導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇分期合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

購(gòu)房分期合同范本

出賣人：XXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

買受人：身份證號(hào)：

家庭地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于街的，現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的棟單元號(hào)，建筑面積為平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

首付：

第二次與年月日付

第三次與年月日付

……

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：乙方(簽章)：

簽訂時(shí)間：年月日

關(guān)于購(gòu)房分期合同協(xié)議書

出賣人：XXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：

家庭地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的XXXX棟單元號(hào)，建筑面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：乙方(簽章)：

簽訂時(shí)間：年月日

購(gòu)房分期合同協(xié)議書閱讀

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū)，房號(hào)為幢單元號(hào)房，面積為平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米元(大寫)，總金額(大寫)。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付(大寫)，剩余款項(xiàng)于年月日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房?jī)r(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：委托人：

篇2

（二）貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

（三）貸款的貼息：根據(jù)國(guó)家政策，為了促進(jìn)某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門可以對(duì)貸款補(bǔ)貼利息。對(duì)有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)自主審查發(fā)放，并根據(jù)《貸款通則》有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。

分期車輛抵押借款合同

甲方：_______________（借款人）

性別：_______________

身份證號(hào)：_______________

地址：_______________

電話：_______________

乙方：_______________（出借人）

性別：_______________

身份證號(hào)：_______________

地址：_______________

電話：_______________

甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)借款，并以自有車輛作為抵押物，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。

第一項(xiàng)借款事項(xiàng)

第一條借款內(nèi)容

借款總金額：人民幣_(tái)____元，大寫_______________.

借款期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)_____天。月利息_______.

第二條借款的支付及償還

1.借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。

2.借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息。

3.甲方可以提前還款，但必須提前15天通知乙方。

第三條違約責(zé)任

1.如果甲方到期不能全額償還本借款，則從逾期之日起，對(duì)未償還部分加收/天的違約金，逾期超過(guò)十日的，視為甲方徹底違約，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同總借款金額2%的違約金；

第二項(xiàng)抵押事項(xiàng)

第四條甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛和違法責(zé)任，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條抵押物事項(xiàng)

1.汽車種類及牌號(hào)：_______________

2.車架號(hào)：_______________

3.發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_______________

第六條抵押物的保管

1.抵押物由乙方保管，在抵押期間，乙方無(wú)償使用該車輛，保證該車輛無(wú)任何交通事故及違章。若是由于車輛自身原因或自然損壞，不可抗力等因素造成的車輛損失，免除乙方賠償責(zé)任。

2.甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機(jī)動(dòng)車登記證書、行車證、購(gòu)車發(fā)票、購(gòu)置稅、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。

第七條抵押物的處置

1.抵押期間，甲方對(duì)抵押車輛做出的任何處置均無(wú)效。

2.甲方如不能按時(shí)還款，自逾期天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回?fù)p失，甲方同時(shí)簽署《逾期變賣委托書》。

第八條抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物

1.借款人被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的；

2.借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；

3.借款人死亡或宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的；

4.借款人不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為；

5.借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮脑V訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力；

6.借款人變更住所。通信地址。聯(lián)系電話等事項(xiàng)未在5日內(nèi)及時(shí)通知的。

第三項(xiàng)其它規(guī)定

第九條費(fèi)用的承擔(dān)

1.如果甲方不能按期還款，在爭(zhēng)取乙方同意的情況下可以展期。

2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條本合同生效條件

本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效。

本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關(guān)部門備案。

甲方：_______________ 乙方：_______________ 見(jiàn)證人：_______________

篇3

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

保證人（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________

上列甲乙雙方就機(jī)器的買賣事宜，訂立合同如下：

第一條 甲方向乙方保證，根據(jù)本合同的各項(xiàng)條款，將機(jī)器售予乙方，乙方買受。

第二條 買賣價(jià)款與付款條件規(guī)定如下：

（1）總金額人民幣：_________元。

（2）付款方式：_________

a。于本合同成立時(shí)，即付預(yù)付款_________元。

b。余款_________元，在交貨試機(jī)完成后，分二十期平均攤付。

c。分期付款的交付日期，以訂金付日該月的次月開始，每月二十日之前截止。 d。為支付上述分期付款，乙方應(yīng)與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期訂于機(jī)器交付之時(shí)。

第三條 交貨的時(shí)間與方法規(guī)定如下：

（1）交貨時(shí)間_________月_________日前。

（2）交貨地點(diǎn)約定于乙方的_________工廠，應(yīng)安裝妥后，并先行試機(jī)。

（3）交貨方法于試機(jī)完成后，甲方應(yīng)將機(jī)器交付予乙方，乙方則須依第二條第（2）項(xiàng)第d款的約定，將二十張分期付款的支票支付予甲方。

第四條 機(jī)器的所有權(quán)暫由甲方保留，待乙方付清第二條的全部貨款時(shí)，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。

第五條 機(jī)器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機(jī)器毀損、遺失時(shí)，一切責(zé)任歸由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條 丙方與乙方須連帶對(duì)甲方保證，對(duì)本合同必須負(fù)擔(dān)的一切債務(wù)（除貨款債務(wù)外，包括毀損、賠償債務(wù)）并負(fù)完全支付的責(zé)任。

第七條 乙方或丙方若發(fā)生下列事項(xiàng)，則與本合同有關(guān)的債務(wù)毋需通知催告，即自動(dòng)消失，分期付款的利益，所有余款皆必需一次付清。

