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關(guān)鍵詞：BIM；建筑產(chǎn)業(yè)化；應(yīng)用

中圖分類號：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、BIM在建筑產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)中的作用

在建筑產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)中運用BIM，可以實現(xiàn)工程項目信息在設(shè)計、施工、后期維護(hù)全過程中自由流通、共享，促進(jìn)其協(xié)同工作，提高效益、降低成本、縮短工期、提升工程質(zhì)量、促進(jìn)綠色施工等。

1、BIM在建筑設(shè)計中的作用

與傳統(tǒng)的建筑設(shè)計相比，運用BIM進(jìn)行的設(shè)計為三維圖形，可以提升參數(shù)化、可視化和性能化設(shè)計能力。具體表現(xiàn)為以下幾個方面:

（1）有助于設(shè)計中的“錯漏碰缺”檢查，調(diào)整和優(yōu)化設(shè)計方案，減少設(shè)計變更，提高施工圖質(zhì)量。

（2）促進(jìn)設(shè)計過程中的多專業(yè)協(xié)作，解決復(fù)雜建筑平、立、剖面協(xié)調(diào)問題及土建與安裝之間的協(xié)調(diào)問題。設(shè)計過程中可以隨時點擊查看效果圖，有利于施工圖的優(yōu)化，有助于施工圖的設(shè)計和出圖。

（3）有助于節(jié)能分析，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

（4）有助于異性建筑的參數(shù)化設(shè)計，有利于結(jié)構(gòu)分析和力學(xué)計算，有助于幕墻施工設(shè)計。

（5）可以進(jìn)行火災(zāi)預(yù)演和逃生模擬。

2、BIM在建筑施工中的作用

設(shè)計中難以避免的軟碰撞問題，還需施工方深化設(shè)計，且兼顧施工偏差和施工措施。具體內(nèi)容如下:

（1）推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)精細(xì)化發(fā)展。

（2）有利于協(xié)調(diào)施工總包方與各分包方之間的關(guān)系。

（3）有利于施工進(jìn)度模擬、進(jìn)度控制，保證施工合理有序進(jìn)行。

（4）提早發(fā)現(xiàn)并解決問題，降低施工難度；預(yù)測、解決項目實施過程中的問題。

（5）有利于施工質(zhì)量控制、安全控制及其效率。

（6）現(xiàn)場模擬施工、安裝，優(yōu)化施工、安裝方案。減少施工變更次數(shù)，方便變更管理。

（7）材料統(tǒng)計與采購，根據(jù)進(jìn)度備料與進(jìn)程控制。

（8）有助于綠色施工，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

3、BIM在運營維護(hù)過程中的作用

（1）提高建筑物的運營管理水平，增加商業(yè)價值。

（2）前期的集成化信息為后期運維提供數(shù)據(jù)保障和支持，如物業(yè)管理、設(shè)備管理等。

（3）提供與物聯(lián)網(wǎng)相聯(lián)系的接口。

（4）運營中可以通過BIM數(shù)據(jù)庫獲得發(fā)生故障的原因和地點，便于更快更有效地解決問題。

4、BIM對企業(yè)的作用

BIM技術(shù)可以幫助企業(yè)進(jìn)行精細(xì)化管理，提升品牌效益，增加企業(yè)綜合競爭力。當(dāng)一套完整的BIM竣工模型出售給別的企業(yè)或單位時，其經(jīng)濟(jì)效益不可低估。

二、BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用方法

1、進(jìn)度管理

BIM模型不是一個單一的圖形化模型，它包含著從構(gòu)件材質(zhì)到尺寸數(shù)量以及項目位置和周圍環(huán)境等完整的建筑信息。利用編制項目進(jìn)度計劃的相關(guān)軟件產(chǎn)生施工進(jìn)度計劃，首先將項目目標(biāo)進(jìn)行分解，判斷并輸入工期的估值，創(chuàng)建時間列表并按大綱的形式將其組織起來，給各個任務(wù)配置資源，決定這些任務(wù)之間的關(guān)系并指定日期。將BIM模型的構(gòu)件與進(jìn)度表聯(lián)系，形成4D模型以直觀展示施工進(jìn)程。

利用4D模型模擬實際施工建造過程，通過虛擬建造，可以檢查進(jìn)度計劃的工期估值是否合理，即各工作的持續(xù)時間是否合理，工作之間的邏輯關(guān)系是否準(zhǔn)確等，從而對項目的進(jìn)度計劃進(jìn)行檢查和優(yōu)化。將優(yōu)化后的四維虛擬建造動畫展示給項目的施工人員，可以讓他們直觀了解項目的具體情況和整個施工過程，更深層次地理解設(shè)計意圖和施工方案要求，減少因信息傳達(dá)錯誤而給施工過程帶來不必要的問題，加快施工進(jìn)度和提高項目建造的質(zhì)量，保證項目決策盡快執(zhí)行。在工程施工中，利用4D模型可以使全體參建人員很快理解進(jìn)度計劃的重要節(jié)點；同時收集項目進(jìn)展信息資料，進(jìn)度計劃通過實際進(jìn)展與模型的對應(yīng)表示，很容易發(fā)現(xiàn)施工差距，及時采取措施，進(jìn)行糾偏調(diào)整；即使遇到設(shè)計變更、施工圖更改，也可以很快速的聯(lián)動修改進(jìn)度計劃。

BIM技術(shù)讓進(jìn)度控制有依可尋、有據(jù)可控，使我們能夠精確控制每項工作，為達(dá)到進(jìn)度履約提供了可靠的保障。

2、安全管理

安全管理是企業(yè)的命脈，需要在施工管理中編寫相關(guān)安全管理措施，其主要目的是要抓住施工薄弱環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位。但傳統(tǒng)施工管理中，往往只能根據(jù)經(jīng)驗和相關(guān)規(guī)范要求編寫相關(guān)安全措施，針對性不強。在BIM的作用下，這種情況將會有所改善。

傳統(tǒng)的施工中，施工場地的布置遵循總體規(guī)劃，但在施工現(xiàn)場還是可能會由于各專業(yè)作業(yè)時間的交錯、施工界面的交錯，使得物料堆放混亂，各專業(yè)物料交錯，使得工作效率降低，甚至還可能發(fā)生安全隱患。BIM的應(yīng)用對現(xiàn)場起到了指導(dǎo)作用。BIM模型表現(xiàn)的是施工現(xiàn)場的實際情況，BIM根據(jù)進(jìn)度安排和各專業(yè)工作的交錯關(guān)系，通過軟件平臺，合理規(guī)劃物料的進(jìn)場時間、堆放空間并規(guī)劃取料路徑，有針對性地布置臨時用水、用電位置，在各個階段確保現(xiàn)場施工整齊有序，提高施工效率。即使臨時出現(xiàn)施工順序變動或各工種工作時間拖延，BIM仍可根據(jù)信息模型實時分析調(diào)整。通過對現(xiàn)場情況的模擬，還可以有針對性的編寫安全管理措施。

現(xiàn)場防火設(shè)備的布置多著眼于平面，以覆蓋直徑范圍為依據(jù)，對于實時動態(tài)的情況考慮并不完善，一方面因為圖紙表現(xiàn)的僅只有平面，另一方面立面的建造是由時間的推進(jìn)逐步建設(shè)起來的，使得在制定方案的時候無法實時全面動態(tài)的考慮變化過程。結(jié)合施工進(jìn)度規(guī)劃、現(xiàn)場進(jìn)度情況和現(xiàn)場物料布置堆放，可較為完善地分析安全死角，具有針對性地對某些局部存在較大安全隱患的部位設(shè)置安全消防設(shè)施。如在臨時配電點，配置較為完善的消防措施。通過BIM的軟件平臺模擬，還可根據(jù)各階段的建筑模型模擬火災(zāi)逃生情況，在火災(zāi)逃生路徑上有針對性的布置臨時消防裝置，以使在火災(zāi)發(fā)生時可保證人員安全撤離現(xiàn)場，減少人員和物料的損失。

3、施工組織協(xié)調(diào)管理

建設(shè)項目施工管理失敗的主要原因之一是缺乏足夠的信息溝通和共享。工程項目的成功建設(shè)依賴于項目各參與方的交流和協(xié)作。當(dāng)前項目參與各方通常將需要傳遞很多的信息，傳播介質(zhì)以二維的圖紙、文字說明為主，由于這些信息并非完全一致和同步更新，交流起來很困難。

BIM利用三維可視化的模型及龐大的數(shù)據(jù)庫支持則可以改善這個問題。在企業(yè)內(nèi)部的組織協(xié)調(diào)管理工作中，可以搭建總承包單位和分包單位協(xié)同工作平臺，通過BIM模型統(tǒng)計出來的工程量合理安排人員和物資，做到人盡其能、物盡其用；在企業(yè)對外的組織協(xié)調(diào)工作中，有了BIM這樣一個信息交流的平臺，可以使業(yè)主、設(shè)計院、咨詢公司、施工總承包、專業(yè)分包、材料供應(yīng)商等眾多單位在同一個平臺上實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，使溝通更為便捷、協(xié)作更為緊密、管理更為有效。

結(jié)束語

如今BIM技術(shù)在建筑施工中的應(yīng)用很廣泛，BIM技術(shù)的三維效果能夠體現(xiàn)對施工的項目的立體效果，使承包商更加方便的應(yīng)用。此外，BIM技術(shù)加快了施工中的計算量，確保了建筑施工的精確度，有效的節(jié)約了資金、材料、施工時間等等。利用BIM技術(shù)能夠保證施工的各個部門掌握施工的具體情況，因此BIM技術(shù)成為建筑領(lǐng)域中必不可少的一部分。

參考文獻(xiàn)

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[3]劉晴，王建平．基于BIM技術(shù)的建設(shè)工程生命周期管理研究[J]．土木建筑工程信息技術(shù)，2010，(03).

