導(dǎo)語：如何才能寫好一篇婚姻公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】老年人；再婚；財(cái)產(chǎn)公證；家庭關(guān)系

婚姻財(cái)產(chǎn)公證是老年再婚的必要前提，再婚前如果夫妻雙方進(jìn)行了婚姻的財(cái)產(chǎn)公證，當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)就會(huì)出具婚姻財(cái)產(chǎn)公證書以及公證記錄，這些材料都可以有效保障當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，是一種重要的法律途徑。

一、老年再婚中婚姻財(cái)產(chǎn)公證的必要性

首先，老年再婚中婚姻財(cái)產(chǎn)公證可以讓子女有一種安全感，進(jìn)而減少對(duì)父母再婚的阻力，使得老人可以順利再婚。許多子女反對(duì)父母再婚最主要的原因是擔(dān)心父母的財(cái)產(chǎn)通過再婚而“落入虎口”，怕屬于自己的財(cái)產(chǎn)或者資助得不到“回應(yīng)”，所以阻止自己的父母再婚。但是如果老人在再婚時(shí)進(jìn)行了婚姻財(cái)產(chǎn)公證，對(duì)婚前的財(cái)產(chǎn)以及婚后財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)、擁有權(quán)進(jìn)行劃分公證，這樣可以很好地解決子女對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的顧慮，減少老人再婚的阻力，為老人再婚創(chuàng)造可行性的條件。

其次，婚姻財(cái)產(chǎn)公證對(duì)再婚家庭關(guān)系的穩(wěn)定提供了最基礎(chǔ)的保障。不同于第一次結(jié)婚的夫妻，老年再婚中雙方老人的財(cái)產(chǎn)及其復(fù)雜多樣，既有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)，也有個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有些還包括與子女共有的財(cái)產(chǎn)，或者還未分割的財(cái)產(chǎn)。如何對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，不僅關(guān)系到再婚的老人，還關(guān)系到子女。所以，再婚老人通過婚前財(cái)產(chǎn)公證來確定老人雙方婚前以及婚后的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)、可使用權(quán)、所有權(quán)等是十分必要的，這樣既可以減少老人再婚后關(guān)系到財(cái)產(chǎn)糾紛的問題，也可以穩(wěn)定老年再婚家庭的關(guān)系。

再次，老年再婚中婚姻財(cái)產(chǎn)公證可以有效避免老人離婚過程中有關(guān)婚姻財(cái)產(chǎn)的糾紛問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，老年再婚成功率并不高，多數(shù)再婚老人由于受到來自于子女、財(cái)產(chǎn)等方面的壓力，很容易再一次離婚。許多老人再婚時(shí)未進(jìn)行婚前的財(cái)產(chǎn)公證，雙方子女往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題發(fā)生爭(zhēng)吵，嚴(yán)重的還會(huì)打官司解決，這樣不利于老年雙方的和諧相處，再婚家庭關(guān)系矛盾會(huì)越來越激化。所以，在老年再婚中對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，對(duì)雙方婚前和婚后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確的劃分規(guī)定，在離婚時(shí)就可以避免一些不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛，使得老人順利離婚。根據(jù)四川某市一個(gè)“離婚調(diào)查機(jī)構(gòu)”的調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明：在對(duì)5000對(duì)離婚夫婦進(jìn)行離婚原因調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，沒有進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證或者協(xié)議的離婚夫妻，在離婚時(shí)發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割糾紛問題的竟然高達(dá)60%；在結(jié)婚時(shí)有過婚姻財(cái)產(chǎn)公證或者協(xié)議而發(fā)生離異的夫妻，在離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割這一項(xiàng)進(jìn)行的比較順利，發(fā)生的爭(zhēng)論也很少，僅僅只有9%的離婚夫妻存在財(cái)產(chǎn)分割糾紛。

最后，老年再婚中的婚姻財(cái)產(chǎn)公證可以有效保障老人雙方的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。由于老人再婚不同于初婚者那么簡(jiǎn)單，情況相對(duì)來說復(fù)雜多樣。大多數(shù)老人選擇再婚是為了生活和精神上有個(gè)寄托，但不排除個(gè)別人有個(gè)別的企圖，為了金錢或者享受選擇再婚，等成婚后選擇離婚來分割對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。所以，老人再婚中必須進(jìn)行婚前的財(cái)產(chǎn)公證，這樣才能防止或者避免某些有企圖心的人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割或者奪取，有效保障老年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、老年再婚時(shí)如何做好婚姻的財(cái)產(chǎn)公證

第一，老人再婚時(shí)進(jìn)行婚姻的財(cái)產(chǎn)公證，必須基于雙方平等自愿的原則上，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確的規(guī)定或者劃分。在此公證約定中，不僅需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確規(guī)定和劃分，還需要明確和約定財(cái)產(chǎn)的劃分范圍、形式和主體等，除了這些還需要明確以下的問題：

其一，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)問題。房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)問題主要包括繼承權(quán)、使用權(quán)以及管理權(quán)。住房關(guān)系到家庭的日常生活，對(duì)于我國的家庭來說，房屋是一般家庭的最主要的財(cái)產(chǎn)，價(jià)值意義較大，是家庭成員所關(guān)注的主要財(cái)產(chǎn)。再婚的老人一般都有自己的一套房產(chǎn)或者多套房產(chǎn)，所以，在老人再婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)必須進(jìn)行明確的約定。如果是私房，需要明確其使用的人、管理者以及繼承的子女；如果是公房，需要明確其承租權(quán)。若老人在再婚后還有購置其他房屋，也需要在婚姻財(cái)產(chǎn)公證時(shí)約定好繼承者和管理者，避免發(fā)生不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛。

其二，婚前財(cái)產(chǎn)的繼承。我國現(xiàn)行的婚姻法中對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確的規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)僅屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方不可侵犯婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但不可避免的是有些個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難進(jìn)行明確劃分，比如個(gè)人存款等。所以，老年再婚時(shí)需要在婚前財(cái)產(chǎn)約定上將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、種類明確標(biāo)明，并且需要約定好其繼承人。

其三，婚后財(cái)產(chǎn)的繼承。老年人在婚后，還會(huì)形成一定的新的財(cái)產(chǎn)。包括購置新的家電、家具和一定的存款等，或者是雙方子女為父母購置的首飾財(cái)產(chǎn)。為防止在離婚中對(duì)這些財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛或者矛盾，在婚前約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)也需要對(duì)這部分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)和擁有權(quán)的明確。

其四，婚后費(fèi)用的明確。大部分的再婚老人經(jīng)濟(jì)條件都不是很好，加上老人雙方都會(huì)有子女，所以在婚后的費(fèi)用分擔(dān)上可能會(huì)產(chǎn)生矛盾。為有效的減少這些不必要的問題發(fā)生，在老人再婚時(shí)的婚姻財(cái)產(chǎn)公證中需要協(xié)議明確好婚后夫妻雙方生活費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用等，穩(wěn)定老人再婚家庭關(guān)系。

第二，為順利的進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)的公證，再婚老人雙方都需要帶上相關(guān)辦理資料和文件，并且本人親自到公證部門申請(qǐng)公證，不可申請(qǐng)。相關(guān)辦理資料和文件包括以下內(nèi)容：

