導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑產(chǎn)業(yè)化的概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】建筑工程經(jīng)濟；住宅產(chǎn)業(yè)化

工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化指的就是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。換句話說，工業(yè)化流程就相當(dāng)于流水線生產(chǎn)，這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵就是“制作模型”，因此住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化就代表了住宅產(chǎn)業(yè)化。

一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系的阻礙

說到傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)，不免讓人想到粗放型經(jīng)濟體，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力越來越重，建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先就是要從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求當(dāng)然是最重要的，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而我們所做的也跟住宅的消費使用周期有密切的關(guān)系。所以產(chǎn)業(yè)化是必須要經(jīng)過的過程，也只有走產(chǎn)業(yè)化道路，才能使整個經(jīng)濟體系的安穩(wěn)運轉(zhuǎn)，改掉粗放型的缺點，將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的要素

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出一開始，其全部含義是住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化本來只是強調(diào)住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，但不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，而應(yīng)是包括住宅在內(nèi)的，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞Housing Industrialization “住宅產(chǎn)業(yè)化”，似乎不盡準(zhǔn)確，有收窄其涵義之嫌。事實上“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住宅”，應(yīng)理解為一切建筑產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。 主要涵義：（1）住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；（2）住宅建筑的工業(yè)化；（3）住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化；（4）住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指以科技進步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進一步通過住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，以下簡稱“四新”）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。

三、制約住宅產(chǎn)業(yè)化的因素

1、市場態(tài)度較軟弱：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較模糊，對于高科技住宅的缺乏一定的認(rèn)可度，同時住宅周邊環(huán)境的影響，后期物業(yè)管理方面也幾乎不提多少要求，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住之后會產(chǎn)生很多不滿。

2、缺乏危機意識：在整個建筑經(jīng)濟體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，還有一直到建筑風(fēng)格和后期的管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q定性的作用。而經(jīng)歷了房價的高速上升之后，對于建筑品質(zhì)在很多開發(fā)商心目中也并不覺得太重要。他們大部分人覺得只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市，這樣的觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的前進，換句話說，從利益追求的角度來講，目前的行業(yè)氛圍尚對于相關(guān)企業(yè)來說還沒有帶來危機意識。也就等于說并沒有形成產(chǎn)業(yè)化競爭的格局。

四、住宅產(chǎn)業(yè)化的可采取的措施

1、提高房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中很重要，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，住宅產(chǎn)業(yè)化必然會受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

2、提高專業(yè)化水平：商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，提到住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因而就形成產(chǎn)業(yè)鏈。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理這幾個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，加強自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。

6、推廣精裝修住宅：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然是有很多的困難，但值得慶幸的是政府政策的鼓勵和市場認(rèn)可度在逐漸提高，精裝修住宅依舊是有很大的上升空間的。

7、在傳統(tǒng)模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的缺點也是有很多的，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來一定的影響，一個裝修過程會帶來十分嚴(yán)重的物資浪費，形成很多的建筑垃圾。精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的，而要想市場認(rèn)可度進一步提升，要進一步合理化裝修風(fēng)格，提升裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。

篇2

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟；住宅產(chǎn)業(yè)化

工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進整個經(jīng)濟體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點。 1 建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。 2 住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟體系中，這是硬傷。 3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進科技完成住宅建筑設(shè)計上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。 轉(zhuǎn)貼于

4 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實措施 1 整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強自己的細(xì)分優(yōu)勢，在細(xì)分市場取得勝利。 2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認(rèn)可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。

在傳統(tǒng)模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴(yán)重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來看，將裝修納入建筑環(huán)節(jié)，免去業(yè)主的硬裝過程，既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節(jié)能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的，而要想市場認(rèn)可度進一步提升，裝修風(fēng)格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。

5 結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟長期發(fā)展的關(guān)鍵。

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[1]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論:住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟、技術(shù)與管理[M].北京：科學(xué)出版社，2003

婁乃琳.中國住宅性能認(rèn)定制度的實施與發(fā)展[J].智能建筑與城市信息，2003，(01)

高炳華.住宅產(chǎn)業(yè)化理論詮釋[J].中國房地產(chǎn)，2003(09)

篇3

本文首先介紹了住宅產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念及對其含義的理解，闡述推進住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅目的和意義，論述我國實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性。最后提出促進我國住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展的相關(guān)對策。

主題詞：住宅產(chǎn)業(yè)化 存在問題 對策

Abstract:

First of all is the concept of the housing industry and housing industrialization are introduced. Then，it has an intension of setting forth the need, goals of improving housing industry and its great significance, and addresses to the necessity of housing industrialization. At last, the author proposes strategies and countermeasures for promoting the housing industrialization from various aspects

Key words: housing industrialization、 main problems、 strategies and countermeasures

中圖分類號：[F287.8]文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、住宅產(chǎn)業(yè)（現(xiàn)代）化概念

住宅產(chǎn)業(yè)化(Housing Industrialization)是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低能耗，節(jié)約資源。

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段，是指以科技進步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進一步通過住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、住宅生產(chǎn)的工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，以下簡稱“四新”）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。

二、全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化的意義

（一）全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的必要性

住宅的建造和使用對于資源占用和消耗都是巨大的，初步統(tǒng)計測算，城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設(shè)，城市水資源的32%在住宅中消耗，建筑能耗占全國總能耗27%左右，住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國用鋼量的20%，水泥用量占全國總用量的17.6%，由此可見，住宅產(chǎn)業(yè)是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)資源節(jié)約型社會最為重要的載體之一。而我國住宅建設(shè)面臨的任務(wù)還很繁重，我國的資源環(huán)境實在難以支撐傳統(tǒng)的建造方式，進而影響到住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。必須統(tǒng)籌兼顧，全面考量，通過產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化切實改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式。數(shù)據(jù)是最有說服力的。據(jù)統(tǒng)計，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，現(xiàn)場垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節(jié)能50%以上；住宅的性能質(zhì)量更優(yōu)，失誤率降低到0．01％，外墻滲漏率水平0．01％，精度偏差以毫米計，小于0.1％；同時項目開發(fā)周期從傳統(tǒng)方式下的2 0個月可以縮短到工廠化方式下的5個月，縮減75％，大大縮短住宅的建造周期。

(二)全面推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的深遠(yuǎn)意義

推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，是住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對于倡導(dǎo)綠色安全施工，促進建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，提高住宅功能質(zhì)量和綜合品質(zhì)，改善人居環(huán)境，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會具有重大戰(zhàn)略意義。

三、新形勢下如何推進合肥市住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

2011年12月的《安徽省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，確定了到“十二五”末我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的主要目標(biāo)：“到十二五末，全省住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目（包括國家康居示范工程、省地節(jié)能環(huán)保型住宅、通過A級以上住宅性能認(rèn)定項目等）新建商品住宅全裝修比例達(dá)到50%以上，廉租房和公租房基本裝修實現(xiàn)100%;保障性安居工程率先實行住宅性能認(rèn)定；住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點項目通過A級以上住宅性能認(rèn)定比例達(dá)到100%;全省10%的新建住宅項目達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；全省可再生能源建筑應(yīng)用面積，占當(dāng)年新建住宅建筑面積比例達(dá)到40%以上；住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點項目率先實行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；二級以上資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)500%新建項目應(yīng)為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點項目。合肥是省會城市，無論是經(jīng)濟發(fā)展還是住宅建設(shè)都是走在全省的前列，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)應(yīng)該高于全省的目標(biāo)?？梢?，“十二五”期間，我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的任務(wù)艱巨。那么，新形勢下如何推進合肥市住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展呢？

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，形成住宅產(chǎn)業(yè)化推進機制

一是調(diào)整、充實住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組成員，建立推進工作聯(lián)席會議制度，加強領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位間的溝通與協(xié)作，協(xié)調(diào)落實住宅產(chǎn)業(yè)化推進的政策措施和解決相關(guān)問題。二是成立合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，以正?；?、經(jīng)常化地開展住宅產(chǎn)業(yè)化工作。三是成立由建設(shè)行業(yè)有關(guān)方面專家組成的住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會，貞責(zé)擬定住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織對住宅性能認(rèn)定、康居示范工程評審、中期檢查和考核驗收等工作，加強政府和企業(yè)之間的溝通及對住宅產(chǎn)業(yè)化的理論研究和技術(shù)指導(dǎo)，努力形成協(xié)調(diào)配合、齊抓共管、運行順暢的工作機制。

