導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑市場(chǎng)特征，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

個(gè)地震安全性評(píng)價(jià)工作成果，對(duì)安陽市斷層分布及特征、覆蓋層厚度、等效剪切波速、場(chǎng)地類別、地震地質(zhì)災(zāi)害等建筑場(chǎng)地條件進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：地震安全性評(píng)價(jià)；建筑抗震；場(chǎng)地條件

中圖分類號(hào)：P315文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建設(shè)工程規(guī)模越來越大，功能越來越復(fù)雜，對(duì)抗震設(shè)防要求也越來越高。尤其是高層、有著特殊功能的建筑，地震地質(zhì)條件復(fù)雜或地震動(dòng)參數(shù)分界線兩側(cè)的地區(qū)，需針對(duì)建筑物的功能，專門研究建筑工程的場(chǎng)地條件及地震動(dòng)參數(shù)，才能滿足建筑物對(duì)抗震設(shè)防的要求。一次地震災(zāi)害的大小，除與地震的大小、震源的深淺有關(guān)外，還與特定場(chǎng)點(diǎn)的斷層分布及活動(dòng)性、覆蓋土層厚度、巖土性質(zhì)、地形地貌等工程地震地質(zhì)條件有關(guān)。1985年墨西哥西南太平洋發(fā)生的地震卻使遠(yuǎn)離震中400公里的墨西哥城遭到嚴(yán)重破壞，主要原因就是軟弱場(chǎng)地土使該市的高層建筑對(duì)遠(yuǎn)震中長周期的地震波敏感而產(chǎn)生的震害。汶川地震產(chǎn)生的總長度300km左右的地表錯(cuò)動(dòng)帶及其附近產(chǎn)生的地表形變，是汶川地震成災(zāi)的重要因素。[1]

一、安陽及附近斷層分布特征

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.1.7條規(guī)定：“場(chǎng)地內(nèi)存在發(fā)震斷裂時(shí)，應(yīng)對(duì)斷裂的工程影響進(jìn)行評(píng)價(jià)”，規(guī)范要求發(fā)震斷裂的最小避讓距離見表1：

據(jù)本地區(qū)的建筑場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作中的物探結(jié)果，安陽市及附近存在的主要斷裂有十條，據(jù)斷層走向可分為兩大類：北北東向和北西西向，斷層皆為正斷層。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.1.7條第1款“非全新世活動(dòng)斷裂可忽略發(fā)震斷裂錯(cuò)動(dòng)對(duì)地面建筑的影響”，據(jù)此，本地區(qū)的建筑抗震設(shè)計(jì)可不考慮避讓措施。但如有斷層活動(dòng)性的最新成果，有關(guān)部門要及時(shí)掌握。安陽及附近斷層特征見表2：

二、建筑場(chǎng)地類別特征

安陽市區(qū)地貌屬太行山前沖洪積帶，第四紀(jì)沉積變化較大，厚度從20多米至90余米，總體走勢(shì)是從西北至東南逐漸變厚。

安陽市區(qū)的覆蓋層厚度一般為15～58米，主要變化規(guī)律是從西向東漸厚，從北向南漸厚。作者對(duì)安陽市區(qū)66個(gè)工程場(chǎng)地的119個(gè)地震地質(zhì)鉆孔進(jìn)行了土層等效剪切波速和場(chǎng)地覆蓋層厚度統(tǒng)計(jì)。此66個(gè)場(chǎng)點(diǎn)遍布安陽市2010年規(guī)劃區(qū)范圍，對(duì)距離過近的鉆孔和場(chǎng)點(diǎn)作合并或剔除，有效統(tǒng)計(jì)場(chǎng)點(diǎn)樣本數(shù)62個(gè)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，等效剪切波速vs≤140的場(chǎng)點(diǎn)無，140＜vs≤250的場(chǎng)點(diǎn)有51個(gè)，250＜vs≤500的場(chǎng)點(diǎn)11個(gè)。對(duì)覆蓋層厚度的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是，有58個(gè)場(chǎng)點(diǎn)的覆蓋層厚度在16-50m之間，有4個(gè)在50-60m之間。通過以上統(tǒng)計(jì)，安陽市的建筑場(chǎng)地類別可有如下分析表，見表3：

三、地震地質(zhì)災(zāi)害

地震地質(zhì)災(zāi)害是由地震動(dòng)或斷層錯(cuò)動(dòng)引起的可能影響場(chǎng)地上工程性能的場(chǎng)地失效。地震地質(zhì)災(zāi)害主要有三類：一是由于地震動(dòng)作用導(dǎo)致的對(duì)工程有直接影響的工程地基基礎(chǔ)失效，如砂土液化；二是由于地震動(dòng)作用導(dǎo)致的對(duì)工程有間接影響的工程場(chǎng)地失效，如巖體崩塌、滑坡；三是由地震斷層作用導(dǎo)致的地面變形。[2]

對(duì)于場(chǎng)地土液化，通過對(duì)62個(gè)地震安全性評(píng)價(jià)工作報(bào)告和多個(gè)巖土工程勘察報(bào)告查看，未發(fā)現(xiàn)有場(chǎng)地土液化的評(píng)價(jià)。統(tǒng)計(jì)對(duì)安陽市區(qū)未發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地土地震液化評(píng)價(jià)的原因，有如下三種：一是安陽市區(qū)地下水開采嚴(yán)重，地下水位埋深較大，市中心及鐵路以西的地下水位一般都大于20米；二是安陽市地層多以粘性土為主，20米以內(nèi)少有砂和粘粒含量小于13的粉土（安陽市的抗震設(shè)防烈度為8度）；三是據(jù)安陽市活斷層探測(cè)工作中的土層年齡樣測(cè)定結(jié)果，安陽市一般8-10米以下為晚更新世及以前的地層。以上三種原因，據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.3.3條，可不考慮液化問題。

對(duì)于巖體崩塌和滑坡，安陽市地處安陽沖洪積扇平原區(qū)，地勢(shì)平坦，一般海拔65-米，為第四系地層覆蓋區(qū)，一般無陡坡、基巖出露，故不存在巖體崩塌和滑坡問題。

對(duì)于地震斷層錯(cuò)動(dòng)對(duì)地表的影響評(píng)價(jià)，據(jù)目前掌握的證據(jù)，安陽市的主要斷層只能證明其活動(dòng)到晚更新世，據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，可忽略發(fā)震斷裂錯(cuò)動(dòng)對(duì)地面建筑的影響。

三、結(jié)語

1．安陽市及附近存在的主要斷裂有十條，據(jù)目前掌握的證據(jù)，最新活動(dòng)年代更新世（Q3）。但如有斷層活動(dòng)性的最新成果，有關(guān)部門要及時(shí)掌握。

2．安陽市的建筑場(chǎng)地類別劃分，主要為中軟場(chǎng)地土，Ⅱ類

場(chǎng)地。

3．安陽市區(qū)建筑工程場(chǎng)地一般不存在地基土地震液化、斷

層地表錯(cuò)動(dòng)、滑坡等地震地質(zhì)災(zāi)害。

參考文獻(xiàn)

[1]高孟譚，等．汶川特大地震災(zāi)害特點(diǎn)及其防災(zāi)啟示[J]．震災(zāi)防御技術(shù)，2008，（3）.

篇2

關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)建筑；生存現(xiàn)狀；商業(yè)運(yùn)營

1引言

自研究生階段，跟隨導(dǎo)師研習(xí)傳統(tǒng)建筑藝術(shù)與文化的應(yīng)用與傳播工作。協(xié)助導(dǎo)師完成“太和自在城－大藏閣”、“麓湖四合院”、“武鳴壯樓”等傳統(tǒng)建筑藝術(shù)實(shí)踐項(xiàng)目，并取得社會(huì)的認(rèn)可。學(xué)生自碩士研究生后階段開始致力于研究傳統(tǒng)建筑和傳統(tǒng)建筑藝術(shù)在現(xiàn)代社會(huì)的生存現(xiàn)狀與發(fā)展經(jīng)營模式，力圖探索傳統(tǒng)建筑在現(xiàn)代和未來的發(fā)展方式。在此期間，學(xué)生走訪長江以南大部分省市，著力觀察不同地域、不同時(shí)期、不同功能用途的傳統(tǒng)建筑的存在和使用方式。收獲頗大，同時(shí)也增加了疑惑。

2研究課題論證

2.1擬開展研究的方向

《西城文廟建筑群概念性方案》及《桂北地區(qū)傳統(tǒng)文教建筑的繼承與發(fā)展》獲得了學(xué)院優(yōu)秀畢業(yè)設(shè)計(jì)及優(yōu)秀畢業(yè)論文的肯定。這從一個(gè)側(cè)面印證，將傳統(tǒng)建筑藝術(shù)形式賦予更多現(xiàn)代化功能需求與導(dǎo)向的研究，或許是可行。

2.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及選題意義

國內(nèi)傳統(tǒng)建筑老八校之中。各方專家學(xué)者對(duì)于傳統(tǒng)建筑文物保護(hù)、古村落保護(hù)與改造、傳統(tǒng)民居建筑發(fā)展、建筑防火防災(zāi)、傳統(tǒng)建筑現(xiàn)代化等等方向均進(jìn)行了深入詳細(xì)的研究。學(xué)生讀研之時(shí)，曾有幸參與導(dǎo)師負(fù)責(zé)的“南寧青秀山鳳凰塔”塔樓建筑的保護(hù)與重建項(xiàng)目，從2003年至2007年，反復(fù)更易8稿，數(shù)代研究生生涯傾注其中。但是最終卻與項(xiàng)目失之交臂。學(xué)生對(duì)于導(dǎo)師展現(xiàn)的傳統(tǒng)建筑變化無窮的藝術(shù)魅力所折服，亦深深思考其項(xiàng)目得失與定位問題。如此豐富多彩且精妙絕倫的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)，究竟缺失哪一塊未被社會(huì)所認(rèn)可？可惜窮盡學(xué)生碩士三年跟隨恩師進(jìn)行實(shí)踐與探索，仍未能找到明確答案。但是傳統(tǒng)建筑藝術(shù)文化并未在現(xiàn)代社會(huì)受到冷落，社會(huì)對(duì)于傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的市場(chǎng)需求十分龐大。

3研究的主要思路

分析和研究現(xiàn)代社會(huì)的傳統(tǒng)藝術(shù)文化的存在方式入手。通過實(shí)地調(diào)查與研究，分析傳統(tǒng)建筑藝術(shù)文化在現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)熱點(diǎn)。探索如何將傳統(tǒng)建筑藝術(shù)賦予更多的社會(huì)職能?；緝?nèi)容：首先對(duì)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行以社會(huì)使用功能為依據(jù)的分類研究和調(diào)查：