其一，雙方老人的身份證、戶口簿、喪偶證明、未結(jié)婚或者離婚的人員還需要到所住社區(qū)開具未婚證明、離婚證等；

其二，婚前財(cái)產(chǎn)約定的草稿、財(cái)產(chǎn)證明、財(cái)產(chǎn)清單；

其三，當(dāng)?shù)毓C處認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供審核的材料等。

三、結(jié)束語

婚姻的財(cái)產(chǎn)公證一方面可以保護(hù)夫妻雙方的個(gè)人權(quán)益，另一方面可以更好的減少家庭財(cái)產(chǎn)糾紛問題。特別是再婚老人的家庭，他們的財(cái)產(chǎn)復(fù)雜多樣，所以正確的處理這些財(cái)產(chǎn)，在再婚時(shí)對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，才能穩(wěn)定婚后的家庭關(guān)系，促進(jìn)再婚家庭和諧發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇2

關(guān)鍵詞：定式公證書格式 加注 公證風(fēng)險(xiǎn) 防范

中圖分類號(hào):D923 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1004-4914（2012）10-066-02

公證書是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序和格式制作的，具有特殊法律效力的法律證明文書。在我國，公證文書的規(guī)范化一直受到充分的重視，《公證法》第32條規(guī)定：公證書應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院司法行政部門規(guī)定的格式制作；《公證程序規(guī)則》第42條規(guī)定：公證書應(yīng)當(dāng)按照司法部規(guī)定的格式制作?？梢姽C書格式歷來是作為公證證明方式的具體承載而在我國公證制度的構(gòu)建中占有重要位置，其具體體現(xiàn)便是書寫格式的規(guī)范化。目前，我國公證活動(dòng)中使用的公證書格式分為定式公證書格式與要素式公證書格式，定式公證書格式與要素式公證書格式二者的區(qū)別不同主要在公證證詞部分，定式公證書格式固定化，使用時(shí)主要對(duì)涉及的當(dāng)事人名稱、時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行填充，其他證詞內(nèi)容基本不做變化；要素式公證書格式則針對(duì)公證事項(xiàng)的不同法律特性規(guī)定了其公證證詞應(yīng)包含的各項(xiàng)必備要素與選擇要素，具體內(nèi)容則需公證員根據(jù)辦證的實(shí)際情況充分撰寫，能夠比較充分地滿足對(duì)復(fù)雜公證事項(xiàng)的證明需求。

司法部1981年制定的24式、1992年制定的56式、2011年制定的35式公證書格式都屬于定式公證書格式。在要素式公證書格式中加“注”是普遍方式，本文所談的公證文書加注，是特指35式公證書格式的加“注”。

一、定式公證書格式加“注”的發(fā)展過程

定式公證書格式加注，早見于上世紀(jì)90年代，司法部《涉臺(tái)公證工作座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（司發(fā)（1990）015號(hào)）中載明：“由于親屬關(guān)系公證書既可用于探親，又可用于繼承在臺(tái)遺產(chǎn)，為防止遺漏法定繼承人，對(duì)凡用于赴臺(tái)探親的親屬關(guān)系公證書的證詞中增加使用目的的內(nèi)容”，即后來《涉臺(tái)親屬關(guān)系公證書》中在定式公證詞后附加上的“本證書用于赴臺(tái)探親、本證書用于赴臺(tái)繼承”等等內(nèi)容的“注”。

2003年，司法部在關(guān)于公證處辦理居民身份證復(fù)印件與原件相符公證的批復(fù)司復(fù)[2003]15號(hào)中載明：申辦此類公證，必須由當(dāng)事人親自申請(qǐng)并提交證明其符合上述申辦用途的材料。在公證書證詞中，應(yīng)當(dāng)明確限定公證書只用于該項(xiàng)公證申辦事由，用于其他事由無效。即在定式格式證詞后另起一行加注“本公證書僅限用于XX，用于其他事由無效?！?/p>

2011年10月1日起實(shí)行的司法部（2011年版）《公證書格式》定式公證書格式中載明：根據(jù)需要，可以另起一行注明公證書用途，如“本公證書用于辦理繼承XXX在臺(tái)灣的遺產(chǎn)手續(xù)”。以下各格式相同，不再另行加注。

可見，“注”從原來特別規(guī)定的定式單項(xiàng)證詞中才能加特定的“注”，已發(fā)展到在新35式定式格式公證書中根據(jù)需要可在任何一種定式證詞中使用，加注從特定格式使用到這次新定式中越來越廣泛的使用，說明了靈活使用加“注”的重要性，原有定式格式的簡(jiǎn)單、零散在發(fā)展時(shí)代的實(shí)踐中越來越凸現(xiàn)出公證書在使用中的不足和實(shí)用上的缺陷，而加“注”正可以彌補(bǔ)其不足和缺陷。

二、定式公證書格式靈活使用加“注”的重要意義

所謂公證文書格式中的“注”，是對(duì)格式中相關(guān)內(nèi)容的說明或者解釋，是對(duì)格式內(nèi)容的必要補(bǔ)充，是需要貫徹執(zhí)行的內(nèi)容。正確領(lǐng)會(huì)“注”的內(nèi)容，是對(duì)正確適用格式，解決實(shí)踐中的常見問題具有指導(dǎo)意義（見司法部律師公主工作指導(dǎo)司編《定式公證書格式使用指南》）。

在公證工作個(gè)人實(shí)踐中，感覺靈活使用加“注”，對(duì)拓寬定式公證書格式的使用、方便當(dāng)事人以及保護(hù)公證員自己等具有重大的意義。例如有一哈爾濱人在福建XX工作，東北老家一處不動(dòng)產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，本人無法回去，欲委托家里人代辦，而到公證處申辦委托公證。在此份委托書公證中，公證處對(duì)委托書中涉及的“婚姻事實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)存在，是否存在產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系”等的審查有二種方式：一是形式審查，公證員通過審核當(dāng)事人提供的結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證影印件來證實(shí)“婚姻事實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等”，程序比較簡(jiǎn)單，可以在較短的時(shí)間內(nèi)出證；二是實(shí)質(zhì)審查，即按民法通則第55條規(guī)定做審查，對(duì)其婚姻關(guān)系和不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，此類審查，要么是公證員外調(diào)，遠(yuǎn)赴千里到實(shí)地耗時(shí)耗力的核實(shí)，要么是由公證處發(fā)函后，漫長的等待同行復(fù)函，二種途徑的核查都會(huì)大大增加當(dāng)事人的辦證費(fèi)用和等待的時(shí)間。考慮到辦理此類公證要求的“快捷、方便”、使用的“及時(shí)性”等因素，為此，公證處就建議按照第34式定式公證書格式加“注”方式，對(duì)當(dāng)事人提供的委托書內(nèi)容做形式審查，按簽名類予以公證。征得當(dāng)事人同意，公證處當(dāng)天就可辦結(jié)該項(xiàng)公證發(fā)給當(dāng)事人使用。這個(gè)例子說明，靈活使用定式公證書格式中的加注，能解決許多實(shí)際問題：一是解決了因公證調(diào)查難度大，導(dǎo)致出證時(shí)間長；二是相當(dāng)減輕了公證員承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；三是避免了因調(diào)查取證導(dǎo)致的公證成本提高，從而達(dá)到公證機(jī)構(gòu)、當(dāng)事人、證書使用單位三方共贏的局面。

