導(dǎo)語：如何才能寫好一篇退還保證金申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

在經(jīng)濟飛速發(fā)展、人們往來越來越密切的今天，申請書出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，申請書是我們平時提出請求的一種書信。但是你知道怎樣才能寫的好嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些質(zhì)量保證金退款申請書模板，希望能幫助到大家!

質(zhì)量保證金退款申請書模板1__公司：

我于_年_月_日，與貴公司合作裝修項目，根據(jù)協(xié)議，繳納了押金1萬元，現(xiàn)由于資金緊張，特請求貴公司退還抵押金1萬元，請予辦理。

申請人：___

二00九年十一月_日

質(zhì)量保證金退款申請書模板2尊敬的____:

本人由于__原因,不能按時參加補習,申請退班,并請求___予以退費。

望___慎重考慮我的請求,期待你們給予批準!

申請人:___

申請時間：____

質(zhì)量保證金退款申請書模板3__車輛管理所：

我叫___，我在貴駕校學(xué)車，現(xiàn)在因工作變動，沒有時間來培訓(xùn)，不再適合在本地駕校學(xué)習，而不能繼續(xù)學(xué)習。望貴校辦理相關(guān)退費事宜，并退還學(xué)費。感謝您接受我的申請。

敬禮

申請人：__

____年__月__日

質(zhì)量保證金退款申請書模板4__公司：

我于__年__月__日，與貴公司合作__項目，根據(jù)協(xié)議，繳納了押金__萬元，現(xiàn)由于資金緊張，特請求貴公司退還抵押金__萬元，請予辦理。

申請人：__

__年__月__日

質(zhì)量保證金退款申請書模板5國家稅務(wù)局基建辦公室：

我方于20__年1月向貴方遞交了工程特別保證金80萬元，貴方中途已退我方30萬元，尚有50萬元及銀行利息未退?；谫F方數(shù)據(jù)處理中心幕墻工程(合同內(nèi)容)已經(jīng)完工多月，20__年春節(jié)前，貴方該大樓無資金支付計劃，而我方該項目需要支付大量的工程材料款和農(nóng)民工勞務(wù)工資。時至20__年春節(jié)年關(guān)，因大環(huán)境資金緊張，我方已無力獨自承擔此巨大的資金壓力...懇請貴方速予退還我方剩余的50萬元工程特別保證金及銀行利息，我方將該費用用于支付該項目春節(jié)前的部分農(nóng)民工勞務(wù)工資。懇請貴方速予批準為盼!謝謝!

特此報告!

監(jiān)理公司意見：

項目管理公司意見：

篇2

一、科學(xué)編制工業(yè)用地供應(yīng)計劃。結(jié)合市政府招商引資計劃和上年度工業(yè)用地供應(yīng)情況，科學(xué)編制工業(yè)用地供應(yīng)年度計劃。

二、工業(yè)用地出讓預(yù)申請信息。根據(jù)供應(yīng)年度計劃。將擬出讓地塊位置、面積等信息在中國土地市場網(wǎng)上。也可按照工業(yè)用地階段性需求實時供地計劃。明確意向用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地預(yù)申請。

三、意向用地單位或個人提交預(yù)申請材料，應(yīng)做出以下承諾：

(一)承諾愿意支付不低于工業(yè)最低價標準的土地價格；

（二）承諾所建工業(yè)項目符合國家政策規(guī)定；

（三）承諾按批準的宗地位置、面積和用途使用土地；

（四）承諾建設(shè)投資達到規(guī)定的投資強度；

（五）承諾按規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率和廠前區(qū)比例建設(shè)；

（六）承諾在規(guī)定的建設(shè)時間內(nèi)完成項目建設(shè)。

四、預(yù)申請資格審查。經(jīng)審查意向用地單位或個人按第三條規(guī)定提交預(yù)申請書并做出承諾的接受用地預(yù)申請，否則，用地預(yù)申請不被接受。

五、預(yù)申請截止。供地計劃之日起至國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告約定的競買人提交申請最后時限止，意向用地單位或個人未提交用地預(yù)申請及相關(guān)材料的不能參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。預(yù)申請截止后，對預(yù)申請材料審核通過的，由出讓人與預(yù)申請人簽訂用地預(yù)申請協(xié)議書。用地預(yù)申請協(xié)議書包括以下內(nèi)容：土地移交時的狀態(tài)及周邊配套使用條件；經(jīng)規(guī)劃部門審查通過的規(guī)劃設(shè)計條件；交易時間；建設(shè)用地使用條件；承諾的最低價格及預(yù)申請保證金；違約責任條款。

篇3

根據(jù)目前提單丟失后的各承運人不同的做法，可歸納為如下幾種補救措施：

公示催告

《中華人民共和國海事訴訟特別程序法》第100條對提單丟失后補救措施作了規(guī)定：“提單等提貨憑證持有人，因提貨憑證失控或者滅失，可以向貨物所在地海事法院申請公示催告”。

提單丟失后，提單丟失前的最后持有人可以向提貨地（目的港）所在海事法院遞交申請書，申請公示催告。申請書應(yīng)當寫明所失提單的名稱、號碼、貨物的品名、數(shù)量、起運港、目的港和托運人、承運人、背書人等基本內(nèi)容以及提出申請的事實和理由。海事法院受理申請后，應(yīng)通知承運人暫停交付貨物，并在3天內(nèi)發(fā)出公告，催促利害關(guān)系人申報權(quán)利。在公告期間，任何提單的背書轉(zhuǎn)讓行為均屬無效，利害關(guān)系人向法院申報權(quán)利的，海事法院裁定公示催告程序終結(jié)，公示催告申請人和利害關(guān)系人之間就有關(guān)糾紛可以另行解決。如果在申報權(quán)利期間內(nèi)沒有申報權(quán)利的，海事法院則應(yīng)當根據(jù)申請人的申請做出除權(quán)判決，宣告提單無效，并將判決予以公告。自判決公告之日起，申請人有權(quán)向承運人請求交付貨物。

如果是貨物目的港在國外，提單遺失則應(yīng)當根據(jù)目的港的所在國家的法律，申辦公示催告。對此，各國法律一般都有相似的規(guī)定。

憑銀行保函重新簽發(fā)提單

承運人通常要求托運人必須登報聲明原提單作廢，并提供保函以承擔重新簽發(fā)另一份提單的責任。至于托運人提供的保函，目前船公司往往要求托運人與其開戶行聯(lián)合提供擔保，擔保時間為1年、3年、6年不等。銀行出具擔保一般均要求托運人交付保證金，如果金額巨大，將巨額資金壓3至6年不動，對托運人（出口商）將產(chǎn)生巨大壓力；若提單被第三人惡意取得，托運人（出口商）將面臨錢貨兩空的結(jié)局。

承運人重新簽發(fā)的提單最好使用不同的提單號，但至少應(yīng)使前后兩套提單有明顯的區(qū)別，在卸貨港能易于識別，并及時將重新簽發(fā)提單的內(nèi)容通知卸貨港和其它有關(guān)方將相關(guān)的其它單證作相應(yīng)更改。

申請無單放貨

若提單在托運人結(jié)匯后丟失，貨物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到善意的提單持有人手中，因此一般不需要重新簽發(fā)提單，承運人的義務(wù)是將貨物交與善意的提單持有人。根據(jù)不同的情況也應(yīng)作不同的對待：

在記名提單下

承運人在收到收貨人的公司保函和發(fā)貨人同意將貨物交給收貨人的書面保證后，可以將貨物交給記名提單的收貨人。

在指示提單下

如卸貨港在接到收貨人由于提單丟失而不能憑正本提單提貨的請求后，應(yīng)要求收貨人出示原承運人所簽發(fā)提單正本/副本影印件、商業(yè)發(fā)票、商業(yè)合同和裝箱單等單證以審核提貨方是否為收貨人。

