導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇地籍測(cè)繪圖解法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

地籍測(cè)繪的基本要求、房產(chǎn)測(cè)繪的基本要求，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪包含著地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪。首先我們要對(duì)地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪基本要求應(yīng)了解；按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專(zhuān)用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形稱(chēng)地籍圖。地籍圖、地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊(cè)通過(guò)特定的標(biāo)識(shí)符建立有序的對(duì)應(yīng)關(guān)系。

【關(guān)鍵詞】：不動(dòng)產(chǎn) ； 地籍；房產(chǎn)；測(cè)繪

1、是地籍測(cè)繪的基本要求

1.1根椐地籍管理要求，確定地籍測(cè)繪方案。地籍測(cè)繪是為獲得和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作，其基本內(nèi)容是：測(cè)定土地及其附著物權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下：

（1）地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)。（2）界線測(cè)量測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)。（3）地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等（4）面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)（5）進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。進(jìn)行地籍變更測(cè)量包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)、和地籍薄冊(cè)修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性。

1.2根椐地籍測(cè)繪方案運(yùn)用不同類(lèi)型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測(cè)方法。地籍控制測(cè)量是地籍圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測(cè)區(qū)的范圍大小、測(cè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等及等情況，按測(cè)量的基本原則和精度要求要進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測(cè)、數(shù)據(jù)處理等測(cè)量工作。地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿(mǎn)足測(cè)繪地籍圖需要，還要以厘米級(jí)的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)定和滿(mǎn)足地籍變更測(cè)量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類(lèi)：各等級(jí)三角網(wǎng)、各等級(jí)三邊網(wǎng)、各等級(jí)邊角網(wǎng)、各等級(jí)GPS網(wǎng)。

1.3根椐地籍管理要求，選擇用于用地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖（調(diào)查工作底圖）的種類(lèi)和成圖的比例尺，確定成圖方法。工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或搖感影像圖。成圖方法一般為數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量方法、遙感的方法。

1.4根椐地籍項(xiàng)目測(cè)繪要求，選擇地籍測(cè)繪方法，實(shí)施地籍（地形）要素測(cè)量。成圖方法一般為數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量方法、遙感的方法

（1）界址點(diǎn)。包括各級(jí)行政界址點(diǎn)和土地權(quán)屬界址點(diǎn)。不同等級(jí)的行政境界相重合時(shí)只表示高級(jí)行政境界境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪點(diǎn)和線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)（街道）界或地籍子區(qū)（街坊）界重合時(shí)，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號(hào)突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。（2）地籍要素編號(hào)。包括街道（地籍區(qū)）號(hào)、街坊（地籍子區(qū)）號(hào)、宗地號(hào)或地塊號(hào)、房屋棟號(hào)、土地利用分類(lèi)代碼、土地等級(jí)等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行注記。如宗或地塊面積太小注記不下時(shí)，允許移注宗或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明。（3）土地位置。由行政區(qū)名、街道名（或地名）及門(mén)牌號(hào)組成。土地權(quán)屬者名稱(chēng)：選擇軟大宗地注記土地權(quán)屬者名稱(chēng)。

1.5根椐地籍測(cè)繪項(xiàng)目要求，在正確的權(quán)屬資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行面積測(cè)算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。正確的權(quán)屬資取決宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量。面積量算，一般是一多層次的水平面積測(cè)算。例如，一個(gè)行政管轄區(qū)的總面積、各宗地面積，各種利用分類(lèi)面積等。面積量算方法比較多，但概括起來(lái)無(wú)非兩種：即解析法面積測(cè)算（簡(jiǎn)稱(chēng)解析法）、與圖解法面積測(cè)算（簡(jiǎn)稱(chēng)圖解法），面積測(cè)算方法的選擇主要由面積測(cè)算的精度要求決定，目前由于整個(gè)測(cè)量技術(shù)水平的發(fā)展，地籍圖已基本上是數(shù)字化圖。

1.6計(jì)算機(jī)軟件、硬件的水準(zhǔn)越來(lái)越高，圖解法已基本淘汰不用了所以解析法已成為面積量算主要方法（甚至是唯一的方法）。我們應(yīng)對(duì)地籍的精度、原則、圖邊處理、檢查和驗(yàn)收等了解

（1）繪制精度主要指圖上繪制的圖廓線、對(duì)角線及圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)、控制點(diǎn)的展點(diǎn)精度，通常要求是：內(nèi)圖廓長(zhǎng)度誤差不得大于±0.2mm，內(nèi)圖廓對(duì)角線誤差不得大于±0.3mm，圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)和控制點(diǎn)的展點(diǎn)誤差不得超過(guò)±0.1mm。

（2）基本精度測(cè)繪，地籍圖的基本精度主要指界址點(diǎn)、地物點(diǎn)及其相關(guān)距離的精度。

（3）地物測(cè)繪的一般原則

地籍圖上地物的綜合取舍，除根據(jù)規(guī)定的測(cè)圖比例尺和規(guī)范的要求外，還必須首先充分根據(jù)地籍要素及權(quán)屬管理方面的需要來(lái)確定必須測(cè)繪的地物，與地籍要素和權(quán)屬管理無(wú)關(guān)的地物在地籍D上可不表示。對(duì)一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地塊）的測(cè)繪，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)范和規(guī)程在技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)中具體指明。

（4）圖邊的測(cè)繪與拼接測(cè)繪，為保證相鄰圖幅的互相拼接，接圖的圖邊一般均須測(cè)出圖廓線外5―10mm。地籍圖接邊差不超過(guò)規(guī)范規(guī)定的點(diǎn)位中誤差的2 倍。小于限差平均配賦，但應(yīng)保持界址線及其他要素間的相互位置。避免有較大變形，超限時(shí)需檢查糾正。如采用全野外數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)或數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，則無(wú)接邊要求。

（5）地籍圖的檢查與驗(yàn)收

為保證成果質(zhì)量，須對(duì)地籍圖執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。測(cè)量人員除平時(shí)對(duì)所觀測(cè)、計(jì)算和繪圖工作進(jìn)行充分的檢核外，還需在自我檢查的基礎(chǔ)上建立逐級(jí)檢查制度。圖的檢查工作包括自檢和全面檢查兩種。檢查的方法分室內(nèi)檢查、野外巡視檢查和野外儀器檢查。在檢查中對(duì)發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤，應(yīng)盡可能予以糾正。如錯(cuò)誤較多，則按規(guī)定退回原測(cè)圖小組予以補(bǔ)測(cè)或重測(cè)。測(cè)繪成果資料經(jīng)全面檢查認(rèn)為符合要求，即可予以驗(yàn)收，并按質(zhì)量評(píng)定等級(jí)。技術(shù)檢查的主要依據(jù)是技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)和測(cè)量技術(shù)規(guī)范。

2、是房產(chǎn)測(cè)繪的基本要求，

2.1 根椐房產(chǎn)管理需求選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪方案，房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)就是對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)土地及土地以上人為的、天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查或繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量以及成果資料檢查與驗(yàn)收等基本內(nèi)容。

2.2根椐房產(chǎn)測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類(lèi)型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。房產(chǎn)平面控制測(cè)量屬于房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)量。其目的是為了整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點(diǎn)：a為房產(chǎn)要素測(cè)量提供超算數(shù)據(jù)；b為房產(chǎn)分幅 、分丘圖測(cè)繪提供測(cè)量控制和超算數(shù)據(jù)，c為房產(chǎn)分幅 、分丘圖變更測(cè)量和修測(cè)補(bǔ)測(cè)提供超算數(shù)據(jù)。布設(shè)方案和施測(cè)方法同地籍控制測(cè)量。

房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖）、分宗房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分宗圖）和分戶(hù)房產(chǎn)平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)圖）。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分宗圖和分戶(hù)圖的基