（二）加強協(xié)調(diào)服務(wù)，建立住宅產(chǎn)業(yè)化保障機制

1、建全管理保障體系。一是推行《住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求意見書》制度，力爭把住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地環(huán)保型住宅的有關(guān)要求，列入國有土地使用權(quán)出讓公告和合同中，把好源頭關(guān)。二是嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能65%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑節(jié)能信息公示制度，加強對《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《商品房買賣合同》有關(guān)節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)及建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等基本信息明示以及在建在售項目銷售現(xiàn)場對建筑節(jié)能信息公示執(zhí)行情況的督查。

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關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；因素；對策

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一、住宅產(chǎn)業(yè)化基本概念

住宅產(chǎn)業(yè)化(housing industrialization)的概念最早是在20世紀(jì)60年代由日本通產(chǎn)省提出的，其主要含義就是在進行住宅的生產(chǎn)中利用工業(yè)化的生產(chǎn)方式，這樣，就進一步的提高了生產(chǎn)效率，并且還對成本所降低。

住宅產(chǎn)業(yè)化的概念在我國被提出是在1994年的官方的講話中，主要有兩種定義。一種定義是：“將住宅設(shè)置為最終目標(biāo)，把住宅納入社會化的生產(chǎn)范疇，將住宅的開發(fā)做到標(biāo)準(zhǔn)化以及定型化、在建筑施工中部品化以及集約化，在投資方面做到系列化以及專業(yè)化，形成規(guī)模性的成型住宅開發(fā)以此解決人們的住宅問題?！绷硗庖环N定義就是：“將住宅設(shè)置為最終目標(biāo)，把住宅納入社會化的生產(chǎn)范疇，將建筑最終的產(chǎn)品進行系列化的開發(fā)以及在生產(chǎn)中集約化以及銷售中配套化。

綜上所述，通常住宅產(chǎn)業(yè)化的含義主要體現(xiàn)在以下五個方面：一是住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化；二是住宅部品化；三是住宅生產(chǎn)工業(yè)化；四是住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化；五是住宅協(xié)作服務(wù)社會化。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的制約因素

(一)用工成本低

當(dāng)前，在我國的住宅建設(shè)方式下，通常就是進行對農(nóng)民工的雇傭，雇傭農(nóng)民工的成本是很低的，但是，在進行產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)中，由于在投資方面需要一次性的費用很高，通過對市場的選擇來說，其成都還是很低的。在國外一些國家，住宅產(chǎn)業(yè)化實行的非常好的原因就是了勞動力成本比較高，但是，在我國，勞動力成本還是比較低，對于住宅產(chǎn)業(yè)化起不到推動作用。

(二)住宅開發(fā)量分散

盡管在當(dāng)前，我國的住宅需求量是非常大，但是在開發(fā)當(dāng)中數(shù)量卻是比較分散的，對于住宅產(chǎn)業(yè)來講，集中地程度還是不夠，并且其整合性也是比較缺乏。對于一些相關(guān)的科學(xué)研究來講，必須企業(yè)有一定的規(guī)模，如此才能和相應(yīng)的供應(yīng)商進行合作，同時，也帶動了許多行業(yè)形成一種產(chǎn)業(yè)鏈，為住宅產(chǎn)業(yè)化的起到了一定的推動作用。例如，作為全球最大的萬科集團，曾表示要在2014實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但對于當(dāng)前的市場形勢，還是缺少一定的的能力。

(三)缺乏配套的經(jīng)濟技術(shù)政策支持。

住宅產(chǎn)業(yè)化在整體的推動中一定需要相關(guān)方面的支持及政策的配套，但是，當(dāng)前，在建筑建設(shè)及部品化和相關(guān)技術(shù)體系方面，對于一些必要的政策的優(yōu)惠以及手段還是缺少的，對市場的導(dǎo)向很難形成，對住宅產(chǎn)業(yè)化的自我發(fā)展以及完善和創(chuàng)新方面缺少相關(guān)的機制。也就使得政府在推進住宅產(chǎn)業(yè)化方面相關(guān)的控制方法比較缺乏，在另外一方面，使得各界進行對住宅產(chǎn)業(yè)化進行參與的積極性不能很好調(diào)動。

(四)資本市場的支持力度不夠

在進行住宅產(chǎn)業(yè)化的推動中，資本是很重要的，只有這樣，才能使其規(guī)模不斷擴大，同樣，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的成本也隨之下降，住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品也才能得到市場的認(rèn)可以及被人們所接受。

(五)住宅技術(shù)缺乏有效的集成和整合

目前，我國在住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展中還是比較單一以及在配套方面還是有所欠缺。比如說，我國的深圳，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化方面，仍然以單項技術(shù)為主，在建筑體系中仍然沒有形成統(tǒng)一的體系，并且在技術(shù)上還是沒有進行統(tǒng)一性的整合以及集成化。特別是對于一個鋼結(jié)構(gòu)的住宅以及一些新型的建筑體系，對于相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)以及配套的技術(shù)都是相當(dāng)缺乏的。

(六)住宅部品工業(yè)化水平比較低

現(xiàn)在，我國在很多方面還是沒有形成統(tǒng)一的生產(chǎn)體系，比如說，對于建筑產(chǎn)品的配套以及適用中都是很差的，并且在生產(chǎn)規(guī)模方面，還是比較小的，住宅部品在一定程度上還是沒有形成工廠化以及系列化和規(guī)?；?/p>

三、對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素的對策研究

(一)政府角度

(1)建立有效的工作機制

在對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進中，應(yīng)將工作機制進行健全化，在機制中進行建立統(tǒng)一的決策，并將其作為引導(dǎo)的一個方向點，把一些工作的目標(biāo)以及程序和政策方面進行推進，進行在規(guī)劃以及對重點的確認(rèn)和實施中集中統(tǒng)一的進行。首先，一定要將建筑建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)房子啊首位，將建筑的標(biāo)準(zhǔn)化體系以及模數(shù)協(xié)調(diào)體系方面進行統(tǒng)一的完善，對于標(biāo)準(zhǔn)在實施中進行監(jiān)督管理。

(2)標(biāo)準(zhǔn)化工作

相對于國外的住宅產(chǎn)業(yè)化來說，我國的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上還是比較低的，因此，政府方面一定要對于部品的標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)的政策制定，這也能避免一些資源在利用中的浪費，同時，也對生產(chǎn)效率提高了，也就實現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

(3)完善配套政策

在進行住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)中，主體企業(yè)通常在短期之內(nèi)很難有直接的經(jīng)濟效益，也就導(dǎo)致了住宅技術(shù)的水平很難發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)化的進程中停滯不前。所以，就需要政府進行對其進行投資，在稅收以及其他方面進行支持，并制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，帶動企業(yè)在政策的引導(dǎo)下自我完善以及發(fā)展和創(chuàng)新等。

(二)消費者角度

(1)完善住宅消費市場

我國的住宅市場當(dāng)前發(fā)展的還不是很完善，比如說，住房保障體系還不是很完善，并且其結(jié)構(gòu)模式之間的矛盾也比較突出，并且，當(dāng)前的房價過高以及房屋的空置率也比較高等。主旨啊產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要市場的穩(wěn)定以及充足，在對市場進行調(diào)查中一定要認(rèn)真細(xì)致，將資源進行優(yōu)化配置，對于消費市場應(yīng)進行合理的完善，同時，也就帶動了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，對于我國住宅產(chǎn)業(yè)化也有很大的推進作用。

(2)滿足消費者個性化需求

對于市場的需求來說，住宅產(chǎn)業(yè)化在標(biāo)準(zhǔn)中以及對于消費者來說，在需求方面存在著比較突出的矛盾，在需要保證主體的質(zhì)量的基礎(chǔ)上一定要對模數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)以及部品的標(biāo)準(zhǔn)中，盡可能的將裝飾設(shè)計產(chǎn)生的效果進行增大化，利用規(guī)?；姆椒ㄟM行實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置以及資源的共享，利用現(xiàn)代的科學(xué)信息技術(shù)，實現(xiàn)住宅的個性化的住宅產(chǎn)品。

