導語：如何才能寫好一篇地方經濟論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

 參考文獻

[1]林娟娟，王勛銘.甘肅省進出口貿易與經濟增長的協(xié)整分析[J].消費導刊.2007年08期

[2]張慶君.遼寧省對外貿易與經濟增長關系的實證分析[J].大連海事大學學報(社會科學版).2007年01期

[3]吳錦峰.基于FTD的湖北GDP增長實證分析[J].工業(yè)技術經濟.2007年03期

[4]戴德鋒.甘肅省對外貿易與經濟增長關系的實證分析[J].甘肅政法成人教育學院學報.2007年01期

[5]陳淑蕓，尉浩，馬江波，王青志.天津市對外貿易與經濟增長關系的實證分析[J].價格月刊.2007年02期

[6]張冰，金戈.進口貿易與經濟增長的研究綜述[J].國際商務(對外經濟貿易大學學報).2007年02期

[7]王正儒.寧夏對外貿易與經濟增長關系實證分析[J].寧夏大學學報(自然科學版).2006年04期

[8]張洪峰.我國對外貿易對經濟增長作用的實證分析[J].統(tǒng)計與咨詢.2006年05期

[9]張玉明，聶艷華.對外貿易對遼寧老工業(yè)基地振興的牽動作用分析[J].大連理工大學學報(社會科學版).2006年03期

[10]楊海水，趙大平，范方志.進、出口對我國經濟增長作用的比較[J].統(tǒng)計與決策.2006年12期

參考文獻

[1]唐海燕.進出口貿易與經濟增長：作用機制與風險度量[J].華東師范大學學報(哲學社會科學版).2008年06期

[2]周帥，于淼，楊宜勇.我國價格傳導機制的實證分析[J].中國物價.2008年09期

[3]沈學楨，黃帥.美國經濟下行變動對我國港口(對美)凈出口的影響[J].港口科技.2008年07期

[4]陳丹丹，任保平.需求沖擊與通貨膨脹——基于中國的經驗研究[J].當代財經.2008年06期

[5]林劍平.中國歷次通貨膨脹的原因與啟示——基于貨幣因素和體制因素的雙向視角[J].世界經濟情況.2008年06期

[6]溫浩.論貿易對中國通貨膨脹的影響[J].金融發(fā)展研究.2008年05期

[7]周望軍，葛建營，王小寧，侯守禮.價格傳導問題綜述及量化分析[J].北京交通大學學報(社會科學版).2008年02期

[8]薛迎春.中國貨幣市場失衡與國際儲備波動聯(lián)系——基于1994年～2004年的實證分析[J].上海經濟研究.2007年10期

[9]程國平，方蘇立.關于我國邊際消費傾向的探討[J].商業(yè)時代.2007年26期

[10]魏杰.探求流動性過剩的化解之道[J].中國金融.2007年17期

[11]熊仁宇.成本推動型通脹考驗央行調控智慧[N].21世紀經濟報道.2008(013)

參考文獻

[1]唐海燕著.中國對外貿易創(chuàng)新論[M].上海人民出版社，2006

[2]吳瑩等著.中國進出口貿易預測與分析[M].科學出版社，2005

[3](美)杰弗里·薩克斯(JeffreyD.Sachs)，(美)費利普·拉雷恩(FarrainB.Larrain)著，費方域等譯.全球視角的宏觀經濟學[M].上海三聯(lián)書店，2004

[4]范從來等著.通貨緊縮國際傳導機制研究[M].人民出版社，2003

[5]李杰等編著.通貨膨脹和通貨緊縮[M].中國財政經濟出版社，2003

[6]程祖?zhèn)?，韓玉軍編著.國際貿易結算與信貸[M].中國人民大學出版社，2001

[7]唐海燕編著.國際貿易學[M].立信會計出版社，2001

[8]李曉西著.現(xiàn)代通貨膨脹理論比較研究[M].中國社會科學出版社，1991

參考文獻

[1]樂平.2008年中國匯率大觀[J].中國自行車.2008年04期

[2]黨明燦.人民幣幣值高估或低估的標準分析[J].河南機電高等?？茖W校學報.2006年05期

[3]葉莉，郭繼鳴.利率平價的人民幣匯率與利率關系的實證研究[J].河北工業(yè)大學學報.2003年02期

[4]宋磊.淺析我國人民幣升值的影響因素[J].硅谷.2008年16期

[5]周義，李夢玄.我國匯市和股市相關性的實證研究[J].科技與管理.2009年01期

[6]任兆璋，寧忠忠.人民幣匯率預期的ARCH效應分析[J].華南理工大學學報(自然科學版).2004年12期

[7]王穎.我國通貨膨脹與通貨緊縮影響因素的計量分析[J].哈爾濱理工大學學報.2005年03期

[8]焦桂梅.通貨膨脹的原因及解決的措施[J].硅谷.2009年08期

篇2

“法學+經濟學”復合應用型人才，除了要具備和達到普通大學生應必備的思想、道德、心理、知識、能力等各方面素質的要求外，在知識、技能和專業(yè)業(yè)務方面還應達到如下幾個方面的特定要求:一是三個層面的知識要求，即法學理論知識、部門法學專業(yè)知識、經濟學學科專業(yè)知識;二是兩個技能要求，即法律實務操作技能和經濟學實踐能力，例如法務人員要求的技能、證券操盤手技能、國際貿易應用能力;三是一個綜合能力的融匯貫通。從這三點我們可以發(fā)現(xiàn)，培養(yǎng)“法學+經濟學”復合應用型人才，首先要打下堅實的法學理論功底，要思考、關注和研究法學理論前沿和實踐前沿的重大問題，要具備理論的敏銳性、創(chuàng)新性和前沿性。這種理論功底是法學人才學習、應用部門法的知識基礎、理性支撐和智力支持，也是其形成創(chuàng)新思維和開拓性工作的方法論基礎。其次，要在法學專業(yè)教學時，兼貫穿經濟學思維去教學，學校設置法學與經濟學接軌的課程，也讓經濟學專業(yè)的學生在掌握好本專業(yè)知識之余，始終把法律建立在經濟基礎之上去認識，去運用。在全球化的時代，具備多學科的綜合知識，并且能應用這些知識，是法學以及經濟學專業(yè)人才走向世界，參與國際競爭的必備條件和素質要求。

二、“法學+經濟學”復合應用型人才培養(yǎng)模式的定位

(一)準確定位培養(yǎng)目標

“法學+經濟學”復合應用型人才是旨在探索經濟全球化與教育國際化條件下培養(yǎng)地方應用型、復合型，主要從事經貿、金融、法律等管理工作的優(yōu)秀人才的新模式?，F(xiàn)代經濟的特點是包括人才在內的各種資源跨行業(yè)，跨地區(qū)，跨國界的流動空前加快，現(xiàn)代科學技術的發(fā)展則呈現(xiàn)出既不斷分化又不斷綜合的趨勢，這就要求改革高等教育管理體制，進行學科和專業(yè)調整，促進學科和專業(yè)交叉、融合，創(chuàng)建多學科，跨學科，跨專業(yè)的人才培養(yǎng)模式。在現(xiàn)有體制下，經濟、和法律是兩個獨立的學科和專業(yè)，我們進行的經濟和法律復合型人才的培養(yǎng)實驗，就是一種跨學科、跨專業(yè)的實驗，具體來講，就是要在對現(xiàn)有的經濟學專業(yè)、和法學專業(yè)的課程體系進行整合的基礎上，設計一套覆蓋兩個專業(yè)，具有內在聯(lián)系的新的課程體系，該體系借助一整套科學規(guī)范的教學手段和管理措施，能夠有效地實現(xiàn)培養(yǎng)地方特色、應用型、復合型人才的目標。

(二)分層培養(yǎng)模式

首先，精英班教育與大眾化教育。以我校法卓班為例，每年在法學新生中考試，從中選出考分排名前30的優(yōu)秀學生，專門收入法學卓越班，以法學卓越班的教學和管理模式培養(yǎng)精英化的實踐應用型人才。其他的法學本科生則實施大眾化法學教育模式。其次，現(xiàn)在社會需要的法學人才是具備綜合知識的人才，在對人才培養(yǎng)上，可以采取分層培養(yǎng)的模式，但出發(fā)點還是圍繞地方院校的特色，培養(yǎng)適合地方單位用的應用型人才。從法學人才培養(yǎng)層次可以分為三個層級:一是高素質法律理論人才，主要從事法律教學科研工作，這類人才需要精通法律和經濟綜合專業(yè)知識;二是高層次法律職業(yè)人才，主要從事法律職業(yè)工作;三是具有較高法律素養(yǎng)的社會管理人才，主要從事非法律教學科研和非法律職業(yè)的工作，如政府部門的公務員、企業(yè)的管理者、或其他一些與法律沒有直接關系的經濟類工作。無論是哪一個層次的人才，都不是單一的人才，他們都需要在法學專業(yè)知識的學習基礎上，掌握更多的經濟學、財務管理知識，才能稱之為各領域的高端人才，只是分層培養(yǎng)目標的確定，可以讓學校有所側重發(fā)展他們某方面的能力，但同時也要兼顧其他方面的能力，這幾個方面能力相互促進并使其重點更加突出，將來就業(yè)可以有所優(yōu)勢。再次，應該以就業(yè)為導向，注意在分層培養(yǎng)中，相應的設置應用性較強的課程，例如司法考試專題課，國際貿易業(yè)務員資格專題課，會計從業(yè)資格考試專題，專利人專題課，或者在專業(yè)或選修課之外，開設面向校內外的各種培訓班，有助于學生就業(yè)，例如，可以與校外知名的培訓機構聯(lián)合做培訓，目前我校法商學院已經聯(lián)合萬國教育集團做了司法考試培訓，每年本學院學生的過關率均在40%以上，這進一步促進學生能在未來就業(yè)中更順利從事本專業(yè)的工作。另外，還可以開設公務員考試培訓、人力資源管理培訓、外貿會計、營銷員、物流師等的培訓。培養(yǎng)的人才不僅具有理論知識，還需具備專業(yè)知識，在實踐課程及實踐基地實習上，應該給予學生更多的機會進行學習。

