導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商鋪調(diào)查報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

借款人劉__于20__年8月1日向我行提出借款331919元，用于購買__市__區(qū)__東側(cè)__汽配城2號商鋪根據(jù)我行相關(guān)貸款管理規(guī)定，通過實地調(diào)查了解，現(xiàn)就調(diào)查內(nèi)容情況作如下報告：

一、借款人及配偶的基本情況、收入情況：

1、借款人劉__，女，現(xiàn)年44歲，已婚，高中學(xué)歷，身份證號__________x，戶籍所在地__省__市__區(qū)__x鄉(xiāng)__x村北街11排3號，工作單位：__省__市__區(qū)____x公司，職務(wù)：經(jīng)理，工作年限25年，平均月收入5200元。

2、借款人配偶__x，現(xiàn)年46歲，高中學(xué)歷；身份證號__________，戶籍所在地__省__市__區(qū)__樓10樓1門2號，工作單位：__省__市__區(qū)______五金商店；職務(wù)：副經(jīng)理，工作年限26年，平均月收入3600元。

3夫妻平均月收入8800元。

4、借款人居住情況：借款人現(xiàn)居住在__省__市__區(qū)__x北街11排3號，住宅性質(zhì)為自有產(chǎn)權(quán)房。

二、借款用途及原因：

借款人購買的__汽配城2號商鋪位于__市__區(qū)__東側(cè)，建筑面積191.0375平方米，3859.84元/平方米，購買價格與周邊市場價格比較偏低，購買總價737374元，已交首付款405455元，占購買總價的54.99％。由于自有資金不足，剩余331919元向我行申請貸款。

三、擔(dān)保情況：

此筆貸款由劉__名下__汽配城2號商鋪（也是此次貸款購買的商鋪）做抵押擔(dān)保，經(jīng)實地核查該商鋪借款人已出租(承租人用于經(jīng)營汽車配件,租期三年,20__年1月5日到期,承租人已承諾我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)),年租金34000元。抵押商鋪位于__市__區(qū)__東側(cè)，房產(chǎn)證號：__市房權(quán)證__區(qū)（私）字第2180096號；土地證號：__國用（20__）第3420__號，經(jīng)__市華信房地產(chǎn)估價有限公司評估，評估報告編號：20__1208號，房地產(chǎn)評估總價為858700元。按孰低原則，在評估價、交易價和契稅價中取最低價作為抵押貸款的價值依據(jù)，采用交易總價737374元作為貸款價值依據(jù)，貸款占房產(chǎn)交易總價的45.01％符合我行抵押比率。

四、借款人信用狀況及還款能力：

經(jīng)查詢個人信用報告，借款人夫妻無信用狀況發(fā)生。借款人家庭月收入8800元，采用等額本息還款方式，經(jīng)測算，此筆貸款月還款4135.41元，月還款占家庭收入46.99％。具有較強的還款能力。

五、調(diào)查結(jié)論：

1、經(jīng)調(diào)查核實，借款人身份真實，夫妻關(guān)系穩(wěn)定，有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，借款人計劃以夫妻月工資收入作為第一還款來源，償還貸款本息，還款能力、還款意愿強。

2、第二還款來源是以此次貸款購買的商鋪作抵押。

該商鋪是我市首個產(chǎn)權(quán)式汽車配件商城中的一座，這里既是__市汽車配件的發(fā)源地也是__汽車配件最大的零散地。__汽配城作為__首席最大的、最專業(yè)的、消費環(huán)境最好的一站式汽車配套服務(wù)中心，已寫入政府規(guī)劃。

隨著__x工業(yè)區(qū)的建設(shè)和__油田的發(fā)現(xiàn)，極大的帶動了我市經(jīng)濟增長，使我市成為最繁榮的汽車市場，進入20__年以來，汽車銷售勢頭持續(xù)走高，20__年上牌照量達(dá)96017輛，平均1.56分鐘上一輛。在全國400多個地級市中名列前茅。

該商鋪位于__市__區(qū)__東側(cè)，斜對面是新建的汽車總站，交通便利，地段較好，是我市的東出口，從我市最繁華的街道__x道直行向東與東立交橋交叉口南行200米即到，被__x國道貫穿，起點為__x市__x區(qū)，終點為廣東廣州，全程3160千米，這條國道途經(jīng)河北、天津、山東、江蘇、安徽、浙江、福建和廣東八個省份，周邊的大小貨車、客車、小轎車穿梭東立交橋，以其得天獨厚的地理位置，__汽配城，具有良好的發(fā)展前景。

另外，我市目前商業(yè)用房價格呈普遍上漲趨勢，該商鋪升值空間較大，抵押率充足，流通變現(xiàn)能力較強，具備代償能力。作為第二還款來源有保證。

簽于以上分析，調(diào)查人同意發(fā)放該筆商鋪貸款331919元、期限10年、利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即年利率8.613％（借款人在相關(guān)部門辦妥房產(chǎn)及土地他項并辦理約定我行為第一受益人財產(chǎn)保險后發(fā)放貸款）。

客戶經(jīng)理聲明：我作為借款申請人的客戶經(jīng)理，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實性進行了認(rèn)真核實，并告知借款人貸款責(zé)任，對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報申請人的所有資料均真實、準(zhǔn)確、有效，所作評估遵循客觀、公正的原則，以上報告內(nèi)容真實，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人。

妥否，請貸會審批。

____________支行

篇2

一、我區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）街道商業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)調(diào)查，街道的商業(yè)發(fā)展主要集中在車坊、車坊農(nóng)貿(mào)市場等，占地面積均較寬，主要的業(yè)態(tài)是超市、餐飲、銀行等為民服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，其中一區(qū)商業(yè)街就有商戶約20家，便利中心約商戶50家，三區(qū)商業(yè)街約商鋪20家；還有家園一區(qū)至九區(qū)公建房，占地約3000平米，主要經(jīng)營便民超市。以上的商業(yè)服務(wù)區(qū)都屬于工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司。另外還有位于1089號的財富廣場，有商戶43家；位于連葑路的連葑路商業(yè)街，擁有16家商戶的個體商戶，2012和2013年的銷售額分別為990萬和495萬；以及位于商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場等，銷售業(yè)績均是很可觀的。以上的商業(yè)服務(wù)區(qū)均隸屬于婁葑富民公司。

（二）天地源橄欖灣花園小區(qū)商鋪信息

據(jù)調(diào)查報告顯示，天地源橄欖灣花園小區(qū)的商鋪占地總面積為3436.7平方米，包含了很多產(chǎn)業(yè)，如業(yè)主支東霖的213臺球店，占地面積最寬330.91平方米；業(yè)主李欣欣的204攝影店和303牛津英語培訓(xùn)班，占地面積分別為265.54平方米、168.18平方米；業(yè)主陳莉的210房產(chǎn)中介、金龜子琴行、縱橫地暖，占地面積分別為173.26、128.42、128.42平方米等，其中還有業(yè)主呂紹煌的306跆拳道館、業(yè)主孫伯祥的103醫(yī)療器械等店鋪，總之，天地源橄欖灣花園小區(qū)的商鋪聚集了各種便民服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，但其中也還有390.76平方米的商鋪為空置房，還未出售。

二、我區(qū)與一線城市的差距和不足

就目前我區(qū)的商業(yè)服務(wù)的發(fā)展情況而言還是存在著不足的地方，與等一線城市還有差距的。我區(qū)的商業(yè)發(fā)展缺乏大型的商業(yè)品牌入駐以及現(xiàn)在跟湖東歐尚對接的一些中高端商業(yè)廣場等，像、車坊等屬于待開發(fā)的地段發(fā)展力度還不夠。另外據(jù)調(diào)查顯示我區(qū)的商業(yè)服務(wù)發(fā)展有被壟斷的現(xiàn)象，眾多的產(chǎn)業(yè)基本上就被工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司跟婁葑富民公司所占有。

篇3

這些工作主要包括：

1、深入銷售第一線，在銷售現(xiàn)場了解客戶的特點和需求，把握客戶的心理動態(tài)，找出客戶最關(guān)心的問題。

XX園XX庭，XX閣開盤期間的現(xiàn)場跟進。

XX村2、6底層商鋪銷售期間的現(xiàn)場跟進。

XXX花園II-9,IV-3,IV-4開盤的現(xiàn)場跟進。

2、收集其他樓盤的宣傳資料和報紙廣告，把握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。

收集了七月份至今各樓盤的報紙廣告并整理分類。

3、學(xué)習(xí)和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經(jīng)驗，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻。

參觀了XX廣場，XX花城，XX新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。

4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據(jù)實際情況提出修改意見供領(lǐng)導(dǎo)參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。

5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現(xiàn)場開展宣傳工作，協(xié)調(diào)和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。

參加了九月份的“房展會”，“XX園國慶看房專線車”，XX節(jié)期間的“投資貿(mào)易洽談會”的展覽等促銷活動。

6、根據(jù)實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應(yīng)的建議和方案給領(lǐng)導(dǎo)參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。

7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售情況整理好，發(fā)送給領(lǐng)導(dǎo)，讓領(lǐng)導(dǎo)及時了解銷售現(xiàn)場的動態(tài)。

從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領(lǐng)導(dǎo)

8、指導(dǎo)各銷售點做好每個月的互訪報告和每季度的市場調(diào)查報告，讓各點人員都熟悉公司其他各點的相關(guān)情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點交來的互訪報告和市調(diào)報告，以備領(lǐng)導(dǎo)查閱。