卸貨港同時應(yīng)要求收貨人提供由一流銀行簽發(fā)的符合一定標準的格式保函，同時，卸貨港應(yīng)請裝貨港聯(lián)系提單上的發(fā)貨人，取得發(fā)貨人同意在此情況下將該貨放給提貨人的書面保證。

在不記名提單下

具體做法參照指示提單。

如收貨人將全套正本提單交回后，可將保函退還給收貨人。如收貨人不能將全套正本提單交回，則原則上無限期保留保函，

如收貨人提出返還要求，卸貨港應(yīng)根據(jù)所在國法律保留一個最低期限。國內(nèi)港口建議需要保留6年。

在提單丟失后，無論何種情形都要立即聯(lián)系船公司以控制貨物。這樣才能減少損失，同時也不會損害收、發(fā)貨方的權(quán)利和利益。

背景資料

提單的重要性：

提單是承運人接收貨物或貨物裝船的收據(jù)，是海上貨物運輸合同成立的證明，是承運人保證憑以交付貨物和可以轉(zhuǎn)讓的物權(quán)憑證。

根據(jù)提單的定義，承運人要按提單的規(guī)定憑提單交貨，Ë持有提單，Ë就可以提貨；提單持有人，不論是Ë，只要他能遞交提單，承運人保證憑以交付貨物，他不會過問其提單來自何方，甚至不會追究如何合法持有提單。所以，提單的持有人就是物權(quán)的所有人，充分體現(xiàn)出提單是一張物權(quán)憑證，除法律另有規(guī)定外，提單可以轉(zhuǎn)讓和抵押。

由于只有憑提單才能提取貨物，因此在國際貿(mào)易中，特別是在FOB、CFR條件下，提單具有重要的意義，被認為是貨物的代表和象征。然而，因為一票貨物只能簽發(fā)一套提單，而提單同時又是可以轉(zhuǎn)讓的單據(jù)，所以提單一旦遺失，對外貿(mào)業(yè)務(wù)的開展影響極大，可能導(dǎo)致賣方無法結(jié)匯，買方無法提貨。

篇4

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以建立市場經(jīng)濟條件下“擇優(yōu)、比優(yōu)、公開、公平”環(huán)境為目標，通過完善競爭機制規(guī)范建設(shè)工程招標行為，推進中介服務(wù)市場健康有序發(fā)展。充分整合和利用中介服務(wù)機構(gòu)的資源和專業(yè)優(yōu)勢，加強全縣有形建筑市場的管理，進一步規(guī)范工程建設(shè)承發(fā)包行為，保障工程建設(shè)交易活動各方主體的合法權(quán)益，促進工程建設(shè)領(lǐng)域源頭治腐工作，有效助推我縣“三化”建設(shè)進程。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保建設(shè)工程招標比選工作的順利進行，成立縣公開比選建設(shè)工程機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由縣公共資源交易市場管理委員會主任擔任，副組長由縣公共資源交易市場管理委員會辦公室主任、縣發(fā)改委主要負責人擔任，成員單位縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、縣交通運輸局、縣水利局、縣工商局、縣監(jiān)察局、縣法制辦、縣公共資源交易中心等單位組成，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣公共資源交易中心，具體負責全縣公開比選建設(shè)工程機構(gòu)工作的組織實施及入闈機構(gòu)的考核考評工作?？h發(fā)改委負責建設(shè)工程招標機構(gòu)入闈名單的管理和工作。

三、比選對象

建設(shè)工程招標機構(gòu)比選主要通過對其資格、能力、業(yè)績、信譽等情況進行綜合比較，從中優(yōu)選若干招標機構(gòu)作為我縣各年度的入闈機構(gòu)。參加比選的機構(gòu)須具備以下條件：

1、依法設(shè)立的企業(yè)法人；

2、依法取得建設(shè)主管部門認定的工程招標機構(gòu)資格，具有建設(shè)工程招標暫定級（含）以上資質(zhì)；

3、州市外招標機構(gòu)須在州市范圍內(nèi)設(shè)有分公司；

4、具備承擔風險的能力，財務(wù)狀況和銀行資信良好；

5、擬派駐我縣的項目負責人具有中級以上（含）職稱，有相關(guān)資格證書，8年以上工作經(jīng)歷，從事類似招標工作3年以上；業(yè)務(wù)經(jīng)辦人必須在兩人以上且具有大專以上學(xué)歷，從事招標業(yè)務(wù)2年以上；

6、具有良好的信譽及職業(yè)道德，近三年內(nèi)沒有違反行紀行規(guī)，沒有不良處罰記錄。

四、方法步驟

1、比選內(nèi)容和評分方法

本次比選采用綜合評審法，滿分100分，評審內(nèi)容分為兩個部分。一是工作業(yè)績和綜合實力。工作業(yè)績指比選申請人近三年所承擔過的招標情況，按一定規(guī)模給予相應(yīng)分值。綜合實力指擬派駐我縣的項目負責人、工作人員的學(xué)歷、職稱資格和從業(yè)經(jīng)歷。二是招標方案的編制。招標方案采用模擬項目，比選申請人按照模擬項目的有關(guān)條件編制方案，由評審委員會對方案的合法性、合理性以及深度等方面進行評比。（詳見附表1）

2、評審委員會

比選評審工作由評審委員會負責。評審委員會由有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)方面的專家、行業(yè)主管部門代表組成，成員人數(shù)為九人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟專家七人。經(jīng)濟、技術(shù)等方面的專家應(yīng)當在比選申請書遞交截止日當天，從州市評標專家?guī)熘须S機抽取。

3、比選程序

a、比選公告

由縣公共資源交易中心在《南日報》和州招標投標網(wǎng)、縣人民政府網(wǎng)公開比選建設(shè)工程機構(gòu)的公告，公告內(nèi)容包括比選對象的條件和比選內(nèi)容，報名時間、地點，開標時間、地點，并附有比選文件，潛在比選申請人可自行下載。

b、提交申請書

比選申請人須按比選文件的規(guī)定和要求編寫比選申請書，按規(guī)定時間前向縣公共資源交易中心提交申請書及比選文件要求的其它相關(guān)資料。

c、比選評審

評審委員會先分別對不體現(xiàn)比選申請人單位標記的招標工作方案進行評審打分，再按照比選文件規(guī)定的評分標準對工作業(yè)績和機構(gòu)綜合實力等情況進行逐項評分。

d、確定入闈機構(gòu)

匯總分數(shù)，取所有評委的評分，去掉一個最高分、一個最低分，再累計總分。按得分從高到低的順序進行排序，選取前10名為入闈候選機構(gòu)，如第10名存在并列的情況，則由評委投票決定，得票數(shù)多者入闈。

e、中選公示

對入選的機構(gòu)名單，由縣公管辦、縣發(fā)改委按程序報縣政府投資工程承包商名錄管理委員會審核，并經(jīng)縣政府批準同意后在州招標投標網(wǎng)站和縣人民政府網(wǎng)上進行公示，公示期為五個工作日。如有異議的，可在五天內(nèi)以書面形式向縣發(fā)改委、縣公管辦反映；公示結(jié)束后向中選人發(fā)出《入闈資格通知書》。

f、簽訂協(xié)議書

經(jīng)評審入闈的機構(gòu)，必須在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《縣比選建設(shè)工程招標機構(gòu)入闈協(xié)議書》（附表2）、《招標服務(wù)承諾書》（附表3）和繳納叁萬元人民幣的履約保證金。如未在規(guī)定時間簽訂《縣比選建設(shè)工程招標機構(gòu)入闈協(xié)議書》和繳納承諾保證金的，則視為自動放棄入闈，再按得分高低依次遞補比選申請人入闈。