(三)以地方人才需求為基礎，構建地方特色的培養(yǎng)模式

玉林師院位于廣西的東南部，與廣東接壤，具有特殊的地緣區(qū)位優(yōu)勢，是我國內陸地區(qū)經北部灣走向東盟的最便捷的通道，又是東盟各國進入我國內陸腹地的捷徑，現(xiàn)代化的主體交通網絡已基本形成并不斷擴展延伸。中國與東盟建立自由貿易區(qū)之后，隨著經濟貿易額的快速增長，對既懂法律又精通經濟管理知識的人才需求量大大增加，這就對地方院校人才培養(yǎng)結構提出了更高的要求。我校在今后的人才培養(yǎng)模式中還需進一步探索如何修訂人才培養(yǎng)方案，如何培養(yǎng)“法商雙肩挑”的法學專業(yè)人才，這樣的人才在社會上將會是“香餑餑”。

三、地方高?！胺▽W+經濟學”復合應用型人才培養(yǎng)模式改革的主要內容

以地方特色和地方人才需求為出發(fā)，對人才培養(yǎng)采取分層培養(yǎng)的模式，具體的分為法學專業(yè)基礎學習階段和選擇平臺學習階段，平臺共有三個，第一個平臺是特殊培養(yǎng)平臺，第二個平臺是就業(yè)為導向，側重職業(yè)能力課程的學習培訓和其他學科知識的輔修。第三個平臺是精通東盟法和經濟專業(yè)知識的地方應用型復合人才。但無論是哪個平臺的人才，都需要掌握法學的14門核心課程，所以14門核心課程是必修課，由于學分是有限制的，所以要開始更多的課程，則可以將必修課程的課時相應減少，這一階段即是前面提到的法學專業(yè)基礎學習階段，法學專業(yè)基礎學習階段安排為大一大二兩年的法學專業(yè)學習，完成14門核心課程的學習，并且同時應該進行公共課程、專業(yè)基礎課程和相應的專業(yè)限定選修課程的學習以及參加一些相關的活動如學術講座等，修完兩年課程后，大三再進入平臺選擇學習階段。第一個平臺，也稱特殊培養(yǎng)平臺，包括高素質法律理論人才培養(yǎng)平臺、高層次法律職業(yè)人才培養(yǎng)平臺和具有較高法律素養(yǎng)的社會經濟管理人才培養(yǎng)平臺等三個小方向平臺，學生可依興趣選擇側重參與大平臺其中一個方向平臺。學生的選擇性較強，自由度較高。以玉林師范學院法商學院12年開始設立的法學卓越班為例，為培養(yǎng)學生的學習能力與研究能力，幫助更多的同學考取法學研究生，班級有嚴格的管理制度的學風培養(yǎng)。從大一新生中考試后挑選30名優(yōu)秀學生，對學生進行有別于普通法學的教育培訓模式。實行理論導師和實踐導師雙軌制，導師對所指導的學生在思想上、學業(yè)上、實踐上，就業(yè)全面負責，直到被指導的學生畢業(yè)。因此在大一進入法卓班后，在導師的指導下，班級做了幾個規(guī)劃。第一，定下卓越目標，首先要理念超前。其次，實踐老到，理論實踐結合強。第二，做好考研規(guī)劃。第三，考職規(guī)劃。第四，司考規(guī)劃。通過做好這幾方面的規(guī)劃，在后面兩年的時間，同學們可以自主選擇一個平臺發(fā)展自己的其他專業(yè)能力，有側重地學習專業(yè)知識，成為自己理想的既能精通法律又能掌握經濟管理專業(yè)知識的卓越人才。目前我校的卓越實踐班正在成長中，不斷進步，人才培養(yǎng)模式還需進一步完善，提出的分層教育模式希望對進一步改革有所幫助。第二個平臺是就業(yè)為導向，側重職業(yè)能力課程的學習培訓和其他學科知識的輔修。這個平臺主要針對的是非法卓班的普通法學本科生。在經過兩年專業(yè)基礎課的學習后，學生可以選擇法學的限選和任意選修課程。然后再根據自己的職業(yè)規(guī)劃，如果想進公檢法司，或做證券經濟類工作，則要學習相關的專業(yè)知識，選修一些專題課，當然學校在人才培養(yǎng)方案中要適時修訂，課程設置要與社會人才需求相適應，讓學生有課可以選修。另外，專業(yè)教師要自行學習提高自己的專業(yè)知識能力和素養(yǎng)，“能給學生一杯水，自己就必須變成一條大河”。第三個平臺是精通東盟法和經濟專業(yè)知識的地方應用型復合人才。東盟法相對來說是比較難掌握的，因為除了各國的政治、經濟、文化等背景不同外，法律體系的不同也更難讓學生掌握相關法律。還有一個更大的難點，語言障礙導致東盟法專業(yè)知識理解難。目前研究東盟法的專家還比較少，市面上可以買到的都不是教材，是個人專著。而專著是個人的見解，并且是不系統(tǒng)的、零散的、有的是簡單的羅列。語言的翻譯也可能因人而異，最后做出的專著也許由于個人理解的不同而不夠準確。語言障礙還體現(xiàn)在，如果學生想自行找一些東盟各國的部門法學習，但由于每個國家的語言都不同，要看懂這些語言，并且翻譯準確非常難。也正因為有諸多難度，目前這種精通東盟法和經濟專業(yè)知識的人才非常的緊缺。對此，在課程設置上，應開設相應的語言課以及東盟各國部門法的課程，可以請外國語學院的對外漢語教師教授越南語和泰語，并且每個學期這些選修課的學生可以有機會與這些國家的學生進行語言交流。東盟各專業(yè)的選修，則有所側重地選擇一些國家的法律，做到從某個國家的經濟、政治、文化、法律背景去真正掌握這個國家的法律。

四、結語

篇3

1、缺乏足夠的經濟管理理念

房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，促使企業(yè)內管理者逐漸把目光轉移到了經濟管理對該行業(yè)的巨大作用上來。本著加快房地產業(yè)發(fā)展步伐的目標，為數(shù)眾多的房地產開發(fā)商已經非常重視企業(yè)內部的經濟管理工作。然而，現(xiàn)實的經濟管理工作存在著諸多的弊端，首先最為明顯的，就是行業(yè)管理者對企業(yè)內部的經濟管理工作還沒有一個清醒的認識。大部分企業(yè)都認為經營管理工作僅屬于企業(yè)內部財務部門的業(yè)務范疇，而把這些繁重的管理任務都壓給了它們的財務部門。如此的做法很不利于相關部門工作的開展。因為經濟管理職責涉及到企業(yè)內部的所有部門和機構，并且它們彼此有著不能分割的密切業(yè)務關系。通過有效的經濟管理可以加強相關部門的有效協(xié)作，最大限度地施展每個部門的特有功能。故此種職能可以極大地促進各個部門的效率發(fā)揮，非常有利于房產行業(yè)管理水平的提升及其快速發(fā)展的促進。因此，欲切實達到經濟管理的最初目標，第一，必須先有一個明確的認識，全體干部職工、企業(yè)的每一個部門都要給經濟管理工作以足夠的重視；第二，每名員工都積極地參與其中并為企業(yè)的繁榮發(fā)展獻計出力。

2、不具備有效的經濟管理體系

本著配合好經濟發(fā)展大趨勢的目的，我們國家已經對房地產行業(yè)的經濟管理工作給予了極大的關注。先后制定了一系列該行業(yè)的經濟管理政策和制度。但是這些法規(guī)的建立并沒有得到有效的實施，更沒有見到所期望的實效。房地產行業(yè)的經濟管理狀況依然比較落后和混亂，絕大多數(shù)的政策實施都脫離實際現(xiàn)狀，并且不可能恰當?shù)靥幚斫ㄔO過程中發(fā)生的各類矛盾和問題。個別政策的落實過程僅流于形式或走過場，根本沒有深入到具體的房地產內容當中。從總體上說，其極大地制約了房地產行業(yè)的發(fā)展速度。另外，所制定的政策根本沒全覆蓋房地產業(yè)的很多具體內容，從而導致不同管理者對同一問題都各持己見，結果造成管理效果的大相徑庭。其根本不可能具備統(tǒng)一協(xié)調的經濟管理職能。房地產行業(yè)始終作為當?shù)卣斦?chuàng)收主渠道，在這種情況下，倘若地方政府不能夠實施有效地管理，那么國家的宏觀控制再嚴格亦不可能見到實效。從而，使沒有實施有效管理的房地產行業(yè)，在下一步的交接管理中更無法有序開展工作。同時。房地產行業(yè)的雜亂局面也會波及到其它相關行業(yè)，并引發(fā)國家對其他行業(yè)的管理失控。