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【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；生產(chǎn)方式；從業(yè)人員結(jié)構(gòu)；建筑高職教育；對策

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，會使社會原有的某些崗位大批消失；技術(shù)結(jié)構(gòu)的變化，會使相關(guān)職業(yè)崗位增加內(nèi)涵，導(dǎo)致低技術(shù)崗位逐漸消亡，大批新的職業(yè)崗位不斷派生增加，而且新增崗位都具有較高的技術(shù)含量。作為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要而存在的，培養(yǎng)滿足生產(chǎn)一線崗位需要人才的高職教育不能不作出相應(yīng)的變革。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)針對粗放式生產(chǎn)方式和技術(shù)而進(jìn)行的變革，職業(yè)崗位不斷向新技術(shù)趨近的特征更明顯，在住宅建設(shè)規(guī)模持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程明顯加快的形勢下，高職建筑類專業(yè)教育勢必要作出快速反應(yīng)。

1 住宅產(chǎn)業(yè)化時代正在來臨

住宅產(chǎn)業(yè)化始于二戰(zhàn)后歐、美、日本等國家的工業(yè)化建筑方式，因大規(guī)模建造住宅的需求和追求建設(shè)效率、降低成本的市場驅(qū)動因素，促使了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。國外的住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷了三個階段。初期重點是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系；中期重點是提高住宅的質(zhì)量和性能；成熟期重點轉(zhuǎn)向節(jié)能、降低住宅的物耗和對環(huán)境的負(fù)荷、資源的循環(huán)利用，倡導(dǎo)綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)今，在發(fā)達(dá)國家的住宅建設(shè)中，工廠化住宅已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~：日本達(dá)到20％～25％，美國為31％，瑞典在60％以上。我國于1994年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念，起步雖然較晚，但有著快速發(fā)展的基礎(chǔ)、條件，隨著住宅建設(shè)市場化發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級動力、住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)和技術(shù)政策的不斷完善等主客觀因素，決定了中國的住宅產(chǎn)業(yè)化必將會超常規(guī)發(fā)展。

1.1 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的工作框架已經(jīng)形成

1999年，建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的明確了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路，指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點和實施要求。經(jīng)過10年的努力已經(jīng)形成了住宅產(chǎn)業(yè)化工作框架。

一是基礎(chǔ)研究取得了很大進(jìn)展。完善了省地節(jié)能環(huán)保型住宅的技術(shù)體系，完成了我國住房消費模式、住房適用性等課題的研究，及保障性住房驗收標(biāo)準(zhǔn)、住宅裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)、一次性裝修到位導(dǎo)則等基礎(chǔ)性工作，為產(chǎn)業(yè)化和住宅技術(shù)水平的提升提供了技術(shù)支撐。二是建立了住宅性能認(rèn)定和住宅部品認(rèn)證制度，有效推進(jìn)了住宅綜合品質(zhì)提高及部品技術(shù)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和優(yōu)勝劣汰。三是組織實施了國家康居示范工程。以普通住宅為主，在全國各地樹立起了200多個樣板工程，帶動了所在地的住宅建設(shè)整體水平，培育了一批房地產(chǎn)開發(fā)和部品企業(yè)。四是建立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。目前，全國共有19個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，培育了一批骨干企業(yè)，形成了產(chǎn)學(xué)研綜合技術(shù)研發(fā)體系，推進(jìn)了產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)創(chuàng)新與制度創(chuàng)新。五是住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)集成水平進(jìn)一步提高。新型工業(yè)化建筑體系，屋面、外墻、門窗等一體化的節(jié)能技術(shù)、新能源推廣技術(shù)、集水與雨水收集技術(shù)、生化垃圾處理技術(shù)等都得到了很好的推廣，提高了在住宅建設(shè)中的集成水平。六是越來越多的住宅進(jìn)入到全裝修領(lǐng)域，住宅全裝修的比例在逐步提高。

1.2 我國推進(jìn)建筑工業(yè)化為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)

中國建筑業(yè)歷史上曾出現(xiàn)過兩次建筑工業(yè)化。第一次是20世紀(jì)50年代，當(dāng)時在全國建筑業(yè)推行標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、機械化，發(fā)展預(yù)制構(gòu)件和預(yù)制裝配建筑，在構(gòu)件工廠化、中小型建筑施工機械、預(yù)制裝配式工業(yè)廠房、砌塊建筑等方面取得一定進(jìn)展。第二次是60、70年代，我國廣泛借鑒各國經(jīng)驗，結(jié)合國情，進(jìn)一步改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方法，提高構(gòu)配件生產(chǎn)能力，發(fā)展新型建筑體系和建材，在施工工藝、建筑能力和建筑速度方面都有了一定程度的提高。到80年代末，裝配式結(jié)構(gòu)體系發(fā)展到12-14 層樓房建設(shè)，全國大板房總量達(dá)到3000萬平方米。但是由于計劃經(jīng)濟(jì)體制下，缺失市場調(diào)節(jié)，加上一些關(guān)鍵技術(shù)問題沒有很好地研究解決，使得當(dāng)時生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品普遍存在產(chǎn)品單調(diào)、質(zhì)量不高，未能在全國進(jìn)一步推廣應(yīng)用。

自90年代以后，我國雖然沒有再掀起建筑工業(yè)化浪潮，但在工業(yè)化建筑結(jié)構(gòu)體系、新建筑技術(shù)、建筑材料的研發(fā)和應(yīng)用等方面取得了很大進(jìn)展。近十年發(fā)展更快，尤其是鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑、輕鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)等發(fā)展都很迅速。建材工業(yè)中，在推廣“四新”的推動下，建筑材料市場繁榮，目前就單一建材的科技含量和性能而言，很多已處于領(lǐng)先水平。為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。

1.3 住宅產(chǎn)業(yè)化所需的市場化基礎(chǔ)已基本具備

多年以來，我國的城鎮(zhèn)住房體制改革一直是沿著市場化的導(dǎo)向進(jìn)行，經(jīng)過上世紀(jì)80、90年代的改革，城鎮(zhèn)住宅的市場配置體系基本建立，住宅市場基本形成，成為居民獲取住房的最主要的渠道。即使面向中低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房，也完全走出了過去福利分配模式，在對供需雙方給予必要補償或限制的前提下，引入了一些市場化的手段。市場配置體系的建立，不僅為城鎮(zhèn)居民根據(jù)自身的實際狀況，按照自身需求在住宅市場上自主地購置或承租住宅提供了可能，而且為住宅的供給方（房地產(chǎn)開發(fā)商等）根據(jù)市場需求，不斷提高工藝水平和改進(jìn)生產(chǎn)方式提供了動力。

1.4 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的重大變化激發(fā)了整個行業(yè)向住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變的動力

目前，我國正在經(jīng)歷快速城鎮(zhèn)化的特殊階段，住宅建設(shè)持續(xù)高速發(fā)展，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨住宅需求量大、建設(shè)質(zhì)量有待提高、勞動力日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變的一系列現(xiàn)狀。帶來了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的重大變化。一是，中國房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入到一個以控制投資增速、抑制房價過快上漲、防止泡沫為中心的重要時期。二是，住房供應(yīng)進(jìn)入到以中低價位、中小套型為中心的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。三是，進(jìn)入到以實力、品牌擴(kuò)張的調(diào)整期，以品質(zhì)說話將成為開發(fā)企業(yè)長遠(yuǎn)立足的根本。四是，居民購房進(jìn)入到追求品質(zhì)與舒適性并相應(yīng)地增加個人資產(chǎn)為中心的理性消費期。五是，進(jìn)入到以低碳環(huán)保為特征的產(chǎn)品更新?lián)Q代期。六是，單一技術(shù)已經(jīng)發(fā)展成熟，住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入到一個以技術(shù)集成為中心的發(fā)展期。來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的變化促進(jìn)了企業(yè)自身調(diào)整與升級的動力，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的自發(fā)動力必將促使住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提速。

1.5 大規(guī)模政策性保障房建設(shè)為住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)提供了契機

研究表明，大批量建設(shè)住宅是國外早期發(fā)展住宅工業(yè)化的主要需求之一，在歐洲住宅工業(yè)化技術(shù)真正得以運用和發(fā)展便是二戰(zhàn)后各國為了緩解大量住宅不足而進(jìn)行的公共性質(zhì)的住宅建設(shè)時期。有專家指出，我國住宅建設(shè)經(jīng)過快速發(fā)展，居住水平得到很大的改善，除了保障性住宅以外，商品化住宅批量建設(shè)的需求雖然存在，但卻不集中。保障房的建設(shè)規(guī)模巨大，標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，用戶的個性化需求較低，剛好為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了難得的市場機遇和發(fā)展空間。

1.6 區(qū)域性住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃的陸續(xù)出臺促使產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程提速

2010年以來，各地在國家政策引導(dǎo)下加快了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。北京、上海、山東、浙江、江蘇、安徽、深圳等不少地方都研究編制了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，紛紛出臺相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策，有效地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

北京為例，先后出臺了《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》等文件；建立住宅產(chǎn)業(yè)化工作聯(lián)席會議制度，建立聯(lián)動機制，統(tǒng)籌規(guī)劃、指導(dǎo)協(xié)調(diào)推進(jìn)工作；成立了住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會，負(fù)責(zé)住宅建筑設(shè)計、新技術(shù)和新工藝論證，住宅產(chǎn)業(yè)化申請項目的認(rèn)定和住宅部品的認(rèn)定，住宅性能認(rèn)定，標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定等住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)。明確了住宅產(chǎn)業(yè)化時間表，確定2010--2011年為試點期，住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目建筑面積分別為50萬和100萬平方米；從2012--2013年為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期，產(chǎn)業(yè)化住宅項目建設(shè)面積比例將分別提高至7%和10%。

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程中也還存在著一些問題。如，住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量水平還比較低、住宅的工業(yè)化生產(chǎn)體系尚未整合形成、住宅企業(yè)間的社會化協(xié)作程度還很低、住宅產(chǎn)業(yè)距可持續(xù)化發(fā)展的目標(biāo)還有很大的距離等等。但是，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，改變傳統(tǒng)方式，使住宅產(chǎn)業(yè)逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的道路已經(jīng)成為共識。用不了三五年時間，我國住宅建筑工業(yè)化一定會有一個新的局面出現(xiàn)，會成為住宅建設(shè)的主流，這是必然趨勢。

2007年8月，萬科提出了三年目標(biāo)：到2009年，在80%的新開工公寓項目將采用產(chǎn)業(yè)化施工方式建造。在工業(yè)化住宅的推進(jìn)度方面，萬科董事長王石表示，萬科到2012年，要達(dá)到80%的標(biāo)準(zhǔn)化；到2014年，萬科要全面住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。種種跡象表明，“造房子像造汽車” 一樣的時代正在來臨。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化背景下生產(chǎn)崗位變化及人才結(jié)構(gòu)

