導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工業(yè)化的含義，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：建筑；工業(yè)化；自動化；產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)狀；發(fā)展

20世紀80年代以來，建材工業(yè)自動化發(fā)展速度較快，除了計算機的應(yīng)用外，分析檢測儀器和裝備也取得了較大的進展。工業(yè)自動化是機器設(shè)備或生產(chǎn)過程在不需要人工直接干預(yù)的情況下，按預(yù)期的目標實現(xiàn)測量、操縱等信息處理和過程控制的統(tǒng)稱。自動化技術(shù)就是探索和研究實現(xiàn)自動化過程的方法和技術(shù)。它是涉及機械、微電子、計算機等技術(shù)領(lǐng)域的一門綜合性技術(shù)。

1 建筑工業(yè)化含義

建筑工業(yè)化主要指“新型建筑工業(yè)化”或“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”，就是指通過現(xiàn)代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式，來代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)中分散的、低水平的、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式。新型建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容是采用先進、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機械化水平，減少手工勞動作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品、設(shè)備生產(chǎn)并形成規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標準，合理解決標準化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品標準、工藝標準、企業(yè)管理標準等；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，建設(shè)節(jié)能環(huán)保的現(xiàn)代化建筑。

2 建筑工業(yè)自動化的現(xiàn)狀

目前我國大力發(fā)展建筑工業(yè)化的主要幾類企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)、建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈式企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)、部品一體化生產(chǎn)企業(yè)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是做住宅的產(chǎn)業(yè)化，而選擇住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是為了更好地控制建筑質(zhì)量，同時通過工業(yè)化生產(chǎn)縮短建筑建造周期提高資金周轉(zhuǎn)率。房地產(chǎn)企業(yè)具有資金的優(yōu)勢，但前期研發(fā)需要進行標準化體系設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件的試驗，這并不是房地產(chǎn)企業(yè)所擅長的內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)在上游供應(yīng)環(huán)節(jié)進行部品、材料研發(fā)，并應(yīng)用于自身住宅開發(fā)，尋找構(gòu)配件、部品工業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)，建立暢通有效的供應(yīng)鏈體系，從國際建筑工業(yè)化的發(fā)展路徑來看，將成為未來建筑工業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)。

做建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)多是由施工企業(yè)或預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)發(fā)展而立，從最初的施工安裝或預(yù)制構(gòu)配件生產(chǎn)為優(yōu)勢，不斷加大研發(fā)力度，向上游標準設(shè)計、現(xiàn)場裝配安裝甚至建筑產(chǎn)品的銷售方面延身，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合。從國際建筑工業(yè)化的發(fā)展路徑來看，是未來建筑工業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)。

隨著鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展，我國已經(jīng)涌現(xiàn)一批領(lǐng)先的具有先進研發(fā)、設(shè)計與生產(chǎn)能力的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)。鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)易于實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，標準化制作，可再生得復(fù)利用，是建筑工業(yè)化的理想結(jié)構(gòu)材料。建筑工業(yè)化成為鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的得要發(fā)展方向，但由于我國依然以混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)的使用比重相對要小，而且使用鋼結(jié)構(gòu)的工業(yè)化建筑成本會更高。

3 我國建筑工業(yè)自動化發(fā)展

3.1 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配化

在建筑工業(yè)產(chǎn)業(yè)化中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配化是最為重要的組成部分。構(gòu)件裝配化主要是用于高層、中層結(jié)構(gòu)的施工，初始時并不需要對所有構(gòu)件都實行裝配化，可以優(yōu)先進行外墻保溫墻板的預(yù)制問題，將外墻裝飾層、保溫層、結(jié)構(gòu)層合三為一，這樣制成的預(yù)制板不但能夠明顯加快工程施工，而且又避免了墻體外腳手架的搭設(shè)、外墻保溫層的鋪設(shè)，既消除了施工中的安全隱患，又確保了工程施工質(zhì)量。結(jié)構(gòu)的內(nèi)承重墻仍可考慮現(xiàn)場澆注，樓板采用預(yù)制樓板或者疊合樓板，取消樓板支模的施工；對于隔墻、樓梯、陽臺等，可以使用工廠預(yù)制構(gòu)件，以避免抹灰作業(yè)。采用以上措施后施工現(xiàn)場現(xiàn)澆混凝土工程量仍很多，但由于商品混凝土站的增多以及泵送混凝土技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)可以實現(xiàn)混凝土澆注機械化作業(yè)。對于6層以下的多層住宅，可以結(jié)合標準住宅設(shè)計而采用全裝配結(jié)構(gòu)；對于鋼結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)，可以采用永久性模板和疊合樓板充當建筑物的樓板。

3.2 加快標準體系與法制建設(shè)

建筑業(yè)的工業(yè)化改革勢必帶來安全檢驗的困擾，如工廠預(yù)制件的合格標準，構(gòu)配件搭接節(jié)點或截面的檢驗，以及整體建筑的穩(wěn)定性。右圖是魏爾曼提出的標準化空間的三維示意圖，他提出一個專業(yè)的標準化內(nèi)容包括術(shù)語符號，規(guī)格，采樣與檢驗等，盡管我國已對構(gòu)配件的生產(chǎn)尺寸及組件設(shè)計提供了統(tǒng)一標準，但是對于不同結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計生產(chǎn)，施工驗收以及相關(guān)圖集的專業(yè)術(shù)語等沒有明確清晰的劃分。部件的生產(chǎn)缺乏模數(shù)化，系列化和通用化，部品與主體，部品與部品之間的節(jié)點粗糙誤差大，缺乏相應(yīng)的市場規(guī)范，容易導(dǎo)致搭接錯位或留存交界縫等問題。因此，政府部門應(yīng)充分發(fā)揮其導(dǎo)向作用，在宣傳推廣工業(yè)化建筑理念的同時，加快完善我國模數(shù)統(tǒng)一協(xié)調(diào)標準，推進標準化體系建設(shè)，依靠過硬的指標和可信的監(jiān)管機制，為工業(yè)化進程推廣良好市場，逐漸形成適應(yīng)建筑工業(yè)化發(fā)展的管理制度。

3.3 運用BIM技術(shù)實行信息管理

建筑業(yè)擁有龐大的生產(chǎn)鏈，不僅受到國家及地方政府政策的影響，而且其生產(chǎn)模式有明顯的地域性限制，如受到當?shù)氐匦螝夂蛴绊懙鹊?。概括地說，建筑業(yè)具有“零星化”和“分離化”的特點，涉及方面多而廣，市場結(jié)構(gòu)復(fù)雜，協(xié)調(diào)管理困難，普通的管理模式將無法滿足工業(yè)化需要。引入信息化模式，推動工業(yè)化和信息化同步發(fā)展是促進我國建筑業(yè)升級的捷徑，BIM作為新興的信息化管理技術(shù)具有信息共享及可視化模擬等多項功能，在工業(yè)化裝配化搭接過程中可以進行有效的指導(dǎo)搭接位置、可視化模擬施工工序和及時反饋構(gòu)配件生產(chǎn)誤差信息，此外利用BIM的4D動態(tài)管理系統(tǒng)，對施工進度，資源動態(tài)，質(zhì)量安全和場地進行有效的協(xié)調(diào)控制，優(yōu)化組織流程，增強產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同能力從而達到增強房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的目的，推動我國建筑工業(yè)化發(fā)展。

結(jié)束語

建筑工業(yè)化是我國未來發(fā)展的必然趨勢，在這條充滿機遇與挑戰(zhàn)的道路上，依然存在著很多壓力和困難。如此浩大的工程不可能一蹴而就，要想讓工業(yè)化不只停留于紙上談兵，不僅需要更多的實踐基礎(chǔ)來支持理論，而且需要業(yè)內(nèi)業(yè)外各方面的努力。我們應(yīng)當在了解現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上拓寬視野，吸取國內(nèi)外經(jīng)驗并源于現(xiàn)實綜合考慮我國國情，探索出一條屬于自己的建筑工業(yè)化道路。

參考文獻

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【關(guān)鍵詞】工業(yè)化；建筑

（1）建筑工業(yè)化的含義和基本特征（四化一改）；工業(yè)化建筑的類型。

（2）砌塊建筑：特點﹑設(shè)計要求；常用砌塊的類型及砌塊墻體構(gòu)造。

（3）大板建筑：特點﹑設(shè)計要求；內(nèi)外墻板﹑樓板及屋面板類型（材料﹑受力﹑復(fù)合）；節(jié)點構(gòu)造，外墻板縫防水構(gòu)造（材料防水﹑構(gòu)造防水）。

（4）裝配式框架板材建筑：骨架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，框架結(jié)構(gòu)特點；按材料分類，按施工方法分類；結(jié)構(gòu)布置及傳力系統(tǒng)；柱網(wǎng)形式及常用尺寸；框架節(jié)點連接；框架結(jié)構(gòu)外墻構(gòu)造，外墻的類型及材料（磚﹑砌塊﹑板材及幕墻），外墻的擱置位置與建筑立面造型，外墻與外墻﹑外墻與框架的連接；板柱結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及其外墻，板柱結(jié)構(gòu)組成形式和力的傳遞，板柱的節(jié)點連接，墻體材料及構(gòu)造。

（5）大模板建筑：特點﹑設(shè)計要求；類型﹑墻體材料及節(jié)點構(gòu)造。

（6）滑模建筑：特點﹑設(shè)計施工要求及類型。

（7）升板建筑：特點﹑施工要求；樓板類型及構(gòu)造節(jié)點。

（8）盒子建筑：特點及類型；組裝方式與構(gòu)造。

1．建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容

1.1 建筑工業(yè)化是指建筑業(yè)要從傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會化大生產(chǎn)方式過渡，即以技術(shù)為先導(dǎo)，采用先進、適用的技術(shù)和裝備，在建筑標準化的基礎(chǔ)上，發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品和設(shè)備的生產(chǎn)，培育技術(shù)服務(wù)體系和市場的中介機構(gòu)，使建筑業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營活動逐步走上專業(yè)化、社會化道路。

1.2 建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容是：采用先進、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機械化水平，減少繁重，復(fù)雜的手工勞動和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品、設(shè)備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標準（模數(shù)協(xié)調(diào)、公差與配合、合理建筑參數(shù)、連接等），合理解決標準化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品標準、工藝標準、企業(yè)管理標準、工法等，不斷提高建筑標準化水平；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實行科學的組織和管理，培育和發(fā)展技術(shù)市場和信息管理系統(tǒng)，適應(yīng)發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的需要。

2．建筑工業(yè)化的發(fā)展

建筑工業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)顯著增強。但從整體看，勞動生產(chǎn)率提高幅度不大，質(zhì)量問題較多，整體技術(shù)進步緩慢。為確保各類建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質(zhì)量效益型道路，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我們主要吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗，以及國外的有益經(jīng)驗和作法；考慮我國建筑業(yè)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀、地區(qū)間的差距，以及勞動力資源豐富的特點；適應(yīng)發(fā)展建筑市場和繼續(xù)深化建筑業(yè)體制改革的要求；