三、如何靈活使用定式公證書格式加“注”

如何靈活使用定式公證書格式加“注”，需要公證員結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真分析，加以運(yùn)用。作者根據(jù)自己的工作實(shí)踐，總結(jié)出加“注”的幾個(gè)原則，以供參考。

篇3

辦公證常遇見的問題

若證明本人與本人檔案沒有記載的親屬關(guān)系 可以由有關(guān)親屬的單位分別開出證明，證明他們各自的親屬，直至能夠說明本人與該證明的親屬間的關(guān)系。例如證明姑表兄弟，可以由父親和姑姑的單位分別證明他們的兄妹（姐們）關(guān)系及各自的父子關(guān)系和母子關(guān)系。

若畢業(yè)時(shí)成績(jī)單由學(xué)校直接交給錄用單位存入個(gè)人檔案，本人手中沒有成績(jī)單 可由檔案管理部門將存入檔案的成績(jī)單復(fù)印出兩份，在其中的一份上。

申辦結(jié)婚公證而不能提供結(jié)婚證的 一般應(yīng)由當(dāng)事人雙方到原登記機(jī)關(guān)申領(lǐng)《夫妻關(guān)系證明書》，然后到公證機(jī)關(guān)申辦夫妻關(guān)系證明書的公證。如某種原因不能領(lǐng)取《夫妻關(guān)系證明書》 ，應(yīng)由原婚姻登記機(jī)關(guān)（或檔案館）根據(jù)檔案記載，開出有關(guān)結(jié)婚的證明，提交給公證機(jī)關(guān)。在1950年婚姻法實(shí)施前結(jié)婚，不能提供有關(guān)結(jié)婚證明文件的，除提交單位證明信外，需由夫婦雙方共同寫成文字材料加以說明。

要證明本人與本人檔案記有記載的親屬的關(guān)系 可以由有關(guān)親屬的單位分別開出證明，證明他們各自的親屬，直至能夠說明本人與該證明的親屬間的關(guān)系。例如證明姑表兄弟，可以由父親和姑姑的單位分別證明他們的兄妹（或姐妹）關(guān)系及各自的父子關(guān)系和母子關(guān)系。

被公證證明的文件上的名字與戶籍、身份證或檔案記載的名字屬同音不同字的 如果兩個(gè)名字一個(gè)是正確的，另一個(gè)是錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆嘘P(guān)機(jī)構(gòu)或部門更改正確的名字，但由于有的已時(shí)隔多年，更改確有不便，可提供能夠證明兩個(gè)不同的名字確系一人的文件?？捎晒C處另外出具兩個(gè)名字關(guān)系的公證書。

畢業(yè)時(shí)成績(jī)單由學(xué)校直接交給錄用單位存入個(gè)人檔案，本人手中沒有成績(jī)單的 可由檔案管理部門將存入檔案的成績(jī)單復(fù)印出兩份，在其中的一份上說明與存檔原件相符，并加蓋公章，由申請(qǐng)人交給公證處存卷。另一份交公證處做公證。

畢業(yè)證書（學(xué)位書證等）已經(jīng)帶到國外或丟失的 應(yīng)將該證書帶回國內(nèi)，交公證機(jī)關(guān)審核后方能為其辦理學(xué)歷公證書。畢業(yè)證書丟失的，可到原發(fā)證書學(xué)校補(bǔ)發(fā)畢業(yè)證書或出具學(xué)歷證明，公證處證明補(bǔ)發(fā)的畢業(yè)證書或?qū)W歷證明。

工作經(jīng)歷證明書中確認(rèn)技術(shù)職稱（職務(wù)）的起任時(shí)間 工作經(jīng)歷證明需要證明專業(yè)技術(shù)職稱（職務(wù)）的，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)提交科干局核發(fā)的職稱（或職務(wù)）證書，其起任時(shí)間以該證書標(biāo)明的為準(zhǔn)，其職稱的專業(yè)以該證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。

申辦在職證明公證 可由現(xiàn)任職單位開具規(guī)范的證明信，其內(nèi)容可以僅證明現(xiàn)在該單位的任職；也可以證明從何時(shí)起至今在該單位所從事主要工作的內(nèi)容及自何時(shí)起任現(xiàn)職務(wù)。

公證收費(fèi)

公證收費(fèi)嚴(yán)格按照北京市物價(jià)局、北京市司法局[1999]第039號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。涉外民事公證收費(fèi)一般有以下幾種：

一、 證明出生、無罪、婚姻狀況、學(xué)歷、學(xué)位、成績(jī)單、經(jīng)歷、親屬關(guān)系、獨(dú)生子女、曾用名、駕駛證、國籍等。中英文正本每件104元，中英文副本每件10元。

注：

1.上述公證的證書原件需翻譯英文的（指結(jié)婚證、學(xué)歷證書、學(xué)位證書、駕駛證、職稱證書、廚師證等）。每件24元。

2．大學(xué)成績(jī)單、判決書、調(diào)解書、授權(quán)書（委托書）、營業(yè)執(zhí)照、資信證明等內(nèi)容較為復(fù)雜的文件需公證處送指定的翻譯公司翻譯，翻譯費(fèi)按翻譯公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

3． 根據(jù)美國、奧地利、韓國等國的要求，申請(qǐng)人辦理的上述公證書后面還需附該公證書譯文與原公證書內(nèi)容相符的公證，因此凡辦理發(fā)往以上國家使用的公證書，公證件數(shù)及費(fèi)用相應(yīng)增加（104元×2）。

二、 申請(qǐng)人辦理上述各項(xiàng)公證只需中文本的。正本每件80元，副本每件10元。

三、 公證處辦理上述各項(xiàng)公證的期限一般為七個(gè)工作日，申請(qǐng)人申請(qǐng)加急辦理的，視具體期限加收翻譯費(fèi)。

證明信參考樣本

申請(qǐng)人到公證機(jī)關(guān)辦出生、未婚、未受刑事制裁、工作經(jīng)歷等公證時(shí)，須向公證機(jī)關(guān)提供其人事檔案管理部門出具的證明信，申辦學(xué)歷等證書時(shí)，除向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)證書原件外，還須提供相關(guān)部門提供的證明信。

現(xiàn)提供以下證明信參考樣本：

出生證明書：

×××（性別）于××××年×月×日在××省××市（或縣）出生?！痢痢恋纳甘恰痢痢?，×××的生母是×××。

經(jīng)歷證明書：

×××（性別，出生年月日）于，××××年×月×日至××××年×月×日在××單位（應(yīng)寫明全稱）任××（職稱或職務(wù)），××××年×月至××××年×月在××單位任××（或從事何種工作）。

學(xué)歷證明書：

×××（性別，出生年月）于××××年×月入××大學(xué)××系學(xué)習(xí)××專業(yè)，學(xué)制×年，于××××年×月×日畢業(yè)。

域外親屬關(guān)系證明書：

×××（性別，出生年月日，現(xiàn)住北京市××區(qū)）是居住在××國××市×××（性別，出生年月日）的××（相互關(guān)系）。

親屬關(guān)系證明書：

×××（性別，出生年月日）的配偶是×××（出生年月日），子（或女）是×××（出生年月日），父親是×××（出生年月日），母親是×××（出生年月日），哥哥是×××（出生年月日），弟弟是×××（出生年月日），姐姐是×××（出生年月日），妹妹是×××（出生年月日）。