原則上，分幅圖是在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加上房產(chǎn)調(diào)查的成果制作而成的，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測(cè)制分幅圖，還可以單獨(dú)測(cè)繪分幅圖。分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，如控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類(lèi)等。這些內(nèi)容要根據(jù)調(diào)查的資料以及相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)在圖上加以表示。分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。分宗圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定分宗圖是分幅圖的局部圖件，它的坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1：100―1：1 000之間選用；幅面大小在32―4開(kāi)之間選用。分宗圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用其他圖紙。分宗圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的基本圖。分宗圖的測(cè)繪精度要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過(guò)0.5mm。

分宗圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求

（1） 分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、用地面積、宗地界線長(zhǎng)度、房屋長(zhǎng)、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。

（2） 房屋應(yīng)分棟丈量邊長(zhǎng)，用地按宗地丈量邊長(zhǎng)，邊長(zhǎng)量測(cè)到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。

（3） 挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊，以欄桿投影為準(zhǔn)，用虛線表示。

2.3根椐房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。權(quán)屬調(diào)查方法較簡(jiǎn)單，類(lèi)似地籍調(diào)查。房產(chǎn)要素測(cè)量分為：界址測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量。要清楚其等級(jí)要求和施測(cè)內(nèi)容。

2.4 根椐房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類(lèi)和成圖比例，確定成圖方法。房產(chǎn)圖的一般選用1：500―1：1000比例尺。按房產(chǎn)管理的需要可分為分幅平面圖（簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖）和房屋分戶(hù)平面圖（簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)圖）。成圖方法一般為：數(shù)字測(cè)圖的面圖方法、攝影測(cè)量的方法、遙感的方法。

篇2

關(guān)鍵詞：地籍測(cè)量數(shù)字測(cè)圖技術(shù) 應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)： P271 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

數(shù)字地籍測(cè)量是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)量中的應(yīng)用，其實(shí)質(zhì)是一種全解析的，機(jī)助測(cè)圖的方法。數(shù)字地籍測(cè)量是以計(jì)算機(jī)為核心，在外連輸入輸出設(shè)備及硬、軟件的支持下，對(duì)各種地籍信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測(cè)繪方法。由于數(shù)字化測(cè)圖具有多功能、實(shí)用性強(qiáng)和精度高的特點(diǎn)，外業(yè)數(shù)據(jù)采集方式多，可用全站儀、GPS、電子手簿或手工記錄，根據(jù)實(shí)測(cè)資料繪圖，打破了常規(guī)作圖方式，方便了作業(yè)人員，可節(jié)約大量人力物力和財(cái)力，繪圖速度大大提高。

1 我國(guó)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的現(xiàn)狀

隨著電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展及其在測(cè)繪領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，20世紀(jì)80年代產(chǎn)生了電子速測(cè)儀、電子數(shù)據(jù)終端，并逐步地構(gòu)成了野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，將其與內(nèi)業(yè)機(jī)助制圖系統(tǒng)結(jié)合，使得地籍測(cè)量中地籍圖的成圖方法由傳統(tǒng)的手繪白紙法成圖發(fā)展為數(shù)字化成圖。目前在我國(guó)，數(shù)字成圖的方法主要有三種：原圖數(shù)字化、航測(cè)數(shù)字成圖、地面數(shù)字測(cè)圖。這三種方法適用的情況和作業(yè)方法各異，應(yīng)根據(jù)具體情況區(qū)別應(yīng)用。

2 數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的特點(diǎn)

2.1避免了傳統(tǒng)測(cè)圖繁瑣的記簿、計(jì)算、檢核，大大提高了勞動(dòng)效率電子手簿中的數(shù)據(jù)可以通過(guò)電纜直接向計(jì)算機(jī)傳輸，在室內(nèi)通過(guò)計(jì)算機(jī)鍵盤(pán)和鼠標(biāo)的簡(jiǎn)單操作，即可完成圖形編輯，簡(jiǎn)化了手工制圖繁瑣的作業(yè)流程，減少了工作量。節(jié)約了大量的人力、物力、財(cái)力，避免了多工序所出現(xiàn)的積累誤差，縮短了成圖周期，提高了工作效率。

2.2測(cè)量數(shù)據(jù)作為電子數(shù)據(jù)格式可以自動(dòng)傳輸、記錄、存儲(chǔ)、處理和成圖，在全過(guò)程中原始數(shù)據(jù)的精度毫無(wú)損失，方便成圖，不存在傳統(tǒng)測(cè)圖中的視距誤差、方向誤差、展點(diǎn)誤差，數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用完全避免了人為因素的影響，并可以根據(jù)規(guī)范的要求，設(shè)置各種參數(shù)，來(lái)控制線條的粗細(xì)、長(zhǎng)短、字體和大小及圖式規(guī)格。

2.3數(shù)字化測(cè)圖為地理信息系統(tǒng)的建立提供數(shù)據(jù)源?？茖W(xué)在不斷發(fā)展，技術(shù)在不斷更新，特別是地理信息系統(tǒng)（GIS）的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，更離不開(kāi)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)。數(shù)字化測(cè)圖作為GIS的重要數(shù)據(jù)源，不僅使得數(shù)字化成圖成果能發(fā)揮更大作用，同時(shí)也給數(shù)字化技術(shù)帶來(lái)更為廣泛的發(fā)展空間和應(yīng)用前景。

2.4信息存貯、傳遞方便。數(shù)字信息可以通過(guò)磁盤(pán)、光盤(pán)以計(jì)算機(jī)文件的形式保存或傳遞，還可以通過(guò)電纜或計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)傳輸。在數(shù)據(jù)的存貯、傳遞方面優(yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)測(cè)圖無(wú)法比擬的。

3數(shù)字化測(cè)繪在地籍測(cè)量中的應(yīng)用

3.1地籍控制測(cè)量。常規(guī)的平板測(cè)圖，地籍圖、宗地圖是手工繪制，計(jì)算面積采用圖解法，精度不高，在數(shù)字化自動(dòng)成圖系統(tǒng)中，宗地圖的界址線采用繪制權(quán)屬線在計(jì)算機(jī)上自動(dòng)勾繪，自動(dòng)生成面積，精度很高。為控制地籍控制測(cè)量的精度，必須在全調(diào)查范圍內(nèi)選定一些控制點(diǎn)，構(gòu)成一定的幾何圖形，用精密的測(cè)量?jī)x器和精確的測(cè)算方法，在統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)中，確定它們的平面位置和高程，再以這些控制點(diǎn)為基礎(chǔ)測(cè)算其他細(xì)部點(diǎn)的坐標(biāo)。

3.2地籍細(xì)部測(cè)量。地籍細(xì)部測(cè)量采用GPS(RTK)、全站儀配合的草圖方式測(cè)圖，關(guān)鍵部分繪制在草圖上。草圖的清晰、明了對(duì)內(nèi)業(yè)工作至關(guān)重要，草圖繪制的比例尺不宜過(guò)小，地物之間的相對(duì)關(guān)系大體能夠得到體現(xiàn)。野外數(shù)據(jù)采集后，用專(zhuān)用電纜將外業(yè)采集的數(shù)據(jù)傳輸?shù)接?jì)算機(jī)。一般每天野外作業(yè)后都要及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，以避免數(shù)據(jù)丟失。