（1）乙方或丙方的支票無(wú)法兌現(xiàn)，或停止付款時(shí)。

（2）乙方或丙方因滯納租稅，或有破產(chǎn)、和解及其他類似判決上的情形的。

（3）就機(jī)器發(fā)生被依法扣押或先予執(zhí)行等情形的。

（4）機(jī)器因乙的故意或重大過(guò)失，以致毀損、滅失的。

（5）乙方從未支付第二條的分期付款時(shí)。

（6）其他違反本合同的事項(xiàng)。

第八條 乙方應(yīng)根據(jù)正確用法使用機(jī)器，并由優(yōu)秀的管理人員負(fù)責(zé)保管。

第九條 乙方發(fā)生第七條情形的，即失去使用機(jī)器的權(quán)利，且該機(jī)器必須歸還甲方。

第十條 若發(fā)生第九條的情形，甲方可對(duì)撤回的機(jī)器作適度的評(píng)估，并據(jù)貨款與評(píng)估之間的差額作為損害賠償金，聯(lián)同已收取的貨款，抵銷債務(wù)，如有余額則退還乙方。 第十一條 甲方需保證機(jī)器的性能完全與說(shuō)明書（如附文）相符，且交貨后一年內(nèi)自然發(fā)生的故障，甲方亦需負(fù)責(zé)修理。

第十二條 機(jī)器交貨后經(jīng)三個(gè)月的，除前條規(guī)定的情形外，甲方不負(fù)保證所有瑕疵的責(zé)任。即使交付后三個(gè)月內(nèi)，亦只容許交換機(jī)器，因機(jī)器故障而發(fā)生的損害，甲方不

負(fù)其責(zé)。

第十三條 有關(guān)本合同乙方的債務(wù)，期滿后的賠償金定為_________元。

第十四條 對(duì)于機(jī)器，乙方需為甲方辦理由總貨款扣除預(yù)付款的余額作為投?；痣U(xiǎn)的金額，并為保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)設(shè)置質(zhì)權(quán)的手續(xù)，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十五條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條 其他約定事項(xiàng)：_________

第十七條 甲乙雙方于_________年_________月_________日前至公證處辦理公證事宜，認(rèn)同本合同各條款金錢債務(wù)及機(jī)器給付義務(wù)并載明應(yīng)徑受強(qiáng)制執(zhí)行。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

出賣人（甲方）（簽字）：_________ 買受人（乙方）（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

保證人（丙方）（簽字）：_________

篇4

關(guān)鍵詞：分期付款/失權(quán)條款/抵押權(quán)/所有權(quán)保留

    「 正 文

    隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問(wèn)題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。

    典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見(jiàn)。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)?；蛘啧r有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款，買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部?jī)r(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部?jī)r(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：

    （一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部?jī)r(jià)款。買受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買受人免受不公平條款的損害，各國(guó)法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上， 出賣人方得請(qǐng)求全部?jī)r(jià)款的支付。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國(guó)《合同法（草案）》第164 條也規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買受人支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同?！薄俺鲑u人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”雖然此法尚未獲通過(guò)，但司法實(shí)踐處理類似案件通過(guò)司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部?jī)r(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無(wú)效。出賣人得扣留部分，不得超過(guò)相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無(wú)明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過(guò)錯(cuò)原則由過(guò)錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。

    （二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問(wèn)題，即買受人毋需另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買賣合同演變過(guò)來(lái)的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見(jiàn)趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁(yè)。）。此說(shuō)雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問(wèn)題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說(shuō)欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見(jiàn)，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來(lái)并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。

篇5

原告，丁某，某公司法定代表人。

被告，某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

案由，2002年6月19日，原告代表其公司與被告簽訂購(gòu)房合同。雙方約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的某小區(qū)商品房一套，建筑總面積110.9平方米，單價(jià)2302元/平方米（2003年8月此地房?jī)r(jià)為2500元/平方米），總價(jià)255292元，交房日期為2003年5月30日前，小房單價(jià)2000元/個(gè)（待交鑰匙時(shí)一次交清）。付款方式為分期付款，首付30%，后憑本合同與銀行訂立170000元的貸款合同。簽約當(dāng)日原告根據(jù)約定于向被告交付了總房?jī)r(jià)30%的85292元的首付款。買受人逾期付款的違約責(zé)任：（1）逾期在15日內(nèi)，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1/10000的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）超過(guò)15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1/10000的違約金。出賣人逾期交房的違約責(zé)任：（1）逾期不超過(guò)90日的，出賣人向買受人每日支付100元的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。

合同簽訂前，原告認(rèn)為單獨(dú)的廚房，餐廳和客廳不適合公司辦公，被告遂向原告承諾可將三間房間的墻打掉，同時(shí)更改了戶型圖并附于合同。2002年7月，被告催促原告向銀行辦理貸款手續(xù)，而原告認(rèn)為被告為交付設(shè)計(jì)院更改的戶型圖，有不能履行的危險(xiǎn)，所以至起訴時(shí)止仍未辦理貸款。2003年8月27日，交房時(shí)未按照合同中戶型圖建造（因要求打掉的墻是承重墻），小房也被改成車庫(kù)買于他人。2003年1月原告向法院起訴。原告要求被告賠償因遲延交房所造成的損失，即甲方在逾期交房期間的房租（從2003年6月1日至2004年1月1日共1600元/月*6=9600元），和因未交小房將來(lái)租小房的費(fèi)用（620元/年*3年=1860元）；逾期交房的違約金按合同約定每日100元計(jì)（100元*3個(gè)月*30日=9000元），以上共計(jì)20460元，并主張繼續(xù)履行合同。被告認(rèn)為，因原告未及時(shí)辦理貸款手續(xù)，所以原告應(yīng)負(fù)逾期付款的違約責(zé)任賠償違約金7659元，同時(shí)主張解除合同。