3、缺乏房地產企業(yè)的遠景規(guī)劃

房地產企業(yè)發(fā)展進程中的短期行為，其已經構成了整個房地產行業(yè)普遍頑疾。不僅房地產開發(fā)商本身未制定長運的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，就連政府職能部門所制定的政策、制度，也沒有契合實際的科學性和合理性，更不具備長遠的約束性和可操作性。為數(shù)眾多的房產企業(yè)所擬定的經營目標均為眼前的目標，政府僅對房地產行業(yè)的部分運作內容給予了政策性的指導和調控，而且其中不乏較嚴重的片面性和局限性。這就嚴重地失去了對房地產企業(yè)經營的管理作用，且遠遠地滿足不了房產企業(yè)現(xiàn)實的經濟管理需求。由于房產企業(yè)管理的不規(guī)范，導致房地產市場的畸形發(fā)展，并造成相當嚴重的不正當競爭行為，這已經造成了市場經濟體制的極大傷害。政府制定政策在一定范圍內的不完整和脫離實際，嚴重導致在其政策落實階段會屢屢發(fā)生許多新的矛盾和問題。因為房地產行業(yè)的經濟管理會牽扯到很多的社會部門，況且，很多新問題的連續(xù)發(fā)生，會在很大程度上阻礙行業(yè)政策的制定和執(zhí)行，甚者會因管理力度的增大反而給市場帶來更大程度的負面效應。故眾多的房地產開發(fā)商在經營規(guī)劃方面的短期行為已嚴重制約了企業(yè)的健康發(fā)展。

4、法律法規(guī)缺乏完整性

法律是限制和約束任何不當行為的有力武器?？偟膩碚f，我國的房地產市場是近些年才逐步形成的。到現(xiàn)在為止，給這一市場制定法律法規(guī)的進程還依然處于起步時期，而且尚未完整地制訂出一套對房地產經營行為有很強約束、規(guī)范能力的法規(guī)體系?，F(xiàn)實對房地產行業(yè)的管理還基本上停留在輿論宣傳階段，而缺乏具有鮮明針對性的法律法規(guī)建設。所以，其仍不能圓滿地治理房地產市場的不規(guī)范行為。過去我國的法律法規(guī)建設就一直不夠完善，現(xiàn)實就更跟不上時展的需求。故當今的房地產市場出現(xiàn)局部的法律真空也屬于歷史的必然。但是，房地產市場這種不規(guī)范局面不能長久維持下去，否則，將嚴重阻礙市場經濟的發(fā)展，損害國家和人民群眾的利益。我們必須完善相關法律、強化管理職能、加大執(zhí)法力度，盡快扭轉這一無序的市場狀態(tài)。

二、房地產經濟管理問題的解決建議

1、做好房地產開發(fā)過程的經濟核算管理

當房地產工程完工時，要計算各項支出的單項額度，以便很快核算出工程的總投資規(guī)模。選取恰當規(guī)范的經濟管理措施，將總體工程的建設過程及交付環(huán)節(jié)做出深入、完整地經濟研討及評估；然后，再依托經濟管理的實施，檢查出超越預算支出和節(jié)約成本支出的相關項目，從而總結出造成工程投資升高和降低的原因所在，核對出每一單項成本管理的實施結果。據此，能夠在遵循成本運行規(guī)律的基礎上，為更大程度地減低成本投入尋找路徑。并給下一步工程的目標成本管理奠定思想基礎。

2、搞好地產建設階段的成本運行管理

在搞房地產的經濟管理時，尤其關鍵的一個環(huán)節(jié)就是做好房地產建設過程的經濟管理。執(zhí)行好此環(huán)節(jié)的經濟管理，能使材料成本消耗大幅度的減小。由于在整個工程的建設成本中，材料成本占相當主要的份額，其依具體的施工條件的變化而差異很大。故在此過程中，就必須對材料的消耗做嚴格地調控，且擬建一套完整系統(tǒng)的經濟管理運行體系，以保證對材料消耗的全過程實施必要的控制、管理和監(jiān)督。

3、抓好房地產開發(fā)招投標環(huán)節(jié)的經濟管理

當實施房地產開發(fā)工程招投標環(huán)節(jié)時，擬定投標報價的管理人員必須對工程的建設方案和具體細節(jié)有深入的了解，并對工程的經濟評價和風險防控有準確的核算，以至于能夠把本企業(yè)的各項費用支出全面地把握住。在此基礎上，其才可以編制出適合本企業(yè)及該項工程特點的經濟管理方案。

三、結語

篇4

市場經濟是房地產經濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經濟與市場經濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?/p>

1.1控制好房地產商品的價格

過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經濟泡沫，而使整個市場經濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經成為我國市場經濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。

1.2做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場經濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產業(yè)中，也使整個市場經濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。

1.3盡快實現(xiàn)房地產經濟轉型

目前房地產經濟發(fā)展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業(yè)實現(xiàn)經濟轉型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產開發(fā)商經濟發(fā)展模式；另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

2.結語

篇5

作者：張頌心

從全球競爭趨勢來看，越來越多的企業(yè)將低碳技術的擁有作為其未來產業(yè)發(fā)展的制勝點和殺手锏，其核心技術的引進和購買，已經成為臺州企業(yè)遙不可及的奢望。因此，要實現(xiàn)低碳經濟，臺州市科技的綜合能力表現(xiàn)將很大程度上決定其在低碳道路上的進程。而2010年臺州市在科技表現(xiàn)（表略）上卻實在差強人意。其綜合排名僅居全省第6，且與排名第一的杭州相差非常之大。其科技/GDP之比為88.53%，更是遠遠低于排名第一的杭州市。從而證明，其科技發(fā)展水平與GDP發(fā)展情況并不協(xié)調，也即意味著臺州市在依靠科技發(fā)展提升產業(yè)效益仍留有空間。產業(yè)創(chuàng)新的綜合環(huán)境現(xiàn)狀一個良好的創(chuàng)新環(huán)境，會增加企業(yè)創(chuàng)新的主動性，提高創(chuàng)新的成功率。產業(yè)創(chuàng)新環(huán)境主要包括國家財政對企業(yè)創(chuàng)新的支持力度、政府對知識產權的保護力度及創(chuàng)新融資環(huán)境。近年來，盡管臺州市政府對企業(yè)的科技撥款逐年增加，但是與發(fā)達地區(qū)相比，總量仍然不足。此外，原本有限的科技經費管理較為分散，并且在立項過程中存在大量的非重點項目或“關系項目”，低水平重復現(xiàn)象嚴重，直接降低了總體投入效果，影響了全省重大項目的投資力度，忽視了基礎研究的低碳技術儲備和共性低碳技術的開發(fā)推廣，導致創(chuàng)新的基礎和后勁日趨匱乏，一定程度上限制了我市產業(yè)創(chuàng)新能力的充分發(fā)揮。政府對知識產權的保護力度是構成創(chuàng)新環(huán)境的另一個重要因素。

臺州市產業(yè)以中小企業(yè)為主，這些企業(yè)往往選擇簡單的仿造，來節(jié)約開發(fā)成本，大量的侵權案件在仿造過程中產生。據統(tǒng)計，2010年，臺州市專利執(zhí)法，共出動執(zhí)法人員900余人次，檢查超市、專業(yè)市場170余家次，查處侵權商品近萬件；另一方面，擁有知識產權的企業(yè)卻對知識產權保護意識極為薄弱，在科技成果研究出來后，往往不會第一時間去申請專利、尋求保護，而往往被其他仿造者捷足先得。知識產權的保護力度不到位，也直接影響著企業(yè)對產業(yè)創(chuàng)新投入的積極性和主動性。而融資難一直是困擾臺州市中小企業(yè)創(chuàng)新的一個難疾。中小企業(yè)作為一個存在較高風險的借貸群體，沒有穩(wěn)定的收益和確定的償還能力，一直以來是銀行趨利避害而舍棄的首要人選。而產業(yè)創(chuàng)新投入，尤其是低碳技術的研發(fā)，作為“高風險、長周期”的一種項目，往往短期內效益不明顯且回報率不確定，這一特性，更加決定了企業(yè)難以從銀行貸款的途徑獲取資金支持。尤其在今年以來，中央一再提高銀行準備金率，中小企業(yè)的融資環(huán)境比2008年金融危機時更為艱難。產業(yè)創(chuàng)新的管理創(chuàng)新現(xiàn)狀管理創(chuàng)新作為產業(yè)創(chuàng)新的重要因子是將產業(yè)創(chuàng)新成果轉化為市場需求的關鍵因素，也是將創(chuàng)新投入轉化為創(chuàng)新成果的重要橋梁。企業(yè)只有通過有效的科學管理，才可能把科學技術知識物化為新的產品和設備，才可能形成或創(chuàng)造出新的生產工藝和方法，從而掌握行業(yè)領先的核心低碳技術。它是企業(yè)把握市場能力和對創(chuàng)新產品營銷能力的綜合體現(xiàn)，是企業(yè)將低碳創(chuàng)新成果轉化為產業(yè)競爭力的重要手段。然后，臺州市大部分企業(yè)管理還停留在“家族式”、“家長式”的管理模式，大部分管理者缺乏科學的管理理念。在創(chuàng)新管理上，則體現(xiàn)在缺乏一個科學且獨立的科技投入、科技計劃及項目評估的管理機制，未能全面采用科學的事前評審、事中監(jiān)控、事后考評的有效和規(guī)范的管理制度。很多時候，企業(yè)的創(chuàng)新投入在沒有得到充分調研就盲目啟動，或是事中監(jiān)督力度不夠或不到位，更缺乏事后的科學評價，因此難以保證產業(yè)創(chuàng)新投入的績效。