3.1高大型地標(biāo)建筑物——南昌滕王閣、武漢黃鶴樓、南寧邕州閣、南寧暢游閣、桂林逍遙樓

上述建筑形體高大，建筑年代跨度大。在城市中起到地標(biāo)性建筑物作用，兼具一定的觀景、會(huì)展等職能。其主要功能為城市或者地區(qū)的建筑文化藝術(shù)形象。

3.2商業(yè)步行街業(yè)態(tài)——桂林東西巷、桂林襲匯世界、南寧恒大蘋果園

以傳統(tǒng)建筑民居藝術(shù)與形式作為經(jīng)營賣點(diǎn)，突出民居地域特色與人文風(fēng)情。

3.3人文旅游景點(diǎn)——長沙岳麓書院、廣州陳家祠、大理張家花園、麗江木府

傳統(tǒng)建筑失去原有職能，所謂地區(qū)旅游景點(diǎn)對(duì)外開放，并且得到很好的修葺與保護(hù)。

3.4娛樂體驗(yàn)場(chǎng)所——杭州宋城。完全仿制古代宋朝街市進(jìn)行復(fù)刻，經(jīng)營模式純粹娛樂化

將古代市井文化生活進(jìn)行還原，鼓勵(lì)交互性體驗(yàn)，并且包容各種演藝、戶外、獵奇、游樂等項(xiàng)目與設(shè)施。

3.5延續(xù)原有職能——無錫靈山梵宮、珠海普陀寺、桂林犧霞寺、廈門普陀寺、上海靜安寺、恭城文廟、廣州光孝寺

繼承和發(fā)展原有建筑職能，作為地區(qū)重要人文歷史風(fēng)光和文化載體存在。

3.6博物館及會(huì)展職能——恭城周渭祠（反腐倡廉博物館）、南京夫子廟（科舉博物館）、玉林謝魯山莊（名人故居）

在承擔(dān)原有職能或者原有職能式微之后，進(jìn)行職能變更或者兼職，以進(jìn)行保護(hù)和發(fā)展。

3.7觀光旅游體驗(yàn)——周莊、西江千戶苗寨、麗江古城、鎮(zhèn)遠(yuǎn)青龍洞

古民居古村落的現(xiàn)代化旅游開發(fā)建設(shè)與保護(hù)，以文化體驗(yàn)為主要特征。

4研究核心：傳統(tǒng)建筑藝術(shù)文化在現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)熱點(diǎn)分析

4.1新建建筑：南寧逍遙樓、南寧邕州閣

分析新建建筑的消費(fèi)熱點(diǎn)與成因。如傳統(tǒng)建筑藝術(shù)形式所形成的獨(dú)特地標(biāo)性建筑風(fēng)貌是社會(huì)的需求，也是出現(xiàn)的主要原因。如悅榕莊連鎖酒店，其傳統(tǒng)地域文化特征和地域性建筑藝術(shù)特征是其呈現(xiàn)的主要消費(fèi)熱點(diǎn)，也是影響市場(chǎng)供需關(guān)系的關(guān)鍵因素。優(yōu)秀新建傳統(tǒng)建筑形式的出現(xiàn)，必然符合其市場(chǎng)定位規(guī)律，也必然有將自身建筑特色與文化特色進(jìn)行獨(dú)特的創(chuàng)新與設(shè)計(jì)，其本身具有研究意義。

4.2傳統(tǒng)建筑的保護(hù)與開發(fā)

最好的保護(hù)是對(duì)于建筑的合理的日常的使用。延續(xù)原有建筑職能的傳統(tǒng)建筑物與失去原有建筑職能的傳統(tǒng)建筑物，二者如何適應(yīng)現(xiàn)代化的市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)整和發(fā)展。市場(chǎng)對(duì)于原有建筑物有哪些期待，如何針對(duì)市場(chǎng)的期待進(jìn)行再次設(shè)計(jì)。

4.3古村落古民居與新建仿古步行街的總結(jié)與思考

在旅游和消費(fèi)導(dǎo)向的大市場(chǎng)前提下，傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的供給關(guān)系如何。古鎮(zhèn)旅游及古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)所帶來怎樣的思考。古鎮(zhèn)是現(xiàn)實(shí)存在，在節(jié)假日古鎮(zhèn)人滿為患的前提下，傳統(tǒng)民居建筑藝術(shù)市場(chǎng)前景可觀。帶動(dòng)一系列仿古步行街的出現(xiàn)。但是電商網(wǎng)購的出現(xiàn)，使得實(shí)體店經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。在這樣的背景下，仿古的商業(yè)形態(tài)及傳統(tǒng)建筑空間體驗(yàn)形態(tài)應(yīng)該如何調(diào)整。

5傳統(tǒng)建筑藝術(shù)文化如何承擔(dān)更多公共建筑職能

傳統(tǒng)建筑的空間形態(tài)與空間體驗(yàn)所適應(yīng)的建筑類型有哪些？有住宅建筑、圖書館建筑、商店建筑、旅館建筑、劇院建筑等。思考和探究其在大型公共建筑中的發(fā)展方式與空間形態(tài)。首先，滿足其現(xiàn)代社會(huì)使用功能和使用習(xí)慣的需求。符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于類型建筑的一系列要求；再者，提供傳統(tǒng)建筑文化與空間的體驗(yàn)，在空間體驗(yàn)和文化傳達(dá)方向進(jìn)行研究與創(chuàng)新；其次，突出傳統(tǒng)建筑藝術(shù)文化的原有時(shí)代特征風(fēng)貌，還原特定歷史時(shí)期的建筑特征。

6結(jié)語

篇3

1綠色建筑塑料的特征

綠色建筑主要分為五個(gè)方面，即對(duì)人體健康的保護(hù)、資源的節(jié)約、環(huán)境的保護(hù)、能源的使用率和自然的可承受性。當(dāng)建筑塑料同時(shí)滿足這五點(diǎn)的時(shí)候，我們稱其為綠色建筑塑料。和傳統(tǒng)的建材塑料相比，綠色建筑塑料有以下幾點(diǎn)特征。第一，其原材料將減少對(duì)天然資源的使用，達(dá)到對(duì)資源的節(jié)約。除此外，大量對(duì)垃圾、廢渣中可以用的成分進(jìn)行回收使用是綠色建材的重要方向。第二，在生產(chǎn)的工藝上要降低能源的使用率，開發(fā)無污染的技術(shù)有利于保障生態(tài)環(huán)境的平衡。第三，在生產(chǎn)的過程中，不允許使用甲醛、鹵化物溶劑或芳香族碳?xì)浠衔锏龋@些物質(zhì)會(huì)對(duì)人體造成極大的傷害，在無形之中增加人類疾病的發(fā)生。第四，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念上進(jìn)行轉(zhuǎn)變，要以提高人們的生活質(zhì)量為主要出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品應(yīng)該具有多個(gè)功能，例如：抗菌、除臭、防火防水、防射線等等。這對(duì)提高人們的生活質(zhì)量有著很好的幫助。第五，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的可回收、再利用，傳達(dá)環(huán)境保護(hù)的精神。

2綠色建筑塑料的發(fā)展前景

由于建材本身對(duì)資源有著高度的需求，且是能源消耗較大的一個(gè)行業(yè)，對(duì)大氣污染、土地資源有著嚴(yán)重的損害，因此，如何做到可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代建筑業(yè)思考的主要方向。在各國的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，綠色環(huán)保的宗旨無一不被倡導(dǎo)，環(huán)境問題更是備受人們的關(guān)注。因此，綠色建筑塑料的發(fā)展有著廣大的市場(chǎng)需求，前景一片良好。我國在20世紀(jì)末加強(qiáng)了對(duì)綠色材料的使用，但是由于起步較晚，仍然落后與西方先進(jìn)國家的使用水平。隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，積極的使用綠色建筑塑料成為市場(chǎng)的主要需求。發(fā)揮市場(chǎng)的引導(dǎo)性作用，對(duì)綠色建筑塑料的發(fā)展有著推進(jìn)作用。市場(chǎng)需求能夠擴(kuò)大生產(chǎn)力，能夠促進(jìn)技術(shù)的革新。在借鑒外國優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)之后，做好環(huán)?！熬G色”標(biāo)志的認(rèn)證，有利于行業(yè)間的監(jiān)督。廣泛的宣傳環(huán)保意識(shí)，為人們普及使用綠色建材對(duì)居住環(huán)境的重要影響，能夠有效的推進(jìn)市場(chǎng)的需求，有利于國家政策的落實(shí)。除此外，綠色建材的引入，符合國家對(duì)行業(yè)進(jìn)步的要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，具有重大意義。因此，國家對(duì)于綠色建筑塑料的研發(fā)和使用，有著政策上的優(yōu)惠和企業(yè)的扶持。這些，都是影響市場(chǎng)需求的重要風(fēng)向標(biāo)。綠色建筑塑料成為市場(chǎng)需求的熱點(diǎn)，是由于人們觀念發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。環(huán)保意識(shí)的提高，對(duì)生活質(zhì)量的高度要求，迫使人們?cè)诮ㄖ牧系倪x擇上出現(xiàn)了新的意向。與此同時(shí)，隨著改革開發(fā)進(jìn)程的加速，國內(nèi)市場(chǎng)受到了國外市場(chǎng)的擠壓。由于西方國家在建筑材料使用上具有更多的發(fā)言權(quán)，他們的先進(jìn)工藝和建筑塑料很快的占領(lǐng)了一部分國內(nèi)市場(chǎng)。在鮮明的對(duì)比下，傳統(tǒng)的建筑塑料出現(xiàn)了很多問題。除了對(duì)環(huán)境的污染以外，質(zhì)量上的不過關(guān)都引起了人們對(duì)產(chǎn)品的厭惡。因此，使用綠色建材塑料成為建材市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

3綠色建材塑料的市場(chǎng)方向

塑料門窗是建筑材料中的重要材料，其產(chǎn)量很大，在我國沿海地區(qū)，綠色塑料門窗的使用達(dá)到了70%以上，值得優(yōu)先推廣。新型的防水材料，其發(fā)展主要是圍繞高分子防水卷材料進(jìn)行的。由于市場(chǎng)需求很大，其總產(chǎn)量在防水建筑工程的使用比例超過了50%。建筑裝飾裝修材料的綠色化使用，主要表現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展丙烯酸類乳膠系列的內(nèi)外墻涂料、復(fù)合木地板等適銷對(duì)路的產(chǎn)品。這一類綠色建筑塑料的選擇不僅要考慮到無公害的發(fā)展方向，還要注意其美觀度和人們的經(jīng)濟(jì)接受能力。在塑料管道的選擇上，我國重點(diǎn)推進(jìn)UPVC管和PE管，這對(duì)與城市建筑中的排水系統(tǒng)有著高性能的體現(xiàn)。綜上所述，綠色建筑塑料已經(jīng)在我們生活的方方面面得到了運(yùn)用，具有良好的市場(chǎng)需求。

