(xù)回落，并于去年12 月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（下降18%）。

相比于冬天的寒冷，過(guò)去一年，高管團(tuán)隊(duì)的分崩離析更讓人神傷。

繼2011年上半年，高管徐洪舸、肖楠、劉愛明先后離職之后，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁袁伯銀8月9日也閃電離職。不到一年時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)四分之一的高管流失，是萬(wàn)科高管團(tuán)隊(duì)近年來(lái)發(fā)生的級(jí)別最高、最密集的人局。而連續(xù)發(fā)生的高管出走事件，恰恰發(fā)生在萬(wàn)科提前成為千億級(jí)企業(yè)，并宣布啟動(dòng)新一輪股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃之后。

“敵人”的腳步

業(yè)內(nèi)習(xí)慣把緊隨萬(wàn)科的一線地產(chǎn)軍團(tuán)稱為“萬(wàn)科的敵人”，在萬(wàn)科連續(xù)兩年銷售過(guò)千億時(shí)，這些“敵人”始終沒放棄追趕的步伐。2011年，很多房企銷售額也已接近千億，比如恒大、保利和中海。

其中恒大是2010年、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的“黑馬”，是銷售額最接近千億的一個(gè)。2011年全年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的114.8%，同比增長(zhǎng)59.4%；累計(jì)合約銷售面積1219.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.7%。單從銷售面積指標(biāo)上看，恒大已完成對(duì)萬(wàn)科的超越。這一切得益于恒大在2010年的優(yōu)良表現(xiàn)。2010年全年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元，年增長(zhǎng)66.4%，完成全年400億元銷售目標(biāo)的126%。

2011年12月22日，花旗發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，“在2011年房地產(chǎn)環(huán)境嚴(yán)峻形勢(shì)下，恒大地產(chǎn)銷售額仍達(dá)約800億元，加之11月其微調(diào)銷售策略，預(yù)期該集團(tuán)的銷售動(dòng)力能延續(xù)至2012年?！?/p>

相比之下，作為老牌央企，中海千億步伐更穩(wěn)重一些。2011年前11個(gè)月，中海已累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額815.7億港元，超額完成全年800億港元的銷售目標(biāo)。

篇6

這與近期圍繞星河灣的白酒傳聞息息相關(guān)。歲末年首，廣州地產(chǎn)開發(fā)商星河灣以出人意料的跨界姿態(tài)出現(xiàn)在公眾面前，其“改行”做高端白酒的說(shuō)法短時(shí)間內(nèi)在房地產(chǎn)界掀起波瀾。

“這是一個(gè)久謀而后動(dòng)的過(guò)程?！?月16日，星河灣董事副總裁梁上燕告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，由于此舉牽涉到星河灣的后續(xù)戰(zhàn)略，諸多細(xì)節(jié)不能公布?！翱梢源_定的是，我們不可能把地產(chǎn)做成副業(yè)，而把白酒做成主業(yè)?！?/p>

此前亦有消息人士稱，星河灣將尋求和茅臺(tái)合作。茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)季克良近期與星河灣董事長(zhǎng)黃文仔的會(huì)面更加深了此種猜測(cè)。但梁上燕表示，“與茅臺(tái)鎮(zhèn)有關(guān)，但到目前并沒有和茅臺(tái)集團(tuán)合作。”1月16日晚，“星河灣老醬香”在上海亮相，也預(yù)示著其將打造自己的白酒品牌。

自2001年在華南開啟大盤時(shí)代，星河灣陸續(xù)進(jìn)軍北京、上海、太原等城市，在十余年間迅速成為中國(guó)豪宅的代名詞。而伴隨地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”結(jié)束，行業(yè)調(diào)控更趨深入，星河灣亦準(zhǔn)備完成跨界之舉。接近星河灣董事長(zhǎng)黃文仔的人士稱，黃要把白酒培養(yǎng)成新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

“黃文仔從20年前就開始珍藏大量白酒，甚至也有自己的小酒廠。但當(dāng)時(shí)只是愛好，現(xiàn)在推出也正逢其時(shí)”，分析人士認(rèn)為，“從瓊樓玉宇到瓊漿玉液，跨度比較大，但星河灣也許可以憑借過(guò)去積累的高端客戶群，完成這一重要轉(zhuǎn)型?！?/p>

白酒新軍

1月11日下午，胡潤(rùn)研究院一項(xiàng)報(bào)告顯示，在十大受富豪青睞的送禮品牌中，茅臺(tái)名列第五，并以120億美元的品牌價(jià)值成為全球第四大奢侈品牌。

而在2011年9月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合的地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜上，排名前三位的是中海、萬(wàn)科與恒大，其品牌價(jià)值分別為246.87億元、210.70億元、210.18億元。

這或許可以解釋星河灣的陡然跨界：“主要是白酒業(yè)的凈利潤(rùn)率太高了，是所有放開行業(yè)里面最高的，房地產(chǎn)和它沒法比。”成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)說(shuō)。

2011年8月，國(guó)內(nèi)三大上市白酒企業(yè)茅臺(tái)、五糧液、瀘州老窖公布的半年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)率均超過(guò)35%?！岸蠓科蟮膬衾麧?rùn)率不過(guò)在15%到20%之間?！比艺f(shuō)。

克爾瑞研究機(jī)構(gòu)（CRIC）近期公布了眾多房企業(yè)績(jī)，以龍湖為例，其2011年銷售金額為381億元，“按照15%的利潤(rùn)率算也不過(guò)50多億元?！倍┡_(tái)在2011年上半年的凈利潤(rùn)就已經(jīng)達(dá)到49.07億元，營(yíng)業(yè)收入為98.26億元。

“如果星河灣賣白酒120億元，加上梁上燕的營(yíng)銷手段，把品牌溢價(jià)做上去，那凈利潤(rùn)到60個(gè)億也是有可能的。不就相當(dāng)于房地產(chǎn)買了400個(gè)億？這樣的公司在中國(guó)不超過(guò)10個(gè)?！狈治鋈耸空f(shuō)。

星河灣在進(jìn)軍白酒業(yè)之前，尚有酒店、實(shí)業(yè)、物業(yè)管理及教育等產(chǎn)業(yè)，但與地產(chǎn)業(yè)務(wù)多有關(guān)聯(lián)，此次涉足白酒業(yè)出乎許多人意料。 “這是基于公司多元化發(fā)展的需要，并不是轉(zhuǎn)型。目前白酒方面的業(yè)務(wù)正在籌劃當(dāng)中?！绷荷涎嗾f(shuō)?！斑@種選擇不是在短期內(nèi)做出的，而是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的精心醞釀籌劃。在經(jīng)過(guò)我們的深思熟慮之下，星河灣白酒業(yè)務(wù)，將會(huì)成為集團(tuán)業(yè)務(wù)中的新亮點(diǎn)?！?/p>

接近黃文仔的人士對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》表示，黃當(dāng)年買了大量原酒，并且已經(jīng)制定了中期計(jì)劃，未來(lái)幾年白酒的銷售目標(biāo)為600個(gè)億。 “可以確定的是，星河灣要做醬香型白酒，而且是做自己的品牌。” “地產(chǎn)界認(rèn)為白酒傳統(tǒng)的營(yíng)銷能力不強(qiáng)。而且星河灣有一堆高端客戶群，這群人不能理解為個(gè)人消費(fèi)者。都可能是集團(tuán)消費(fèi)者，越是高端白酒越是好賣?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

一位地產(chǎn)公司人士告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，他最近接觸的不少老板，見面時(shí)只喝自己的酒。“最近和融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌吃了兩次飯，都是他自己帶的酒。思源經(jīng)紀(jì)前董事長(zhǎng)陶紅兵也說(shuō)剛訂了600支酒?，F(xiàn)在都玩這個(gè)?！?/p>