未受刑事制裁證明書：

×××（性別，出生年月日，現(xiàn)住×××）在中國居住期間沒有受過刑事制裁。

書寫人：

××年×月×日

注：（1）證明信由申請(qǐng)人所在單位的檔案管理部門，如人事、組織、勞資部門或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）根據(jù)掌握的真實(shí)情況負(fù)責(zé)書寫，并寫明出處，有書寫人簽名，加蓋專用章。凡由當(dāng)事人本人書寫的證明信一律無效。

（2）證明信為二頁以上的，需加蓋騎縫章。

（3）申辦哪種證明，提供哪些內(nèi)容，不辦的不必提供。

篇4

一份家庭財(cái)產(chǎn)公證引發(fā)了一場(chǎng)家庭風(fēng)暴，也導(dǎo)致了婚姻的終結(jié)。分手之后“我”只想告訴妻子：婚姻以愛情為基礎(chǔ)，而不是金錢。一味追求金錢，你會(huì)失去所有。

婚前財(cái)產(chǎn)公證是否意味著離婚公證

1995年，我從英國回到上海，創(chuàng)辦了上海恒達(dá)貿(mào)易公司，不到兩年，公司事業(yè)蒸蒸日上，我個(gè)人財(cái)產(chǎn)將近千萬。事業(yè)有成的我一直希望在家鄉(xiāng)尋找一位中國妻子，通過朋友的介紹，我認(rèn)識(shí)了徐莉。我被她清純的外貌吸引住了，在之后的交往中，我發(fā)現(xiàn)她身上有著中國傳統(tǒng)女性的優(yōu)點(diǎn)：善良、賢惠、善解人意，最重要的是她明知我身家千萬，卻從不亂跟我要錢?；榍?，我提出進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，并給她看了我的財(cái)產(chǎn)公證書。

公證內(nèi)容是：“1.位于浦東某小區(qū)350平米的別墅、新購置的全套家具電器以及寶馬轎車一部，為羅勁婚前財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有，婚后為家庭共同使用。2.羅勁婚前存款，以及恒達(dá)貿(mào)易公司所評(píng)估的財(cái)產(chǎn)，為羅勁婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為羅勁個(gè)人所有，無論將來婚姻關(guān)系是否存續(xù)，將歸羅勁所有。3.徐莉和羅勁如離婚，徐莉可享有相當(dāng)于公司10％的股權(quán)份額的財(cái)產(chǎn)，其他財(cái)產(chǎn)均與徐莉無涉。徐莉的生活費(fèi)由羅勁負(fù)責(zé)支出……”徐莉看了公證書，沒有反對(duì)。

1998年10月，我們登記結(jié)婚。

沒料到，我們婚前財(cái)產(chǎn)公證的事，徐莉事先并沒有告訴父母。當(dāng)他們得知的時(shí)候，岳父拍著桌子問我是什么意思，岳母則尖聲叫道：“我們辛辛苦苦養(yǎng)大的女兒，說跟你就跟了你，你居然打小算盤，現(xiàn)在就準(zhǔn)備好以后把她一腳踹了是不是？”

他們聽不進(jìn)我的解釋，還是徐莉把他們安撫下來，她說：“婚前財(cái)產(chǎn)公證只不過是一種形式而已?！?/p>

那晚，我摟著妻子，輕聲在她耳邊說：“莉莉，你后悔嗎？”徐莉翻了個(gè)身，緊緊摟著我的脖子，甜甜地說：“傻瓜，只要我們彼此相愛，哪會(huì)有離婚的一天？只要我們的愛情在，婚姻在，財(cái)產(chǎn)公證有什么實(shí)際意義呢？”

岳父母敲邊鼓，婚姻起危機(jī)

蜜月很快就過去了，生活也開始步入了正軌。我整天在公司忙碌，徐莉看我辛苦，心疼地說：“要不，我辭了工作，在家好好照顧你吧，看你，下巴都尖了?！彼銎鹆巳毺?/p>

1999年，岳父岳母打算買房子，首付尚差8萬元，他們立刻想到了我。我想既然是岳父岳母有急用，我這個(gè)做女婿的自然不能袖手旁觀，我當(dāng)即把8萬元打入徐莉的賬戶，讓她轉(zhuǎn)交。

誰料，這8萬元卻釣起了徐莉父母的貪念。他們見我拿錢如此爽快，認(rèn)為我就應(yīng)該送他們一套房子，干脆叫女兒跟我要全部的房款。這次，徐莉跟我說的時(shí)候有些不好意思，我聽了以后更是皺起了眉頭。徐莉小聲說：“他們認(rèn)為我只有每月生活費(fèi)，太沒保障。他們說要不就給他們買房子，要不就讓我進(jìn)你的公司，自己賺錢?！?/p>

我聽后，覺得十分為難，因?yàn)樾炖蛑挥兄袑Ｎ幕瑥膩頉]做過貿(mào)易，現(xiàn)在貿(mào)然進(jìn)我的公司，能做什么事情？何況她是我的妻子，管理起來也麻煩。于是我和顏悅色地對(duì)徐莉說：“你在家不是很輕松嗎？如果覺得悶，就出去旅游一下，如果覺得錢不夠花，我還可以給你呀?！毙炖蚓镏煺f：“我也不愿意去工作啊，但我爸得緊，說我沒有自己的資金，怕我以后吃虧?！蔽矣H了她一下：“你爸媽太心疼你了。這樣吧，我給你一部分公司股票，你不用去工作，年終同樣會(huì)得到分紅。怎么樣？”同時(shí)，我還答應(yīng)徐莉替岳父岳母付一半房款，她高興地?fù)ё×宋摇?/p>

不料，岳父岳母仍不滿足，整天在徐莉耳邊鼓吹，說我不讓她參與公司業(yè)務(wù)是對(duì)她的不信任，對(duì)她始終留著一手。徐莉終于被說動(dòng)了，也跟著起哄。無奈之下，我把徐莉吸收進(jìn)了公司，讓她先做普通的文員，也就是打打字什么的。然而，已經(jīng)當(dāng)慣了太太的徐莉怎會(huì)將一個(gè)文員放在眼里，非要吵著學(xué)做業(yè)務(wù)。我拗不過她，便讓她當(dāng)了一名業(yè)務(wù)經(jīng)理。可是徐莉哪兒懂什么業(yè)務(wù)，又仗著自己身份特殊，剛愎自用。有一天，公司里來了一位大客戶，是我花了幾個(gè)月時(shí)間談的一筆大生意的合作人，那天是來敲定最后價(jià)格的。當(dāng)時(shí)徐莉也在我的辦公室里，這筆生意我曾經(jīng)跟她簡(jiǎn)略提起過。沒料到，我僅僅出去親自為客戶泡了杯茶，回來后竟然被告知，徐莉已經(jīng)全權(quán)替我拍板了價(jià)格。前后不過5分鐘，徐莉就把我近3月的努力全部付諸東流，初步估計(jì)損失近200萬。客戶走后，我憤怒地指責(zé)徐莉，讓她不要再插手我的生意，仍舊回家去做太太。