4結(jié)束語

篇4

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；建筑學(xué)；改革

當(dāng)今，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都以市場(chǎng)為中心的。從教育經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來看，學(xué)校也是一個(gè)生產(chǎn)單位，它生產(chǎn)的產(chǎn)品是人才，消費(fèi)者是用人單位，所謂學(xué)校也應(yīng)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，最突出的表現(xiàn)是學(xué)校也與產(chǎn)品生產(chǎn)廠家一樣。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要包括以下特征：首先市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種競(jìng)爭(zhēng)性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)，二是優(yōu)勝劣汰。任何一個(gè)市場(chǎng)個(gè)體都要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求生存和發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的核心是利益最大化。任何滿足符合市場(chǎng)需要的產(chǎn)品才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得一席之地。

一、建筑學(xué)專業(yè)人才的培養(yǎng)與就業(yè)需遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律

學(xué)校的學(xué)生也是作為產(chǎn)品在市場(chǎng)中出現(xiàn)的，也要符合這一市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不然將會(huì)被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)淘汰。學(xué)校的人才培養(yǎng)也存在一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)。決定一所大學(xué)人才培養(yǎng)目標(biāo)市場(chǎng)的主要因素有三：其一，培養(yǎng)人才的類型。不同類型的大學(xué)培養(yǎng)出不同類型的人才，以滿足不同用人單位的需求，因而具有不同的目標(biāo)市場(chǎng)。其二，培養(yǎng)人才的質(zhì)量。如果兩所大學(xué)培養(yǎng)人才的類型相同，層次一樣，但培養(yǎng)出來的人才質(zhì)量不一樣，那么其目標(biāo)市場(chǎng)也會(huì)不一樣。建筑教學(xué)改革培養(yǎng)出來的人才類型是建筑人才，其目標(biāo)市場(chǎng)即為建筑市場(chǎng)，因此它需要根據(jù)建筑市場(chǎng)的需求來培養(yǎng)合格的人才，才能將自身的人才推向用人市場(chǎng)。

二、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)生的需求

1.建筑學(xué)專業(yè)需要分析市場(chǎng)需求才能更具競(jìng)爭(zhēng)力。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，學(xué)校是按照政府的指令而不是根據(jù)市場(chǎng)的需要培養(yǎng)人才，在當(dāng)代，市場(chǎng)對(duì)建筑學(xué)畢業(yè)生的要求日新月異，出現(xiàn)新的可能性人才需求市場(chǎng)時(shí)，我校建筑學(xué)專業(yè)的教學(xué)管理應(yīng)及時(shí)做出反應(yīng)，調(diào)整自己的人才培養(yǎng)方案，搶占新的用人市場(chǎng)份額。

2.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑教學(xué)的具體需求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)量大幅度上升，強(qiáng)烈的社會(huì)需求和激變的市場(chǎng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)人才提出了新的要求，呼喚著建筑專業(yè)教學(xué)的改革。（1）人才具有較寬的專業(yè)口徑。我們培養(yǎng)出的建筑學(xué)專業(yè)人才也就必須符合這一市場(chǎng)需求才能與這一社會(huì)發(fā)展形勢(shì)相適應(yīng)。而業(yè)的寬口徑又必須以堅(jiān)實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)為前提。例如，在學(xué)習(xí)建筑學(xué)專業(yè)的同時(shí)，輔助學(xué)習(xí)土木工程、城市規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、建筑施工、以及工程管理、造價(jià)預(yù)算等專業(yè)。（2）建筑師注冊(cè)考試加入教學(xué)大綱。目前實(shí)行的建筑學(xué)教育評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與建筑師注冊(cè)考試標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差距，進(jìn)一步說明我們必須加強(qiáng)學(xué)生基本能力的培養(yǎng)。教學(xué)大綱應(yīng)基本包括建筑師資格考試大綱的內(nèi)容，要增設(shè)課程和調(diào)整課程的學(xué)時(shí)比例，尤其要加強(qiáng)規(guī)劃與建筑法規(guī)的教育。（3）社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、市場(chǎng)學(xué)以及法制法規(guī)等的教學(xué)需加強(qiáng)。使學(xué)生能用綜合的眼光來審視一個(gè)建筑設(shè)計(jì)，而不再象原來一樣將建筑設(shè)計(jì)局限于一己之見。但同時(shí)我們還必須強(qiáng)調(diào)：建筑所涉及的社會(huì)諸方面并非是僵化不變的，相反它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的機(jī)制。建筑設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)要能隨社會(huì)的發(fā)展進(jìn)行隨時(shí)調(diào)整。建筑的社會(huì)化實(shí)為一種市場(chǎng)需求，它要求建筑教學(xué)按照市場(chǎng)發(fā)展的特征來進(jìn)行教學(xué)調(diào)整和改革。

三、對(duì)我校建筑學(xué)教學(xué)模式改革建議

隨著國家對(duì)高等教育的改革，畢業(yè)生分配制度的轉(zhuǎn)變和高等學(xué)校的擴(kuò)招推進(jìn)了大學(xué)教育的學(xué)以致用，高等教育從精英教育到市場(chǎng)教育的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)高校就業(yè)的影響巨大，高校畢業(yè)生的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力節(jié)節(jié)上升。就業(yè)水平是高校發(fā)展的生命線，它關(guān)系到高校的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與發(fā)展。而我國在建筑專業(yè)技術(shù)上的知名大學(xué)大都已經(jīng)對(duì)建筑專業(yè)學(xué)生的教學(xué)模式作了很大的調(diào)整。

1.創(chuàng)新能力培養(yǎng)。教學(xué)管理實(shí)際上只是教育教學(xué)的一種方式、手段，不是目的，培養(yǎng)創(chuàng)新型優(yōu)秀人才是真正的目的。教學(xué)管理是為教學(xué)服務(wù)的，教學(xué)管理必須緊緊圍繞著創(chuàng)新型人才的培養(yǎng)而進(jìn)行。創(chuàng)新教學(xué)管理的思想和理念即是創(chuàng)新高等教育的價(jià)值觀和人才觀，高校教師和教學(xué)管理人員必須認(rèn)識(shí)到，高等教育要重視對(duì)學(xué)生全面素質(zhì)的培養(yǎng)，而不是片面的強(qiáng)調(diào)知識(shí)的傳授，要重視培養(yǎng)學(xué)生不斷優(yōu)化自身素質(zhì)結(jié)構(gòu)的能力。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科技的競(jìng)爭(zhēng)，不僅是人才數(shù)量和結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，而且表現(xiàn)為人才創(chuàng)造精神和創(chuàng)造能力的競(jìng)爭(zhēng)，高校要改變由知識(shí)型，技術(shù)型的專才教育為智能型、創(chuàng)造型的通才教育，要注重開發(fā)學(xué)生的個(gè)性、潛能，培養(yǎng)學(xué)生的興趣、愛好和創(chuàng)新能力。由傳統(tǒng)封閉的教學(xué)和科研相互促進(jìn)，相互發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式的產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合。人才培養(yǎng)模式的改革是教學(xué)改革的根本，教學(xué)管理必須著眼于這個(gè)根本，以學(xué)生為本，大力推進(jìn)人才培養(yǎng)模式的改革和創(chuàng)新。

2.廣泛學(xué)校相關(guān)專業(yè)知識(shí)。新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的人才應(yīng)具有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，深入研究建筑類專業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)方案，總結(jié)出其中的優(yōu)點(diǎn)和不足，提出自己有效的方法，也只有這樣才能夠讓學(xué)生在就業(yè)過程不輸在專業(yè)本質(zhì)上。

3.良好的道德觀念。很多高等學(xué)校建筑學(xué)專業(yè)的教學(xué)改革幾乎存在著同一個(gè)問題，那就是他們都輕視了學(xué)生良好的道德觀念和愛國熱情，學(xué)校在追求高的就業(yè)率和畢業(yè)生質(zhì)量的過程中不能忽略學(xué)生良好的道德觀。

4.較高的專業(yè)外語水平。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全球化告訴我國高等學(xué)校和研究機(jī)構(gòu)必須重視英語的學(xué)習(xí)，現(xiàn)有的技術(shù)信息和技術(shù)資料都來自于國外，而國內(nèi)的信息同樣可以翻譯成英語供給專業(yè)同行參考，學(xué)生具備豐富的專業(yè)知識(shí)必須依賴于英語。大學(xué)生應(yīng)加強(qiáng)英語聽、說能力的培養(yǎng)與訓(xùn)練，以適應(yīng)國際經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合作對(duì)語言方面的要求，這樣可以盡快提高大學(xué)生的英語聽、說能力，使他們真正把外語當(dāng)作語言交流的工具，了解外國的經(jīng)濟(jì)、政治和文化和專業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和方向。

5.團(tuán)隊(duì)精神的培養(yǎng)。建筑學(xué)專業(yè)學(xué)生的協(xié)作能力培養(yǎng)相比其他工程類專業(yè)更為重要，各個(gè)高等學(xué)校在對(duì)教學(xué)與培養(yǎng)模式的改革過程中必須重視對(duì)學(xué)生團(tuán)隊(duì)合作能力和國際協(xié)作能力與競(jìng)爭(zhēng)力的培養(yǎng)，建筑學(xué)專業(yè)基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改革也是如此。開展校外科技活動(dòng)、參加大學(xué)生科技競(jìng)賽等系列措施，增強(qiáng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)合作精神。

四、結(jié)語

篇5

（中國華冶科工集團(tuán)有限公司，天津 300270）

摘　要：市場(chǎng)營銷對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。而對(duì)于建筑施工企業(yè)來說，由于其業(yè)務(wù)的特殊性導(dǎo)致了其市場(chǎng)營銷與其他制造類企業(yè)有著顯著的差異。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，建筑施工企業(yè)未來保持在行業(yè)中的地位需要加強(qiáng)市場(chǎng)營銷管理。文章分析了建筑施工企業(yè)市場(chǎng)營銷的特點(diǎn)和對(duì)企業(yè)未來發(fā)展的促進(jìn)作用，提出了加強(qiáng)市場(chǎng)營銷策略的建議。建筑施工企業(yè)需要重視市場(chǎng)營銷管理，將市場(chǎng)營銷理念融入項(xiàng)目施工全過程，樹立企業(yè)品牌，增強(qiáng)市場(chǎng)營銷工作對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞 ：建筑施工企業(yè)；市場(chǎng)營銷；品牌戰(zhàn)略