多位受訪人士表示，對(duì)于星河灣此次跨界而言，最關(guān)鍵的一步是品牌營(yíng)銷，而這恰是梁上燕的優(yōu)勢(shì)。梁對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》表示，盡管她將開拓白酒業(yè)務(wù)，但并非遠(yuǎn)離地產(chǎn)業(yè)?！岸嗄暌詠?lái)，我都是負(fù)責(zé)星河灣集團(tuán)品牌推廣與大營(yíng)銷線兩個(gè)方面的工作。因此，涉及這兩大層面的業(yè)務(wù)都在我的工作范圍內(nèi)。”

接近梁上燕的人士推測(cè)，她第一步的打法是講酒文化、酒故事，再把自己酒的獨(dú)特賣點(diǎn)加以包裝?！爸攸c(diǎn)做公司的老業(yè)主，因?yàn)樾呛訛炒髸?huì)一年開一屆，客戶基礎(chǔ)沒問題?！?/p>

但亦有熟稔白酒市場(chǎng)的人士分析，白酒市場(chǎng)需要幾年的培育過(guò)程，茅臺(tái)、五糧液年銷售額100來(lái)個(gè)億，絕非朝夕之功，“100多億在地產(chǎn)人眼里有些不以為然，這種心態(tài)可能也會(huì)因此交學(xué)費(fèi)。”

在知名地產(chǎn)評(píng)論人全忠看來(lái)，星河灣的轉(zhuǎn)型也有規(guī)律可循?！熬托呛訛扯?，地產(chǎn)和高端白酒是可以打通的。無(wú)論豪宅還是茅臺(tái)都是奢侈品，星河灣轉(zhuǎn)型也是為了利潤(rùn)最大化。

鄂爾多斯之痛

地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代結(jié)束，被看作是星河灣轉(zhuǎn)型的根本原因。但鄂爾多斯項(xiàng)目的銷售緩慢卻是加速這一進(jìn)程的重要推手。梁上燕對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》坦承，“這半年市場(chǎng)形勢(shì)不好，這也讓我們有了更多時(shí)間來(lái)考慮其他業(yè)務(wù)?！?/p>

2010年星河灣的銷售金額為135億元，但2011年業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大滑坡，縮減為100億出頭，知情人士稱實(shí)際到賬僅在60億左右。而明年形式更不樂觀，“預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額也就50多個(gè)億，到賬30億。”

鄂爾多斯曾被星河灣寄予厚望。2010年7月，星河灣在太原曾創(chuàng)下銷售佳績(jī)，開盤當(dāng)日銷售金額超過(guò)40億元，全年達(dá)到60.84億。在星河灣看來(lái)，同為資源型城市，鄂爾多斯的消費(fèi)能力更為驚人，當(dāng)有更多機(jī)會(huì)。

消息人士稱，在星河灣的一名業(yè)主推動(dòng)下，其在鄂爾多斯拿地約400畝到700畝之間，并與當(dāng)?shù)卣炗喓罄m(xù)拿地的框架協(xié)議，涉及土地近2萬(wàn)畝。

鄂爾多斯星河灣在2011年9月開盤時(shí)，曾吸引世聯(lián)地產(chǎn)、思源經(jīng)紀(jì)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)入場(chǎng)分羹，但事與愿違。2011年11月份，多位業(yè)內(nèi)人士透露，其首批開盤近2000套房源只認(rèn)購(gòu)了200套，最終交易完成僅120套，實(shí)際銷售額9億，到賬6億。

但星河灣對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》表示，鄂爾多斯項(xiàng)目銷售狀況良好，截止2011年10月7日，銷售總額達(dá)到20億元。

消息人士稱，星河灣所售出的120套房原本比較分散，但正準(zhǔn)備通過(guò)換房將所有客戶都集中到3、4棟樓里?！?013年原本是交房時(shí)間，現(xiàn)在通過(guò)換房，其他就可以緩建了?！?“現(xiàn)在它們的酒店已經(jīng)出地面了，但準(zhǔn)備緩建；商業(yè)和學(xué)校等配套都暫時(shí)不建了，之前承諾有，但沒說(shuō)具體時(shí)間?！?/p>

項(xiàng)目公司曾有繼續(xù)拿地的打算，但被總部否決。上述消息人士稱，“到現(xiàn)在為止，星河灣真金白銀已經(jīng)砸下去30個(gè)億了，賣了9個(gè)億，回了5個(gè)億?，F(xiàn)在哪有錢再往里面投呢？”

但對(duì)星河灣而言，撤出也并非易事。知情人士稱，賣地一方東勝區(qū)因怕開發(fā)商中途撤出，此前曾以借款名義從星河灣拿到11億，并以此為約束措施，防止星河灣停止后續(xù)投資?！斑@11個(gè)億暫時(shí)拿不回來(lái)，政府也要套它一下?！?/p>

梁上燕三進(jìn)兩出星河灣，伴隨星河灣從北京到上海、再到太原，從未失手，鄂爾多斯項(xiàng)目可謂最大的挑戰(zhàn)。但梁上燕對(duì)該項(xiàng)目仍舊看好，“當(dāng)年北京星河灣入市時(shí)，也有不少非議，最終成為北京名片。當(dāng)前國(guó)家對(duì)鄂爾多斯有諸多政策支持，我們未來(lái)會(huì)繼續(xù)看好鄂爾多斯?！?/p>

此前有消息稱鄂爾多斯項(xiàng)目的失利，導(dǎo)致其兩個(gè)新項(xiàng)目資金緊張。“在沈陽(yáng)和青島，意向都談好了，框架協(xié)議也簽了，但沒錢支付土地款。上海浦東星河灣降價(jià)出貨，和這個(gè)有很大的關(guān)系?！?/p>

但梁表示星河灣目前并無(wú)資金之虞。“說(shuō)實(shí)話，每天都有公司來(lái)談合作，我們拿地其實(shí)不用再花一分錢?！绷和瑫r(shí)透露，星河灣目前在多個(gè)城市都在尋找合適地塊，“沈陽(yáng)的項(xiàng)目也已經(jīng)開始動(dòng)工”。

斷臂求生

對(duì)星河灣而言，升值習(xí)以為常，降價(jià)卻很罕見。但上海浦東星河灣在2011年10月宣布大幅降價(jià)，并給予老業(yè)主補(bǔ)償，市場(chǎng)嘩然。

浦東星河灣二期曾在2011年8月開盤，均價(jià)為7.8萬(wàn)/平方米；但2011年底的這波降價(jià)潮中，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠可達(dá)8折?！白罡叩纳踔恋狡?.2折?！敝槿耸空f(shuō)。

“價(jià)格調(diào)整是在市場(chǎng)大環(huán)境之下，順應(yīng)政策號(hào)召而做出的決定?！毙呛訛吃诮o《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》的書面回復(fù)中表示。

不過(guò)，此舉引發(fā)諸多爭(zhēng)議，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松公開表示，堅(jiān)決反對(duì)差價(jià)補(bǔ)償！因?yàn)椤皼]有商業(yè)、法理的基礎(chǔ)，而且一旦被認(rèn)為是通行做法，會(huì)使想降價(jià)的開發(fā)商止步不前，不利于價(jià)格迅速回歸”。陳在微博上表示：這是原則問題，不應(yīng)含蓄。

而資深房地產(chǎn)專家、聞銳傳媒總經(jīng)理李宗苗則表示，“傲然市外的星河灣降了，還有什么房子可以不降價(jià)？”李宗苗認(rèn)為，“促使房?jī)r(jià)合理回歸”是扔向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一枚“原子彈”，星河灣降價(jià)標(biāo)志著暴利邏輯將退出歷史舞臺(tái)。