五、入闈機構(gòu)的管理

1、工作內(nèi)容

招標機構(gòu)應(yīng)服從業(yè)主和縣公共資源交易中心的工作安排，接受縣公管辦、縣發(fā)改委和縣行業(yè)主管部門的監(jiān)督管理，根據(jù)項目需要開展以下業(yè)務(wù)：

a、提供招標項目有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；

b、擬訂招標方案和編制招標文件（含工程量清單、資格審查文件和標底等）；

c、編制并在由行業(yè)主管部門依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定指定媒體的招標公告或邀請書；

d、如有需要，組織各項目投標人現(xiàn)場踏勘或答疑（書面答疑）；

e、在縣公管辦的監(jiān)督管理下，組織主持報名、開標、評標、定標等；

f、草擬合同，協(xié)助合同簽訂；

g、招標投標文件的管理；

h、應(yīng)提供的其他服務(wù)。

2、承接項目

我縣范圍內(nèi)的建設(shè)工程項目如需要招標的，必須在獲得入闈資格的機構(gòu)中選擇具體機構(gòu)。選擇方式以隨機抽取為主，抽取時招標人、縣發(fā)改委、行業(yè)主管部門、縣監(jiān)察局、縣公共資源交易中心及有關(guān)行政監(jiān)管部門應(yīng)派人現(xiàn)場參與。被選定的招標機構(gòu)，不論該工程規(guī)模大小及何種方式招標，都必須完成其招標業(yè)務(wù)，否則視為違約，將沒收其履約保證金并按程序取消其入闈資格。但若因資質(zhì)等級和項目要求不相符，則自動放棄，重新抽取。各入闈機構(gòu)在未輪滿一次時，已一次的，暫不參與本輪的抽取。

3、費用

a、費收取標準

按照《招標服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格號）文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際情況，為優(yōu)化我縣投資環(huán)境、降低投資運行成本，對招標服務(wù)性收費，依照縣委、縣政府《關(guān)于加快推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的決定》（縣發(fā)號）文件第十一條“服務(wù)行收費按低于標準的50%收取，”我縣招標服務(wù)收費采取差額定率累進計費方式按以下標準執(zhí)行：

入闈機構(gòu)在承接我縣業(yè)務(wù)時嚴格按照上述下浮比例與業(yè)主單位簽訂合同，當不編制工程預(yù)算及工程量清單時扣減總費的30%。費用約定由中標單位支付的，應(yīng)將招標費用列入招標控制價其他項目費用中。

入闈機構(gòu)項目的費用和收取報名資料費，不得超過以上標準，并且不得再以其它任何名義收取費用。如有違反以上標準者，除責令其退還多收的費用外，將沒收其履約保證金，并取消其入闈資格。

篇5

第一條  為加強土地管理，改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，促進城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。

我國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定外，均可依照《條例》和本辦法的規(guī)定，在我省境內(nèi)取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。

第三條  省、市、縣（含縣級市、區(qū)，下同）人民政府土地管理部門負責組織實施本辦法，依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

第四條  土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，必須到市或者縣人民政府土地管理部門辦理登記，涉及地上房產(chǎn)的，必須到同級人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記，涉及其他地上建筑物、附著物的，必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)。

第二章  土地使用權(quán)出讓

第五條  市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當會同城市建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)管理等部門共同編制土地使用權(quán)出讓方案，經(jīng)本級人民政府審核同意，依照本辦法第六條規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門組織實施。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)當符合城市規(guī)劃。

第六條  土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限，按照國家和省規(guī)定的關(guān)于國家建設(shè)征用（劃撥）土地審批權(quán)限執(zhí)行。

第七條  土地使用權(quán)出讓前，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門向申請用地者提供下列資料：

（一）土地位置、面積、四至，地形圖、地面現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；

（二）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的主要特征；

（三）土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；

（四）環(huán)境保護、綠化、交通、抗震等要求；

（五）出讓年限和方式；

（六）其他與出讓有關(guān)的資料。

第八條  協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序：

（一）申請用地者向出讓方提交《用地申請書》；

（二）出讓方對《用地申請書》審查后，在十五日內(nèi)按本辦法第七條的規(guī)定，向符合條件的申請用地者提供有關(guān)資料；

（三）申請用地者收到出讓方提供的有關(guān)資料后，應(yīng)當在指定時間內(nèi)向出讓方提交土地開發(fā)利用方案，有關(guān)土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）數(shù)額和付款方式等有關(guān)文件；

（四）出讓方收到申請用地者提交的有關(guān)文件后，應(yīng)當在三十日內(nèi)給予書面答復(fù)；

（五）經(jīng)協(xié)商一致，出讓方與申請用地者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第九條  招標出讓土地使用權(quán)程序：

（一）出讓方招標公告或者向申請用地者發(fā)出《招標邀請書》，并按本辦法第七條的規(guī)定向投標者提供有關(guān)資料；

（二）申請用地者應(yīng)當在指定時間內(nèi)，到出讓方指定的地點將密封的標書投入標箱，并交納擬定出讓金總額10％至20％的保證金；

（三）出讓方應(yīng)當邀請有關(guān)方面的專業(yè)人員組成評標委員會，公開開標、驗標，并按標價、土地開發(fā)利用方案、資信等條件進行評審，擇優(yōu)確定中標者；

（四）評標委員會簽發(fā)《決標意見書》后，由出讓方向中標者發(fā)出《中標通知書》；

（五）中標者收到《中標通知書》后，在約定時間內(nèi)與出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

中標者在約定時間內(nèi)不與出讓方簽訂合同的，視為放棄中標，其交納的保證金不予退還；出讓方未按約定時間與中標者簽訂合同的，應(yīng)當賠償中標者的經(jīng)濟損失。未中標者交納的保證金，在評標結(jié)束后十五日內(nèi)如數(shù)退還。

第十條  拍賣出讓土地使用權(quán)程序：

（一）出讓方在距拍賣前六十日土地使用權(quán)拍賣公告；

（二）申請用地者應(yīng)當在指定時間內(nèi)向出讓方提交法人或者自然人的身份證明、資產(chǎn)負債表、資信證明等文件，支付保證金，領(lǐng)取報價牌；

（三）出讓方主持拍賣，宣讀土地使用權(quán)拍賣規(guī)則，介紹出讓地塊的概況，公布底價，公開叫價；

（四）申請用地者舉報價牌應(yīng)價，經(jīng)過競買，出價最高者得；

（五）出讓方當場與出價最高者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并收取定金。

前款第（二）項規(guī)定的法人或者自然人的身份證明是指：法人身份證明、法定代表人身份證明、法定代表人的授權(quán)委托書、委托人身份證明。

第十一條  土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）出讓方、申請用地者的姓名、單位、地址，法定代表人的姓名、職務(wù)；

（二）出讓地塊的位置、面積、用途；

（三）出讓期限；

（四）建設(shè)項目完成期限；

（五）出讓金數(shù)額及其結(jié)算方式；

（六）違約責任；

（七）訂立合同日期和地點；

（八）其他需要約定的事項。

第十二條  申請用地者在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，應(yīng)當向出讓方支付出讓金總額10％至20％的定金，從合同簽訂之日起，六十日內(nèi)支付全部出讓金。定金可以抵充出讓金。

第十三條  土地使用者逾期未全部支付出讓金，出讓方有權(quán)解除合同，定金不再返還，并可請求違約賠償；出讓方未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)當雙倍返還定金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條  土地使用者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，應(yīng)當依照本辦法第四條的規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第三章  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十五條  按照本辦法第二章規(guī)定取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須具備下列條件：