中圖分類號(hào)：F274

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：1000-8772（2015）22-0098-02

一、建筑施工企業(yè)市場(chǎng)營銷的特點(diǎn)

建筑施工企業(yè)為其消費(fèi)者提供的是施工服務(wù)，它的客戶主要是項(xiàng)目的投資人或者作為使用人的業(yè)主，因此建筑施工企業(yè)的市場(chǎng)營銷與其他類型的企業(yè)有著顯著的不同，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，建筑施工企業(yè)面臨著完全市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)。我國改革開放之后，對(duì)建筑市場(chǎng)完全放開，企業(yè)之間通過競(jìng)爭(zhēng)獲取業(yè)務(wù)，優(yōu)勝劣汰，增強(qiáng)了企業(yè)活力。但是，農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力進(jìn)入建筑施工企業(yè)工作，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚至出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。第二，建筑施工企業(yè)生產(chǎn)和營銷具有一體化特征。建筑施工企業(yè)的產(chǎn)品為不動(dòng)產(chǎn)，生產(chǎn)方式開放性，同時(shí)生產(chǎn)周期長，這決定了其生產(chǎn)和營銷過程具有一體化特征，不僅項(xiàng)目的前期階段需要市場(chǎng)營銷，而現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)過程也要進(jìn)行市場(chǎng)營銷。第三，建筑施工企業(yè)的產(chǎn)品不能退換。建筑施工企業(yè)不能通過退換已經(jīng)出售的問題產(chǎn)品來補(bǔ)償顧客的損失，挽回企業(yè)的信譽(yù)，因此，產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量將會(huì)長期影響客戶的選擇，進(jìn)而影響到企業(yè)在某一城市或者地區(qū)的未來發(fā)展和機(jī)會(huì)。第四，建筑施工企業(yè)為客戶提供個(gè)性化的產(chǎn)品。工程項(xiàng)目只可以進(jìn)行一次，因此企業(yè)需要對(duì)不同客戶和不同的項(xiàng)目制定針對(duì)性的營銷策，了解每一個(gè)客戶的需求，最大化地滿足客戶顯性和隱含的需求，提供個(gè)性化的服務(wù)和產(chǎn)品。

二、建筑施工企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)營銷的重要性

生產(chǎn)制造類企業(yè)首先關(guān)注市場(chǎng)營銷，接著服務(wù)行業(yè)也開始進(jìn)行營銷，并開始進(jìn)行市場(chǎng)營銷管理。當(dāng)前，各個(gè)行業(yè)的不同規(guī)模的企業(yè)都要進(jìn)行市場(chǎng)營銷的管理，重視營銷對(duì)企業(yè)的生存和發(fā)展的影響。面對(duì)著日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)要想保持自己提供的產(chǎn)品和服務(wù)在行業(yè)中占據(jù)的市場(chǎng)份額，保持核心競(jìng)爭(zhēng)力，就要進(jìn)行市場(chǎng)營銷策略，實(shí)施市場(chǎng)營銷管理。通過進(jìn)行市場(chǎng)營銷，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)營管理水平，這樣才能保障企業(yè)未來更好的發(fā)展。

建筑施工企業(yè)，同其他類型的企業(yè)一樣，為了將消費(fèi)者潛在的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際的購買行為，需要將自己的產(chǎn)品或者服務(wù)通過市場(chǎng)營銷交到顧客手上。加上建筑施工企業(yè)市場(chǎng)營銷獨(dú)有的特征，面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，需要加強(qiáng)市場(chǎng)營銷，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)的發(fā)展。

首先，建筑施工企業(yè)通過進(jìn)行市場(chǎng)營銷可以及時(shí)準(zhǔn)確地獲取潛在客戶的購買欲望、購買能力和需求，以及產(chǎn)品售后情況等信息，從而分析市場(chǎng)的需求，并在未來能夠針對(duì)性地完善產(chǎn)品和服務(wù)，提高產(chǎn)品對(duì)客戶的吸引和競(jìng)爭(zhēng)力。其次，產(chǎn)品的價(jià)值必須通過銷售過程才能實(shí)現(xiàn)，通過銷售企業(yè)還可以獲得收入和利潤，實(shí)現(xiàn)資金的周轉(zhuǎn)，從而企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。因此市場(chǎng)營銷是聯(lián)系企業(yè)和市場(chǎng)的紐帶。加強(qiáng)市場(chǎng)營銷，關(guān)系著企業(yè)未來的效益和持續(xù)發(fā)展，對(duì)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要作用。

三、建筑施工企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)營銷的策略

加強(qiáng)市場(chǎng)營銷有利于企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展，而建筑施工企業(yè)可以將市場(chǎng)營銷的理念、方法和過程與建筑施工企業(yè)的特點(diǎn)、企業(yè)主要業(yè)務(wù)的特點(diǎn)結(jié)合起來，制定適合自身企業(yè)的市場(chǎng)營銷策略。

（一）重視市場(chǎng)營銷管理在企業(yè)管理中的地位，加強(qiáng)市場(chǎng)營銷管理

建筑施工企業(yè)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此需要在遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工的基礎(chǔ)上，結(jié)合行業(yè)和自身的特點(diǎn)，加強(qiáng)市場(chǎng)營銷，將自己的產(chǎn)品和服務(wù)銷售給客戶，占領(lǐng)市場(chǎng)份額，在行業(yè)中取得自己的一席之地。進(jìn)行市場(chǎng)營銷，不僅可以銷售產(chǎn)品和服務(wù)，同時(shí)還可以與市場(chǎng)接觸，獲取消費(fèi)者需求和產(chǎn)品售后等信息，提高資金的周轉(zhuǎn)率，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。在企業(yè)管理中重視對(duì)于市場(chǎng)營銷策略的管理，將市場(chǎng)營銷的理念融入到整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程，同時(shí)提高項(xiàng)目和工程的質(zhì)量，改善服務(wù)水平。將市場(chǎng)營銷納入企業(yè)總體戰(zhàn)略和目標(biāo)，從項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，到施工過程，再到銷售和售后服務(wù)，重視市場(chǎng)營銷的管理，提高企業(yè)信譽(yù)，打造品牌，形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)要對(duì)于營銷部門分配充足的人員與資金，調(diào)動(dòng)他們的積極性，根據(jù)營銷策略的實(shí)施效果進(jìn)行不斷地調(diào)整，提高市場(chǎng)營銷工作對(duì)企業(yè)利潤的共享程度。

（二）在市場(chǎng)營銷過程中收集市場(chǎng)信息，重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益好的施工項(xiàng)目

市場(chǎng)營銷的過程不僅僅是實(shí)現(xiàn)銷售的過程，通過與市場(chǎng)接觸，可以獲取市場(chǎng)信息。建筑施工企業(yè)要鼓勵(lì)項(xiàng)目部加入企業(yè)的市場(chǎng)營銷過程，調(diào)動(dòng)他們的積極性，借助他們的社會(huì)關(guān)系獲取信息。同時(shí)，充分利用企業(yè)市場(chǎng)營銷的過程，加強(qiáng)企業(yè)工作人員對(duì)信息的敏感性，收集市場(chǎng)信息，尋求經(jīng)濟(jì)效益（下轉(zhuǎn)100頁）（上接98頁）好的施工項(xiàng)目。而對(duì)于那些盈利少但項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大的招標(biāo)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的技術(shù)水平、施工質(zhì)量和信譽(yù)比自己高的項(xiàng)目，企業(yè)自身的技術(shù)水平和規(guī)模無法滿足項(xiàng)目需求的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以果斷放棄，而重點(diǎn)關(guān)注那些在企業(yè)現(xiàn)有的能力范圍內(nèi)可以保質(zhì)保量按期完成的項(xiàng)目，并進(jìn)行成本收益分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益，改善企業(yè)整體的盈利水平。

（三）進(jìn)行品牌經(jīng)營，尋求區(qū)域市場(chǎng)

建筑施工企業(yè)要秉承誠實(shí)守信的原則，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，樹立企業(yè)良好的形象，形成企業(yè)品牌，提高企業(yè)的軟實(shí)力，開拓創(chuàng)新，形成并不斷提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，用比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)建立自身的品牌。企業(yè)要將開辟區(qū)域市場(chǎng)作為開發(fā)工作中的重點(diǎn)，通過開辟區(qū)域市場(chǎng)，企業(yè)可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求，進(jìn)而進(jìn)行更多的項(xiàng)目，從而為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。將市場(chǎng)營銷管理融入到整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中，企業(yè)的在建項(xiàng)目就是企業(yè)在開發(fā)市場(chǎng)樹立的品牌，因此企業(yè)需要做好現(xiàn)場(chǎng)與市場(chǎng)的連接，做好安全、質(zhì)量和環(huán)保等工作，在施工過程中樹立企業(yè)品牌。最后，企業(yè)要規(guī)范管理施工過程，保證安全生產(chǎn)和項(xiàng)目的質(zhì)量，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，增強(qiáng)企業(yè)在特定區(qū)域的影響，為企業(yè)營造良好的未來發(fā)展環(huán)境。

（四）完善投標(biāo)評(píng)估機(jī)制，科學(xué)地進(jìn)行報(bào)價(jià)決策

評(píng)估項(xiàng)目要搜集有關(guān)項(xiàng)目的各種信息，包括項(xiàng)目的投資主體、資金來源、收入等，對(duì)這些信息綜合分析，權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)、收益與成本。企業(yè)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)投標(biāo)前評(píng)審工作的監(jiān)督，科學(xué)合理分析項(xiàng)目和市場(chǎng)信息，評(píng)估項(xiàng)目的可行性，選擇最合理的方案實(shí)施項(xiàng)目。企業(yè)要實(shí)地考察項(xiàng)目，獲取預(yù)測(cè)成本和收益的準(zhǔn)確信息，綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，可行性和收益，為制定投標(biāo)決策提供科學(xué)依據(jù)。企業(yè)在進(jìn)行報(bào)價(jià)決策時(shí)，以投標(biāo)人員的計(jì)算結(jié)果和分析指標(biāo)作為依據(jù)，并要預(yù)測(cè)和分析對(duì)手的可能的報(bào)價(jià)情況，比較與對(duì)手之間的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，結(jié)合具體的項(xiàng)目，突出本企業(yè)的長處，必要時(shí)，可以修改或者調(diào)整投標(biāo)決策。除了價(jià)格，也要考慮工程的質(zhì)量、企業(yè)的創(chuàng)新之處等，綜合分析與對(duì)手的差異，充分利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)。