盡管議論者眾，但對(duì)星河灣而言，降價(jià)背后暗藏深意。

根據(jù)公開消息，其降價(jià)賠償?shù)木唧w操作方式是，老業(yè)主必須在2012年1月31日前完成按揭辦理手續(xù)，一次性付清和分期付款的，也須滿足相關(guān)約定。

知情人士透露，星河灣集團(tuán)今年簽約總額在100億到110億之間，其中47億應(yīng)收賬款還沒到賬。一種是客戶確實(shí)資金短缺，一種是因形勢(shì)不好，并不急于按揭。浦東星河灣應(yīng)收賬款達(dá)十幾億，而這次所謂補(bǔ)償是要求業(yè)主全款后才能補(bǔ)償。“這意味著將原本不確定的收入給確認(rèn)了。盡管補(bǔ)償20%到25%，但從算賬看可以多一部分錢回來(lái)?！?/p>

另一目的是促進(jìn)存量房的銷售。上述人士表示，此項(xiàng)目最低價(jià)格已經(jīng)到了5萬(wàn)多?！疤?hào)稱是八折和八五折，但實(shí)際上到了七二折了。降了28個(gè)點(diǎn)，這幾乎已經(jīng)是上海樓市的底線。”

但對(duì)浦東星河灣而言，土地價(jià)格低廉是一大優(yōu)勢(shì)。2007年星河灣通過(guò)招標(biāo)擊敗華潤(rùn)、金地等名企，以42.4億元奪地成功。樓面單價(jià)約為9433元，加上建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)，成本約為1.5萬(wàn)元/平。“賣5萬(wàn)也賺不少，并且價(jià)格下調(diào)2萬(wàn)，它的損失當(dāng)然不到2萬(wàn)。”

對(duì)非上市公司星河灣而言，銷售回款是最重要的資金源頭。事實(shí)也證明星河灣降價(jià)策略開始奏效。星河灣提供的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，從12月16日星河灣宣布降價(jià)促銷后的一個(gè)月內(nèi)，共簽約96套房，銷售金額15.97億，到賬10億。

篇7

人民銀行南京分行、南京市房管局日前聯(lián)合出臺(tái)《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，從10月1日起，開發(fā)商所有預(yù)售房款必須存入銀行設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶。非法違規(guī)使用購(gòu)房者房款將受到停盤等一系列處罰。

商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的預(yù)購(gòu)房款（含商品房按揭貸款）。

據(jù)悉，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行有效監(jiān)管一直是一個(gè)難題，市場(chǎng)上曾發(fā)生過(guò)開發(fā)商挪用預(yù)售款，后又因?yàn)橘Y金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤延期或者無(wú)法交付的事件。

新辦法出臺(tái)后，凡是在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其預(yù)售款都必須實(shí)行“專款專用”。開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，按幢或者按建設(shè)項(xiàng)目分期在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并將所有預(yù)售房款直接打入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶。在申請(qǐng)使用過(guò)程中，開發(fā)企業(yè)必須提供申請(qǐng)表和項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的相關(guān)工程進(jìn)程證明，銀行在審核后才能放款。

廈門：出口玩具均簽訂質(zhì)量安全責(zé)任書

廈門檢區(qū)全部出口玩具生產(chǎn)企業(yè)9月14日在廈門檢驗(yàn)檢疫局逐一簽訂了質(zhì)量安全控制責(zé)任書，向世界作出安全承諾。

廈門檢區(qū)出口玩具生產(chǎn)企業(yè)在責(zé)任書中對(duì)玩具生產(chǎn)出口安全作出5大承諾：一是依法生產(chǎn)，守法經(jīng)營(yíng)，對(duì)生產(chǎn)出口的玩具質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，做到專廠專號(hào)專用；二是嚴(yán)把原料質(zhì)量關(guān)；三是保證產(chǎn)品質(zhì)量安全控制體系有效運(yùn)行；四是制定并落實(shí)產(chǎn)品召回制度；五是一旦被檢出安全項(xiàng)目不合格等問題，依法接受檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)處理。其中，對(duì)第二項(xiàng)和第三項(xiàng)還分別做出更具體的5項(xiàng)和2項(xiàng)承諾。 根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局671號(hào)緊急通知要求，廈門檢驗(yàn)檢疫局從即日起到12月對(duì)出口玩具進(jìn)行“拉網(wǎng)式”排查，不允許異地報(bào)檢，重新核查企業(yè)分類管理類別。隸屬?gòu)B門檢驗(yàn)檢疫局管理的出口玩具生產(chǎn)企業(yè)總共13家，其中廈門9家、漳州3家，出口品種主要有電動(dòng)玩具、毛絨玩具、塑料玩具等，美國(guó)是第一大出口國(guó)，其次是歐盟、日本等國(guó)家和地區(qū)。今年前8個(gè)月出口玩具907批，貨值1211萬(wàn)美元，超過(guò)去年全年。

武漢：舉報(bào)盜竊破壞“三電”設(shè)施可獎(jiǎng)2萬(wàn)

為廣泛發(fā)動(dòng)群眾參與打擊盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施（簡(jiǎn)稱“三電”）違法犯罪專項(xiàng)斗爭(zhēng)，武漢市鼓勵(lì)市民積極舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)查實(shí)、協(xié)助破案的市民，警方將予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高可獎(jiǎng)2萬(wàn)元。

據(jù)武漢市公安局介紹，今年4-8月，武漢警方共受理盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施類警情3723起，破獲盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施案件607起，打掉犯罪團(tuán)伙37個(gè)，依法刑事拘留300人，逮捕145人。

據(jù)武漢警方介紹，電力設(shè)施大多處于野外，防護(hù)難度大，而電力設(shè)施中含有的高品質(zhì)銅鋁的價(jià)格暴漲，這些都是刺激不法分子鋌而走險(xiǎn)的重要原因。同時(shí)，很多廢舊物品收購(gòu)站超范圍經(jīng)營(yíng)，非法收購(gòu)電力設(shè)施器材，使犯罪分子的銷贓渠道暢通。

“三電”設(shè)施是國(guó)家重要基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公用設(shè)施，與國(guó)家安全、公共安全和人民群眾的生產(chǎn)生活息息相關(guān)。對(duì)此，市民可積極舉報(bào)線索，舉報(bào)查實(shí)的，武漢警方將依據(jù)《武漢市公安局關(guān)于公民舉報(bào)刑事案件及逃犯線索獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，給予舉報(bào)人100元至2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

廣西：力爭(zhēng)2010年桑園面積達(dá)250萬(wàn)畝

當(dāng)前廣西將以良種良法產(chǎn)業(yè)化為主線，加快發(fā)展“三高”蠶業(yè)，計(jì)劃到2010年，全區(qū)桑園面積達(dá)250萬(wàn)畝，蠶農(nóng)售繭收入突破50億元。

篇8

蟄伏兩年，雅居樂在云南首個(gè)項(xiàng)目終于走上前臺(tái)。11月23日，雅居樂?云南原鄉(xiāng)首個(gè)開放日，首批推出的200余套房源搶購(gòu)一空。

帶著續(xù)寫清水灣輝煌的期許，雅居樂對(duì)原鄉(xiāng)這個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目寄予厚望，更希望借此打破多年的銷售瓶頸，但雅居樂能成功嗎？

騰沖突圍

雅居樂方面公開資料顯示，原鄉(xiāng)項(xiàng)目是雅居樂自海南清水灣之后第二個(gè)大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。首期將推出約2400套房源，包括51-162平米洋房、170-345平米泰式別墅、200-551平米現(xiàn)代風(fēng)格別墅等，其中洋房與別墅分別僅以單套35萬(wàn)元、180萬(wàn)元低價(jià)入市。