住宅產(chǎn)業(yè)化既是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的革命，也是技術(shù)革命。其內(nèi)涵是，以科技進(jìn)步為先導(dǎo)，以改善住宅使用功能和居住環(huán)境為宗旨，以提高勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量為目標(biāo)，在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會大生產(chǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將給我國建筑及其相關(guān)行業(yè)帶來革命性的變革，給住宅產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)造成深遠(yuǎn)的影響。住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下，由于專業(yè)分工明確，住宅產(chǎn)業(yè)鏈條加長，形成了新的住宅產(chǎn)業(yè)化市場。在統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下，圍繞住宅部品制造、部品銷售、施工安裝、銷售等各個環(huán)節(jié)，將會出現(xiàn)眾多的中小型部品生產(chǎn)企業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。同時，促使了傳統(tǒng)建材企業(yè)向部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)土建施工企業(yè)向施工安裝企業(yè)轉(zhuǎn)型。

2.1 住宅建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)崗位出現(xiàn)重大變化

工業(yè)化生產(chǎn)方式促使崗位分工越來越細(xì)，產(chǎn)生了大批新的崗位，也會使原有的崗位大批消失。住宅建設(shè)施工領(lǐng)域的變化主要有以下幾個方面。一是，新崗位出現(xiàn)。在設(shè)計單位將會出現(xiàn)專業(yè)技術(shù)集成化的“標(biāo)準(zhǔn)化住宅設(shè)計”崗位；在部品生產(chǎn)企業(yè)和施工安裝企業(yè)將會出現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)員”、 機械員”崗位。二是，崗位轉(zhuǎn)移?；炷辽a(chǎn)崗位、鋼筋制作等崗位將轉(zhuǎn)移到部品生產(chǎn)企業(yè)；裝飾裝修企業(yè)的施工崗位將轉(zhuǎn)移到施工裝配企業(yè)等。三是，崗位萎縮。有些傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下的腳手架、模板制作、混凝土、鋼筋等崗位將逐漸退出施工裝配工地；砌筑、抹灰等崗位將會逐漸萎縮。四是，崗位升級。傳統(tǒng)的很多崗位需要提升技術(shù)含量，如，施工員、質(zhì)量員、材料員等崗位；一線操作工崗位對從業(yè)人員的素質(zhì)和技能會有更高的要求等等。

2.2 職業(yè)崗位變化深刻影響著從業(yè)人員的結(jié)構(gòu)

從業(yè)人員的組成結(jié)構(gòu)將隨新技術(shù)的大量應(yīng)用從勞動密集型向技術(shù)集約型轉(zhuǎn)變。從業(yè)人員的分布結(jié)構(gòu)將隨生產(chǎn)環(huán)節(jié)的分解從施工現(xiàn)場走向住宅部品生產(chǎn)工廠分散。從業(yè)人員的技能結(jié)構(gòu)將隨集成技術(shù)的運用和工業(yè)化生產(chǎn)條件的變化從較低素質(zhì)、技能向高素質(zhì)高技能轉(zhuǎn)變。

2.3 從業(yè)人員結(jié)構(gòu)變化對高素質(zhì)技能型人才的需求激增

建筑業(yè)因為勞動強度較大，技術(shù)含量較低，對勞動力的素質(zhì)要求不高，勞動力進(jìn)入門檻較低，吸引了很多缺乏非農(nóng)工作技能、沒有其他就業(yè)選擇的農(nóng)民工群體進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)。根據(jù)王平2004年的調(diào)查，我國建筑業(yè)農(nóng)民工占到建筑業(yè)從業(yè)總?cè)藬?shù)的80%左右，占建筑業(yè)一線人員的90%以上。住宅產(chǎn)業(yè)化模式下這一狀況會有很大轉(zhuǎn)變。住宅產(chǎn)業(yè)化引起從業(yè)人員結(jié)構(gòu)變化主要表現(xiàn)在施工現(xiàn)場一線，生產(chǎn)環(huán)節(jié)減少，作業(yè)人員減少，勞動效率提高，工資待遇增加。隨著施工現(xiàn)場工作環(huán)境朝著更加安全、文明、舒適方向發(fā)展的變化，社會對從事建筑施工人員的印象也不會再是“泥瓦匠”，對高素質(zhì)技能型人才就業(yè)的吸引力也會大大增強。

綜上所述，區(qū)域內(nèi)建筑業(yè)、城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)等是我國高職建筑類專業(yè)教育改革發(fā)展的基本背景，而住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展變革帶來的，需要迫切解決現(xiàn)有建筑業(yè)崗位人才結(jié)構(gòu)與調(diào)整后的從業(yè)人員結(jié)構(gòu)之間的差異，就是高職建筑類專業(yè)教育必須面對的現(xiàn)實問題。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對高素質(zhì)技能型人才的結(jié)構(gòu)調(diào)整需求，促使了舉辦建筑類專業(yè)教育的院校必須快速做出反應(yīng)，加快專業(yè)調(diào)整和教育教學(xué)改革。

3 高職建筑教育適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的對策與建議

近幾年，高職建筑類專業(yè)教育發(fā)展迅速。截止到2008年，全國各類高職院校開辦土建大類教育的專業(yè)點的達(dá)到1052個，是專業(yè)普及率最大的專業(yè)之一。各高職院校積極改革、大膽探索，尤其在工學(xué)結(jié)合方面，探索形成了“123”、“2+1”、“232”、“411”等多種人才培養(yǎng)模式。高職畢業(yè)生越來越受到社會的歡迎，很大程度上滿足了區(qū)域建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對建筑技術(shù)應(yīng)用性人才的需求，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。但是，也還存在很多問題，如，總體上校企合作不緊密、 課程體系學(xué)科化傾向依然嚴(yán)重、以課堂為主傳授知識的方式還很嚴(yán)重、企業(yè)實習(xí)組織困難等等。

基于產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程加快和帶來對從業(yè)人員需求變化分析，結(jié)合高職建筑類專業(yè)教育發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)識，提出幾點對策與建議。

3.1 深入研究住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，加快專業(yè)調(diào)整

目前，盡管還沒出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)對專門化高素質(zhì)技能型人才的大量需求，但3、5年后就業(yè)市場對人才的需求正是決定當(dāng)前我們調(diào)整專業(yè)的主要因素。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化市場機制和高職教育專業(yè)的動態(tài)適應(yīng)機制決定了我們必須提前、快速對專業(yè)進(jìn)行調(diào)整。首先要對現(xiàn)有專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)、畢業(yè)生規(guī)格、課程內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整；其次是開設(shè)新的專業(yè)，重點是引導(dǎo)建立起支撐住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，培養(yǎng)專門化人才的專業(yè)。通過研究住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)和技術(shù)政策，把握區(qū)域內(nèi)及全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，明確住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、生產(chǎn)對崗位工作的基本要求，做好人才需求預(yù)測，確定專門化人才培養(yǎng)目標(biāo)；論證開設(shè)如，“產(chǎn)業(yè)化住宅建造技術(shù)”、“住宅部品生產(chǎn)與制造”、“集成化住宅設(shè)備技術(shù)” 等專業(yè)。

3.2 加強住宅產(chǎn)業(yè)化課程開發(fā)， 推進(jìn)教學(xué)內(nèi)容改革

從目前高職建筑類專業(yè)開設(shè)的課程內(nèi)容來講，很少涉及住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方面的內(nèi)容，甚至產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)理念都不多見，圍繞傳統(tǒng)房屋建造模式形成的以土木工程學(xué)科為中心的教學(xué)內(nèi)容學(xué)科化相當(dāng)嚴(yán)重。住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式將導(dǎo)致集成化住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)、住宅生產(chǎn)組織與管理、住宅設(shè)備制造、住宅部品制造、住宅裝飾裝修等內(nèi)容逐漸從土建學(xué)科中分離出來，形成新的體系。對高職建筑教育來說，以工作過程為導(dǎo)向，開發(fā)建立住宅產(chǎn)業(yè)化課程體系和組織教學(xué)內(nèi)容就顯得極為關(guān)鍵和迫切。新課程內(nèi)容要重在整合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化體系、新建筑技術(shù)、新材料，將住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等納入教學(xué)內(nèi)容，通過校企合作開發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)化課程來推進(jìn)教學(xué)內(nèi)容改革。需要開發(fā)的課程，如，住宅部品制造與組裝、集成式住宅建筑設(shè)計、集成式住宅生產(chǎn)與安裝、建筑施工裝配組織與管理、建筑施工裝配設(shè)備操作與維護(hù)、住宅整體裝修、住宅設(shè)備安裝等。

3.3 深入產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，促進(jìn)教學(xué)模式改革

在我國，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)帶來的人才培養(yǎng)工作是一個新領(lǐng)域，將教學(xué)內(nèi)容改革、教學(xué)條件建設(shè)、師資隊伍培養(yǎng)和教學(xué)模式改革與企業(yè)調(diào)研的過程整合起來、同步推進(jìn)是一個優(yōu)化改革進(jìn)程的思路。校企合作開發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)化課程路徑非常清晰，由于沒有體系化的學(xué)科理論依賴，深入產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，從研究職業(yè)崗位要求開始是必然選擇。教師深入企業(yè)調(diào)研的目的性強、問題清晰，與生產(chǎn)企業(yè)的探討性加強，研究的積極性自然會高。會直接導(dǎo)致教學(xué)內(nèi)容實踐性強、經(jīng)驗性多、學(xué)科理論少的理想結(jié)果；還會為建立實踐教學(xué)基地、開展現(xiàn)場教學(xué)、促進(jìn)校企合作、工學(xué)結(jié)合的教學(xué)模式改革提供前提條件。

3.4 密切聯(lián)系住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)，共建實踐教學(xué)基地

當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，由于更多的住宅生產(chǎn)企業(yè)尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的起步期，為我們提前介入企業(yè)生產(chǎn)籌備過程提供了先機。一方面，高職院校通過選派一部分專業(yè)教師進(jìn)入已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化基地的企業(yè)開展調(diào)研、合作開發(fā)課程。另一方面，安排更多的專業(yè)教師進(jìn)入處在急需轉(zhuǎn)型的建筑企業(yè)，開展服務(wù)工作。通過利用學(xué)校的資源優(yōu)勢，專業(yè)教師發(fā)揮技術(shù)和智力優(yōu)勢，提前同企業(yè)建立合作關(guān)系，密切聯(lián)系，為企業(yè)的升級、轉(zhuǎn)型提供服務(wù)。以此次推動校企合作，建立穩(wěn)定的校外實踐教學(xué)基地。