四、結(jié)論

建筑施工企業(yè)為了保持在行業(yè)中的市場(chǎng)份額和長期發(fā)展，需要提高項(xiàng)目的中標(biāo)幾率，開辟特定區(qū)域市場(chǎng)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，企業(yè)不僅要不斷提高設(shè)備技術(shù)、增加資金，擴(kuò)大規(guī)模，還要改善其經(jīng)營管理水平，尤其是加強(qiáng)市場(chǎng)營銷策略。企業(yè)要善于收集分析客戶、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、項(xiàng)目的資料和信息，并進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測(cè)和分析，在增加業(yè)績(jī)的同時(shí)，獲取了市場(chǎng)信息。企業(yè)還要將市場(chǎng)營銷的理念融入企業(yè)管理和施工過程，加強(qiáng)品牌經(jīng)營，這樣才能保證其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 耿白冰，施工企業(yè)市場(chǎng)營銷理念及投標(biāo)報(bào)價(jià)策略研究[J]，科

篇6

關(guān)鍵詞:建工程造價(jià);特征;影響因素;具體途徑

中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速提升，建筑行業(yè)也隨之興旺起來，擁有了一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。但是，當(dāng)前我國的建筑行業(yè)中仍存在著不少問題，特別是建筑工程的造價(jià)控制，這些問題打亂了我國建筑業(yè)市場(chǎng)的有序發(fā)展，從而降低了我國整個(gè)建筑行業(yè)的商業(yè)信譽(yù)。為了保證我國建筑行業(yè)的穩(wěn)定有序發(fā)展，切實(shí)提高建筑工程的建設(shè)質(zhì)量，本文就對(duì)建筑工程造價(jià)的主要特征以及影響因素進(jìn)行分析，深入探究有效控制建筑工程造價(jià)的具體途徑，從而在保證建筑工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低建筑工程的造價(jià)，切實(shí)提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

1建筑工程造價(jià)控制的主要特征

1.1先行性

與造價(jià)審核相比，工程造價(jià)最主要的特征就在于其的先行性。工程造價(jià)是在工程建設(shè)施工前以及施工階段，對(duì)工程的建設(shè)施工進(jìn)行合理的預(yù)算及控制，從而保證工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。所以，工程造價(jià)是一項(xiàng)能夠有效地減輕施工浪費(fèi)，提高施工管理實(shí)效性的先行性工作。

1.2動(dòng)態(tài)預(yù)控性

對(duì)于建筑工程造價(jià)的控制，其影響因素有很多。所以，要切實(shí)保證建筑工程的成本控制，就必須在工程項(xiàng)目的施工階段進(jìn)行全程的跟蹤控制。建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)施工過程中，建設(shè)方案的變動(dòng)、施工環(huán)境的變化等情況，都會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成一定的影響。所以，為了能夠在項(xiàng)目的施工過程中，合理解決這些突發(fā)問題所造成的負(fù)面影響，將成本控制在合理的范圍之內(nèi)，我們必然要在項(xiàng)目的施工階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，提高項(xiàng)目工程的造價(jià)控制能力。

1.3可靠性

要切實(shí)提高對(duì)建筑工程造價(jià)的有效控制，除了要實(shí)施及時(shí)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，其還必須掌握可靠的工程造價(jià)資源。真實(shí)可靠的造價(jià)資料以及科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法是制定經(jīng)濟(jì)合理的工程造價(jià)預(yù)算，提高對(duì)項(xiàng)目成本控制的基礎(chǔ)。只有這樣，我們才能進(jìn)一步對(duì)其進(jìn)行有效地動(dòng)態(tài)預(yù)控，實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的投資效果。

2建筑工程造價(jià)的影響因素

2.1人為因素

在眾多影響建筑工程造價(jià)的因素中，人為因素是最直接、關(guān)鍵的。建筑工程造價(jià)的控制管理，是一項(xiàng)極為復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)工程，其是由工程設(shè)計(jì)人員、概預(yù)算人員以及造價(jià)工程師集體規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，一旦其中某位工作人員出現(xiàn)工作紙漏，將會(huì)對(duì)工程的預(yù)算以及造價(jià)控制帶來極為不利的影響。

2.2市場(chǎng)因素

工程施工階段的造價(jià)控制，受市場(chǎng)因素影響最深。像是施工階段所用到的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用以及設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，其都受市場(chǎng)因素的影響，具有多重性與變化性。

2.3政策因素

國家為了更好地保護(hù)人民的利益，控制對(duì)固定資產(chǎn)的投資，國家以及各地政府都對(duì)建筑行業(yè)的工程建設(shè)設(shè)置了一系列的相關(guān)法律法規(guī)。其中不乏對(duì)工程造價(jià)控制所設(shè)定的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，建筑單位的工程造價(jià)控制，必須遵守這些相關(guān)規(guī)定，在其基礎(chǔ)上進(jìn)行工程造價(jià)的預(yù)算與控制規(guī)劃。并且，某些政策中還含有對(duì)人工費(fèi)用、設(shè)備規(guī)格等的具體規(guī)定，這些都對(duì)建筑工程的造價(jià)控制具有一定的影響作用。

2.4設(shè)計(jì)因素

對(duì)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，決定了建筑物將以一個(gè)什么樣的形態(tài)展現(xiàn)。像是，其主體裝飾物的使用材質(zhì)、玻璃幕墻的規(guī)格、涂料的類型等，其都有著各自的獨(dú)特性。這些都是影響工程造價(jià)的因素。而既要使得建筑物美觀大方，又要保證建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，這些都取決于對(duì)建筑工程的具體設(shè)計(jì)。所以，設(shè)計(jì)因素是影響建筑工程造價(jià)的重要因素之一。

3有效控制建筑工程造價(jià)的具體途徑

3.1提高建筑工程造價(jià)管理人員的專業(yè)技能

建筑工程的造價(jià)控制，對(duì)整個(gè)建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益獲取有著極為重要的現(xiàn)實(shí)意義，所以，切實(shí)提高造價(jià)管理人員的專業(yè)技能以及工作責(zé)任感，以嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、認(rèn)真的工作態(tài)度來對(duì)待建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管理，并將降低造價(jià)成本作為造價(jià)控制管理的核心與目標(biāo)，從而避免其在工作中出現(xiàn)錯(cuò)誤與紙漏，以有效控制建筑工程的合理造價(jià)。

同時(shí)，建筑工程造價(jià)管理人員還要加強(qiáng)自身工作的敏感性，準(zhǔn)確地把握建筑市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，并及時(shí)了解國家以及地方政府出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)，從而加強(qiáng)工程造價(jià)的預(yù)控性與可靠性。

3.2充分把握市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化

首先，市場(chǎng)作為建筑工程造價(jià)控制中波動(dòng)較大的因素之一，材料價(jià)格、設(shè)備費(fèi)用以及人工費(fèi)用等都對(duì)其有一定的影響作用。所以，在采購工程的施工材料時(shí)，我們要先對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有一定的預(yù)先了解，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，貨比三家，選擇價(jià)格較為低廉的供貨商另一方面，對(duì)于不是急用的施工材料，我們可以避開價(jià)格的高峰時(shí)期，選擇在價(jià)格較為低廉時(shí)進(jìn)行采購，從而在一定程度上降低建筑工程的造價(jià)

再者，對(duì)于建筑施工中設(shè)備選擇，我們可以采用競(jìng)標(biāo)的方式來進(jìn)行，這樣的方式不僅可以將設(shè)備的使用費(fèi)用降到最低，還能有效地規(guī)避市場(chǎng)因素所帶來的造價(jià)波動(dòng)性與不穩(wěn)定性。

3.3建立高效的造價(jià)控制機(jī)制

科學(xué)可行的造價(jià)控制程序，對(duì)于科學(xué)合理地控制建筑工程造價(jià)有著重要的作用，其能夠進(jìn)一步減少建筑工程建設(shè)資金的浪費(fèi)，提高資金的使用效率，從而減低建筑工程項(xiàng)目的總體造價(jià)水平。

科學(xué)合理的造價(jià)控制機(jī)制要建立在國家以及地方政府所制定的相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，這樣便于我們立足于國家相關(guān)規(guī)定，合法、規(guī)范地對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行有效控制，充分發(fā)揮造價(jià)控制機(jī)制的宏觀調(diào)控作用，利于整個(gè)建筑行業(yè)的健康、規(guī)范發(fā)展。

3.4優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

為了降低設(shè)計(jì)因素對(duì)建筑工程造價(jià)所帶來的影響，我們可以在對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行預(yù)算之后，將不甚合理的地方進(jìn)行優(yōu)化，或者是整體優(yōu)化，這樣就可以在保證建筑工程外部美觀性的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低建筑工程的造價(jià)。

或者是，對(duì)于建筑工程的方案設(shè)計(jì)，我們可以采用限額設(shè)計(jì)的方式來限定建筑工程的投資總額，以投資預(yù)算為設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，以避免工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)超額。同時(shí)，我們還應(yīng)將限額設(shè)計(jì)的思想貫穿工程的建設(shè)施工總過程，這樣就能夠提高設(shè)計(jì)人員與工程建設(shè)人員之間的聯(lián)系，提高兩者的相互配合，以擴(kuò)展設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思維，在保證工程的建設(shè)施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的有效控制。

4總結(jié)

建筑工程的造價(jià)控制，是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)、涉及面較廣、需要多方合作的系統(tǒng)性工程，所以，要切實(shí)提高建筑工程的造價(jià)控制，就必須綜合各個(gè)建筑工程人員的思想，深入探討，從而有效降低工程項(xiàng)目的施工成本合理的建筑工程造價(jià)控制，不僅能夠有效地控制建筑企業(yè)的建筑工程成本，進(jìn)一步提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取，其還能在一定程度上促進(jìn)建筑行業(yè)的穩(wěn)定有序發(fā)展。所以，為了進(jìn)一步提高建筑工程的建設(shè)質(zhì)量，我們必須在對(duì)建筑工程造價(jià)的主要特征以及影響因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，深入探究有效控制建筑工程造價(jià)的具體途徑，從而在保證建筑工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低建筑工程的造價(jià)，切實(shí)提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

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[3]門瑞剛.試析建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制管理[J].江蘇商報(bào)，2013 (22) .

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關(guān)鍵詞：建筑工程；項(xiàng)目管理；方法整合；質(zhì)量預(yù)控

Abstract: the rapid development of the construction industry, the architecture of the project management and to improve the requirements, since the building project management system since its formation, project management methods of more and more scientific, standardized, and in good construction project management, building a more perfect the construction of professional system that makes construction to develop with the discussing. In the present development status, two kind of more effective project management form is focus on contract management and production process goals management.