[分析]

該案涉及的主要法律問(wèn)題包括：合同的性質(zhì)、欺詐性合同受害人在起訴或仲裁中的救濟(jì)方法、以及合同先履行義務(wù)一方的不安抗辯權(quán)。

首先，為了確定此合同的性質(zhì)，就需要界定房地產(chǎn)開發(fā)商更改戶型圖吸引原告簽約的行為。根據(jù)最高人民法院的解釋，欺詐是指“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示”的行為，因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤而作出的不真實(shí)的意思表示合意。該案中，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)知道承重墻不能拆的規(guī)定，但其為符合原告的要求，任意更改戶型圖，屬于“故意告知對(duì)方虛假情況”，因此具有欺詐的故意。原告因考慮了已更改的戶型圖紙有利于自己的工作和生活，才作出買房決定并隨即與房地產(chǎn)開發(fā)商簽約，即原告因考慮到被告告知的“虛假情況”才陷入了錯(cuò)誤并作出了意思表示，因此被告的行為屬于“誘使當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示”的行為。由于被告的行為均符合欺詐的要件，所以被告任意更改戶型圖吸引原告買房的行為屬于合同欺詐。

我國(guó)《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說(shuō)，對(duì)欺詐性合同，在起訴或仲裁的過(guò)程中受害人有三種方法可供選擇： 1.如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其有利，可要求變更合同；2.如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對(duì)其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；3.如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其不利，可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無(wú)效了。但由于《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： （一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！倍景钢凶允芎θ酥阑蛘邞?yīng)該知道被欺詐的事由之日起即從2002年6月底至起訴之日止，已經(jīng)超過(guò)了一年，所以該撤消權(quán)消滅。因此，該案的原告只能選擇第一種或第二種方法，而其訴訟請(qǐng)求正是第二種方法的表現(xiàn)。但原告的訴訟請(qǐng)求是否合理、合法呢？

根據(jù)《民法通則》第115條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄逗贤ā?07條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币虼顺袚?dān)違約責(zé)任的方式有三種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。由于采取補(bǔ)償措施的適用以合同對(duì)質(zhì)量不合格的違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，而依《合同法》第61條仍不能確定違約責(zé)任為前提的，所以采取補(bǔ)償措施不適用本案。因此原告可以要求被告繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并損失賠償。

而原告主張的支付違約金和損害賠償并用的要求是否合法，關(guān)鍵是分析兩者的關(guān)系。 第113條第一款是關(guān)于損害賠償?shù)囊?guī)定： “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！币虼耍?nbsp;原告要求的未交小房和遲延交房所造成的損失賠償屬于預(yù)期利益損失，符合法律規(guī)定。《合同法》第114條第一款是關(guān)于違約金的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！?nbsp;由此可見(jiàn)，損害賠償與支付違約金都是合同責(zé)任的主要形式。損害賠償通常要與實(shí)際損害相符，而違約金數(shù)額與實(shí)際損失并無(wú)必然聯(lián)系，即使在沒(méi)有損害的情況下也應(yīng)該支付違約金。對(duì)于本案，如果支付補(bǔ)償性違約金（逾期交房在九十日內(nèi)，以每日100元計(jì)）不足以補(bǔ)償原告所遭受的損失，被告還需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)違約金的不足部分。這時(shí)，違約金與賠償金可以并用。但是兩者并用時(shí)需以實(shí)際損失作為責(zé)任的最高限額。因?yàn)榧热划?dāng)事人約定的補(bǔ)償性違約金未達(dá)到實(shí)際損失數(shù)額，就要使用損害賠償，而適用損害賠償就必須遵循損害賠償不得超過(guò)實(shí)際損害的基本原則。所以，原告未交小房和遲延交房所造成的損失（繼續(xù)租房的費(fèi)用）再加上違約金的數(shù)額如果1.超過(guò)了實(shí)際損失，則只能按照實(shí)際損失賠償；2.未超過(guò)實(shí)際損失，按實(shí)際相加的數(shù)額賠償。因違約金9000元未超過(guò)實(shí)際損失10460（租房和租小房的費(fèi)用），所以被告應(yīng)賠償原告11460元。

對(duì)于判斷被告所訴稱的因原告未及時(shí)辦理貸款手續(xù)，所以原告應(yīng)負(fù)逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)主張解除合同的主張是否應(yīng)給予支持，主要是看原告是否違約。根據(jù)《合同法》第68條第一款的規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可中止履行：……（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形?！卑ㄖe稱具有履行能力的欺詐行為。即是說(shuō)當(dāng)先給付義務(wù)人有確切證據(jù)證明后給付義務(wù)人沒(méi)有履行能力，有不能給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)中止履行，亦即先履行義務(wù)人具有的不安抗辯權(quán)。本案中，原告先付了30%的首付款，是先履行義務(wù)人。原告在發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)已明顯不能按合同戶型圖建造前，曾多次向被告要求看設(shè)計(jì)院的變更戶型圖不得。此后原告在發(fā)現(xiàn)被告有不能履約的危險(xiǎn)，并通知被告自己將不辦理貸款手續(xù)時(shí)， 被告卻未有任何表示。這時(shí)，原告已明確行使了不安抗辯權(quán)規(guī)定的先履行方對(duì)后履行方的通知義務(wù)，所以原告行使的是不安抗辯權(quán)，并未違約。因此被告的主張不能成立。