9、學(xué)習(xí)銷售部綜合點人員應(yīng)該了解的基本的房地產(chǎn)銷售知識和工作程序，工作方法。

協(xié)助其他同事接待辦理產(chǎn)權(quán)證的客戶等。

10、處理銷售部有關(guān)營銷策劃方面的事務(wù)等。

篇4

1、白酒比紅酒消費量大。分析其原因，一是白酒除了顧客自己消費以外，用于送禮的較多，而紅酒主要用于自己消費；二是商家做廣告也多數(shù)是白酒廣告，紅酒的廣告很少。這直接導(dǎo)致白酒的市場大于紅酒的市場。

2、白酒消費多元化。

（1）從買白酒的用途來看，約52.84%的消費者用來自己消費，約27.84%的消費者用來送禮，其余的是隨機性很大的消費者。

買酒用于自己消費的消費者，其價格大部分在20元以下，其中10元以下的約占26.7%，10～20元的占22.73%，從品牌上來說，稻花香、洋河、湯溝酒相對看好，尤其是湯溝酒，約占18.75%，這也許跟消費者的地方情結(jié)有關(guān)。從紅酒的消費情況來看，大部分價格也都集中在10～20元之間，其中，10元以下的占10.23%，價格檔次越高，購買力相對越低。從品牌上來說，以花果山、張裕、山楂酒為主。

送禮者所購買的白酒其價格大部分選擇在80～150元之間（約28.4%），約有15.34%的消費者選擇150元以上。這樣，生產(chǎn)廠商的定價和包裝策略就有了依據(jù)，定價要合理，又要有好的包裝，才能增大銷售量。從品牌的選擇來看，約有21.59%的消費者選擇五糧液，10.795%的消費者選擇茅臺,另外對紅酒的調(diào)查顯示，約有10.2%的消費者選擇40～80元的價位，選擇80元以上的約5.11%?？傊?，從以上的消費情況來看，消費者的消費水平基本上決定了酒類市場的規(guī)模。

（2）購買因素比較鮮明，調(diào)查資料顯示，消費者關(guān)注的因素依次為價格、品牌、質(zhì)量、包裝、廣告、酒精度，這樣就可以得出結(jié)論，生產(chǎn)廠商的合理定價是十分重要的，創(chuàng)名牌、求質(zhì)量、巧包裝、做好廣告也很重要。

（3）顧客忠誠度調(diào)查表明，經(jīng)常換品牌的消費者占樣本總數(shù)的32.95%，偶爾換的占43.75%，對新品牌的酒持喜歡態(tài)度的占樣本總數(shù)的32.39%，持無所謂態(tài)度的占52.27%，明確表示不喜歡的占3.4%?？梢钥闯觯坏┠硞€品牌在消費者心目中形成，是很難改變的，因此，廠商應(yīng)在樹立企業(yè)形象、爭創(chuàng)名牌上狠下功夫，這對企業(yè)的發(fā)展十分重要。

（4）動因分析。主要在于消費者自己的選擇，其次是廣告宣傳，然后是親友介紹，最后才是營業(yè)員推薦。不難發(fā)現(xiàn)，怎樣吸引消費者的注意力，對于企業(yè)來說是關(guān)鍵，怎樣做好廣告宣傳，消費者的口碑如何建立，將直接影響酒類市場的規(guī)模。而對于商家來說，營業(yè)員的素質(zhì)也應(yīng)重視，因為其對酒類產(chǎn)品的銷售有著一定的影響作用。

服裝市場營銷調(diào)查報告

1.調(diào)查說明

河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院管理系06營銷1班cs 隊（小組負(fù)責(zé)人：賴艷芳 小組成員：黃麗霞 黃秀萍 劉靜 鐘茂強 張育章）對河源服裝市場進行了了解調(diào)查。

本次調(diào)查發(fā)放問卷100份，回收97份，有效份數(shù)96份（百分比為96%）。

為了了解河源地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展情況，商業(yè)競爭對手狀況、消費水平及需求情況進行此次調(diào)查。此次調(diào)查為河源以后的服裝市場的定位、經(jīng)營方針提供了依據(jù)。

河源的服裝市場與其他的區(qū)域市場又存在著一定的區(qū)別。應(yīng)該根據(jù)具體的情況做出分析。為此應(yīng)該做好相關(guān)的市場調(diào)查，才能更好的作出相應(yīng)的預(yù)測。

篇5

當(dāng)今社會，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么寫合同時需要注意哪些問題呢?2021委托合同范本有哪些?下面是小編為大家?guī)淼?021業(yè)務(wù)委托合同正規(guī)范本五篇，歡迎大家查閱!

2021委托合同范本1甲方：

乙方：

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)小區(qū)，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目”)

1地塊(號宗地)系年日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積㎡，中標(biāo)地價萬元整，

2、項目位置及四至：四至為：北至，南至，東至，西至。

3、現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與國土資源局于日簽訂了

《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：)，并支付了土地出讓款人民幣萬元，

3、項目用地：規(guī)劃總用地平方，規(guī)劃凈用地約平方(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。

)

4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約平方米(以上具體以雙方確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。

)

第二條項目委托

鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。

第三條委托的內(nèi)容和方式

1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。

2、本項目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方協(xié)助。

3、取得土地使用權(quán)后，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目建設(shè)開發(fā)(包括勘探、規(guī)劃、報建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及后期配套等)的全過程管理。

4、甲方負(fù)責(zé)對本項目設(shè)計、施工方案的審定。

對施工、監(jiān)理工作、工程進度及工程質(zhì)量實施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項目工程例會。

5、在本項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應(yīng)召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協(xié)商、解決本項目過程中所遇到的問題。

6、本項目類型屬于商住兩用，第一層為商鋪，用于經(jīng)營商鋪;

第一層以上樓層為住宅樓，用于銷售商品樓。

7、項目符合商品房預(yù)售條件后，二層(含二層)以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營商鋪項目。

第四條項目核算及資金管理

1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。

因本

項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。

2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。

3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。

4、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。

5、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ?，對項目資金實行封閉管理，乙方不得挪作他用。

6、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

第五條項目開發(fā)管理

1、甲方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;

2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。

由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程一。

待本項目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。

4、甲乙雙方確定例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。

第六條項目權(quán)屬

1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。

2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商鋪項目。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進行辦理、乙方協(xié)助。

2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。

3、參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件。

監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。

4、審查設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。

5、負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。

6、有權(quán)查驗工程的進度計劃實施情況、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。

2、協(xié)助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

3、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。

4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。

5、負(fù)責(zé)按照約定的工程進度組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。

6、負(fù)責(zé)對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天燃?xì)?、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。

7、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦以費用。

8、乙方對本項目施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。

9、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。

第九條建設(shè)開發(fā)進度工期

本項目開發(fā)進度為年，從取得土地使用證之日開始計算。

第十條違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

3、若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。

5、若乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費。

7、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

8、房屋交付使用后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。

第十一條爭議的解決

1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;

若協(xié)商不成，應(yīng)向?qū)毎矃^(qū)仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第十二其他事項

1、在工程建設(shè)過程中，如因政策因素導(dǎo)致該項目停建，互不追究違約責(zé)任。

因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責(zé)任。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;

3、本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：

年月

年月日日

2021委托合同范本2茲有(以下簡稱甲方)委托(以下簡稱乙方)定做服裝，根據(jù)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。

一、合計總金額(人民幣)大寫：陸仟元整小寫：6000元

二、付款方式：乙方給甲方供貨，組織材料進行生產(chǎn)。甲方應(yīng)預(yù)支付全額的0%訂金即(￥0元)，乙方交貨給甲方指定地點并驗收合格后，甲方支付合同剩余100%貨款(￥6000元)。

三、交貨規(guī)定：

交貨日期：月延誤期不得超過3天。

四、驗收方法：

乙方按甲方制作樣板為依據(jù)制定款式、面料、顏色、數(shù)量。質(zhì)量水準(zhǔn)等供貨給甲方確認(rèn)。

五、雙方責(zé)任：

1.乙方給甲方供貨時。

甲方驗收，清點數(shù)量無誤則須給乙方付清余款，如甲方無故拖延乙方貨款，乙方有權(quán)收加其所供貨，并追究因此甲方給乙方造成的經(jīng)濟損失。

2.甲方如無故中途退貨或者拒收貨，甲方應(yīng)償付乙方貨款總值的作為違約金并賠償因此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。

3.以雙方認(rèn)可樣板為準(zhǔn)(如無樣板或合同無特別說明，則按國家市場同類服裝標(biāo)準(zhǔn))。

4.乙方有責(zé)任按照甲方要求制作服裝，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，并承擔(dān)返修的費用。

5.乙方有責(zé)任按照合同規(guī)定進行交貨，每延期一天。

乙方應(yīng)償付乙方延期交貨部分貨款總值1%罰金。

六、補充附則以上價格為含稅價。

七、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽定之日起有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2021委托合同范本3本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：武漢市黃陂區(qū)橫店大街路(街道)號;占地面積：6500平方米;建筑面積：20387平方米;其中住宅5166.2平方米;商業(yè)5166.2物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條合同期限

本合同期限為年。

自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。

等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房88.17平方米。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。

)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;

移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用

本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：方式：;

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年%的.幅度上調(diào);

③按每年%的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;

但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。

房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的%;

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;

乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。

甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2021委托合同范本4甲方：

乙方：

受甲方委托，乙方為甲方的消費者滿意度進行調(diào)查。雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、誠信和互利互惠的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托調(diào)查項目

1、項目名稱：上海市大潤發(fā)超市消費者滿意程度調(diào)查。

2、甲方委托乙方調(diào)查上海市大潤發(fā)超市消費者滿意程度進行調(diào)查，乙方按要求設(shè)計問卷，實施調(diào)查，處理數(shù)據(jù)，生成數(shù)據(jù)資料，供甲方使用;