3.5 開展住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，提高專業(yè)教師的新技術(shù)水平

住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中，住宅建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)了很多新結(jié)構(gòu)、新標(biāo)準(zhǔn)、新產(chǎn)品、新材料和新技術(shù)等，以及伴隨著在更多領(lǐng)域的研究空白。如，企業(yè)轉(zhuǎn)型、升級存在著很多急于研究解決的技術(shù)、生產(chǎn)難題，科技成果轉(zhuǎn)化存在著更多的生產(chǎn)應(yīng)用性課題等等，都為專業(yè)教師提供了學(xué)習(xí)和研究空間。抓住機遇，主動學(xué)習(xí)新知識，包括，新理念、新概念、新術(shù)語的消化，積極研究、探索新技術(shù)、新工藝、新方法是教師提高專業(yè)教師新技術(shù)水平和學(xué)校搶占發(fā)展先機的基礎(chǔ)性工作。

3.6 聯(lián)合地方建設(shè)管理部門，建立建筑民工轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)平臺

住宅產(chǎn)業(yè)崗位調(diào)整帶來了大批農(nóng)民工轉(zhuǎn)崗和再就業(yè)培訓(xùn)工作，為高職院校增強社會服務(wù)功能提供了機遇。通過聯(lián)合地方建設(shè)主管部門，建立住宅產(chǎn)業(yè)崗位培訓(xùn)平臺，為住宅生產(chǎn)企業(yè)提供技術(shù)培訓(xùn)和再就業(yè)人才支撐是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要保證。積極與政府、行業(yè)聯(lián)合，開展培訓(xùn)教材開發(fā)，推進(jìn)職業(yè)準(zhǔn)入制度也是高職院校應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快發(fā)展形勢下，舉辦建筑類專業(yè)高職院校面對新的課題，既有困難也是機遇。做好充分準(zhǔn)備，迎接即將到來的住宅產(chǎn)業(yè)對適應(yīng)新崗位人才的大量需求，將促使高職建筑教育從滯后適應(yīng)向主動服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)從服務(wù)到引領(lǐng)的提升。

參考文獻(xiàn)

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[5]馬樹超.“做學(xué)合一”與職業(yè)學(xué)校變革[J].北京：教育與職業(yè)，2009,(9).

作者簡介：

篇3

關(guān)鍵詞：住宅； 裝配式； 工業(yè)化； 產(chǎn)業(yè)化

裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展背景

2O世紀(jì)5O年代，歐洲由于受"二戰(zhàn)"的嚴(yán)重創(chuàng)傷，對住宅的需求非常大。為解決房荒問題，歐洲一些國家采用了工業(yè)化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、標(biāo)準(zhǔn)的、系列化的住宅體系，并延續(xù)至今。1989年，在國家建筑研究與文獻(xiàn)會（CIB）第11屆大會上，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被列為世界建筑技術(shù)的趨勢之一。[1]

美國、加拿大、澳大利亞等國家的住宅產(chǎn)業(yè)化是伴隨著建筑市場的發(fā)育成熟的。在美國，住宅部品和構(gòu)件生產(chǎn)的社會化程度很高，基本實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，居民可以根據(jù)住宅供應(yīng)商提供的產(chǎn)品目錄，進(jìn)行菜單式住宅形式選擇、委托專業(yè)承包商建設(shè)，建造速度快、質(zhì)量高、性能好。澳 大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化要晚于美、加兩國，其國土條件與美、加類似。

我國裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)過了近些年的發(fā)展， 我國已初步建成具有中國特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主， 以木結(jié)構(gòu)、輕鋼-木結(jié)構(gòu)、輕鋼-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼-鋼結(jié)構(gòu)為補充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系。為扶植和推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地從2001年開始試行，2006年6月正式實施。至今就住宅開發(fā)、建設(shè)和配套服務(wù)等方面在全國部分城市先后批準(zhǔn)建立了21個產(chǎn)業(yè)化示范基地，他們分別是：[2]

以沈陽市為例，為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市，進(jìn)一步推動沈陽市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。沈陽市形成了《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》沈政辦發(fā)〔2011〕89號和《沈陽市推進(jìn)裝配式建筑工程建設(shè)暫行辦法》沈建發(fā)〔2011〕94號文件規(guī)定對采用裝配式建筑模式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、動遷安置房、公共租賃房等保障性安居工程因采用裝配式建筑模式所增加的成本計入項目建設(shè)成本。

保障性住房推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目

沈陽市的地鐵麗水新城公租房項目、地鐵鳳凰新城項目、地鐵鐵西區(qū)公租房項目列入沈陽市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化示范項目。地鐵麗水新城公租房項目總建筑面積354730O總投資124792萬元。地鐵麗水新城公租房項目于2011年4月30日開工建設(shè)截止目前地鐵麗水新城5000套公租房項目22棟樓已平均施工至地上12層該項目采用長沙遠(yuǎn)大住工技術(shù)模式進(jìn)行建設(shè)計劃今年10月份達(dá)到入住條件。

保障性住房推進(jìn)住宅性能認(rèn)定試點項目

由市建委會同市發(fā)展改革委、規(guī)劃國土局、財政局、房產(chǎn)局組織成立市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化專家委員會以下稱專家委員會負(fù)責(zé)提出裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用條件標(biāo)準(zhǔn)及確定擬按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的具體地塊對確定采用裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的項目提出裝配化率、全裝修面積等技術(shù)指標(biāo)裝配式建筑工程項目建設(shè)的審核、認(rèn)定包括審定裝配式建筑項目技術(shù)方案、確定獎勵面積數(shù)量、認(rèn)定項目技術(shù)性能等事項作為項目享受各項優(yōu)惠政策的依據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)

以工程建設(shè)為依托在構(gòu)件制作與驗收、工程質(zhì)量安全、節(jié)能、檢測等方面開展技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系研究編制工作。目前《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗收規(guī)程》、《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《裝配式建筑全裝修技術(shù)規(guī)程》三部省級地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已實施《裝配整體式建筑設(shè)備與電氣技術(shù)規(guī)程》、《裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程》將于年初陸續(xù)實施《建筑外保溫防火隔離帶技術(shù)規(guī)范》、《裝配整體式混凝土構(gòu)件生產(chǎn)和施工技術(shù)規(guī)范》兩部市級標(biāo)準(zhǔn)已實施

全面推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)

推進(jìn)鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。以現(xiàn)代建材產(chǎn)品、建筑部品制造業(yè)板塊現(xiàn)代建筑工程機械和建材裝備制造業(yè)板塊兩大制造業(yè)板塊為重點實施制造業(yè)與服務(wù)業(yè)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略重點建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)和建設(shè)四大服務(wù)平臺。四大產(chǎn)業(yè)包括現(xiàn)代建筑機械和建材裝備制造業(yè)、現(xiàn)代建筑墻體產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代建筑用機電產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代建筑金屬結(jié)構(gòu)制品業(yè)。四大平臺為科技服務(wù)平臺、商貿(mào)服務(wù)平臺、總部經(jīng)濟(jì)平臺、公共服務(wù)平臺。[3]

結(jié)束語：

住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)系到全社會住宅產(chǎn)業(yè)乃至建筑行業(yè)的生產(chǎn)方式改變的問題，政策的導(dǎo)向作用毋庸置疑。要充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)作用，研究、建立或完善有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；針對裝配式工業(yè)化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構(gòu)配件工業(yè)化生產(chǎn)、專業(yè)化施工安裝的管理體系；建立設(shè)計研究、構(gòu)配件生產(chǎn)、安裝施工隊伍的培訓(xùn)體系。通過全行業(yè)，全社會的推動，使我國的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化提升到一個更高的水平。

住宅產(chǎn)業(yè)化是不可阻擋的大趨勢，是社會發(fā)展的必然。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，而發(fā)展裝配式住宅又是實現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。應(yīng)從住宅生產(chǎn)方式入手，研究解決住宅主體結(jié)構(gòu)技術(shù)，促進(jìn)住宅工業(yè)化，進(jìn)而實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化[5]。

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篇4

產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物和組織生產(chǎn)方式變革的發(fā)展方向。目前，我國非常需要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品就是住宅建筑，以緩解大規(guī)模住房的剛性需求。因此各地政府出臺了一系列優(yōu)惠政策來推廣產(chǎn)業(yè)化建筑，但實際意義的產(chǎn)業(yè)化建筑仍然沒有得到普及。主要是由于缺少完整的、有針對性的政策規(guī)范體系，缺少對企業(yè)的激勵性政策；產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價居高不下，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈；我國建筑市場很不完善，建筑和市場不能統(tǒng)發(fā)展等。以上因素都使得我國的建筑工程造價呈現(xiàn)出了相對滯后的狀況。要想促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價發(fā)展，應(yīng)該明白其界線和組成，弄清楚產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價的內(nèi)涵，進(jìn)步有效地對造價作出科學(xué)的對比，探討做好相關(guān)調(diào)整的措施。

產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價組成

產(chǎn)業(yè)化建筑造價主要包括工程費用、工程建設(shè)其它費、預(yù)備費和利息。工程費用具體包括設(shè)備及工器具購置費、預(yù)制構(gòu)件、部品購置費、建筑安裝工程費。在工程費用中，產(chǎn)業(yè)化建筑比傳統(tǒng)建筑多了一項預(yù)制構(gòu)件、部品購置費，比如非承重墻、廚房、衛(wèi)生間、收納、設(shè)備管線集成系統(tǒng)的生產(chǎn)不在現(xiàn)場進(jìn)行施工，而是在工廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，通過物流運輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行組裝。這樣既提高了生產(chǎn)效率，降低了成本，又減少了環(huán)境污染，達(dá)到了綠色生產(chǎn)的目的。在工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)用地費、可行性研究報告費、地勘費、支撐體系與填充體系設(shè)計費、集成敏捷型企業(yè)管理費、產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、維修基金、環(huán)境評價費、政府行政審批收費、引進(jìn)技術(shù)指導(dǎo)費。其中建設(shè)用地費、政府行政審批收費上相關(guān)政府出臺了優(yōu)惠政策。比如在北京和深圳已經(jīng)將優(yōu)惠與建筑面積的獎勵掛鉤。在環(huán)境評價費的反映上，產(chǎn)業(yè)化建筑濕作業(yè)少，能夠最大限度地節(jié)約能源，節(jié)約材料，減少污染，符合綠色環(huán)保建筑的要求。預(yù)備費包括了基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，因為產(chǎn)業(yè)化施工現(xiàn)場變更減少和施工周期縮短，這兩項費用比傳統(tǒng)建筑有所減少。同上，利息也比傳統(tǒng)建筑會減少。