3．實現(xiàn)建筑工業(yè)化的措施

建筑工業(yè)化，首先應(yīng)從設(shè)計開始，從結(jié)構(gòu)入手，建立新型結(jié)構(gòu)體系，包括鋼結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系，要讓大部分的建筑構(gòu)件，包括成品、半成品，實行工廠化作業(yè)。一是要建立新型結(jié)構(gòu)體系，減少施工現(xiàn)場作業(yè)。多層建筑應(yīng)由傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)向預(yù)制框架結(jié)構(gòu)發(fā)展；高層及小高層建筑應(yīng)由框架向剪力墻或鋼結(jié)構(gòu)方向發(fā)展；施工上應(yīng)從現(xiàn)場澆筑向預(yù)制構(gòu)件、裝配式方向發(fā)展；建筑構(gòu)件、成品、半成品以后場化、工廠化生產(chǎn)制作為主。二是要加快施工新技術(shù)的研發(fā)力度，主要是在模板、支撐及腳手架施工方向有所創(chuàng)新，減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)。在清水混凝土施工、新型模板支撐和懸挑腳手架有所突破；在新型圍護結(jié)構(gòu)體系上，大力發(fā)展和應(yīng)用新型墻體材料。三是要加快“四新”成果的推廣應(yīng)用力度，減少施工現(xiàn)場手工操作。在積極推廣建設(shè)部十項新技術(shù)的基礎(chǔ)上，加快這十項新技術(shù)的轉(zhuǎn)化和提升力度，其中包括提高部品件的裝配化、施工的機械化能力。

在新型結(jié)構(gòu)體系中，應(yīng)盡快推廣建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)用預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)建筑，研發(fā)復(fù)合木結(jié)構(gòu)建筑。在我國，進行鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)的時機已比較成熟，我國已連續(xù)8年世界鋼產(chǎn)量第一，一批鋼結(jié)構(gòu)建筑已陸續(xù)建成，相應(yīng)的設(shè)計標準、施工質(zhì)量驗收規(guī)范已出臺；同時，鋼結(jié)構(gòu)以其施工速度快、抗震性能好、結(jié)構(gòu)安全度高等特點，在建筑中應(yīng)用的優(yōu)勢日顯突出；鋼結(jié)構(gòu)使用面積比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)增加面積4%以上，工期大大縮短；在工程建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)有利于建筑工業(yè)化生產(chǎn)，促進冶金、建材、裝飾等行業(yè)的發(fā)展，促進防火、防腐、保溫、墻材和整體廚衛(wèi)產(chǎn)品與技術(shù)的提高，況且鋼結(jié)構(gòu)可以回收，再利用，節(jié)能、環(huán)保，符合國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求。

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【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟；標準化；工業(yè)化

在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標準化。

一、目前傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的困境

粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進整個經(jīng)濟體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。住宅產(chǎn)業(yè)化受諸多因素制約，主要有有以下兩點：

1.危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟體系中，首當其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

2.市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

二、如何實施住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點。

1.建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標準化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護都能夠?qū)崿F(xiàn)標準化。

2.住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)模化生產(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標志，在整個建筑經(jīng)濟體系中，這是硬傷。

3.現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進科技完成住宅建筑設(shè)計上的標準化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化問題的對策

1.整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優(yōu)勢，在細分市場取得勝利。

2.房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負責，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標準化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

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關(guān)鍵詞裝飾工廠化優(yōu)勢對策

1我國裝飾行業(yè)施工技術(shù)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

我國建筑裝飾施工技術(shù)的發(fā)展經(jīng)歷了五千多年的歷史，但作為一個行業(yè)，裝飾施工技術(shù)的興起得益于改革開發(fā)時期深圳特區(qū)的建設(shè)，以香港為代表的國際先進施工技術(shù)的涌入帶來了嶄新的施工理念、方式方法和科學的控制手段、以及一系列先進的施工機具、技術(shù)設(shè)備，大大推動了我國裝飾行業(yè)的發(fā)展。到21世紀初，已經(jīng)出現(xiàn)了國內(nèi)領(lǐng)先、接近或達到國際先進水平的工藝技術(shù)。然而我國裝飾行業(yè)的施工技術(shù)大部分還停留在流動的手工作坊階段，傳統(tǒng)的人工操作與手工組裝方式仍主導(dǎo)著整個裝飾施工過程。由于作業(yè)手段原始，分工方法混亂而又缺乏專業(yè)性，造成我國裝飾行業(yè)包括整個建筑業(yè)幾乎沒有市場準入門檻。從業(yè)人員素質(zhì)普遍偏低，行業(yè)科技含量明顯不足。

裝飾施工工業(yè)性技術(shù)滯后的現(xiàn)象與時展嚴重脫節(jié)，缺陷是明顯的，表現(xiàn)為勞動生產(chǎn)率低下，施工工期長；產(chǎn)品質(zhì)量難以控制，精度不足；污染環(huán)境且嚴重擾民。限制了整個行業(yè)的發(fā)展。而隨著科技的進步和物質(zhì)文化生活水平的提高，人們對生活和工作環(huán)境的要求已經(jīng)從生存型、功能型向舒適型轉(zhuǎn)變，生活質(zhì)量也不斷提高，這就要求我們裝飾行業(yè)的生產(chǎn)方式從勞動密集型向資金集約型轉(zhuǎn)變，講品牌、講環(huán)境、講質(zhì)量、講效率。傳統(tǒng)的施工方式已不能滿足社會的要求，工廠化裝飾的生產(chǎn)方式也就隨著社會的發(fā)展應(yīng)運而生。

2工廠化裝飾的含義及優(yōu)勢分析

2.1工廠化裝飾的含義

工廠化裝飾是指將裝飾工程所需的各種構(gòu)配件的加工制作與安裝，按照體系加以分離，構(gòu)配件完全在工廠里加工和整合，形成一個或若干部件單元，施工現(xiàn)場只是對這些部件單元進行選擇集成、組合安裝。其核心是以工業(yè)化為手段，強調(diào)注重個性化。如同汽車制造，各主要部件是由各專業(yè)工廠提供的系統(tǒng)集成產(chǎn)品，汽車裝配線只是將各種部件進行整合裝配，而內(nèi)飾、無線定位等均可按客戶個性需要進行選配。工廠化裝飾強調(diào)部品的后工廠化、現(xiàn)場裝配化，要求產(chǎn)品標準化、系列化。隨著工廠化的推廣，由單一材料的組合可發(fā)展為不同材質(zhì)、不同產(chǎn)品復(fù)合集成，路子將更寬。多元化組合在工廠完成，減少了現(xiàn)場的組合次數(shù)增強了組合體的完整性。

目前，我國已有一些裝飾企業(yè)對工廠化裝飾進行了一些有益探索和實踐，但大多數(shù)僅限于木裝修工廠化。木裝修工廠化是工廠化裝飾的一部分，工廠化裝飾是木裝修工廠化的發(fā)展和延伸，它應(yīng)覆蓋裝飾工程的所有內(nèi)容。當然，工廠化裝飾并不一定要求裝飾公司什么都做，裝飾公司可以是一個能夠承擔起總承包任務(wù)的的設(shè)計者、組織者、總調(diào)度，是工廠化裝飾的總裝車間,是牽頭人的角色，主要負責做好組織協(xié)調(diào)管理工作，而把各單元部件交由各專業(yè)公司或廠家進行加工整合。

2.2工廠化裝飾的可行性

目前，在木裝飾、石材飾面、幕墻、整體廚衛(wèi)、金屬飾面、玻璃飾面乃至面磚飾面等方面推行工廠化裝飾在技術(shù)上已取得一些突破性進展，許多新材料新技術(shù)都可以直接或間接應(yīng)用于工廠化裝飾之中。加上各種高性能的彈性粘結(jié)劑的問世，徹底改變了傳統(tǒng)的釘銷連接方式。只要我們增加現(xiàn)場精度控制、加強施工深化設(shè)計。全面推行工廠化裝飾已不再是可望而不可及的事情。

2.3推行工廠化裝飾的意義

（1）有利于建筑現(xiàn)代化、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。要實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須依靠科技進步，實現(xiàn)建筑工業(yè)化、部品標準化、施工機械化、裝飾工廠化、企業(yè)信息化；而住宅產(chǎn)業(yè)化就是實現(xiàn)住宅建設(shè)的連續(xù)化、標準化、集團化、規(guī)?；?、一體化、機械化。工廠化裝飾正是順應(yīng)了這一發(fā)展的需要。同時建筑的工業(yè)化又有利于裝飾工廠化的進一步發(fā)展。

（2）有利于我國裝飾行業(yè)的發(fā)展。我國裝飾行業(yè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場競爭基本上是處在同一層面上的競爭，缺乏有序性，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。推行工廠化裝飾有利于優(yōu)化行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)集中度水平，使市場份額的分布趨于合理，社會資源配置得以優(yōu)化；有利于提高裝飾行業(yè)科技含量，進而帶動相關(guān)科技應(yīng)用水平，以提高全行業(yè)的科技含量；有利于國家強化規(guī)范裝飾市場，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，使我國裝飾行業(yè)得以健康發(fā)展。

（3）有利于提高裝飾工程質(zhì)量。工廠化裝飾克服了人工制作的隨意性和某些技術(shù)上的不可操作性，其加工精度和粘結(jié)度是人工制作難以達到的。施工質(zhì)量和精度的提升空間都會大幅提高。以木裝修工廠化為例，采用木飾向工廠化裝飾能夠創(chuàng)造超長無接縫的全新裝飾效果，飾面精度從毫米級提升到微米級；高壓無氣噴漆將油漆與空氣有效分離，飾面光潔，基層木材真空蒸汽干燥，進口設(shè)備齒接，30年不起鼓、不開裂、不變形。

（4）有利于提高勞動生產(chǎn)率。構(gòu)配件的生產(chǎn)全部在工廠里進行，采用機械化操作，其加工制作速度和質(zhì)量是手工操作無法比擬的，部件的集成整合與安裝分開，又大大提高了專業(yè)化程度，勞動功效大幅提高。工廠化裝飾是以機械化、專業(yè)化、批量化為基礎(chǔ)，各環(huán)節(jié)的工作又可同步進行，可大大縮短施工時間。木裝修工廠化的實踐已證明其工期可縮短1/3以上。

（5）有利于滿足個性需要。通過研究開發(fā)并不斷豐富完善，依據(jù)消費者不同品位和個性差異，可實現(xiàn)高科技工廠化生產(chǎn)與個性化有機結(jié)合，提供多種材料、式樣、顏色和檔次產(chǎn)品代用戶選擇。

（6）有利于解決傳統(tǒng)操作所帶來的污染和擾民問題?，F(xiàn)行裝飾采用的飾面板等大都殘留有大量甲醛，現(xiàn)場刷漆、刷膠所帶來的苯、二甲苯、甲醛等揮發(fā)性的有毒物質(zhì)會在相當長的時期內(nèi)不斷釋放。手工過程中必然會產(chǎn)生大量噪音、垃圾，污染環(huán)境擾民嚴重。而工廠化裝飾要求全部使用環(huán)保材料且生產(chǎn)時粘合劑用量少，產(chǎn)品后場化，現(xiàn)場只是拼裝，施工期間少有錘釘?shù)仁┕ぴ胍艉屠?，不會有甲醛和油漆等氣味，完工后即可使用?/p>

（7）有利于降低成本。采用工廠化生產(chǎn)，材料的邊角料可以得到充分利用，材料利用率提高，批量化、流水化生產(chǎn)，可以達到降低成本的規(guī)模效應(yīng)；機械化操作優(yōu)勢又可使基層與面層、部件與部件的連接方法更為簡便經(jīng)濟；加上勞動生產(chǎn)率的提高等因素的影響，成本可大幅降低。木裝修工廠化的實踐證明其綜合成本可降低20%左右。

3推行工廠化裝飾存在的問題及對策分析

3.1加強部件的模數(shù)化、標準化研究

工廠化裝飾要求部品件的配套性、通用性強，要求部件小型化。這樣部品件的加工制作運輸、安裝均可輕便靈活，而且標準單元的組合靈活機動，可大可小，創(chuàng)造思維的空間被充分擴大，應(yīng)對市場變化的能力也就增強。這就要求我們采用“模數(shù)化協(xié)調(diào)”原則和方法，去制定各種部品件的規(guī)格尺寸，以滿足各類設(shè)計需求，使其能準確無誤的安裝到指定的部位，且不同企業(yè)生產(chǎn)的部品件可互換。使之形成產(chǎn)品是標準化的，裝飾是多樣化的。