(3)提高產(chǎn)業(yè)化住宅的性價比

當(dāng)前，我國的建筑住宅產(chǎn)業(yè)化在性能方面還是有一定的優(yōu)勢，但是，價格還是比較高的，并且對于廣大的消費者來說，對于住宅的性能的了解以及鑒別方面的能力還是不夠，并且結(jié)合人們對于事物的懷疑本性，對于市場有很大的影響，在進行推廣中無法展開。所以，一定要加大住宅技術(shù)的提高以及資源的有效利用，使得在施工中的施工技術(shù)逐漸成熟，對于住宅的成本以及性能方面做到適當(dāng)化。

(三)住宅企業(yè)角度

(1)形成規(guī)?；?jīng)營

當(dāng)前，很多建筑企業(yè)通過對一些小的企業(yè)進行收購以及兼并的方式，不斷充實壯大企業(yè)自身，并且對于工程進行工業(yè)化的配套。以企業(yè)的生產(chǎn)效率以及成本的降低為目的，不斷將規(guī)模進行擴大和對資源進行優(yōu)化性的配置，為實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求提供供給。

(2)加強內(nèi)部技術(shù)創(chuàng)新

我國的住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)前還處在轉(zhuǎn)型的時期，由于缺少比較科學(xué)有效的激勵措施，對于住宅技術(shù)的創(chuàng)新有很大的制約，因此，就要從產(chǎn)權(quán)以及制度和管理中進行對內(nèi)部技術(shù)進行激勵，將企業(yè)的內(nèi)部人才以防止其流失，并且和一些高校以及科研機構(gòu)進行合作，對于技術(shù)的創(chuàng)新能進一步進行鞏固和提高。

結(jié)語

對于住宅產(chǎn)業(yè)化來說，在我國還是一個新興的事物，在進行住宅產(chǎn)業(yè)化中遇到的一些制約因素對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有很大的阻礙作用，以致于發(fā)展緩慢。所以，在進行對其分析中一定要了解制約住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展的因素，并對這些因素提出有效的措施進行解決。同時，也能增強人們對住宅產(chǎn)業(yè)化的信心。

參考文獻

[1]呂鵬.我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的影響因素研究[D].重慶大學(xué),2008.

篇5

下面我談幾個觀點。

第一個觀點：住宅產(chǎn)業(yè)化并不等于PC化?，F(xiàn)在不少城市在新開項目拿地的時候，政府規(guī)定其中必須建造一定比例的裝配式結(jié)構(gòu)房屋。目前比較流行的一個錯誤觀念是：住宅產(chǎn)業(yè)化就等于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化，主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也就等于主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化，主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化則等同于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)，也就是業(yè)內(nèi)常說的PC。

這個問題的層次一錯在住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅限于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化。我國《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》將單位工程劃分為9個分部工程，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、給排水與采暖工程、空調(diào)與通風(fēng)工程、電氣工程、智能化工程、電梯工程。盡管主體結(jié)構(gòu)很重要，但是它只是其中1個分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各個分部都有如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的問題，例如裝飾裝修工程的產(chǎn)業(yè)化就包含著十分豐富的內(nèi)容。

這個問題的層次二錯在主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也不能僅限于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配化。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例，目前把商品混凝土技術(shù)、泵送混凝土技術(shù)、新型模板和新型腳手架技術(shù)集成起來形成的新型現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，就屬于一種主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式。

這個問題的層次三錯在主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化也不能僅限于預(yù)制混凝土即PC結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化至少還應(yīng)包括裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)等等。

所以說，把住宅產(chǎn)業(yè)化的概念簡單地與主體結(jié)構(gòu)PC化劃等號，是大大縮小了住宅產(chǎn)業(yè)化的豐富內(nèi)涵，非常不全面。

第二個觀點：推進住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目的是為了降低成本。當(dāng)前有不少人認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化住宅的建造成本必定高于常規(guī)住宅，很多企業(yè)感覺搞產(chǎn)業(yè)化虧本，要求政府出臺補貼政策。我們以汽車制造業(yè)為例，盡管發(fā)達(dá)國家的勞動力成本比我國高出很多，但是到目前為止，他們制造的汽車還是要比國內(nèi)便宜。原因何在？就在于發(fā)達(dá)國家制造汽車的產(chǎn)業(yè)化程度比我們高。由此可見，產(chǎn)業(yè)化的目的絕對不是為了增加成本，而恰恰是為了降低成本，既包括減少用工數(shù)量、提高勞動生產(chǎn)率、降低原材料和能源消耗、縮短工期等取得的直接成本效益，也包括保證產(chǎn)品質(zhì)量、減輕工人勞動強度等取得的間接成本效益。但是為什么現(xiàn)在國內(nèi)同行認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化成本高呢？這是因為我們還沒有達(dá)到一定的生產(chǎn)規(guī)模。只有實現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢才能真正發(fā)揮出來。

聯(lián)合國關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的定義一共有六條：生產(chǎn)的連續(xù)性、生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過程的集成化、工程建設(shè)管理的規(guī)范化、生產(chǎn)的機械化、技術(shù)科研生產(chǎn)一體化。日本專家把產(chǎn)業(yè)化概括為三條：資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會化供應(yīng)。無論哪種說法，實際上都強調(diào)了規(guī)模化，產(chǎn)業(yè)化一定要達(dá)到大規(guī)模，當(dāng)規(guī)模上去之后必然會實現(xiàn)低成本。為此，我們的政策應(yīng)當(dāng)是助力大型住宅產(chǎn)業(yè)集團的形成和壯大，而不應(yīng)當(dāng)鼓勵所有的企業(yè)，包括千千萬萬的中小企業(yè)分散地去推進住宅產(chǎn)業(yè)化。那樣無論誰的規(guī)模都不容易上去，反而不可避免地導(dǎo)致大量低水平重復(fù)和惡性市場競爭，造成社會資源的浪費和生產(chǎn)成本居高不下。

第三個觀點：這些年來我國住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)發(fā)生了很大變化，住宅產(chǎn)業(yè)化在許多環(huán)節(jié)上取得了比較明顯的進步。有些人對我國近年來住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展感到悲觀，認(rèn)為與國外相比差距太大。確實，出于種種原因我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和人們的預(yù)期存在著距離，然而如果完全看不到這些年住宅產(chǎn)業(yè)化取得的進步也是片面的。例如多年前建筑門窗運到現(xiàn)場后需要經(jīng)過先后數(shù)十道工序才能完成全部施工作業(yè)，這期間還不可避免地反復(fù)出現(xiàn)大量的回頭活和修理活，效率十分低下。而現(xiàn)在采用工廠生產(chǎn)的成套木門和成品窗戶，到工地后只需直接安裝上墻一道工序，大大減少了現(xiàn)場用工。此外像木地板安裝、成套廚房設(shè)備安裝等，其產(chǎn)業(yè)化程度也比多年前有了巨大進步。

篇6

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；問題；發(fā)展對策

中圖分類號：F287文獻標(biāo)識碼： A

一、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必要性

住宅產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟有著重要的意義。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶動房地產(chǎn)、建筑、輕工、冶金、農(nóng)林、建筑設(shè)備、機械、家電、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動金融保險、財政、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動社會穩(wěn)定繁榮。住宅產(chǎn)業(yè)化通過集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營，可以用較少的投入實現(xiàn)住宅的高產(chǎn)出，以大量優(yōu)質(zhì)適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益，有助于住宅成為國民經(jīng)濟新的增長點。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經(jīng)濟的發(fā)展、居民生活水平提高、消費觀念和消費結(jié)構(gòu)的改變以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然會產(chǎn)生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產(chǎn)方式和服務(wù)體系，又使得我國住宅的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實行住宅產(chǎn)業(yè)化，惟有做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，生產(chǎn)經(jīng)營一體化，將住宅建設(shè)全過程的建筑設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、住宅建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工建造、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從根本上提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。

二、我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)支持力度過小

雖然住宅產(chǎn)業(yè)化被提出很多年，但目前采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋的開發(fā)商及項目并不多。這是因為住宅產(chǎn)業(yè)化還尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。開發(fā)商不愿冒著增加技術(shù)和提高額外成本的風(fēng)險去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅，面對新技術(shù)、新材料可能導(dǎo)致的成本的增加、風(fēng)險的加大，大多數(shù)開發(fā)商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個地產(chǎn)公司的力量是做不起來的。并且我國目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下，工程質(zhì)量低劣，還無法滿足日益增長的住宅質(zhì)量需求。