岳父岳母聽說我“罷免”了他們女兒的事后，越發(fā)不滿，對(duì)徐莉說：“羅勁這么做，分明是斷你后路！你可要留神啊！”徐莉離職后無所事事，常和一些全職太太朋友打麻將。那些女人聽說了她的“遭遇”，也常常在她耳邊鼓噪。父母的念叨和他人的旁敲側(cè)擊給了徐莉很大刺激，慢慢的，她的心思轉(zhuǎn)變了。

徐莉開始喋喋不休地跟我吵鬧，埋怨我是因?yàn)闇?zhǔn)備好了日后跟她離婚才做公證，現(xiàn)在還不讓她在公司工作，擺明了是要以后更加方便地踢了她。我好言相勸，她卻怎么也不聽。更有甚者，岳父岳母以保護(hù)者的身份拉著徐莉沖到總經(jīng)理辦公室，對(duì)我拍著桌子叫罵：“你這樣對(duì)我們的女兒，我們跟你沒完！”面對(duì)他們的無理取鬧，我再也忍耐不住，一怒之下將他們趕了出去。當(dāng)晚我睡在沙發(fā)上，與徐莉一夜無話。不料第二天我下班后，竟然發(fā)現(xiàn)徐莉收拾好自己的東西離家出走了。

我急壞了，打電話給徐莉的父母，原來她只是回了娘家。我開車到岳父岳母家，見到了徐莉，她卻不理我。岳父蠻橫地說：“想帶莉莉走，必須答應(yīng)廢除那個(gè)什么婚前財(cái)產(chǎn)約定?！蔽铱粗炖颍骸袄蚶?，這是你的意思？”一直沒說話的徐莉終于開口了：“沒錯(cuò)，這是我的意思。我一直后悔當(dāng)初不該跟你做婚前財(cái)產(chǎn)公證，讓我太沒有安全感了。如果你真愛我，就答應(yīng)我廢除公證吧?！彼涞恼Z調(diào)使我心涼。

考驗(yàn)妻子，我假意答應(yīng)“廢除”公證

看著徐莉那雙原本清澈的眼睛，如今卻充滿了對(duì)我的不信任與對(duì)金錢的渴望，我的心一陣冰涼。我突然冒出一個(gè)想法，要考驗(yàn)一下妻子。于是，我假裝無可奈何地寫下了同意廢除婚前財(cái)產(chǎn)公證的“保證書”。

徐莉隨我回了家，馬上重新向我提出要去我的公司工作，并說明自己一定會(huì)從底層做起，好好學(xué)習(xí)。為改善關(guān)系，我同意了，讓她做了我的助理，也就是幫我處理一些無關(guān)緊要的雜事。我千叮嚀萬囑咐，沒有我的同意，決不能擅自做什么決策。她滿口答應(yīng)。從此，徐莉果然老老實(shí)實(shí)地做起了我的助理，她把分內(nèi)的工作做得讓我無可挑剔。不過我發(fā)現(xiàn)，她在暗中認(rèn)真學(xué)習(xí)做貿(mào)易的經(jīng)驗(yàn)，我放在辦公室里的一些成功個(gè)案的資料她都仔細(xì)翻閱，我?guī)鋈r(shí)，她總是仔細(xì)觀察我是如何辦事的。雖然這是好事，可我總能從中嗅出徐莉?qū)ξ业慕湫模@讓我難受之極。我多么希望我們的感情能回到從前那樣的親密無間啊。為了消除她的戒心，也由于徐莉確實(shí)有進(jìn)步，一年后我讓她重新做了業(yè)務(wù)經(jīng)理。

在這段時(shí)間里，我為了改善與徐莉之間的關(guān)系，用前所未有的溫情體貼她、關(guān)心她。我本是大大咧咧的人，也愛和朋友在外邊玩。但我知道徐莉怕我有外心，于是每天下班都接她回家，應(yīng)酬都帶上她，有時(shí)還親自下廚房露一手。工作上，我也處處照顧她。徐莉幾次催我去公證處辦理廢除婚前財(cái)產(chǎn)公證的手續(xù)，而我留個(gè)心眼，總是找各種理由推托，只是不斷地從其他方面安撫徐莉的心。我滿心希望徐莉能信任我，我也以為隨著時(shí)間的流逝，她能明白我的真心。

2001年，徐莉已經(jīng)成為業(yè)務(wù)部主任，算是公司的一個(gè)重要角色。她開始慢慢往公司安插她的親戚，先是她弟弟，后是她表姐，都放在業(yè)務(wù)部。開始我為了討徐莉歡心，都答應(yīng)了，但他們自恃身份特殊，抱成一團(tuán)，和公司里其他人總也處不好關(guān)系。我婉言提醒過徐莉很多次，她總是不聽。一次我又說起這事，她突然眼睛一翻，大聲叫道：“我就知道，你嫌我們家人文化低，看不起，早知這樣，你當(dāng)初何必找我！”這話聽得我頓時(shí)心灰意冷，這么長時(shí)間了，徐莉?qū)ξ业慕湫牟坏珱]有消除，而且還越來越重。

2003年2月，自認(rèn)羽翼已豐的徐莉竟然向我提出，要分享公司領(lǐng)導(dǎo)決策權(quán)，要成為公司名副其實(shí)的“老板娘”?？粗驹诒氐玫纳袂?，我終于憤怒了：“徐莉，你已經(jīng)做得太過分了。我一而再再而三地讓步，你還想怎么樣？”徐莉兩眼睜得大大的，仿佛受了什么天大的委屈：“羅勁，做人可要講良心！我來幫你管著公司，難道你還有什么不信任的嗎？我就知道，你始終對(duì)我防著一手，我要不是想盡辦法自立，你遲早要甩掉我！”

她這番話徹底刺傷了我的心，難道這幾年我做得還不夠，還不能讓她信任嗎？我沉痛地看著妻子：“徐莉，你怎么變得這么不可理喻？想當(dāng)初剛結(jié)婚時(shí)，我要求進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，當(dāng)時(shí)那么多人不能理解的事情你都表現(xiàn)得那么通情達(dá)理。怎么幾年過去了，你竟變成這樣了呢？”

徐莉冷冷一笑：“羅勁，看來我父母說得果然不錯(cuò)。你開始嫌棄我了！”我一愣：“這話是從何說起？”徐莉冷冰冰地說：“上次我和父母叫你廢除婚前財(cái)產(chǎn)公證，你只是寫了保證書。這兩年都過去了，我多次叫你去公證處，你總也不去。我沒法信任你！現(xiàn)在咱們就把話挑明了吧，如果你真心待我，我給你兩條路選擇：第一，讓我分享你的公司領(lǐng)導(dǎo)權(quán)，做副總裁；第二，把你的財(cái)產(chǎn)正式劃分一半到我名下。”望著一本正經(jīng)的徐莉，我有點(diǎn)哭笑不得：“莉莉……”徐莉劈頭扔下一句：“你好好考慮吧?！闭f罷拿出幾件衣服，扭頭走出了家門。