而目前我國的裝飾部品配套性、通用性還很差，只有少量的部品件能滿足要求，更多的沒有達到系列化、標準化、規(guī)?；囊?。這就要求我們大力開展裝飾部品件的定型化、配套化、標準化、模數(shù)化、系列化的研究，提高產(chǎn)品的可選擇性和互換性，做到配置合理，接口方便，能與建筑部品件相配套，并實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)。

3.2加強行業(yè)技術(shù)政策的研究

一種新的施工方式的出現(xiàn)，最需要的是國家技術(shù)政策的引導(dǎo)和支持、行業(yè)的激勵與輿論支持。國家要制定與推行工廠化裝飾相關(guān)的優(yōu)惠政策和目標，編制相關(guān)發(fā)展規(guī)劃，組織工業(yè)化體系的分類研究與攻關(guān)，編制工廠化裝飾的設(shè)計標準、質(zhì)量檢測標準和技術(shù)規(guī)程、規(guī)范行業(yè)術(shù)語，推廣工廠化裝飾的示范工程，建一套完善的工廠化裝飾的理論體系，提高整個行業(yè)的發(fā)展水平，同時要逐步完善大批量的材料配送體系。

3.3企業(yè)要加強工廠化裝飾的技術(shù)策劃

要制定全面實現(xiàn)工廠化裝飾的宏觀規(guī)劃，確定發(fā)展目標，分析目前推行工廠化裝飾所存在的障礙，組織技術(shù)攻關(guān)。加強信息的搜集，搜集那些能直接或間接用于工廠化裝飾的新技術(shù)、新材料、新方法，對實踐中所創(chuàng)造的標準模塊加以整理與推廣。注重設(shè)備配置的轉(zhuǎn)化，重點關(guān)注工廠化配套所需的大型加工設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量，發(fā)展新型、快捷、精確的現(xiàn)場裝配設(shè)備，組織研究裝飾單元部件的整體吊裝技術(shù)，采取措施提高設(shè)計人員的配套設(shè)計能力，培訓(xùn)現(xiàn)場組裝工人的裝配意識，與行業(yè)之外的專業(yè)廠家合作，建立設(shè)計配合、定制供貨、物流配送等一系列的組織協(xié)調(diào)機制。

3.4建筑裝飾專業(yè)的人才培養(yǎng)目標應(yīng)相應(yīng)調(diào)整

工廠裝飾施工方式要求技術(shù)人員以現(xiàn)場測量、收集數(shù)據(jù)、并根據(jù)數(shù)據(jù)進行施工深化設(shè)計為主，將復(fù)雜的現(xiàn)場情況轉(zhuǎn)化為可加工的工廠標準。通過他們完成相關(guān)的單元部件配合數(shù)據(jù)收集、委托加工部件設(shè)計、安裝順序設(shè)計、安裝過程調(diào)節(jié)余量設(shè)計以及設(shè)計結(jié)果的外加工清單編制等工作，項目管理也重點轉(zhuǎn)向施工深化設(shè)計和供應(yīng)商配套、組織協(xié)調(diào)工作。

由于現(xiàn)場技術(shù)管理內(nèi)容、方式與傳統(tǒng)管理方式完全不同，對技術(shù)人員包括設(shè)計師基本技能的要求也有很大轉(zhuǎn)變，除了要熟悉和掌握現(xiàn)有的有關(guān)設(shè)計、施工方法、工藝以及以前的預(yù)制裝配式方法之外，更要熟悉和了解相關(guān)機電專業(yè)的配套，對工廠化產(chǎn)品的性能、規(guī)格、安裝方法、質(zhì)量控制、施工配合協(xié)調(diào)知識等也有比較深刻的了解，還要能針對現(xiàn)場的不同情況創(chuàng)造新的工廠化裝飾模塊和裝配方法。

對相關(guān)專業(yè)的高等院校來說，在人才培養(yǎng)上、目標上也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。除了要增加開設(shè)有關(guān)工廠化裝飾的設(shè)計、構(gòu)造與施工、管理等課程外，還應(yīng)有選擇地開設(shè)諸如機電、模具設(shè)計等與工廠化產(chǎn)品相關(guān)的生產(chǎn)知識、安裝知識、質(zhì)量檢測知識。特別是對裝飾構(gòu)造與施工等課程的教學在內(nèi)容、形式及觀念上應(yīng)進行深層次變革，同時加強工廠化裝飾理論的課題攻關(guān)。

參考文獻

1解本政.論建筑裝飾企業(yè)木制作產(chǎn)品的工廠化的生產(chǎn)[J].裝飾名品，2004(3)

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關(guān)鍵詞：集成化；信息化；數(shù)字化；精細化

中圖分類號：TU758文獻標識碼： A 文章編號：

本文通過建筑安裝施工的理論研究以及施工技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀和發(fā)展方向，以及出現(xiàn)的問題等各個方面對我國建筑安裝施工技術(shù)的發(fā)展進行了科學的探討。并針對出現(xiàn)的問題而提出一系列的理解與看法。希望通過研究建筑安裝施工技術(shù)的研究方向和發(fā)展前景，可以完善我國建筑安裝施工技術(shù)的一些相關(guān)理論，并且為我國建立一套科學、全面的智能建筑安裝施工技術(shù)體系提供參考。

1 建筑安裝施工技術(shù)的含義

建筑安裝施工包含了機電安裝、管道安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝等等內(nèi)容，是建筑施工的重要環(huán)節(jié)。其中機電設(shè)備安裝包括了建筑物的線路鋪設(shè)以及建筑中的鍋爐、通風空調(diào)、制冷、電氣、儀表、電機、壓縮機機組和廣播電影、電視播控等設(shè)備的安裝，其應(yīng)用范圍較為廣泛。管道安裝包括管卡支架、空調(diào)系統(tǒng)末端機組、供熱管道、給水工程管道、燃氣管道等項目。鋼結(jié)構(gòu)安裝是近年來建筑行業(yè)的一大創(chuàng)新，新型的大跨度橋梁、超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)都是鋼結(jié)構(gòu)安裝的發(fā)展成果。由此可見，建筑安裝施工技術(shù)逐漸的向?qū)I(yè)化方向邁進。同機電、結(jié)構(gòu)、數(shù)字化等各個新型領(lǐng)域都有著極大的聯(lián)系，所以建筑安裝施工技術(shù)的含義也處于不斷變革之中。所以現(xiàn)代建筑安裝施工技術(shù)相比于傳統(tǒng)的建筑安裝技術(shù)更加具有信息化、程序化、集成化的特點。

2 我國現(xiàn)階段建筑安裝施工技術(shù)的需求

由于近年來我國的建筑業(yè)不斷向功能化、多元化、立體化發(fā)展，所以對建筑安裝施工技術(shù)的需求就有所改變，不僅僅是單一的設(shè)備、管路等構(gòu)件進行安裝。也逐漸涉及到了大型的結(jié)構(gòu)進行安裝。國內(nèi)市場需求的變化極大程度的影響了建筑安裝施工技術(shù)的發(fā)展方向。根據(jù)細致的手機與研究，總結(jié)出我國建筑的各個領(lǐng)域?qū)ㄖ惭b技術(shù)的需求有以下幾點：

①建筑安裝施工技術(shù)要滿足土木工程功能化的需求。近年來，我國大力發(fā)展重工業(yè)，建立了許多海上煉油廠、核電站等大型工業(yè)建筑。從而使得這些建筑物往往需要防火、防爆、防滲漏、耐高溫、抗輻射等特殊功能。這些大型建筑工程對建筑安裝技術(shù)有了更高的要求，比如：核電廠建筑階段機械設(shè)備和系統(tǒng)的安裝以及安裝后的檢驗和測試規(guī)范都具有一定的特殊性。所以現(xiàn)代建筑安裝技術(shù)往往被要求將機電安裝、管道安裝等工序相結(jié)合形成一體化安裝。與此同時建筑安裝逐漸向大跨度、超重型的趨勢發(fā)展。②建筑安裝施工技術(shù)要滿足城市建設(shè)立體化的需求。近年來，隨著城市建設(shè)理念不斷創(chuàng)新，逐漸的追求建筑的智能化、信息化、美觀化。從而對建筑的管線安裝、設(shè)備安裝等技術(shù)的要求逐步提高，使得建筑安裝技術(shù)能夠滿足新型智能建筑的數(shù)據(jù)、語音、視像為一體的全方位的通信設(shè)備、安全設(shè)備、控制設(shè)備。與此同時高層建筑的鋼結(jié)構(gòu)安裝技術(shù)也在不斷創(chuàng)新，逐漸引進計算機模擬技術(shù)，以配合大跨度、復(fù)雜的鋼結(jié)構(gòu)建筑的安裝工作的順利進行。高層建筑的鋼結(jié)構(gòu)安裝促進了建筑安裝技術(shù)逐漸形成了工業(yè)化、裝配化的發(fā)展趨勢。將建筑、設(shè)備的各種構(gòu)配件形成組合體，將其運到施工現(xiàn)場進行直接安裝，這樣也加快了建筑安裝的進度。③建筑安裝施工技術(shù)要滿通運輸快速化的需求。我國近年來不斷加快交通運輸?shù)乃俣?，高速鐵路發(fā)展逐漸向海底隧道發(fā)展。山區(qū)隧道也在緊鑼密鼓的進行。這就帶動了建筑安裝行業(yè)逐漸興起了隧道內(nèi)小空間安裝預(yù)應(yīng)力鋼筒混凝土管安裝等技術(shù)含量較高的安裝工程。

3 我國建筑安裝工程技術(shù)的未來發(fā)展方向

根據(jù)國內(nèi)市場需求，結(jié)合國外的先進經(jīng)驗以及研究現(xiàn)狀。未來我國建筑安裝工程技術(shù)要追求以信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以安裝技術(shù)集成化發(fā)展為方向。建筑安裝施工技術(shù)也會逐漸的適應(yīng)國內(nèi)建筑業(yè)對其的需求，具有極為廣闊的發(fā)展前景。具體可以表現(xiàn)為以下方面：①建筑安裝施工技術(shù)逐漸向集成化方向發(fā)展?，F(xiàn)在我國的建筑安裝施工技術(shù)研發(fā)部門已經(jīng)開發(fā)與應(yīng)用了新型附著升降腳手架和大模板一體化成套技術(shù)。這種建筑安裝施工技術(shù)可以滿足我國建立超高層建筑的施工模板安裝、拆除、清理、調(diào)節(jié)等工作。極大程度的解決了超高層建筑的安裝工程量過大，難度過高的問題。這種技術(shù)就是應(yīng)用了技術(shù)集成化的發(fā)展，將與建筑安裝施工有關(guān)的吊裝技術(shù)、升降技術(shù)等進行深入的研究。提升建筑安裝技術(shù)的附屬技術(shù)，以便能夠滿足建筑安裝的需求。與此同時建筑安裝技術(shù)的集成化還表現(xiàn)在安裝構(gòu)件一體化。②建筑安裝施工技術(shù)逐漸向數(shù)字化、信息化方向發(fā)展。建筑安裝施工技術(shù)的信息化主要表現(xiàn)在安裝過程中利用計算機技術(shù)進行模擬，并且利用精密的儀器來進行安裝校核，使得建筑安裝工程質(zhì)量得到有效保證。比如鋼結(jié)構(gòu)安裝利用 solid works 軟件進行動態(tài)仿真，利用solid works軟件完成建筑安裝工程中的安裝過程，主要是以零件模型代替實物，進行設(shè)備安裝方案的選擇以及修