（一）領(lǐng)有國有土地使用證；

（二）按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地。

第十六條  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，地上建筑物、其他附著物的處置按《條例》第二十三、二十四條規(guī)定辦理。

第十七條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容，參照本辦法第十一條的規(guī)定訂立。

第十八條  同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)權(quán)所有人各享有相應(yīng)比例土地使用權(quán)；但同一建筑物所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。

分割轉(zhuǎn)讓地土使用權(quán)，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準。在報請審批時，轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)當出示各自應(yīng)得的土地使用權(quán)比例的證明，并應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同中寫明。

第十九條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，憑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，依照本辦法第四條的規(guī)定辦理過戶登記，領(lǐng)取國有土地使用證。

第四章  土地使用權(quán)出租

第二十條  土地使用權(quán)出租，出租人必須具備本辦法第十五條規(guī)定的條件。

第二十一條  土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。

租賃合同的內(nèi)容，參照本辦法第十一條的規(guī)定訂立。

第二十二條  土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當在租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，依照本辦法第四條的規(guī)定辦理出租登記。

第五章  土地使用權(quán)抵押

第二十三條  依法取得土地使用權(quán)的土地使用者（以下簡稱抵押人）可以用土地使用權(quán)向金融機構(gòu)或者其他債權(quán)人（以下簡稱抵押權(quán)人）抵押。抵押時應(yīng)當交驗國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件，經(jīng)抵押權(quán)人核實后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

抵押土地使用權(quán)時，對地上建筑物、其他附著物的處置按《條例》第三十三條規(guī)定辦理，并應(yīng)當在抵押合同中寫明。

第二十四條  抵押權(quán)人應(yīng)當在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，依照本辦法第四條的規(guī)定辦理抵押登記。

第二十五條  抵押人未能履行到期債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，對抵押人的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)進行處分，處分之后，應(yīng)當依照本辦法第四條的規(guī)定辦理過戶登記。

第二十六條  抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，抵押權(quán)人應(yīng)當在抵押合同終止后十五日內(nèi)，辦理注銷抵押登記。

第六章  土地使用權(quán)終止

第二十七條  市、縣人民政府土地管理部門，應(yīng)當在土地使用權(quán)期滿六個月以前，將《收回土地使用權(quán)通知書》送達土地使用者。土地使用者應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)交還國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物的權(quán)屬文件，并辦理注銷登記。

自土地使用權(quán)期滿之日起，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由市、縣人民政府無償收回。

第二十八條  依據(jù)《條例》第四十二條規(guī)定提前收回土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商，可以給予相應(yīng)的補償，也可以用出讓其他地塊土地使用權(quán)的方式進行交換。

交換土地使用權(quán)應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記。

第二十九條  土地使用權(quán)期滿，土地使用者申請續(xù)期的，必須在土地使用權(quán)期滿六個月以前向市、縣人民政府土地管理部門提出，經(jīng)市、縣人民政府批準后，依照本辦法第二章的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金，并辦理登記。

第七章  劃撥土地使用權(quán)

第三十條  無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當依照本辦法第四條的規(guī)定辦理登記；市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可以依照本辦法的規(guī)定予以出讓。

第三十一條  無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，符合《條例》第四十五條第一款規(guī)定條件的，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)。但轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，必須報請市、縣人民政府土地管理部門批準；涉及地上建筑物、其他附著物的，還必須報請本級人民政府房產(chǎn)管理部門或者有關(guān)部門批準。

第三十二條  無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，在向廣告經(jīng)營單位申請刊播、設(shè)置、張貼以買賣、出租房屋或者場地為內(nèi)容的廣告時，必須提交土地使用權(quán)出讓合同和本辦法規(guī)定的登記證明；對無出讓合同和登記證明的，廣告經(jīng)營單位不得受理。

第八章  出讓金和有關(guān)費用

第三十三條  出讓金的數(shù)額，可以根據(jù)土地的位置、用途、出讓年限、容積率和市場供求等因素，由出讓方與申請用地者以協(xié)議、招標、拍賣方式確定。

對職工住宅、公益事業(yè)、國家重點工程項目等非經(jīng)營性用地，經(jīng)縣以上人民政府批準，可以減收或者免收出讓金。具體辦法，由省土地、物價、財政部門制定。

第三十四條  辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記，應(yīng)當按國家有關(guān)規(guī)定交納登記手續(xù)費。

第三十五條  出讓金的使用與管理，按財政部《國有土地使用權(quán)有償出讓收入管理暫行實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條  出讓金和其他各項費用以人民幣或者外匯結(jié)算；用外匯結(jié)算的，按付款當日國家外匯管理局公布的牌價折算。

第九章  罰則

第三十七條  土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限和條件開發(fā)、利用土地的，市或者縣人民政府土地管理部門應(yīng)當責令糾正，并可以根據(jù)情節(jié)給予警告或處以出讓金總額的5％至10％的罰款。

對受到前款規(guī)定的處罰后仍拒不改正的，市或者縣人民政府土地管理部門可以無償收回其土地使用權(quán)。

第三十八條  對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市或者縣人民政府土地管理部門應(yīng)當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以非法收入20％至50％的罰款；對責任人可以建議其所在單位或者上級主管部門、有管轄權(quán)的監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；對受讓方、承租人，應(yīng)當責令其退回非法使用的土地，拒不接受的，按《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十九條  對違反本辦法第三十二條規(guī)定的當事人，由工商行政管理部門按照《廣告管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十條  當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上一級主管機關(guān)申請復(fù)議。

第四十一條  本辦法規(guī)定的行政處罰罰款，一律使用省財政部門印制的罰沒收據(jù)，罰款全額上交同級財政。

第十章  附則

第四十二條  依法取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。土地使用權(quán)的繼承人應(yīng)當持有關(guān)證明，依照本辦法第四條的規(guī)定辦理登記。

第四十三條  土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止、繼承登記的具體辦法以及土地使用權(quán)出讓的合同書樣本，由省土地管理局制定。

篇6

第一條  為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，加強對建設(shè)工程招標投標的規(guī)范和管理，使工程任務(wù)進入市場，通過平等競爭，實現(xiàn)招標投標活動當事人之間的公平交易，有效地控制建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量，合理確定工程造價，提高投資效益，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱的建設(shè)工程招標投標，是指招標人以招標的方式，將建設(shè)項目的勘察設(shè)計、施工（含建筑裝飾裝修）、咨詢監(jiān)理、工程總承包、材料設(shè)備供應(yīng)等任務(wù)，一次或者分步發(fā)包，由投標人通過競爭承接任務(wù)。

第三條  凡本省行政區(qū)域內(nèi)的各類新建、改建、擴建和技術(shù)改造工程項目，除本條第二款規(guī)定的情形外，都必須按照本辦法進行招標投標。

有下列情形之一的工程項目，可以不進行招標投標：

（一）屬搶險救災(zāi)的；

（二）投資總額低于人民幣50萬元的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的。

第四條  建設(shè)工程招標投標應(yīng)當公開條件，堅持公正合法、誠實信用、平等競爭的原則，不受地區(qū)、部門和所有制性質(zhì)的限制。任何部門和單位不得以行業(yè)、專業(yè)等為理由強行承接工程。

第五條  建設(shè)工程招標投標是當事人依法進行的經(jīng)濟活動，受國家法律的保護和約束。任何單位和個人不得非法干預(yù)招標投標活動的正常進行。

第二章  管理機構(gòu)與職責

第六條  省、市、縣（市）建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程招標投標工作的統(tǒng)一歸口管理部門，其主要職責是：

（一）貫徹有關(guān)建設(shè)工程招標投標的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策，制定具體實施措施；

（二）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程的招標投標活動，總結(jié)交流經(jīng)驗；