篇6

關(guān)鍵詞：授權(quán)制度；合同管理；合同審批制度

一、企業(yè)合同管理制度的內(nèi)容

1.合同審批制度

企業(yè)合同的審核內(nèi)容主要包括：（1）合同簽訂的根據(jù)是否可靠，準(zhǔn)備的文件與材料是否齊全；（2）合同涉及的項(xiàng)目條款是否到位，資金是否合理合法；（3）合同之中的相關(guān)指標(biāo)與技術(shù)是否與國(guó)家規(guī)定相符；（4）合同約定之中的費(fèi)用是否與有關(guān)規(guī)定相符，是否能夠達(dá)到合同目的；（5）簽約對(duì)方是否具備簽約資格，如有簽約人看其信譽(yù)如何；（6）合同中的具體條款中的權(quán)利與義務(wù)對(duì)簽約雙方是否公平等。

2.授權(quán)制度

企業(yè)的合同管理制度是在合同的簽訂與履行中逐漸樹立起來(lái)的，對(duì)于合同的談判、簽署等都應(yīng)該有具體的履行、負(fù)責(zé)人，而且一定要有實(shí)際可行的具體規(guī)范。根據(jù)合同的性質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)開展權(quán)力的劃分，明確授權(quán)的對(duì)象與范圍，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)統(tǒng)一，確保合同管理的科學(xué)性與有序性，有助于對(duì)合同開展綜合的管理，便于以后追究相關(guān)責(zé)任。

3.合同報(bào)告制度

合同報(bào)告制度是有效確保企業(yè)健康運(yùn)行的一個(gè)有效方法。合同報(bào)告制度主要包括：在企業(yè)會(huì)議中實(shí)施匯報(bào)制度；在合同訂立階段，有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)擬定的合同、具體的職員與相關(guān)分配等，在會(huì)議中向決策領(lǐng)導(dǎo)予以匯報(bào)；在合同起草時(shí)期，相關(guān)部門應(yīng)把草擬中出現(xiàn)的問(wèn)題向有關(guān)部門進(jìn)行請(qǐng)示與匯報(bào)；在合同談判時(shí)期，相關(guān)負(fù)責(zé)部門與工作人員應(yīng)該對(duì)談判的對(duì)象予以主體資格審查并予以匯報(bào)。只有建立起報(bào)告制度，才可以有效確保企業(yè)合同管理的高效性與透明性，有效避免相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

二、企業(yè)合同簽訂要點(diǎn)和履行中的管理

1.合同簽訂的注意事項(xiàng)

如果企業(yè)合同簽訂的流程不夠規(guī)范，簽訂的合同之中相關(guān)約定不夠清晰，或者文字的表述不夠準(zhǔn)確，將會(huì)使企業(yè)落入合同詐騙的陷阱，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)與責(zé)任的糾紛，從而給企業(yè)帶來(lái)巨大的損失。所以，在合同簽訂過(guò)程中，一定要予以注意。（1）合同簽訂之前應(yīng)該由企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制部門草擬合同的范本，然后由合同的主管單位依據(jù)實(shí)際情況在合同之中填寫金額、數(shù)量、單價(jià)以及費(fèi)率等信息。（2）由合同談判以及合同主辦部門確認(rèn)合同內(nèi)容。如果是重大的合同，則需要風(fēng)險(xiǎn)控制部門相關(guān)人員加入到合同談判之中。合同談判牽涉到別的部門的情況下，其他部門的人員也應(yīng)該積極配合。對(duì)于已有模板的合同且合同內(nèi)容與條款和實(shí)際業(yè)務(wù)符合時(shí)，則應(yīng)該由合同的主辦部門填寫合同，合同一定要通過(guò)書面形式確認(rèn)。

2.合同履行過(guò)程中的監(jiān)督管理

通過(guò)監(jiān)督管理合同的履行情況，能夠在第一時(shí)間了解合同的執(zhí)行狀況及合同中存在的問(wèn)題，能及時(shí)掌握出現(xiàn)的問(wèn)題，從而為風(fēng)險(xiǎn)控制提供一定的時(shí)間，能有效減少甚至避免違約情況的出現(xiàn)。合同履行的監(jiān)管主要包括以下內(nèi)容：（1）合同簽訂之后，合同的主管部門應(yīng)即刻與相關(guān)部門聯(lián)系，準(zhǔn)備并履行合同的相關(guān)工作；（2）合同在簽字、蓋章，而且在約定的生效條件實(shí)現(xiàn)之前，不可以實(shí)際履行。在簽訂的合同生效之后，合同相關(guān)人員應(yīng)全面履行合同內(nèi)容；（3）公司任何人員發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人不根據(jù)合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)該即刻通知主辦部門，然后主辦部門應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行書面催促或者提出索賠等。在提出催促函或者提出索賠時(shí)，都應(yīng)該經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管控部門的審核；（4）各部門或人員在收到對(duì)方的催促函與索賠函時(shí)，都應(yīng)該馬上交至合同主辦部門，然后由風(fēng)險(xiǎn)管控部門協(xié)調(diào)主辦部門予以適當(dāng)處理。

三、企業(yè)合同檔案管理的主要環(huán)節(jié)

1.建立合同檔案范圍

合同檔案管理首先應(yīng)該確定合同檔案的范圍，主要包括：合同的正本與附件的原件以及復(fù)印件；合同審核材料；資信調(diào)查材料；合同談判、簽訂一直到履行過(guò)程中的信函、電子郵件、傳真等；爭(zhēng)議處理中產(chǎn)生的和解協(xié)議書、決定書、民事談判書；合同履行中所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等。這些資料都應(yīng)該以存檔的形式保存下來(lái)。