改，然后進行科學的運動分析及校核。具體過程是首先利用 solid works 軟件將需要裝配的構(gòu)件分成若干個零件模型進行建模，然后利用 solid works 軟件的自適應(yīng)特征功能進行零件模型的安裝模擬工作，自適應(yīng)特征功能可以使得零件在安裝過程中自動的根據(jù)其它零件的微小變動調(diào)整到適當?shù)拇笮『臀恢?，完成最?yōu)的安裝施工設(shè)計方案。再利用 solid works 軟件自帶的三維動態(tài)仿真技術(shù)完整的實現(xiàn)動態(tài)安裝效果動畫。這樣可以利用計算機技術(shù)完成精確的建筑安裝施工模擬，促進建筑安裝施工技術(shù)向精確化、智能化的方向發(fā)展。③建筑安裝施工技術(shù)逐漸向精細化方向發(fā)展。由于現(xiàn)代的建筑趨向于復(fù)雜結(jié)構(gòu)與大跨度的方向發(fā)展，所以對建筑安裝技術(shù)的精細化要求非常高。比如對鋼結(jié)構(gòu)安裝工程的吊裝技術(shù)、焊接技術(shù)要求增高。其中焊接技術(shù)逐漸形成了集材料控制、焊接水平控制、射線檢測焊縫等多功能為一體的 WMS 焊接管理技術(shù)，從而加強對鋼結(jié)構(gòu)安裝工程質(zhì)量的監(jiān)控。吊裝技術(shù)也進行了革新，在鳥巢施工中我國獨立創(chuàng)造了計算機控制多吊點分散載荷吊裝技術(shù)，從而使得液壓提升器集群作業(yè)時的控制精度有了很大的提高。很好的完成了鳥巢安裝工程的要求。

結(jié)語：

我國建筑安裝施工企業(yè)發(fā)展首先要進行工程系列化研發(fā)，把設(shè)計、加工制作、安裝施工進行集成、整合、一體化。不搞單打一。要搞集約化生產(chǎn)，就是要提高制作、安裝施工工業(yè)化的水平。用一流的裝備、一流的隊伍、一流的技術(shù)、一流的管理水平、一流的材料才能建一流的工程。三要搞精細化管理。作為精細化，一是信息化，用數(shù)控來控制;二是程序化，沿著程序化、標準化、工廠化、專業(yè)化方向進行管理，要注重設(shè)計、生產(chǎn)、加工、安裝、營銷互動的每一個細節(jié)。四要搞品牌化經(jīng)營，建筑設(shè)計、施工能力強、知名度高、有社會責任感的企業(yè)應(yīng)站在歷史的高度，進行設(shè)計、監(jiān)理、施工、咨詢一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，形成品牌化經(jīng)營的態(tài)勢，使得低水平的設(shè)計、粗糙的施工、馬虎的監(jiān)理退出歷史的舞臺。當先進的建筑安裝施工技術(shù)、高質(zhì)量高標準的服務(wù)成為建筑行業(yè)的主旋律的時候，建筑業(yè)將永遠充滿其活力與發(fā)展前景。

參考文獻：

[1]吳洪林，楊曉杰.試論我國建筑安裝施工技術(shù)的特點與發(fā)展[J ].行業(yè)戰(zhàn)略，2009(7).

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篇6

城市化進程的進一步加快使氣候變化已經(jīng)成為世界各國在戰(zhàn)略層面上關(guān)注的重要問題，低碳經(jīng)濟和低碳技術(shù)成為21世紀戰(zhàn)略競爭的制高點。在全球一致應(yīng)對氣候變化和降低化石能源消耗的大背景下，發(fā)達國家和發(fā)展中國家都在通過提高能效和節(jié)能、利用先進技術(shù)和管理手段降低碳排放強度，低碳經(jīng)濟理念正成為國際社會的共識，并開始對各國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，投資和生產(chǎn)生活產(chǎn)生重要影響。

二、低碳經(jīng)濟的意義

低碳經(jīng)濟，是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟模式，是人類社會繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之后的又一次重大進步。“低碳經(jīng)濟”的理想形態(tài)是充分發(fā)展“陽光經(jīng)濟”、“風能經(jīng)濟”、“氫能經(jīng)濟”、“生物質(zhì)能經(jīng)濟”。它的實質(zhì)是提高能源利用效率和清潔能源結(jié)構(gòu)、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式，為節(jié)能減排、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構(gòu)建和諧社會提供了操作性詮釋，是落實科學發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)約型社會的綜合創(chuàng)新與實踐，完全符合黨的十七大報告提出的發(fā)展思路，是實現(xiàn)中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必由之路，是不可逆轉(zhuǎn)的劃時代潮流，是一場涉及生產(chǎn)方式、生活方式和價值觀念的全球性革命。從世界范圍看，預(yù)計到2030年太陽能發(fā)電也只達到世界電力供應(yīng)的10%，而全球已探明的石油、天然氣和煤炭儲量將分別在今后40、60和100年左右耗盡。因此，在“碳素燃料文明時代”向“太陽能文明時代”過渡的未來幾十年里，“低碳經(jīng)濟”、“低碳生活”的重要含義之一，就是節(jié)約化石能源的消耗，為新能源的普及利用提供時間保障。特別從中國能源結(jié)構(gòu)看，低碳意味節(jié)能，低碳經(jīng)濟就是以低能耗低污染為基礎(chǔ)的經(jīng)濟。

三、在城市發(fā)展中低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要途徑

（一）法律政策體系。從政策引導(dǎo)層面建立有利于形成低碳經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式和消費方式。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域布局、技術(shù)進步和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面著手，推進低碳經(jīng)濟發(fā)展和低碳城市建設(shè)。對稅收政策、財政政策和信貸政策進行低碳化調(diào)整。出臺鼓勵企業(yè)進行低碳創(chuàng)新、節(jié)能減排、可再生能源使用的政策法規(guī)，考慮減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，引領(lǐng)企業(yè)開發(fā)先進的低碳技術(shù)，研究和實施低碳生產(chǎn)模式。對新能源、提高能效、生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施等低碳經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)實行政策傾斜。加快制定和修改有利于減緩溫 室氣體排放、能源 清潔發(fā)展、低碳能源開發(fā)利用的鼓勵政策和相關(guān)法規(guī)，加快推進能源體制改革，建立有助于實現(xiàn)能源結(jié)構(gòu)和可持續(xù)發(fā)展的價格體系，推動可再生能源發(fā)展機制建設(shè)。

（二）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一是大力推進清潔能源產(chǎn)業(yè)化，以太陽能、生物質(zhì)能、風能、氫能、燃料電池等為主要方向，積極發(fā)展清潔及可再生能源，加大產(chǎn)業(yè)化力度。加快發(fā)展現(xiàn)代物流，金融服務(wù)，軟件及服務(wù)外包，動漫設(shè)計等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成若干具有國際水準的物流集聚園區(qū)、服務(wù)外包集聚區(qū)、動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

（三）加快低碳技術(shù)開發(fā)應(yīng)用。推進煤的清潔高效利用，可再生能源及新能源，二氧化碳捕獲與埋存等節(jié)能領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用， 加強生物質(zhì)能的研究開發(fā)和應(yīng)用，開發(fā)生物熱解氣化，生物質(zhì)制乙醇，生物質(zhì)制氫，生物質(zhì)燃料氣合成二甲醚，生物質(zhì)燃料氣合成汽油，甲醇以及城市垃圾綜合利用技術(shù)，積極發(fā)展生物能源業(yè)。加快推進風能發(fā)電成套裝備產(chǎn)業(yè)化。支持發(fā)展光-熱轉(zhuǎn)換材料，集熱器結(jié)構(gòu)材料和部件，研發(fā)太陽能熱發(fā)電技術(shù)和太陽能光伏電池材料及組件技術(shù)，積極推進薄膜電池，單晶硅電池，多晶硅電池及其他電池等先進太陽電池技術(shù)的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化，加快太陽電池生產(chǎn)和測試設(shè)備的國產(chǎn)化進程，推進新一代的地下溫泉熱水利用技術(shù)，小城鎮(zhèn)區(qū)域性集中農(nóng)村沼氣綜合利用技術(shù)的開發(fā)及推廣應(yīng)用。發(fā)展小型高效天然氣制氫，大規(guī)模煤氣化制氫技術(shù)。支持開發(fā)高效熱交換器和熱系統(tǒng)的節(jié)能技術(shù)，加快發(fā)展工業(yè)高耗能產(chǎn)業(yè)的節(jié)能降耗新工藝，關(guān)鍵技術(shù)和設(shè)備。

（四）大力發(fā)展低碳建筑。城市發(fā)展低碳建筑應(yīng)著力加強政府規(guī)劃和相關(guān)文件的貫徹落實力度，嚴格實施低碳建筑標準，新建筑的立項、審批和建設(shè)過程都必須遵照相關(guān)標準。要擴大低碳建筑理念的普及推廣，加強對社會公眾的宣傳教育。推進建筑節(jié)能設(shè)計，建筑要盡可能實現(xiàn)自然采光、自然通風、自然排水等設(shè)計理念。[3]推進建筑能耗標識制度，推廣低碳建筑的分級認證制度；新建建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能標準，鼓勵商場、寫字樓、工廠等現(xiàn)有商業(yè)建筑開展節(jié)能改造，政府辦公室、醫(yī)院、學校等公營機構(gòu)要制定和實施強制節(jié)能措施。對大型公共建筑，應(yīng)公開其能源消耗狀況，進行能源審計，推動大型建筑節(jié)能減排等。推進低碳建筑技術(shù)的廣泛應(yīng)用，普遍采用外遮陽、自然采光、自然通風、建筑綠化等低碳建筑設(shè)計技術(shù)；大力推進建筑工業(yè)化，改進建筑業(yè)生產(chǎn)組織方式，提高低碳建筑的生產(chǎn)能力。

（五）倡導(dǎo)綠色消費。在公眾中大力宣傳低碳理念，積極倡導(dǎo)綠色消費、綠色經(jīng)營的理念，使公眾真正參與進來。人類活動足跡加劇氣候變化的趨勢如不扭轉(zhuǎn)，則生態(tài)系統(tǒng)崩潰、水資源缺乏、疾病肆虐、威脅人類的生存。因此要緊緊抓住低碳發(fā)展的主軸，配以生態(tài)的要求，推動技術(shù)發(fā)展和建立低碳經(jīng)濟，從而最終實現(xiàn)由“高碳”時代到“低碳”時代的跨越，真正實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

四、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的前景

低碳經(jīng)濟不僅僅只是一種愿望，更是人們心目中一股深受感動的力量。剛開始可能只是被一種想法所激發(fā)。然而一旦進一步發(fā)展成為感召那些人的信念時，就不再是一個抽象的東西，它需要各方通過共同努力實現(xiàn)。主席在2007年亞太經(jīng)合組織會議上，鄭重提出四項建議，說了4次碳：發(fā)展低碳經(jīng)濟、研發(fā)和推廣低碳能源技術(shù)、增加碳匯、促進碳吸收技術(shù)發(fā)展。2009年9月在聯(lián)合國氣候變化峰會上承諾：中國將進一步把應(yīng)對氣候變化納入經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃中，爭取到2020年實現(xiàn)單位GDP的CO2排放比2005年降低40%～60%。為我們描繪了未來低碳經(jīng)濟的愿景。在2010年低碳中國論壇首屆年會上，徐州和成都、深圳等10個城市被評為2009中國低碳風云榜，最具競爭力的低碳產(chǎn)業(yè)基地城市成為全國首批低碳產(chǎn)業(yè)基地。目標引領(lǐng)行動，發(fā)展促進提升。相信在不久的將來，中國一定能夠在低碳經(jīng)濟方面做出自己的貢獻。

參考文獻

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關(guān)健詞：建設(shè)項目；施工現(xiàn)場；管理

Pick to: the construction project construction site management is the key link of the whole process of construction project management. This article from the importance of the construction project construction site management and the existing problems, put forward the countermeasures to improve the management of the construction site and measures.