Keywords: building engineering; Project management; Integration method; Quality pre-control

中圖分類號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1項(xiàng)目的概念及其特征

“項(xiàng)目”一詞最早來源于建筑業(yè)及軍事領(lǐng)域。圍繞項(xiàng)目的基本概念，出現(xiàn)了多種對(duì)項(xiàng)目的定義。項(xiàng)目的第一特征是特特性和唯一性，就像沒有兩片相同的樹葉一樣，任何項(xiàng)目因其所處的時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境、參與的人、目的的不同而有所差異，這些差異導(dǎo)致了每個(gè)項(xiàng)目都是獨(dú)特的。而每個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展變化上的獨(dú)特性，又造成了項(xiàng)目的唯一性。項(xiàng)目的第二特征是每個(gè)項(xiàng)目都具有明確的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。就如同生命要經(jīng)歷出生和死亡一樣，一個(gè)項(xiàng)目也要經(jīng)歷概念、計(jì)劃、實(shí)施、結(jié)束四個(gè)階段。項(xiàng)目的第三個(gè)特征是每個(gè)項(xiàng)目都有明確的目的，這些目標(biāo)包括建筑工程的質(zhì)量、工期、成本等。各個(gè)目標(biāo)彼此可能是相互矛盾和約束的，但是最終又統(tǒng)一于項(xiàng)目?jī)?nèi)，目標(biāo)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目具有約束性，項(xiàng)目管理的目地就是在各個(gè)目標(biāo)間求得一種平衡。各個(gè)目標(biāo)可以分解，一個(gè)大目標(biāo)可以分解成諸多小目標(biāo)。

除此之外，不確定性也是項(xiàng)目的一個(gè)很重要特征，項(xiàng)目是一個(gè)有組織的整體，組織內(nèi)部的大量變化是無法預(yù)見的?！皾u進(jìn)明細(xì)”也是項(xiàng)目的一個(gè)重要特征，“漸進(jìn)”是一種持續(xù)不斷的變化過程，與不項(xiàng)目的不確定性相對(duì)應(yīng)，“明細(xì)”要求工作仔細(xì)，對(duì)項(xiàng)目總體要有通盤的考慮。

2項(xiàng)目管理的目標(biāo)及其特點(diǎn)

項(xiàng)目管理是通過進(jìn)行的一系列的組織、籌劃、激勵(lì)、溝通、檢查、控制活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)。項(xiàng)目管理幾乎涵蓋的管理學(xué)的所有知識(shí)如范圍管理、成本管理、時(shí)間管理、質(zhì)量管理、采購管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、人力資源管理、溝通管理、綜合計(jì)劃管理等。同時(shí)還包含一些比較常用的項(xiàng)目管理工具，如“網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)、資源平衡技術(shù)、責(zé)任分配矩陣等等。這些工具的應(yīng)用使得項(xiàng)目管理具有很強(qiáng)的整合能力和計(jì)劃能力，同時(shí)有助于整體效率的提高。外部資源的利用將在其中占用很大的一部分，即分承包方式的作用越來越明顯。所以建立完善的分包體系成為了必然的趨勢(shì)。

對(duì)應(yīng)于項(xiàng)目的特征，我國建筑工程項(xiàng)目管理包含以下幾個(gè)特點(diǎn)

其一是項(xiàng)目總體復(fù)雜性程度高。因?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)相對(duì)比較高，因此就造成了參與人數(shù)多，利益相關(guān)者多，對(duì)環(huán)境的依賴和影響都比較大，時(shí)間長，這就導(dǎo)致了其復(fù)雜性程度高。

其二是項(xiàng)目進(jìn)行中不確定性程度大。由項(xiàng)目的本身特性決定的其受外部環(huán)境影響大，如天氣、原材料價(jià)格、政府法規(guī)變化、周邊社會(huì)關(guān)系等較容易影響項(xiàng)目進(jìn)程；如業(yè)主、監(jiān)理、總包商、分包商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等利益相關(guān)者，變數(shù)較大；還有項(xiàng)目進(jìn)行中的各種問題將加大項(xiàng)目的不確定性。

其三是建筑工程項(xiàng)目目標(biāo)較易明確。建筑工程項(xiàng)目化管理現(xiàn)在已實(shí)行多年，從中積累了豐富的資料和經(jīng)驗(yàn)，所以相對(duì)于其他的項(xiàng)目而言能夠盡快的確定目標(biāo)，且明確的目標(biāo)將指導(dǎo)的項(xiàng)目的進(jìn)行。

3建筑工程項(xiàng)目管理的調(diào)整措施

3.1建筑市場(chǎng)向完善的專業(yè)化分包體系發(fā)展

由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇和分工專業(yè)化程度的提高，建筑市場(chǎng)已成為賣方市場(chǎng)，因此利潤空間被壓縮得越來越小。在此情況下，建筑企業(yè)應(yīng)將重心轉(zhuǎn)移到提高專業(yè)技術(shù)能力，提高管理水平，提高本專業(yè)的知識(shí)含量的層面，即在產(chǎn)品的附加值上展開競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)瞬息萬變，建筑市場(chǎng)的更新速度也更加迅速，顧客要求也在不斷的提高。專業(yè)化的生產(chǎn)方式可以更好地滿足市場(chǎng)需求，隨著專業(yè)化程度的提高，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，企業(yè)需要更致力于核心競(jìng)爭(zhēng)力，以謀求更好更快發(fā)展。

市場(chǎng)需要以顧客為根本出發(fā)點(diǎn)，這使得專業(yè)化管理和專業(yè)化分包這兩種不同的企業(yè)功能分化開來，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的買方市場(chǎng)中，以顧客為中心的管理觀念得以突出。與此同時(shí)顧客的要求變得更加挑剔、顧客所掌握的知也在與日俱增，顧客購買的產(chǎn)品或服務(wù)，總以行性價(jià)比的最大化為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，同種產(chǎn)品的基本值已相近，附加值的意義就表現(xiàn)得尤為重要，專業(yè)化的生產(chǎn)，是提高附加值的有效途徑之一。專業(yè)化提高了企業(yè)自身的管理水平，使得生產(chǎn)質(zhì)量和生產(chǎn)效率都有所提升，因而降低生產(chǎn)成本。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得顧客將選擇更有價(jià)值的供應(yīng)商，必然引發(fā)企業(yè)走專業(yè)化的道路。

國家政策法規(guī)正在完善專業(yè)化的分承包體系確定新的建筑資質(zhì)劃分，這表明了建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)：即高層次的向?qū)I(yè)化管理型建筑綜合承包商發(fā)展，低層次的向?qū)I(yè)化的分承包企業(yè)發(fā)展。新頒布的建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范也對(duì)建立完善的分包體系提出了要求。

3.2效率的提高與應(yīng)變能力的提升

在任何建筑企業(yè)中，和顧客直接接觸的是項(xiàng)目本身，顧客的需求變化以及市場(chǎng)的變化直接影響的項(xiàng)目的運(yùn)行。企業(yè)要想更快的了解變化，為顧客提供更周到的服務(wù)，就必須擁有敏銳的洞察力依靠貼近顧客，減少中間層這一環(huán)節(jié)，使得信息能更快的傳遞，行動(dòng)能更快的被理解被實(shí)施。為了提高項(xiàng)目的效率，這時(shí)外部資源就顯得尤為重要，于此同時(shí)，分包的管理的重要性也顯現(xiàn)出來。在這一過程中，小型的專業(yè)施工隊(duì)伍和勞務(wù)隊(duì)也就可以發(fā)揮他們應(yīng)有的作用。組建專業(yè)化的施工隊(duì)伍，提高管理和技術(shù)能力，可以使單個(gè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，使得其利潤增加，這將增加其對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)變化的能力。同時(shí)對(duì)社會(huì)也是有益的，這降低了多余的消耗，提高了資源的利用率。

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，建筑工程項(xiàng)目業(yè)主也變得更加專業(yè)化，質(zhì)量和服務(wù)水平的要求越來越高。在效益的推動(dòng)下，企業(yè)不會(huì)是大而全了，而是精而強(qiáng)了。這種趨勢(shì)將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)壓縮其現(xiàn)有規(guī)模，將重心轉(zhuǎn)移到提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過外包的形成，提高資源的利用率。這才是項(xiàng)目發(fā)展的必然趨勢(shì)。

3.3降低成本，提高利潤

建筑施工項(xiàng)目是生產(chǎn)一線是企業(yè)利潤的源泉。所有的管理工作必須圍繞著項(xiàng)目而進(jìn)行，除項(xiàng)目生產(chǎn)之外的資源應(yīng)盡可能放棄，包括對(duì)低層次的勞務(wù)管理，低級(jí)的小型設(shè)備以及后勤服務(wù)在內(nèi)的項(xiàng)目生產(chǎn)之外的資源我們都應(yīng)該甩掉。對(duì)一個(gè)大型建筑企業(yè)而言，只有甩掉這些包袱，才能通過分包商來完成任務(wù)，增強(qiáng)分包管理能力。這樣做，可以更加專注于項(xiàng)目的管理，從而降低管理不當(dāng)造成的資源浪費(fèi)，可以更加突出項(xiàng)目在生產(chǎn)利潤中的主導(dǎo)地位，有效的降低企業(yè)成本，同時(shí)對(duì)提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力以及市場(chǎng)能力有著至關(guān)重要的作用。

四、注重目標(biāo)管理和質(zhì)量預(yù)控

質(zhì)量目標(biāo)一是要滿足與業(yè)主簽訂的合同要求，二是要滿足公司質(zhì)量計(jì)劃的要求，首先按照 “分項(xiàng)保分部、 分部保單位工程 ”的原則，把質(zhì)量總目標(biāo)進(jìn)行層層分解，定出給每一個(gè)分部 、分項(xiàng)工程的質(zhì)量目標(biāo)。 然后針對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程的技術(shù)要求和施工隊(duì)難易程度，結(jié)合施工人員的技術(shù)水平和施工經(jīng)驗(yàn)，確定質(zhì)量管理和監(jiān)控重點(diǎn)。 在每個(gè)分項(xiàng)工程施工前，寫出詳細(xì)的書面交底和質(zhì)量保證措施，召集施工主要負(fù)責(zé)人及技術(shù) 、質(zhì)量管理、人員和參加施工的所有人員進(jìn)行交底，做到人人目標(biāo)明確、 職責(zé)清楚。 對(duì)于新技術(shù)、 新材料 、新工藝和施工經(jīng)驗(yàn)不足的分項(xiàng)工程，還應(yīng)事先對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)。 對(duì)質(zhì)量控制的難點(diǎn)，組織群眾進(jìn)行攻關(guān)在施工管理中還要堅(jiān)持 “典型施工引路” ，即在各分項(xiàng)工程全面施工前，首先組織技術(shù)熟練的操作工人進(jìn)行典型施工，典型施工后及時(shí)總結(jié)，確認(rèn)能達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)和規(guī)范設(shè)計(jì)要求時(shí)，組織施工班組全體人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀摩，使各施工班組有直觀的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步向班組做較深層次的技術(shù)交底，從而達(dá)到質(zhì)量預(yù)控，少走彎路，一次成優(yōu)。