甲方按協(xié)議規(guī)定向乙方支付調(diào)查費用，并做好相關(guān)配合工作。

二、項目概況

1、調(diào)查時間：簽訂委托合同后一個月內(nèi)。

2、調(diào)查對象：年齡在18至69周歲之間，在調(diào)查地居住滿6個月的公民(不含外籍人員)。

3、調(diào)查樣本量：100個(指成功樣本，下同)。

4、調(diào)查資料最遲交付時間：20__年8月底前。

(包括原始數(shù)據(jù)、分組數(shù)據(jù)資料)。

5、調(diào)查費用：經(jīng)與上海市大潤發(fā)超市集團有限公司協(xié)商，每個成功樣本平均費用為30元人民幣(下同)。

本次調(diào)查總費用為叁仟元整。

三、甲方的協(xié)助義務(wù)

1、甲方向乙方提供相關(guān)資料。

乙方應(yīng)提前五日向甲方提交所需相關(guān)資料明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場調(diào)查服務(wù)。

2、乙方獨立調(diào)查有困難的，經(jīng)甲方同意，可請甲方提供協(xié)助。

四、保密義務(wù)

1、乙方承諾對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2、保密內(nèi)容包括但不限于：乙方需要對甲方提供給乙方的所有書面資料(但提供給乙方以前已經(jīng)公開的除外)和乙方通過調(diào)查取得的全部資料及調(diào)查報告等(以下統(tǒng)稱商業(yè)秘密)進行保密。

3、保密措施：乙方在甲方未公開披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密;

不得許可第三方使用甲方的商業(yè)秘密;不得以任何形式私自利用上述商業(yè)秘密;對于一項完整的商業(yè)秘密，如果甲方僅公開披露部分內(nèi)容，對未披露的部分乙方仍要承擔(dān)保密義務(wù)。

4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項目工作組成員及乙方其他全體員工。

5、保密期限：乙方承擔(dān)保密義務(wù)的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時起至甲方向社會公眾披露該信息時止，在此期間無論甲、乙雙方合同關(guān)系是否存在，乙方都應(yīng)無條件的保守甲方的商業(yè)秘密。

6、泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。

經(jīng)濟損失難以計算的，賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于本合同總價款的十倍。

五、費用結(jié)算方法：

調(diào)查開始后10日內(nèi)即20__年1月30日前，甲方向乙方一次性支付本次調(diào)查項目費用叁仟元整。收款人名稱:上海管理顧問有限公司。開戶行:工商銀行上海支行。賬號:

六、違約責(zé)任

1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無故違反合同。

如有違約，違約的'一方應(yīng)承擔(dān)另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報告的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同咨詢費總額的日萬分之五支付違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方違反本合同第五條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣萬元。

對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、合同的解除

1、乙方逾期提供合格的調(diào)查報告超過十日，甲方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方違反本合同任何一項其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。

4、因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部咨詢費，并按照本合同咨詢費總額的20%向甲方支付違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權(quán)隨時通知乙方解除本合同，合同解除時，對于甲方已付的款項乙方不予退還，甲方也不再承擔(dān)任何補償、賠償?shù)冗`約責(zé)任。

八、違約責(zé)任

1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無故違反合同。

如有違約，違約的一方應(yīng)承擔(dān)另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報告的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同咨詢費總額的日萬分之五支付違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方違反本合同第五條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣1萬元。

對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

九、協(xié)議書的生效

本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

傳真：傳真：

年月日年月日

2021委托合同范本5委托投資協(xié)議于_________年_________月_________日由以下雙方在_________簽署：

_________(以下簡稱“甲方”)

身份證號：_________

聯(lián)系地址：_________

_________(以下簡稱“乙方”)

身份證號：_________

聯(lián)系地址：_________

鑒于：

1._________是一家根據(jù)中國法律合法組建并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其股東之一_________;

2.乙方為_________現(xiàn)任總經(jīng)理，且乙方知曉_________有意將其持有的_________的_________的股權(quán)(以下簡稱“目標(biāo)股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給乙方;及

3.甲方有意通過乙方受讓并持有目標(biāo)股權(quán)。

因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方茲達(dá)成一致如下：

第一條委托投資金額

1.1自本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將_________元人民幣(以下簡稱“委托投資金額”)匯入乙方指定帳號，作為甲方委托乙方投資_________的資金。

委托投資金額的提供應(yīng)以銀行匯款憑證為證據(jù)。

1.2上述第1.1條規(guī)定的委托投資金額的提供不應(yīng)被視為贈與或任何類似性質(zhì)的行為。

1.3乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目標(biāo)股權(quán)的資金使用。

第二條股權(quán)持有

2.1_________的股權(quán)變更完成之后，甲方有權(quán)通過乙方享有_________股東的權(quán)利，該等權(quán)利包括但不限于：

(1)依照其所持有的股權(quán)獲得股利和其他形式利益分配;

(2)參加或者推選代表參加_________股東會及董事會并享有表決權(quán);

(3)依照其所持有的股權(quán)行使表決權(quán);

(4)對_________的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢;

(5)依照法律、行政法規(guī)及_________章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份;

(6)依照法律和_________章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息;

(7)_________終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產(chǎn)的分配;及

(8)法律、行政法規(guī)及_________章程所賦予股東的其他權(quán)利。__委托投資合同

2.2_________完成其股東變更手續(xù)之后，甲方通過乙方承擔(dān)_________股東的義務(wù)，該等義務(wù)包括但不限于：

(1)遵守_________章程;

(2)除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股;及

(3)法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

2.3上述股東權(quán)利義務(wù)的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協(xié)議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權(quán)利義務(wù)的行使均應(yīng)在甲方指示或授權(quán)下進行。

但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應(yīng)在事后立即通知甲方。

2.4乙方特別承諾，未得到甲方事先書面指示的情況下，其不得將目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。

第三條生效條件

本協(xié)議自下列條件全部滿足之日起生效：

(1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字;及

(2)乙方已與_________簽署了形式和實質(zhì)均令甲方滿意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該協(xié)議已生效。上述協(xié)議中，乙方受讓股權(quán)為_________股權(quán)的_________，轉(zhuǎn)讓價格為_________元人民幣。

第四條其他

4.1本協(xié)議簽署后，如對其中內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成并簽字。

4.2本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

篇6

聰明打工妹：良心發(fā)現(xiàn)后“邂逅”商機

1974年9月，謝芳出生在武漢的一個工人家庭，由于家境貧寒，父母年老多病，初中畢業(yè)后謝芳就上了中專。畢業(yè)后，謝芳四處打工，做過五金店搬運工、酒店收銀員、進出口貿(mào)易，還開過香熏美容店，盡管她從實踐中積累了豐富的工作經(jīng)驗，但家庭生活卻不如人意。2001年8月，27歲的謝芳離異后，應(yīng)聘到武漢一家婚姻調(diào)查公司。

比一般人要豐富的經(jīng)歷，使她很快就成為婚姻調(diào)查公司的骨干。

“謝經(jīng)理，我老公現(xiàn)在堅決要跟我離婚，這可怎么辦？”

2003年10月的一天，謝芳突然接到一位客戶的“求救”電話。

客戶叫張紅，38歲，家庭主婦。她老公是一家公司的老總。由于張紅覺得老公可能有外遇，便花了5000元錢委托謝芳所在的公司調(diào)查，公司指派謝芳對張紅老公的婚外情展開調(diào)查。3個月后，當(dāng)謝芳將所有的圖片音像資料和調(diào)查報告提供給張紅時，調(diào)查公司就算圓滿完成任務(wù)，可張紅卻慘了！

聽到電話那頭張紅的哭泣聲，謝芳不由得心頭一緊。這可是由于她的調(diào)查導(dǎo)致家庭迅速破裂的第三例。

離過婚的謝芳深知離婚對女人的傷害，她決定幫助張紅。一天晚上，謝芳以張紅的初中同學(xué)的名義找到她老公孫偉。孫偉聽完謝芳的勸解后說：“既然你是她的老同學(xué)，那我也不隱瞞了，本來張紅對我有了懷疑后，我決定放棄那段婚外情，但她居然委托調(diào)查公司跟蹤我3個月，連我和情人接吻的鏡頭都被拍了照，錄了像。盡管我有過錯，但我不能接受這種懲罰方式，這可是我活了近40年，人格尊嚴(yán)受到的最大的一次傷害！我可以懺悔我自己的過錯，也可以原諒張紅的行為，但我做不到就這樣毫無尊嚴(yán)地跟她過完一輩子！”

3個月后，張紅和孫偉離婚了。

就在張紅離婚的第三天，晚上12點多，謝芳突然接到張紅的電話：“謝芳，救救我，我不想死！”而后，任憑謝芳怎么呼喊她的名字，電話那頭除了她女兒撕心裂肺般的哭喊聲，什么聲音也沒有了。謝芳腦子“嗡”地一下，馬上意識到問題嚴(yán)重，立即起床穿衣下樓，一邊打出租往張紅家里趕，一邊打110。

在警察的幫助下，當(dāng)謝芳闖進屋內(nèi)時，被眼前狼藉的場面嚇得目瞠口呆――張紅吞食了大量的安眠藥。她是在最后一刻，被睡在旁邊的女兒突然的哭聲驚醒――3歲的女兒不能沒有媽媽啊！于是她用盡最后的力氣向謝芳打電話求救。

望著病床上剛剛蘇醒過來的張紅，回想自己做調(diào)查工作的經(jīng)歷，謝芳的心再一次被深深震撼。她突然感到：差點造成人家家破人亡的罪魁禍?zhǔn)缀孟窬褪亲约骸Ｖx芳不由得嚇出一身冷汗。

第二天上午，驚魂未定的謝芳又接待了一位叫王曼的客戶。當(dāng)客戶提出委托調(diào)查時，謝芳感到進退兩難：不接受委托，那就違反了公司的規(guī)定，畢竟委托調(diào)查費是一筆不菲的費用；接受委托吧，就很可能導(dǎo)致悲劇重演。