2、消費者對產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度

我國目前尚未大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，作為一種新型的建造模式和經(jīng)營方式，住宅產(chǎn)業(yè)化還未深入到消費者的日常生活中。大部分消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化的概念還很模糊，對其新技術(shù)、新材料的應(yīng)用成果還不了解，而且也沒有切身體會到產(chǎn)業(yè)化住宅所帶來的好處。消費者對產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。這就不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3、政府的推廣力度不夠

3.1 政府在制定土地、財稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上的失職

目前，我國在土地、財稅、金融、技術(shù)等方面還缺少完善的優(yōu)惠政策，這就導(dǎo)致了開發(fā)商不愿全身心投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來，使住宅產(chǎn)業(yè)化在我國難以推廣。而國際經(jīng)驗證明，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進得益于適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓斦叩闹С?。只有政府的?jīng)濟政策支持做保障，才能更好的推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.2 政府的宣傳力度不夠

消費者是市場需求的載體，只有讓消費者真正地認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3 政府在推進住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在職能缺失

目前，配套政策法規(guī)和機制不完善；產(chǎn)業(yè)鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發(fā)展分散；標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系不健全，技術(shù)單一，無論是結(jié)構(gòu)的預(yù)制組裝技術(shù)、接口安裝技術(shù)、部品集成技術(shù)，還是施工技術(shù)、性能認(rèn)定技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，都沒有形成一個集成化的體系。而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，只有加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，從而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低住宅價格。然而，我國政府在推進住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在著職能缺失。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)市場的新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化進程中幾個基本環(huán)節(jié)的研究問題，但此時政府卻不能提供技術(shù)支持。新材料的開發(fā)和新技術(shù)的應(yīng)用都遭遇到了障礙。與此同時，國內(nèi)在引入一部分在國外已經(jīng)相當(dāng)完善的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)之后，卻面臨著無標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這就妨礙了先進建筑體系和技術(shù)的規(guī)模化應(yīng)用。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府首先應(yīng)當(dāng)推動技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，在此基礎(chǔ)上才能更好的推廣、建設(shè)和改革新型材料以及新型結(jié)構(gòu)體系。

三、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對策

1、各級政府應(yīng)采取切實可行的措施推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

有效的經(jīng)濟政策支持是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保障。針對目前房地產(chǎn)開發(fā)商等對住宅產(chǎn)業(yè)化不感興趣的現(xiàn)狀，各級政府推進住宅產(chǎn)業(yè)化的力度不應(yīng)僅停留在號召、出臺幾條相關(guān)的意見以及專家研討等方面。推進住宅產(chǎn)業(yè)化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在現(xiàn)階段可能會增加成本，這也是開發(fā)商所顧慮的主要因素。政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的支持要落實到稅收等具體問題上，以此解決開發(fā)商的后顧之憂。對率先進行住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)要優(yōu)先扶持，給予開發(fā)成品房的開發(fā)商和施工企業(yè)稅收減免待遇，并促成開發(fā)商和有能力的部品供應(yīng)商之間的合作，對住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系給予在稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策支持，才能對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進工作產(chǎn)生良好的激勵作用。

2、提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于科技進步。全國各地的大專院校、科研、設(shè)計單位要利用自己的科研、技術(shù)優(yōu)勢，加強住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、住宅性能認(rèn)定體系以及建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、住宅一次裝修到位等經(jīng)濟、政策、技術(shù)的研究，鼓勵和引導(dǎo)住宅新型建材、住宅部品和成套技術(shù)的開發(fā)，推進技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力，更好地促進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3、加強住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化工作

標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化，很難降低成本。標(biāo)準(zhǔn)化的重要手段就是建立模數(shù)制度。只有建立了住宅體系及部品、構(gòu)配件的模數(shù)協(xié)調(diào)制度，加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，指導(dǎo)有關(guān)人員在設(shè)計住宅體系及選用部品部件時遵守模數(shù)化要求。才能保證組成住宅的部品、構(gòu)配件都按標(biāo)準(zhǔn)化的原則制作和生產(chǎn)，使各種住宅部品都能準(zhǔn)確無誤地安裝到指定的部位。并且不同企業(yè)生產(chǎn)的部件可以互換，以便構(gòu)配件生產(chǎn)廠家和施工單位針對標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的應(yīng)用情況組織生產(chǎn)和施工，形成規(guī)模效益，進而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低造價。

4、通過舉薦制度實現(xiàn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化

住宅建設(shè)涉及到建筑材料、鋼鐵、化工、電子、機械等多個部門和行業(yè)的不計其數(shù)的部品與產(chǎn)品。它們的生產(chǎn)廠家往往是各自獨立的企業(yè)，甚至可能不屬于同一地區(qū)、同一行業(yè)。如果不約束和協(xié)調(diào)建筑的尺度關(guān)系，很難達(dá)到簡化構(gòu)件類型、提高施工效率的目的。

建筑部品的生產(chǎn)應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?，并向通用化發(fā)展，這一點可以通過部品舉薦制度來逐步推廣。通過建立住宅部品和構(gòu)配件的淘汰、認(rèn)證和推薦制度，可以逐步廢棄現(xiàn)有的不符合模數(shù)的產(chǎn)品，推動產(chǎn)品的更新?lián)Q代，使住宅的上下游產(chǎn)品向著標(biāo)準(zhǔn)化和通用化發(fā)展，確保部品和構(gòu)配件的先進性。

結(jié)束語

住宅產(chǎn)業(yè)化是滿足市場需求、提升住宅品質(zhì)、推動國家經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，在新形勢下智能化技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、以及核心競爭力較強的住宅建筑技術(shù)都取得全面發(fā)展，更加有利于住宅出納員花的發(fā)展，并且與社會經(jīng)濟發(fā)展相互依存，相輔相成。通過引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)的調(diào)整，滿足市場需求，遵循市場規(guī)律，推動國家經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1]金長宏；；對安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的思考[J]；科技和產(chǎn)業(yè)；2011年03期.

篇7

你是否因為裝修時的奔波而筋疲力盡?

你是否因為房屋使用過程中出現(xiàn)的問題而憤憤不平?

……

在工業(yè)化高度發(fā)展的今天,這些困擾有望得到解決。

像搭積木一樣蓋房子

對不少人來說,住宅產(chǎn)業(yè)化是個“新鮮詞兒”,但實際上住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式由來已久。早在上個世紀(jì)60年代,日本就用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅,從而減輕勞動強度,降低生產(chǎn)成本,提高勞動效率,保證建筑質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革,具體來說,就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場,將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝成一個整體。首先,“拼裝”起樓體,將已經(jīng)按照一定的模式預(yù)制的材料運到施工現(xiàn)場,然后像“搭積木”那樣,一塊挨著一塊從容地組裝。而在粉塵水泥中一磚一瓦蓋樓房的做法,被徹底拋棄了。接著,在干凈精致樓體里,安裝各種內(nèi)件,比如說通風(fēng)設(shè)備、管線,乃至廚具、潔具。而這些內(nèi)件,同樣已在工廠里制作完畢,并且按照各種型號、尺寸、材料、顏色分門別類,以供選擇。

由于大部分構(gòu)件均在工廠預(yù)制,其加工的精度和質(zhì)量是傳統(tǒng)的現(xiàn)場操作無法比擬的。這種“拼裝房”的建造方式能最大程度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病,提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性,維護、更新也更加方便。同時,由于建造方式的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)場施工的作業(yè)量減少,污染排放也明顯減少。

在住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)高度發(fā)達(dá)的日本,完全可以在生產(chǎn)線上“生產(chǎn)”住宅,每一條生產(chǎn)線8個小時可以生產(chǎn)10～11棟住宅,平均48分鐘一棟,這些“零部件”運到現(xiàn)場一天就可以組裝完成。在美國,住宅多是木結(jié)構(gòu),建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高。我們經(jīng)常能看到這樣的建房場景:先在地上打一個混凝土的地基,下好螺栓,然后工廠送來一片片加工好的木龍骨架?，F(xiàn)場拼裝后接水、電、管,再外封石膏板、保溫板、貼防潮紙,最外面是壓成木紋的塑料板,一塊壓一塊做裝飾。如果房屋主人講究一些,會將4厘米厚的紅黏土磚砌在外面,再對溝縫做裝飾,這樣的房子兩個星期即可完工交付。