11月15日，“筑夢(mèng)云南”雅居樂地產(chǎn)云南戰(zhàn)略新聞會(huì)上，雅居樂集團(tuán)副總裁、海南云南區(qū)域總裁黃奉潮透露，原鄉(xiāng)一期項(xiàng)目在建約為50萬(wàn)平米，開盤均價(jià)帶精裝為7000元/平米左右，可售貨值約50億元。11月23日，雅居樂?云南原鄉(xiāng)首個(gè)開放日，首批推出的200余套房源成交金額高達(dá)3億元。

但騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目是否能延續(xù)雅居樂清水灣的成功，一切還有待商榷。騰沖在全國(guó)甚至在云南本土也算不上主流的旅游特點(diǎn)城市，自然景觀資源比較有限。

“相比云南其他城市，騰沖的旅游資源優(yōu)勢(shì)確實(shí)不突出。”即使是騰沖人李楠也不得不承認(rèn)，無(wú)論是市場(chǎng)成熟度，還是旅游熱度方面，騰沖都比不上昆明、大理、麗江等城市。騰沖現(xiàn)在也涌現(xiàn)出不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但不可忽視的是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重。

目前，騰沖在售的旅游項(xiàng)目有四個(gè)。分別是騰沖世紀(jì)城、奧宸納帕溪山、高黎貢國(guó)際旅游城和水墨中國(guó)?騰沖旅游第一站。四個(gè)項(xiàng)目均主打別墅、洋房、小高層，洋房售價(jià)在4200元-6000元/平米之間，獨(dú)棟別墅售價(jià)8600元-9000元/平米，雙拼和聯(lián)排別墅的售價(jià)則在6000元-8000元/平米不等。這四個(gè)項(xiàng)目不管是在價(jià)格還是在產(chǎn)品類型方面，都會(huì)給雅居樂帶來(lái)直接的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

不僅如此，騰沖還有很多項(xiàng)目正處于開發(fā)階段。例如，云南柏聯(lián)和順旅游文化發(fā)展有限公司投資打造的“天下和順”旅游文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、成都嘉潤(rùn)集團(tuán)有限公司投資的騰沖江東古銀杏旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目等等。

這些項(xiàng)目在未來(lái)入市后，給雅居樂帶來(lái)的壓力也不容小覷。而騰沖本地總?cè)丝趨s僅有65.34萬(wàn)，雅居樂要如何吸引投資客戶，在一眾對(duì)手中突圍，也是極大的考驗(yàn)。

尋找銷售增長(zhǎng)點(diǎn)

在大筆投資騰沖項(xiàng)目的同時(shí)，一個(gè)不容忽視的問題是，雅居樂今年的銷售目標(biāo)恐怕要打折實(shí)現(xiàn)。

截至11月底，雅居樂實(shí)現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元，雅居樂在前11月只完成了420億元銷售目標(biāo)的80.8%。

克而瑞研究員認(rèn)為，雅居樂想要完成420億的目標(biāo)，意味著12月份要實(shí)現(xiàn)80.7億的銷售金額。如果按照上下半年的去化率和均價(jià)一致計(jì)算，以及按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績(jī)最多突破380億，完成420億的目標(biāo)，這似乎是個(gè)不可能完成的任務(wù)。

“雅居樂銷售出現(xiàn)問題，很大一部分原因在于其項(xiàng)目過(guò)于單一，習(xí)慣于押寶重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售額，過(guò)去清水灣項(xiàng)目就是個(gè)很好的例子?！敝袊?guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路表示。曾經(jīng)，雅居樂的銷售業(yè)績(jī)隨著海南清水灣項(xiàng)目的銷售水漲船高，2009年和2010年分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額226億元和323億元。但接下來(lái)的三年里，清水灣項(xiàng)目受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響出現(xiàn)銷量下滑，雅居樂的銷售額也受到較大影響，連續(xù)三年徘徊在300億元的水平上。

在海南清水灣項(xiàng)目的銷售高峰期過(guò)后，雅居樂急需找到一個(gè)新的銷售增長(zhǎng)點(diǎn)。在這個(gè)背景下，雅居樂將目光投向云南。根據(jù)雅居樂計(jì)劃，在整個(gè)云南將投入450億元，這是一次比清水灣更大的旅游地產(chǎn)投資計(jì)劃。

云南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓忠慶在“筑夢(mèng)云南”的會(huì)上，用一組數(shù)據(jù)描繪云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展：從全省開發(fā)投資的情況來(lái)看，住宅型的房產(chǎn)，從投資到銷售都在下降，而商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)上升較快，1至9月份完成開發(fā)投資283.93億元，同比增長(zhǎng)63.7%。在韓忠慶看來(lái)，云南旅游業(yè)發(fā)展迅速，雅居樂選擇云南選對(duì)了。

雅居樂自身顯然也對(duì)進(jìn)軍云南抱有很大信心。黃奉潮直言看好云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，除原鄉(xiāng)外，雅居樂還在云南西雙版納和瑞麗投資了兩個(gè)項(xiàng)目，投資額高達(dá)450億元。

與雅居樂十足的信心形成鮮明對(duì)比的是，金融機(jī)構(gòu)、分析師對(duì)雅居樂進(jìn)軍云南之舉表示擔(dān)憂。美銀美林在報(bào)告中稱雅居樂大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)而忽略剛需的做法，不會(huì)為公司帶來(lái)更高估值。瑞信也在最近的報(bào)告中提及，現(xiàn)在并非擴(kuò)大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合適時(shí)機(jī)。更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為雅居樂在云南重注450億元是一次風(fēng)險(xiǎn)很大的投資。

在中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒看來(lái)，得益于海南島自然資源優(yōu)勢(shì)及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境，雅居樂清水灣在海南取得成功不難，但不意味著其在全國(guó)復(fù)制也可以一帆風(fēng)順?！氨M管開發(fā)模式和營(yíng)銷模式可以復(fù)制，但由于云南和海南的環(huán)境差異大，政策市場(chǎng)環(huán)境不同，清水灣的成功模式很難復(fù)制。”

滾動(dòng)投入開發(fā)

雅居樂和騰沖結(jié)緣，始于2011年。2011年，雅居樂與騰沖縣達(dá)成合作協(xié)議。雅居樂將在騰沖興建一個(gè)總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個(gè)命名為“原鄉(xiāng)”的項(xiàng)目定位為“國(guó)內(nèi)首屈一指的國(guó)際級(jí)休閑養(yǎng)生度假城”。

按當(dāng)時(shí)披露的雅居樂云南構(gòu)想，騰沖及西雙版納項(xiàng)目，則是雅居樂旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略中的旗艦產(chǎn)品。目前率先啟動(dòng)的騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目，則被雅居樂視為“第二個(gè)清水灣”。

雖然被視為“第二個(gè)清水灣”，但雅居樂并不打算走清水灣的老路。

“對(duì)于過(guò)去一直依靠廣東省內(nèi)項(xiàng)目和清水灣為主要銷售來(lái)源的雅居樂來(lái)說(shuō)，在海南清水灣銷售進(jìn)入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過(guò)于集中，風(fēng)險(xiǎn)一直突出?！睏钌黉h表示，而現(xiàn)在看來(lái)，雅居樂也意圖擺脫這種局面。

據(jù)黃奉潮透露，原鄉(xiāng)不會(huì)簡(jiǎn)單地復(fù)制清水灣的模式。清水灣單年銷售能夠達(dá)到幾十億元甚至上百億元，但原鄉(xiāng)的銷售貢獻(xiàn)不會(huì)那么高，雅居樂不會(huì)過(guò)度依賴單個(gè)項(xiàng)目。

在今年早些時(shí)候雅居樂集團(tuán)就曾表示，雅居樂下半年將會(huì)從可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場(chǎng)需求及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