（三）按照規(guī)定權(quán)限審查或者審批標底編制單位、招標人的資質(zhì)（資格）；

（四）會同工業(yè)、交通等主管部門及其直屬單位辦理有關(guān)招標事宜；

（五）調(diào)解建設(shè)工程招標投標糾紛；

（六）否決違反招標投標規(guī)定的定標結(jié)果。

第七條  建設(shè)工程招標投標，按照招標投標管理權(quán)限與建設(shè)工程立項審批或者備案權(quán)限相一致的原則，由省，市、縣（市）建設(shè)行政主管部門分級管理。

第八條  省、市、縣（市）建設(shè)工程招標投標辦公室（以下簡稱招投標管理機構(gòu)），按照分級管理權(quán)限，具體負責建設(shè)工程招標投標的管理工作，業(yè)務(wù)受上一級招投標管理機構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第九條  省、市、縣（市）工業(yè)、交通等主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門，做好本部門直接投資和相關(guān)投資公司等在本行政區(qū)域內(nèi)投資的工程項目的招標投標管理工作，其主要職責是：

（一）貫徹有關(guān)建設(shè)工程招標投標的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；

（二）指導(dǎo)、組織本部門直接投資和相關(guān)投資公司等在本行政區(qū)域內(nèi)投資的工程項目的招標投標工作；

（三）監(jiān)督、檢查本部門有關(guān)單位從事招標投標活動；

（四）商請同級建設(shè)行政主管部門辦理有關(guān)工程項目的招標投標事宜。

第三章  當事人的權(quán)利和義務(wù)

第十條  招標人有權(quán)按照規(guī)定自行組織招標活動或者委托招標，自主選定中標的方案、價格和中標人。

第十一條  投標人在建設(shè)工程招標投標活動中，享有下列權(quán)利：

（一）有權(quán)按照招標文件的要求自主投標或者組成聯(lián)合體投標；

（二）根據(jù)自己的經(jīng)營情況和掌握的市場信息，有權(quán)確定自己的投標報價；

（三）根據(jù)自己的經(jīng)營情況有權(quán)參與投標競爭或者放棄參與競爭；

（四）有權(quán)要求優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。

第十二條  招標人和投標人在建設(shè)工程招標投標活動中負有下列義務(wù)：

（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）接受招投標管理機構(gòu)的管理和監(jiān)督；

（三）履行依法約定的各項義務(wù)。

第四章  招標的條件與方式

第十三條  招標人自行組織招標，必須符合下列條件，并設(shè)立專門的招標組織，經(jīng)招投標管理機構(gòu)審查合格后發(fā)給招標組織資格證書：

（一）有與招標工程相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟、管理人員；

（二）有組織編制招標文件的能力；

（三）有審查投標人投標資格的能力；

（四）有組織開標、評標、定標的能力。

不具備前款規(guī)定條件的，招標人必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)（資格）的招標人組織招標。

中標的總承包單位作為總承包范圍內(nèi)工程的招標人，可以按照本條的規(guī)定組織招標或者委托招標。

第十四條  建設(shè)工程招標應(yīng)當具備下列條件：

（一）項目已經(jīng)正式列入國家、部門或者地方的年度固定資產(chǎn)投資計劃，或者已經(jīng)報政府有關(guān)部門備案；

（二）已經(jīng)向招投標管理機構(gòu)辦理報建登記；

（三）概算已經(jīng)批準，招標范圍內(nèi)所需資金已經(jīng)落實；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)依法取得；

（五）滿足招標需要的有關(guān)文件及技術(shù)資料已經(jīng)編制完成，并經(jīng)過審批；

（六）招標所需的其它條件已經(jīng)具備。

第十五條  建設(shè)工程招標可以采用下列方式進行：

（一）公開招標。由招標人通過報刊、廣播、電視等招標公告；

（二）邀請招標。由招標人發(fā)出招標邀請書，邀請兩個以上（含本數(shù)）有能力承擔相應(yīng)工程任務(wù)的單位參加投標；

（三）協(xié)商議標。對于有保密性要求或者專業(yè)性、技術(shù)性較高等特殊情況，不適宜采用公開招標和邀請招標的工程項目，經(jīng)招投標管理機構(gòu)審查同意，可以進行協(xié)商議標。議標的具體辦法另行制定。

第五章  招標與投標的程序

第十六條  招標人在開始正式招標之前，應(yīng)當按照本辦法第十三條的規(guī)定設(shè)立招標組織，或者書面委托招標人，并向招投標管理機構(gòu)申報招標申請書、已經(jīng)編制完成的招標文件、評標定標辦法和標底。經(jīng)招投標管理機構(gòu)對上述文件進行審查認定后方可組織招標。

第十七條  招標人招標公告或者發(fā)出招標邀請書，對投標人進行投標資質(zhì)（資格）審查。投標人應(yīng)當按照招標人的要求提交或者出示有關(guān)的文件、資料。經(jīng)招投標管理機構(gòu)對投標人的投標資質(zhì)（資格）進行復(fù)查后，招標人向?qū)彶楹细竦耐稑巳朔职l(fā)招標文件及有關(guān)資料。投標人在領(lǐng)取招標文件時，必須按招標文件要求繳納投標保證金。

招標人應(yīng)當在招標文件規(guī)定的時間組織投標人勘察現(xiàn)場，并對招標文件進行答疑。

第十八條  招標人成立評標組織，制定評價、定標辦法，按照招標文件規(guī)定的時間、地點召開開標會議，當眾宣布評標、定標辦法，當場啟封各投標書及補充函件，公布投標書的主要內(nèi)容。

開標后，招標人按照事先規(guī)定的評標辦法，審查投標書，組織評標。評標應(yīng)當采用科學(xué)的方法，按照平等競爭、公平合理的原則，對投標書進行綜合評價，擇優(yōu)選定中標人。

未達到招標文件規(guī)定的要求或者違反有關(guān)規(guī)定的投標書，應(yīng)當確認為無效投標書。

對投標書中不清楚的問題，招標人有權(quán)向投標人提出詢問，所澄清和確認的問題，應(yīng)當采取書面方式，經(jīng)雙方簽字后，作為投標書的組成部分。

在澄清會談中，投標人不得更改標價、工期等實質(zhì)性內(nèi)容，開標后提出的任何修正聲明或者附加優(yōu)惠條件，一律不得作為評標的依據(jù)。

第十九條  經(jīng)評標確定中標人后，招標人與招投標管理機構(gòu)聯(lián)合發(fā)出中標通知書，退還未中標投標人的投標保證金。

經(jīng)招投標管理機構(gòu)對合同草案進行審查后，招標人與中標人按照招標文件、投標書及有關(guān)規(guī)定簽訂承發(fā)包合同，同時按照招標文件的約定相互提交履約保證金或者履約保函，招標人同時退還中標人的投標保證金。

合同副本應(yīng)當分送各有關(guān)部門。

第二十條  招標申請書的主要內(nèi)容包括：招標工程具備的條件，招標的工程內(nèi)容和范圍，擬采用的招標方式和對投標人的要求，招標人或者招標人的資質(zhì)（資格）等。

招標文件的主要內(nèi)容包括：由投標須知、合同條款及有關(guān)附件組成的商務(wù)條款，由圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范等組成的技術(shù)條款。

第二十一條  招標文件發(fā)出后，招標人不得擅自變更其內(nèi)容。確需變更的，必須經(jīng)招投標管理機構(gòu)批準后，于投標截止日7日前書面通知所有投標人。

第二十二條  施工招標必須編制標底。標底是招標人對工程造價的預(yù)測或者控制范圍。標底的編制應(yīng)當貫徹優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，并力求與市場的變化相吻合。標底由招投標管理機構(gòu)審定，或者由招投標管理機構(gòu)委托建設(shè)銀行以及其他有能力的單位審核后，送招投標管理機構(gòu)審定。