2.履行合同檔案保管的要求

在企業(yè)合同履行完成或者合同的權(quán)利與義務(wù)終止之后，相關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)整理出合同檔案，然后根據(jù)合同編號(hào)，備全合同檔案資料，然后向相關(guān)行政部門提交一份材料清單，通過(guò)行政部門確定之后，由合同的主辦部門移交給相關(guān)行政部門合同原件，然后由行政部門予以裝訂保存。

四、結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代企業(yè)合同管理制度已經(jīng)不是約定、承諾以及簽訂等簡(jiǎn)單的內(nèi)容，其是科學(xué)、全方位的企業(yè)管理制度中的一個(gè)重要組成部分?？茖W(xué)、有效的企業(yè)合同管理制度能夠提高企業(yè)的管理水平，為企業(yè)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益。

作者:張薇 單位:中國(guó)航發(fā)四川燃?xì)鉁u輪研究院

參考文獻(xiàn)：

[1]張迪妮.基于創(chuàng)新與實(shí)踐探索的企業(yè)合同管理制度研究[J].江蘇商論,2016(33):68-69.

篇7

【關(guān)鍵詞】水針鎮(zhèn)痛；氣囊；分娩；分析

分娩是正常育齡婦女所必然經(jīng)歷的一種自然生理過(guò)程，無(wú)痛分娩或分娩鎮(zhèn)痛研究也是產(chǎn)科工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。我院為尋求一種符合生態(tài)、安全、有效、簡(jiǎn)便,孕婦易接受的鎮(zhèn)痛自然分娩方法，于2009年至2011年采用水針鎮(zhèn)痛聯(lián)合氣囊分娩技術(shù)，報(bào)道如下。

1資料與方法

1.1臨床資料 100名初產(chǎn)婦均為正常足月妊娠，年齡22～34歲，孕周35～43周，且符合以下條件：宮頸必須成熟，以宮口開大2～4cm行“雙擴(kuò)法”為最佳時(shí)機(jī)、當(dāng)宮口開大≥5cm時(shí)行“單擴(kuò)法”為宜；先露需達(dá)到“棘平”，棘上1cm者需等待施術(shù)時(shí)機(jī)；禁忌癥：對(duì)于明顯頭盆不稱（如巨大兒）及骨產(chǎn)道、軟產(chǎn)道畸形或異常，前置胎盤、胎盤早期剝離者，禁止施行本手術(shù)，而應(yīng)行剖宮產(chǎn)術(shù)結(jié)束妊娠。

1.2方法（1）水針鎮(zhèn)痛：腰部（適用于宮縮不強(qiáng)）：選取在第五腰椎棘突劃一縱形中線，左右各旁開2cm為注射點(diǎn)，由此兩點(diǎn)再各向下2cm為注射點(diǎn)，共4個(gè)注射點(diǎn)，在此4個(gè)注射點(diǎn)內(nèi)各注射無(wú)菌的注射用水0.5ml,形成直徑為1-1.5cm的皮丘；腹部（適用于宮縮強(qiáng)）：距恥骨聯(lián)合上緣2cm,兩側(cè)髂前上棘內(nèi)側(cè)2cm處取3個(gè)點(diǎn)，每點(diǎn)皮內(nèi)各注射0.5ml滅菌注射用水，形成高約1.5cm的皮丘，皮下再注入1ml滅菌注射用水。密切觀查產(chǎn)程及胎心變化，一般注射后2min起效，持續(xù)約3-3.5h。（2）氣囊分娩：①擴(kuò)張宮頸：將無(wú)菌氣囊置于宮頸管內(nèi)，將氣囊直徑擴(kuò)張至8cm，保持3～5分鐘，可將成熟宮頸由2～4cm順利擴(kuò)至6～8cm。②人工破膜：當(dāng)宮頸被擴(kuò)張至≥5cm以后，即可人工破膜，注意觀察羊水性狀。③擴(kuò)張陰道：同單擴(kuò)法（臀位施術(shù)不用破膜，以擴(kuò)張宮頸和陰道后等待自然破膜為宜，防止發(fā)生臍帶脫垂）。觀察兩組的鎮(zhèn)痛效果、產(chǎn)程時(shí)間。

1.3統(tǒng)計(jì)學(xué)方法采用X2檢驗(yàn)進(jìn)行計(jì)數(shù)資料的比較，p

2結(jié)果 表1兩組鎮(zhèn)痛效果比較

3結(jié)論

水針鎮(zhèn)痛分娩是一種保健的、人性化的分娩，使產(chǎn)婦在清醒的狀態(tài)下無(wú)痛苦地分娩，在愉快中迎接新生命的誕生，符合母嬰保健的要求［1］。研究表明，分娩鎮(zhèn)痛可降低母體兒茶酚胺類物質(zhì)的分泌，改善子宮血流，從而可以防止一些胎兒、新生兒的并發(fā)癥［2］。我們的研究顯示，水針鎮(zhèn)痛分娩能有效減輕產(chǎn)程中的疼痛、大大的縮短產(chǎn)程，提高產(chǎn)科的分娩質(zhì)量和孕產(chǎn)婦的自然分娩率，推動(dòng)了優(yōu)生優(yōu)育工作的開展，而且還不增加患者的醫(yī)療費(fèi)用。