2013年以來(lái)，雅居樂有意調(diào)整重倉(cāng)旅游地產(chǎn)的模式，轉(zhuǎn)向一二線城市拿地。上半年，雅居樂在華東片區(qū)一二線城市取得多宗住宅及商業(yè)用地，拿地金額占到當(dāng)期銷售的六成。黃奉潮表示，目前雅居樂的布局和產(chǎn)品更趨多元化，未來(lái)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)額在集團(tuán)內(nèi)部占比為20%-25%。

而對(duì)于450億元的投資額度是否較為急進(jìn)、存在較大風(fēng)險(xiǎn)一說(shuō)，黃奉潮在會(huì)上也有自己的看法。

他認(rèn)為，投入不是一次性的，而是滾動(dòng)開發(fā)，由第一期投入帶來(lái)的利潤(rùn)再去開發(fā)下一期的項(xiàng)目；投資額度越大，項(xiàng)目周邊的配套越齊全，影響力越大，吸引前來(lái)旅游和投資的人就會(huì)越多。此外，騰沖項(xiàng)目200億元的投資資金主要來(lái)源于集團(tuán)支持、銀行貸款等。他坦承，目前包括清水灣在內(nèi)，所有旅游地產(chǎn)的盈利模式并沒有成熟，仍然重點(diǎn)依賴銷售收入。

篇9

微新聞

人類遺傳資源材料不準(zhǔn)變賣

10月30日，中國(guó)國(guó)務(wù)院法制辦公布了《人類遺傳資源管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，征求意見稿規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得從事可能產(chǎn)生歧視后果的人類遺傳資源研究開發(fā)活動(dòng)，不得買賣或者變相買賣人類遺傳資源材料。該條例所稱人類遺傳資源是指含有人體基因組、基因及其產(chǎn)物的器官、組織、細(xì)胞、核酸、核酸制品等資源材料及其產(chǎn)生的信息資料。

重大案件調(diào)查結(jié)果應(yīng)及時(shí)公開

近日，公安部印發(fā)《公安機(jī)關(guān)執(zhí)法公開規(guī)定》。規(guī)定要求，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開涉及公共利益、社會(huì)高度關(guān)注的重大案事件調(diào)查進(jìn)展和處理結(jié)果，以及公安機(jī)關(guān)開展打擊整治違法犯罪活動(dòng)的重大決策。

洛陽(yáng)記者遇害案一審宣判

洛陽(yáng)電視臺(tái)記者李翔遇害案近日作出一審判決，罪犯張曉波、李俊召分別被判處死刑和有期徒刑六年。2011年9月18日，洛陽(yáng)電視臺(tái)記者李翔在行至西工區(qū)多菱路中段時(shí)遭遇搶劫，其隨身攜帶的物品被搶，反抗過(guò)程中其身中多刀，經(jīng)搶救無(wú)效死亡。

臺(tái)個(gè)人資料保護(hù)法引司法混亂

10月開始在臺(tái)灣地區(qū)正式實(shí)施的《個(gè)人資料保護(hù)法》規(guī)定雖然在一定程度上有利于保護(hù)個(gè)人信息安全，但同時(shí)造成司法混亂。臺(tái)中市警局日前提供殺人犯蕭某的個(gè)人資料，提報(bào)“警政署”?？ň?，呼吁民眾提供線索。誰(shuí)料“調(diào)查局”按照“個(gè)資法”，更新了查詢系統(tǒng)，把網(wǎng)站外逃要犯查詢系統(tǒng)的部分個(gè)人資料加上星號(hào)，照片也成為“沒有相片可顯示”，反而失去通緝逃犯的功能及用意。

知名華商高平被捕

10月21日，浙江省政協(xié)委員、知名華商高平被西班牙警方正式逮捕。高平等人涉嫌有組織犯罪、洗錢、恐嚇、侵犯公民權(quán)利等13宗罪名，高平本人被指控為“黑幫頭目”。西班牙當(dāng)局指控以高平為首的這個(gè)集團(tuán)涉嫌走私中國(guó)貨物，再洗黑錢轉(zhuǎn)回中國(guó)，4年內(nèi)共洗黑錢12億歐元。

數(shù)據(jù)控

84個(gè)

自2011年4月以來(lái)，北京市共取消慶典、研討會(huì)、論壇活動(dòng)項(xiàng)目84個(gè)，節(jié)約經(jīng)費(fèi)4274.48萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)清理后，市政府審批權(quán)限內(nèi)保留共計(jì)146項(xiàng)慶典和研討會(huì)。并要求，已取消的活動(dòng)項(xiàng)目堅(jiān)決不能再舉辦。一年多以來(lái)，經(jīng)過(guò)清理后的保留項(xiàng)目也予以公布，市民可以登錄首都之窗網(wǎng)站查詢。

1%～10%

《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理?xiàng)l例》近日公布，自2013年1月1日起施行。生產(chǎn)者不配合缺陷調(diào)查將處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；隱瞞缺陷情況，拒不召回等嚴(yán)重違法行為，將對(duì)生產(chǎn)者處以缺陷汽車產(chǎn)品貨值金額1%以上10%以下的罰款。在提高罰款額度的同時(shí)，條例還增加了吊銷行政許可等處罰措施。

篇10

一、今年以來(lái)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況

(一)生產(chǎn)增速高位適度回落,節(jié)能減排、淘汰落后等主動(dòng)調(diào)控效果明顯,高耗能行業(yè)增速大幅回落

1―7月,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)17%,增速同比加快9.5個(gè)百分點(diǎn),其中一季度增長(zhǎng)19.6%,二季度增長(zhǎng)15.9%,6、7兩個(gè)月增速分別回落到13.7%和13.4%。若考慮去年同期基數(shù)因素影響,以2008年同期為基期,近兩年1―7月平均增速為12.1%,其中一季度增速為12.1%,二季度增速為12.4%,6、7兩個(gè)月增速分別為12.2%和12.1%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)性進(jìn)一步得到鞏固。分輕重工業(yè)看,1―7月,輕、重工業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)13.6%和18.4%,同比分別加快5.5個(gè)和11.2個(gè)百分點(diǎn),其中7月份分別增長(zhǎng)13.5%和13.3%,當(dāng)月輕工業(yè)增速快于重工業(yè)0.2個(gè)百分點(diǎn),改變了自去年6月份以來(lái)重工業(yè)增速連續(xù)13個(gè)月快于輕工業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),輕、重工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步趨于協(xié)調(diào)。

國(guó)務(wù)院節(jié)能減排電視電話會(huì)議之后,各地區(qū)、各部門加大了節(jié)能減排和淘汰落后產(chǎn)能工作力度,高耗能行業(yè)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到遏制。1―7月,六大高耗能行業(yè)增加值增速由一季度的19.6%回落到16.2%,其中7月份增長(zhǎng)10.5%,比上月減緩1.3個(gè)百分點(diǎn),回落速度比全部規(guī)模以上工業(yè)快1個(gè)百分點(diǎn)。隨著高耗能行業(yè)生產(chǎn)增速加快回落,工業(yè)能耗過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭開始放緩。單位增加值能耗已從一季度同比增長(zhǎng)0.38%轉(zhuǎn)為同比下降1.25%。據(jù)中國(guó)電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì),1―7月,全國(guó)工業(yè)用電量同比增長(zhǎng)22.6%,增幅比一季度回落5個(gè)百分點(diǎn);其中7月份全國(guó)工業(yè)用電量同比增長(zhǎng)15.3%,比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn),納稅和吸納就業(yè)能力進(jìn)一步增強(qiáng),中小企業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)改善

1―7月,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的24個(gè)省份規(guī)模以上工業(yè)(1―5月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占全部規(guī)模以上工業(yè)的82.1%)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)61.1%,銷售利潤(rùn)率由去年同期的5.15%上升到6.16%,上繳稅金總額同比增長(zhǎng)29.9%,從業(yè)人員平均人數(shù)同比增長(zhǎng)6.7%。