在聽完客戶的情況后，謝芳問王曼：“你真的想離婚嗎？”王曼遲疑了一下，然后搖搖頭。謝芳想：如果真的幫她拿到證據(jù)，不僅使客戶陷入進退兩難的境地，而且還會加速他們夫妻感情的破裂。謝芳說：“既然你不想離婚，讓我想想還有沒有其他的辦法。過兩天我再給你打電話?！?/p>

后來，謝芳了解到王曼的丈夫經(jīng)常為穿衣打扮的問題與她爭吵，很多時候，丈夫只是厭倦了妻子的不修邊幅，導(dǎo)致對妻子冷淡，而女人的多疑讓王曼憂心忡忡。于是，謝芳幫王曼設(shè)計了一套婚姻挽救方案，方案中還包括請王曼去色彩形象工作室接受“診斷”。色彩形象工作室根據(jù)王曼的膚色和氣質(zhì)，為她穿衣打扮的顏色搭配提出了建議，經(jīng)過一番“包裝”，王曼終于理解了適當(dāng)保持女性魅力在婚姻生活中的重要性，不久，王曼與她老公又回到了原來的“恩愛年代”！

為了表示感謝，王曼支付了公司與調(diào)查相同的費用，而公司并沒有花費任何跟蹤調(diào)查所必須的大量費用。這件事讓謝芳決定“金盆洗手”，她想：如果開一家“勸和”公司，幫助客戶制定婚姻挽救計劃，專門做危機婚姻的“消防員”，比起做“婚外情”或“二奶”調(diào)查報告，具有成本低、效果好的天然優(yōu)勢，肯定會大有市場！

驚心動魄：我從“消防栓”到“減震器”

2004年9月，謝芳到工商局注冊成立了媒力商務(wù)咨詢公司，由于人手有限，她除了做一些簡單的商務(wù)調(diào)查之外，主要業(yè)務(wù)就是做好“婚姻消防員”的工作：即接受客戶咨詢，深入了解情況后，針對客戶的問題，制定挽救婚姻的解決方案。

同時，謝芳還買了《婚姻法》和婚姻心理學(xué)、社會學(xué)等方面的書，每天晚上潛心閱讀。2004年12月，謝芳順利通過了全國心理咨詢師資格證考試。拿到資格證的謝芳將學(xué)的知識運用到婚姻診斷和分析中，成了湖北省首位擁有心理咨詢師執(zhí)照的婚姻分析師。

一天晚上，謝芳正在為一個客戶做咨詢，突然接到另一個客戶的電話：“謝老師，我要求退錢，你還得賠我精神損失費！”謝芳腦子“嗡”地一下，這可是她做“婚姻消防員”以來第一個要求索賠的電話。

原來，那個叫顧玲的客戶按照謝芳的“修補計劃”去做并沒有成功。那天，她收到了法院的離婚書，所以遷怒于謝芳。

因為按照謝芳的計劃，這個家庭危機既不是婚外情類型，也不是成天爭吵的那種，而是不吵不鬧而且相敬如“冰”，顧玲一點都感受不到婚姻應(yīng)有的溫度。顧玲按照謝芳的計劃做了努力，可沒想到兒子一收到大學(xué)錄取通知書，顧玲的老公就不動聲色地向法院離婚?！皟鹤涌忌洗髮W(xué)”與“離婚”究竟有沒有關(guān)系，這個奇特的細(xì)節(jié)立即引起了謝芳的注意。

一個星期后，在謝芳的策劃下，顧玲請老同學(xué)和老公進行了一次長談，主要是了解為什么兒子一考上大學(xué)他就提出離婚。反饋的情況讓謝芳震驚：早在10年前，他們的孩子上小學(xué)五年級時，顧玲的老公就提出過離婚，但由于種種原因“夭折”了，為了不影響兒子學(xué)習(xí)，顧玲的老公居然上演了一場真實的“夫妻恩愛秀”，為的是讓兒子能感受到家庭的“溫暖”，安心學(xué)習(xí)。現(xiàn)在孩子長大成人了，顧玲的老公才開始考慮自己的問題。

謝芳意識到，像這樣一方不經(jīng)協(xié)商就直接到法院的情況，說明提出離婚的人已經(jīng)深思熟慮，而且態(tài)度堅決。要想挽救蓄謀了10年的離婚，顧玲必須付出巨大的代價，而且法律規(guī)定：夫妻分居兩年可以直接判決離婚。謝芳對“挽救婚姻”與“實施婚姻安樂死”做了反復(fù)的權(quán)衡，認(rèn)為與其無謂地“耗”下去，不如建議顧玲做得比其老公更“干脆”，根據(jù)婚姻心理學(xué)，就有可能變被動為主動。

對于謝芳入情入理的分析，盡管顧玲從感情上接受不了，但覺得也只有這個辦法了。第二天，顧玲按照謝芳的建議，將起草好的協(xié)議書遞給了老公，她老公做夢也沒有想到：準(zhǔn)備魚死網(wǎng)破的“馬拉松離婚大戰(zhàn)”還沒有啟動，就這樣輕輕地落了空。他一下子猶豫起來。

而顧玲百思不得其解，為什么“山雨欲來風(fēng)滿樓”一下子變得風(fēng)平浪靜了呢？這其中的奧妙就在于：長期壓抑的心理和離婚的艱難，使得顧玲的老公對“離婚”本身變得十分渴求，10年來，滿腦子思考的幾乎全是采取什么樣的辦法達(dá)到成功離婚的目的，而對離婚后面臨的困難卻考慮得比較少。可一旦出現(xiàn)離婚可以在分秒之間解決的情形時，無疑打了他一個措手不及，原來他10年來用心良苦的謀劃其實根本就沒有“對手”。

一場即將上演的“離婚”大戰(zhàn)就這樣無聲無息地悄然“蒸發(fā)”。顧玲的老公到法院撤了訴，因為他需要時間全面考慮離婚前后一系列復(fù)雜的問題。

當(dāng)謝芳打電話給顧玲問是否需要“退費”時，顧玲除了一個勁兒地道歉外，剩下的全是感謝！而謝芳也從中發(fā)現(xiàn)另一個商機：當(dāng)婚姻挽救無效時，“消防員”無能為力時，做離婚大戰(zhàn)時的“減震器”，對實在無可救藥的婚姻實施“安樂死”，將成為自己事業(yè)的第二個亮點！

客戶都成了姐妹：真心“賺”來精神財富100萬

一天，一位穿著粉紅色外套，頭發(fā)蓬亂、臉色萎黃的婦女走進了謝芳的辦公室。她叫張雯，家住漢陽，是一位在婚姻中煎熬了數(shù)年的女人。

大學(xué)畢業(yè)前，張雯認(rèn)識了來漢陽做生意的曉軍。曉軍的踏實、肯干和善良打動了她。畢業(yè)后，張雯義無反顧地嫁給了曉軍，并很快有了一個女兒?！捌牌?、小姑沒有工作，全家租住在一間并不大的房子里。沉溺于打牌的婆婆從不理會家中的拮據(jù)處境，常常輸了錢就找曉軍要。我?guī)状吻笳煞騽駝衿牌牛麉s很不耐煩?！闭f著，張雯的淚水潸然而下，“小孩半歲后，我主動外出找了份工作，但是，下班回家后經(jīng)?？吹胶⒆营氉源诩抑写罂?，而婆婆則到外面打牌去了?！?/p>

“那你該勸勸婆婆，讓她體諒你們的難處?！敝x芳說。“我又何嘗不希望如此？”張雯突然號啕大哭起來，“有一次我實在看不過去了，就找到婆婆說，我女兒好歹也是您孫女。為了家里好，求您不要打牌了。沒想到婆婆竟哭哭啼啼找到曉軍，說我教訓(xùn)她，小姑也在一旁‘幫腔’，曉軍一怒之下打了我一耳光。”“小心男人打人上癮?！敝x芳遞上紙巾，讓她拭去臉頰上的淚水。

幾分鐘后，張雯抽噎著往下說：“是的。有了第一次，就有第二次，每次我被打后，曉軍又哭著請求我原諒，說他爸去世早，他媽也不容易。他是愛我和孩子的?！睆場┯謧牡卮罂奁饋怼！翱磥?，問題主要出在你婆婆那兒。”謝芳分析說。

聽完了張雯3個多小時斷斷續(xù)續(xù)的哭訴，謝芳發(fā)現(xiàn)，張雯與其婆婆關(guān)系緊張的原因，是她婆婆有戀子情結(jié)，因而對張雯有一種排斥心理?！跋襁@種情況要盡量避免正面沖突，應(yīng)該先讓你婆婆找個合適的工作，或鼓勵婆婆再找個老伴?！敝x芳建議道。

幾天后，謝芳在漢陽的一家商鋪里找到了曉軍。經(jīng)過一個半小時的交談，曉軍深受感動，也深深自責(zé)。接著，謝芳又找到正在打牌的張雯的婆婆。為了不驚擾興致正濃的老人，謝芳什么也沒說，裝成一個無所事事的看牌人，在張雯婆婆的旁邊從下午兩點多苦苦等到晚上6點多，足足等了4個小時。張雯的婆婆發(fā)現(xiàn)后，被謝芳的誠意感動了，最后她愉快地接受了謝芳的建議，外出找了份環(huán)衛(wèi)的工作，雖然辛苦但很充實?；丶液笃牌判那橐沧兊糜淇炱饋?，漸漸地，一家人變得融洽起來。

1年來，謝芳的“勸和不勸離”的事業(yè)越做越大，她的公司既當(dāng)“消防員”又當(dāng)“減震器”，即使萬不得已使用調(diào)查手段，也只是服從“消防員”和“減震器”的需要，好的方面的證據(jù)會出示給當(dāng)事人，不好的證據(jù)只作為制定“挽救計劃”的需要，直到無法挽救必須實施“安樂死”時，才讓它發(fā)揮維護當(dāng)事人合法權(quán)益的作用，決不讓調(diào)查證據(jù)成為婚姻破裂的“加速器”！