第六章  罰  則

第二十三條  有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門或者招投標管理機構(gòu)根據(jù)情節(jié)輕重，給予通報批評、警告或者給予中止招標，取消中標資格和一定時期的投標權(quán)，不準開工，責令停止勘察、設(shè)計、施工、咨詢監(jiān)理、工程總承包、材料設(shè)備供應(yīng)、招標等處罰，并可以處以人民幣10萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任：

（一）應(yīng)當招標的工程而未招標的；

（二）未向招投標管理機構(gòu)辦理報建登記、招標申請等有關(guān)手續(xù)而自行招標，經(jīng)指出后仍不糾正的；

（三）招標人隱瞞建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、資金、材料保證等真實情況的；

（四）招標人違反公平競爭的原則，預(yù)定框子，照顧關(guān)系，致使不應(yīng)中標的投標人中標的；

（五）泄露標底，影響招標投標工作正常進行的；

（六）投標人虛報單位資質(zhì)（資格）等級或者有其他隱瞞自身真實情況的；

（七）投標人串通作弊、哄抬標價，致使定標困難或者無法定標的；

（八）不按照合同規(guī)定，擅自將工程任務(wù)分包給資質(zhì)（資格）等級不相適應(yīng)的單位和倒手轉(zhuǎn)包牟利的；

（九）招標人利用招標權(quán)索賄受賄，投標人以行賄等不正當手段獲取工程任務(wù)的；

（十）定標后無正當理由拒絕簽訂合同的；

（十一）其他違反本辦法的。

對前款所列行為，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

罰款必須使用財政部門統(tǒng)一印制的罰沒票據(jù)，并上繳同級財政。

第二十四條  定標后，中標人無正當理由拒絕簽訂合同的，其投標保證金不予退回，同時可以取消其中標資格；招標人無正當理由拒絕簽訂合同的，應(yīng)當向中標人雙倍返還保證金，并與中標人補簽合同。

第二十五條  投標人投標后，由于招標人的原因而中止招標或者招標失敗的，招標人應(yīng)當負責賠償投標人由此造成的經(jīng)濟損失。

第二十六條  建設(shè)行政主管部門和招投標管理機構(gòu)工作人員徇私舞弊、索賄受賄、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十七條  招標人和投標人在招標活動或者履行承發(fā)包合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當協(xié)商解決，或者由招投標管理機構(gòu)進行調(diào)解。當事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)當依法向仲裁機構(gòu)審請仲裁；當事人沒有達成仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以直接向人民法院起訴。

第二十八條  當事人對行政處罰決定不服的，可以在收到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴；也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第七章  附  則

第二十九條  本辦法下列用語的涵義是：

（一）當事人：包括招標人、投標人和中標人；

（二）招標人：是指作為項目投資責任者的法人或者依法成立的其他組織，即業(yè)主；

（三）投標人：是指參與工程任務(wù)競爭的，具備相應(yīng)資質(zhì)（資格）的勘察設(shè)計單位、施工企業(yè)、咨詢監(jiān)理單位、總承包單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位；

（四）中標人：是指最后中標的投標人；

（五）招標人：是指接受招標人的委托，招標人組織招標活動的招標單位。

第三十條  外資項目的招標投標，參照國際慣例和本辦法執(zhí)行。

第三十一條  本辦法應(yīng)用中的問題由省建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第三十二條  本辦法自公布之日起施行。過去有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

篇7

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理項目的招投標活動，保護招投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》(建住房〔〕130號)、《省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。

第三條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理項目招投標活動。物業(yè)管理項目招投標活動，應(yīng)當遵循公開、公平、公正、誠實、信用的原則。

第四條任何單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動。

第五條市房產(chǎn)管理局負責全市物業(yè)管理項目招投標活動的監(jiān)督管理。其主要職責是：(一)指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理項目招投標活動；(二)制定物業(yè)管理項目評標辦法和招標文件標準文本；(三)建立并管理物業(yè)管理項目招標評標專家?guī)欤?四)負責市區(qū)物業(yè)管理招標的備案管理工作；(五)處理有關(guān)投訴；(六)查處違法招標投標行為。

第二章招標

第六條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第七條下列物業(yè)管理項目應(yīng)當公開招標：

(一)規(guī)劃總建筑面積6萬(含)平方米以上的多層項目；

(二)規(guī)劃總建筑面積4萬(含)平方米以上的高層項目；

(三)規(guī)劃總建筑面積5萬(含)平方米以上的多層、高層混合項目。

第八條下列物業(yè)管理項目可以邀請招標：

(一)規(guī)劃總建筑面積3萬(含)平方米以上6萬平方米以下的多層項目；

(二)規(guī)劃總建筑面積2.5萬(含)平方米以上4萬平方米以下的高層項目；

(三)規(guī)劃總建筑面積3萬(含)平方米以上5萬平方米以下的多層、高層混合項目。

第九條投標人少于3個或者多層規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積2.5萬平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下的前期物業(yè)管理項目，經(jīng)房產(chǎn)管理局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條建設(shè)單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當按照下列規(guī)定時限完成物業(yè)管理項目招標投標工作：

(一)新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成；

(二)預(yù)售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成；

(三)非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前90日完成。

第十一條招標人可以成立招標小組或者委托依法成立的招標機構(gòu)，具體辦理招標事宜。

前期物業(yè)招標小組成員由建設(shè)單位指派，招標小組成員人數(shù)不得少于3人。

招標小組或者招標機構(gòu)應(yīng)當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關(guān)規(guī)定。

第十二條招標人采取公開招標方式的，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定在指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介招標公告。

招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人采取邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應(yīng)當載明前款規(guī)定的事項。

第十三條招標人應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。

招標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

(二)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等；

(三)對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內(nèi)容、投標保證金等；

(四)評標標準和評標方法；

(五)招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點、投標有效期截至時間等；

(六)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

(七)其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十四條招標人應(yīng)當在招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交以下材料向市房產(chǎn)管理局備案：

(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(二)招標公告或者招標邀請書；

(三)招標文件；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。招標人委托招標機構(gòu)的，還應(yīng)當提交招標委托合同。

發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當及時責令招標人改正。

第十五條公開招標的招標人可以按照招標文件規(guī)定，對投標申請人進行資格預(yù)審。

實行投標資格預(yù)審的物業(yè)管理項目，招標人應(yīng)當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。

資格預(yù)審文件一般應(yīng)當包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。

第十六條招標人應(yīng)當向資格預(yù)審合格的投標申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，招標人可以從中選擇不少于5家的投標申請人。

第十七條招標人應(yīng)當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

第十八條招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人，并報市房產(chǎn)管理局備案。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。

第十九條招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應(yīng)當予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人。

第二十條招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況。

招標人設(shè)有標底的，標底必須保密。

第二十一條在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。

第三章投標

第二十二條持有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可按照核準的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍參加相應(yīng)的物業(yè)管理項目投標活動。

第二十三條投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件包括技術(shù)標文件和信譽標文件。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，投標文件不得含有虛假承諾等不正當競爭行為的內(nèi)容。

有投標競價的，投標文件可以設(shè)立經(jīng)濟標，經(jīng)濟標文件應(yīng)當按前款要求進行編制。

第二十四條投標文件形式應(yīng)當符合招標文件的要求，技術(shù)標、信譽標和經(jīng)濟標應(yīng)當分別編制。

第二十五條招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標保證金的數(shù)額應(yīng)當合理地確定，最高不得超過招標人組織招標所需費用三分之一。

投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標的，投標保證金不予退回。

投標保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或者現(xiàn)金支票。

第二十六條投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截至時間前，將投標文件密封送達投標地點。

招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，并向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。投標文件提交截至時間過后，有效投標人少于3人的，招標人應(yīng)當重新組織招標。