產(chǎn)業(yè)化模式對工程造價的影響

1.建筑安裝工程費中人工費降低和機械費提高

產(chǎn)業(yè)化建筑采用中間產(chǎn)品工廠化可以提高建筑物質(zhì)量，有利于實現(xiàn)產(chǎn)品的綠色化，但同時也增加了工廠預(yù)制、現(xiàn)場吊裝和組裝的機械使用費。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國勞動力成本逐漸上升，但是從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，節(jié)約人工費用比現(xiàn)場安裝機械費的上漲更有優(yōu)勢。

2.維修基金的預(yù)留比例將大大增加

維修基金應(yīng)包括建筑產(chǎn)品投入使用后管理費、維修費、以及公共部位填充體的更換費用，產(chǎn)業(yè)化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，如果產(chǎn)業(yè)化建筑的壽命是50年，填充部品至少更換一次。用戶本身可以承擔(dān)內(nèi)部填充部品更換費用，而公共部分和外墻填充部品的更換產(chǎn)生的費用該列入廣義工程造價哪項支出有待進(jìn)步探討。

產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價發(fā)展的建議

產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)鏈長，項目參與方眾多，信息化應(yīng)用水平落后，其運作模式和現(xiàn)場工藝流程與傳統(tǒng)建筑相比有較大差異。而建筑信息模型（BIM）的核心技術(shù)是三維模型所形成的龐大數(shù)據(jù)庫，涉及到了建設(shè)工程項目全生命各個階段各個專業(yè)的信息。這個數(shù)據(jù)庫信息不僅可以用于編制工程造價，還可以對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，降低施工過程的變更和返工發(fā)生幾率。隨著計算機技術(shù)的發(fā)展，BIM技術(shù)的推廣與應(yīng)用大大提升施工管理過程的信息化水平。目前國內(nèi)普遍使用的造價算量軟件主要基于二維平臺開發(fā)，傳統(tǒng)模式下是基于施工過程算量，對造價人員來說是相當(dāng)考驗的一項任務(wù)，準(zhǔn)確性很難保證。BIM的三維動態(tài)則是基于建筑物構(gòu)造功能建模，其信息量已完全可以表達(dá)竣工工程實體，給傳統(tǒng)計價帶來挑戰(zhàn)。因此設(shè)計建筑特別是造價人員應(yīng)學(xué)習(xí)掌握BIM等相關(guān)知識，同時也是實施精細(xì)化造價管理的前提條件。BIM技術(shù)的使用可以簡化算量和計價過程，所以造價師可以花更多的時間分析造價指標(biāo)，控制可能導(dǎo)致工程造價增加的原因，對現(xiàn)場影響工程造價的變更和索賠及時應(yīng)變處理等等。

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關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；啟示；示范項目

Abstract: the article collects the domestic and foreign literature and field survey, and on the basis of the comparison analysis, the empirical analysis and case analysis method, this paper summarizes the housing industrialization development experience of developed countries, taking the first light steel low carbon demonstration construction project as an example, analyzes the present situation of the development of the scale of real estate industry in our country, puts forward the realization of the real estate industry of housing industrialization three path choice mechanism, to promote our country's room the optimization of the industrial structure and national economic sustainable development.

Keywords: housing industrialization; Revelation; Demonstration projects

中圖分類號：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是以住宅產(chǎn)品為最終目標(biāo)，采用工業(yè)化生產(chǎn)和一體化經(jīng)營的方式，使各生產(chǎn)要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置的一種住宅發(fā)展模式。這種低能耗、低污染的生產(chǎn)模式是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。我國最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化是在1993年，1998年成立了建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，并先后在天津、海爾集團(tuán)建立了住宅產(chǎn)業(yè)基地，2006年6月在北京成立了康居認(rèn)證中心，對建筑類產(chǎn)品、材料試行認(rèn)定制度，保證住宅預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，為住宅產(chǎn)業(yè)化打下了良好的基礎(chǔ)。同年8月，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭的萬科集團(tuán)，在如何實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面萬科首先下水做試驗，將建筑的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如柱、梁、板、外墻板等在工廠進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)，并在東莞松山湖建立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，使之成為萬科集團(tuán)及國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品的研發(fā)、培訓(xùn)平臺。在中西部的重慶，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和中央政策的大力支持，重慶市在借力低碳建筑推動住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)保障房建設(shè)和經(jīng)濟(jì)適用房大面積推廣方面邁進(jìn)了一大步。重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院與英國未來建筑公司在政府可持續(xù)合作協(xié)議框架下合作建造的西部首個輕鋼龍骨低碳住宅項目，率先在西部地區(qū)推動住宅產(chǎn)業(yè)化、實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)方面起到了積極的作用。本文在借鑒國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，以分析我國房地地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展為前提，以重慶市首個輕鋼結(jié)構(gòu)低碳示范建筑項目為背景案例，進(jìn)而提出我國房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的三條路徑選擇，即輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的構(gòu)建、制定預(yù)制部品標(biāo)準(zhǔn)化通用化的政策措施以及綠色環(huán)保技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的可持續(xù)保障，對住宅產(chǎn)業(yè)在我國的長足發(fā)展及經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。

一、發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化

早在20世紀(jì)50年代，歐洲由于受“二戰(zhàn)”的嚴(yán)重創(chuàng)傷，對住宅的需求非常大。為解決房慌問題，歐洲一些國家采用了工業(yè)化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標(biāo)準(zhǔn)的、系列化的住宅體系并延續(xù)至今。60年代，裝配式住宅的已遍及歐洲各國，并發(fā)展到了美國、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。

日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國家，其住宅產(chǎn)業(yè)化始于20世紀(jì)60年代初期，從1966年到2000年經(jīng)歷了七個五年計劃，每一階段都提出了明確的基本設(shè)想和計劃目標(biāo)。

美國住宅建筑市場發(fā)育完善，住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，及其專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達(dá)到100%，各種施工機械、設(shè)備、儀器等租賃業(yè)非常發(fā)達(dá)，商品化程度達(dá)到40%。縱觀發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，其特征可概括為以下三點：

一是住宅建筑構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化。通過制定標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)定制度，將建筑構(gòu)件和部品的規(guī)格化納入工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中去，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)逐漸形成體系，只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來的構(gòu)配件，在裝配建筑物時都是通用的，這樣提高了勞動效率同時也減少了資源浪費，同時各國在模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)方面也逐漸向國際化標(biāo)準(zhǔn)水平靠攏

二是以輕鋼結(jié)構(gòu)廣泛應(yīng)用為標(biāo)志的住宅建筑體系的形成。輕鋼結(jié)構(gòu)建筑占發(fā)達(dá)國家建筑總面積的20%以上，其中多數(shù)為底層獨立住宅。適用輕鋼低層小規(guī)模住宅已系統(tǒng)化并已推廣。輕鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，有更好的抗震、防腐、環(huán)保和節(jié)能效果，可減少構(gòu)件斷面，增加柱間跨度，能擴(kuò)大使用面積的5%到10%左右，吊裝施工較為簡便，所需現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，可提高施工效率；

三是規(guī)?；a(chǎn)與彈性定制需求相并存。規(guī)?；a(chǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)面對激烈競爭和市場細(xì)分的結(jié)果，而將信息、新材料、新能源等高科技靈活快速地運用于不同用戶的個性化需求，實現(xiàn)彈性定制，從而通過供應(yīng)鏈的靈活和快速反應(yīng)又達(dá)到了實現(xiàn)個性化、多樣化需求的目的，既環(huán)保又節(jié)約了社會資源滿足了客戶需求。

二、我國房地產(chǎn)市場的規(guī)?；潭?/p>

房地產(chǎn)市場化和規(guī)?；F(xiàn)狀的發(fā)展進(jìn)程是體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要依據(jù)。據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心研究報告顯示，大型房地產(chǎn)企業(yè)分布在華東、華南和華北區(qū)域，其中處于廣東、上海、北京的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到10%以上。“十二五”是我國社會主義新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵時期，也是重慶市新農(nóng)村建設(shè)與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵時期。在未來若干年，重慶市對住宅的市場需求仍將維持高位增長，截至2011年3月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2981家，比“十五”末增加了977家。其中一級資質(zhì)和二級資質(zhì)企業(yè)數(shù)量占企業(yè)總數(shù)的17.2%，比“十五”末提高了2.2個百分點。開發(fā)企業(yè)的規(guī)?；?、集團(tuán)化程度逐漸提高，品牌實力明顯增強。2010年，全市以“宜居重慶”為抓手，完成房地產(chǎn)投資1600億元，同比增長30.8%，占全市固定資產(chǎn)投資的23.4%。2011年收中央政府宏觀政策的調(diào)整，對房市的成交量有所影響，但是隨著重慶市城鎮(zhèn)化步伐的加快以及公租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的大幅度拉開，與去年相比，2011年前三季度重慶市新建和存量商品房成交價格保持平穩(wěn)且成交量絕對量略微下降。這體現(xiàn)了重慶市房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展態(tài)勢總體良好，為快速高效、優(yōu)質(zhì)環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化住宅建造方式提供了巨大的潛在市場。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化的路徑選擇