我知道徐莉又回娘家去了，我沒有攔她。

那張空白的簽名紙?jiān)崴土艘磺?/p>

這次我沒有去接徐莉，就這樣與她僵持著。過了幾天，徐莉突然自己回家來了，而且，照樣上班、照顧我，仿佛從未與我有過什么矛盾。我雖心感詫異，但也不愿再起事端，心想過去了就過去吧。就這樣過了半個(gè)月，一天晚上，徐莉早早上了床，我進(jìn)臥室時(shí)看到她正在幾張白紙上涂寫著什么。我順口問：“寫什么呢？”她湊過來，仿佛很不在意地問：“羅勁，你的名字的繁體字怎樣寫？寫給我看看?！蔽也患偎妓鞯亟舆^她遞來的白紙，在她指的地方龍飛鳳舞地寫下了繁體“羅勁”兩個(gè)大字。她拿過去笑著說：“你寫繁體還滿好看的嘛?！苯又诌f過來一張白紙，說：“再寫個(gè)，我照著寫寫看?！蔽艺辙k了，徐莉把我寫了名字的兩張紙隨手放在床頭柜里，隨后熄燈睡覺。

第二天，徐莉居然又不辭而別。我感到莫名其妙，打電話到她娘家，她只說了一句：“咱們離婚吧?！?我驚呆了，離婚？我從未想過離婚??！我的心一陣絞痛，問道：“我們之間難道到了要離婚的地步了嗎？”徐莉說：“你讓我太沒安全感了。我主意已定，你若不同意，就上法院吧?！蔽乙詾樗皇钦f笑，沒想到過了一個(gè)星期，我果然接到了法院的傳票，徐莉真的上法院起訴離婚了！

2003年11月10日，我和徐莉在上海市徐匯區(qū)人民法院對(duì)簿公堂。徐莉當(dāng)庭一把鼻涕一把眼淚地哭訴起來：“羅勁與我結(jié)婚前，就帶我做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，婚后在家庭經(jīng)濟(jì)上更是一直對(duì)我防著一手。他的所作所為，明顯是為了今后甩掉我不用分財(cái)產(chǎn)。這些年來我的精神上一直蒙受極大的壓力……好在羅勁后來良心發(fā)現(xiàn)，寫下了廢除公證的保證書，還答應(yīng)給我一半財(cái)產(chǎn)，在公證書上簽了字。但我還是要離婚，這樣的日子不想再過下去了。”我聽得直愣，難道這就是徐莉要與我離婚的理由？而且我什么時(shí)候答應(yīng)過分她一半財(cái)產(chǎn)？徐莉還當(dāng)場(chǎng)出示了由我簽字的委托書和公證書。

我驚呆了，我何時(shí)簽過這樣的公證書？我要求驗(yàn)看那兩份證明，原來，這兩張所謂有我簽名的證明，竟然就是那天晚上徐莉叫我寫下繁體名字的那兩張白紙，然后添加內(nèi)容而成的，我只覺得一陣暈眩。然而，對(duì)面的徐莉居然露出了得意的笑容。我定了定神，當(dāng)庭指出：“這兩份文件無效，因?yàn)楣C書是在未經(jīng)我本人到場(chǎng)的情況下所寫的，不符合法律規(guī)定的，而且這根本是偽造的文件?！蔽以敿?xì)述說了那天晚上的情景，徐莉立即表示我在說謊。經(jīng)過討論，法庭認(rèn)為我們雙方證據(jù)均不足，發(fā)回改日再審。

我的心徹底冷了。我木然地回到家，沉思許久，從保險(xiǎn)箱里找出一份文件，開車來到當(dāng)年我與徐莉做公證的律師行……

一個(gè)星期后，二審開庭。我們雙方都沒有新的證據(jù)。法庭根據(jù)徐莉所出示的公證書未經(jīng)我本人到場(chǎng)這一事實(shí)，裁定那份公證書無效。聽到這個(gè)判決，徐莉就像泄了氣的皮球，從她的臉色我可以看出，她內(nèi)心正在緊張地思索著與我離婚還有沒有必要。這時(shí)，我不緊不慢地拿出一份材料，說：“我這里還有一份公證書，是原告從未見過的。我請(qǐng)求法庭當(dāng)庭宣讀?！毙炖蜓壑新冻隽艘苫蟮纳裆ü僖膊唤獾亟舆^公證書，宣讀道：“……我聲明，1998年10月5日我和徐莉的婚前財(cái)產(chǎn)約定書作廢，徐莉理應(yīng)與我共同享有我的全部財(cái)產(chǎn)，無論婚前婚后。1998年10月6日，羅勁?！甭犞犞?，徐莉的眼中閃出了光芒，還沒等法官讀完，她就忙不迭地叫道：“我撤訴！我不與羅勁離婚了！”

我看著徐莉，仿佛要看到她的心底。我緩緩地說：“徐莉，這份證明是在我們做婚前財(cái)產(chǎn)公證的第二天，我重新寫的，目的是日后給你一個(gè)驚喜?？墒牵銋s太令我失望了！”徐莉眼中閃著淚花，她幾乎哭出聲來：“羅勁，我對(duì)不起你，你原諒我吧！我撤訴，我們還是一起好好過日子！”

我搖搖頭，說：“來不及了。上次退庭之后，我已經(jīng)到律師行，再次撤銷了這份公證書?，F(xiàn)在你不與我離婚，我卻要和你離婚。你從我們的婚姻里最想得到的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)拿不到了。莉莉――”我的聲音變得沉痛起來。

篇5

[關(guān)鍵詞]婚前財(cái)產(chǎn)公證;婚姻;財(cái)產(chǎn);辦理公證

一、婚前財(cái)產(chǎn)公證的含義及意義

婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題達(dá)成協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。結(jié)婚前,婚姻雙方依法到公證機(jī)構(gòu)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律的直接認(rèn)可。公證書具有法律上的證據(jù)作用,最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》將“已為有效公證文書所證明的事實(shí)”列為當(dāng)事人無須舉證證明的事實(shí)之一。 在訴訟過程中,人民法院可以將公證書直接作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。

二、婚前財(cái)產(chǎn)公證的法律依據(jù)

新《婚姻法》規(guī)定,結(jié)婚前,男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。至此,婚前財(cái)產(chǎn)公證才在法律中被確立。當(dāng)然,法律中規(guī)定的是“應(yīng)當(dāng)”而不是“必須”,所以,公證要由當(dāng)事人自愿。

三、我國婚前財(cái)產(chǎn)公證的現(xiàn)狀

在中國人傳統(tǒng)觀念中,婚姻是男女親情和信任的結(jié)合,結(jié)婚就意味著兩人共同擁有。而婚前財(cái)產(chǎn)公證面對(duì)著情與利的撞擊,會(huì)傷害著兩個(gè)人的感情。所以,婚前財(cái)產(chǎn)公證還是會(huì)讓許多人無法接受。但是,由于婚姻財(cái)產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升,如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中最棘手的問題之一、也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證確是解決這些焦點(diǎn)問題的出路,它有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬,是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系,預(yù)防婚姻糾紛,保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益起到關(guān)鍵作用。

四、公證員辦理婚前公證應(yīng)注意的事項(xiàng)