住宅工業(yè)化在西方發(fā)達(dá)國家漸成風(fēng)潮:住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國家瑞典,80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅

通用體系;丹麥?zhǔn)堑谝粋€將模數(shù)法制化的國家;美國人住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到100%。

實現(xiàn)低碳的必由之路

在住宅產(chǎn)業(yè)化漸成全球趨勢的今天,我國的住宅產(chǎn)業(yè)還處于嘗試期。在國情面前,住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式顯得尤為必要。我國的人均資源少是不爭的事實:從能源來說,我國煤炭的人均儲量只有世界人均儲量的44%。而建筑能耗占社會總能耗的30%,其中有2/3用于住宅。從土地來看,現(xiàn)在全國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的660個縣中,人均土地面積已低于聯(lián)合國公認(rèn)的0.85畝警戒線。而住宅產(chǎn)業(yè)化的推行,能夠節(jié)省建筑住宅的面積。通過推廣住宅建造新技術(shù),替代傳統(tǒng)的建材生產(chǎn)方式,從而減少能耗,節(jié)約土地。推行住宅產(chǎn)品的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn),可以有效地消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷,提高住宅質(zhì)量。同時可以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,住宅產(chǎn)業(yè)化實施后,對鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高,能使建筑垃圾約減少83%,材料損耗減少約60%,可回收材料增加約66%,而建筑節(jié)能50%以上;同時,與用傳統(tǒng)工藝建造相比,采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短。

從上個世紀(jì)末開始,國家已經(jīng)意識到了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢,并將此提上議事日程:1999年,國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》,該意見作為一個綱領(lǐng)性文件,開始了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的探索之路。2006年3月1日開始實施的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,從住宅性能認(rèn)定角度對有關(guān)企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進行鼓勵和引導(dǎo)。2006年6月21日,建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》要求:住宅產(chǎn)品必須向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展,以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量,方便設(shè)計和施工,為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎(chǔ),以促進住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展。

在低碳盛行的今天,住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展的必由之路。2010年6月30日,北京市首個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”落戶金隅集團,這一舉動在當(dāng)今的背景下頗具時代意義。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住宅產(chǎn)業(yè)化項目在縮短建設(shè)進度和節(jié)能環(huán)保方面都具有優(yōu)勢。大面積推廣以后,可以降低建造成本,對于抑制房價也會起到作用。北京昌平境內(nèi)的3萬余平方米公租房及經(jīng)適房建設(shè),將成為產(chǎn)業(yè)化基地的首批試點項目,并于近日開工建設(shè)。據(jù)《經(jīng)濟》記者了解,北京今明兩年將有150萬平方米產(chǎn)業(yè)化住宅建成,到2013年北京新建住宅中將有10%通過產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。

記者在采訪中了解到,住宅產(chǎn)業(yè)化不僅是“節(jié)能減排”、“建筑低碳”的重要手段,而且產(chǎn)業(yè)化手段之于房地產(chǎn)行業(yè)的重大意義更是不可小覷:據(jù)了解,全世界每年新增的建筑量1/10都在中國,如果仍采用粗放式的傳統(tǒng)手工建筑方式,不僅效率低下,同時還存在著資源的巨大浪費。

在曲折中發(fā)展

我國住宅產(chǎn)業(yè)化最早始于上世紀(jì)70年代中期,當(dāng)時為了改變建筑業(yè)依賴黏土磚的狀況,國家提出了“三化一改”的方針,即“設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化”和“墻體改革”。用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現(xiàn)澆4種體系代替磚混結(jié)構(gòu)建造住宅。在這一時期,我國出現(xiàn)了最早的鋼筋混凝土高層住宅,如1973年建成的北京建國門外的外交官公寓,1976年建成的前三門大街高層住宅。但由于當(dāng)時實行的是嚴(yán)格計劃經(jīng)濟模式,建筑工業(yè)化是政府依靠行政命令推行的,沒有顧及客觀經(jīng)濟規(guī)律,當(dāng)時這些新建筑的造價普遍高于磚混結(jié)構(gòu),國家也未出臺限制使用燒結(jié)黏土磚的強制性措施,于是這場建筑工業(yè)化運動,到上世紀(jì)80年代初期不了了之。

與上個世紀(jì)70年代相比,我國已經(jīng)具備了實施住宅產(chǎn)業(yè)化的條件,但是瓶頸也同樣存在。眾所周知,成熟的產(chǎn)業(yè)鏈對于一個行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。住宅的各個“構(gòu)件”的生產(chǎn)在許多地域面臨諸多的問題。作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)――萬科集團就遭遇到了這樣的發(fā)展困境。產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠裢暾?極大地受限于外部環(huán)境。萬科曾經(jīng)由于毗鄰產(chǎn)業(yè)化概念普及的香港,在廣東能比較順利地找到供應(yīng)商,因此住宅產(chǎn)業(yè)化試點比較順利。但到了北京、上海,尋找合適供應(yīng)商便水土不服。到國內(nèi)的二三線城市,這一矛盾尤甚。已進入30多個城市的萬科似乎遇到了一個發(fā)展的悖論,如果大規(guī)模發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅,將面臨諸多地域產(chǎn)業(yè)鏈的困境,如果不在短時間內(nèi)實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,其自身“滾雪球”式的發(fā)展速率又會帶來難以解決的現(xiàn)實問題。

與此同時,住宅產(chǎn)業(yè)化也面臨著產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中各環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化不統(tǒng)一的問題。 標(biāo)準(zhǔn)化就是解決產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)之間接口集成的問題,很多部件要附加在構(gòu)件上。標(biāo)準(zhǔn)化問題非常迫切,產(chǎn)業(yè)化的先決條件就是要解決標(biāo)準(zhǔn)化。國內(nèi)的建筑基本模數(shù)是有國家標(biāo)準(zhǔn)的,但由于產(chǎn)業(yè)化推動力度不夠,使得產(chǎn)業(yè)鏈中各環(huán)節(jié)并未按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,這也制約著國家出臺更多的建筑模數(shù)并要求強制執(zhí)行。理想的住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是所有的開發(fā)商都在社會化的產(chǎn)業(yè)鏈上,否則,全面的產(chǎn)業(yè)化難以為繼。相關(guān)專家建議,政府應(yīng)建立一套產(chǎn)業(yè)化住宅的“通用體系”,對產(chǎn)業(yè)鏈上的各種產(chǎn)品都進行規(guī)范。在此基礎(chǔ)上,開發(fā)商可以選擇符合自己要求的產(chǎn)品進行組合,形成自己的特色。

令人欣慰的是,金隅集團的住宅產(chǎn)業(yè)化基地的落成和國家一系列住宅措施的推行,都令人覺得前途光明。這幾年,在房子的價格屢創(chuàng)新高的同時,它的使用價值反而被忽略了。在居住空間里,各項功能得到滿足,很大程度上取決于生產(chǎn)方式。我們期待更有品質(zhì)的增長,更加清潔的、長久的增長。

篇8

【關(guān)鍵詞】 聊城 裝配式建筑

1 裝配式建筑的定義與內(nèi)涵

裝配式建筑是指將梁、板、樓梯等建筑構(gòu)件在廠區(qū)機械化、模塊化生產(chǎn)后，再到達(dá)建筑施工現(xiàn)場進行安裝拼接的一種建筑類型和生產(chǎn)方式。

這種新型建筑形式一直以來受到國家政府部門和行業(yè)專家的推崇，在《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（建科〔2005〕78號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知》（〔1999〕72號）等文件中明確指出裝配式住宅屬于低碳環(huán)保、節(jié)能減耗、政策支持的優(yōu)勢項目，全力要求加快其發(fā)展建設(shè)進程。特別是山東省住建廳下發(fā)《關(guān)于公布2015年度山東省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點城市、試點工程項目、生產(chǎn)基地名單的通知》，明確濟南、青島為試點城市，正式啟動我省裝配式建筑全面發(fā)展的序幕。