3.3成圖參數(shù)設(shè)置。根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的注記方式，繪權(quán)屬線時(shí)要作哪些權(quán)屬注記。參數(shù)設(shè)置完成后，選擇地籍成圖菜單的繪制權(quán)屬線，使用此功能時(shí)，界面下部出現(xiàn)繪圖比例尺，可以默認(rèn)1∶500比例尺，也可按圖形大小要求設(shè)置比例尺，回車(chē)后系統(tǒng)會(huì)提示輸入點(diǎn)，此時(shí)在界面下面對(duì)象捕捉方式右鍵設(shè)置，選擇端點(diǎn)或節(jié)點(diǎn)等確定，就可以按照平面圖的界線，按照從左到右，從上到下的順序逐一采點(diǎn)，當(dāng)宗地閉合時(shí)，系統(tǒng)將認(rèn)為宗地已繪完成，彈出對(duì)話(huà)框，要求輸入宗地號(hào)、權(quán)利人、地類(lèi)號(hào)，輸入完成后確定，系統(tǒng)會(huì)將對(duì)話(huà)框中的信息寫(xiě)入權(quán)屬線。

3.4地籍圖生成與編輯。對(duì)照宗地關(guān)系圖與宗地草圖，根據(jù)分幅地籍圖的坐標(biāo)范圍，選定該幅圖所波及的作業(yè)分區(qū)數(shù)據(jù)文件，由測(cè)點(diǎn)平面坐標(biāo)和地塊描述信息自動(dòng)生成平面圖。地籍圖生成完畢后，在輸出前利用制圖軟件的圖形編輯功能進(jìn)行圖形編輯處理。圖形編輯處理后，要對(duì)其進(jìn)行全面檢查，查看是否有漏測(cè)及處理不當(dāng)?shù)牡胤?，并加以修改，消除一些地物、地貌的矛盾，進(jìn)行文字注記說(shuō)明及地形符號(hào)的填充，進(jìn)行圖廓整飾等。

4 結(jié)束語(yǔ)

在地籍測(cè)量工作中采用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，可以提高數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)和效率，保證成圖精度，滿(mǎn)足小城鎮(zhèn)建設(shè)的需求，為后續(xù)的規(guī)劃和調(diào)整工作提供了基礎(chǔ)資料，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

關(guān)鍵字：GPS；RTK；地籍測(cè)量；應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)：P27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

GPS，英文全稱(chēng)為Global Positioning System，全球定位系統(tǒng)，是具有全方位實(shí)時(shí)三維導(dǎo)航以及定位的新型衛(wèi)星導(dǎo)航與定位系統(tǒng)。隨著我國(guó)測(cè)繪部門(mén)的實(shí)際應(yīng)用可了解到，GPS技術(shù)具有高精度、全天候、高效益以及自動(dòng)化等特征，由此在測(cè)繪工作中應(yīng)用較為廣泛，同時(shí)也在一定程度上引起了地籍測(cè)繪的改革。

一、GPS RTK概述

RealTimeKinematic，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)技術(shù)，簡(jiǎn)稱(chēng)為GPS RTK技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)以GPS為發(fā)展基礎(chǔ)，實(shí)時(shí)提供了流動(dòng)站在制定坐標(biāo)體系當(dāng)中的三維定位結(jié)果，同時(shí)在一定的測(cè)量區(qū)域范圍內(nèi)達(dá)到了厘米級(jí)別精度的新型的GPS定位測(cè)量的方式，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的測(cè)量技術(shù)為地形測(cè)圖、工程放樣以及控制測(cè)量的方式帶來(lái)了新的測(cè)量模式，在很大程度上提高了對(duì)外測(cè)量施工作業(yè)的效率。

當(dāng)前常規(guī)的GPS測(cè)量是通過(guò)使用靜態(tài)以及快速靜態(tài)的方式建立二級(jí)以上的平面控制網(wǎng)絡(luò)，GPS是地基測(cè)量中的應(yīng)用也在這個(gè)區(qū)域。而GPS RTK技術(shù)則主要采集地形測(cè)量的碎部點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)施工放樣，從而替代了一級(jí)以及二級(jí)加密的測(cè)量控制以及圖根的測(cè)量控制。

二、測(cè)量原理及方法

1、GPS RTK技術(shù)測(cè)量的基本原理

RTK技術(shù)通過(guò)使用差分GPS三類(lèi)中的相位差分進(jìn)行測(cè)量，GPS中的三類(lèi)差分是位置、偽距以及相位差分，而RTK技術(shù)所使用的是相位差分。GPS中的三類(lèi)差分方式是通過(guò)基準(zhǔn)站發(fā)送改正系數(shù)，而后流動(dòng)站在接收數(shù)據(jù)之后對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行改正，從而能獲得精確的定位，然而不同類(lèi)別的差分形式所發(fā)送的改正數(shù)的內(nèi)容有所區(qū)別，差分定位精度也將有所不同。位置差分和偽距差分定位誤差將受到基準(zhǔn)站與流動(dòng)站的空間距離增加的影響，距離越遠(yuǎn)，則精度越低。

RTK技術(shù)通過(guò)將接收機(jī)放置于基準(zhǔn)站上，而將另一臺(tái)或者幾臺(tái)接收機(jī)放置在流動(dòng)站上，從而使基準(zhǔn)站以及流動(dòng)站在同一時(shí)刻接收到同樣的GPS衛(wèi)星發(fā)射信號(hào)。在基準(zhǔn)站所獲得的觀測(cè)數(shù)據(jù)與已知信息進(jìn)行比較控制，從而得出了GPS的差分改正數(shù)值。而后將改正數(shù)值通過(guò)無(wú)線電數(shù)據(jù)傳遞到流動(dòng)站從而修改完善其GPS觀測(cè)的值，在得出修正后的流動(dòng)站較為準(zhǔn)確的實(shí)時(shí)位置的數(shù)值。流動(dòng)站可靜止，也可移動(dòng)。

RTK技術(shù)有修正法和差分法。修正法是通過(guò)基準(zhǔn)站將載波相位修正的數(shù)量發(fā)送到流動(dòng)站，從而改正了相應(yīng)的載波相位，再進(jìn)行坐標(biāo)位置的求解。而差分法則通過(guò)將基準(zhǔn)站所搜集到的載波相位發(fā)送到流動(dòng)站求差解算坐標(biāo)。

三、RTK技術(shù)的實(shí)際測(cè)量方式

1、“無(wú)投影/無(wú)轉(zhuǎn)換”測(cè)量法

通過(guò)直接使用接收機(jī)在基準(zhǔn)站以及流動(dòng)站接收WGS-84坐標(biāo)體系，而后根據(jù)觀測(cè)已知測(cè)量點(diǎn)的WGS-84坐標(biāo)以及地方坐標(biāo)以數(shù)學(xué)模型為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算轉(zhuǎn)換，這種方法在測(cè)量過(guò)程中，基準(zhǔn)站可不安置在已知點(diǎn)上，但根據(jù)相應(yīng)的轉(zhuǎn)換，依舊需要觀測(cè)到數(shù)量一定的已知點(diǎn)。

2、“鍵入?yún)?shù)”測(cè)量法

通過(guò)將靜態(tài)觀測(cè)所求出的WGS-84坐標(biāo)以及地方坐標(biāo)鍵入手簿，而后再進(jìn)行轉(zhuǎn)換，同時(shí)也可置入靜態(tài)觀測(cè)平差過(guò)程中求得轉(zhuǎn)換的參數(shù)。該種方法在測(cè)量過(guò)程中，必須將基準(zhǔn)站假設(shè)在已知點(diǎn)上，但可不對(duì)其他已知點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)。為了檢驗(yàn)與核對(duì)測(cè)量的信息，還應(yīng)進(jìn)行一定數(shù)量的已知點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量。