（一）構(gòu)建輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系

相對于傳統(tǒng)住宅而言，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是綠色建筑的最好藍(lán)本，有利于實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。其工業(yè)化程度高、自重輕、施工周期短，投資回報快，符合環(huán)保要求，具有可持續(xù)發(fā)展的社會價值取向，其建造施工所采用的新型環(huán)保輕質(zhì)維護(hù)材料是體現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展特點的重要方面。重慶作為新興直轄市，面臨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗和西部大開發(fā)的重要機遇，在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，需憑借國家的優(yōu)勢政策、地理環(huán)境等優(yōu)勢以及對國家住宅產(chǎn)業(yè)化出臺的一系列政策的落實，建設(shè)資源節(jié)約型與環(huán)境友好型社會。重慶市在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的舉措中可追溯到2010年在大學(xué)城修建的首個輕鋼低碳住宅示范項目。該示范項目是由英國設(shè)計公司設(shè)計并建造，結(jié)構(gòu)體系采用冷彎薄壁型鋼和框架結(jié)構(gòu)。材料：型鋼采用的是Q235B， HRB335和HRB400，基礎(chǔ)墊層混凝土等級C15，基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁以及樓板樓梯的混凝土等級均采用C25.這兩幢住宅全部由輕鋼結(jié)構(gòu)作為框架；圍護(hù)結(jié)構(gòu)由輕質(zhì)環(huán)保板材，硬質(zhì)和軟質(zhì)保溫材料組成；經(jīng)過對該示范工程的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行測算，用鋼量僅為0.34KN/m2，建成后建筑物自重僅為71.20T（含裝修），因此地基及基礎(chǔ)的處理相對比較經(jīng)濟(jì)簡潔；由于建筑材料大量采用成品及半成品，施工拼裝速度非常快，大部由現(xiàn)場裝配的房屋，整個示范樓從基礎(chǔ)開工到裝修完工僅僅用了三個月時間；而且施工現(xiàn)場的干作業(yè)比傳統(tǒng)施工的現(xiàn)場顯得干凈清潔，所采用的施工機械也較簡單，施工工序管理較先進(jìn)，更使施工現(xiàn)場垃圾少、噪音少，是環(huán)保綠色建筑的典范。通過測算分析，說明輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的性能和經(jīng)濟(jì)性均優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)形式的住宅。在今后的批量生產(chǎn)中，還可通過選用適用的新型材料和本土化生產(chǎn)以降低造價，逐步實現(xiàn)低碳建筑的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

目前，限制輕鋼結(jié)構(gòu)住宅大范圍應(yīng)用的主要瓶頸是造價問題。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的主體結(jié)構(gòu)造價主要取決于單位面積用鋼量、圍護(hù)墻體、樓板及屋面的造價和其他部分的造價，其中用鋼量和墻體及樓板材料所占比重較大。目前我國輕鋼結(jié)構(gòu)住宅平均用鋼量指標(biāo)是55kg/m2，比國外要高10~25%新型墻材和樓板材料對輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價影響比較大，約占30%以上，加拿大的輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系建造2000m2的6層住宅，總成本造價僅為596元/m2，說明我國發(fā)展輕鋼住宅的利潤空間還是很大的。目前一棟包含了精裝修的輕鋼住宅綜合造價在2000~2200元/m2左右，這主要是由于單位面積的住宅性能輕鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)于混凝土和磚混結(jié)構(gòu)住宅，同時節(jié)約了工期帶來的財務(wù)成本支出、能源消耗，對后期維護(hù)的隱形成本支出大大減少了。因此，如果按單位面積售房，鋼結(jié)構(gòu)住宅的性能和經(jīng)濟(jì)性均優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他形式結(jié)構(gòu)住宅。

（二）制定對構(gòu)件，部品標(biāo)準(zhǔn)化和通用化的政策措施

通過對發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化的研究發(fā)現(xiàn)其住宅通用化、標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)達(dá)到了普及的程度，減少住宅設(shè)計當(dāng)中的隨意性也能簡化施工手段提高效率。例如日本在上世紀(jì)七十年代出臺工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度，設(shè)立這項制度旨在指導(dǎo)在住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)中起帶頭作用的預(yù)制部品裝配事業(yè)的發(fā)展，提高了日本住宅建設(shè)事業(yè)的整體水平。這些都具有一定的借鑒意義，但發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化還要結(jié)合我國各區(qū)域性房產(chǎn)業(yè)的具體實際。

我國房產(chǎn)業(yè)市場化和規(guī)?；殉蹙咭?guī)模，但目前對住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化通用化的程度還比較低，沒有對其做出統(tǒng)一的相關(guān)規(guī)定。因此政府要促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的法規(guī)制度建設(shè)，統(tǒng)一住宅產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件等的標(biāo)準(zhǔn)化和通用化水平，可采用部品的通用化目錄體系，推動和監(jiān)督房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，用有形的手段進(jìn)行宏觀調(diào)控， 減少不必要的資源消耗同時也能提高生產(chǎn)效率，有利于推動住宅產(chǎn)業(yè)化的長足發(fā)展。

（三）推廣采用綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)

環(huán)保節(jié)能技術(shù)在綠色建筑的廣泛應(yīng)用是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的不可或缺的組成部分。綠色建筑是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境的建筑，它的聚焦點是節(jié)約能源，節(jié)省資源，保護(hù)環(huán)境和健康舒適。對于綠色建筑而言，低碳是發(fā)展方向，綠色建筑低碳化是建筑發(fā)展的必然趨勢。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，住宅的外墻保溫、節(jié)能門窗、冷暖控制、太陽能利用等節(jié)能和新能源利用成套技術(shù)以及住宅智能化技術(shù)等，應(yīng)當(dāng)通過試點工程在住宅建設(shè)中得以推廣，對于一些有條件的房地產(chǎn)企業(yè)，通過政府扶持，率先運用智能環(huán)保高新技術(shù)，進(jìn)一步發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。

以重慶中英低碳示范建筑項目為例，融合了變頻地源熱泵、雨水收集系統(tǒng)、新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、拔風(fēng)煙囪、全新風(fēng)熱交換系統(tǒng)和太陽能熱水器等被動節(jié)能技術(shù)及設(shè)備；建筑設(shè)計以最大化居住使用面積，自然采光和自然通風(fēng)效果為目的；采用隔熱窗戶，自然采光和室內(nèi)的舒適度需要大面積的窗戶來提供，熱量和冷量的流失則一定要靠隔熱雙層玻璃或low-e玻璃來減少。相信綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)的普及成為住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，并會推進(jìn)環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)。

四、結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，用制造業(yè)的精細(xì)質(zhì)量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達(dá)到提高住宅的整體質(zhì)量、提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率、減少資源浪費的目標(biāo)。通過對發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化的歷程分析，對我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有很好的啟示作用。當(dāng)然在有效落實住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展措施的同時，也應(yīng)該以各區(qū)域當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為前提，防止出現(xiàn)過度產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)象。

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下面我談幾個觀點。

第一個觀點：住宅產(chǎn)業(yè)化并不等于PC化?，F(xiàn)在不少城市在新開項目拿地的時候，政府規(guī)定其中必須建造一定比例的裝配式結(jié)構(gòu)房屋。目前比較流行的一個錯誤觀念是：住宅產(chǎn)業(yè)化就等于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化，主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也就等于主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化，主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化則等同于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)，也就是業(yè)內(nèi)常說的PC。

這個問題的層次一錯在住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅限于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化。我國《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》將單位工程劃分為9個分部工程，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、給排水與采暖工程、空調(diào)與通風(fēng)工程、電氣工程、智能化工程、電梯工程。盡管主體結(jié)構(gòu)很重要，但是它只是其中1個分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各個分部都有如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的問題，例如裝飾裝修工程的產(chǎn)業(yè)化就包含著十分豐富的內(nèi)容。

這個問題的層次二錯在主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也不能僅限于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配化。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例，目前把商品混凝土技術(shù)、泵送混凝土技術(shù)、新型模板和新型腳手架技術(shù)集成起來形成的新型現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，就屬于一種主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式。

這個問題的層次三錯在主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化也不能僅限于預(yù)制混凝土即PC結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化至少還應(yīng)包括裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)等等。

所以說，把住宅產(chǎn)業(yè)化的概念簡單地與主體結(jié)構(gòu)PC化劃等號，是大大縮小了住宅產(chǎn)業(yè)化的豐富內(nèi)涵，非常不全面。

第二個觀點：推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目的是為了降低成本。當(dāng)前有不少人認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化住宅的建造成本必定高于常規(guī)住宅，很多企業(yè)感覺搞產(chǎn)業(yè)化虧本，要求政府出臺補貼政策。我們以汽車制造業(yè)為例，盡管發(fā)達(dá)國家的勞動力成本比我國高出很多，但是到目前為止，他們制造的汽車還是要比國內(nèi)便宜。原因何在？就在于發(fā)達(dá)國家制造汽車的產(chǎn)業(yè)化程度比我們高。由此可見，產(chǎn)業(yè)化的目的絕對不是為了增加成本，而恰恰是為了降低成本，既包括減少用工數(shù)量、提高勞動生產(chǎn)率、降低原材料和能源消耗、縮短工期等取得的直接成本效益，也包括保證產(chǎn)品質(zhì)量、減輕工人勞動強度等取得的間接成本效益。但是為什么現(xiàn)在國內(nèi)同行認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化成本高呢？這是因為我們還沒有達(dá)到一定的生產(chǎn)規(guī)模。只有實現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢才能真正發(fā)揮出來。

聯(lián)合國關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的定義一共有六條：生產(chǎn)的連續(xù)性、生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過程的集成化、工程建設(shè)管理的規(guī)范化、生產(chǎn)的機械化、技術(shù)科研生產(chǎn)一體化。日本專家把產(chǎn)業(yè)化概括為三條：資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會化供應(yīng)。無論哪種說法，實際上都強調(diào)了規(guī)?；?，產(chǎn)業(yè)化一定要達(dá)到大規(guī)模，當(dāng)規(guī)模上去之后必然會實現(xiàn)低成本。為此，我們的政策應(yīng)當(dāng)是助力大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的形成和壯大，而不應(yīng)當(dāng)鼓勵所有的企業(yè)，包括千千萬萬的中小企業(yè)分散地去推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。那樣無論誰的規(guī)模都不容易上去，反而不可避免地導(dǎo)致大量低水平重復(fù)和惡性市場競爭，造成社會資源的浪費和生產(chǎn)成本居高不下。

第三個觀點：這些年來我國住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)發(fā)生了很大變化，住宅產(chǎn)業(yè)化在許多環(huán)節(jié)上取得了比較明顯的進(jìn)步。有些人對我國近年來住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展感到悲觀，認(rèn)為與國外相比差距太大。確實，出于種種原因我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和人們的預(yù)期存在著距離，然而如果完全看不到這些年住宅產(chǎn)業(yè)化取得的進(jìn)步也是片面的。例如多年前建筑門窗運到現(xiàn)場后需要經(jīng)過先后數(shù)十道工序才能完成全部施工作業(yè)，這期間還不可避免地反復(fù)出現(xiàn)大量的回頭活和修理活，效率十分低下。而現(xiàn)在采用工廠生產(chǎn)的成套木門和成品窗戶，到工地后只需直接安裝上墻一道工序，大大減少了現(xiàn)場用工。此外像木地板安裝、成套廚房設(shè)備安裝等，其產(chǎn)業(yè)化程度也比多年前有了巨大進(jìn)步。