2 裝配式建筑在聊城市推廣的重要意義

就我市而言，做好裝配式建筑推廣工作可以帶來以下優(yōu)勢：

一、建筑模塊工廠化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、質(zhì)量把控有保障，產(chǎn)品可溯源、責(zé)任區(qū)分簡單。

二、廠區(qū)生產(chǎn)有利于培養(yǎng)一批專業(yè)素養(yǎng)高、技術(shù)水平靈活的生產(chǎn)工人，為提升我市整個建筑市場勞動力水平做出貢獻，有利于將我市勞動力人口優(yōu)勢與技術(shù)優(yōu)勢相結(jié)合，打造建筑市場聊城制造的品牌

三、固定的園區(qū)生產(chǎn)、連續(xù)化生產(chǎn)，可以以土地、生產(chǎn)車間為擔(dān)保，有效保護工人工資福利等個人利益不受傷害，避免年關(guān)建筑工人集中上訪討要工資的社會性的發(fā)生。

四、裝配式生產(chǎn)避免現(xiàn)場施工的揚塵、噪聲，對減少霧霾、污水等環(huán)境問題有較大幫助，同時減少建筑工地鄰里單位之間的矛盾糾紛，有利于和諧水城的創(chuàng)建。

五、盡早入手，確定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)話語權(quán)，有利于確立我市行業(yè)地位，爭取更多市場份額。

3 我市推廣裝配式建筑的優(yōu)勢

目前我市裝配式建筑發(fā)展具有良好的基礎(chǔ)，具體而言表現(xiàn)在如下方面：

一、具有一批諸如聊建集團、中通鋼構(gòu)等建筑建材行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，企業(yè)責(zé)任感、戰(zhàn)略眼光都具有一定眼光，科技研發(fā)水平不弱。

二、有我市企業(yè)參股的山東金柱萬斯達(dá)裝配建筑有限公司等企業(yè)，已經(jīng)在濟南獲得大量裝配式建筑項目，積累了相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗。

三、聊建集團和清華大學(xué)、山東建筑大學(xué)等科研機構(gòu)合作，對裝配式建筑進行了深度技術(shù)攻關(guān)，效果良好，并參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，技術(shù)話語權(quán)分量較重。

四、我市棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)鎮(zhèn)改貌、新型城鎮(zhèn)化工作量大質(zhì)優(yōu)，如果與裝配式建筑結(jié)合更是錦上添花。同時裝配式建筑減少環(huán)境污染，也是我市全國衛(wèi)生城復(fù)檢過關(guān)后，環(huán)境保護的常態(tài)要求。

五、社會重視，科技局專門進行調(diào)研，推進項目開展，多位人大代表和政協(xié)委員提出多份提案，呼吁政府相關(guān)部門立項支持。

4 推廣裝配式建筑的措施保障

基于以上情況，建議從如下發(fā)面加快我市裝配式建筑積極發(fā)展：

一、建立行業(yè)協(xié)會，加強組織協(xié)調(diào)，擴大宣傳，提高社會認(rèn)知度。

由市政府組織，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委作為牽頭單位，成員單位包括市規(guī)劃、發(fā)展改革、國土、科技、經(jīng)濟信息化、質(zhì)監(jiān)、財政和相關(guān)企業(yè)等部門，做好宣傳推廣。采取多種形式，在報紙、電視、電臺與網(wǎng)絡(luò)等設(shè)置專欄或?qū)ｎ}，并組織大型宣貫會議和論壇等，對政府管理部門、開發(fā)商、施工單位、生產(chǎn)企業(yè)以及消費者開展宣傳教育，提高裝配式建筑的社會認(rèn)知程度。

二、推廣適用技術(shù)，完善標(biāo)準(zhǔn)體系，積極做好技術(shù)研發(fā)和推進工作。

開展設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品模數(shù)化研究，新型部品設(shè)計、生產(chǎn)工藝研究，機械設(shè)備研究，以及信息管理平臺開發(fā)等。建立健全標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計圖集，生產(chǎn)、施工和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及住宅性能認(rèn)定規(guī)程和部品認(rèn)定制度等。

三、發(fā)揮政策調(diào)控作用，開展試點示范

優(yōu)先在以劃撥方式取得土地的政策性住房，政府投資的公益性建筑上開展試點。對于其他商業(yè)性項目，政府相關(guān)部門在確定土地出讓價格以及開發(fā)單位在投標(biāo)和競購?fù)恋剡^程中應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)用和成本因素，進行扶植幫助。

四、整合行業(yè)資源，培育實施主體

1、調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，完善資源配置。一是在我市扶持建設(shè)若干家預(yù)制部品、鋼構(gòu)品生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需要。

2、整合行業(yè)資源，培育住宅產(chǎn)業(yè)集團。以市場為導(dǎo)向，整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，鼓勵開發(fā)、設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、物流企業(yè)和科研單位組成聯(lián)合體，或形成優(yōu)勢互補、實力雄厚、信譽良好的大型產(chǎn)業(yè)集團。

3、實施“引進”戰(zhàn)略，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程。鼓勵發(fā)達(dá)地區(qū)有實力的住宅產(chǎn)業(yè)集團與我市有關(guān)企業(yè)開展合作，充分吸收其先進技術(shù)和管理經(jīng)驗，培育我市住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)和施工力量。二是在產(chǎn)業(yè)化住宅項目招投標(biāo)中，允許外地企業(yè)直接參與競爭，促進我市住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

4、開展技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)專業(yè)人才

一是加大企業(yè)人才培訓(xùn)支持力度，促進裝配式建筑企業(yè)與相關(guān)職業(yè)教育機構(gòu)合作，培養(yǎng)實用技術(shù)人員。二是依托試點、示范工程，通過企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，培養(yǎng)具備建造相關(guān)專業(yè)技術(shù)及生產(chǎn)、操作經(jīng)驗的職業(yè)技術(shù)工人。三是加強勞務(wù)企業(yè)管理，建立用工與培訓(xùn)長效機制。

5 結(jié)束語

裝配式建筑從概念提出到實踐應(yīng)用已經(jīng)將近十年，技術(shù)層面沒有太多障礙，推廣的最大難點在于居民的認(rèn)可程度，以及拆遷時期補償問題的標(biāo)準(zhǔn)確定不明確。居民有心理負(fù)擔(dān)和思想包袱。政府應(yīng)及時出臺相關(guān)配套政策，打消顧慮積極推進。需要強調(diào)的是，目前建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟中占的比例還是比較大的，要傳統(tǒng)建筑市場生產(chǎn)形態(tài)，建設(shè)裝配式建筑市場新格局就要做好行業(yè)轉(zhuǎn)型時的經(jīng)濟震蕩的心理預(yù)期。

篇9

關(guān)鍵詞：供應(yīng)鏈管理；住宅產(chǎn)業(yè)化；實施保障

住宅產(chǎn)業(yè)化為我國傳統(tǒng)建筑業(yè)的變革提供了有力支撐，也為房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下提供了戰(zhàn)略創(chuàng)新和變革的契機。住宅產(chǎn)業(yè)化涉及眾多產(chǎn)業(yè)，所有參與企業(yè)必須合成有機產(chǎn)業(yè)鏈，才能實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)。供應(yīng)鏈管理作為一種先進的管理方法已在制造業(yè)中被廣泛應(yīng)用并取得成功，運用供應(yīng)鏈管理的思想，借助先進的信息技術(shù)，整合項目運營中的各相關(guān)要素，能夠更快更好地響應(yīng)市場需求，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的利潤最大化。以供應(yīng)鏈管理促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，這方面的研究有著很大的應(yīng)用價值。