中小企業(yè)生產(chǎn)加快增長(zhǎng),經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步改善。1―7月,全國(guó)規(guī)模以上中小型企業(yè)增加值同比增長(zhǎng)18.2%,增速比全部規(guī)模以上工業(yè)平均水平快1.2個(gè)百分點(diǎn)。1―5月,規(guī)模以上中小型企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)9696億元,上繳稅金總額5722億元,同比分別增長(zhǎng)72.2%和28.7%,分別占全部規(guī)模以上工業(yè)比重的63%和51.4%;吸納就業(yè)人數(shù)達(dá)到6673萬(wàn)人,同比增加439萬(wàn)人,增長(zhǎng)7%。

(三)國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)定增長(zhǎng),外貿(mào)出口逐步恢復(fù)

1―7月,規(guī)模以上工業(yè)完成銷售產(chǎn)值同比增長(zhǎng)32.4%,其中內(nèi)銷增長(zhǎng)33.1%,占全部銷售產(chǎn)值的比重達(dá)到86.8%,比2009年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn),比2008年和2007年同期分別提高3.4個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著固定資產(chǎn)投資增速回落,投資類產(chǎn)品生產(chǎn)增速明顯放緩,消費(fèi)對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用增強(qiáng)。1―7月,消費(fèi)品工業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)值對(duì)全部規(guī)模以上工業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)值的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率上升到23.5%,分別比上半年和一季度提高0.7個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

出口在去年較低基數(shù)上加快增長(zhǎng)。1―7月,規(guī)模以上工業(yè)出貨值同比增長(zhǎng)28.2%,比2008年同期增長(zhǎng)8.2%,其中1―2月比2008年同期增長(zhǎng)3.2%,3、4、5、6、7五個(gè)月分別比2008年同期增長(zhǎng)8.1%、9.3%、11.9%、12.3%和9.1%。另?yè)?jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),1―7月,我國(guó)外貿(mào)出口額8505億美元,同比增長(zhǎng)35.6%,比2008年同期增長(zhǎng)5.8%,如果考慮美元貶值等因素,仍沒有完全恢復(fù)到國(guó)際金融危機(jī)前同期水平。

(四)工業(yè)投資結(jié)構(gòu)有所改善,技術(shù)改造對(duì)工業(yè)拉動(dòng)作用加強(qiáng)

1―7月,全國(guó)工業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)22.1%,增幅同比回落5.1個(gè)百分點(diǎn);其中制造業(yè)投資增長(zhǎng)25.1%,比一季度回落0.7個(gè)百分點(diǎn),六大高耗能行業(yè)投資增幅由去年同期的23.8%回落到15.3%。技術(shù)改造在促進(jìn)工業(yè)內(nèi)涵式發(fā)展方面的作用增強(qiáng)。2009年中央財(cái)政下達(dá)的4441個(gè)技術(shù)改造專項(xiàng)貼息補(bǔ)貼項(xiàng)目已全部開工建設(shè),計(jì)劃總投資6326億元,截至5月底累計(jì)到位資金4219億元,完成投資3443億元;項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)662項(xiàng),完成投資638億元。各地始終重視技術(shù)改造工作,工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯得益于技改投入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年各省級(jí)地方財(cái)政用于技改的資金總計(jì)約200億元。

(五)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興取得積極成效,應(yīng)對(duì)危機(jī)保增長(zhǎng)作用明顯

2009年初國(guó)家相繼制定出臺(tái)汽車、鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶、電子信息、輕工、石化、有色金屬、物流等十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。規(guī)劃實(shí)施一年多成效顯著。今年前7個(gè)月,重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃涉及的九個(gè)工業(yè)行業(yè)完成增加值同比增長(zhǎng)17.2%;1―5月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.13萬(wàn)億元,增長(zhǎng)84.8%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進(jìn)展。特別是國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能工作、加快推動(dòng)企業(yè)兼并重組的意見和關(guān)于進(jìn)一步加快鋼鐵工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展意見等一系列產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施,加快了企業(yè)兼并重組、淘汰落后步伐。鋼鐵工業(yè)兼并重組有序推進(jìn),今年本鋼兼并北臺(tái)鋼鐵,首鋼兼并通鋼,鞍鋼與攀鋼實(shí)現(xiàn)聯(lián)合重組,天津四家鋼鐵企業(yè)聯(lián)合成立天津渤海鋼鐵有限公司。汽車產(chǎn)銷量在2009年突破1000萬(wàn)輛后,今年1―7月又分別達(dá)到1021萬(wàn)輛和1026萬(wàn)輛,同比增長(zhǎng)43.6%和42.7%。前7個(gè)月,全國(guó)造船完工量達(dá)到3520萬(wàn)載重噸,同比增長(zhǎng)87.4%,由于新承接訂單快速回升,全行業(yè)手持訂單量達(dá)到了與2009年底基本持平的狀態(tài)。

(六)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好

1―7月,東、中、西部地區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)16.1%、19.9%和16.9%,中西部地區(qū)占全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重由2008年同期的37.7%上升到38.9%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)17.7%,高于全部規(guī)模以上工業(yè)0.7個(gè)百分點(diǎn),其中生物醫(yī)藥及生化制品增長(zhǎng)18.9%,集成電路增長(zhǎng)34.7%,電子計(jì)算機(jī)及辦公設(shè)備增長(zhǎng)17.9%,醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表增長(zhǎng)18%。1―7月,軟件業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)29%,同比加快6.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的主要困難和問題

(一)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍然脆弱,出口壓力增加

當(dāng)前,歐美失業(yè)率仍處于9―10%高位區(qū)間。主要國(guó)家赤字水平居高難下,預(yù)計(jì)今年美國(guó)政府赤字占GDP的比重達(dá)到10%,歐元區(qū)16國(guó)平均水平達(dá)到7%,日本則要高達(dá)19%,高償債率導(dǎo)致各國(guó)政府緊縮財(cái)政支出,社會(huì)總需求大大壓縮。歐洲債務(wù)危機(jī)的延續(xù)可能會(huì)加劇歐元對(duì)美元和人民幣的貶值,今年4月份以來(lái),人民幣對(duì)歐元升值接近15%,給國(guó)內(nèi)出口商帶來(lái)較大壓力,未來(lái)幾個(gè)月歐洲債務(wù)危機(jī)對(duì)中國(guó)外貿(mào)出口的負(fù)面效應(yīng)可能逐步顯現(xiàn)。針對(duì)中國(guó)的貿(mào)易救濟(jì)措施明顯增多,今年一季度全球新發(fā)起的19項(xiàng)反傾銷調(diào)查和新啟動(dòng)15項(xiàng)貿(mào)易保護(hù)政策,其中針對(duì)中國(guó)出口商品的分別為9項(xiàng)和10項(xiàng),分別占總數(shù)的47%和67%,國(guó)際貿(mào)易保護(hù)主義趨勢(shì)加強(qiáng),上半年國(guó)際上針對(duì)我國(guó)的貿(mào)易救濟(jì)措施共有38起,其中歐盟7起,涉案金額達(dá)到46億美元。

(二)投資增速放緩,企業(yè)技術(shù)改造投資長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立

1―7月,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)24.9%,同比回落8個(gè)百分點(diǎn),比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)測(cè)算,今年上半年改建投資累計(jì)完成1.23萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)21.1%,低于新建投資7.7個(gè)百分點(diǎn),改建投資僅占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額的12.5%。目前,中央重視、地方支持、企業(yè)歡迎、社會(huì)關(guān)注的技術(shù)改造工作格局已初步形成。要改進(jìn)和創(chuàng)新技改貼息方式,引導(dǎo)企業(yè)和地方加大技改投入,盤活存量資產(chǎn),加快實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展。加快建立長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)一步完善技術(shù)改造管理方式,理順管理關(guān)系,充分發(fā)揮技改對(duì)提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量效益、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要作用。