第二十七條投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分，并應(yīng)當按照本辦法第二十六條的規(guī)定送達、簽收和保管。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。

第二十八條投標文件有下列情形之一的，由評標委員會按廢標處理：

(一)未加蓋投標人公章及未經(jīng)法定代表人或者法定代表人委托的人簽字的；

(二)未按招標文件規(guī)定密封的；

(三)超過招標文件規(guī)定的時間逾期送達的；

(四)未按招標文件規(guī)定的格式要求提交的；

(五)附有招標人不能接受的條件的；

(六)其他不符合招標文件實質(zhì)性要求的。

投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，視為投標無效。

第四章開標、評標和中標

第二十九條開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截至時間的當日在市房產(chǎn)管理局監(jiān)督下由招標人組織公開進行。

開標地點應(yīng)當為招標文件中預(yù)先確定的地點。

第三十條開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標應(yīng)當按照下列規(guī)定進行：由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證。經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。

招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當當眾予以拆封。

開標過程應(yīng)當記錄，并由招標人存檔備查。

第三十一條評標應(yīng)當由依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

第三十二條評標委員會的專家，應(yīng)當由招標人在開標前1日內(nèi)在市物業(yè)管理項目招標評標專家名冊中隨機抽取，評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。

有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員：

(一)投標人或者投標人主要負責人的近親屬；

(二)與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系的；

(三)曾在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法或者不正當行為受過行政處罰或者刑事處罰的。

評標委員會成員有(一)(二)項規(guī)定情形之一的，應(yīng)當主動提出回避。

第三十三條評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決的，招標人應(yīng)當重新組織招標。

第三十四條評標委員會成員應(yīng)當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。

評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人、中介人、其他有利害關(guān)系人的財務(wù)或者其他好處。

評標委員會成員和參與評標的有關(guān)工作人員不得透露對投標文件的評審、比較以及評標有關(guān)的其他情況。

前款所稱與評標活動有關(guān)的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標情況的所有人員。

第三十五條評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明。投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

第三十六條在評標過程中召開現(xiàn)場答辯會的，應(yīng)當事先在招標文件中說明，并注明所占的評分比重。

評標包括評議技術(shù)標文件、經(jīng)濟標文件、信譽標文件和現(xiàn)場答辯。除現(xiàn)場答辯外，評標應(yīng)當保密進行。

評標委員會應(yīng)當按照招標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。

第三十七條技術(shù)標文件評議標準，主要包括下列內(nèi)容：(一)物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置和資源配置方案；(二)管理方案；(三)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；(四)服務(wù)質(zhì)量控制方法。

第三十八條信譽標文件評議標準，主要包括下列內(nèi)容：(一)企業(yè)規(guī)模和資質(zhì)；(二)社會信譽和經(jīng)營業(yè)績；(三)物業(yè)管理機構(gòu)負責人業(yè)績。

第三十九條現(xiàn)場答辯評議標準，主要包括下列內(nèi)容：(一)語意表達；(二)物業(yè)管理法規(guī)、政策熟悉程度；(三)物業(yè)管理業(yè)務(wù)水平。

第四十條設(shè)有經(jīng)濟標的，經(jīng)濟標文件評議標準，主要包括下列內(nèi)容：

(一)物業(yè)服務(wù)投標報價；

(二)物業(yè)管理項目經(jīng)營成本支出測算。

第四十一條評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面報告，推薦不超過3名有排序的合格中標候選人。

招標人應(yīng)當按照中標候選人的排序確定中標人。在確定的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。

第四十二條評標結(jié)果應(yīng)當在評標會議結(jié)束后由評標委員會予以公示，公示期為3日；公示期間，投標人和其他利害關(guān)系人有權(quán)以書面形式向招標人提出異議或者向市房產(chǎn)管理局投訴或者舉報。市房產(chǎn)管理局應(yīng)當自接到投訴或者舉報之日起5個工作日內(nèi)依法處理，并予以書面答復(fù)。

第四十三條招標人應(yīng)當在評標會議結(jié)束后30日內(nèi)確定中標人，并向中標人和未中標人的投標人發(fā)出中標通知書，將未中標的投標文件退還投標人。

第四十四條招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)管理主管部門備案：

(一)開標評標過程；

(二)確定中標人的方式及理由；

(三)評標委員會的評標報告；

(四)中標人的投標文件；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第四十五條招標人應(yīng)當自中標人接到中標通知書之日起30日內(nèi)按照招標文件和中標人的投標文件與中標人簽訂書面合同，招標人和中標人不得另行簽訂背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。合同簽訂之日起5日內(nèi)，招標人應(yīng)當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。

中標人無正當理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，投標保證金不予退還。

招標人無正當理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當給予中標人不少于投標保證金金額的賠償。

第四十六條中標人應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)，并不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目。

第四十七條招標人有下列行為之一的，中標無效：

(一)招標人向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況；

(二)招標人違反規(guī)定，在確定中標人前與投標人就投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判的；

(三)招標人與投標人串通投標的。

第四十八條投標人有下列行為之一的，中標無效：

(一)投標人互相串通投標或者與招標人串通投標的；

(二)投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等違法違紀手段謀取中標的；

(三)投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

(四)投標人無正當理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。

第五章法律責任

第四十九條對違反本辦法規(guī)定的行為，由市房產(chǎn)管理局依法予以行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十條物業(yè)管理主管部門工作人員在招標投標工作中、徇私枉法、收受賄賂的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第五十一條物業(yè)管理項目招標費用由招標人承擔。

篇8

乙方(業(yè)主)：

丙方(施工單位)：

茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：

1.應(yīng)注意之事項______________花園社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成下列目的：

(1)促使物業(yè)價值日增;

(2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

(3)避免擾及鄰居;

(4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

(5)確保遵守_______市政府及房管機關(guān)有關(guān)法規(guī)。

業(yè)主應(yīng)嚴格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機關(guān)查詢。

2. 裝修及施工工程守則單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費用由業(yè)主自行負擔。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：

(1) 在對該單元進行裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后個工作天完成審批;

(2) 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的"安裝工程一切險"和"安裝工程第三者責任險"(安裝工程期間)。 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經(jīng)管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

(3) 施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī) 登記等手續(xù)。

(4) 業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進行裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;

(5) 進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走;

(6) 管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責任，均由業(yè)主自行負擔，與管理公司無涉。

(7) 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責。

(8)其他禁止項目

業(yè)主不得

(1)改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置;

(2)懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);

(4)裝置神位或任何物體于單位外;

(5)更改原有屋外設(shè)計及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用途;

(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

(7) 空調(diào)機社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

(8) 電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

(9) 抽氣風扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

(10) 遮陽篷帳及檐篷任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

(11) 門窗所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。

(12)裝修工程施工時間：為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準許施工(但一定要遵循審批時要求的條件)。

3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請在_______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣______元整(金額可按需要隨時調(diào)整)。此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗登記。

裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費每張人民幣_______元(此金額可依實際狀況需要而隨時變動)，管理公司才發(fā)給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當后，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發(fā)還。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關(guān)業(yè)主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

4.改裝及加建工程當業(yè)主裝修物業(yè)時，謹請留意切勿違反政府條例或"業(yè)主公約"，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到_______市政府有關(guān)機關(guān)檢控。未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準之加建及改裝工程，一概不準動工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款，發(fā)展商及管理公司概不負責。加建及改裝工程批準書須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準方能成立。倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準的加建及改裝工程正在進行或存在，管理公司可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或/及有關(guān)支出或/及賠償，須由有關(guān)業(yè)主全部負責。如有疑問，請尋求獨立專業(yè)意見及向管理公司查詢。