數(shù)據來源及處理本文的數(shù)據采集均來自于1999-2009年度的臺州統(tǒng)計年鑒，本文用單位能耗強度代表低碳經濟發(fā)展現(xiàn)狀(Y)；用科技產出代表產業(yè)創(chuàng)新的科技綜合能力(tech)，用政府對科技的撥款(gov)、知識產權的申請數(shù)(knw)和中小企業(yè)融資比例(fina)代表產業(yè)創(chuàng)新的綜合環(huán)境；用成本費用利潤率(mag)代表產業(yè)創(chuàng)新中的管理創(chuàng)新程度?；痉治隹蚣芗澳Ｐ瓦@么我們用代表低碳經濟發(fā)展模式。利用上述的變量，對低碳經濟的函數(shù)表達關系可表示為：Y=f(tech，gov，knw，fina，mag)利用EVIEWS軟件分析得到方程式（1）Y^=2.3-0.052tech-0.526gov+0.024knw-0.005fina-0.329magR2=0.72D.W=2.25從回歸結果可看到，R2=0.712，說明模型的總體擬合水平顯著，但是解釋變量中代表產業(yè)創(chuàng)新環(huán)境的金融環(huán)境和知識產權這兩個因素沒有通過檢，并且知識產權保護符號代表的含義與假設相違背，因此我們剔除以上沒有通過檢驗兩個因素再重新對剩余的四個變量做回歸分析。得到如下模型：Y^=2.26-0.516tech-0.532gov-0.362magR2=0.712D.W＝2.15結果分析統(tǒng)計分析結果表明，臺州市的低碳經濟是受許多因素影響，其中科技綜合實力、創(chuàng)新環(huán)境中的政府支持度、管理創(chuàng)新與我市能耗強度之間的關系較顯著，并且都于之呈負相關關系，符合現(xiàn)實意義。且模型擬合度達到了70%以上，這足以說明產業(yè)創(chuàng)新在降低我市能耗方面確實存在著舉足輕重的作用。

從上述模型可知科技綜合實力對于能耗降低的作用低于管理創(chuàng)新和政府支持度，這是因為臺州市技術創(chuàng)新和推廣應用技術的能力不足，導致了我國的技術創(chuàng)新成果并未能實現(xiàn)產品和市場的進一步創(chuàng)新，從而并沒有把科技成果轉化為生產力而實現(xiàn)對我省產業(yè)結構的優(yōu)化和提升，從而未能起到降低能耗強度的作用。從結果中，我們也發(fā)現(xiàn)了政府對創(chuàng)新的支持度對臺州市的能耗降低有著重要的影響作用。這是因為在我國的國情下，宏觀調控在各個領域仍然發(fā)揮著重要影響作用，可以說，在我國，任何一項產業(yè)的發(fā)展和強盛都離不開政府的支持。并且在以中小企業(yè)為經濟主力的臺州市，更鮮有企業(yè)可以自主承擔起自主創(chuàng)新的人力、物力、才力的投入。正因為如此，我市的產業(yè)創(chuàng)新對于政府支持的依存度也就愈加高。

篇6

要弄清房地產業(yè)與泡沫經濟的關系，首先要搞清泡沫經濟的涵義。

什么叫泡沫經濟？《辭?！罚?999年版）中有一個較為準確的解釋。該書寫道：“泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續(xù)膨脹日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現(xiàn)象。泡沫經濟寓于金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。”

從這個定義中，我們可以得出以下幾點結論：

(1)泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業(yè)股票或國家發(fā)行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續(xù)膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟，最終股票價格暴跌，導致泡沫破滅，造成社會經濟震蕩。

(2)地價飛漲，也是泡沫經濟的一種表現(xiàn)。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠，便會形成泡沫經濟，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經濟帶來巨大危害。

(3)泡沫經濟寓于金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業(yè)部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業(yè)部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。

(4)泡沫經濟與經濟泡沫既有區(qū)別，又有一定聯(lián)系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現(xiàn)象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現(xiàn)的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業(yè)發(fā)展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟?？梢?，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。

二、經濟泡沫的利與弊

在現(xiàn)代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。

一方面，經濟泡沫的存在有利于資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。

另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。

三、房地產業(yè)與泡沫經濟的關系

在搞清了泡沫經濟的涵義以及泡沫的利與弊之后，我們可以回過頭來研究房地產業(yè)與泡沫經濟的關系這個主題了。研究的結果是：

1、房地產業(yè)本質上是實體經濟和實業(yè)部門，其本身決不是泡沫經濟。

首先從房地產的屬性來看，房地產是不動產，房地產商品兼有生活資料和生產資料雙重屬性，是以實物形態(tài)存在的實實在在的實體產品，同金融證券（包括股票、債券）僅僅是收益權利證書相比，根本不同，它本身并不是泡沫經濟。

其次，房地產業(yè)部門是實業(yè)部門。它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的，談不上泡沫經濟。

再次，房地產業(yè)在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業(yè)，處于主導產業(yè)地位，起到十分重要的作用。在發(fā)達國家內生產總值中，房地產增加值一般要占到10%左右。房地產業(yè)以其產業(yè)關聯(lián)度強、帶動系數(shù)大的特點，成為促進國民經濟增長的支柱產業(yè)。事實已經證明，現(xiàn)階段我國房地產業(yè)的興旺發(fā)達，是我國經濟繁榮的標志之一，并不像有些人所說的那樣所謂虛假繁榮的“泡沫經濟的第二次”。

2、房地產業(yè)也含有某些經濟泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發(fā)展成為泡沫經濟的危險性。

應當承認，房地產業(yè)成長過程中，確實存在著一些經濟泡沫，主要表現(xiàn)在：

(1)地產價格泡沫。如前所述，土地價格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用，及其土地市場投機炒作，會出現(xiàn)虛漲，這種虛漲的部分就屬于經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發(fā)展成泡沫經濟。如日本的地產價格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數(shù)，在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當于美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。1991年以后地價暴跌，泡沫破滅，至今經濟尚未恢復過來。地價虛漲是不能持久的，在一定階段便會破滅。

(2)房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，商品房供給超過市場需求，超過部門的供給增長屬于虛長，構成經濟泡沫。按照通用的國際經驗數(shù)據，商品房空置率達10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產倒閉，失業(yè)率上升，經濟混亂，社會動蕩。

(3)房地產投資泡沫。一般規(guī)律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發(fā)展中國家的經濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業(yè)的發(fā)展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

(4)房價虛漲泡沫。房價是與地價相聯(lián)系的，房價泡沫與地價泡沫密切相關。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。如果房價飛漲，開發(fā)商攫取暴利，購房者難以承受，由此也會形成房地產泡沫經濟。

可見，房地產確有經濟泡沫，存在著發(fā)展成為泡沫經濟的可能性。但絕不能把房地產業(yè)等同于泡沫經濟。

3、房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現(xiàn)泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩(wěn)中有升、房地產開發(fā)投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發(fā)展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業(yè)是不能繁榮的。而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。

四、辯證地看待當前上海的房地產市場形勢

當前的房地產市場形勢究竟處于什么狀態(tài)，是否已達到泡沫經濟程度？這不是憑印象可以判別的，而是必須按照實際數(shù)據科學地進行評價。

衡量房地產市場形勢必須樹立一些基本標準。筆者認為，首先要看房地產業(yè)的發(fā)展與宏觀經濟狀況的適應度；其次要看商品房供給與需求的均衡態(tài)；再次，要看商品房價格的波動狀況及其走勢。只有抓住了這些基本標準，才能進行正確判別。

以上述基本標準來衡量，當前上海房地產市場，適應全市國民經濟快速增長的要求，主流是處于持續(xù)發(fā)展的繁榮階段。其主要標志是：

(1)房地產市場的供給和需求基本平衡，求略大于供，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢。據上海市房地產交易中心、上海市統(tǒng)計局的2002年1～6月房地產市場信息數(shù)據匯總資料，已登記的商品房預售面積1230.14萬平方米，與上年同期相比增長49.9%，批準的預售面積（1138.86萬平方米）與實際預售面積之比為1∶1.08，實際預售面積略大于批準預售面積。已登記的商品房銷售面積為1195萬平方米，同比增長19.5%，大大超過商品房竣工面積（468.51萬平方米）。不少優(yōu)質樓盤，出現(xiàn)少有的排隊購房現(xiàn)象。前幾年累積的空置房逐步消化，大幅減少。住宅市場旺盛的需求，拉動著上海房地產市場出現(xiàn)繁榮的局面。

(2)存量房交易大幅增長，向著房地產市場主體的方向發(fā)展。2002年1～6月，已登記的存量房買賣面積達到811.23萬平方米，同上年同期相比增長31%。日漸接近增量房交易，部分區(qū)內存量房產交易量已超過增量房交易量。預示著上海的房地產市場逐步成熟。