也正是因為這樣的定位，使謝芳不僅贏得了市場，還贏得了每一個顧客的心，在她接待的100多位顧客中，挽救成功率達(dá)到93%，一半以上的客戶心結(jié)解除后，夫妻感情進一步加深了，僅有7%的客戶由于感情確實破裂而不得不實施了“安樂死”，有9件可能發(fā)生悲劇的離婚大戰(zhàn)得以避免。

同時，面對不斷擴大的事業(yè)，謝芳一邊加緊培訓(xùn)新員工，一邊積極籌備網(wǎng)站――中國婚姻質(zhì)量網(wǎng)。2005年4月，謝芳的公司網(wǎng)站（http：//省略）如期開通，謝芳通過論壇就可回答網(wǎng)民的咨詢。

為了鞏固“治療”成果，擴大影響，2005年國慶節(jié)，謝芳以網(wǎng)站的名義發(fā)起“江城‘情與心’主題夫妻戶外活動”，沒想到異?！盎鸨?，接受過謝芳咨詢和委托的100多個客戶都踴躍參加。

謝芳的創(chuàng)業(yè)時間不長，賺的錢剛夠公司的開支和她們母子的生活。但她很快樂，對應(yīng)招“勸和”事業(yè)充滿信心，而且很滿足自己的生活狀態(tài)。她得意地說：“我是在用誠心做我的事業(yè)，我的客戶90%以上都成了我的好朋友，有很多客戶對我像親姐妹一樣，要說我賺了多少錢，我覺得我‘掙’的精神財富早就超過了100萬！”

篇7

1994年9月，仲量聯(lián)行在上海設(shè)立了中國大陸的首個分公司，

今年也正是仲量聯(lián)行進入中國的20周年。仲量聯(lián)行以整合全球資源的能力與豐富的本地經(jīng)驗，洞見著市場的戰(zhàn)略重點。

本刊記者 吳姣

電子商務(wù)自身的高歌猛進也帶熱了市場對物流倉儲的強勁需求，與此息息相關(guān)的物流地產(chǎn)也因良好的市場基本面及理想的投資同報吸引著越來越多的資本進入其中；物流巨頭、電商以及傳統(tǒng)房企，均在物流地產(chǎn)領(lǐng)域紛紛下注，以期牢牢把握新的經(jīng)濟增長機會和行業(yè)競爭的主動權(quán)。物流地產(chǎn)的發(fā)展前景普遍被看好，然而，如何在看似優(yōu)越的市場環(huán)境中擺脫各種因素的牽絆，掘出寶藏，是需要進一步深入研究和解決的問題。

明鑒好光景之真形勢

近年來，與喧囂的住宅、商業(yè)地產(chǎn)相比，物流地產(chǎn)表現(xiàn)低調(diào)但成績不俗；它最大的優(yōu)勢在于穩(wěn)定的投資收益，相對較長的租賃期，使它基本不受市場波動的影響。而對于物流地產(chǎn)來說，目前遭遇的最大瓶頸就是土地供給不足問題。中國物流與采購聯(lián)合會調(diào)查報告顯示，目前大部分企業(yè)在拿地困難，土地供應(yīng)減少的同時，地價也在不斷上漲。

仲量聯(lián)行（上海）物流地產(chǎn)部總監(jiān)沙峰表示，物流地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展離不開電商行業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)某個行業(yè)發(fā)展到一定程度，不可避免的就是資源整合。目前，電商行業(yè)的市場增長率逐漸放緩，電商行業(yè)的市場規(guī)模卻在不斷擴大。隨著京東和阿里在美上市，將帶動電商行業(yè)的新一輪增長?？梢灶A(yù)見，物流倉儲的需求在未來幾年仍將保持較好的上升態(tài)勢。然而，由于物流項目對地方政府的稅收及就業(yè)的作用較為有限，物流倉儲的未來供應(yīng)很大程度上將受到土地因素的限制。要解決這個問題，就需要物流開發(fā)商與電商及其他行業(yè)進行創(chuàng)新合作，以提高拿地能力。由于現(xiàn)在倉儲項目比較分散，且各項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，為了能夠在新一輪市場契機中拔得頭籌，各大開發(fā)商的資源整合也尤為重要。物流地產(chǎn)看重規(guī)模效應(yīng)，需要有足夠的資金源源不斷地投入，這也是為什么只有一些專業(yè)且資金雄厚的基金公司愿意投資。

據(jù)了解，盡管中國目前已具有相當(dāng)大的物流倉儲存量，但國內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲設(shè)施的體星仍相對有限。隨著市場成熟度的不斷提升，中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲開發(fā)或由此前的更多兼顧通用性逐漸轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)與定制開發(fā)雙管齊下，預(yù)計未來定制倉庫占高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的比例將會大大提升。

“由于物流地產(chǎn)行業(yè)尚處于起步階段，市場還未成熟，與商業(yè)和住宅市場相比，市場的透明度較低。目前全國營業(yè)性通用面積大約為8億平方米，其中高標(biāo)庫所占比例不足10%；而在高標(biāo)庫內(nèi)，除了大型開發(fā)商以外，主要為分散的小型開發(fā)商及一些物流公司。隨著電商及第三方物流的高速發(fā)展，對于高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求會不斷上升。對于某些地區(qū)，出于對效率、操作安全，以及對倉儲環(huán)境的要求，原本租賃低標(biāo)準(zhǔn)倉庫的租戶也會轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)匦陆ǔ傻母邩?biāo)庫。”沙峰稱。

針對未來電子商務(wù)物流業(yè)的趨勢，每個城市的市場均會需要更多小型倉庫，這類物業(yè)在日后亦最具發(fā)展?jié)摿@個觀點。沙峰指出，每個城市的確會需要更多的小型倉庫來滿足最后一公里的配送需求，但是這類倉庫的貨物流動性比較大，倉庫面積靈活，主要位于居民區(qū)附近便于送貨。也因為這種特殊的送貨性質(zhì)，此類倉庫一般都會租賃居民社區(qū)內(nèi)已有的面積而不會新建，這類倉庫的標(biāo)準(zhǔn)與我們之前關(guān)注的高標(biāo)庫又是兩個概念。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這類物業(yè)缺乏開發(fā)潛力也甚少會有開發(fā)商著重看待這一個細(xì)分市場；但是作為電商企業(yè)、第三方物流及快遞公司，這類物業(yè)的位置及輻射程度對于他們的業(yè)務(wù)來說卻至關(guān)重要，對于這種物業(yè)的投資也可以預(yù)見。比如一些商鋪的現(xiàn)有業(yè)主，也可以考慮將租賃情況不好的商鋪轉(zhuǎn)租給這類企業(yè)作為他們的小型倉庫。

深諳大動作之新未來

電商和傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)涉足物流地產(chǎn)是近年熱議的話題，但細(xì)想來似乎也不足為奇。眼下，物流現(xiàn)狀已無法滿足高速發(fā)展的電商業(yè)務(wù)需求，涉足物流業(yè)是電商發(fā)展的一種必然趨勢。另外，住宅市場目前也面臨諸多挑戰(zhàn)，很多傳統(tǒng)住宅開發(fā)商正在尋求轉(zhuǎn)型，物流地產(chǎn)穩(wěn)定的收益成為投資的不二之選。

沙峰認(rèn)為，企業(yè)以盈利為目的，有實力、有現(xiàn)金流的公司總有一天都會進入物流地產(chǎn)這個領(lǐng)域。對電商而言，他們不需要去租賃別人的物業(yè)，可以按照自己的需求選址，量身定制自己的產(chǎn)品。電商造好的物業(yè)，可以是純粹的對外出租，除了找陌生的客戶，也可以找自己的上下游的單位去用庫房；如果是電商自己去做一些物流項目的話，從某些角度來說，要比外資企業(yè)會更有優(yōu)勢。

“住宅地產(chǎn)開發(fā)商看到這幾年很多外資企業(yè)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域嘗到了甜頭，可能覺得物流倉庫從技術(shù)要求各方面來說比住宅、商業(yè)地產(chǎn)要簡單，其實，這個產(chǎn)業(yè)并沒有那么容易涉足。首先從選址就會非常講究，各方面都要從客戶的需求去做研究，去選定投資方向。對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)來講，如果他們在前期把整個市場都摸透，理解清楚，能夠根據(jù)客戶的需求去走，還是很不錯的；但如果他們并不是特別關(guān)注各方面的因素，可能會面臨一定的風(fēng)險。有些跨界進入物流領(lǐng)域的公司，投資的一些項目在招租的過程中跟之前的預(yù)期還是有一定差距，這主要表現(xiàn)在空置率和租金兩方面?！鄙撤逋嘎?。

縱觀國內(nèi)外，物流地產(chǎn)都以逆勢上揚的趨勢在持續(xù)發(fā)力。而外資巨頭的物流地產(chǎn)颶風(fēng)能夠橫掃中國，絕不僅僅得益于尚未完全成熟的中國物流市場，外企在區(qū)位選址、資本運作、管理模式等方面的領(lǐng)先思維才是他們能在中國物流地產(chǎn)市場獨占鰲頭的根本原因。在外資企業(yè)頻頻搶灘的情況下，國內(nèi)物流地產(chǎn)商要面臨著長時間“與狼共舞”的挑戰(zhàn)。