該測(cè)量方法中，可設(shè)置一臺(tái)GPS接受機(jī)作為基準(zhǔn)站，同時(shí)將相應(yīng)的數(shù)據(jù)例如基準(zhǔn)站的高程、坐標(biāo)以及相關(guān)的參數(shù)輸入控制手簿，設(shè)置一臺(tái)或者幾臺(tái)GPS接收機(jī)作為流動(dòng)站。保證基準(zhǔn)站與流動(dòng)站在同一時(shí)刻接收到同一衛(wèi)星信號(hào)，基準(zhǔn)站所接收到的衛(wèi)星信號(hào)可通過(guò)電臺(tái)發(fā)送到流動(dòng)站，而流動(dòng)站則將所接收到的衛(wèi)星信號(hào)與基準(zhǔn)站所發(fā)送到的信號(hào)一起傳輸?shù)娇刂剖植井?dāng)中并進(jìn)行實(shí)時(shí)差分和平差處理，由此得出了本站坐標(biāo)形式以及高程和精度指標(biāo)等等，同時(shí)還可將實(shí)際測(cè)量的精度與預(yù)先設(shè)定好的精度指標(biāo)進(jìn)行比較分析，若是實(shí)際測(cè)量的指標(biāo)達(dá)到了預(yù)先設(shè)定指標(biāo)的要求，則手簿還將提示相關(guān)的測(cè)量人員是否接受其成果。在接受之后可將測(cè)量所得出的高程、坐標(biāo)和精度同時(shí)更新存儲(chǔ)到手簿當(dāng)中。

三、GPS RTK技術(shù)在地籍測(cè)量當(dāng)中的有效應(yīng)用

1、獲得較為精確的地籍圖

地籍測(cè)量是通過(guò)精確測(cè)定土地屬性界址點(diǎn)的位置，同時(shí)測(cè)繪可獲得較大比例的地籍平面圖形供相關(guān)土地測(cè)繪管理部門(mén)使用，在測(cè)量的過(guò)程中還可計(jì)算出土地的面積。GPS RTK技術(shù)是先進(jìn)的定位工具，同時(shí)也是地籍信息的重要數(shù)據(jù)采集工作。通過(guò)對(duì)每一宗土地的權(quán)屬界址點(diǎn)以及測(cè)繪的地籍圖進(jìn)行測(cè)量和確定，如同繪制地形圖，可對(duì)界址點(diǎn)以及相關(guān)地物點(diǎn)的位置進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)其精度可達(dá)到厘米。通過(guò)將GPS所獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理之后直接錄入GPS系統(tǒng)，由此獲得及時(shí)精確的地籍圖。然而在GPS信號(hào)接收受到影響的隱蔽地帶，則應(yīng)使用全站儀、經(jīng)緯儀、測(cè)距儀等其他的測(cè)量工具。使用解析法或者圖解法進(jìn)行細(xì)致的測(cè)量。

2、明確實(shí)時(shí)定位結(jié)果以及定位精度

地籍測(cè)量過(guò)程當(dāng)中，GPS RTK技術(shù)的應(yīng)用能明確知道實(shí)時(shí)的定位結(jié)果以及定位精度。GPS RTK技術(shù)能對(duì)界址點(diǎn)的位置進(jìn)行實(shí)時(shí)測(cè)定，并且其測(cè)量的結(jié)果可達(dá)到厘米級(jí)別。從而也有效確定了土地的使用權(quán)限以及使用范圍，實(shí)現(xiàn)了對(duì)宗地權(quán)屬面積的計(jì)算，從而在很大程度上有效提高了施工作業(yè)的效率。使用GPS RTK技術(shù)在地籍圖的測(cè)量過(guò)程中，只需要一人將儀器帶入所要測(cè)試的碎部點(diǎn)并停留一、兩秒的時(shí)間，同時(shí)輸入特征編碼，并且通過(guò)攜微機(jī)記錄以及電子手簿的方式，在保證了定位精度的前提和基礎(chǔ)之下，將某個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)的地形地物點(diǎn)的位置在測(cè)量之后回到屋外或者野外，而后由專(zhuān)業(yè)測(cè)圖軟件可測(cè)試出所需要的地形圖。GPS RTK技術(shù)在測(cè)量過(guò)程中并不需要各個(gè)測(cè)試點(diǎn)通視性能，同時(shí)僅僅需要一人操作機(jī)器就可，則在很大程度上提高了地籍繪圖的工作效率。

3、相關(guān)參數(shù)的確定

在建設(shè)用地的測(cè)量過(guò)程中，GPS RTK技術(shù)能對(duì)界址位置進(jìn)行了實(shí)時(shí)的測(cè)量，明確了土地使用的界限范圍以及用地面積等的計(jì)算等等，通過(guò)使用GPS RTK技術(shù)所實(shí)施的勘測(cè)定界放樣是直接放樣的形式，而建設(shè)用地勘測(cè)過(guò)程中，測(cè)定界址中的面積，同時(shí)通過(guò)GPS軟件當(dāng)中的面積計(jì)算功能實(shí)現(xiàn)了直接的計(jì)算和檢核。在一定程度上避免了由于常規(guī)解析放樣計(jì)算方法的復(fù)雜性，有效簡(jiǎn)化了建設(shè)用地勘測(cè)的工作步驟和過(guò)程。

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篇4

【關(guān)鍵詞】Excel；數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換；工程測(cè)量

一、引言

工程測(cè)量的目的是根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的要求，將所設(shè)計(jì)目標(biāo)的平面位置、高程等工程設(shè)計(jì)圖紙中各項(xiàng)設(shè)計(jì)元素按照規(guī)范要求的精度準(zhǔn)確無(wú)誤地測(cè)設(shè)到實(shí)地上，作為工程施工的依據(jù)，而測(cè)設(shè)的每一步都需要準(zhǔn)確的內(nèi)業(yè)計(jì)算、校核和整理。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，Excel、Word、AutoCAD、數(shù)據(jù)庫(kù)等軟件在工程測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)中的運(yùn)用也越來(lái)越多，熟練地掌握和運(yùn)用各種軟件，縮短測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)計(jì)算和整理的時(shí)間，實(shí)時(shí)地記錄測(cè)量成果和施工狀態(tài)，為工程施工爭(zhēng)取更多的時(shí)間，在工程施工中是非常重要的。

隨著測(cè)繪儀器的發(fā)展，全站儀、GPS 等先進(jìn)的測(cè)繪儀器越來(lái)越廣泛地應(yīng)用于測(cè)量領(lǐng)域，電子手薄和儲(chǔ)存卡記錄、數(shù)字化測(cè)圖等測(cè)量技術(shù)也越來(lái)越多地應(yīng)用到測(cè)量的內(nèi)外業(yè)當(dāng)中。但是電子手薄記錄的數(shù)據(jù)格式和Excel、Word、記事本和AutoCAD 繪圖數(shù)據(jù)中測(cè)量資料的格式以及書(shū)面上報(bào)的資料要求格式不統(tǒng)一，給內(nèi)業(yè)整理增加了不小的難度。如果手動(dòng)逐一進(jìn)行格式轉(zhuǎn)換，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，工程量大且極易出錯(cuò)。為此，結(jié)合具體工程實(shí)例，提出各種軟件中不同數(shù)據(jù)格式進(jìn)行互相轉(zhuǎn)換的方法，既方便快捷又省時(shí)省力。

二、面向不同對(duì)象的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換

1、Excel格式轉(zhuǎn)換為Cass 測(cè)量數(shù)據(jù)格式

Cass 軟件是廣州南方測(cè)繪儀器有限公司基于CAD 平臺(tái)開(kāi)發(fā)的一套集地形、地籍、空間數(shù)據(jù)建庫(kù)、工程應(yīng)用、土石方算量等功能為一體的軟件系統(tǒng)。自Cass 軟件推出以來(lái)，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)應(yīng)用最廣、使用最方便快捷的軟件品牌，也是用戶(hù)量最大的主流成圖和土石方計(jì)算軟件系統(tǒng)，它涵蓋了測(cè)繪、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)、市政、環(huán)保、地質(zhì)、交通、水利、電力、礦山及相關(guān)行業(yè)。