一、供應(yīng)鏈管理和住宅產(chǎn)業(yè)化概述

從供應(yīng)鏈的構(gòu)成來看，把供應(yīng)鏈管理僅限定在對單個企業(yè)或部門物流活動的控制是不夠的，必須將整條供應(yīng)鏈上的所有環(huán)節(jié)或是關(guān)系緊密的關(guān)鍵環(huán)節(jié)的物流活動進行整合運作，實施一體化管理。本文將“供應(yīng)鏈管理”定義為：在參與企業(yè)的共同愿景和目標(biāo)下，從原材料到最終用戶的過程中，通過制定并實施統(tǒng)一規(guī)則，對供應(yīng)鏈上的物流、工作流、資金流和信息流進行計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，保證運行秩序，達(dá)到增加收入、減少浪費、降低成本，在最短時間內(nèi)為用戶提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)鏈中所有企業(yè)的共贏和供應(yīng)鏈整體效益的最優(yōu)。住宅產(chǎn)業(yè)化和住宅工業(yè)化含義相同，而“工業(yè)化”本身則意味著要采用先進的科學(xué)管理和技術(shù)手段，對住宅產(chǎn)業(yè)化各生產(chǎn)階段的所有生產(chǎn)要素進行系統(tǒng)性的整合，并用現(xiàn)代化設(shè)備和機械替代傳統(tǒng)的手工生產(chǎn)方式，形成有序的工廠流水生產(chǎn)作業(yè)，從而提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品的質(zhì)量水平，降低成本和減少能耗。此外，我們還應(yīng)站到國家宏觀層面，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)升級的角度去理解，住宅產(chǎn)業(yè)化也是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡稱，其概念不是一成不變的，除了“工業(yè)化”的含義，它還包括住宅產(chǎn)業(yè)的信息化、科技化、可持續(xù)發(fā)展等現(xiàn)代社會賦予的新含義。根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化和供應(yīng)鏈的特點，本文提出“住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈管理”概念，并將其定義為：以房地產(chǎn)開發(fā)商為供應(yīng)鏈核心企業(yè)，綜合運用供應(yīng)鏈管理理論和方法，以市場需求為導(dǎo)向?qū)?yīng)鏈的各節(jié)點企業(yè)進行協(xié)同管理，對所有生產(chǎn)要素進行整合，在縱向上由房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品的設(shè)計、采購、生產(chǎn)、施工、銷售、管理等環(huán)節(jié)，在橫向上以專業(yè)分工為基礎(chǔ)完成生產(chǎn)過程中某一環(huán)節(jié)的集群式擴展，為客戶提供滿意的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，并最終達(dá)到住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈增值、優(yōu)化的過程。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈的組織結(jié)構(gòu)

住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈的組織結(jié)構(gòu)可劃分為核心企業(yè)和節(jié)點企業(yè)兩個組織層次。房地產(chǎn)企業(yè)作為整個供應(yīng)鏈的核心企業(yè)，是住宅市場機遇的發(fā)現(xiàn)者和供應(yīng)鏈的主導(dǎo)者。房地產(chǎn)企業(yè)要從市場中尋求好的住宅開發(fā)商機，然后從住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)企業(yè)中挑選合適的合作商作為節(jié)點企業(yè)，并根據(jù)各參與企業(yè)的資源優(yōu)勢和核心能力進行分工協(xié)作,為實現(xiàn)共同目標(biāo)構(gòu)建一個網(wǎng)狀供應(yīng)鏈。該供應(yīng)鏈?zhǔn)且粋€以住宅產(chǎn)業(yè)化的市場機遇為前提，以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，規(guī)模大、信息多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、影響因素眾多，但組織有序且功能綜合的有機系統(tǒng)。在供應(yīng)鏈運行過程中，為方便各方的交流溝通，保障供應(yīng)鏈的順暢工作，需利用信息網(wǎng)絡(luò)進行橫、縱向的溝通與協(xié)調(diào)，并由專門的組織協(xié)調(diào)部門及時處理運行中的問題和矛盾。要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代化，離不開整個供應(yīng)鏈上全體成員的合作和積極響應(yīng)，住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈管理以實現(xiàn)整個系統(tǒng)最優(yōu)化和利益最大化為合作伙伴之間的首要原則，如何平衡不同的利益主體將是供應(yīng)鏈管理的一個重要問題。在這種合作模式下，核心企業(yè)不僅要將面向住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整個供應(yīng)鏈的戰(zhàn)略規(guī)劃、發(fā)展部署、組織結(jié)構(gòu)和任務(wù)分工等形成書面文字材料，讓全體參與企業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)會，深入挖掘各個成員的潛能，使其形成統(tǒng)一的行動綱領(lǐng)，同時，還要以公平性條件共享住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈帶來的收益。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈的組織協(xié)調(diào)機制

為了使住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈順暢、高效運行，本文構(gòu)建了供應(yīng)鏈組織協(xié)調(diào)層次模型，模型包括戰(zhàn)略層、戰(zhàn)術(shù)層和操作層。戰(zhàn)略層側(cè)重于房地產(chǎn)企業(yè)和節(jié)點企業(yè)(設(shè)計商、部品生產(chǎn)商、材料設(shè)備供應(yīng)商、施工企業(yè)、銷售公司、物業(yè)管理公司)之間的利益協(xié)調(diào)，戰(zhàn)術(shù)層在戰(zhàn)略層協(xié)議的指導(dǎo)下解決他們間的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)、操作層則負(fù)責(zé)基礎(chǔ)信息的交互。戰(zhàn)略層首先要在供應(yīng)鏈總目標(biāo)下權(quán)衡各參與企業(yè)之間的利益，建立公平的利益分配制度和有效的激勵機制，使各參與企業(yè)能夠保持熱情，發(fā)揮最大的優(yōu)勢和潛力來實現(xiàn)合作目標(biāo)。戰(zhàn)術(shù)層主要負(fù)責(zé)核心企業(yè)和節(jié)點企業(yè)之間的業(yè)務(wù)計劃、執(zhí)行、變更和協(xié)調(diào)。各個參與企業(yè)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，共同制定業(yè)務(wù)計劃，減少沖突矛盾，并隨時更新計劃的執(zhí)行情況，讓每個參與企業(yè)都能了解到供應(yīng)鏈的運行狀態(tài)。在特殊情況下，如因顧客臨時變動產(chǎn)品需求引起的相關(guān)材料、構(gòu)配件等在需求節(jié)點上的變化，供需雙方要及時對計劃進行調(diào)整，以求達(dá)到供應(yīng)鏈的目標(biāo)。此時，需方應(yīng)該根據(jù)上一層所制定的激勵機制給供方一定的補償。反之，如果因供方原因造成了延遲交付或其他問題，供方也要盡早告知需方，并給予適當(dāng)補償。操作層負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)核心企業(yè)和節(jié)點企業(yè)之間基礎(chǔ)信息的交互，保證參與企業(yè)之間的高效協(xié)作。

四、住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈的運行平臺

房地產(chǎn)企業(yè)需構(gòu)建基礎(chǔ)平臺為住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈的運行作支撐，該平臺應(yīng)既可以用于企業(yè)的內(nèi)部管理，又能便捷與合作企業(yè)的溝通交流，其基本思路就是通過基于信息網(wǎng)絡(luò)的住宅建造過程，創(chuàng)建新興的住宅產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈。

1.知識/技能平臺。供應(yīng)鏈的核心企業(yè)將已有的知識與技能匯集，并逐步標(biāo)準(zhǔn)化,通過不斷地更新和完善,形成本企業(yè)獨有的核心競爭力。在企業(yè)內(nèi)部實現(xiàn)資源共享,與合作企業(yè)進行溝通交流,是供應(yīng)鏈良好運行的核心。

2.信息網(wǎng)絡(luò)平臺。信息共享是實現(xiàn)供應(yīng)鏈管理的重要基礎(chǔ),也是住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)高效運行的必要條件。信息網(wǎng)絡(luò),使住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈中的各節(jié)點企業(yè)能快速掌握市場需求和供應(yīng)鏈的動態(tài)走向，可完成高質(zhì)量的信息傳遞和共享，提高了企業(yè)信息交換的準(zhǔn)確性和透明性，實現(xiàn)了不同地域的合作企業(yè)間的快速反應(yīng),避免了人為錯誤，從而減少了時間浪費和經(jīng)濟損失，提高了供應(yīng)鏈管理的運行效率。

3.契約/信任平臺。住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈上的企業(yè)眾多，運行需要大量的雙邊協(xié)定和契約。房地產(chǎn)企業(yè)在知識/技能的基礎(chǔ)上,通過協(xié)商談判與上下游企業(yè)形成契約關(guān)系,保證供應(yīng)鏈上企業(yè)順利合作，并且在長期合作的基礎(chǔ)上,可建立戰(zhàn)略合作伙伴，形成長久的信任和默契，這是供應(yīng)鏈良好運行的關(guān)鍵。這些平臺之間存在著密切聯(lián)系，知識網(wǎng)絡(luò)的建立以信息網(wǎng)絡(luò)和契約網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，同時知識網(wǎng)絡(luò)又使其兩者更具實際的應(yīng)用價值。

住宅產(chǎn)業(yè)化是傳統(tǒng)建設(shè)方式的變革，它對于優(yōu)化建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升住宅品質(zhì)、實現(xiàn)節(jié)能減排、降低能源消耗、促進經(jīng)濟增長、構(gòu)建和諧社會等具有重要意義。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化必定給我們帶來更多的好處，而供應(yīng)鏈管理作為先進科學(xué)的管理手段，與住宅產(chǎn)業(yè)化又有著必然的聯(lián)系，將兩者結(jié)合起來，必將促進住宅產(chǎn)業(yè)化在我國更快更好的推廣。

參考文獻：

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[2]馬士華,林勇著.供應(yīng)鏈管理(第3版)[M].機械工業(yè)出版社,2010.