對此，沙峰強調(diào)，早期我們把倉庫的等級分為A、B、C級，普洛斯、嘉民這類外企建造的倉庫基本上都?xì)wA庫，他們針對的客戶，在租金等各方面的承受能力都會比較強。但發(fā)展到今天為止，大家都愿意去做A級，不太注重去做B級和C級，實際在這個市場上客戶本身也是分等級的，A級市場已經(jīng)非常成熟，很多B級客戶希望找到一些在自己承受范圍之內(nèi)的倉庫，但目前市場上可能比較匱乏，所以國內(nèi)的開發(fā)商其實可以錯位競爭。

篇8

——關(guān)于第二營業(yè)部開展商業(yè)門市抵押貸款的調(diào)查報告

自2004年以來，東陵區(qū)農(nóng)業(yè)合作銀行第二營業(yè)部部針對地處城區(qū)，金融競爭環(huán)境較為激烈，貸款產(chǎn)品單一的這一現(xiàn)實問題，堅持以“適應(yīng)客戶需求”為中心，在金融競爭的夾縫中搶抓機遇，逐步完善貸款產(chǎn)品開發(fā)機制，憑借他們熱誠的服務(wù)和合理的定位,大力開展商業(yè)門市抵押貸款業(yè)務(wù)，創(chuàng)出了獨特的信貸品牌，取得了較大的經(jīng)濟效益和社會效益。在第二營業(yè)部信貸員的配合下,我行信貸管理部協(xié)助辦公室對該部開辦該業(yè)務(wù)所處背景、開辦后產(chǎn)生的效果、具體的操作過程進行了深入調(diào)查。

一、所處背景

東陵區(qū)農(nóng)業(yè)合作銀行第二營業(yè)部周邊商業(yè)銀行鱗次櫛比、競爭非常激烈，加之農(nóng)村信用社貸款利率上浮等因素，依靠坐門等客的營銷方式,優(yōu)秀的貸款載體較難尋找。這些因素直接影響了該部信貸資金投放進度和規(guī)模擴張，使貸款的安全性、流動性和效益性體現(xiàn)不明顯，信貸生息資源越來越少。2003年以前，該部貸款總規(guī)模在5000—6000萬元，收息在360—380萬元間徘徊。但在此期間，總有一些附近居住的經(jīng)營商戶到該部咨詢?nèi)谫Y問題，當(dāng)時這些咨詢者中，大部分人有一定的資本積累、有固定資產(chǎn)暨商業(yè)門市，所經(jīng)營或擬經(jīng)營的項目發(fā)展前景較好，盈利性也較強，苦于資金不足、向商業(yè)銀行借貸又因不符和貸款條件，眼看著商機溜走，心有不甘的一部分人就向民間借貸、向典當(dāng)行融資，但資金融通的成本較大，得不償失。獲取了這些信息后，該部又對這些融資需求對象做了充分的市場調(diào)查，結(jié)合當(dāng)時市區(qū)兩級管理部門提出的打造“社區(qū)銀行、零售銀行”的市場定位目標(biāo)，結(jié)合近些年來我市房產(chǎn)市場穩(wěn)中有升的趨勢，總結(jié)出開展商業(yè)用房抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險小、利潤高，在些客戶將是一批潛在的優(yōu)良信貸載體，經(jīng)與上級行溝通、批準(zhǔn)后，該部對貸款投放對象作了及時調(diào)整，適時開辦了門市房抵押貸款，給客戶提供正規(guī)的融資服務(wù)，受到了廣大客戶的歡迎。

二、產(chǎn)生的效果版權(quán)所有

自該部2004年3月開辦此業(yè)務(wù)以來，當(dāng)年對36位客戶發(fā)放43筆，累計發(fā)放額3520萬元，當(dāng)年實現(xiàn)收息收入120.5萬元；近一年的時間的運作和實踐，充分表明該項業(yè)務(wù)適應(yīng)市場需求,潛在的客戶資源豐富，符合我們農(nóng)村信用社的市場定位，經(jīng)信貸人員與發(fā)生過業(yè)務(wù)往來客戶的不斷宣傳，實行品牌化營銷,給此項業(yè)務(wù)冠名為“創(chuàng)業(yè)貸款”，進而使客戶群體不斷增加，使擇優(yōu)選擇優(yōu)良載體成為可能。2005年，他們對93名客戶累計投放94筆金額7687萬元的商鋪抵押貸款。到2005年末，該類貸款余額就達(dá)到了7731萬元，占該部全部貸款余額的68%，全年實現(xiàn)收息565萬元，占全部收息的65%，比上年增收255萬元，貸款到期回收率達(dá)到100%，在保障安全的前提下，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益。版權(quán)所有

三、具體操作過程

該部在開辦該新業(yè)務(wù)之初，就把控制和降低經(jīng)營風(fēng)險放在首位，根據(jù)《擔(dān)保法》、《貸款通則》及上級行社制定的信貸業(yè)務(wù)操作制度，制定了門市房抵押業(yè)務(wù)的操作流程，并在具體的操作中進行不斷的更新和完善，建立健全檔案資料。

1、做好充分的貸前調(diào)查。在選擇客戶上，優(yōu)選項目前景較好、盈利性較高、符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求、符合法律法規(guī)和制度要求的貸款投放對象，能夠提供合法有效、產(chǎn)權(quán)明晰的有效抵押商業(yè)用房，做到兩名以上信貸人員實地勘驗，并針對抵押物的地理位置、環(huán)境氛圍、市場價值、歷史交易價格、評估機構(gòu)的評估價值等綜合分析確定其合理的貸款額度和抵押率，目前該部所發(fā)放的此類貸款的抵押率均控制在60%以內(nèi)。

2、指定評估機構(gòu)。業(yè)務(wù)開辦初期，他們并沒有確定指定的評估中介機構(gòu)，都是客戶自己找評估機構(gòu)，從實踐來看，其估價結(jié)果通過他們實地調(diào)查后均存在估價過高的情況。因此，該部及時做出決定，指定專門的評估機構(gòu)開展評估，其結(jié)果作為發(fā)放貸的參考依據(jù)。

3、嚴(yán)密手續(xù)及時報備。嚴(yán)密信貸手續(xù)是有效控制風(fēng)險的最好手段。在該部得知其他銀行出現(xiàn)假他項權(quán)利證時，為了規(guī)避此類風(fēng)險，他們對抵押物辦理他項權(quán)利證時，實行全程監(jiān)控辦理制度，并始終堅持這一制度至今。同時堅持借款人及配偶、抵押人及財產(chǎn)共有人、抵押物承租人來行親筆簽字，并出具特別承諾制度。為控制意外風(fēng)險，確保抵押物的安全足值，他們還與平安保險公司沈陽分公司合作，要求債務(wù)人對抵押物進行投保，并確定該部為第一受益人的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁制度。由于自然人貸款權(quán)限的問題，該部與市區(qū)兩級行社請示，在征得上級同意后，采取了自行審批后，上報兩級行社備案制度。

4、嚴(yán)把貸款審查、審批關(guān)。在做好貸前調(diào)查后，審查審批環(huán)節(jié)在堵塞漏洞方面，發(fā)揮著重要作用，該部做到每筆貸款均由信貸審批小組審議審批，發(fā)揮群策群力的優(yōu)勢，防止出現(xiàn)貸款的操作風(fēng)險。

5、建立健全的檔案資料。建立完善的檔案資料，對控制和降低風(fēng)險起到很關(guān)鍵的作用，也是最后一道防范經(jīng)營風(fēng)險的屏障。為此，該部在該業(yè)務(wù)的檔案必備資料的完善上，參照了《擔(dān)保法》、信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控制度及抵押類貸款所需資料制定了完善的商業(yè)門市房抵押貸款檔案目錄。如該部需要依法維護債權(quán)時，完善的檔案資料、翔實的書面證據(jù)將會給他們降低工作量，并給予債務(wù)人很大的壓力。

6.貸后檢查到位。堅持貸后檢查到位，能有效監(jiān)督和保證客戶是否按規(guī)定用途使用貸款，能夠提前預(yù)知風(fēng)險，提前做出科學(xué)的決策，為實施有效的債權(quán)保護措施提供依據(jù)。

7.增強服務(wù)意識。作為金融服務(wù)行業(yè)，他們加強服務(wù)意識，急客戶所急多，為客戶著想，及時審批、及時發(fā)放貸款，為客戶贏取商機，是他們最好的宣傳途徑。目前，該部客戶中有很大部分是相互告知，而到該部建立信貸關(guān)系，并成為優(yōu)良信貸載體的。

四、今后設(shè)想

篇9

昨天下午，揚州市謝正義市長給我校高一(3)班張辛梓同學(xué)寫了一封親筆信，這封信整整寫了6頁紙。張辛梓同學(xué)今年取得了揚州市區(qū)中考最高分，他在另兩位同學(xué)的協(xié)助下，完成了《東關(guān)街一帶保護及旅游情況調(diào)查報告》。XX年9月26日，張辛梓同學(xué)受邀參加運博會市長論壇。年僅15歲的他，成為與會年齡最小嘉賓。

謝市長的來信既是給張辛梓同學(xué)的，也是給全體揚州中學(xué)學(xué)生的。是全體揚中學(xué)生的莫大榮譽，令人鼓舞;也給全體揚中人提出了殷切的希望，催人奮進。

下面，我就謝市長談到的“學(xué)會學(xué)習(xí)，學(xué)會思考”，談?wù)勎页醪降捏w會。

一、什么是學(xué)習(xí)?