(3)房地產開發(fā)投資更趨理性化，市場基礎扎實。與20世紀90年代初那種不顧市場需求、盲目開發(fā)的情況不同，如今的房地產開發(fā)商普遍比較重視市場調研和目標市場定位，使房地產投資開發(fā)牢固地建立在市場需求的基礎上，可以說屬于市場需求拉動型投資擴張。2002年1～6月的上海房地產開發(fā)投資額達到355.36億元，與上年同期相比，增長45.3%，預計全年將超過700億元，這對拉動投資需求，平衡供求，抑制房價過快上漲是有益的。

(4)商品房價格穩(wěn)中有升，基本合理。2001年上海的房價上升了8%左右，2002年上半年上漲了5.8%。從其成因來分析，主要有三個因素：一是樓盤品質提高、環(huán)境改善，成本推進型上升：二是居民收入提高，消費結構轉換形成的需求收入彈性促進型上升；三是商品房階段性、暫時性供不應求的需求拉動型上升。2001年上海居民的可支配收入增長9.9%，而房價的增幅仍低于收入增長幅度。從長期發(fā)展趨勢看，房價穩(wěn)中有升是符合市場經濟和經濟發(fā)展的客觀規(guī)律的，也是合理的，它恰恰是房地產業(yè)景氣的重要標志之一。

通常人們喜歡用“冷”和“熱”來形容房地產市場狀態(tài)，這種通俗的說法容易引起誤解，是不科學的。正確的提法應當用繁榮還是衰退，即景氣度來表示。當前的上海房地產市場處于正常發(fā)展的佳境狀態(tài)，如果從房地產經濟周期角度看，則是繁榮階段的高峰期，筆者預測還會延續(xù)二三年時間。那種把房地產市場的繁榮扣上“泡沫經濟”的帽子是站不住腳的。

當然，也應當看到當前的上海房地產市場存在一些值得注意的問題，出現(xiàn)了一些泡沫過多的現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在：

(1)房地產開發(fā)投資增幅過猛，隱含著再次出現(xiàn)供給過剩的危險。從現(xiàn)在開始就應適當控制土地供應量和房地產開發(fā)投資規(guī)模。

(2)商品房開發(fā)結構過于向高檔房傾斜，中低檔住宅開發(fā)不足。要積極引導開發(fā)商多建中價位住宅，避免結構失調。

篇7

【關鍵詞】嘉興市房地產市場經濟管理思考

一、杭州市房地產市場的基本狀況

1998年以來，嘉興市認真貫徹落實國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知精神要求，廣大城鎮(zhèn)居民積極參與住房改革，住房商品化等新的住房消費觀念已基本形成，房地產投資快速增長，房地產企業(yè)實力不斷增強，住房梯度供應體系已基本建立，使房地產市場有了較大的發(fā)展。

1、住房制度改革的順利進行，為嘉興市房地產市場的形成和發(fā)展奠定了物質基礎

自1993年以來，嘉興市按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開放經營管理條例》等一系列政策，制定了《嘉興市房地產開放經營管理若干規(guī)定》和《關于外地單位和個人購買嘉興市區(qū)單位自管房，個人私房準予辦理產權交易產權登記的意見》等有關住房制度改革的政策和促進住房制度改革的措施，使住房制度改革取得了明顯成效。同時，取消了對外地購房的限制，房地產市場更趨活躍，也為房地產市場的建立、發(fā)展提供了充分的物質基礎。

2、房地產投資快速增長，商品住宅消費供銷兩旺

近幾年來，嘉興市及長三角地區(qū)社會經濟持續(xù)快速發(fā)展，是全國經濟增長最快的地區(qū)之一。嘉興市以及周邊地區(qū)經濟的良性發(fā)展和居民收入的持續(xù)增加，極大地促進了房地產市場的發(fā)展。自1998年以來，嘉興市房地產投資額的年增長幅度在17%以上。2007年，嘉興市進一步貫徹落實國家宏觀調控政策，深入開展房地產市場秩序專項整治，扎實推進住房保障體系建設，全市房地產業(yè)保持健康穩(wěn)定運行態(tài)勢。全市全年完成房地產投資147.74億元，其中市區(qū)69.56億元，比上年分別增長25.1%和30.3%；新開工面積522萬平方米，其中市區(qū)210.4萬平方米，分別增長20.8%和76.9%；竣工面積370.4萬平方米，其中市區(qū)125.9萬平方米，分別減少16.4%和16.6%；實現(xiàn)商品房銷售面積418.3萬平方米，其中市區(qū)171.1萬平方米，分別增長16%和6.8%；商品房空置面積128.4萬平方米，其中市區(qū)35.2萬平方米，分別下降4.4%和12.3%。2007年全市房地產行業(yè)入庫稅收達到17.22億元，增長33.11%，房地產業(yè)稅占第三產業(yè)稅收比重達41.%。其中，市區(qū)房地產行業(yè)入庫稅收達到7.06億元，同比增長16.5%，房地產業(yè)稅占第三產業(yè)稅收比重達39.17%。市區(qū)1-12月新建商品住宅每平方米銷售平均價4354.5元，比上年同期上漲9%。

3、房地產企業(yè)機制靈活、注重品牌，提升了嘉興市房地產業(yè)的綜合素質

截至2007年，全市各類房地產開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到477家，自2006年以來平均每年增加55家，比2006年上升了89.29%。規(guī)模最大的10家企業(yè)的投資占到全市商品房投資額的30.7%。一批規(guī)模大、競爭力強、品牌知名度高的房地產開發(fā)商已脫穎而出。通過房地產開發(fā)，改善了城市面貌，加快了基礎設施建設、小區(qū)環(huán)境建設。基礎設施建設的不斷完善又促進了房地產開發(fā)。嘉興市房地產開發(fā)企業(yè)良好的市場開拓意識、品牌意識和靈活的企業(yè)機制已經成為該市房地產市場持續(xù)發(fā)展的強勁內因，并將進一步提升該市房地產業(yè)的綜合素質。

4、房地產市場供應結構逐步改善，市場供求關系日趨合理

嘉興市商品房價格近幾年持續(xù)上漲，商品住宅均價從2005年的3278元/m2增長到2007年的4749元/m2，漲幅達44.8%。為保證滿足廣大城鎮(zhèn)居民不同層次的住房消費需求，避免開發(fā)商單純從經濟效益出發(fā)，一味發(fā)展大戶型、高價位的高檔住房，造成市場普通商品住宅稀缺，中低收入人群改善住房的需求難以滿足，市政府采取了適度調控措施，引導嘉興市房地產市場供應結構逐步完善。目前，嘉興市已基本建立了以商品房為主，經濟適用房和租金補貼的廉租房為輔的住房供應體

二、房地產市場存在的主要問題

嘉興市的房地產市場正處于建立后的加速發(fā)展期。由于房地產市場起步晚、發(fā)展快，發(fā)展過程中還存在房地產市場主體不夠成熟、市場機制不夠完善、政策法規(guī)滯后、政府調控手段落后的一些問題。

1、房地產項目開發(fā)涉及面廣、周期長、管理難度大

房地產行業(yè)是一個包容性、專業(yè)性、綜合性很強的行業(yè)，它的發(fā)展涉及到計劃、土地、規(guī)劃、財政、房管、金融、建筑、信息等相關產業(yè)，各部門工作相對獨立，缺乏綜合協(xié)調部門。房地產項目的實施，一是審批過程中部門條塊分割，缺少綜合協(xié)調部門，使項目前期審批時間難以控制。二是一些項目在土地出讓前，未考慮周邊道路，上、下水等基礎配套設施，開發(fā)難度大，即使開發(fā)，也無條件交付使用。三是極個別開發(fā)商弄虛作假，增加管理難度。

2、房地產的投訴是的熱點問題之一

隨著房地產市場的發(fā)展，有關房地產投訴也不斷增加，已占到總量的三分之一。反映的主要內容有以下幾個方面，一是配套設施不完善，產權不明晰，有關的法律、法規(guī)還需要進一步完善。二是房屋質量問題。質量問題的危害程度鑒定困難，同時涉及住戶、開發(fā)商、建造商、材料供應商等多部門，解決問題難度大，耗時多。三是部分開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，面積“短斤缺兩”、“霸王合同條款”、虛假廣告等問題時有發(fā)生，對房地產市場的負面影響較大。

3、商品房建設產業(yè)化程度較低，銷售價格較高

由于近幾年該市房地產發(fā)展看好，吸引了不少未涉足房地產的企業(yè)進入這一行業(yè)。如前文所述，截至2007年全市各類房地產開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到477家，但其中規(guī)模最大的10家企業(yè)的投資占到全市商品房投資額的30.7%，且產業(yè)化程度低，一些住宅開發(fā)，雖有水凈化系統(tǒng)、智能化等，多為單一系統(tǒng)，達不到建設部的部頒標準，嘉興市的住宅產業(yè)化的發(fā)展與房地產的發(fā)展存在一定的差距。

三、對促進嘉興市房地產市場健康發(fā)展的幾點建議

政府部門必須以市場管理為核心，以公正、公平為原則，依法查處各類違法、違規(guī)行為，維護市場秩序，提高市場運行效率，不斷提高居住水平和居住產業(yè)化水平，促進房地產市場規(guī)范、有序、健康地發(fā)展。重點應做好以下幾個方面的工作。