氣囊助產(chǎn)儀的主要作用機(jī)制為機(jī)械性的刺激宮頸，使宮頸平滑肌纖維、彈力纖維及結(jié)締組織松弛，同時(shí)反射性地引起垂體前葉增加內(nèi)源性催產(chǎn)素和前列腺素的合成與釋放，從而使宮頸軟化、縮短及擴(kuò)張，是符合自然分娩規(guī)律的［3］。胎兒在產(chǎn)道內(nèi)受到壓力減少，從而有利于優(yōu)生和縮短產(chǎn)程，也減少了產(chǎn)婦忍受疼痛的時(shí)間［4］。另外氣囊擴(kuò)張宮頸，在短時(shí)間內(nèi)把宮口從2cm擴(kuò)張到9cm，大大加速了產(chǎn)程的進(jìn)展速度?？梢员苊猱a(chǎn)程延長(zhǎng)或滯產(chǎn)給母嬰帶來(lái)的不良影響，減少待產(chǎn)全過(guò)程的痛苦［5］。由于氣囊助產(chǎn)儀是人為充氣擴(kuò)張宮頸和陰道，因此對(duì)于那些宮頸未成熟（Bishop≤6分），軟產(chǎn)道發(fā)育不良的產(chǎn)婦要禁用。使用過(guò)程中充氣的速度、擴(kuò)張的程度以及持續(xù)的時(shí)間均要適度，不可操之過(guò)急，以避免宮頸裂傷，軟產(chǎn)道撕裂等并發(fā)癥的發(fā)生。

通過(guò)臨床觀察，上述資料結(jié)果分析，我們認(rèn)為使用水針鎮(zhèn)痛聯(lián)合氣囊分娩能明顯縮短產(chǎn)程，減少痛苦，無(wú)副作用，產(chǎn)婦易接受，而且操作簡(jiǎn)便，不失為基層?jì)D產(chǎn)科醫(yī)生的好助手。

參考文獻(xiàn)

［1］趙飛飛.焦存仙.水針?lè)置滏?zhèn)痛與母嬰保?。跩］.中國(guó)婦幼保健,2005,20（11）：

1393-1394.

［2］皮回春，劉錦芝．孕婦自控鎮(zhèn)痛對(duì)產(chǎn)程的影響［J］.中國(guó)實(shí)用婦科與產(chǎn)科雜志，2001，10（17）：606．

［3］郭長(zhǎng)勝，國(guó)曉梅，張亞光.經(jīng)陰道氣囊助產(chǎn)法縮短產(chǎn)程.中華婦產(chǎn)科雜志，1991，26：266.

［4］田楊順.氣囊助產(chǎn)儀在分娩中的應(yīng)用.中華圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)雜志,1998,1(1):63.

篇8

摘要：

針對(duì)汽車起重機(jī)作業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)的起重臂下落沖擊問(wèn)題，分析雙定量泵分合流系統(tǒng)的工作原理并進(jìn)行改進(jìn)設(shè)計(jì)。改進(jìn)后的雙定量泵分合流系統(tǒng)將分合流閥的結(jié)構(gòu)形式由常閉模式改為常開模式，同時(shí)增加壓力切斷閥，消除了因分合流閥換向引起的液壓泵流量變化所帶來(lái)的壓力突變，成功解決了起重臂下落沖擊問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：

汽車起重機(jī)；雙泵分合流；多路閥

汽車起重機(jī)上車動(dòng)作通常由主卷?yè)P(yáng)、副卷?yè)P(yáng)、變幅、伸縮和回轉(zhuǎn)等5個(gè)動(dòng)作組成，每個(gè)動(dòng)作通過(guò)一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)（馬達(dá)或液壓缸）來(lái)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)運(yùn)動(dòng)方向。主卷?yè)P(yáng)和副卷?yè)P(yáng)動(dòng)作都是通過(guò)液壓馬達(dá)實(shí)現(xiàn)物體的起升和下降；變幅動(dòng)作通過(guò)液壓缸實(shí)現(xiàn)起重臂的起升和下落；伸縮動(dòng)作通過(guò)液壓缸實(shí)現(xiàn)起重臂的伸出和縮回；回轉(zhuǎn)動(dòng)作通過(guò)馬達(dá)實(shí)現(xiàn)物體左右兩個(gè)方向的旋轉(zhuǎn)。由于各動(dòng)作的功能不同，運(yùn)行速度和外負(fù)載要求也不同，因此對(duì)泵源輸出的流量和承載能力要求也各異?；剞D(zhuǎn)動(dòng)作，流量要求相對(duì)較小，外負(fù)載也較小且相對(duì)穩(wěn)定，通常用一個(gè)獨(dú)立的液壓泵控制。其他4個(gè)動(dòng)作的流量需要通過(guò)一個(gè)變量泵或兩個(gè)定量泵分合流來(lái)滿足。由于變量泵成本相對(duì)較高，目前應(yīng)用相對(duì)較多的是雙定量泵分合流系統(tǒng)。本文針對(duì)汽車起重機(jī)雙定量泵分合流系統(tǒng)起重臂下落動(dòng)作過(guò)程中的沖擊問(wèn)題進(jìn)行分析，對(duì)多路閥進(jìn)行改進(jìn)設(shè)計(jì)，提升起重機(jī)的操控性能。