(三)淘汰落后產(chǎn)能和抑制重復(fù)建設(shè)任務(wù)艱巨,結(jié)構(gòu)調(diào)整面臨較大困難

鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃等部分傳統(tǒng)行業(yè)重復(fù)建設(shè)、惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重,產(chǎn)能過(guò)剩問題突出,落后產(chǎn)能還占相當(dāng)比重。風(fēng)電設(shè)備、多晶硅等新興產(chǎn)業(yè)也有盲目建設(shè)的苗頭。目前國(guó)內(nèi)已建成多晶硅項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能4萬(wàn)余噸,在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能6萬(wàn)多噸,合計(jì)約10余萬(wàn)噸。隨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)好,同時(shí)由于結(jié)構(gòu)調(diào)整關(guān)系到各方面利益,特別是淘汰落后和兼并重組工作政策性強(qiáng)、涉及范圍廣、組織協(xié)調(diào)難度很大,需要體制機(jī)制改革和創(chuàng)新,難度較大。

(四)節(jié)能降耗任務(wù)重,時(shí)間緊,壓力大

2009年三季度以來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步回升,高耗能、高排放行業(yè)快速增長(zhǎng),使得單位增加值能耗不降反升。今年前7個(gè)月,重工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)18.4%,比輕工業(yè)快4.8個(gè)百分點(diǎn),其中六大高耗能行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)16.2%;工業(yè)用電量同比增長(zhǎng)22.6%,其中,輕、重工業(yè)用電分別增長(zhǎng)13.5%和24.6%,重工業(yè)用電比重達(dá)到83.8%,比去年同期提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度,規(guī)模以上單位增加值能耗同比上升0.38%,上半年雖然下降1.25%,但下降幅度不大,后幾個(gè)月節(jié)能降耗任務(wù)十分艱巨。目前國(guó)務(wù)院已組織6個(gè)督察組前往18個(gè)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行節(jié)能減排工作督促檢查,以確保各地加大工作力度,確?！笆晃濉惫?jié)能減排任務(wù)的完成。

(五)經(jīng)營(yíng)環(huán)境復(fù)雜多變,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難度增加

一是能源、原材料價(jià)格快速上漲,用工壓力加大。1―7月,工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.8%,而原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比則上漲10.5%,其中燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲21.3%。今年以來(lái)長(zhǎng)三角、珠三角等沿海地區(qū)工資成本普遍上調(diào)20―25%。二是中小企業(yè)反映融資難的呼聲增加。盡管商業(yè)銀行采取了單獨(dú)安排小企業(yè)新增信貸規(guī)模,單獨(dú)考核辦法,穩(wěn)妥、有序推動(dòng)村鎮(zhèn)銀行、貸款公司、資金互助社等地區(qū)性中小金融機(jī)構(gòu)發(fā)展,但是中小企業(yè)融資難問題很難在短期內(nèi)得到實(shí)質(zhì)性改善,今年以來(lái)銀行存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)三次上調(diào),企業(yè)融資成本增加,中小企業(yè)融資將更顯突出。三是對(duì)出口不穩(wěn)預(yù)期擔(dān)心增強(qiáng)。以外銷為主的加工制造企業(yè)特別是勞動(dòng)密集型企業(yè),受匯率預(yù)期波動(dòng)的影響,出現(xiàn)了不敢承接大單、長(zhǎng)單的現(xiàn)象。四是特大干旱和洪澇災(zāi)害影響。今年春季南方各省發(fā)生了特大干旱,缺水缺電導(dǎo)致新改擴(kuò)建項(xiàng)目停工,或者推遲投產(chǎn)。入夏以來(lái),廣西、江西、甘肅、陜西、吉林等地又接連發(fā)生了暴雨洪澇、泥石流等自然災(zāi)害,對(duì)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成較大損失。五是今年以來(lái),新的房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管取得初步效果,但房?jī)r(jià)總體上仍在高位運(yùn)行,交易量大幅萎縮,對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響不容忽視。

三、全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)

從目前運(yùn)行態(tài)勢(shì)看,由于受去年全年“前低后高”走勢(shì)影響,下半年工業(yè)增速將有一定程度回落,預(yù)計(jì)下半年降到10%左右,全年仍可達(dá)到13%左右。主要基于:一是從先行指標(biāo)來(lái)看,經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)一步趨緩。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控組合政策的實(shí)施,對(duì)建材、家電、家具、鋼鐵、水泥等工業(yè)品需求將產(chǎn)生影響。三是人民幣升值預(yù)期、歐洲債務(wù)危機(jī)加大了下半年出口的不確定性。

分行業(yè)看,原材料工業(yè)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的重點(diǎn)行業(yè),節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)艱巨,同時(shí)受固定資產(chǎn)投資力度減弱以及去年下半年特別是四季度增速大幅攀升、基數(shù)較高等因素影響,下半年增速將出現(xiàn)較大幅度回落。1―7月,原材料工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)15%,增速已低于規(guī)模以上工業(yè)增加值增速2個(gè)百分點(diǎn),各月增速出現(xiàn)明顯回落,預(yù)計(jì)全年增速不高于去年12%的水平,下半年平均增速在8%左右。

裝備制造業(yè)在固定資產(chǎn)投資、汽車消費(fèi)和出口的拉動(dòng)下,將保持持續(xù)穩(wěn)定較快增長(zhǎng)。1―7月,在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用在去年高基數(shù)上繼續(xù)保持了20.5%的增速;汽車產(chǎn)量達(dá)到1021萬(wàn)輛,同比增長(zhǎng)43.6%,預(yù)計(jì)全年汽車產(chǎn)銷量在1600萬(wàn)輛左右,比上年增長(zhǎng)15%左右;全行業(yè)出貨值同比增長(zhǎng)29.4%,比2008年同期增長(zhǎng)6.8%,扭轉(zhuǎn)了去年持續(xù)下滑局面。從行業(yè)整體運(yùn)行情況看,1―7月,裝備制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)22.7%,快于全部規(guī)模以上工業(yè)5.7個(gè)百分點(diǎn),月度增速回落基本處于較溫和狀態(tài),預(yù)計(jì)全年增速將達(dá)到18.5%左右(去年為13.8%),下半年將回落到14―15%的區(qū)間。

消費(fèi)品工業(yè)將繼續(xù)得益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)的平穩(wěn)增長(zhǎng)和外貿(mào)出口的快速回升,保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。從國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)變動(dòng)情況看,1―7月,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)18.2%,增速同比加快3.2個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素,實(shí)際增幅與去年同期基本持平;家電下鄉(xiāng)、以舊換新等鼓勵(lì)消費(fèi)政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售3927萬(wàn)臺(tái),銷售金額達(dá)到838億元,同比分別增長(zhǎng)1.8倍和2.4倍,主要家用電器產(chǎn)品產(chǎn)量快速回升。在外貿(mào)出口方面,1―7月,消費(fèi)品工業(yè)出貨值同比增長(zhǎng)22.2%,比2008年同期增長(zhǎng)10.8%。從行業(yè)整體運(yùn)行情況看,1―7月,消費(fèi)品工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)15%,預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)13%左右(去年為10.8%),下半年增長(zhǎng)12%左右。