1、堅持以培養(yǎng)住房市場為基本方向，加強對房地產市場發(fā)展的研究

房地產業(yè)的發(fā)展與城市的經濟發(fā)展緊密相連，密不可分。要在堅持發(fā)展經濟、提高生活水平、改善居住條件的指導思想下，加強對房地產發(fā)展情況的研究，提高政府宏觀調控能力，更好地把握全市房地產的發(fā)展方向，促進嘉興經濟的發(fā)展。一是政府要有專門的綜合職能部門研究嘉興市的房地產發(fā)展的政策。及時了解情況，發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，提出系統(tǒng)解決問題的方法。具體要制定嘉興房地產業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，解決發(fā)展思路、發(fā)展規(guī)模、土地供應、產業(yè)培育、先進技術應用、配套政策保障、社會住宅保障體系等問題，保證房地產市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。二是要啟動房地產市場預警和信息披露制度，提高對市場的分析和判斷能力，定期編制并房地產市場的基礎價格水平，空置率等，加強對房地產市場行為的規(guī)范和宏觀調控能力，并正確引導房地產投資和消費。

2、完善房地產法規(guī)體系，強化監(jiān)管、規(guī)范市場行為

市場經濟就是法制經濟，完善的法律法規(guī)體系是房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的重要保證。有關部門要根據國家制定的房地產基本管理制度，結合嘉興市出現(xiàn)的實際情況，制定有關規(guī)定，消除政策盲區(qū)。建委應深入調查研究房地產管理體系和政策創(chuàng)新的新問題，監(jiān)督完善適合我市房地產市場管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制訂操作性強的實施管理辦法，增加可操作性，減少體制性、政策性的障礙。同時，在依法行政的基礎上，加大執(zhí)法力度，切實解決一批消費者反映強烈的問題，使消費者的弱勢地位逐步得到改善，營造放心的消費環(huán)境，使全市房地產開發(fā)建設、經營等各項活動納入法制化、規(guī)范化的軌道。

3、適度調控土地供應，以滿足廣大居民改善住房的需求，切實解決低收入人群的住房問題

近幾年來嘉興市行政規(guī)劃區(qū)域兩次調整，市區(qū)范圍不斷擴大，要落實土地集中統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)籌考慮已劃入嘉興行政區(qū)域的用地。按照城市總體規(guī)劃和城市發(fā)展的需要和高起點規(guī)劃、高標準建設、高強度投入、高效率管理的要求，建設大型居住區(qū)。通過大型居住區(qū)的建設，加快周邊地區(qū)的基礎設施配套，提高大型居住區(qū)的環(huán)境質量，吸引居住，疏解老城區(qū)密度和緩解商品房供應的結構矛盾。按照嘉興市住宅發(fā)展規(guī)劃中住宅供應量，確保商品住宅土地年供應量，同時逐步建立土地梯度供應體系，通過政府對土地的調控力度，盡可能滿足不同層次的住宅需求。同時要加快經濟適用住房建設，進一步啟動住房二、三級市場，使廣大中低收入者能買到或住上自己合適的住房，實現(xiàn)市委、市政府提出的“居者有其屋”的目標。

4、著力提升住宅品質，推進住宅產業(yè)化

推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，實現(xiàn)住宅建設從粗放型向集約型的轉變，提高住宅的綜合質量和整體效益，促進住宅建設可持續(xù)發(fā)展，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環(huán)境的要求，以便有效地提高住宅性能和行業(yè)綜合效益，是當前住宅建設領域的一項重要任務。作為政府的職能部門，要按照政府引導，市場運作，企業(yè)實施的要求，做好推動和促進工作。要按照總體規(guī)劃，分步實施，突出重點，有序推進的工作步驟，建立住宅技術保障體系，建筑體系，部品體系，大力推廣和應用新材料、新技術，依靠技術進步，提高勞動生產率，推動住宅技術總體水平的提高。

四、結論

房地產業(yè)作為嘉興市國民經濟的支柱和主導產業(yè)，對改善居民居住條件、拉動經濟增長已經并且還將發(fā)揮其積極作用，因此保持房地產業(yè)市場持續(xù)健康的發(fā)展十分重要。政府在房地產市場發(fā)展中擔負著保障住房供應體系的責任和規(guī)范調控房地產市場的責任。相信通過市政府進一步完善行業(yè)管理體制和產業(yè)管理體制，完善各職能部門的協(xié)調機制，依法行政、妥善調控、積極引導、精心培育，嘉興市的房地產市場將繼續(xù)持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

【參考文獻】

[1]楊井賀、劉朝馬、潘鵬：浙江房地產開發(fā)投資與GDP增長的關系分析[J].現(xiàn)代商業(yè)，2007（12）.

[2]朱晉：政策、價格與“財富幻覺”——基于浙江房地產市場的實證檢驗[J].浙江學刊，2007（1）.

[3]沈健芬：浙江房地產市場尚需完善——對浙江房地產市場的調查與分析[J].浙江經濟，2003（8）.

[4]唐世定：浙江房地產業(yè)成長模式和發(fā)展趨勢[J].浙江經濟，2003（8）.

[5]陳多長、王美紅：1991-2006年浙江房地產業(yè)發(fā)展特征——基于房地產周期理論的實證研究[J].浙江工業(yè)大學學報（社科版），2007（3）.

[6]劉艷梅：淺談誠信與房地產經濟[J].科技咨詢導報，2007（9）.

[7]李建家：對我國房地產經濟的思考[J].金融經濟，2007（6）.

篇8

1.房地產投資增長速度對國內經濟的影響中國自改革開放以來，經濟增長在很大程度上都依賴于房地產投資。隨著房地產投資增長速度高于國內經濟增長率，巨大的盈利空間吸引了眾多的企業(yè)進入到房地產行業(yè)中，甚至于出現(xiàn)了泡沫循環(huán)房地產環(huán)境，導致房地產價格一再上揚。這是國民經濟在房地產投資總量發(fā)生變動的影響下所出現(xiàn)的現(xiàn)象。當房地產投資分配量已經超過了國民經濟增長速度，就會導致國民經濟比例失去平衡，投資的嚴重膨脹就必然引發(fā)房地產泡沫。

2.房地產投資結構變化對國民經濟的影響相比較而言，當房地產投資結構發(fā)生變化，就會影響到不同的產業(yè)部門的運作以及相互之間發(fā)展的平衡性。比如酒店、商場等等，都屬于是消費型物業(yè)，對于住宅建設的影響是深遠的，主要在于中國經濟增長依賴于房地產投資增長帶動固定投資增長，當房地產投資發(fā)生變動，就會影響到國內經濟增長，處于中國經濟增長環(huán)境下，房地產投資擴大化，就會使投資發(fā)生乘數(shù)效應，從而推動國民經濟快速發(fā)展。

二、區(qū)域經濟的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展對于房地產投資的要求

1.房地產業(yè)與區(qū)域經濟協(xié)調以開拓融資渠道早期的房地業(yè)發(fā)展主要依賴于政府投資。目前國家倡導充分利用民間融資，以挖掘民間投資的潛在能力，將民間的富余資金應用于房地產投資當中，不僅推進了房地產投資的高速運轉，而且還確保了房地產項目的順利完成。房地產業(yè)作為資金密集型產業(yè)，融資效果與企業(yè)的發(fā)展存在著直接的關系，但是民間投資具有較高的準入門檻，需要經過層層行政審批之后，才能夠發(fā)揮投資效應。對于房地產企業(yè)而言，資金運轉效率過低，會導致企業(yè)高成本運營，而且由于資金到位一再延期而致使投資失敗。為了避免這種民間投資障礙過多，可以發(fā)揮政府與民間投資共同拉動的方式。當民間投資者獲得合法性，并在政府的保障下，使得民間資本投資充分地發(fā)揮作用。

2.理性的房地產投資可以改善區(qū)域住房供需結構中國城鎮(zhèn)化建設進入快速發(fā)展時期，短期房地產投資在宏觀政策的引導下，有效地抑制了房地產市場，推進房地產市場健康有序地發(fā)展。隨著居民收入的增加，住房保障體系也要逐漸趨于完善。隨著房地產投資理性化，住房價格有所抑制，使得住房的供給結構得以改善。為了使房地產市場的有效供給效率有所增加，就要依賴于各項政策措施，將有關規(guī)范確定下來，并按照明確的標準執(zhí)行，以使住房政策落實到位。

篇9

關鍵詞:研究生；培養(yǎng)；地方經濟

對研究生教育來說，導師水平、科研能力、基地建設是制約研究生教育水平的3個重要因素。教學研究型高校，一般來說，它的導師雖然不乏佼佼者，但與綜合性大學相比，整體素質稍遜；其科研整體實力也存在較大差距，在國家級、高層次項目的競爭上力量還有些欠缺；并且，由于研究生教育的規(guī)模普遍不大，對研究生的基地建設投入不夠，使學生得不到更多動手能力的鍛煉。筆者認為，只有根據學校自身的發(fā)展定位，結合學校科研師資和條件建設等諸多因素，將培養(yǎng)目標落在為地方經濟建設服務、具有一定知識創(chuàng)新能力和較強實踐能力的人才培養(yǎng)上，才能發(fā)揮高校研究生教育的優(yōu)勢。進而擴大研究生實踐平臺，為研究生提供鍛煉機會，為研究生就業(yè)打下堅實基礎，最終實現(xiàn)自身研究生培養(yǎng)目標的實現(xiàn)。