Cass 軟件中的地形、地籍成圖數(shù)據(jù)格式為A，，Y，X，Z。其中A 為點(diǎn)號(hào)，Y、X、Z 為測(cè)量點(diǎn)的坐標(biāo)，點(diǎn)號(hào)和坐標(biāo)之間有2個(gè)逗號(hào)分隔。要把Excel 表格中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成Cass 軟件的數(shù)據(jù)格式，如若一個(gè)一個(gè)地輸入無(wú)疑是十分繁瑣的，且這么多的數(shù)據(jù)很容易出錯(cuò)。本文中excel使用2010版本，因?yàn)闇y(cè)繪數(shù)據(jù)的保留位數(shù)關(guān)系，在四舍五入上存在誤差，所以我們首先要設(shè)置excel文件，選項(xiàng)，高級(jí)中的將精度設(shè)置為所顯示的精度。下面以cass內(nèi)置等高線（dgx）文件為例進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

a、導(dǎo)入數(shù)據(jù)

打開(kāi)excel（excel2010）數(shù)據(jù)，自文本，選擇dgx.dat文件，打開(kāi)，選擇分隔符號(hào)，下一步，分隔符號(hào)選擇逗號(hào)，下一步，列數(shù)據(jù)格式選擇常規(guī)，完成。這樣dgx.dat文件就導(dǎo)入到excel中了。

b、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換

打開(kāi)地形數(shù)據(jù)的Excel 文件，文件中A 列為點(diǎn)號(hào)，B 列為地形測(cè)量點(diǎn)的Y 坐標(biāo)，C 列為地形測(cè)量點(diǎn)的X 坐標(biāo)，D 列為地形測(cè)量點(diǎn)的高程。在單元格F1 編輯公式=A1&"，，"&C1&"，"&D1&"，"&E1，然后下拉填充其余空格，就批量生成了對(duì)應(yīng)于前列的地形數(shù)據(jù)格式。復(fù)制工作薄中F 列數(shù)據(jù)到記事本，把記事本的數(shù)據(jù)文件的擴(kuò)展名改為“. dat”，這樣就生成了Cass 軟件地形地籍測(cè)量繪制地形圖所需的數(shù)據(jù)格式。，可通過(guò)cass軟件繪圖處理，展點(diǎn)，顯示編輯的新數(shù)據(jù)。見(jiàn)圖1。

2、Excel 度分秒格式

a、不涉及計(jì)算，只是顯示格式的變換。

在excel中A1輸入130.031456，代表130°03′14.56"，excel編輯代碼是 =TEXT（A1*10000，"00°00′00.00〃"）。顯示結(jié)果為130°03′14.56〃。

b、度轉(zhuǎn)換成度分秒

在excel中A1輸入130.031456，代表130.031456度，excel編輯代碼是= TEXT（INT（A3），"0"）&"°"&TEXT（INT（（A3-INT（A3））*60），"00"）&"′"&TEXT（（（A3-INT（A3））*60-INT（（A3-INT（A3））*60））*60，"00.00"）&""""。顯示結(jié)果為130°01′53.24"。代碼中00.00用于控制精度。

c、度分秒轉(zhuǎn)換成度

在excel中A1輸入130.015324，代表130°01′53.24"，excel編輯代碼是=MID（E3，1，F(xiàn)IND（"°"，E3）-1）+MID（E3，F(xiàn)IND（"′"，E3）-2，2）/60+MID（E3，F(xiàn)IND（""""，E3）-5，5）/3600。顯示結(jié)果為130.031456 。代碼中00.00用于控制精度。

3、南方CASS繪制橫斷面圖的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換

首先，excel導(dǎo)入外部數(shù)據(jù)，通過(guò)代碼=A1&"，"round（B1，2）。合并2列數(shù)據(jù)，組成第三列，復(fù)制此列，保存到文本文件中另存為*.hdm文件（cass軟件的里程文件格式文件），在文本文件的開(kāi)始處輸入BEGIN，復(fù)制剛才的數(shù)據(jù)，最后另起一行輸入END結(jié)束。

打開(kāi)cass軟件，選擇工程應(yīng)用，繪制斷面圖，根據(jù)里程文件命令，打開(kāi)剛才保存的*.hdm文件，根據(jù)需要調(diào)整參數(shù)，生成斷面。

三、結(jié)束語(yǔ)

excel在工程測(cè)量中的合理應(yīng)用，能夠大大提高工程測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)整理的效率，也改善了手工輸入的繁瑣工序，保證了內(nèi)業(yè)整理的精度和準(zhǔn)確性，通過(guò)上文所述的excel的轉(zhuǎn)換，及時(shí)準(zhǔn)確地記錄和描述施工狀態(tài)，節(jié)約了人力物力，降低了成本，提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為工程提供可信的依據(jù)，為工程施工減少工序間的時(shí)間，取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

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篇5

關(guān)鍵詞 集體土地所有權(quán)；權(quán)屬調(diào)查；解析法；數(shù)據(jù)庫(kù)

中圖分類(lèi)號(hào)S29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào) 1674-6708（2013）99-0081-03

0 引言

按照河北省的工作部署，2012年廊坊市開(kāi)展了集體土地所有權(quán)調(diào)查工作。根據(jù)廊坊市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件及多年來(lái)廊坊市國(guó)土資源管理的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為了提高集體土地所有權(quán)調(diào)查成果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，減少今后的土地糾紛，廊坊市用解析法實(shí)施集體土地所有權(quán)調(diào)查工作，即實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)集體土地所有權(quán)界線，用測(cè)量?jī)x器實(shí)地采集每一個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)。

1技術(shù)路線

以第二次全國(guó)土地調(diào)查1：1萬(wàn)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)中的土地權(quán)屬界線為基礎(chǔ)，以現(xiàn)勢(shì)性較強(qiáng)的1：2千正射影像圖為工作底圖，對(duì)集體土地所有權(quán)界線及集體土地范圍內(nèi)的國(guó)有土地界線全部野外調(diào)查、核實(shí)、確認(rèn)，同時(shí)填寫(xiě)地籍調(diào)查表；用全野外解析測(cè)量的方法，實(shí)測(cè)獲得每一個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)，根據(jù)解析坐標(biāo)編輯繪制集體土地所有權(quán)權(quán)屬界線圖，并在土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上建設(shè)集體土地所有權(quán)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)。利用該數(shù)據(jù)庫(kù)，計(jì)算各行政村集體土地所有權(quán)面積，打印輸出集體土地所有權(quán)分幅地籍圖、宗地圖及宗地界址點(diǎn)成果表，作為集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的附圖附表，從而為集體土地所有權(quán)登記發(fā)證做好準(zhǔn)備。

2 工作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及主要工作依據(jù)

廊坊市集體土地所有權(quán)調(diào)查基本比例尺采用1：1萬(wàn)，所有權(quán)宗地圖輸出采用不小于1：1萬(wàn)比例尺。測(cè)量采用1980西安坐標(biāo)系，3°分帶，高斯正形投影，中央子午線為東經(jīng)117°。集體土地所有權(quán)宗地圖投影到參考橢球面計(jì)算面積。

主要工作依據(jù)為《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（國(guó)土資源部2001）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國(guó)家土地管理局1995）、《第二次全國(guó)土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（TD/T 1014-2007）、《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T 1001-2012）《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T 21010-2007）、《宗地編碼規(guī)則（試行）》、《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ/T 8-2011）、《衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范》（CJJ 73-2010）、《土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》等。

3 工作底圖的制作

調(diào)查工作底圖直接利用河北省國(guó)土資源廳下發(fā)的1：2千正射影像圖，或?qū)?：2千正射影像圖拼接縮小比例尺后制作成工作底圖，使一幅影像圖覆蓋一個(gè)村及其周邊區(qū)域，同時(shí)疊加二調(diào)村界后打印輸出。