篇6

在房屋登記的實(shí)踐中，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的原因主要分為兩種類型：法律行為和法律事件。法律行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)，房屋登記中的法律行為是主觀意識(shí)作用于物而對(duì)物的支配、處分和利用，是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的主要原因，如房屋的買賣、贈(zèng)與和抵押等。法律事件是與人的意志無關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象，房屋登記中的法律事件主要是繼承。法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)基于實(shí)體法對(duì)權(quán)利人物權(quán)歸屬的確認(rèn)與程序法要求按一定的程序使得權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，也即物權(quán)法定取得和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記公示而生效，因而法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是實(shí)體法與程序法的交叉。繼承而產(chǎn)生的法律關(guān)系主要由實(shí)體法進(jìn)行規(guī)范，是法定直接取得物權(quán)的原因?！独^承法》規(guī)定“繼承自被繼承人死亡時(shí)開始”，繼承是將死者生前所有于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客觀而不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是不需要附加程序而取得權(quán)利的一種情形?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”由此可見，繼承對(duì)物權(quán)的獲得不需要進(jìn)行登記，也即被繼承人死亡時(shí)，物權(quán)的實(shí)際歸屬已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，實(shí)際權(quán)利歸于繼承人名下，由此而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是非法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的情況，屬于單方申請(qǐng)的登記類型。

二、繼承的形式及房屋繼承公證

繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承是依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、順序、遺產(chǎn)份額和遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承是繼承開始后，按照被繼承人所產(chǎn)的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是自然人以遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實(shí)踐中，我們收取的要件就不僅需要權(quán)利人生前留下經(jīng)公證的遺囑和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，還需要死亡后的繼承公證書，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現(xiàn)這樣的民事法律關(guān)系構(gòu)成。法定繼承則只需要繼承公證書即可，根據(jù)法律，法定繼承是單純的因權(quán)利人死亡這樣一個(gè)法律事實(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系，不需要其他法律事實(shí)即可依法定程序單獨(dú)實(shí)現(xiàn)。繼承房屋登記過程中，我們依據(jù)公證書對(duì)于遺產(chǎn)繼承的結(jié)論進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的登記，對(duì)公證書的內(nèi)容不需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，登記機(jī)構(gòu)也無力審查，繼承法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)性審查及由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

三、繼承房屋的直接處分限制

《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡缜八?，繼承人在未喪失繼承權(quán)的情況下自被繼承人死亡時(shí)取得物權(quán)，這是法定的，也就是說繼承的房屋不需要登記也發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)是對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利，繼承的房屋取得了這樣的實(shí)質(zhì)物權(quán)，也就享有了占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義在于保障交易安全而進(jìn)行公示，具有極強(qiáng)的公信力，實(shí)質(zhì)物權(quán)的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權(quán)利的變動(dòng)先行經(jīng)過登記并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了記載，繼承人才能加以處分，如買賣、贈(zèng)與等。繼承法律關(guān)系有可能比較復(fù)雜且存在登記機(jī)構(gòu)無力了解的情況，登記在先保證了當(dāng)事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進(jìn)行公平交易。當(dāng)然，處分是法律行為，若繼承得來的房屋出現(xiàn)了其他由于法律事件產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)按具體情況進(jìn)行辦理。

四、對(duì)一些繼承房屋登記的探討

1.未經(jīng)初始登記房屋的繼承

合法修建的房屋直接取得物權(quán)，但尚未進(jìn)行初始登記，而權(quán)利人已死亡，繼承人憑繼承公證書要求辦理房屋繼承，登記部門如何登記？第一種意見認(rèn)為依物權(quán)的真實(shí)狀況的變動(dòng)而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見認(rèn)為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。第三種意見認(rèn)為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規(guī)劃等手續(xù)后辦理初始登記。第一種情況符合物權(quán)實(shí)際情況，隱含了兩個(gè)法定取得物權(quán)的情形，但不符合權(quán)利人與規(guī)劃及土地主體一致的原則。第二種符合權(quán)利主體一致原則，但由于申請(qǐng)人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實(shí)際操作難度過大，不易實(shí)現(xiàn)。本著便民、經(jīng)濟(jì)、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實(shí)踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權(quán)，通過名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉(zhuǎn)移登記而走的一個(gè)過程，實(shí)踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應(yīng)立即辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

2.存在隱性共有人的房屋繼承

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，通常將婚后財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人?！斗课莸怯涋k法》實(shí)施后，明確房屋登記依申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)詢問申請(qǐng)人時(shí)，婚后財(cái)產(chǎn)一般被申請(qǐng)為單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)按程序?qū)⒎慨a(chǎn)登記在一人名下。但繼承公證書是依據(jù)《婚姻法》對(duì)繼承的遺產(chǎn)按實(shí)際權(quán)利狀況進(jìn)行認(rèn)定，即房屋登記簿記載為單獨(dú)所有，而公證書則認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，出現(xiàn)了登記與實(shí)際不相符的情況。筆者認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人或隱性共有人死亡后，應(yīng)按公證書對(duì)權(quán)利的認(rèn)定以房屋的一半權(quán)利作為遺產(chǎn)并依繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權(quán)利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，既無必要，也無意義。

3.其他情況

（1）當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)已受理，但賣方在房屋轉(zhuǎn)移登記過程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時(shí)，物權(quán)實(shí)際已發(fā)生變化，由于未登簿，轉(zhuǎn)移登記尚未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)采取退件處理，由出具繼承公證書的繼承人領(lǐng)回賣方相關(guān)資料并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記后再過戶。

（2）房屋權(quán)利人生前立有經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，其死亡后，受贈(zèng)人持贈(zèng)與合同要求辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。雖然贈(zèng)與合同是房屋權(quán)利人生前的真實(shí)意思表示，但由于未辦理登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，所以其死亡后，房屋已作為遺產(chǎn)按繼承法律關(guān)系處理，贈(zèng)與合同的贈(zèng)與方已不具備民事主體資格，不能辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。

篇7

經(jīng)商最高人民法院民庭、外交部辦公廳、司法部辦公廳同意，現(xiàn)對(duì)《關(guān)于離婚當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)倩榈怯浀难a(bǔ)充規(guī)定》（民基發(fā)（1998）21號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）解釋如下：

一、《規(guī)定》一“離婚的中國公民在國內(nèi)申請(qǐng)?jiān)倩椋绻淝按位橐鲫P(guān)系是在國外按當(dāng)?shù)胤赏ㄟ^司法程序解除的，其離婚證件（指法院出具的離婚調(diào)解書和離婚判決書）須經(jīng)我國人民法院裁定承認(rèn)”及《規(guī)定》二“離婚的外國人在我國申請(qǐng)?jiān)倩?，……其原配偶是中國公民的，……須?jīng)我國人民法院裁定承認(rèn)”，系指由外國法院判決離婚或調(diào)解離婚的一方是中國內(nèi)地居民、出國人員或內(nèi)地出國定居華僑的，該外國法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書用于申請(qǐng)?jiān)倩榈怯?，須?jīng)我國人民法院裁定承認(rèn)。