一、教學研究型大學的特征

教學研究型大學以知識應用與社會服務為價值取向。教學研究型大學一般是從教學型大學發(fā)展而來的。在由教學型大學向教學研究型大學轉型的過程中，突出和強調的是科學研究工作在學校上層次和水平過程中的地位。以爭取科研項目為目標，通過科研任務來整合科研資源，集聚科研力量，從而帶動學科建設和隊伍建設。通過各種政策來引導學科建設，以增強學科建設的意識。從管理學的角度看，這類大學有點類似于“中等規(guī)模企業(yè)”——沒有“行業(yè)領先企業(yè)”的壟斷優(yōu)勢但要有與其類似的組織結構，高不成低不就，容易陷入低效率和低效益的困境。辦學和服務面向主要為國家大經濟區(qū)域、部分省市及特殊行業(yè)。

教學研究型高校并沒有最高水平的教學和研究質量，只是在部分學科保持優(yōu)勢。從人才培養(yǎng)類型來看，培養(yǎng)的是技術應用型高級人才和創(chuàng)新型人才；從科學研究的貢獻看，主要體現(xiàn)在技術的應用研究和技術創(chuàng)新研究上；從社會服務的功能看，主要面對區(qū)域經濟發(fā)展的需要，有能力開展知識應用和科技服務工作。從社會經濟需求角度看，知識應用和技術創(chuàng)新領域量大面廣，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

從教學研究型大學的特征可以看出，研究生教育應堅持實用性，以碩士層次的研究生培養(yǎng)為主要目標。對于致力于發(fā)展為教學研究型大學的高校而言，擴大研究生規(guī)模的同時，必須清楚地認識到研究生動手能力和實際應用能力，應根據自身實際情況，結合學校的辦學指導思想，培養(yǎng)面向生產、建設、管理、服務第一線的實用型人才。失去了正確的培養(yǎng)方向，培養(yǎng)對象就不會得到社會的認可，學生就業(yè)困難，大學也就失去了辦學的基礎。

二、研究生教育質量與研究生就業(yè)競爭力下滑及其原因

近年來，研究生就業(yè)不僅成為關注的焦點，而且還成為部分地區(qū)、高校以及社會的突出問題。以前被用人單位爭搶的研究生，今日為何遭到如此冷遇?很多人簡單地認為是擴招導致的結果，事實上，我國研究生畢業(yè)人數(shù)還不足高校畢業(yè)生總人數(shù)的5%，因而從人力資源角度考慮，研究生人才還屬于稀缺產品，不應該存在如此大的就業(yè)難題。并且我國受過高等教育的人數(shù)僅占全國總人口比例的5.57%，還遠遠落后于發(fā)達國家。

研究發(fā)現(xiàn)，研究生培養(yǎng)過程缺乏有效的實踐性教學，研究生培養(yǎng)質量下滑，是造成研究生就業(yè)難的根本原因。近幾年來，我國研究生招生數(shù)量持續(xù)增長，但相比之下研究生導師數(shù)量的增長遠跟不上招生人數(shù)的增長。許多高校都存在一位導師帶十幾名研究生的狀況。要提升研究生的就業(yè)競爭力，最有效的是為研究生提供實踐鍛煉的機會和平臺，部分高校有一些實習基地或教學基地，但隨著研究生規(guī)模的擴大已經滿足不了需求，因此，如何為研究生的就業(yè)競爭力拓寬載體，成為教學研究型大學研究生培養(yǎng)過程的關鍵。

三、立足服務地方經濟，重塑人才培養(yǎng)過程

立足服務地方經濟，重塑人才培養(yǎng)過程，其實就是研究生培養(yǎng)模式的改革，滿足社會對科學研究的需求，積極開展社會服務的同時提供研究生教育載體，讓學生們參與更多的課題研究，多動手、多思考，能提高其動手能力和綜合素質，從而提高研究生教育質量。由于學生有較多機會在企業(yè)實習、就業(yè)，因此在完成了系統(tǒng)的理論學習和實踐之后，學生又有機會到企業(yè)中實際工作，學習先進技術和經驗，這樣就實現(xiàn)了理論與實踐的第二次結合。通過以上兩次理論聯(lián)系實際以及工與學的結合，學生實際操作能力和就業(yè)競爭力將得到加大提高。研究生教育服務地方經濟，革新研究生培養(yǎng)模式，具體要做到以下方面:

1.理論課程教學時間設置要具有一定彈性。以往的研究生理論教學往往集中在研究生入學第一年或第一學期，填鴨式的灌輸理論知識?？荚嚦蔀闄z驗理論知識掌握的唯一工具，這種體制下，研究生往往死記硬背應付考試，一知半解地完成了理論學習，然后投入到閉門造車的“科學研究”中，完成論文畢業(yè)。簡單的課程教學時間的設置，使得理論得不到有效的消化，因此，要適當改變教學方式，將部分理論教學融入到實踐中去，在具體實踐活動中完成學生對理論知識的掌握，考核方式也可以更加靈活有效。

2.采用雙導師制。研究生培養(yǎng)基地采用雙導師制培養(yǎng)模式，學校聘任企業(yè)中有著扎實理論基礎和豐富實踐經驗的技術帶頭人作為學校的兼職研究生導師，在研究生培養(yǎng)過程中，由學校和合作單位分別指定導師，按校方的要求，共同指導研究生。研究生在學校完成專業(yè)理論課程學習后，進入培養(yǎng)基地，由合作單位的兼職導師進行指導，形成了一種開放式的教育模式，使學生在深入一線參加研發(fā)的實踐中提高綜合素質和創(chuàng)新能力。

3.畢業(yè)論文應該聯(lián)系實際。要使論文成為服務地方經濟的理論成果，成為檢驗學生實際能力的重要考核標準，有2種方式能較好地達到預期目的，一是企業(yè)擬定課題，有相關專業(yè)研究生以標書形式進行投標，中標者去該企業(yè)服務實習，完成課題的同時即完成學位論文；一是由學生自己擬定研究方向或內容，由企業(yè)進行科學的評估后選擇相應學生去企業(yè)完成課題。這兩種方式均可實現(xiàn)雙方的共贏，最大限度地避免教學資源的浪費。

教學研究型大學根據自身的辦學定位、發(fā)展目標、辦學性質和服務方向，將研究生教育作為教學研究型高校的辦學重點，努力探索面向基層的高質量的具有創(chuàng)新思維、復合型、開放型和應用型人才。在人才培養(yǎng)的模式構建中，必須適合社會對人才知識面寬、應變能力強、開拓能力強、具備多種素質特征的要求，立足服務地方經濟發(fā)展，積極努力打造教育實踐平臺，實現(xiàn)高校培育人才、服務社會的辦學功能。

參考文獻:

[1]王建華.創(chuàng)新“產學研”合作模式提升高校服務社會能力[J].中國高等教育，2006，(17).

[2]蔡克勇.論教學、科研和生產聯(lián)合體[J].高等教育研究，1986，(4).

[3]劉力.美國產學研合作模式及成功經驗[J].教育發(fā)展研究，2006，(7):16-22.

篇10

關鍵詞：現(xiàn)代農業(yè)新型工業(yè)化安徽

安徽工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

對于安徽省工業(yè)化發(fā)展狀況，目前已有部分專家和學者進行了相關研究，如：王秉建（2008）對安徽工業(yè)化水平進行了評價；胡亭亭（2007）對安徽工業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進行了分析；余華銀（2006）對安徽工業(yè)化的進程進行了評價等。通過對研究的梳理可知，安徽工業(yè)化的發(fā)展狀況為：安徽省工業(yè)化進程慢于全國，安徽省工業(yè)化已處于工業(yè)化的實現(xiàn)和經濟高速增長期的初期，但與全國相比還有一定的差距；工業(yè)高度化水平低于全國，高度化進程也相對較弱，安徽省工業(yè)處于由重工業(yè)化階段向高加工度化階段轉變時期，工業(yè)高度化水平不斷提高，但工業(yè)高度化水平明顯偏低：輕工業(yè)中以非農產品為原料的加工業(yè)比重低；重工業(yè)中加工工業(yè)比重低；重加工工業(yè)內部高技術含量、高附加值的加工業(yè)的比重低。