影像工作底圖圖名為“xx鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）xx村權(quán)屬調(diào)查工作底圖”，圖內(nèi)標(biāo)繪坐標(biāo)格網(wǎng)線，外套圖框，并標(biāo)注圖框坐標(biāo)值。圖框左下角注記：xx年xx月攝影，xx年xx月權(quán)屬調(diào)查；右下角注記：調(diào)查員 xxx xxx

4權(quán)屬調(diào)查

4.1權(quán)源資料的收集和認(rèn)定

權(quán)源資料主要收集現(xiàn)有土地權(quán)屬變更、土地權(quán)屬調(diào)查資料（主要是一調(diào)、二調(diào)資料）、地籍測(cè)繪資料、土地登記資料及土地更新調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)資料，如果上述資料經(jīng)過(guò)認(rèn)定符合集體土地所有權(quán)調(diào)查的有關(guān)規(guī)定，可以直接作為本次調(diào)查成果利用，不再重復(fù)調(diào)查；如果經(jīng)認(rèn)定，資料不符合要求，則對(duì)原來(lái)資料補(bǔ)充完善或重新進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)驗(yàn)收合格的土地更新調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)作為建立集體土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)。

4.2 權(quán)屬調(diào)查的方法

1）地籍區(qū)、地籍子區(qū)的劃分及編號(hào)規(guī)則

廊坊市轄廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)建成區(qū)分別劃分成一個(gè)地籍區(qū)，其余每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別劃分為一個(gè)地籍區(qū)，地籍區(qū)的編號(hào)為3位，用001～999表示。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（地籍區(qū)）為單位，每個(gè)行政村劃分成一個(gè)地籍子區(qū)，在地籍區(qū)內(nèi)，地籍子區(qū)的編號(hào)為3位，用001～999表示。

2）宗地編號(hào)規(guī)則

宗地代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地權(quán)屬類(lèi)型、宗地號(hào)。在同一個(gè)地籍子區(qū)內(nèi)，宗地號(hào)按照“從左到右，自上而下”的原則，采用“弓”字形流水編號(hào)。

3）界址點(diǎn)編號(hào)原則

為了保證地籍區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）內(nèi)界址點(diǎn)號(hào)的唯一，在地籍區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）內(nèi)以集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)宗地為單位，對(duì)全部權(quán)屬界址點(diǎn)按照從上到下、從左到右的順序從1開(kāi)始累加編號(hào)，數(shù)字編號(hào)前冠以字母J。

4）土地所有權(quán)權(quán)屬現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

（1）由調(diào)查員會(huì)同雙方指界人共同到現(xiàn)場(chǎng)指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字并蓋章；

（2）農(nóng)民集體所有土地的指界人由該農(nóng)民集體依法推舉產(chǎn)生，并由村委會(huì)出具證明；

（3）涉及與國(guó)有土地相鄰的權(quán)屬界線調(diào)查，由相關(guān)國(guó)有土地使用者的法人代表親自到現(xiàn)場(chǎng)指界，或由其指定委托人到現(xiàn)場(chǎng)指界，并提交委托人和受委托人的身份證明書(shū)及指界委托書(shū)；

（4）農(nóng)民集體所有土地與尚未確定使用者的國(guó)有土地的權(quán)屬界線，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和實(shí)地調(diào)查結(jié)果由該集體土地指界人指界、簽字、蓋章。

（5）土地權(quán)屬界線有爭(zhēng)議的，由爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解處理。調(diào)解不成的，將爭(zhēng)議土地按爭(zhēng)議宗地處理，暫不確權(quán)給爭(zhēng)議任一方；

（6）如一方指界人無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定時(shí)間出席指界，暫以另一方所指認(rèn)界線作為雙方權(quán)屬界線。將確界結(jié)果以書(shū)面形式送達(dá)違約缺席者。缺席者如有異議，可在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，逾期不提出申請(qǐng)，視同對(duì)確定的界線無(wú)異議；

（7）指界人若無(wú)正當(dāng)理由拒絕在地籍調(diào)查表上簽字，視同缺席，參照上一條執(zhí)行。

5）界址點(diǎn)設(shè)置與標(biāo)注

（1）權(quán)屬界址點(diǎn)設(shè)置界標(biāo)（如木樁），并在工作底圖上標(biāo)注界址點(diǎn)。重要的界址點(diǎn)（如：兩個(gè)以上權(quán)屬界線交叉處、經(jīng)常出現(xiàn)糾紛的界址點(diǎn)）埋設(shè)水泥界樁或打入灰樁。對(duì)于界標(biāo)或界樁，均現(xiàn)場(chǎng)拍攝近景及遠(yuǎn)景照片以保留證據(jù)；

（2）對(duì)于無(wú)法在實(shí)地準(zhǔn)確定位的特殊界址點(diǎn)（如渠中、溝底），不設(shè)置界標(biāo)，但在雙方的共同指認(rèn)下在工作底圖上標(biāo)出并描述其位置情況；

（3）根據(jù)實(shí)際需要，在地籍調(diào)查表中對(duì)特殊界址點(diǎn)和權(quán)屬界線走向作文字描述；

（4）界址點(diǎn)標(biāo)志的類(lèi)別和規(guī)格尺寸按《地籍調(diào)查規(guī)程》附錄H執(zhí)行。

6）地籍調(diào)查表的填寫(xiě)

（1）地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容

集體土地所有者名稱(chēng)、重要界址點(diǎn)位置和主要權(quán)屬界線走向描述、宗地被線狀國(guó)有或其他農(nóng)民集體土地分割的說(shuō)明、圖幅號(hào)、宗地編號(hào)、雙方指界人簽字蓋章、宗地草圖、權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)。

（2）地籍調(diào)查表的填寫(xiě)要求

①土地權(quán)屬界線調(diào)查表要做到圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫(xiě)齊全，準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清楚整潔；

②填寫(xiě)內(nèi)容劃改不超過(guò)兩處，劃改處加蓋劃改人員印章；

③每宗地填寫(xiě)一份；

④項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫(xiě)不下的可另加附頁(yè)；

⑤文字內(nèi)容填寫(xiě)一律使用藍(lán)黑鋼筆或黑色簽字筆填寫(xiě)；

⑥權(quán)屬調(diào)查記事欄內(nèi)要記錄所有參加指界人的姓名、指界經(jīng)過(guò)、簽字情況、重要界線位置、界樁埋設(shè)情況等。

（7）宗地草圖的繪制

宗地草圖按約略比例，用鉛筆繪制，線條字跡要清楚，注記字頭大致向北向西。界址點(diǎn)較密無(wú)法依比例尺表示時(shí)，可將相關(guān)界址點(diǎn)移位、相應(yīng)界線邊放大處理，但各點(diǎn)相對(duì)關(guān)系必須正確。宗地過(guò)大的草圖可分幅繪制。

宗地草圖標(biāo)注內(nèi)容如下：

①本宗地所有者；

②本宗地界址點(diǎn)、界址線；

③與界址點(diǎn)有直接關(guān)系的建筑物、構(gòu)筑物；

④相鄰宗地的地籍編號(hào)和權(quán)利人名稱(chēng)；

⑤地理名稱(chēng)；

⑥指北線、丈量者名稱(chēng)、調(diào)查員簽名、審核員名稱(chēng)以及繪圖日期；

5 界址點(diǎn)測(cè)量

1）施測(cè)方法

界址點(diǎn)采用解析測(cè)量法（如GPS-RTK法、全站儀極坐標(biāo)法、導(dǎo)線測(cè)量法等），本次作業(yè)以GPS-RTK法為主，基準(zhǔn)站使用河北CORS VRS虛擬參考站，或在每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)單獨(dú)建立一個(gè)基準(zhǔn)站，使用當(dāng)?shù)乜刂泣c(diǎn)通過(guò)校正解求WGS84與1980西安坐標(biāo)系之間的轉(zhuǎn)換參數(shù)。流動(dòng)站的測(cè)量范圍保證在控制點(diǎn)的覆蓋范圍內(nèi)。