4結(jié)語

項(xiàng)目管理發(fā)展至今已經(jīng)具備了很強(qiáng)的整合能力，一般情況下對(duì)完成有外包參與的任務(wù)已經(jīng)勝任有余。但在實(shí)際工作中，總是充滿許多的變數(shù)，究竟怎樣管理，應(yīng)該在學(xué)習(xí)借鑒的基礎(chǔ)上，本著 “實(shí)事求是”的態(tài)度，有所繼承有所創(chuàng)造。

參考文獻(xiàn)：

篇8

關(guān)鍵詞：建筑業(yè) 集約化管理

1、我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀

但另一方面，當(dāng)前建筑業(yè)生產(chǎn)能力過剩，生產(chǎn)方式落后，技術(shù)進(jìn)步緩慢，人員素質(zhì)總體水平不高，推動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的任務(wù)艱巨。建筑業(yè)的發(fā)展在很大程度上依賴于高速增長的固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)。因此，如何改變建筑企業(yè)的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式是當(dāng)前做好行業(yè)發(fā)展工作，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)。

2、我國建筑業(yè)的問題

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，建筑業(yè)也必然跟著演化、升級(jí)，以適應(yīng)更高級(jí)別的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也是必然的。根據(jù)發(fā)達(dá)國家建筑業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，今后我國建筑業(yè)企業(yè)的發(fā)展方向是向著技術(shù)密集、資金密集的管理型企業(yè)轉(zhuǎn)變。由于建筑產(chǎn)品的單件性、產(chǎn)生的流動(dòng)性、季節(jié)性、受環(huán)境影響性等特點(diǎn)，使建筑業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化和機(jī)械化程度低，因此，建筑業(yè)本質(zhì)上是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，是技術(shù)進(jìn)步較慢的一個(gè)行業(yè)。由于上述原因，施工老板這種小生產(chǎn)者組織形式還會(huì)在一定時(shí)期繼續(xù)存在，但這種生產(chǎn)方式畢竟不是先進(jìn)生產(chǎn)力的代表。首先，這種小生產(chǎn)方式不利于技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)的積累。掛靠人所組建的項(xiàng)目管理班子是圍繞項(xiàng)目組建的，項(xiàng)目一旦結(jié)束，這個(gè)項(xiàng)目班子的成員就解散了，去尋找另外的雇主了。他們沒有時(shí)間、沒有義務(wù)、也沒興趣去總結(jié)項(xiàng)目管理的得失，好的經(jīng)驗(yàn)得不到傳承，不成功的教訓(xùn)得不到很好的汲取，而企業(yè)的經(jīng)營是持續(xù)的，有專門的組織機(jī)構(gòu)來總結(jié)項(xiàng)目管理的各方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。而由于以包代管現(xiàn)象的存在，企業(yè)的管理技術(shù)優(yōu)勢(shì)也無法在掛靠項(xiàng)目上得到應(yīng)用的發(fā)揮。其次，掛靠項(xiàng)目的工程利潤被掛靠人賺取了，被掛靠企業(yè)僅僅收取管理費(fèi)，使得企業(yè)資金積累較少。沒有資本的積累就沒辦法吸引到合適的人才、無法承攬的合適的項(xiàng)目，建筑企業(yè)之所以接受掛靠，缺少資金是最重要的原因之一。也因此得不到應(yīng)有的發(fā)展，得不到發(fā)展，沒有實(shí)力，也就只有繼續(xù)接受別人的掛靠，這是個(gè)惡性循環(huán)，轉(zhuǎn)型升級(jí)也就無從談起。但隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，工程建設(shè)的總體規(guī)模和單體規(guī)模都在不斷增大，建筑業(yè)又必須跟隨時(shí)代特征，逐漸向集約化、大規(guī)?；慕M織方式和生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型，向資金密集型、知識(shí)密集型企業(yè)轉(zhuǎn)變。

阜陽市地處皖西北，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，全市戶籍人口1014萬人，居安徽省首位，其中農(nóng)業(yè)人口846萬人。外出務(wù)工人員254萬人，其中從事建筑業(yè)的占到30%。2011年阜陽市GDP850億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資400億元，其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資44.38億元、房地產(chǎn)投資76.9億元。

2012年阜陽市城區(qū)（不含下轄5個(gè)縣）已簽訂的工程合同金額為28.5億元，每個(gè)企業(yè)平均合同額僅為1938萬元，而其中外地進(jìn)境施工企業(yè)拿走了合同總額的60%（數(shù)據(jù)來源：阜陽市建筑業(yè)管理處業(yè)務(wù)臺(tái)賬），過度競(jìng)爭(zhēng)特征十分顯著。

3、對(duì)策和建議

3.1、加強(qiáng)銀企合作

由于我國中小企業(yè)的融資渠道較少，資金匱乏是這些企業(yè)的共同特征，而由于各種各樣的保證金、工程墊資等因素影響，使得建筑業(yè)企業(yè)的資金壓力就更大。政府能為中小建筑業(yè)企業(yè)搭建融資平臺(tái)，一方面可以促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展，另一方面，企業(yè)資金有了保障，建筑企業(yè)就可以自己直接承攬工程項(xiàng)目，采取集約化的項(xiàng)目管理方式，也采取BT、BOT等經(jīng)營模式，變生產(chǎn)建筑產(chǎn)品為經(jīng)營建筑商品，為建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.2、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理信息化、加強(qiáng)項(xiàng)目管理

針對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目分散，各個(gè)項(xiàng)目部距離總部比較遠(yuǎn)以及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜、流動(dòng)性大、涉及的關(guān)聯(lián)環(huán)節(jié)較多，不可控風(fēng)險(xiǎn)多，企業(yè)集中管理難度大等業(yè)務(wù)特點(diǎn)，可充分利用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行遠(yuǎn)程控制和管理，提高項(xiàng)目施工的綜合配套管理能力，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量等的控制能力，以及對(duì)合同、變更、支付、資金等的管理能力，有效的解決施工企業(yè)分散作業(yè)與集中管理的矛盾，解決工程項(xiàng)目管理的委托成本過高的問題，為實(shí)現(xiàn)公司直營項(xiàng)目搭建信息平臺(tái)。

3.3、建立信用體系

建立完善的信用體系是我國完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、充分發(fā)揮市場(chǎng)主體自發(fā)的自我約束機(jī)制的重要，當(dāng)前信用缺失已成為我國發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一大障礙。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是在商品交換的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，當(dāng)還是原始的一對(duì)一的交換時(shí)，信息是充分的、確定的，而當(dāng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大以后，信息就變得不那么充分了，不確定性增大了，人與人在進(jìn)行交換時(shí)就會(huì)產(chǎn)生不信任感。這時(shí)就需要建立一定形式的信用體系，保障交易的順利進(jìn)行，因此從這個(gè)意義上可以說市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是信用經(jīng)濟(jì)。

第一步，要靠政府推動(dòng)。我國有明目繁多的行政許可，政府各部門掌握著大量的企業(yè)信息，包括企業(yè)的基本信息、市場(chǎng)行為信息、人員信息、項(xiàng)目信息等等，目前在我國政府部門有權(quán)威、有能力、有條件建立全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫。建立誠信體系的第一步就是要提高政府的公信力，我國的政府官員的權(quán)利受到的約束較小，他們往往利用自己手中掌握的信息進(jìn)行尋租，因此，要整合政府部門的信息資源，建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)，把信息收集、整理、規(guī)范化、法制化。

篇9

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程量清單；管理機(jī)制

結(jié)合當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)，工程造價(jià)計(jì)價(jià)相關(guān)機(jī)制的改革迫在眉睫。而工程量清單計(jì)價(jià)模式的出現(xiàn)，完善了工程造價(jià)管理機(jī)制。為了使我國的工程造價(jià)管理步入良性的發(fā)展軌道，整體的組成內(nèi)容符合國際建筑造價(jià)市場(chǎng)的相關(guān)要求，必須從戰(zhàn)略部署上做到：突出國家調(diào)控的戰(zhàn)略目標(biāo)，體現(xiàn)企業(yè)的自主報(bào)價(jià)，合理定位市場(chǎng)方向，有效地發(fā)揮相關(guān)部門的監(jiān)管作用。只有實(shí)現(xiàn)做好這些方面的工作，才能使我國的造價(jià)管理水平維持在更高的層次方面。做好工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)的管理工作，對(duì)于施工中資金使用收益的增加有著積極地影響。

一、工程量清單計(jì)價(jià)的相關(guān)內(nèi)容

建筑行業(yè)投標(biāo)工作的有效開展，離不開工程量清單的實(shí)際作用。為了做好投標(biāo)工作，必須對(duì)工程清單的相關(guān)概念有著一定地了解。同時(shí)，工程量清單也是工程量清單計(jì)劃具體應(yīng)用中的重要參考依據(jù)。所謂的工程量清單，主要是指組成整個(gè)工程的部分項(xiàng)目，比如成本控制項(xiàng)目、措施項(xiàng)目等其他項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的詳細(xì)清單。工程清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容相對(duì)比較豐富，主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體形勢(shì)有關(guān)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革使得工程量清單計(jì)價(jià)的應(yīng)用范圍正在不斷地?cái)U(kuò)大。實(shí)際應(yīng)用的過程必須遵循市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律，以公正、客觀的原則開展相關(guān)的活動(dòng)。作為一種全新的計(jì)價(jià)方式，整個(gè)項(xiàng)目工程從招標(biāo)到工程的結(jié)算需要工程量清單計(jì)價(jià)發(fā)揮出相應(yīng)的作用。工程的合同內(nèi)容中涉及到的資金、工程款及投標(biāo)的預(yù)定競(jìng)價(jià)等，都與工程量清單有著密切的關(guān)系。工程量計(jì)價(jià)的方式既有施工中所用材料單獨(dú)計(jì)價(jià)的方法，也有對(duì)工程部分項(xiàng)目所有成本開支綜合計(jì)價(jià)的方法。相比傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)，工程量清單計(jì)價(jià)主要的優(yōu)勢(shì)有：（1）傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)在招標(biāo)階段的參考依據(jù)過于單一，實(shí)際的計(jì)價(jià)結(jié)果無法與市場(chǎng)價(jià)格保持一致性，導(dǎo)致計(jì)價(jià)的工作無法發(fā)揮出實(shí)際的作用。而工程量清單計(jì)價(jià)是一種動(dòng)態(tài)化的計(jì)價(jià)手段，能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)自主報(bào)價(jià)的最終目標(biāo)；（2）定額計(jì)價(jià)模式更多的是針對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，相關(guān)的管理機(jī)制有著一定的局限性。而面對(duì)當(dāng)今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，工程量清單計(jì)價(jià)在實(shí)際的應(yīng)用中充分地發(fā)揮出了全程成本管理的作用，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了全新的思路；（3）定額計(jì)價(jià)無法客觀地反映市場(chǎng)規(guī)律，而工程量清單計(jì)價(jià)能夠及時(shí)有效地反映市場(chǎng)行情，提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的整體效益。