Key words: construction project; The construction site; management

中圖分類號：TU721+.2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

引言

施工現(xiàn)場管理是施工企業(yè)管理的重要組成部分，也是整個企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)和落腳點。對于建筑工程項目來說，施工企業(yè)各種生產(chǎn)要素都集中在施工現(xiàn)場，建筑產(chǎn)品的價值和使用價值的實現(xiàn)，主要是在施工現(xiàn)場完成的。因此，如何加強施工現(xiàn)場的科學管理是施工人員共同關(guān)注的問題，也是施工企業(yè)控制成本、提高經(jīng)濟效益的重要手段。而如何運用科學管理的思想、組織、方法和手段，對施工現(xiàn)場各生產(chǎn)要素進行計劃、組織、控制、協(xié)調(diào)、激勵，來保證現(xiàn)場預(yù)定目標實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全、文明生產(chǎn)，也是現(xiàn)場管理人員必須思考的問題。

1．建筑施工現(xiàn)場管理的含義

所謂施工現(xiàn)場管理就是運用科學的管理思想、管施工現(xiàn)場的各種生產(chǎn)要素,如人(操作者、管理者)、機(機械設(shè)備)、料(原材料、半成品、配件)、法(工藝、檢測)、環(huán)境、資金、能源、信息等,進行計劃、組織、控制、協(xié)調(diào)、激勵等,保證現(xiàn)場按預(yù)定的管理組織、管理方法和管理手段,實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全、文明的生產(chǎn)。施工現(xiàn)場管理的首要任務(wù)是保證施工活動能高效率、有秩序地進行,現(xiàn)場出現(xiàn)的各種生產(chǎn)技術(shù)問題,有關(guān)施工人員在現(xiàn)場應(yīng)該及時解決、實現(xiàn)預(yù)定的目標任務(wù)。

2．加強建筑施工現(xiàn)場管理的重要性

（一）隨著科學技術(shù)不斷飛速發(fā)展，高層、大跨度、復(fù)雜的建筑物越來越多，在建筑施工中新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備不斷涌現(xiàn)，給施工現(xiàn)場管理帶來了更多的難題，以及挑戰(zhàn)。而且隨著建筑工業(yè)化水平的不斷提高，現(xiàn)場施工如何適應(yīng)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的要求，已成為建筑企業(yè)深化改革的一個重要內(nèi)容。建筑企業(yè)要適應(yīng)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的要求，就必須實現(xiàn)企業(yè)管理現(xiàn)代化。

（二）過去的兩年中，金融危機給建筑行業(yè)帶來了前所未有的沖擊，在如此嚴峻的形勢下，建筑企業(yè)要在競爭中謀求生存，謀求發(fā)展，就必須向市場提供質(zhì)量好、造價和工期合理的建筑產(chǎn)品，這種產(chǎn)品都是在施工現(xiàn)場中建造出來的，因此必須靠施工現(xiàn)場管理來保證其質(zhì)量。建筑的優(yōu)化施工現(xiàn)場管理是市場競爭的需要，同時決定著建筑企業(yè)對市場的應(yīng)變能力和競爭能力。

（三）在施工現(xiàn)場管理中,項目部通過科學、合理的組織施工，可以盡可能地節(jié)約工料機費和減少返工、窩工以及管理費開支，提高工程效益。同時項目部就可獲得業(yè)主的各種獎勵和榮譽，項目部和施工企業(yè)就能獲得收益，給企業(yè)帶來良好的社會效益。通過抓現(xiàn)場、抓管理來達到占領(lǐng)建筑市場,實現(xiàn)區(qū)域化經(jīng)營,滾動發(fā)展的目標。

（四）施工現(xiàn)場管理工作的出發(fā)點不僅僅是單純技術(shù)觀點或單純追求企業(yè)的經(jīng)濟效益，還應(yīng)當認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針政策，為產(chǎn)品使用者著想，努力實現(xiàn)城市規(guī)劃的要求，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會 、環(huán)境效益。并從現(xiàn)實出發(fā)考慮長遠需要，從技術(shù)上解決經(jīng)營方面的一 些問題。

3．建筑施工現(xiàn)場管理存在的問題

（一）施工現(xiàn)場管理混亂，是當前建筑企業(yè)普遍存在的問題。就管理體系來說，大部分施工企業(yè)項目管理體系不完備，管理不嚴格，規(guī)章制度不執(zhí)行，施工無計劃，操作無標準是普遍存在的問題。

（二）職工文化水平參差不齊，技術(shù)素質(zhì)差，工人紀律松馳，生產(chǎn)效率低下，很多工人都是價格低廉、未經(jīng)崗位培訓(xùn)的民工，給現(xiàn)場管理帶來了難度。

（三）材料、工具設(shè)備亂丟亂放，沒有專人管理或者是管理人員不夠負責，既造成巨大浪費又給施工的延續(xù)性及安全性帶來巨大的隱患。

（四）現(xiàn)場環(huán)境臟、亂、差，安全管理不到位，質(zhì)量事故時有發(fā)生，嚴重制約了企業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)場施工操作型工序產(chǎn)品面廣、量大，難以實現(xiàn)全面檢查，以及投入的物料量大、面廣，對物料因素難以實行全面控制。

4．加強建筑施工現(xiàn)場管理的主要措施

面對上述普遍存在的問題，企業(yè)應(yīng)該有針對性的制定一些相關(guān)措施，大力加強現(xiàn)場管理，改善施工面貌，從根本上實現(xiàn)管理水平提高，提高企業(yè)生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益，在競爭日益激烈的市場上生存發(fā)展下去。

4．1以人為本，提高施工現(xiàn)場全員素質(zhì)

建筑工程項目中，無論多么龐雜繁復(fù)的技術(shù)工作都是由技術(shù)工人來實現(xiàn)的，要解決現(xiàn)場管理的復(fù)雜性和艱巨性，就是突破規(guī)章制度的局限性，施工現(xiàn)場的龐雜，工種和崗位的繁多，建設(shè)單位對于工期的要求，以及管理層的限制，使得我們不可能做到面面俱到。因此,優(yōu)化施工現(xiàn)場的根本就在于堅持以人為本，加強管理人員素質(zhì)培訓(xùn)，提高管理工作者的業(yè)務(wù)操作能力，并定期和不定期進行工作效果考評，使管理工作者在競爭中發(fā)揮最大潛能。千方百計調(diào)動、激發(fā)全員的積極性、主動性和責任感。充分發(fā)揮其加強現(xiàn)場管理的主體作用。

4．2以班組為基礎(chǔ)，加強施工現(xiàn)場管理組織

班組是企業(yè)現(xiàn)場的基本組成單位，也是施工現(xiàn)場管理的保證。班組是施工企業(yè)現(xiàn)場管理的承擔者，抓好班組建設(shè)就是抓住了現(xiàn)場管理的核心內(nèi)容。為了使班組有效協(xié)調(diào)地進行施工生產(chǎn)活動，施工現(xiàn)場的諸要素都必須堅決服從一個統(tǒng)一的意志，克服主觀隨意性。只有這樣,才能從根本上提高施工現(xiàn)場的生產(chǎn)和工作效率和管理效益,從而建立起一個科學而規(guī)范的現(xiàn)場作業(yè)秩序。

4．3以技術(shù)經(jīng)濟指標為突破口，提高施工現(xiàn)場管理效益。

質(zhì)量與成本是企業(yè)的生命，也是企業(yè)效益的保證。任何時候市場都會只鐘情于質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品,而質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品需要嚴格的現(xiàn)場管理來保證。因此，施工現(xiàn)場管理一定要克服只抓進度和質(zhì)量而不計成本和市場這種單純的生產(chǎn)觀和進度觀。項目部應(yīng)在精品奉獻降低成本、拓展市場等方面下功夫，并同時在生產(chǎn)經(jīng)營諸要素中，時時處處精打細算，力爭少投入多產(chǎn)出，堅決杜絕浪費和不合理開支。

4．4實施目標管理

施工現(xiàn)場管理貫穿于工程施工的全過程，充分的施工準備是管理好施工現(xiàn)場的基礎(chǔ)。施工單位只有通過充分的施工準備，才能保障施工過程的連續(xù)、協(xié)調(diào)、均衡和經(jīng)濟。因此在施工現(xiàn)場管理中，開工前應(yīng)該確定施工項目計劃—即管理目標。同時，為實現(xiàn)管理目標，還要制定詳細的行動計劃及相應(yīng)負責人；以行動計劃為標準，按月按單項進行控制，以實現(xiàn)本項目的管理目標。具體來講，主要包括施工進度計劃的制訂、勞動力、材料、設(shè)備計劃的制訂、資金計劃的制訂以及質(zhì)量和安全管理計劃的制訂。目標管理不僅可以使各級管理者和成員都能清楚地了解他們的任務(wù)和應(yīng)取得的預(yù)期成果，從而進行自我控制，而且還可以增強他們的參與意識和責任感，調(diào)動他們的積極性和主動性，具有較強的激勵作用。所以說，實行目標管理是加強企業(yè)內(nèi)部管理的有效方法和途徑。

4．5實施標準化管理

標準化是在經(jīng)濟、技術(shù)、科學及管理等社會實踐中，對重復(fù)性事物和概念通過制定、和實施標準，達到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會效益。在建筑工程中，很多方面已經(jīng)實行了標準化管理，例如建筑設(shè)計單位在設(shè)計時采用標準圖集，減少了大量的計算和繪圖；建筑材料生產(chǎn)商按照材料標準生產(chǎn)建材，保證了建材的質(zhì)量；施工單位按照施工安全檢查標準來控制安全，大大地減少了安全事故的發(fā)生幾率等。我們要在享用標準化的同時，應(yīng)該進一步認識和研究標準化,從而讓標準化這一活動過程在保證產(chǎn)品、工程、服務(wù)質(zhì)量,促進科技進步和提高施工現(xiàn)場管理水平上發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

4．6健全和貫徹各項現(xiàn)場管理制度。

施工現(xiàn)場管理制度，包括上級頒布的和施工單位自身制訂的規(guī)范、辦法，是現(xiàn)場管理實踐經(jīng)驗的總結(jié)，有較強的科學性、規(guī)范性和可操作性，全面落實現(xiàn)場管理的各項制度，是項目經(jīng)理抓好現(xiàn)場管理的基本方法。首先，對進場人員進行規(guī)章制度的培訓(xùn)，提高管理人員和全體職工的法規(guī)意識，熟悉和掌握現(xiàn)場管理的要求和方法。其次，結(jié)合項目實際完善現(xiàn)場管理細則，讓員工在工作中嚴格按管理細則辦事。在實際工作中，單位和項目負責人必須要結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況，以行業(yè)規(guī)章制度為依據(jù)，制訂本單位、本項目的具體施細則，增強可操作性。第三，制定明確的獎懲制度。必須制訂可行的獎懲制度和措施，并認真落實，從而提高按規(guī)章辦事的自覺性，保證施工現(xiàn)場管理的有序化。

5．結(jié)論

總而言之，建設(shè)項目現(xiàn)場施工質(zhì)量管理是一項復(fù)雜而細致的工作，其質(zhì)量管理水平的優(yōu)劣，反映出建筑企業(yè)的整休管理水平的高低。搞好施工現(xiàn)場管理具有重大的意義，搞好施工現(xiàn)場管理能有效降低事故發(fā)生率；改善人、材料、機械以及場所的結(jié)合狀態(tài)；減少或消除施工現(xiàn)場的無效勞動；能減少施工材料的消耗；為施工企業(yè)節(jié)支增收。因此，企業(yè)要保證建筑施工質(zhì)量，實現(xiàn)建筑項目效益的最大化，增強企業(yè)的競爭力，就要努力提高建設(shè)施工的現(xiàn)場管理水平。

參考文獻：

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[2]黃寶松.建筑項目現(xiàn)場施工的質(zhì)量管理與控制研究[J].中國建設(shè)信息.2006年第4期

篇8

Abstract: Residential industrialization is the transformation of residential construction way, by means of industrialized production, it improves the accessories quality and production capacity, raises the quality and efficiency of residential construction, reduces energy and resource consumption, realizes residential construction's sustainable development, all of which is also green building's necessary construction way. This article makes a detailed analysis of the limiting factors of promoting the residential industrialization from Zhejiang province from the aspects of technology, economy and environment, ect. On this basis, according to the overall objectives of economic development and conservation-oriented society of Zhejiang province, it brings up the policy and measures research of promoting the residential industrialization in Zhejiang province in twelfth five-year plan.