篇10

關(guān)鍵詞：集成化產(chǎn)品；節(jié)能環(huán)保；保障性住房

中圖分類號： TU113.5+41 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、保障性住房建設(shè)的意義

保障性住房政策的提出和實施在我國具有特殊而重大的意義。由于特殊的國情，經(jīng)過多年的經(jīng)濟發(fā)展，我國仍然處于發(fā)展中國家的行列，城鎮(zhèn)居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經(jīng)濟貧困的居民生活艱難，發(fā)展保障性住房不僅使經(jīng)濟困難的居民改善了生活條件，同時也帶來了消費往來的增多，帶動了經(jīng)濟的發(fā)展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國家政策中重要的民生問題，同時，保障性住房的快速建設(shè)，也為社會帶來了安定、和諧的局面，是社會能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和保證。其次，保障性住房的建設(shè)，給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來比較客觀的效益。第三，此項住房的建設(shè)，為擴大消費，拉動內(nèi)需奠定了堅實的基礎(chǔ)。我國計劃在“十二五”期間建設(shè)保障性安居工程3600萬套，覆蓋面達(dá)到20%左右，可以基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設(shè)已經(jīng)成為各級政府工作的頭等大事?！笆濉逼陂g公共租賃房建設(shè)將成為保障性住房底建設(shè)主體，因此公共租賃房建設(shè)不僅規(guī)模較大，而且作為一項重要的民生工程，任務(wù)非常之重。我國公共住房建設(shè)中面臨的眾多問題都難以用傳統(tǒng)住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產(chǎn)品用于公共租賃房建設(shè)，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，提高公租房的建設(shè)品質(zhì)。

二、在保障性住房中應(yīng)用集成化產(chǎn)品的可行性

1、介紹集成化產(chǎn)品-預(yù)制裝配式住宅

預(yù)制裝配式住宅是在預(yù)制構(gòu)件廠將組成結(jié)構(gòu)的所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行分解，完成之后進行澆注成型，最后運送至施工現(xiàn)場直接進行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢有：首先，裝配式住宅采用的構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)和通用化的，降低了模板使用的次數(shù)，同時也提高了結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。其次，施工中對模板和混凝土的施工作業(yè)次數(shù)少，減少了施工中的潮濕環(huán)境作業(yè)，對施工周圍環(huán)境影響小，降低了對周圍居民生活的干擾，更有利對能源的消耗。第三，使用預(yù)制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項目產(chǎn)品能夠提前投入到生產(chǎn)生活當(dāng)中。第四、此種構(gòu)件具有表面平整度好、外觀質(zhì)量好的優(yōu)點，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結(jié)合起來, 有良好的技術(shù)經(jīng)濟效益。

2、預(yù)制裝配式住宅在我國的發(fā)展歷史

我國香港于1953年開始引入了的預(yù)制裝配式概念并啟動了第一個公屋計劃，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國大陸于1999年正式推出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并下發(fā)72號文件“關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見”, 該文要求運用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)、全面的改造。 可在當(dāng)時，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實施。伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和建筑行業(yè)的興起，深圳在2009年9月頒布了“預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(SJG 18一2009 )” , 對當(dāng)?shù)仡A(yù)制裝配式住宅的設(shè)計、施工和驗收要求進行確定。而北京作為全國經(jīng)濟和文化發(fā)展的中心也在2010年2月首次頒布了“關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見”， 意見中提出了三個基本原則。第一，是住宅化產(chǎn)業(yè)要以政府的引導(dǎo)和市場的主導(dǎo)作為發(fā)展方向。其次，住宅化產(chǎn)業(yè)要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產(chǎn)業(yè)化的根本。第三，是科技進步, 產(chǎn)業(yè)升級。

3、建筑設(shè)計方面的可行性

保障性住房絕大多數(shù)的建筑設(shè)計和戶型設(shè)計變化少，比較單一。預(yù)制裝配式住宅也存在這方面的特點，所以，將預(yù)制裝配式住宅引入到保障性住房中，會使這個特點更好的結(jié)合。

4、建筑質(zhì)量方面的可行性

無論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質(zhì)量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質(zhì)量通病發(fā)生的概率就成為非常重要的一項任務(wù)，經(jīng)過大量的實驗得出結(jié)論，在工程中使用集成化的預(yù)制裝配式的住宅產(chǎn)品可以有效的降低質(zhì)量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。

三、保障性住房建設(shè)推行集成化產(chǎn)品的意義

1、建筑業(yè)應(yīng)強調(diào)技術(shù)創(chuàng)新

建筑行業(yè)的發(fā)展初期，建筑成本的降低是通過降低原材料和勞動力的成本而獲得，而在當(dāng)今，以這種方式來提高建筑產(chǎn)品競爭力的發(fā)展空間越來越小，那么，只有通過先進的技術(shù)創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的競爭力，才會提高產(chǎn)品的綜合水平，只有形成獨具特色的建筑產(chǎn)品，才能在建筑市場獲得一席之地。因此，目前建筑行業(yè)的粗放型生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的生產(chǎn)方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對產(chǎn)業(yè)進行重點調(diào)整，以穩(wěn)固我國的建筑業(yè)。

2、有利縮短建設(shè)周期

在有限的時間內(nèi)大量建設(shè)保障性住房，最大限度的短建設(shè)周期，需要大量部件生產(chǎn)加工工業(yè)化、施工現(xiàn)場裝配化，采取機械化的生產(chǎn)方式將大幅提高公租房的建設(shè)速度，實現(xiàn)生產(chǎn)高度的機械化、自動化及規(guī)模化提高生存率，縮短建設(shè)工期。

3、政府落實節(jié)能環(huán)保措施的需要

建造過程中使用預(yù)制裝配式住宅，不僅節(jié)省了大部分模板，同時由于預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠中已安裝完畢，減少了在施工現(xiàn)場的混凝土澆注過程的作業(yè)，揚塵少，對施工期間造成的擾民現(xiàn)象有所降低。并且，在住宅的建設(shè)過程中，為了符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，可以選用預(yù)制節(jié)能復(fù)合墻體，這種墻體區(qū)別于外墻外保溫或者外墻內(nèi)保溫兩種的做法的特點是既能夠響應(yīng)國家建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，又能夠節(jié)能保溫材料與建筑物同壽命。

結(jié)論：

預(yù)制裝配式住宅經(jīng)過幾年的發(fā)展，無論是在住宅的節(jié)點連接控制、構(gòu)件的質(zhì)量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據(jù)裝配式住宅自身的特點，國家相繼編制了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為裝配式住宅的建設(shè)提供了技術(shù)支撐。另外一方面，社會經(jīng)濟迅猛發(fā)展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統(tǒng)方式建造的住宅不能滿足這種快速發(fā)展的需要，為推進預(yù)制裝配式住宅提供了機遇。因此，發(fā)展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應(yīng)該以保障性住房建設(shè)作為典范，將裝配式住宅進行大力推進，以提高住宅質(zhì)量,改善居住環(huán)境

參考文獻：

[1]劉名瑞;我國集成住宅發(fā)展和生產(chǎn)模式初探[D];清華大學(xué);2004