現(xiàn)階段安徽工業(yè)化發(fā)展的外部環(huán)境和內部條件分析

（一）外部環(huán)境

1.有利條件。新型工業(yè)化道路為安徽農業(yè)發(fā)展帶來新的機遇。在新型工業(yè)化道路和新區(qū)域工業(yè)化模式下，人們開始重視農業(yè)地區(qū)和農業(yè)的發(fā)展。一方面，工業(yè)化的目標從單純的經濟增長轉向人的全面發(fā)展，這就要求大力發(fā)展農業(yè)和農業(yè)地區(qū)經濟；另一方面，技術進步成為經濟增長的最主要驅動力，使得農業(yè)的價值得到了重新認識。在新型工業(yè)化道路中，工業(yè)化的內容不再是狹義的，而是通過包括農業(yè)在內的各個產業(yè)的技術進步和效率提高實現(xiàn)全面發(fā)展。因此，農業(yè)不僅是加速工業(yè)化的一種工具，而且本身也是工業(yè)化的目的；發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移和人們消費結構升級促生新機遇。雖然面臨這一系列約束條件，但是，仍然存在有利于安徽省工業(yè)化的機遇：發(fā)達地區(qū)產業(yè)結構調整，一部分勞動力密集型產業(yè)逐步向內陸地區(qū)轉移。安徽省可以選擇適合本地比較優(yōu)勢的產業(yè)，通過承接發(fā)達地區(qū)的產業(yè)轉移，積累工業(yè)化的資金；隨著人們生活水平的提高，對消費品的需求日益多樣化，特別是對綠色生態(tài)產品的需求越來越大，這就為安徽省發(fā)揮其優(yōu)勢，發(fā)展綠色生態(tài)產業(yè)提供了機遇。

2.不利外部條件。國際金融危機的持續(xù)蔓延。最近一個時期以來，國際金融危機持續(xù)蔓延，對我國經濟的負面影響日益加深，對于安徽省來說尤其明顯，主要表現(xiàn)為：一是農產品價格全面下行。二是農村就業(yè)和增長局面趨于嚴峻。三是質量安全事件對農民、農業(yè)產業(yè)的沖擊不可低估。民以食為天，我國有13億人口，占世界人口的22%，而耕地面積只占世界的10%，糧食安全現(xiàn)狀面臨嚴峻考驗。安徽省作為糧食主產區(qū)，在糧食安全體系中承擔了重要責任，2008年安徽省平均糧食產量為6047萬噸，占全國總產量的5.78%。因此，安徽省在選擇新型工業(yè)化道路時絕不能以損害農業(yè)、減少糧食產量為代價。

（二）內部條件

豐富的資源條件。安徽省處于我國腹地，蘊藏了豐富的礦產資源。如煤炭、有色金屬等。同時擁有大量的水資源。以中部五省為例，不僅擁有長江、淮河等水系，還擁有鄱陽湖、洞庭湖和巢湖等三大淡水湖。豐富的農業(yè)資源，有利于農、林、牧、漁的全面發(fā)展和形成較高的農業(yè)生產率，為充分發(fā)揮農業(yè)資源優(yōu)勢，建設現(xiàn)代農業(yè)，提供了廣闊的資源配置空間和環(huán)境。

優(yōu)越的地理區(qū)位。從地域優(yōu)勢看，安徽位于長三角腹地，東臨江蘇、浙江等發(fā)達省份，西連廣大中西部地區(qū)，承東啟西，地跨江淮，交通發(fā)達，發(fā)展農業(yè)生產條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。安徽可充分利用東部沿海發(fā)達地區(qū)的信息、資金，接受輻射，又可面向全國，推廣自己的優(yōu)勢產品。特別是隨著東部地區(qū)產業(yè)的升級換代，將逐步淘汰一部分落后的勞動密集型產業(yè)，安徽作為重要的勞務輸出人口大省，積累了相當?shù)募夹g和資金要素，安徽已完全有能力承接長三角產業(yè)特別是農產品加工業(yè)的產業(yè)轉移，這些都為安徽農業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了難得的機遇。

較強的科研優(yōu)勢。從科研優(yōu)勢看，安徽的高校、科研單位眾多，合肥是全國四所科技城之一。截至2007年底，全省共有各類研究與開發(fā)機構1057家，其中國有獨立科研機構116家（包括20家中央在皖科研院所、96家省屬及省以下科研機構）、高等學?？蒲袡C構154家。這些科研機構特別是一批中央在皖科研院所，是安徽省科技資源優(yōu)勢的集中體現(xiàn)，強大的科研優(yōu)勢為安徽省工業(yè)化的發(fā)展提供了堅實的科研條件。

良好的生態(tài)環(huán)境。安徽省由于長期以農業(yè)為主，工業(yè)化進程相對緩慢，因此高污染、高能耗的傳統(tǒng)工業(yè)較少，這使得安徽省的自然生態(tài)環(huán)境得到較好的保護。安徽省可以充分利用生態(tài)優(yōu)勢，跨越重化工業(yè)階段，直接進入高起點發(fā)展對環(huán)境要求高的生態(tài)產業(yè)。

不利的因素?！叭r”問題依然比較突出。安徽省面臨嚴重的“三農”問題，主要表現(xiàn)在：農村基礎設施相對落后，生產、生活條件較為惡劣。農業(yè)比較效益低，市場化發(fā)育程度低，小農生產的特點導致農業(yè)省在農業(yè)中的比較優(yōu)勢和競爭力無法發(fā)揮出來。農民收入水平不高，且商品意識、創(chuàng)新精神和經營能力不足，無法滿足農業(yè)省工業(yè)化發(fā)展的需要?！叭r”問題對安徽省工業(yè)化發(fā)展來說，依然是一個重要的制約因素；安徽省城市化發(fā)展水平相對滯后。

現(xiàn)代農業(yè)驅動型工業(yè)是安徽工業(yè)化的現(xiàn)實選擇

綜上，結合安徽省實際，筆者認為安徽省應選擇現(xiàn)代農業(yè)驅動型的新型工業(yè)化道路，即依托區(qū)域比較優(yōu)勢，以市場為導向，以生物技術、信息技術改造傳統(tǒng)農業(yè)，圍繞現(xiàn)代農業(yè)這個核心，把農業(yè)資源深度開發(fā)產業(yè)確立為區(qū)域主導產業(yè)，并形成有競爭力的產業(yè)集群，以勞動力密集型和技術密集型產品進入市場的工業(yè)化道路。這一選擇具有重要意義，具體來說，主要體現(xiàn)在以下方面：

現(xiàn)代農業(yè)驅動型工業(yè)化模式符合安徽省新型工業(yè)化的特點。由于符合本階段安徽省的資源稟賦結構，可以充分發(fā)揮其比較優(yōu)勢，在此戰(zhàn)略下建立的產業(yè)體系能夠適應激烈的市場競爭，不斷發(fā)展壯大。通過產業(yè)的發(fā)展，利益的積累可以逐步改變安徽省的資源享賦結構，實現(xiàn)由農業(yè)省向工業(yè)省的轉變。在資源稟賦結構變化后，現(xiàn)代農業(yè)有可能不再占主導地位，而是由更符合區(qū)域資源稟賦結構的產業(yè)取代，從而實現(xiàn)產業(yè)結構的升級，促進安徽經濟的發(fā)展。

有利于形成現(xiàn)代農業(yè)區(qū)域聚集優(yōu)勢，獲取重要資源。現(xiàn)代農業(yè)與傳統(tǒng)農業(yè)不同，具有要素投入集約化、資源配置市場化、生產手段科技化、產業(yè)經營一體化的特征，產品附加值高，有很高的投資回報率，這樣就可以吸引區(qū)域外資金、人才等要素的流入。通過產業(yè)聚集主動吸收資源的作法，改變了安徽省以往被動等待資金、技術支持（即簡單的工業(yè)反哺農業(yè)）的引資方式；改變了安徽省因傳統(tǒng)農業(yè)效益低下而出現(xiàn)資源凈流出的局面。通過市場化競爭吸引要素的方式，可以實現(xiàn)安徽經濟的可持續(xù)增長。

有利于發(fā)揮比較優(yōu)勢，找準定位，確立主導產業(yè)。首先，安徽省的比較優(yōu)勢在農業(yè)，安徽省新型工業(yè)化的重點應放在農產品加工業(yè)。其次，如果不發(fā)揮安徽省在農業(yè)生產方面的比較優(yōu)勢，提供更為豐富的農產品和深加工品，發(fā)達省份就會將需求轉向國外尋求替代供應者，這樣，安徽省就會失去發(fā)展的外部市場。區(qū)域工業(yè)化理論認為，有競爭力主導產業(yè)是區(qū)域經濟增長的關鍵。而現(xiàn)代農業(yè)正是安徽省具有競爭優(yōu)勢的產業(yè)，因僅使用傳統(tǒng)生產要素的農業(yè)是無法對經常經濟增長作出重大貢獻的，但現(xiàn)代化的農業(yè)能夠實現(xiàn)。

可以有效克服資金瓶頸的約束。一方面，農產品加工業(yè)所需資金少、投入門檻低，是一種適合安徽省的勞動力密集型工業(yè)。另一方面，農產品加工業(yè)與農業(yè)形成良性聯(lián)動關系，可以通過加工增值農副產品，進而增加農民收入，提高農戶積累能力，為加工業(yè)的進一步發(fā)展積累資金。

能夠實現(xiàn)農村剩余勞動力的有效轉移。由于現(xiàn)代農業(yè)驅動型工業(yè)化模式強調工業(yè)與農業(yè)的聯(lián)動關系，必然促進農業(yè)生產向深度和廣度發(fā)展，在農業(yè)內部吸收大量勞動力，緩解農村剩余勞動力流動帶來的負面影響。傳統(tǒng)工業(yè)限制了農村剩余勞動力的轉移，而新型工業(yè)化是農村剩余勞動力轉移的根本保證。

參考文獻：

1.胡亭亭.欠發(fā)達地區(qū)走新型工業(yè)化道路的路徑選擇與創(chuàng)新—以安徽省為例[J].華東經濟管理，2007(5)