關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化；推進；制約因素；政策；措施

Key words: residential industrialization；promote；limiting factors；policy；measures

中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）02-0057-04

1浙江省推進住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

1.1 技術(shù)因素

1.1.1 住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)應(yīng)用缺失住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)作為“省地節(jié)能環(huán)保型十大關(guān)鍵技術(shù)”之首在浙江應(yīng)用幾乎空白。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換難是產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展過程中最重要的制約因素。目前浙江的國家產(chǎn)業(yè)化基地―寶業(yè)建設(shè)其輕鋼結(jié)構(gòu)的住宅結(jié)構(gòu)體系在公司內(nèi)部的房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用比例不足10%，重鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土預(yù)制（PC結(jié)構(gòu)）的住宅建造技術(shù)還未應(yīng)用。傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)如何順利接洽PC結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)體系，如何選擇、引導(dǎo)和推廣適合浙江省的住宅結(jié)構(gòu)體系是推進我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展亟需解決的首要技術(shù)問題。

1.1.2 技術(shù)規(guī)范、標準缺失，審批、驗收標準缺失，建造過程中施工技術(shù)標準化程度欠缺規(guī)范和標準是市場經(jīng)濟活動的技術(shù)規(guī)則，是對住宅建設(shè)經(jīng)濟活動及行為的規(guī)范及約束，也是住宅技術(shù)人員必須執(zhí)行的政策法規(guī)，因而至關(guān)重要。產(chǎn)業(yè)化住宅作為新型建造方式，其標準規(guī)范的制定和實施目前滯后于實踐，審批和驗收標準尚在研討和試運行階段，建造工程中的施工工法欠缺，這在很大程度上抵消了產(chǎn)業(yè)化施工的速度優(yōu)勢，制約著房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)和嘗試。同時，由于房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點，浙江省應(yīng)在國家標準和規(guī)范基礎(chǔ)上制定符合我省產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需求的技術(shù)規(guī)范標準運行機制和審批、驗收標準，對科研機構(gòu)和企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)提供支持。

1.1.3 熟練技術(shù)工人缺失產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)徹底改變了傳統(tǒng)住宅建造方式，需要大量的技術(shù)工人。以萬科的合作伙伴日本東京建屋和大成建設(shè)為例，這些公司均擁有大量熟練的技術(shù)工人。各個工程節(jié)點都有相應(yīng)的技術(shù)工人，達到了與生產(chǎn)汽車一樣的建筑模式。[1]而中國目前的建筑工人最起碼要進行2年左右的培訓(xùn)與實踐，才能夠真正掌握與熟練運用這個新工藝，最終成為像日本公司一樣的技術(shù)工人。熟練技術(shù)工人的缺失，將大大影響產(chǎn)業(yè)化住宅的建造質(zhì)量，成為推進產(chǎn)業(yè)化進程的瓶頸。

1.1.4 配套產(chǎn)業(yè)鏈缺失產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)僅靠房地產(chǎn)企業(yè)是遠遠不夠的，需要制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的深度結(jié)盟，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。住宅產(chǎn)業(yè)化在我國進展緩慢，產(chǎn)業(yè)鏈整合配套不齊全是重要原因之一。配套產(chǎn)業(yè)的不完整、部品質(zhì)量和數(shù)量的選擇性低，產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)中就無法進行資源整合，在配套技術(shù)上也得不到成熟的產(chǎn)業(yè)鏈支持，也就無法保證產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量，成本始終居高不下，成為阻礙產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展的又一重大因素，而產(chǎn)業(yè)鏈的形成僅靠企業(yè)是無法實現(xiàn)的，需要政府的引導(dǎo)、推動與扶持。

1.1.5 技術(shù)集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果轉(zhuǎn)化運用，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化尚待發(fā)育，既沒有形成完整的節(jié)能技術(shù)體系，也沒有形成完整的節(jié)能產(chǎn)品體系，更沒有形成產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工協(xié)作體系。生產(chǎn)技術(shù)水平低，普及性差，配套產(chǎn)品種類少，標準化程度低，建筑節(jié)能上下游產(chǎn)業(yè)之間缺乏應(yīng)有的互補和協(xié)作，難以形成規(guī)模經(jīng)濟，導(dǎo)致節(jié)能建筑的開發(fā)成本偏高。以節(jié)能達到北京市節(jié)能65%標準的北京鋒尚國際公寓為例，外墻復(fù)合保溫隔熱技術(shù)，造價為120元/m2；屋面與地下保溫技術(shù)造價為80元/m2；外窗保溫隔熱技術(shù)中，低輻射中空玻璃造價為200元/m2左右，鋁合金遮陽卷簾造價為80元/m2；混凝土輻射采暖制冷技術(shù)，造價為200元/m2左右；置換新風技術(shù)造價為70元/m2左右。目前綜合成套技術(shù)做法的成本約在每建筑平米面積增加650元左右。[2]對于普通的房屋使用者來說，這一增量成本還是比較高的。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價格予以消化，而在消費者缺乏對建筑節(jié)能需求的前提下，高價格的產(chǎn)業(yè)化住宅節(jié)能建筑與低價格的普通住宅節(jié)能建筑相比在市場競爭中未必占據(jù)優(yōu)勢，因此，難以成為開發(fā)商的自覺行為。

目前就住宅建設(shè)單項技術(shù)和產(chǎn)品性能而言，我國與發(fā)達國家相比并不落后，但缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。住宅技術(shù)的發(fā)展和推廣應(yīng)用仍以單項技術(shù)、產(chǎn)品為主，缺乏配套化、系統(tǒng)化，缺少先進的實用技術(shù)的集成和完善的產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系。需要通過技術(shù)開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新及技術(shù)推廣，形成完整的體系，主要如建筑體系的標準化和部品體系的通用化。

1.2 經(jīng)濟因素如從節(jié)能角度，與非節(jié)能建筑相比，節(jié)能建筑形式上表現(xiàn)為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關(guān)技術(shù)的進步，是節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用和普及。在目前我國每年房屋開發(fā)量巨大，房屋建筑還處于供不應(yīng)求的賣方市場的大環(huán)境下，開發(fā)商缺乏足夠的市場競爭壓力，在粗放經(jīng)營的情況下仍然可以獲得較高利潤，因此，開發(fā)商失去了依靠科技進步獲取超額利潤的動力，更不愿冒著增加技術(shù)風險和額外成本去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅的節(jié)能建筑。面對采用新節(jié)能技術(shù)、新節(jié)能材料等可能導(dǎo)致的成本增加、工廠化生產(chǎn)對投資的風險等，絕大多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度。

如前所述，無論采用何種結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)化住宅建筑模式不可避免的帶來成本的上升，包括建造的直接成本和研發(fā)等間接成本，可以說經(jīng)濟因素是目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化猶豫、觀望、甚至抱著“坐享其成”的態(tài)度的最直接原因。

1.3 環(huán)境因素

1.3.1 微觀環(huán)境因素開發(fā)商、部品供應(yīng)商和消費者是住宅產(chǎn)業(yè)化的參與者，是推進產(chǎn)業(yè)化住宅的重要力量。本課題組通過對浙江省30家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，76.92%的企業(yè)知道住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修，但很清楚了解其含義的只有11.54%，認為全裝修能提高住宅品質(zhì)的企業(yè)比例（39.62%）比持節(jié)能環(huán)保觀念的企業(yè)比例（13.21%）高出2倍以上；同樣，針對浙江省8個地級市上千份消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示，超過60%的消費者知道全裝修住宅，30%的消費者知道住宅住宅產(chǎn)業(yè)化，但進一步訪談發(fā)現(xiàn)，能真正理解產(chǎn)業(yè)化和全裝修住宅的卻不足十分之一。同時，針對開發(fā)商、部品供應(yīng)商和消費者選擇產(chǎn)業(yè)化住宅（或全裝修住宅）的障礙性因素調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相關(guān)法律、規(guī)范標準的不完善、政府支持力度不足和售后服務(wù)增加分列企業(yè)障礙性因素前三位；而擔心住宅價格（單價和總價）上漲、對開發(fā)商選擇的材料質(zhì)量和價格不放心、政府對購買全裝修住宅缺少傾斜政策高居阻礙消費者消費的前三位。

由此可見，住宅全裝修和產(chǎn)業(yè)化住宅作為一種新型的建造模式和經(jīng)營方式進入我們的生活，由于存在這樣那樣的缺陷，要獲得社會的廣泛認同還需要政府、住宅開發(fā)企業(yè)、部品供應(yīng)企業(yè)、科研機構(gòu)和消費者的共同努力，消除阻礙其快速推進的影響因素，營造適應(yīng)我省住宅產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的良好環(huán)境。

1.3.2 宏觀環(huán)境因素中國產(chǎn)業(yè)政策對于住宅產(chǎn)業(yè)化的支持不足是制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的又一重要環(huán)境因素。調(diào)查結(jié)果表明，三分之二的被訪企業(yè)認為政府在推廣住宅產(chǎn)業(yè)化和全裝修住宅中工作重要性排序首位是出臺傾斜扶持性政策，其次為統(tǒng)一認識，調(diào)查同時發(fā)現(xiàn)，70%的房地產(chǎn)企業(yè)愿意進行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)體系研發(fā)，雖然目前尚未建立研發(fā)體系。說明推進我省的產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展政府是主導(dǎo)者，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化住宅之旅需要政府的技術(shù)支持和政策扶持。

推動產(chǎn)業(yè)化住宅的開發(fā)與建設(shè)僅依靠市場自發(fā)的力量是遠遠不夠的。政府一是要采取必要的強制性措施規(guī)范生產(chǎn)者和消費者的行為，以減少或避免負外部性。二是要將外部經(jīng)濟內(nèi)在化，引導(dǎo)市場對其產(chǎn)生有效的正面作用。

2浙江省推進住宅產(chǎn)業(yè)化目標

2.1 目標立足點

2.1.1 形成住宅產(chǎn)業(yè)集群，為浙江經(jīng)濟服務(wù)，成為浙江經(jīng)濟新的增長點。

2.1.2 快速推進符合國家應(yīng)對氣候變化和“低C”經(jīng)濟目標的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)。

2.1.3 通過推進住宅產(chǎn)業(yè)化加快我省房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

2.2 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展3~5年總體目標依靠科技進步，建立住宅產(chǎn)業(yè)五大體系，即標準體系、結(jié)構(gòu)體系、部品體系、質(zhì)量體系和性能認定體系，實現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排和循環(huán)經(jīng)濟目標，實現(xiàn)浙江房地產(chǎn)業(yè)再次領(lǐng)先于全國的愿景。主要落實為：