二、《規(guī)定》二“……如其前次婚姻關(guān)系是在國外按當(dāng)?shù)胤赏ㄟ^司法程序解除的，須同時(shí)提供經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證，其原配偶的國籍證明”的規(guī)定，目的是了解該外國人原配偶是否為中國公民。下列形式的文書均可以作為有效的“原配偶的國籍證明”：（1）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或該國駐華使領(lǐng)館認(rèn)證的注明當(dāng)事人原配偶國籍的當(dāng)事人的離婚判決書或離婚調(diào)解書；（2）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館和該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的由該國有關(guān)部門出具的寫有當(dāng)事人原配偶國籍的證明；（3）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的當(dāng)事人原配偶護(hù)照復(fù)印件與原件相符公證書；（4）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館和該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的，由該國公證機(jī)關(guān)公證的當(dāng)事人原配偶本人作出的國籍聲明；（5）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館和該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的，由該國公證機(jī)關(guān)公證的當(dāng)事人作出的原配偶國籍聲明；（6）經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館和該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的寫有當(dāng)事人原配偶國籍的原結(jié)婚證；（7）該國駐華使領(lǐng)館出具的當(dāng)事人原配偶的國籍證明；（8）該國駐華使領(lǐng)館公證的當(dāng)事人作出的原配偶國籍聲明；（9）當(dāng)事人稱本國法律不允許提供原配偶國籍證明的，當(dāng)事人須提供該國駐華使領(lǐng)館出具的不予出具證明的照會(huì)，并提供經(jīng)申請(qǐng)結(jié)婚地公證機(jī)關(guān)公證的原配偶國籍聲明。

三、《規(guī)定》五“婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)將結(jié)婚當(dāng)事人提交的我國人民法院做出的承認(rèn)外國法院離婚判決裁定書或經(jīng)公證、認(rèn)證的離婚證件、國籍證明或離婚判決發(fā)生法律效力的證明收入當(dāng)事人的結(jié)婚登記檔案”所指存檔材料是：人民法院做出的裁定書、（離婚證件或國籍證明的）公證（認(rèn)證）書、判決書生效證明。

篇8

近年來，本人辦理了一定數(shù)量的涉臺(tái)法定繼承公證，為當(dāng)事人繼承遺產(chǎn)提供了優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，但是在辦證中也遇到了許多法律問題值得我們研究。現(xiàn)擬就兩個(gè)案例所涉及的相關(guān)法律問題和解決方法提出來進(jìn)行探討。

1.案例甲：臺(tái)胞蔡某某于一九四九年當(dāng)船夫到臺(tái)灣，于一九七四年在臺(tái)灣死亡。蔡某某去臺(tái)后未再婚，其父親和母親張某均以死亡。臺(tái)胞蔡某某與張某某于一九四七年結(jié)婚，婚后無生育子女，蔡某某到臺(tái)灣后不久，其妻張某某單方收養(yǎng)一養(yǎng)子蔡某，由于長期失去聯(lián)系，直至一九六一年其妻張某某單方與蔡某某離婚并與張某某單方收養(yǎng)之子蔡某要求辦理有關(guān)公證，繼承臺(tái)胞蔡某某在臺(tái)灣的遺產(chǎn)。

本案例所涉及到的兩個(gè)重要問題是兩岸對(duì)養(yǎng)子女和婚姻的法律問題的探討，本人認(rèn)為：（1）養(yǎng)子蔡某某要求繼承臺(tái)灣遺產(chǎn)方面。《中華人民共和國繼承法》第十條第二項(xiàng)規(guī)定“有配偶者收養(yǎng)子女，須夫妻共同收養(yǎng)”。臺(tái)灣地區(qū)之民法第107條規(guī)定“有配偶者收養(yǎng)子女，應(yīng)與其配偶共同為之……”。司法部《涉臺(tái)公證工作座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要》中闡明：去臺(tái)人員在大陸的配偶獨(dú)自收養(yǎng)子女的，如果去臺(tái)人員本人追認(rèn)請(qǐng)求辦理收養(yǎng)公證，公證處應(yīng)根據(jù)大陸的有關(guān)規(guī)定辦理，其配偶獨(dú)自收養(yǎng)子女的時(shí)間為收養(yǎng)關(guān)系成立的時(shí)間。因此根據(jù)上述規(guī)定，在大陸的張某某單方收養(yǎng)的養(yǎng)子蔡某，未經(jīng)去臺(tái)人員蔡某某認(rèn)可，并辦理有關(guān)手續(xù)，而要求繼承蔡某某在臺(tái)的遺產(chǎn)，由于沒有符合有關(guān)規(guī)定，很難得到臺(tái)灣方面的認(rèn)可。 （2）原配偶張某某要求繼承臺(tái)灣遺產(chǎn)方面：一九八八年八月九日《最高人民法院處理涉臺(tái)民事案件的幾個(gè)法律問題》規(guī)定：“第二、對(duì)雙方分離后未辦理離婚手續(xù)，大陸一方又與他人結(jié)婚，或者長期與他人以夫妻關(guān)系同居生活的，我們?cè)瓌t上承認(rèn)這種婚姻關(guān)系”?！芭_(tái)灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關(guān)系條例”對(duì)兩岸婚姻關(guān)系是作為這樣規(guī)定，對(duì)1987年11月1日前締結(jié)的婚姻采取從寬認(rèn)定原則。條例規(guī)定：“夫妻因一方在臺(tái)灣地區(qū)，一方在大陸地區(qū)，不能同居，而一方于1985年6月4日以前重婚者，厲害關(guān)系人不得聲請(qǐng)撤消，其于七十四年六月五日1987年11月1日以前重婚者，該后婚視為有效。前項(xiàng)情形如夫妻雙方均為重婚者，于后婚之日起，原婚姻關(guān)系消滅”。司法部《關(guān)于辦理涉臺(tái)繼承公證若干問題的通知》中闡述：“臺(tái)灣方面認(rèn)為，臺(tái)灣的被繼承人在臺(tái)未再婚的，其大陸配偶改嫁視為重婚，按并未喪失繼承權(quán)”。

根據(jù)上述兩岸對(duì)婚姻問題的規(guī)定，原配偶張某某可以繼承臺(tái)胞蔡某某在臺(tái)灣的遺產(chǎn)。但是張某某系在《中華人民共和國婚姻法（第一部）實(shí)施后與張某某結(jié)婚的，根據(jù)《涉臺(tái)公證工作座談會(huì)紀(jì)要》的精神，公證處應(yīng)出具被繼承人蔡某某與原配張某某何時(shí)何地結(jié)婚，其原配偶張某某何時(shí)在何地單方與其離婚，以及離婚后又與張某某于何時(shí)何地再婚的公證書交張某某為繼承臺(tái)胞蔡某某在臺(tái)的財(cái)產(chǎn)為妥。

2.案例乙：臺(tái)胞邱B于一九四九年當(dāng)船夫到金門，并更名為邱BI未再婚。邱B于一九八一年四月三日在金門死亡。邱B與其妻董B于一九一九年在大陸結(jié)婚，董B于一九九七年在大陸死亡。邱B到金門后申報(bào)其妻名為陳B1，邱B和董B婚后生育三男一女，長子邱C、次子邱D、三子邱F，女兒邱H解放前在金門教書，現(xiàn)住臺(tái)灣。邱H在臺(tái)申報(bào)繼承邱B的遺產(chǎn)，只報(bào)邱C、邱D漏報(bào)三子邱F。現(xiàn)邱B的子女申辦公證，要求繼承邱B在金門的財(cái)產(chǎn)。

篇9

一、申請(qǐng)與受理

1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請(qǐng)表。

公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請(qǐng)人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說明的問題。

申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：

①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;

②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;

③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。

4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號(hào)等。

5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單、個(gè)人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單

(十)對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書;

(十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：?jiǎn)挝蝗耸虏块T開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。

辦理出生公證，必須提供申請(qǐng)人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績(jī)單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請(qǐng)補(bǔ)發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請(qǐng)人個(gè)人檔案簡(jiǎn)歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

篇10

1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；

2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。