5.裝修工程如用重型機械須知除非已得管理公司書面批準及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區(qū)內(nèi)。

6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之

甲方：______________花園物業(yè)管理處

法人代表：

聯(lián)絡(luò)電話：

乙方(業(yè)主)：

丙方(施工單位)：

法人代表：

聯(lián)絡(luò)電話：

篇9

投標的基本做法：投標人首先取得招標文件，認真分析研究后（在現(xiàn)場實地考察），編制投標書。投標書實質(zhì)上是一項有效期至規(guī)定開標日期為止的發(fā)盤或?qū)嵤┬允┙M編寫，內(nèi)容必須十分明確，中標后與招標人簽定合同所要包含的重要內(nèi)容應(yīng)全部列入，并在有效期內(nèi)不得撤回標書、變更標書報價或?qū)藭鴥?nèi)容作實質(zhì)性修改。為防止投標人在投標后撤標或在中標后拒不簽定合同，招標人通常都要求投標人提供一定比例或金額的投標保證金。招標人決定中標人后，未中標的投標人已繳納的保證金即予退還。

投標書分為生產(chǎn)經(jīng)營性投標書和技術(shù)投標書。生產(chǎn)經(jīng)營性投標書有工程投標書、承包投標書、產(chǎn)品銷售投標書、勞務(wù)投標書；技術(shù)投標書包括科研課題投標書、技術(shù)引進或技術(shù)轉(zhuǎn)讓投標書。

寫法

1、標題。投標書標題正中寫明"投標申請書"、"投標答辯書" 或"投標書"即可。

2、正文。投標書正文由開頭和主體組成。

開頭，寫明投標的依據(jù)和主導(dǎo)思想。

主體，應(yīng)把投標的經(jīng)營思想和經(jīng)營方針、經(jīng)營目標、經(jīng)營措施、要求、外部條件等內(nèi)容具體、完整、全面地表述出來，力求論證嚴密、層次清晰、文字簡練。

3、落款。寫明投標單位（或個人）的名稱和投標日期。

注意事項

投標書的寫作，要求實事求是、具體清晰、準確準時。

工程投標書通常分在技術(shù)標和經(jīng)濟標兩部分。

投標人在遞交標書應(yīng)注意的問題

《招標投標法》第二十八條規(guī)定，投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。招標不人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，不得開啟。投標人少于三個的，招標人應(yīng)當依照本法重新招標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。

投標文件的送達。投標人必須按照招標文件規(guī)定的地點，在規(guī)定的時間內(nèi)送達投標文件。投遞投標書的方式最好是直接送達或委托人送達，以便獲得招標機構(gòu)已收到投標書的回執(zhí)。

在招標文件中通常就包含有遞交投標書的時間和地點，投標人不能將投標文件送交招標文件規(guī)定地點反外地方，如果投標人因為遞交投標書的地點發(fā)生錯誤，而延誤投標時間的，將被視為無效標而被拒收。

如果以郵寄方式送達的，投標人必須留出郵寄時間，保證投標文件能夠在截止日期之前送達招標人指定的地點。而不是以"郵戳為準"。在截止時間后送達的投標文件，即已經(jīng)過了招標有效期的，招標人應(yīng)當原封退回，不得進入開標階段。 招標文件的簽收保存。招標人收到標書以后應(yīng)當簽收，不得開啟。為了保護投標人的合法權(quán)益，招標人必須履行完備的簽收、登記和備案手續(xù)。簽收人要記錄投標文件遞交的日期和地點以及密封狀況，簽收人簽名后應(yīng)將所有遞交的投標文件放置在保密安全的地方，任何人不得開啟投標文件。

為了保證引起充分競爭，對于投標人少于三個的，應(yīng)當重新招標。這種情況在國外稱之為"流標"。按照國際慣例，至少有三家投標者才能帶來有效競爭，因為兩家參加投標，缺乏競爭，投標人可能提高采購價格，損害招標人利益

投標，是一種市場交易、搜尋商業(yè)對象的行為。 招標指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務(wù)、采購的條件和要求，并邀請眾多投標人參加投標，之后按照原先規(guī)定程序，從中選擇合適者作為交易對象。

篇10

出租方：___________ （甲方）

法定代表人：________________

注冊地址： _________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

承租方： ____________（乙方）

法定代表人：________________

注冊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達成如下協(xié)議。

一、租賃標的及面積

租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米；

甲方保證：

（1）其業(yè)已依法取得租賃標的所有權(quán)證，租賃標的不存在權(quán)屬爭議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業(yè)務(wù)；

（2）租賃標的符合安全標準以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形；

（3）租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制（包括但不限于司法機關(guān)和行政限制），也未將租賃標的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。

三、租賃期限

甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現(xiàn)場開始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進場裝修），乙方在免租期內(nèi)無需向甲方支付租金。

免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費用。

四、租金及付款方式

租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計），租金中含物業(yè)管理費。

1．租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整（____________元）。

2．其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費（如發(fā)生）、電話費、數(shù)據(jù)通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規(guī)定為準。

3．其它費用支付：電費、水費、集中供暖費（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后______日內(nèi)繳納。電話費、數(shù)據(jù)通訊費用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。

4．在合同有效期限內(nèi)因市場變動、物價變動、經(jīng)營風險等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。

5．乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：

開戶行:__________________

帳號名:__________________

銀行賬號：_______________

五、房屋設(shè)備、設(shè)施

甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：

供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器；

信息點及電源：甲方信息點（電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點）、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應(yīng)費用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案；

供電：雙路10kv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩臺1600kva變壓器；

消防：房屋內(nèi)有運轉(zhuǎn)正常的煙感報警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國家有關(guān)規(guī)定；

餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù)；

車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排；

供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水；

排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用；

空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝；

六、保證金

1．乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_____元整（_____元）。

2．合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項費用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計利息）。

七、合同雙方的變更

1．甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。

2．本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：

1）房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋；

2）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；

3）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔連帶保證責任；

4）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、甲方的權(quán)利、責任、義務(wù)

1．甲方是出租房的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。

2．合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。

3．甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。

5．按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。

九、乙方的權(quán)利、責任、義務(wù)

1．乙方自主經(jīng)營、自負盈虧、遵守國家法律法規(guī)、獨立承擔各種經(jīng)濟及法律責任和義務(wù)。

2．乙方對房屋進行裝修必須經(jīng)甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關(guān)部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費用由乙方負擔；

3．按期交納房屋租金及水、電、暖等費用；

4．乙方自行負責出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔全部責任。

十、合同的延續(xù)

本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續(xù)租，甲方應(yīng)當同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況適當調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%。

十一、違約責任

1．出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。

2．若甲方未能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。

3．若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。

4．電費、水費、集中供暖費（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后七（7）日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。

5．租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

6．任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。

十二、免責條件

1．由于進行必要的或例行的建筑物維護保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時間不得超過24小時；

2．“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问桨l(fā)通知，并告知對方該類事件對本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。

十三、合同期滿

合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。

十四、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

十五、合同生效

1．本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。

2．本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做出補充規(guī)定。

3．本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。

十六、通知

依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發(fā)送到：

出租方（甲方）：________________

聯(lián)系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租方（乙方）：________________

聯(lián)系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

十七、合同附件

附件1：租賃標的面積測繪文件

附件2：土地使用權(quán)證

附件3：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

附件4：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

附件5：房屋所有權(quán)證

附件6：消防合格證

附件7：租賃標的平面圖、建筑圖

附件8：產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)管理公司的委托書

附件9：客戶物業(yè)服務(wù)手冊

附件10：乙方裝修改造方案及圖紙

甲方：________________ 乙方：________________

委托簽字人：__________ 委托簽字人：__________

職務(wù)：________________ 職務(wù)：________________