2）精度要求

界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差≤±10cm，界址點(diǎn)間距允許誤差≤±20cm。

3）技術(shù)要求

（1）采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)時(shí)，在圖根以上控制點(diǎn)設(shè)站，用極坐標(biāo)法測(cè)定；

（2）采用RTK測(cè)量時(shí)，界址點(diǎn)周?chē)沫h(huán)境條件應(yīng)符合GPS接收機(jī)的觀測(cè)條件；

（3）溝渠中間的界址點(diǎn)，不能直接測(cè)量點(diǎn)位時(shí)，可以測(cè)量溝渠兩岸，用幾何法推算出界址點(diǎn)坐標(biāo)。

利用清華山維EPS2008地籍處理軟件或MapGis地籍處理軟件，對(duì)外業(yè)測(cè)量獲得的解析界址點(diǎn)進(jìn)行編輯處理，包括賦予界址點(diǎn)號(hào)、連成封閉宗地、賦予宗地代碼、添加有關(guān)地理名稱(chēng)注記等，以地籍區(qū)或以地籍子區(qū)為單位形成僅包括集體土地所有權(quán)層和國(guó)有土地使用權(quán)層的權(quán)屬界線圖，作為建立集體土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

7集體土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立

利用MapGis軟件平臺(tái)，以第二次土地調(diào)查土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，增加農(nóng)村地籍?dāng)?shù)據(jù)管理模塊及集體土地所有權(quán)層和國(guó)有土地使用權(quán)層等數(shù)據(jù)分層結(jié)構(gòu)，相應(yīng)地在數(shù)據(jù)庫(kù)表空間內(nèi)增加相關(guān)的功能統(tǒng)計(jì)表，增加行政區(qū)劃數(shù)據(jù)字典、權(quán)屬單位字典等有關(guān)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)要素，將權(quán)屬調(diào)查資料及編輯處理好的權(quán)屬界線圖導(dǎo)入，從而建立農(nóng)村地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)。

1）空間數(shù)據(jù)錄入與處理

空間數(shù)據(jù)錄入，是指將運(yùn)用解析法獲得的權(quán)屬界線圖以地籍子區(qū)為單位，按照嚴(yán)格的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。

基本要求：

（1）采用統(tǒng)一規(guī)定的系統(tǒng)顏色、符號(hào)；

（2）界線與DOM上同名地物的移位不大于圖上0.2mm；

（3）對(duì)權(quán)屬界線建立相應(yīng)的拓?fù)潢P(guān)系，保證相鄰宗地的重合界址線逐點(diǎn)對(duì)應(yīng)重合，相鄰宗地間無(wú)縫且不交叉。

2）屬性數(shù)據(jù)錄入與處理

屬性數(shù)據(jù)錄入主要指把權(quán)屬調(diào)查獲得的宗地權(quán)屬信息轉(zhuǎn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中。

基本要求：

（1）屬性數(shù)據(jù)應(yīng)保證屬性結(jié)構(gòu)和編碼方法符合標(biāo)要求，并保證與圖形數(shù)據(jù)的邏輯一致性，且與數(shù)據(jù)字典對(duì)應(yīng)；

（2）屬性數(shù)據(jù)采集應(yīng)以數(shù)據(jù)源為依據(jù)，必填屬性不允許為空；

（3）宗地、界址線、界址點(diǎn)等要素應(yīng)以《地籍調(diào)查表》、《土地權(quán)屬界線爭(zhēng)議原由書(shū)》為依據(jù)輸入，保證內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性；

（4）權(quán)屬來(lái)源證明、指界委托書(shū)、權(quán)屬調(diào)查表等紙質(zhì)原始資料，采用掃描儀掃描輸入。

3）數(shù)據(jù)檢查

空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)錄入完成后，在數(shù)據(jù)庫(kù)中再次進(jìn)行如下檢查處理：

（1）檢查處理數(shù)據(jù)中存在的拓?fù)溴e(cuò)誤；

（2）檢查處理存在的碎多邊形、短小線段或弧段；

（3）檢查各數(shù)據(jù)層之間的邏輯一致性、空間一致性。

8土地登記發(fā)證

集體土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)通過(guò)檢查驗(yàn)收后，利用集體土地所有權(quán)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)輸出宗地圖、權(quán)屬圖、分幅地籍圖、界址點(diǎn)成果表、各級(jí)權(quán)屬面積統(tǒng)計(jì)表等有關(guān)圖表，利用上述圖表及面積值，國(guó)土資源部門(mén)即可為集體土地所有權(quán)人頒發(fā)土地證。

9 結(jié)論

廊坊市解析法集體土地所有權(quán)調(diào)查，突破了集體土地調(diào)查傳統(tǒng)上采用圖解法的模式，其獲得的調(diào)查成果精度是用圖解法遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法比擬的。這一成果的取得，對(duì)科學(xué)管理土地、科學(xué)規(guī)劃土地、查處用地違法事件、保護(hù)土地所有者合法權(quán)益，將發(fā)揮重要的作用，同時(shí)有助于增強(qiáng)國(guó)土資源管理部門(mén)成果成圖的權(quán)威性，大量減少用地糾紛現(xiàn)象的發(fā)生，大大提升國(guó)土資源部門(mén)的社會(huì)形象。相信廊坊市這一工作的成功實(shí)施，值得其它地方借鑒。

參考文獻(xiàn)

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篇6

【關(guān)鍵詞】工程規(guī)劃；指標(biāo)核算；工程測(cè)量；方法

工程規(guī)劃指標(biāo)核算具備一定社會(huì)意義，因此國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)，用于規(guī)范工程規(guī)劃指標(biāo)核算，其中具有代表性的即是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，然而即便有此規(guī)范為指導(dǎo)，在實(shí)際操作中，還是會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，影響測(cè)量結(jié)果?；诖?，本文旨在探討令開(kāi)放商與住房消費(fèi)者均滿(mǎn)意的工程規(guī)劃指標(biāo)核算方法，希望能為相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

1 工程規(guī)劃進(jìn)行指標(biāo)核算的意義

工程規(guī)劃指標(biāo)核算是采集和表述工程及工程用地相關(guān)信息，利用測(cè)繪儀器、測(cè)繪方法及手段來(lái)測(cè)定工程、土地等基本狀況的工作。其意義主要表現(xiàn)在一下幾方面上：

首先，工程規(guī)劃指標(biāo)核算是保證工程和工程用地相關(guān)信息客觀準(zhǔn)確的制約機(jī)制和手段，也是工程權(quán)屬、工程管理中一項(xiàng)基礎(chǔ)性、前期性的工作，是工程建設(shè)的重要信息指標(biāo)。它能夠有效提高工程管理的科學(xué)性、合理性及準(zhǔn)確性，對(duì)穩(wěn)定建筑市場(chǎng)秩序起到至關(guān)重要的作用。

其次，工程規(guī)劃指標(biāo)核算是處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如登記、轉(zhuǎn)移、處理糾紛等的依據(jù)。通過(guò)指標(biāo)核算，我們能夠得到一個(gè)形象、準(zhǔn)確的圖示信息，可以將產(chǎn)權(quán)屬界定要素清晰地表現(xiàn)出來(lái)，從而提供關(guān)乎產(chǎn)權(quán)的任何信息。