電子制造業(yè)對(duì)外依存度較高,全行業(yè)出貨值占行業(yè)銷售產(chǎn)值的比重超過(guò)60%。隨著國(guó)際市場(chǎng)回暖和擴(kuò)大內(nèi)需政策效應(yīng)顯現(xiàn),內(nèi)銷、出口、投資保持同步增長(zhǎng),行業(yè)運(yùn)行已出現(xiàn)較為明顯回升態(tài)勢(shì)。從出口情況看,1―7月,電子制造業(yè)出貨值同比增長(zhǎng)29.3%,比2008年同期增長(zhǎng)15.3%,是工業(yè)行業(yè)中回升最快的一個(gè)行業(yè)。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)看,集成電路、平板顯示器、新型照明材料新開工項(xiàng)目明顯增多,家電下鄉(xiāng)、第三代移動(dòng)通信技術(shù)(3G)商用以及新技術(shù)產(chǎn)品市場(chǎng)拉動(dòng)明顯。從行業(yè)運(yùn)行整體情況看,1―7月,電子制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)19.3%,照目前的運(yùn)行態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)全年增加值增速達(dá)到15%以上(去年全年為5.8%),下半年增長(zhǎng)10%左右。

四、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,實(shí)現(xiàn)工業(yè)可持續(xù)發(fā)展

(一)保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,努力實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由回升向好向穩(wěn)定增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變

一是繼續(xù)實(shí)施重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,繼續(xù)落實(shí)和完善擴(kuò)大消費(fèi)的政策,促進(jìn)家電、汽車和節(jié)能產(chǎn)品消費(fèi)。二是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》有關(guān)規(guī)定,促進(jìn)中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的活力。三是加強(qiáng)政策的系統(tǒng)性、全局性和關(guān)聯(lián)性分析,選擇資源性產(chǎn)品價(jià)格改革、環(huán)保收費(fèi)、房產(chǎn)稅征收、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整等政策出臺(tái)的合適時(shí)機(jī),處理好各方面的利害沖突,防止因政策疊加效應(yīng)給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的負(fù)面影響擴(kuò)大化。四是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)預(yù)警,密切跟蹤形勢(shì)的發(fā)展變化,加強(qiáng)對(duì)歐洲債務(wù)危機(jī)、匯率波動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、汽車市場(chǎng)和外需變化的跟蹤分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題,研究提出對(duì)策措施建議。

(二)立足擴(kuò)大內(nèi)需,增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用

一是繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)家電、汽車、節(jié)能產(chǎn)品的消費(fèi)政策,積極鼓勵(lì)發(fā)展新的消費(fèi)熱點(diǎn)和消費(fèi)方式。繼續(xù)采取財(cái)政補(bǔ)貼與稅收減免等措施刺激節(jié)能、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的消費(fèi)需求,引導(dǎo)消費(fèi)升級(jí)。二是鼓勵(lì)支持企業(yè)適應(yīng)城鄉(xiāng)消費(fèi)升級(jí)需求,生產(chǎn)適銷對(duì)路、能引導(dǎo)消費(fèi)的工業(yè)產(chǎn)品。緊緊抓住3G發(fā)展、寬帶建設(shè)、三網(wǎng)融合等市場(chǎng)機(jī)遇,加快推進(jìn)軟件服務(wù)、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計(jì)以及工業(yè)金融等生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,積極開拓新型消費(fèi)領(lǐng)域。三是加大技術(shù)改造投入力度,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。在我國(guó)制造業(yè)總體規(guī)模不斷擴(kuò)大、大多數(shù)產(chǎn)品供大于求、產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平總體不高的情況下,加強(qiáng)企業(yè)技術(shù)改造是加快工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要舉措。要建立技術(shù)改造長(zhǎng)效機(jī)制,加大中央、地方和企業(yè)對(duì)技術(shù)改造的投入。繼續(xù)加大對(duì)民生、科技創(chuàng)新、環(huán)保等薄弱領(lǐng)域的投入。四是制定完善促進(jìn)消費(fèi)和提高居民收入的相關(guān)措施。提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重和勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重。通過(guò)稅收、轉(zhuǎn)移支付等手段調(diào)整不同階層、區(qū)域、城鄉(xiāng)之間的收入分配結(jié)構(gòu),逐步提高中低收入居民的收入水平,從根本上提高居民消費(fèi)能力。同時(shí),繼續(xù)完善社會(huì)保障制度和發(fā)展社會(huì)公共事業(yè),提高居民邊際消費(fèi)傾向。

(三)加快淘汰落后產(chǎn)能,確保今年目標(biāo)任務(wù)完成

要按照中央的要求,從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家利益的高度把握實(shí)施結(jié)構(gòu)調(diào)整和淘汰落后產(chǎn)能。結(jié)合區(qū)域發(fā)展的實(shí)際,運(yùn)用好法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和必要的行政手段,確保今年淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)的完成。一是充分發(fā)揮法律法規(guī)的約束作用和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的門檻作用,對(duì)不符合要求的落后產(chǎn)能堅(jiān)決淘汰。嚴(yán)格控制“兩高”和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)新上項(xiàng)目。二是加大對(duì)淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)的利益補(bǔ)償機(jī)制,通過(guò)多種渠道、多種手段,促進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)職工再就業(yè),積極支持企業(yè)改造升級(jí)。三是加大對(duì)未完成淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)的地區(qū)和企業(yè)的行政處罰力度,加強(qiáng)督促檢查,確保已公告2087家企業(yè)淘汰落后產(chǎn)能9月底前全部關(guān)停。

(四)大力推進(jìn)工業(yè)節(jié)能減排,促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

當(dāng)前,我國(guó)正處于工業(yè)化和城市化加速發(fā)展階段,對(duì)能源的消費(fèi)需求仍將保持持續(xù)上升趨勢(shì),我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將受制于資源和環(huán)境的雙重約束,經(jīng)濟(jì)發(fā)展與能源短缺、環(huán)境保護(hù)之間的矛盾越來(lái)越尖銳。為此,我國(guó)只有走新型工業(yè)化道路,發(fā)展節(jié)能減排技術(shù),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),提高能效,才能緩解資源、環(huán)境壓力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。一是加強(qiáng)行業(yè)分類指導(dǎo),支持和鼓勵(lì)企業(yè)加大技術(shù)改造力度,繼續(xù)淘汰技術(shù)落后、污染環(huán)境、資源利用率較低的工藝、技術(shù)和設(shè)備,引進(jìn)節(jié)能減排的先進(jìn)設(shè)備。二是加大資金投入,通過(guò)投資、補(bǔ)貼、價(jià)格等經(jīng)濟(jì)杠桿,從研發(fā)、應(yīng)用、推廣等各環(huán)節(jié)加強(qiáng)財(cái)政資金引導(dǎo),吸引社會(huì)資金投入,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)配置資源的作用。三是建立和完善科學(xué)的減排指標(biāo)體系、監(jiān)測(cè)體系、考核體系,確保節(jié)能減排取得實(shí)際成效。

(五)積極推動(dòng)兼并重組,提升企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力

一要消除企業(yè)兼并重組的制度障礙。清理廢止各種不利于企業(yè)兼并重組和妨礙公平競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)定,尤其是要著力消除跨地區(qū)、跨所有制企業(yè)兼并重組的各種障礙。二要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)兼并重組的政策扶持和引導(dǎo)。加強(qiáng)與財(cái)政、稅收、國(guó)土資源、社會(huì)保障等部門的協(xié)調(diào),加快制定有利于推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行兼并重組的優(yōu)惠政策,引導(dǎo)企業(yè)妥善解決好稅收、債務(wù)處理、職工安置等突出問題,減輕企業(yè)兼并重組成本負(fù)擔(dān)和加快企業(yè)兼并重組進(jìn)程,繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)鋼鐵、汽車等10大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)兼并重組的引導(dǎo)。三是鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新體制、轉(zhuǎn)換機(jī)制。進(jìn)一步完善法人治理結(jié)構(gòu),整合內(nèi)部產(chǎn)業(yè)資源和生產(chǎn)要素,建立健全有效的生產(chǎn)和管理模式。

(六)培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)