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住宅產(chǎn)業(yè)化基地，肩負(fù)著應(yīng)用研發(fā)、推廣新型工業(yè)化發(fā)展道路的責(zé)任，鼓勵一批骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與部品生產(chǎn)、科研單位組成聯(lián)盟，逐步發(fā)展成為所處領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)研發(fā)中心，積極參與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制與國家住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策的研究，對提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的核心技術(shù)集中力量開發(fā)攻關(guān)，形成產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，帶動所在地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到融會貫通的作用。

終結(jié)“裝修游擊隊”

位于東莞松山湖的東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地是首批國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，承擔(dān)著萬科建筑研究中心各種技術(shù)成果的研發(fā)和全國推廣的工作，足以體現(xiàn)萬科核心競爭力之一的研發(fā)水平。它是一個集住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)為一體的平臺，同時也將是萬科與合作伙伴共同推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。 將標(biāo)準(zhǔn)化的“精裝修”體系作為新時代房產(chǎn)的新戰(zhàn)斗方向。目前，包括上海、深圳、南京在內(nèi)的各大城市對全裝修住宅的建設(shè)分別提出了具體要求和發(fā)展目標(biāo)，全裝修住宅在國家法規(guī)、政策、意見的規(guī)定下進(jìn)行實施、推廣?？梢哉f，減少毛坯房，建設(shè)精裝房，是中國所有房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的新課題。

對萬科而言，“精裝修”這個新課題并不陌生。萬科精裝修的開工比例早在幾年前就已經(jīng)達(dá)到50%。 精裝，已經(jīng)成為中國地產(chǎn)界的共識，而萬科以自身行動率先迎接精裝時代的到來。萬科在2007年就在企業(yè)內(nèi)部提出完整的“國際家庭居住解決方案”，全面精裝浮出水面，同時通過“文化萬科”的形式向客戶倡導(dǎo)一種新的生活方式。這是萬科地產(chǎn)運營史上“從消費觀念、產(chǎn)品導(dǎo)向、客戶細(xì)分、公司流程的一次全面顛覆”，開創(chuàng)萬科成品住宅時代的新起點。

據(jù)東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地負(fù)責(zé)人介紹，精裝修C級標(biāo)準(zhǔn)是針對首次置業(yè)群體的客戶制定的，是集團(tuán)在全國范圍內(nèi)推廣最多的一個標(biāo)準(zhǔn)， C標(biāo)適合的產(chǎn)品線是萬科70～120平方米的戶型提供標(biāo)準(zhǔn)裝修，讓首次置業(yè)人士可以一步到位買到高標(biāo)準(zhǔn)裝修的建筑成品。

商品房的實質(zhì)是一個“商品”，既然是商品出售，就應(yīng)該是一個帶精裝的“成品”，而不是一個毛坯房的“半成品”出售給客戶。事實上，絕大多數(shù)的首次置業(yè)者由于之前沒有購房經(jīng)驗，買房裝修的時候，往往由于經(jīng)驗不足而留下諸多遺憾。而全面精裝房體現(xiàn)了為客戶解決實際困難的價值觀，開發(fā)商做精裝顯然比業(yè)主請“裝修游擊隊”更加專業(yè)，質(zhì)量更加有保障。萬科通過和大品牌供應(yīng)商形成戰(zhàn)略合作的方式，進(jìn)行大規(guī)模的集團(tuán)采購，有效地降低采購成本，突出精裝的性價比，做到了最大限度為客戶節(jié)約裝修費用，同時在企業(yè)的成本控制、質(zhì)量保證、材料節(jié)約、效率提高等方面“愛他利己”的取得了明顯的成果。

與此同時，由于采購量極大，對于產(chǎn)業(yè)鏈的供應(yīng)商也在進(jìn)行深入合作，讓供應(yīng)商們根據(jù)萬科“標(biāo)準(zhǔn)化住宅”提供標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，借此契機，在培育幾家大型家電、家裝配套企業(yè)，形成專屬的產(chǎn)業(yè)線，使合作品牌聯(lián)盟，穩(wěn)固住宅產(chǎn)業(yè)化基地的作用。推進(jìn)的實驗型住宅及各項住宅性能技術(shù)研究已經(jīng)取得了卓越的成果。東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)的平臺，也是萬科推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的合作伙伴和建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。

“量體裁衣”推動新型住宅

北新建材作為最早一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，經(jīng)過十余年的探索和發(fā)展，在工廠化房屋和部品集成方面已經(jīng)取得一定成效。董事長王兵認(rèn)為，目前建筑的綜合能耗占社會總能耗的49.5%，所以節(jié)能減排的重點應(yīng)該在建筑節(jié)能，建筑節(jié)能的重點是住宅產(chǎn)業(yè)化，而住宅產(chǎn)業(yè)化的理念包括建筑的方式、能耗的降低、材料部品的標(biāo)準(zhǔn)化等，其中建材的生產(chǎn)過程是降低能耗的重要環(huán)節(jié)。

北新建材以“循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建筑節(jié)能、住宅產(chǎn)業(yè)化”三項為核心使命。從引進(jìn)工廠化房屋技術(shù)，到建設(shè)專業(yè)的技術(shù)化團(tuán)隊，從建立自己的標(biāo)準(zhǔn)體系，到推廣工廠化房屋在各領(lǐng)域的應(yīng)用等，已經(jīng)形成具有自己行業(yè)特色的新型薄板鋼骨住宅體系。

北新建材在住宅產(chǎn)業(yè)化基地推出了適合中國國情的新型住宅體系薄板鋼骨住宅，目前已有兩棟薄板鋼骨住宅商品房在永定河畔落成，未來幾年內(nèi)還將在全國建設(shè)十個薄板鋼骨住宅示范區(qū)。據(jù)了解，該基地建成之后，北新建材將根據(jù)國家建設(shè)部《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》的要求，更多地肩負(fù)起推進(jìn)中國輕鋼結(jié)構(gòu)體系工廠化住宅的研發(fā)、生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化及市場應(yīng)用等重任，北新建材的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國新型節(jié)能環(huán)保型住宅的主導(dǎo)產(chǎn)品

以創(chuàng)新型結(jié)構(gòu)為主體的房屋體系及建材部品的集成化作為北新建材住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)的主要內(nèi)容。2002年12月北新建材住宅產(chǎn)業(yè)化基地獲批，總投資4億元人民幣，引進(jìn)具有世界先進(jìn)水平的輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑技術(shù)和生產(chǎn)線，以現(xiàn)代房屋制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化和定制化設(shè)計、制造、安裝輕鋼結(jié)構(gòu)房屋。特別是薄板鋼骨建筑體系，集合各種新型建筑配套材料，綜合解決抗震、抗風(fēng)、防潮、保溫、隔熱、防蟲等問題，集成圍護(hù)結(jié)構(gòu)、隔斷、廚衛(wèi)、設(shè)備、管線等系統(tǒng)并通過工業(yè)化生產(chǎn)和機械化施工實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化的要求。該建筑體系不但施工快捷，而且節(jié)能環(huán)保，節(jié)地面積增加了10%，節(jié)約能耗提高到60%，90%的材料可以回收利用，實現(xiàn)了75%的節(jié)能，并為客戶提供完善的系統(tǒng)解決方案。與頂級高校建立合作平臺，先后與清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等知名院校結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，通過強強聯(lián)合，形成更具規(guī)模的產(chǎn)、學(xué)、研合作平臺，集中力量實現(xiàn)工業(yè)化新型房屋核心技術(shù)的重大突破，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。北新建材下一步將加強住宅產(chǎn)業(yè)化實施力度，希望在政府引導(dǎo)下，與各住宅產(chǎn)業(yè)化基地能夠有效聯(lián)合、開放合作、相互信任，共同推動行業(yè)價值的提升。

篇8

仍然湮沒在當(dāng)前的可觀利潤之下，而住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程也往往很難切實加速。工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的

工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日

益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到

有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修

保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個經(jīng)

濟(jì)體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化

1、建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率

等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)

化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

2、住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品

的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，

這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。

3、現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進(jìn)科技完成住宅建筑設(shè)計上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

的更高階段。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

1、危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的

追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意

識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

2、市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往

往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

四、住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實措施

1、整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整

個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成

住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最

優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。

2、房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的

培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計

與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，

篇9

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化

工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點。 1 建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。 2 住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。 3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進(jìn)科技完成住宅建筑設(shè)計上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。 轉(zhuǎn)貼于

4 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實措施 1 整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。 2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認(rèn)可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。

在傳統(tǒng)模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴(yán)重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來看，將裝修納入建筑環(huán)節(jié)，免去業(yè)主的硬裝過程，既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節(jié)能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的，而要想市場認(rèn)可度進(jìn)一步提升，裝修風(fēng)格進(jìn)一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。

5 結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的關(guān)鍵。

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[1]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論:住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理[M].北京：科學(xué)出版社，2003

婁乃琳.中國住宅性能認(rèn)定制度的實施與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003，(01)

高炳華.住宅產(chǎn)業(yè)化理論詮釋[J].中國房地產(chǎn)，2003(09)

篇10

關(guān)鍵詞：淄博市；住宅產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展；思考

Abstract: The housing industrialization, also called the modernization of housing industry, refers to the progress of science and technology as the core, the transformation of traditional housing industry by modern science and technology, through the standardization of housing design, industrialized residential production, intensive residential Bupin, improve the scientific and technological progress contribution rate of housing industry, a substantial increase in the level of overall quality residential construction, management of the labor productivity and promote the industrialization of residential housing, is a change of residence mode of production, is to enhance the quality of houses, the fundamental way to promote the healthy development of real estate industry.