2.2.1 建設(shè)一批符合《住宅性能評定技術(shù)標準》和國家康居示范工程要求的項目；

2.2.2 培育若干個集設(shè)計、開發(fā)、施工、材料物質(zhì)供應(yīng)、物業(yè)管理為一體的大型住宅集團公司；

2.2.3 建設(shè)若干個住宅產(chǎn)業(yè)化基地，引導(dǎo)和扶持住宅及其部件配件的專業(yè)研究開發(fā)和生產(chǎn)。

2.2.4 以全裝修住宅、康居工程和性能認定住宅小區(qū)為切入點，建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅，綜合提高住宅品質(zhì)。

3浙江省推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策與措施

3.1 總體思路

3.1.1 政府主持如前所述，政府在住宅產(chǎn)業(yè)化的推進中起著無法替代的重要作用，住宅產(chǎn)品兼具保障與商品一體的兩重性、房地產(chǎn)市場的不完全競爭性更決定了政府的政策和輿論導(dǎo)向的影響力，政府支持的重要性。因此，本研究認為我省要快速推進住宅產(chǎn)業(yè)化，以達到促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的最終目的，政府必須出臺相關(guān)鼓勵性、扶持性和懲罰性政策。

3.1.2 技術(shù)集成先行建設(shè)高品質(zhì)、高性能的省地節(jié)能環(huán)保型住宅是推進住宅產(chǎn)業(yè)化、升級房地產(chǎn)業(yè)的根本目的。而提升住宅性能質(zhì)量和住宅建設(shè)“四節(jié)一環(huán)?！彼降母驹谟诩夹g(shù)集成，住宅建筑是技術(shù)、產(chǎn)品的集成體，同時，工業(yè)化、標準化和模數(shù)化的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)應(yīng)符合市場多樣化的需求，技術(shù)培育政策應(yīng)考慮將所有技術(shù)進行技術(shù)整合同步進行，并在技術(shù)上探索多樣化的可能性。通過現(xiàn)金的實用技術(shù)的集成和完善的產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系推進產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展進程。

3.1.3 規(guī)范標準保障住宅建設(shè)中的法規(guī)、規(guī)范和標準是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保障?！斗康禺a(chǎn)法》、《建筑法》作為目前我國住宅建設(shè)的基本法律，對產(chǎn)業(yè)化住宅和“四節(jié)”規(guī)定甚少，《住宅建筑規(guī)范》雖然是強制性標準，但有些指標已落后于發(fā)達國家，如住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限只要求不少于50年，而目前產(chǎn)業(yè)化住宅基本能達到100年，日本已推廣設(shè)計使用壽命200年的住宅。其余如《住宅性能認定技術(shù)標準》、《綠色建筑評價標準》等只是推薦標準，且只針對住宅的綜合性能。相關(guān)法律責任的不明確和標準體系的不健全嚴重制約產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展，需要盡快制定、出臺適合我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的住宅建設(shè)規(guī)范、標準和條例，促進住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。

3.1.4 經(jīng)濟利益促使產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)、研發(fā)成本和市場的購買欲望制約著房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的投入和建設(shè)，需要利用金融、稅收、保險等方面出臺相關(guān)政策讓開發(fā)、購買和管理產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)和個人享受到經(jīng)濟利益的傾斜以促使開發(fā)商和消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、消費的熱忱。

3.2 浙江省推進住宅產(chǎn)業(yè)化加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策

3.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)機制與職能政策

3.2.1.1 政治機制政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進首先應(yīng)體現(xiàn)在機制和職能上，圍繞產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)構(gòu)建一定的政治結(jié)構(gòu)、功能和運行法則。目前，國家和地方政府為促進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，通常成立專門的組織機構(gòu)――住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，體制主要有以下四種模式，見表1。

3.2.1.2 技術(shù)推廣機制產(chǎn)業(yè)化實施的主體是住宅建設(shè)，因此技術(shù)的推廣離不開住宅項目的運行。建議以開發(fā)項目為載體，依托省住建廳和土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等政府行政部門在房地產(chǎn)項目的整個開發(fā)過程中，將開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化合二為一。在我省良好的房地產(chǎn)開發(fā)市場和先進的房地產(chǎn)開發(fā)條例基礎(chǔ)上，在土地出讓、設(shè)計、規(guī)劃、竣工驗收和管理等一系列項目運作過程中通過制定相關(guān)標準、規(guī)范和條例，強制推行產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)。

3.2.2 住宅產(chǎn)業(yè)政策住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策是指確定住宅產(chǎn)業(yè)的各組成部分（投資開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計企業(yè)、建設(shè)企業(yè)、部品生產(chǎn)企業(yè)等）的構(gòu)成比例、相互關(guān)系及發(fā)展的先后次序，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理化和集約化。主要有：

3.2.2.1 建議調(diào)整制定產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策，引導(dǎo)一部分基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強、品牌質(zhì)量優(yōu)的集團型企業(yè)從原有的行業(yè)中分化出來，通過內(nèi)部整合轉(zhuǎn)型和技術(shù)集成成為住宅產(chǎn)業(yè)獨有的主體；同時，積極引導(dǎo)其它行業(yè)的企業(yè)，在較高的技術(shù)層面上進入住宅產(chǎn)業(yè)，形成完整的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈。為此可在土地出讓、貸款融資、財政支持等方面制定一系列政策，鼓勵企業(yè)進入住宅產(chǎn)業(yè)，促使住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。

3.2.2.2 浙江省發(fā)達的經(jīng)濟和旺盛的房地產(chǎn)需求市場保證了住宅產(chǎn)業(yè)具有巨大的市場潛力和發(fā)展空間。為此，應(yīng)制定向大型優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)集團傾斜的政策，在技術(shù)上、在組織管理上為一體化住宅產(chǎn)業(yè)集團的形成和發(fā)展創(chuàng)造條件，鼓勵其進行擴張、兼并、重組，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)中的各主體企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化、集約化方向發(fā)展，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，促進產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

3.2.2.3 將現(xiàn)有的住宅部品和設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)進行技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)重組，使其形成比較完善的產(chǎn)業(yè)體系。建議政府在土地批租、用地目錄上出臺相關(guān)政策鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)開展產(chǎn)業(yè)化集成產(chǎn)品的試制、檢測、模擬、展示和體現(xiàn)，為其提供低成本的研發(fā)場所，降低企業(yè)從事住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)的成本，提高企業(yè)從事產(chǎn)業(yè)化住宅技術(shù)研發(fā)的意愿。

3.2.3 住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)培育政策住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)培育主要是指通過政府投入研究完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)框架體系。目前住宅的基礎(chǔ)技術(shù)研究不足，技術(shù)標準不健全。建議制定政策將以單項應(yīng)用為主的住宅技術(shù)進行有效的集成和整合，形成完整系列的建筑體系；提高住宅部品的通用性、配套性、工業(yè)化水平，形成系列化、規(guī)模化生產(chǎn)體系；完善建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標準體系，出臺適合浙江省發(fā)展的“四節(jié)一環(huán)?！睒藴?，力求體系完善、內(nèi)容配套、要求明確。

如以節(jié)能技術(shù)培育為例，按照中國最新的建筑能耗標準，浙江省的新建住宅能耗降低50%。在能耗降低一半后，每平方米負荷仍然為75瓦。而按照歐洲的低能耗標準，每平方米負荷僅有25瓦，只相當于中國新標準的三分之一，未來依然有相當大的減排空間。[3] 推進住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞提高建筑能效而進行，在下一個五年計劃中，使住宅建筑節(jié)能全面進入65%的節(jié)能率。這需要包括建筑節(jié)能技術(shù)研發(fā)，節(jié)能建筑的設(shè)計、建造，節(jié)能材料、節(jié)能部品的開發(fā)和生產(chǎn)，空調(diào)、供熱系統(tǒng)等用能系統(tǒng)的設(shè)計、建造與改造，可再生能源的開發(fā)利用以及節(jié)能服務(wù)等。

除培育 “硬技術(shù)”外，建議注重產(chǎn)業(yè)化住宅“軟技術(shù)”的培育，即產(chǎn)業(yè)化住宅建造和經(jīng)營人才的培養(yǎng)、消費者理性消費的引導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)化住宅市場生產(chǎn)和消費環(huán)境的培育，以促進整個社會住宅生產(chǎn)方式和消費模式的轉(zhuǎn)變,推廣中小戶型普通住宅的建造消費，抑制高檔豪華商品住宅的市場供應(yīng)和消費。

3.2.4 經(jīng)濟金融政策經(jīng)濟金融政策主要有：

3.2.4.1 建議設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)化專項科研基金，政府投入一定的財政支持住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)研究。如課題研究、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品試驗等。

3.2.4.2 開發(fā)建設(shè)、消費、管理產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)和個人優(yōu)先享受金融信貸支持，提供低息貸款、貼息貸款等。

3.2.4.3 開發(fā)建設(shè)、消費、管理省地節(jié)能環(huán)保型住宅的企業(yè)和個人享受優(yōu)惠的稅收政策，如免收物業(yè)管理保證金、契稅稅率優(yōu)惠、土地增值稅優(yōu)惠、配套費返還等。

3.2.4.4 出臺政策對那些經(jīng)過培育仍無建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅能力的企業(yè)處以經(jīng)濟、金融和稅收的懲罰性措施。

如以省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)為例，建筑節(jié)能政策主要可以采用以下類型（見表2）。

結(jié)合我省目前產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)濟金融政策的實施可有以下幾種模式。

①經(jīng)濟金融政策需要分階段實施。經(jīng)濟金融政策應(yīng)分為幾個不同的階段，不同階段政策的側(cè)重點不同。初始與推廣階段應(yīng)出臺較多的扶持性、鼓勵性性政策，如稅收減免、財政補貼等，激發(fā)企業(yè)和業(yè)主采取節(jié)能措施的積極性，培育市場機制的建立，推動產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)化住宅市場成熟，可逐步減少激勵政策，更多采用強制性、懲罰性政策，如對沒有達到節(jié)能標準的建筑勒令停建或限期改造，對無開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅能力的房地產(chǎn)企業(yè)降低開發(fā)資質(zhì)、提高貸款利率、提高土地拍賣企業(yè)資格審查等。

②經(jīng)濟金融政策需要正向與負向限制相結(jié)合。經(jīng)濟金融政策不僅包括對符合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)要求的住宅（如達到康居工程、性能認定住宅），以及符合產(chǎn)業(yè)化及節(jié)能發(fā)展方向的技術(shù)、材料、部品，通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、政府貼息等進行正向鼓勵，也包括對一些不符合住宅質(zhì)量發(fā)展，如不符合節(jié)能發(fā)展但暫時又不便于強制性退市的材料、部品等，通過經(jīng)濟手段，如收取額外的費用等來限制其發(fā)展。

③經(jīng)濟金融政策需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)效果。經(jīng)濟金融政策應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)化建設(shè)效果，是指根據(jù)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)的實際效果進行的激勵，如按照產(chǎn)業(yè)化建設(shè)面積、按照每戶或每平米的能耗水平給予激勵，而不僅僅停留在概念上的應(yīng)用，借以促使企業(yè)依靠技術(shù)創(chuàng)新和擴大產(chǎn)量來增加利潤。隨著時間的推移和產(chǎn)業(yè)化住宅規(guī)模的擴大，產(chǎn)業(yè)化住宅和部品的市場競爭力會越來越強，技術(shù)進步也會促使其價格越來越低，消費者、國家和社會都將從其投入中得到越來越多的收益。即使激勵減少或者終止，產(chǎn)業(yè)化住宅和部品仍然保持競爭力，從而建立起有效的市場運行機制。

3.3 浙江省推進住宅產(chǎn)業(yè)化加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的措施