再次，指標(biāo)核算結(jié)果具有法律效應(yīng)，能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人提供法律方面的保護(hù)。工程規(guī)劃指標(biāo)核算結(jié)果是由房產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)發(fā)證確認(rèn)的，其效力受法律保障，在處理產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，能夠最大限度地維護(hù)購(gòu)房者的利益。從另一方面講，該法律效力同時(shí)能夠?yàn)樘幚磉`章建筑、違章占地等問(wèn)題提供最有效的憑據(jù)。

最后，指標(biāo)核算結(jié)果能對(duì)城市規(guī)劃、城市建設(shè)等多領(lǐng)域的工作提供重要的指導(dǎo)依據(jù)。工程規(guī)劃指標(biāo)核算按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住房的環(huán)境條件、權(quán)屬狀況等做出了全面的描述。可見(jiàn)，工程規(guī)劃指標(biāo)核算是指導(dǎo)城市土地資源開(kāi)發(fā)及規(guī)劃建設(shè)管理等必不可少的資料之一。

2 工程規(guī)劃指標(biāo)核算的方法分析

工程規(guī)劃指標(biāo)核算的任務(wù)就是對(duì)工程本身及工程相關(guān)建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)人為的、天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)工程的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及利用情況等進(jìn)行測(cè)定、調(diào)查、繪圖等；并以此為依據(jù)，對(duì)工程測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行成本核算。目前我國(guó)工程規(guī)劃指標(biāo)核算的主要方法如下：

2.1 基本方法分析

工程規(guī)劃指標(biāo)核算歸根究底，還是屬于面積測(cè)算，其基本方法很多，一般按照數(shù)據(jù)來(lái)源將其分為解析法和圖解法，這里主要研究解析法。

所謂解析法，是指根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)，如邊角關(guān)系、坐標(biāo)數(shù)據(jù)等，進(jìn)而求得相關(guān)面積值。面積計(jì)算方法具體包括幾何圖形法和界址點(diǎn)坐標(biāo)法，前者適用范圍廣，主要是由于大部分房屋、用地均是由幾何圖形工程的，后者則適用于形狀復(fù)雜的面積計(jì)算。

基于其直接關(guān)乎到購(gòu)房者的實(shí)際利益，中央及地方政府相繼出臺(tái)了多項(xiàng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，如《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定》等文件。

2.2 當(dāng)前工程規(guī)劃指標(biāo)核算還存在的問(wèn)題分析

（1）政府壟斷機(jī)制導(dǎo)致工程規(guī)劃指標(biāo)核算缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

雖然指標(biāo)核算并不是一個(gè)新話(huà)題，但適用于工程規(guī)劃，或者說(shuō)特指房地產(chǎn)的指標(biāo)核算，還處于初級(jí)階段，并未成熟，市場(chǎng)尚未開(kāi)放。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論要求進(jìn)行工程指標(biāo)核算的是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，所能委托的機(jī)構(gòu)都是政府規(guī)定機(jī)構(gòu)，這就留下了公平不再的可能，難以得到最終認(rèn)可。

（2）部分指標(biāo)核算人員技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)、儀器及測(cè)繪過(guò)程不合理

一方面，某些房地產(chǎn)測(cè)量公司下屬職員中，專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪人員數(shù)量較少，測(cè)量隊(duì)伍往往只能由一位當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門(mén)員工帶頭，領(lǐng)導(dǎo)剛畢業(yè)的學(xué)生開(kāi)展工作，較之完成工作，更像是在完成一項(xiàng)實(shí)習(xí)，這樣的組合在實(shí)際工作時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)各種測(cè)繪問(wèn)題，影響最終測(cè)繪質(zhì)量。另一方面，各地所采用的測(cè)繪軟硬件質(zhì)量參差不齊，且尚未建立一套完整且科學(xué)合理的測(cè)算系統(tǒng)，所以各公司的結(jié)果往往并不一致，說(shuō)服力不足。

（3）其他方面的問(wèn)題

從其他方面看，目前工程規(guī)劃指標(biāo)核算可能還存在諸如市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、監(jiān)督機(jī)制不完善等一系列問(wèn)題，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的發(fā)展。

2.3 工程規(guī)劃指標(biāo)核算實(shí)際測(cè)繪中存在的具體問(wèn)題探討

建筑工程銷(xiāo)售面積之所以成為了目前行業(yè)內(nèi)的重點(diǎn)關(guān)注話(huà)題，直接原因還是由于實(shí)際交易中存在不少計(jì)量核算不規(guī)范的情況。近年來(lái)，銷(xiāo)售面積一直困擾著開(kāi)放商及住房購(gòu)買(mǎi)者雙方，為了有效解決這些問(wèn)題，筆者重點(diǎn)列出了幾點(diǎn)具體的測(cè)繪問(wèn)題，及相應(yīng)的解決方法，如下：

（1）突出墻面的面積核算

在諸多高層建筑中，獨(dú)立承重結(jié)構(gòu)柱必不可少，對(duì)于該部分面積的處理，一般我們是將其計(jì)入該柱平面所在的套內(nèi)建筑面積中，但考慮到該柱并非一戶(hù)專(zhuān)用，因此，此方法也有所不妥。所以，我們應(yīng)該依照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將其分?jǐn)傊琳麠澐课荨?/p>

（2）伸縮縫的面積核算

對(duì)于伸縮縫，由于其相對(duì)面積并不大，單獨(dú)計(jì)算通行部分并不合理，面積界定結(jié)果往往并不準(zhǔn)確，難以有效計(jì)算，所以，筆者建議，通行伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積，沒(méi)有通行的部分，則由空間全樓均分。

（3）小區(qū)的有關(guān)面積核算

由于目前的住房以小區(qū)型為主，其中的容積率、綠地率、建筑密度、車(chē)位、間距等均直接影響這小區(qū)住戶(hù)的經(jīng)濟(jì)效益，故對(duì)這部分的核算應(yīng)該重點(diǎn)研究。

首先，容積率是總建筑面積與整個(gè)項(xiàng)目的用地面積之比，而當(dāng)對(duì)應(yīng)建筑物層高大于8m后，則應(yīng)對(duì)該層面積加倍計(jì)算，這主要是因?yàn)槿莘e率反應(yīng)的是居民居住的舒適度。所以對(duì)其的準(zhǔn)確計(jì)算，還是回到了對(duì)其中建筑總面積的計(jì)算，因此房屋面積測(cè)繪還是其重點(diǎn)。

其次，綠地率的值主要通過(guò)綠地面積與土地面積之比得出。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷換概念，將其與綠化覆蓋率劃等號(hào)，這就直接對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)效益造成了影響。對(duì)此，我們應(yīng)該做嚴(yán)格區(qū)分：綠化覆蓋率的描述對(duì)象主要是綠化垂直投影面積的大小，且在計(jì)算綠地率時(shí)，不得計(jì)入宅旁綠地中距外墻1.5m、道路邊線1m內(nèi)的綠地、地下車(chē)庫(kù)或者化糞池中的綠地等多種難以使住戶(hù)受益的綠地。

其他需要嚴(yán)格注意的重點(diǎn)，還包括建筑密度的計(jì)算必須包括附屬建筑物在內(nèi)、住在車(chē)位配比需要嚴(yán)格按照0.8個(gè)/100m2建筑面積配備等。

3 結(jié)束語(yǔ)

工程規(guī)劃指標(biāo)核算從方法上看，屬于測(cè)繪工作的一類(lèi)；從工作內(nèi)容上看，主要包括地籍測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)量；從特點(diǎn)上看，即具備測(cè)繪工作的技術(shù)性，又具備一定的法律強(qiáng)制性；從價(jià)值上看，核算結(jié)果直接影響著開(kāi)發(fā)商和住房消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。正因?yàn)槠渚邆淙绱朔e極的意義，我們才應(yīng)該對(duì)其工作方法做更深入的研究，力求保證核算結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤。

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