1雙定量泵分合流系統(tǒng)的工作原理

汽車起重機(jī)卷?yè)P(yáng)動(dòng)作要求速度相對(duì)較快，需雙泵合流供給，變幅和伸縮動(dòng)作對(duì)穩(wěn)定性要求高，對(duì)速度要求相對(duì)較低，可由單泵供給。為提升作業(yè)效率，施工過(guò)程中卷?yè)P(yáng)和變幅經(jīng)常同時(shí)動(dòng)作。在這個(gè)過(guò)程中卷?yè)P(yáng)和變幅分別由P1泵和P2泵獨(dú)立供給，如圖1所示。主卷?yè)P(yáng)或副卷?yè)P(yáng)單獨(dú)動(dòng)作時(shí)，分合流閥4打開，P1泵和P2泵雙泵合流，供給卷?yè)P(yáng)。變幅或伸縮單獨(dú)動(dòng)作時(shí)，P2泵供油，分合流閥4關(guān)閉，P1泵通過(guò)三通流量閥2泄荷。當(dāng)變幅和卷?yè)P(yáng)同時(shí)動(dòng)作時(shí)，分合流閥4關(guān)閉，P1泵供給卷?yè)P(yáng)，P2泵供給變幅。系統(tǒng)不工作時(shí)，P1泵和P2泵分別通過(guò)三通流量閥2和三通流量閥3泄荷。P3泵單獨(dú)控制回轉(zhuǎn)動(dòng)作，不參與分合流。為防止誤操作，在多路閥1上設(shè)計(jì)有兩個(gè)外控油口V1和V2，這兩個(gè)外控油口通過(guò)電磁換向閥5與回油路相聯(lián)。電磁換向閥5得電，外控油口V1和V2與回油路斷開，操作多路閥的工作聯(lián)，液壓泵建壓，系統(tǒng)工作。電磁換向閥5失電，外控油口V1和V2與回油路相通，操作多路閥的工作聯(lián)，液壓泵始終處于泄荷狀態(tài)，系統(tǒng)無(wú)法工作。起重機(jī)運(yùn)行過(guò)程中的安全保護(hù)也是通過(guò)觸發(fā)電磁換向閥5失電，使整車失去動(dòng)作的。

2問(wèn)題及現(xiàn)象

8t級(jí)和12t級(jí)等較小噸位的起重機(jī)車型為節(jié)約成本，一般會(huì)采用普通的節(jié)流控制，沒(méi)有閥前補(bǔ)償功能。帶壓力補(bǔ)償?shù)碾p定量泵分合流系統(tǒng)主要應(yīng)用在20t級(jí)和25t級(jí)起重機(jī)車型，這種系統(tǒng)普遍存在以下兩個(gè)問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：?jiǎn)为?dú)運(yùn)行變幅或伸縮動(dòng)作時(shí)，啟動(dòng)會(huì)有沖擊感，起重臂下落動(dòng)作時(shí)最為明顯。問(wèn)題二：起重臂下落動(dòng)作平穩(wěn)運(yùn)行過(guò)程中，加入卷?yè)P(yáng)起升動(dòng)作，起重臂下落會(huì)有明顯的速度突變，造成沖擊。對(duì)起重臂下落動(dòng)作過(guò)程中平衡閥控制口壓力進(jìn)行測(cè)試，所得測(cè)試曲線如圖2所示。隨著變幅閥芯位移逐漸變大，起重臂開始下落，平衡閥控制口壓力有明顯突變，由1.2MPa突變到7.5MPa。閥芯位移繼續(xù)變大，壓力會(huì)回落，然后線性變大，直到閥芯位移達(dá)到最大，壓力達(dá)到最大值并保持。閥芯位移由大變小過(guò)程中，壓力也會(huì)有個(gè)突變，壓力由3.2MPa突變到6.7MPa。閥芯位移繼續(xù)變小，壓力隨之回落。

3原因分析

為防止起重臂下落動(dòng)作抖動(dòng)，液壓系統(tǒng)應(yīng)用了自重下落原理。起重臂下落過(guò)程中，多路閥控制變幅動(dòng)作的換向閥壓力油直接進(jìn)入平衡閥，而不進(jìn)入液壓缸的有桿腔，有桿腔與回油相通。隨著換向閥逐漸開啟，壓力油控制平衡閥開啟，起重臂依靠自身的重量下落，有桿腔僅補(bǔ)充容積變大所需的油液，防止吸空。因平衡閥的控制壓力相對(duì)較低（2.5~7MPa），突變壓力達(dá)到了平衡閥全開壓力，平衡閥開口迅速變大，起重臂下落動(dòng)作速度會(huì)明顯加快，造成沖擊。起重臂起升動(dòng)作或伸縮臂動(dòng)作壓力相對(duì)較高，壓力突變影響沒(méi)有那么明顯。起重臂下落動(dòng)作沖擊的原因是進(jìn)入平衡閥的壓力變化，具體分析如下：針對(duì)問(wèn)題一：?jiǎn)为?dú)運(yùn)行變幅或伸縮動(dòng)作時(shí)，啟動(dòng)過(guò)程中，負(fù)載反饋油會(huì)控制分合流閥4換向，使P1泵和P2泵斷開，只有P2泵為變幅或伸縮供油。分合流閥4換向過(guò)程，供給變幅或伸縮的流量有突變，補(bǔ)償閥會(huì)根據(jù)外負(fù)載的不同進(jìn)行壓力補(bǔ)償。因起重臂下落動(dòng)作壓力最低，補(bǔ)償壓力范圍最大，所以起重臂下落動(dòng)作沖擊感最為明顯。針對(duì)問(wèn)題二：起重臂下落動(dòng)作平穩(wěn)運(yùn)行過(guò)程中，加入卷?yè)P(yáng)起升動(dòng)作，因卷?yè)P(yáng)起升負(fù)載較高，相對(duì)應(yīng)的壓力較高。反饋油控制P1泵的同時(shí)會(huì)控制P2泵。P2泵的壓力突然上升，多路閥控制變幅動(dòng)作的壓力補(bǔ)償閥進(jìn)行壓力補(bǔ)償調(diào)節(jié)，因?yàn)槠鹬乇巯侣鋭?dòng)作壓力最低，壓力補(bǔ)償范圍最大，所以起重臂下落動(dòng)作沖擊感最為明顯。