Key words: Zibo city; housing industrialization; development; thinking

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

一、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅整體建設(shè)質(zhì)量的重要手段。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但住宅產(chǎn)業(yè)整體建設(shè)質(zhì)量參差不齊，受人為因素影響較大的傳統(tǒng)現(xiàn)場施工建造方式是造成這一問題的主要原因。采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，裝配式工業(yè)化建造方式，將絕大部分構(gòu)件、部品甚至節(jié)點和連接件在工廠預(yù)制，現(xiàn)場采用流程化、工法化的連接、安裝技術(shù)，可以不受建造季節(jié)氣候影響，大幅提高住宅部品的制作質(zhì)量，保障結(jié)構(gòu)的整體建造質(zhì)量，從而提高住宅整體建設(shè)質(zhì)量。

推行住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅生產(chǎn)方式逐步轉(zhuǎn)變的必然趨勢。我市目前的住宅生產(chǎn)方式主要是現(xiàn)場建造，部品應(yīng)用率很低、工業(yè)化的方式?jīng)]有。伴隨著原材料價格上漲、人工費的快速增長等，現(xiàn)在的生產(chǎn)方式將使建造成本大幅上漲，壓縮企業(yè)的利潤空間，不適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。根據(jù)歐洲的統(tǒng)計，傳統(tǒng)住宅建造方法每平方米建筑面積需2.25個工日，而預(yù)制裝配式施工僅需1個工日，可節(jié)約人工25%-30%，降低造價約10%-15%，縮短工期30-50%左右。因此，推行住宅產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展預(yù)制裝配式住宅，不僅可以有效解決目前我市住宅建設(shè)面臨的諸多困難，更符合住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”、低碳發(fā)展的有效途徑。住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其就業(yè)容量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，全社會50%以上固定資產(chǎn)投資都要通過住宅產(chǎn)業(yè)才能形成新的生產(chǎn)能力或使用價值。但另一方面，淄博市的住宅建筑能耗已經(jīng)成為全市最大的單項能耗行業(yè)。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，推行住宅建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、施工裝配化、裝修一體化，可以節(jié)約資源和材料，減少現(xiàn)場施工對場地的需求，減少建筑垃圾、減少建筑施工對環(huán)境的不良影響。要實現(xiàn)國家和地方政府目前既定的建筑節(jié)能減排目標(biāo)，達(dá)到更高的節(jié)能減排水平、實現(xiàn)全壽命過程的低碳排放綜合技術(shù)指標(biāo)，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是一個有效途徑。

二、影響淄博市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要因素

（一）體制因素

住宅產(chǎn)業(yè)化是一項龐大的系統(tǒng)工程，涉及到住宅建設(shè)的各個行業(yè)和部門，具統(tǒng)計住宅產(chǎn)業(yè)涉及的行業(yè)和部門多達(dá)30個，雖然淄博市在2004年底，成立了淄博市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室，具體負(fù)責(zé)全市住宅產(chǎn)業(yè)化的管理和推進(jìn)工作。但由于住宅產(chǎn)業(yè)化涉及多個行業(yè)和部門的職能，導(dǎo)致目前住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)存在著各自為政的現(xiàn)象，而產(chǎn)業(yè)化辦公室推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的工作主要局限在住宅小區(qū)的示范、試點項目上，未能形成引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條以及與住宅產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的整體推進(jìn)體制。

（二）企業(yè)因素

近年來淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量不斷增加，實力不斷增強，但開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢認(rèn)識不到位，走住宅產(chǎn)業(yè)化道路的積極性普遍不高，究其原因一是目前市場銷售形勢較好，市場按質(zhì)論價的氛圍還未形成，開發(fā)企業(yè)不需要通過提高住宅品質(zhì)，就能取得較好市場回報，使得開發(fā)企業(yè)緊盯市場利潤，對住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢認(rèn)識不到位，對企業(yè)的未來發(fā)展未作長遠(yuǎn)規(guī)劃。二是淄博市的開發(fā)企業(yè)整體實力較弱，大部分開發(fā)企業(yè)品牌意識不強，對推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化重要意義認(rèn)識不足，重視程度不夠，還沒有認(rèn)識到推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化對開發(fā)企業(yè)品牌價值的塑造和后續(xù)項目營銷的巨大促進(jìn)作用。三是部分開發(fā)企業(yè)有走住宅產(chǎn)業(yè)化道路的積極性，但因此類住宅涉及住宅建設(shè)的多個方面，我市開發(fā)企業(yè)自身實力有限，沒有足夠的專業(yè)技術(shù)力量，即使進(jìn)行了較大投入，也難以推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

（三）制度政策因素

近年來，淄博市不斷完善閉合管理體制，對規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為起到了很大作用，但就如何推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方面研究較少，還未建立和完善推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相應(yīng)機制：一是缺乏配套的政策法規(guī)，住宅產(chǎn)業(yè)化各項工作的開展，需要法律法規(guī)作為保障，目前淄博市還沒有出臺相關(guān)推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策法規(guī)，導(dǎo)致目前住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)始終處于引導(dǎo)階段，開發(fā)企業(yè)的主動性不夠，阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)工作的開展。二是缺乏相應(yīng)的配套激勵政策。開發(fā)企業(yè)以追求經(jīng)濟(jì)效益為目的，在沒有政策法規(guī)要求和相關(guān)激勵政策的前提下，要求開發(fā)企業(yè)增加投入，提高科技含量，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，開發(fā)企業(yè)普遍存在為難和抵觸情緒。因此，制定配套法規(guī)及激勵政策，才能從跟本上解決住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢的問題。

四、推進(jìn)淄博市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的幾點思考

伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，住宅產(chǎn)業(yè)要想適應(yīng)新的發(fā)展要求，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已是必然趨勢。目前淄博市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r相比較住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化還存在很大差距，要想在今后推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化發(fā)展，不僅需要開發(fā)企業(yè)逐步提高認(rèn)識、積極參與，更需要政府部門健全相應(yīng)機制，抓好重點工作，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展打好基礎(chǔ)。

（一）完善政策措施，夯實住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的全過程極其復(fù)雜，牽涉許多方面的矛盾，不可能單獨的由某個或某幾個部門的協(xié)作便可完成。同時，通過借鑒國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的經(jīng)驗可知，政府的引導(dǎo)和積極參與是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有力保證。因此，我市政府部門在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，必須擔(dān)負(fù)起宏觀目標(biāo)的制定和政策方針的把握，以住宅產(chǎn)業(yè)管理者的身份制定產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的各項方針政策，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、提高住宅建設(shè)品質(zhì)的目標(biāo)和工作任務(wù)，統(tǒng)籌規(guī)劃，明確重點，依靠政策造就和調(diào)控住宅消費市場，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提高品牌意識，提升技術(shù)水平，通過走住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，開發(fā)和建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的順利實施。

（二）全面推行住宅性能認(rèn)定，構(gòu)建住宅評價體系

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目標(biāo)之一就是提升住宅建設(shè)品質(zhì)，而構(gòu)建住宅評價體系是實現(xiàn)市場形成以質(zhì)論價，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提高住宅品質(zhì)的前提。因此，應(yīng)盡快構(gòu)建我市的住宅品質(zhì)評價體系，組織成立住宅品質(zhì)評定相關(guān)機構(gòu)，依照國家的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對新建住宅性能品質(zhì)進(jìn)行評定，確定住宅的品質(zhì)狀況。同時，制定出臺相應(yīng)的管理辦法，對規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有的新建住宅，在取得預(yù)售許可之前，都要進(jìn)行住宅品質(zhì)評定。并通過建立住宅品質(zhì)狀況明示制度，在住宅項目進(jìn)行預(yù)銷售時，開發(fā)企業(yè)須在售樓處的顯著位置明示經(jīng)過評定的住宅品質(zhì)狀況，從而實現(xiàn)住宅品質(zhì)信息的透明化、對稱化。實行住宅品質(zhì)明示制度，使消費者在購買住宅時，可以了解到住宅的真實品質(zhì)狀況，將住宅品質(zhì)狀況作為消費選擇的重要衡量指標(biāo)，從而促使開發(fā)企業(yè)不斷提高住宅建設(shè)品質(zhì)。

（三）以康居示范工程為載體，帶動技術(shù)應(yīng)用，提升住宅科技含量

國家康居示范工程作為住宅產(chǎn)業(yè)化的主要載體，帶動和推動了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過示范工程引路，加速科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高住宅科技貢獻(xiàn)率及住宅生產(chǎn)企業(yè)的勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平的提高。示范工程不僅在住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等方面，充分體現(xiàn)出以人為本的設(shè)計理念，而且在住宅成套技術(shù)應(yīng)用和集成方面起著積極的帶動作用。因此應(yīng)充分利用康居示范工程這個載體，將大力推廣和應(yīng)用先進(jìn)適用的住宅成套技術(shù)作為示范工程的標(biāo)志和核心，凡是創(chuàng)建康居示范工程的項目必須在住宅產(chǎn)業(yè)化7大成套技術(shù)體系中選擇一項或多項技術(shù)，進(jìn)行深入研究，并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)應(yīng)用水平。通過住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在示范工程中不斷實踐和逐步地完善、更新，提高開發(fā)企業(yè)應(yīng)用住宅成套技術(shù)的能力，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，并發(fā)揮其輻射和帶動作用，提高我市住宅產(chǎn)業(yè)整體的技術(shù)集成能力，提升住宅的科技含量，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

（四）以產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為主體，整合資源配置，提高住宅建設(shè)能力

住宅生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?；?、集團(tuán)化是住宅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)集約型發(fā)展的重要保障，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)競爭，保證工程質(zhì)量，推動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。目前我市住宅行業(yè)的企業(yè)雖然很多，但缺乏作為住宅產(chǎn)業(yè)龍頭的企業(yè)集團(tuán)，從資金和技術(shù)力量上都缺乏產(chǎn)品的集成能力，嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展。因此，引導(dǎo)和扶持一批以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以住宅設(shè)計、住宅構(gòu)配件的生產(chǎn)、建筑施工和各種材料部品等企業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)或產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，將原有的房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、施工、物業(yè)、材料供應(yīng)等企業(yè)在聯(lián)合或兼并的基礎(chǔ)上，進(jìn)行優(yōu)勢互補和資源合理配置，更能強有力的推動標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和集成化，是加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的有效途徑。這些企業(yè)成為住宅產(chǎn)業(yè)的支柱和骨干，具有產(chǎn)業(yè)化綜合體的優(yōu)勢，有利于住宅產(chǎn)業(yè)從當(dāng)前的勞動密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，從而達(dá)到系列化開發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的目標(biāo)，更快、更好的推動住宅產(chǎn)業(yè)化。

（五）以住宅產(chǎn)業(yè)化基地為依托，完善住宅部品體系

企業(yè)是市場的主體，同時也是實施住宅產(chǎn)業(yè)化的主體。建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，可以培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)化要求、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，發(fā)揮其優(yōu)勢，建立住宅工業(yè)化部品體系，完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)住宅生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變。我市應(yīng)結(jié)合實際情況，培育和發(fā)展產(chǎn)業(yè)特色鮮明、技術(shù)創(chuàng)新能力強、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的龍頭企業(yè)成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，切實發(fā)揮產(chǎn)業(yè)化基地的引領(lǐng)示范作用。