3.3.1 推行部品認定和成套技術(shù)選用的研究工作。部品專門化生產(chǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵，組裝式住宅建造的推進沒有部品是不可能成功的，而浙江省在部品生產(chǎn)的方面在全國并不占優(yōu)勢。因此，推行住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略首先必須推行部品認定和成套技術(shù)認定的工作?？蓞⒄諊铱稻邮痉豆こ痰霓k法，設(shè)置省內(nèi)標準，促使企業(yè)的參與，并在此基礎(chǔ)上鼓勵企業(yè)成立研發(fā)中心。

如以產(chǎn)業(yè)化節(jié)能住宅為例，結(jié)合浙江省現(xiàn)狀，建議采取以下措施：

①以太陽能熱水系統(tǒng)為龍頭，推進綠色能源的應(yīng)用。家用太陽能熱水系統(tǒng)技術(shù)比較成熟，具有廣泛的應(yīng)用前景。浙江省現(xiàn)有的政策是對13層以下的住宅建筑屋面強制采用太陽能熱水器。但比較先進省份，我省太陽能熱水器的使用不夠廣泛。政府應(yīng)充分考慮太陽能熱水器與建筑構(gòu)建一體化的有機結(jié)合，激勵13層以上的住宅建設(shè)“太陽能屋頂”，汲取山東力諾瑞特新能源有限公司“太陽能陽臺”、 “太陽能墻面”技術(shù)等先進技術(shù)，降低住宅熱水供應(yīng)、采暖能耗。并以此帶動地源熱泵、空氣源熱水器等節(jié)能部品的使用，提高建筑使用能源中綠色能源的比例。

②以圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能為主打，降低空調(diào)、采暖能耗。中國向國際社會作出了碳減排的承諾，在建筑領(lǐng)域要履行該承諾，減少冬季采暖、夏季空調(diào)的能源消耗是關(guān)鍵，這都可以通過房屋維護結(jié)構(gòu)的改造來實現(xiàn)。圍護結(jié)構(gòu)能耗是指由建筑外墻、外窗、屋面等建筑護結(jié)構(gòu)傳熱所產(chǎn)生的空調(diào)采暖能耗，這部分能耗約占建筑使用能耗的50%。其降耗的主要方法應(yīng)是保溫、隔熱、遮陽三項技術(shù)齊頭并進。其效益遠遠大于增加的建筑成本，對于碳減排能夠起到事半功倍的效果?！?/p>

降低護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，降低空調(diào)、采暖能耗。對于外門窗而言，本省的住宅建筑歷來存在窗墻比大、外窗傳熱系數(shù)較大的弊病。在一般的住宅建筑中門窗面積占建筑結(jié)構(gòu)面積的30%，而能耗卻占結(jié)構(gòu)熱損失的40%～50%，其中玻璃面積又占門窗總面積的58%～87%。因此，改善門窗的絕熱性能成為降低建筑能耗的重點。[4]目前，我省住宅建筑的外窗采用我國生產(chǎn)的中空玻璃［浮法玻璃+間隔條（6~9mm）+浮法玻璃］，其傳熱系數(shù)一般在2.9W/m2K以上，而北美和歐洲一般標準配置“低輻射鍍膜（Low-E）玻璃+間隔條（16mm、充氬氣）+浮法玻璃”其傳熱系數(shù)可降低到1.8W/m2K以下。如今國內(nèi)的Low-E鍍膜玻璃年產(chǎn)量達2000萬平方米左右，我們有條件將外窗的傳熱系數(shù)降低到2.0左右，而且增加的建筑投資并不大。若按平均窗墻比0.3，夏季空調(diào)時間為60日計算。浙江省十一五期間新建住宅的1億平方米，僅外窗一項夏季可節(jié)省49680萬KW空調(diào)冷量，若空調(diào)能效比為2.5，約能減少消耗19872萬KW電能、折合標煤2.4萬噸。因此，政府制定的經(jīng)濟政策應(yīng)激勵房地產(chǎn)商選擇低傳熱系數(shù)的外窗。

對于外門墻而言，結(jié)合浙江地區(qū)的氣候特點，合理采用外墻外墻保溫隔熱措施，也是保證建筑節(jié)能效果的關(guān)鍵。目前，我省的住宅外墻從提高保溫效果的角度考慮，采用熱阻較大的有機材料，構(gòu)成外墻外保溫系統(tǒng)；從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護的觀點出發(fā)，采用強度較大、熱阻小于有機材料的無機材料，構(gòu)成外墻外保溫系統(tǒng)；從保溫和墻體一體化考慮，從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護的觀點出發(fā)，采用外墻自保溫系統(tǒng)。但是，從產(chǎn)業(yè)化工廠化生產(chǎn)、提高保溫效果、便于現(xiàn)場的裝配式施工方式的視角，住宅建筑的外墻采用保溫夾心的復(fù)合系統(tǒng)或無機自保溫系統(tǒng)更有利于提高墻體的保溫性能、使用壽命。

隔熱和遮陽主要是指隔絕夏季太陽的輻射熱。浙江隸屬地區(qū)夏季夏熱冬冷地區(qū)，太陽輻射熱是構(gòu)成消耗了大量空調(diào)制冷能耗，對護結(jié)構(gòu)既要考慮保溫又要兼顧隔熱，應(yīng)對材料的“保冷”和隔熱問題應(yīng)制訂出合理的材性指標。其中外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽技術(shù)是解決隔熱問題的有效措施。住宅工廠化生產(chǎn)中為建筑的外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽設(shè)計和生產(chǎn)創(chuàng)造了有利條件；也為該類產(chǎn)品、部品的系統(tǒng)化，構(gòu)件的標準化提供了先決條件。因此，政府應(yīng)該制定經(jīng)濟政策，激勵遮陽技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展。另外，據(jù)試驗測定，隔熱涂料的使用，在夏季也能降低外墻和屋面的表面溫度約4℃左右，所以推廣墻隔熱涂料的使用，提高外墻和屋面隔熱性能，也是節(jié)省節(jié)能投入，降低建筑能耗的一條有效捷徑。

3.3.2 培育住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。以部品認定和成套技術(shù)選用為基礎(chǔ)，培育省內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，成為產(chǎn)業(yè)化基地的企業(yè)，可以參與省級部品標準和技術(shù)標準制訂的組織工作。并給予一定的經(jīng)濟政策（免稅等）、資質(zhì)認定等方便。

3.3.3 建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅示范小區(qū)及相應(yīng)的政策優(yōu)惠。采取以點帶面的方式建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅示范小區(qū)，主要有以下幾種模式：

①以政府投資為主體的保障性住宅小區(qū)率先成為產(chǎn)業(yè)化住宅示范區(qū)。

②新農(nóng)村建設(shè)示范工程。以政府補貼代建方式委托省內(nèi)有產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)經(jīng)營能力的住宅集團以產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)管理模式開展新農(nóng)村建設(shè)。

③建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市。扶持杭州或?qū)幉ńa(chǎn)業(yè)化試點城市或區(qū)塊，類似于保稅區(qū)，享受傾斜政策，鼓勵研發(fā)、鼓勵生產(chǎn)、鼓勵消費。

④鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)業(yè)化住宅技術(shù)、設(shè)計、規(guī)劃和管理應(yīng)用于新建小區(qū)，對產(chǎn)業(yè)化住宅樓盤的建造和消費給予一定的貸款利率和稅收優(yōu)惠。

3.3.4 扶持培育住宅產(chǎn)業(yè)集群。住宅產(chǎn)業(yè)集群主要有四大板塊組成，分別為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、新型建材制造業(yè)、建筑施工業(yè)和圍繞著住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)的服務(wù)業(yè)。圖1為典型產(chǎn)業(yè)化住宅集團產(chǎn)業(yè)鏈流程結(jié)構(gòu)示意圖。[5]

3.3.5 依托政府的《土地出讓條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)條例》、《住宅驗收條例》和《物業(yè)管理條例》將產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)比例作為土地出讓和項目開發(fā)建設(shè)的前置條件，住宅驗收的必備條件。

3.3.6 推廣住宅全裝修。住宅的裝修設(shè)計必須通過土建設(shè)計單位認可，施工總承包中必須將全裝修納入工程裝修中，以避免出現(xiàn)土建與裝修“兩張皮”的所謂“精裝修”住宅。為提高企業(yè)開發(fā)全裝修住宅和消費者購買全裝修住宅，建議將土建和裝修分開計算稅基，分別納稅。

3.3.7 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)認定與整合與產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)相關(guān)聯(lián)。依托住宅建設(shè)質(zhì)量控制體系引導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部管理體制改革，在企業(yè)資質(zhì)認定和升級審核標準中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化住宅的比例要求；引導(dǎo)企業(yè)培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化住宅研發(fā)和建設(shè)人才，建議一級房地產(chǎn)企業(yè)的“總工程師、總會計師、總策劃師”必須接受一定課時的產(chǎn)業(yè)化理論和實踐培訓(xùn)。

3.3.8 將建筑工程技術(shù)列入《高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》，讓住宅產(chǎn)業(yè)化的開發(fā)與消費享受高新技術(shù)擁有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

3.3.9 將省地節(jié)能環(huán)保型的產(chǎn)業(yè)化住宅列入“浙江省政府重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域”規(guī)定范疇，住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)技術(shù)和產(chǎn)品列入浙江省政府規(guī)定的新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的目錄，享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

3.3.10 將用于省地節(jié)能降耗的產(chǎn)業(yè)化住宅研發(fā)的國外先進實驗儀器設(shè)備列入海關(guān)減免稅產(chǎn)品目錄，享受海關(guān)稅率優(yōu)惠，降低企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)成本，激勵企業(yè)對產(chǎn)業(yè)化住宅的投入。

3.4 推進住宅產(chǎn)業(yè)化的主要工作任務(wù)和目標今后3～5年推進住宅產(chǎn)業(yè)化的主要工作任務(wù)包含以下內(nèi)容：

3.4.1 嚴格實施住宅建筑節(jié)能從2010年始，新建住宅建筑節(jié)能設(shè)計嚴格執(zhí)行不低于50％的標準，其中康居示范工程項目實施節(jié)能65％的標準。對既有建筑節(jié)能改造逐步開展，到2011年底，各設(shè)區(qū)城市完成應(yīng)改造面積的25％，縣和縣級市完成15％，其他小城鎮(zhèn)完成10％。新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10％。

3.4.2 強化節(jié)約和集約利用土地通過居住區(qū)的合理規(guī)劃、設(shè)計，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，嚴格控制別墅等低密度項目建設(shè)。居住建筑要在符合健康衛(wèi)生、節(jié)能及通風采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。

3.4.3 深入開展節(jié)約用水積極開展節(jié)水產(chǎn)品研發(fā)，加大節(jié)水設(shè)備和器具的推廣力度，推動居住小區(qū)住宅節(jié)水和中水回用設(shè)施建設(shè)。推進雨水回收使用和污水處理再生利用，不斷提高再生水使用比例。建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20％以上。

3.4.4 積極推進原材料節(jié)約要積極采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。建立和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，加快推進住宅建筑工業(yè)化、標準化、產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應(yīng)、服務(wù)的社會化。禁止使用實心粘土磚，到2010年底，新型墻體材料應(yīng)用比例達到65%以上。

3.4.5 加強對住宅項目的裝修管理積極推廣住宅一次性全裝修或菜單式裝修模式。2010年，新建住宅一次性裝修到位率力爭達50%以上。

3.4.6 建立健全和全面實施住宅性能認定制度繼續(xù)抓好住宅性能認定工作，建立健全住宅性能認定制度，不斷擴大覆蓋面。到2010年，全面開展住宅性能評定工作，引導(dǎo)并確保住宅建設(shè)滿足居民對其適用性、安全性、耐久性環(huán)境性和經(jīng)濟性等基本需求。

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