二、工程量清單計(jì)價(jià)的顯著特征

為了使工程量清單計(jì)價(jià)在實(shí)際的應(yīng)用中發(fā)揮出更大的作用，應(yīng)該對(duì)它的相關(guān)特征進(jìn)行一定地了解。這些顯著的特征主要包括：（1）充分地發(fā)揮出了市場(chǎng)定價(jià)的優(yōu)勢(shì)。結(jié)合建筑行業(yè)目前發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)，及時(shí)地了解最新的市場(chǎng)行情，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化信息，有利于企業(yè)提升自主報(bào)價(jià)工作的管理水平。傳統(tǒng)的政府定價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)定價(jià)，對(duì)于建筑行業(yè)整體的發(fā)展有著明顯的促進(jìn)作用；（2）創(chuàng)造了良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。在清單計(jì)價(jià)模式中，所有的競(jìng)標(biāo)人依據(jù)的是招標(biāo)項(xiàng)目相同的工程量參考文件，客觀地保證了競(jìng)標(biāo)過程的合理性。招標(biāo)單位在評(píng)審的過程中利用規(guī)范的參考機(jī)制，保證了競(jìng)標(biāo)單位的合法權(quán)益。這些內(nèi)容有效地反映出了清單計(jì)價(jià)模式的應(yīng)用建筑企業(yè)創(chuàng)造了良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；（3）增強(qiáng)建筑企業(yè)整體的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力。清單計(jì)價(jià)模式的先進(jìn)性為建筑企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)帶來了積極的作用，改善了企業(yè)的投資環(huán)境。

三、工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)管理水平提升的主要措施

（一）強(qiáng)化合同管理意識(shí)

工程造價(jià)中做好合同管理工作對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目施工的影響非常明顯。合同管理不完善間接地加大了投標(biāo)單位的施工成本，影響著企業(yè)整體的發(fā)展。為了使整個(gè)項(xiàng)目的控制工作落實(shí)到位，必須強(qiáng)化工程造價(jià)工作者的合同管理意識(shí)，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)施工項(xiàng)目的順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（二）建立和完善相關(guān)的管理制度

由于建筑企業(yè)在實(shí)際的競(jìng)標(biāo)過程中，需要考慮各種影響因素。因此，必須建立和完善相關(guān)的管理制度，對(duì)企業(yè)發(fā)展過程中可能出現(xiàn)的問題做出必要地指導(dǎo)。比如，應(yīng)該及時(shí)地做好變更管理工作，對(duì)于競(jìng)標(biāo)方案的所有內(nèi)容進(jìn)行一定的審查，然后根據(jù)造價(jià)分析的結(jié)果完善競(jìng)爭(zhēng)方案。在科學(xué)的管理機(jī)制影響下，施工管理人員及其它建筑企業(yè)的相關(guān)人員整體的工作水平將會(huì)不斷地提升。

（三）做好項(xiàng)目結(jié)算階段的審查工作

當(dāng)所有的工程項(xiàng)目基本完成后，應(yīng)該對(duì)施工過程中的重要文件進(jìn)行必要地審查。比如，合同條款、施工現(xiàn)場(chǎng)簽署的協(xié)議等。由于整個(gè)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)額較大，必須在結(jié)算階段通過相關(guān)的方式仔細(xì)核查項(xiàng)目的成本支出，保證所有資金使用的合法性。同時(shí)，項(xiàng)目施工中涉及到不同單位簽署的協(xié)議真實(shí)性，也需要利用結(jié)算階段審查手段的作用進(jìn)行全面地核對(duì)。做好項(xiàng)目結(jié)算階段的審查工作，才能真正地體現(xiàn)出工程造價(jià)在項(xiàng)目施工中的實(shí)際作用。

四、結(jié)束語

做好工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)的管理工作，對(duì)于建筑行業(yè)的整體發(fā)展有著重要地影響。工程造價(jià)清單計(jì)價(jià)為我國建筑市場(chǎng)環(huán)境的改善帶來了積極的作用。清單計(jì)價(jià)是保證建筑市場(chǎng)的發(fā)展方向符合國際建筑行業(yè)整體趨勢(shì)的有效措施，為工程造價(jià)的管理工作帶來可靠的工作思路。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃治高.工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)全過程審計(jì)研究[D].山東大學(xué),2013，（06）.

[2]劉佳.基于工程量清單的工程造價(jià)管理研究[D].南華大學(xué),2011，（08）.

篇10

關(guān)鍵詞：城市綜合體；規(guī)劃設(shè)計(jì)；單體設(shè)計(jì)

Abstract: Modern city life is fast rhythm, high efficiency for signs. People need in a certain area has a perfect residential, commercial, leisure, entertainment, and other functions, urban complex building is born to conform to this need. Along with the rapid development of cities in China, urban complex urban construction and development has become an important form of, in the urban construction design project of a city, the proportion of the complex design projects are getting more and more serious. But because of the architectural form in China's development time is short, in the overall planning for the design and monomer design also has many problems. In this paper, according to the existing research material and their complexes in some city planning and design on some of the experience, this paper describes the city in the design and plane complexes design should pay attention to some problems to be with the domestic colleague in urban complex projects in the planning design for communication.

Keywords: City complex; Planning and design; Design single

中圖分類號(hào)： S757 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

所謂的城市建筑綜合體主要是指在城市某一重要位置上、具有單個(gè)或者多個(gè)功能的建筑物組成的一組建筑綜合體。是在城市發(fā)展過程中集居住、商務(wù)辦公、購物、文化、娛樂、游覽等功能為一體的城市物業(yè)功能復(fù)合聚集發(fā)展形成的一種建筑形態(tài)，在城市綜合體當(dāng)中形成了一種互為作用、互為價(jià)值鏈的空間，文化意識(shí)形態(tài)高度集中。在建筑體型設(shè)計(jì)上要反映出城市綜合體的功能要求和建筑個(gè)性特征，在體型設(shè)計(jì)上可以增加一些通透設(shè)計(jì)的內(nèi)容等。本項(xiàng)目在建筑體型設(shè)計(jì)上為符合地塊特征，采用平面組合穿插的多個(gè)“方體塊”。項(xiàng)目處于珠海市主要城市景觀與中心要道上，是典型的集購物、辦公、公寓、酒店等為一體的城市綜合體建筑。在空間布局上，一般來說有三種，也就是開放式的城市空間、街坊式的街區(qū)布局和立體化的空間組合，在國內(nèi)街坊式的街區(qū)布局較為多見。在本項(xiàng)目當(dāng)中，考慮到城市綜合體功能的實(shí)現(xiàn)，采用的是街坊式的街區(qū)布局。

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

珠海市FY城市綜合于珠海拱北夏灣港昌路258號(hào)，現(xiàn)狀為百安居經(jīng)營中。西臨城市主干道港昌路（廣-珠輕軌干線），北臨港一路，東側(cè)為待改造工業(yè)廠房。項(xiàng)目地點(diǎn)是珠海市城市交通中心之一，建筑高層可三面觀海，地理位置非常優(yōu)越。珠海市FY城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為22456.79平方米。用地形狀為基本規(guī)則的梯形，東西長約190m，南北寬約140m。地塊地勢(shì)比較平坦，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約13.6萬平方米。

2城市綜合體在規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題

最近幾年城市綜合體呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，但在城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)上卻存在著不少的問題，這些問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2. 1建筑物的體型和規(guī)劃布局不合理

建筑物的體型和布局已經(jīng)不能簡(jiǎn)單的根據(jù)比例、體型、立面等來設(shè)計(jì)，在體型設(shè)計(jì)上應(yīng)該與城市綜合體的功能及周邊建筑風(fēng)格統(tǒng)一起來，并考慮到節(jié)能及空氣流動(dòng)的需要。但是現(xiàn)在一些城市綜合體恰恰在忽視了這一方面發(fā)的要求，沒有根據(jù)項(xiàng)目的位置、功能等選擇合適的空間布局，而是一味的借鑒經(jīng)驗(yàn)、借鑒發(fā)展模式，導(dǎo)致建筑物體型和布局上顯得老套，無法體現(xiàn)出城市化的個(gè)性化特征。

2.2單體平面設(shè)計(jì)不科學(xué)

單體平面設(shè)計(jì)包括建筑單體平面設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施單體平面設(shè)計(jì)、景觀平面設(shè)計(jì)，這三大設(shè)計(jì)模塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中既要各自獨(dú)立，又要緊密聯(lián)系起來。比如說在單體平面設(shè)計(jì)上沒有將空間充分的利用起來，或者說居住、商業(yè)、綠地之間的布局不合理等等。這些問題的存在，一方面影響著城市綜合體的整體方案及效果，另一方面也可能會(huì)給居住及商業(yè)人員的活動(dòng)帶來很大的不便。

2.3立面造型及空間效果不協(xié)調(diào)

在城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，設(shè)計(jì)師應(yīng)該保持立面造型與空間效果的協(xié)調(diào)，要想達(dá)到這種協(xié)調(diào)性必須在建筑風(fēng)格、色彩、造型等方面保持一致性，更不能太過于追求所謂的個(gè)性化，導(dǎo)致建筑立面造型顯得非常突兀。比如說，某城市綜合體在建筑立面上采用的直線式的立面，但卻在外墻顏色上選擇了一種不規(guī)則的圖案，建筑立面與外墻色彩看起來反差非常大，久而久之讓人的視覺感到不協(xié)調(diào)，這種情況下實(shí)際上就是立面造型及空間效果的不協(xié)調(diào)，但是現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的過程中往往忽視了這一點(diǎn)。

3珠海市FY城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)探討

3.1城市綜合體的整體規(guī)劃