學(xué)習(xí)是強者的機會

學(xué)習(xí)是獲得知識，形成技能，培養(yǎng)聰明才智的過程。對于強者而言，學(xué)習(xí)即使是艱苦的過程，其中必定孕育著機會。揚中XX屆校友戴敏同學(xué)，初三那年臨近中考時，不慎摔斷了腿，打起了石膏。參加揚中的考試，是她父親將她背進了考場，終于考取揚中。在揚中的三年，她又經(jīng)過刻苦地學(xué)習(xí)，終于取得了揚州市高考理科最高分。希望同學(xué)們學(xué)會學(xué)習(xí)、學(xué)會思考，發(fā)揚揚中“深思明辨，格物致知” 的優(yōu)良學(xué)風(fēng)。播下希望的種子，在揚中這塊沃土中茁壯成長，創(chuàng)造更美好的明天。

學(xué)習(xí)是道德的升華

通過學(xué)會學(xué)習(xí)，學(xué)會思考，可以使自己的道德升華，擁有愛心，就會成就偉大的人生。印度修女特麗薩的愛心令全世界人民稱道。汶川地震中，9歲的林浩從廢墟中救出了兩個同伴，幼小的心靈中，就有愛心在閃光。

學(xué)習(xí)是一生的事情

終身學(xué)習(xí)是當(dāng)今時代對我們提出的新要求，學(xué)習(xí)應(yīng)該成為我們的生活方式。中學(xué)是同學(xué)們求學(xué)的黃金時期，應(yīng)當(dāng)集中精力抓緊時間去學(xué)習(xí)。正如謝市長在來信中所指出的：“高中是人生基礎(chǔ)教育的最后階段、最高階段。能夠到更好的大學(xué)接受高等教育或者到自己更喜歡的學(xué)校接受高技能的訓(xùn)練，是你們高中階段的首要，也是主要任務(wù)”。其實，除極少數(shù)天資聰穎和先天愚笨的人，對大部分人來說，學(xué)習(xí)時間的投入和學(xué)業(yè)成績基本成正比，你把時間用在哪里，關(guān)系到你與人生目標(biāo)的距離。

學(xué)會學(xué)習(xí)、學(xué)會思考，還要提高學(xué)習(xí)的動力。學(xué)習(xí)的動力在哪里?知道自己的不足，你就會學(xué)，這就是“知不足而后學(xué)”。怎么會“知不足”?你學(xué)了以后就會知不足，不學(xué)，永遠(yuǎn)以為自己天下第一。學(xué)而知不足，知不足而后學(xué)，這是一個良性循環(huán)。

二、學(xué)習(xí)在哪里?

學(xué)習(xí)在校園里

作為中學(xué)生，學(xué)習(xí)主要是在校園里完成的，教室、實驗室、操場、計算機房都是你們學(xué)會學(xué)習(xí)、學(xué)會思考的重要場所。除此之外，在你們的學(xué)習(xí)中，還可以參加綜合實踐活動。問一問“丹青書畫社”、“新苗文學(xué)社”、“樹人電視臺”等社團的師兄師姐們，他們會告訴你，在揚中的校園里，各種綜合實踐活動已經(jīng)蓬勃開展，校園文化藝術(shù)節(jié)、科技節(jié)、體育節(jié)也會如期舉行。

在校園里，你們的學(xué)習(xí)也在與老師、同學(xué)們之間的交流、溝通與合作中。謝市長在來信中強調(diào)指出：“高中時期，有兩大技能可以有意識進行一些訓(xùn)練，一是與大人、與社會交談的能力;二是當(dāng)眾說話的能力”。所以，學(xué)校將繼續(xù)開展演講比賽;也希望同學(xué)們多與老師進行交流，多與同學(xué)進行交流;學(xué)校將繼續(xù)打造“學(xué)生學(xué)習(xí)共同體”，讓你們相互交流學(xué)習(xí)方法、分享學(xué)習(xí)經(jīng)驗、探討成長感悟。謝市長在來信中還語重心長地指出：“既要重視誦讀國學(xué)經(jīng)典，也要重視speek aloud外文名篇。”這就要求我們既要重視科學(xué)素質(zhì)的培養(yǎng)，也要重視人文素養(yǎng)的熏陶。而“科學(xué)與人文相融合”正是揚中的辦學(xué)特色，同學(xué)們需要發(fā)揚和光大。

校園里還有許多工人師傅、保衛(wèi)人員等員工，他們無時無刻都在為你們服務(wù)。別忘了，對他們的尊重也是學(xué)習(xí)的重要方面，與他們見面時請彼此微笑致意。微笑是愛的開端，也是你受到尊敬的開始。

學(xué)習(xí)在社會中

張辛梓同學(xué)已經(jīng)給我們做出了榜樣。暑假期間，張辛梓同學(xué)在另兩位同學(xué)的協(xié)助下，完成了《東關(guān)街一帶保護及旅游情況調(diào)查報告》。在描繪東關(guān)街改造后的巨大變化和魅力的同時，也反應(yīng)了街區(qū)路面破損、商鋪人氣不旺、文化古跡開放及旅游發(fā)展的現(xiàn)狀和問題等。他也因此獲得了“揚州好人”的榮譽稱號。在社會的大課堂中，張辛梓同學(xué)學(xué)到了很多在學(xué)校難以學(xué)到的知識。

在揚中，你們除了進行校內(nèi)的綜合實踐活動外，還會參加校外的綜合實踐活動。“青春行”徒步拉練、志愿者公益勞動、走訪社會福利院等等。目前，揚州市正在積極創(chuàng)建全國文明城市，你們不僅要模范執(zhí)行有關(guān)要求和規(guī)定，而且要通過你們的行動影響和感召社會的其他人，為創(chuàng)建全國文明城市做出我們揚中人應(yīng)有的貢獻。

假期是你們參加綜合社會實踐活動的最好時段。在田野中流下的汗水，在車間里沾染的油污，一定會滋潤你的心田。

社會中，有不同階層的人群。有在科技一線的創(chuàng)新者們、保家衛(wèi)國的戰(zhàn)士們等等;社會中，還有下崗的工人、有進城的農(nóng)民。同學(xué)們，去了解一下他們，去讀懂他們。或許，你們會讀懂中國，讀懂世界，進而讀懂你們自己的人生。

學(xué)習(xí)在家庭中

別忘了，在家中，在盡情享受父母疼愛的同時，你更應(yīng)該進行愛和孝的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)在聆聽父母的嘮叨中，學(xué)習(xí)在承擔(dān)家庭的家務(wù)中，學(xué)習(xí)也在少讓父母為自己操心，在學(xué)習(xí)上盡自己最大的努力讓父母欣慰之中。記住特麗薩修女的話，愛的源頭在家庭。

學(xué)習(xí)無所不在，卻不在虛幻中

學(xué)習(xí)其實無所不在。牛頓看到蘋果從樹上墜落，進而發(fā)現(xiàn)萬有引力定理。伽利略看著天花板上來回?fù)u擺的燈，進而發(fā)現(xiàn)了鐘擺的物理規(guī)律。

處處留心皆學(xué)問。你的生活中，學(xué)習(xí)無所不在。不踐踏花草、撿起一片紙屑、不浪費一粒糧食等等方面?？梢妼W(xué)習(xí)蘊藏在很多尋常的事情中，而一個人的素養(yǎng)往往也就體現(xiàn)在這些細(xì)微之處。

同學(xué)們，學(xué)習(xí)無所不在，卻不在虛幻中。計算機及其網(wǎng)絡(luò)是當(dāng)今時代最偉大的進步之一。然而它展現(xiàn)的亦真亦假、亦實亦虛的世界對某些同學(xué)又具有巨大的誘惑力。同學(xué)們，千萬別沉湎于網(wǎng)絡(luò)、別沉迷于游戲。它會毀掉你多年刻苦努力的成果，它會毀掉你美好的前程，也會冰冷含辛茹苦的父母殷切期盼的心。

三、學(xué)習(xí)需要什么?

還是聽聽你們的師哥師姐們的心聲吧：

XX屆校友，王 彤(北京郵電大學(xué)信息與通信工程專業(yè)就讀)：讓卓越成為習(xí)慣。她說，從一個高中生的角度來說，最重要的是，成績好，去名校。去名校意味著，你將享有一流的教育，一流的學(xué)習(xí)氛圍，得到更多的機會，更為重要的是，你將擁有和你同樣優(yōu)秀的校友資源和導(dǎo)師資源。而這一切，將為你以后的發(fā)展提供便利。事實上，等你進入大學(xué)，你也會發(fā)現(xiàn)，這里同樣流傳著一句話：“成績是王道。”最后，她還說道：“我的鼓勵和祝福是：讓卓越成為習(xí)慣。”

XX屆校友，周 惜(華中科技大學(xué)財務(wù)金融專業(yè)就讀)：修建自己的碼頭。首先要學(xué)會認(rèn)識自己，然后學(xué)會發(fā)展自己，最后超越自己。

XX屆校友，陳濟冬(武漢大學(xué)數(shù)理金融試驗班，本科;清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院，研究生;美國普林斯頓大學(xué)，博士在讀)：路漫漫兮其修遠(yuǎn)兮。希望大家能夠健康地積極地度過你們高中生活以及以后的生活，認(rèn)真地、智慧地做好每一件事情，每天能夠有一個愉悅的心情。

XX屆校友，盛 翔(北京大學(xué)微電子專業(yè)就讀)：興趣、習(xí)慣、效率。學(xué)習(xí)最重要的是興趣，有了興趣才可能學(xué)得好;良好的習(xí)慣也是成功的保證，刻苦學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)是成功的秘訣之一;學(xué)習(xí)效率極為重要，好的精神狀態(tài)是學(xué)習(xí)的必要條件。

XX屆校友，朱銳之(北京大學(xué)化學(xué)與高分子工程專業(yè)就讀)：主動適應(yīng)，主動進取。無數(shù)前輩都告誡我們，學(xué)習(xí)貴在自覺，我覺得這句話很有道理。只要自覺，在加上大家的聰敏才智，一定會取得優(yōu)異的成績。

以上的肺腑之言，還有更多的真知灼見，同學(xué)們可以閱讀揚州中學(xué)編寫的《學(xué)會學(xué)習(xí)》這本書。

阿基米德說，給我一個支點，我能撬動整個地球。

揚中人說，學(xué)會學(xué)習(xí)，它將支撐我美好的人生。

篇10

構(gòu)建一個全新的金融體系，已成為浙江破解中小企業(yè)“錢荒”的首要任務(wù)。在全國率先啟動“小額貸款”試點同時，浙江省又推出“股權(quán)質(zhì)押貸款”政策，地方政府、企業(yè)也相繼推出“救市”措施。力度之大，前所未有。

中小企業(yè)“錢荒”

今年年初，臺州市椒江區(qū)7家規(guī)模企業(yè)接連倒閉。在寧波爵溪鎮(zhèn)，之前為30個世界頂級品牌提供加工服務(wù)的企業(yè)，已有100多家停產(chǎn)。

短短6個月時間，許多浙江中小企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂狀況，迫于無奈，只能通過民間借貸的方式來維持發(fā)展。在需求急劇放大下，浙江的民間貸款利率一般為銀行利率的4倍左右，有的甚至高達(dá)10倍以上。在溫州方興擔(dān)保有限公司董事長方培林看來，大部分企業(yè)借高利貸，主要用于短期的資金拆借；如果把高利貸投入生產(chǎn)領(lǐng)域，這無疑等同于“服毒自殺”。

之前，飛躍集團、南望集團資金鏈斷裂，均出現(xiàn)高利貸的傳聞。

而在溫州，瘋狂的高利貸甚至在吞噬老板的生命。7月19日，永嘉甌北的浙江云光泵閥制造有限公司老板朱吉光，為葉姓朋友擔(dān)保1000多萬元高利貸，因不堪“債主”輪番逼債，在樂清一家賓館以服毒自盡方式，結(jié)束了56歲的生命和24年辛苦打拼的企業(yè)。

“能活著就已經(jīng)不錯了，現(xiàn)在是一個‘生存為王’的時期?！睖刂菔袩熅咝袠I(yè)協(xié)會副會長、溫州日豐打火機有限公司董事長黃發(fā)靜感嘆說，曾占據(jù)全球市場80％份額的溫州金屬打火機，2003年企業(yè)數(shù)量還有1000余家，2006年降至600家左右，如今只剩下不到100家，“多年打拼下來的牌子面臨消失的危險?！?/p>

今年7月份，由浙江省經(jīng)貿(mào)委、中小企業(yè)局、外經(jīng)貿(mào)廳、省企業(yè)聯(lián)合會等組成聯(lián)合調(diào)查組，深入臺州、溫州、杭州等地，走訪10多個主要行業(yè)和數(shù)十家重點企業(yè)后，得出的結(jié)論是：浙江中小企業(yè)生存經(jīng)營狀況“堪憂”。其表現(xiàn)為：產(chǎn)值明顯回落，效益大幅下降；出口形勢嚴(yán)峻，增速跌入低谷；資金普遍短缺，經(jīng)營難以為繼；生存面臨危機，關(guān)停并轉(zhuǎn)增多等。

該調(diào)查報告還認(rèn)為，由于資金缺口嚴(yán)重，許多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，同時，由于中小企業(yè)大多互相擔(dān)保，債務(wù)鏈錯綜復(fù)雜。此外，小企業(yè)處境艱難，使以往依附大企業(yè)、配套協(xié)作的產(chǎn)業(yè)鏈正在斷裂，一些企業(yè)反映：現(xiàn)在是“不生產(chǎn)等死，生產(chǎn)是快死”。

根據(jù)報告，中小企業(yè)經(jīng)營、生存的艱難狀況已在不同層面引起連鎖反應(yīng)，影響到浙江的工業(yè)化進程、就業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)和城鄉(xiāng)居民收入增長。由于中小企業(yè)盈利空間受擠壓，應(yīng)盡社會責(zé)任的能力弱化，加上通脹等影響，一季度浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入僅增長1.7％、5.4％。

值得關(guān)注的是，該調(diào)研報告顯示，今年浙江省工行、農(nóng)行、中行、建行新增貸款由2007年的1487．27億元縮減為1093．69億元，減少了1/4。

小額貸款“加速”

浙江省政府日前發(fā)出通知，要求小額貸款公司試點工作積極、穩(wěn)定推進，積極緩解小企業(yè)和“三農(nóng)”資金緊張問題，公開、公平、公正地?fù)駜?yōu)選擇首批試點主發(fā)起人及參股股東，防止個人說了算，防止“暗箱操作”。

與此同時，溫州市政府金融辦推出《小額貸款公司試點工作材料》（試行），該材料“時間表”稱：今年9月至10月，溫州首批小額貸款公司經(jīng)審核、依法注冊登記后，正式開展小額貸款業(yè)務(wù)；明年1月以后，總結(jié)試點經(jīng)驗，并根據(jù)實際情況，向省政府要求逐步加大在溫州推廣力度。

近期，溫州多數(shù)縣（市、區(qū)）將分別召開會議，審議小額貸款公司主發(fā)起人和其他發(fā)起人資格，在區(qū)縣一級政府審核通過之后，小額貸款公司的成立便指日可待。在之前的7月底，永嘉縣就在眾多申報企業(yè)中，確定了兩家候選發(fā)起企業(yè)。

“公司領(lǐng)導(dǎo)對此非常重視?！闭┘瘓F一位不愿具名的部門負(fù)責(zé)人說，“公司申報小額貸款公司主要基于：看到村鎮(zhèn)銀行的機會價值；對自己的能力、基礎(chǔ)抱有信心；如果獲準(zhǔn)成經(jīng)營主體，正泰能夠更好地為中小企業(yè)、‘三農(nóng)’發(fā)展做好服務(wù)?！?/p>

同樣在杭州，小額貸款公司“牌照”爭奪也異常激烈，余杭區(qū)近20家企業(yè)提出申請，而名額就只有1個；西湖區(qū)申報企業(yè)達(dá)到27家，其中還有2家上市公司。在這場殘酷的競爭中，有“金融背景或者有銀行入股”的企業(yè)在競爭中略有優(yōu)勢。

然而，多種跡象表明，對小額貸款公司緩解中小企業(yè)融資難，地方政府“意愿”與民間“反應(yīng)”似乎沒有達(dá)成共識。

正泰集團這位部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，小額貸款公司對緩解中小企業(yè)融資難會起到一定作用，“但到底能起到多大作用，目前還不好預(yù)測?！睖刂萑肇S打火機有限公司董事長黃發(fā)靜說，“辦小額貸款的手續(xù)會比較繁瑣，而且一般也很難貸到一筆大額資金，如果這樣，我會通過民間融資解決資金問題?！?/p>

在方培林看來，按照現(xiàn)有關(guān)規(guī)定，小額貸款公司贏利極為有限，根本敵不過散兵游勇的民間借貸，生存不容樂觀?！跋胪ㄟ^小額貸款公司來解決中小企業(yè)融資難，這作用幾乎是微乎其微的?！?/p>

構(gòu)建“組合貸款”

除了備受關(guān)注的小額貸款公司外，浙江省還推出了“股權(quán)質(zhì)押貸款”等措施，緩解中小企業(yè)的資金緊張問題。在地方，義烏市場推出了“商鋪經(jīng)營權(quán)抵押貸款”，杭州成立“小企業(yè)成長集合信托債權(quán)基金”。在企業(yè)互助上，阿里巴巴和銀行合作推出“阿里貸款”等。

一張多層面、立體狀的浙江式金融體系，在中小企業(yè)的“倒逼”下開始形成雛形。

6月下旬，浙江省出臺了《公司股權(quán)出資登記試行辦法》和《股權(quán)出質(zhì)登記暫行辦法》。據(jù)悉，辦法出臺僅僅10天，浙江省就辦結(jié)全省股權(quán)出質(zhì)登記的企業(yè)近22家，股權(quán)出質(zhì)數(shù)額為16億股，融資金額近10億元。

7月15日，由浙江省工商局、浙江銀監(jiān)局與人民銀行杭州中心支行聯(lián)合制定的《浙江省股權(quán)質(zhì)押貸款指導(dǎo)意見》正式實施，公司股東可以作擔(dān)保向銀行申請貸款。根據(jù)該意見，在浙江省登記注冊的有限責(zé)任公司和股東人數(shù)為200人以下的非上市股份有限公司可以進行股權(quán)出質(zhì)，即以自有股權(quán)向銀行申請貸款。

7月中旬，浙江省在寧波召開工業(yè)經(jīng)濟分析會，“呼吁民營企業(yè)和政府一道迎難而上”。浙江省中小企業(yè)局調(diào)研員趙仁春還表示，今年省財政已新增小企業(yè)貸款風(fēng)險補償金3000萬元，累計達(dá)到6500萬元。杭州、湖州等市還各設(shè)立了規(guī)模達(dá)5000萬元的中小企業(yè)扶持資金。

事實上，在這一輪“救市”中，各市地方政府對中小企業(yè)率先作出了反應(yīng)。

今年1月份開始，義烏市場推行“商鋪經(jīng)營權(quán)抵押貸款”，凡擁有義烏市場自營商位的市場經(jīng)營戶，都可以用商位使用權(quán)質(zhì)押的形式，在相關(guān)金融機構(gòu)獲得資金支持。據(jù)了解，之前由于商戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，導(dǎo)致“價格昂貴”的商位不能抵押貸款，直接影響了商戶的融資狀況。

8月底，杭州市西湖區(qū)政府與浙江中新力合擔(dān)保有限公司共同推出的“小企業(yè)成長集合信托債權(quán)基金”也將公開發(fā)行，首期計劃發(fā)行5000萬元，期限為2年。募集資金計劃將提供給30家符合要求的小企業(yè)使用。

另外，去年11月阿里巴巴和建設(shè)銀行、工商銀行合作推出了“阿里貸款”。