4改進(jìn)設(shè)計(jì)

針對(duì)問(wèn)題一：改變分合流閥4的結(jié)構(gòu)形式，由常閉模式變?yōu)槌ｉ_模式。這樣，當(dāng)單獨(dú)運(yùn)行變幅或伸縮動(dòng)作時(shí)，分合流閥4不會(huì)動(dòng)作，保持常開狀態(tài)，消除了分合流閥4換向引起的供給變幅或伸縮的流量突變，從而消除因泵的流量變化帶來(lái)的壓力突變。針對(duì)問(wèn)題二：增加反饋油路壓力切斷閥，起重臂下落過(guò)程中，加入卷?yè)P(yáng)動(dòng)作，卷?yè)P(yáng)的反饋油路只控制P1泵，不影響P2泵。起重臂下落過(guò)程相關(guān)的液壓系統(tǒng)沒(méi)有任何變化，解決起重臂下落沖擊問(wèn)題。改進(jìn)后的液壓系統(tǒng)原理圖如圖3所示，改變了分合流閥的換向機(jī)能，增加了壓力切斷閥。改進(jìn)后的起重臂下落動(dòng)作測(cè)試曲線如圖4所示。由圖4可見(jiàn)，隨著變幅閥芯位移逐漸變大，起重臂開始下落，平衡閥控制口壓力有小許變化，但操作過(guò)程中感覺(jué)不到?jīng)_擊。閥芯位移繼續(xù)變大，壓力回落后線性變大，直到閥芯位移達(dá)到最大，壓力達(dá)到最大值并保持。閥芯位移由大變小過(guò)程中，起重臂下落壓力基本上線性減小。閥芯位移接近最小值時(shí)，落幅壓力有小許壓力變化，操作過(guò)程中不會(huì)感覺(jué)到?jīng)_擊。

5結(jié)論

改進(jìn)前的液壓系統(tǒng)在變幅或伸縮動(dòng)作時(shí)，分合流閥4會(huì)換向，這種設(shè)計(jì)增加了變幅和伸縮動(dòng)作異常的風(fēng)險(xiǎn)。改進(jìn)后的液壓系統(tǒng)在變幅或伸縮動(dòng)作時(shí)，分合流閥4不會(huì)換向，排除了分合流閥4對(duì)變幅和伸縮動(dòng)作產(chǎn)生的影響。改進(jìn)后的液壓系統(tǒng)新增了壓力切斷閥，復(fù)合動(dòng)作時(shí)，卷?yè)P(yáng)壓力只影響P1泵，不會(huì)影響P2泵，消除了對(duì)變幅和伸縮動(dòng)作的影響。液壓控制系統(tǒng)很容易因某一因素的變化而引起系統(tǒng)不穩(wěn)定，為解決某一因素變化造成的系統(tǒng)不穩(wěn)定，往往需要耗費(fèi)大量的人力物力。液壓閥作為液壓系統(tǒng)的控制元制，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)更多的考慮執(zhí)行每個(gè)動(dòng)作時(shí)，變化因素都要最少，變化因素越少，執(zhí)行動(dòng)作的可控性就越高。

參考文獻(xiàn)：

[1]李洪人.液壓控制系統(tǒng)[M].北京：國(guó)防工業(yè)出版社，1981.

[2]張利平.液壓閥原理、使用與維護(hù)[M].北京：化學(xué)工業(yè)出版社，2009.

[3]邢鴻雁，張磊.實(shí)用液壓技術(shù)300題[M].北京：機(jī)械工作業(yè)出版社，2006.

[4]路甬祥，胡大紘.電液比例控制技術(shù)[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，1988.

[5]楊國(guó)平.工程機(jī)械液壓系統(tǒng)的故障診斷排除及實(shí)例[M].湖南：湖南科學(xué)技術(shù)出版社，2002.

篇9

關(guān)鍵詞：企業(yè)；合同法律風(fēng)險(xiǎn)；分析；防控

合同在企業(yè)當(dāng)中的地位和作用是非常重要的，合同是企業(yè)在日常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中獲得收益的紐帶，于此同時(shí)，合同也能夠產(chǎn)生一些糾紛。企業(yè)在日常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，在簽訂、履行、變更和中止經(jīng)濟(jì)合同的過(guò)程中，以及確定違反合同所需要承擔(dān)責(zé)任的過(guò)程中，企業(yè)利益可能受到的損害，就是企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)具有可控性的特點(diǎn)，它是企業(yè)最經(jīng)常見(jiàn)到的一種重要的法律風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國(guó)法律法規(guī)的不斷健全，怎樣更好地對(duì)企業(yè)的合同法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防控已日益引起企業(yè)的關(guān)注。

一企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析

1.合同法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。

眾所周知，從本質(zhì)上來(lái)講，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種法制經(jīng)濟(jì)，是一種契約性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)。合同體現(xiàn)了一種民事法律關(guān)系。倘若合同是合法的，那么合同雙方的權(quán)利與義務(wù)就會(huì)受到法律的保護(hù)，具有法律效力。如果合同法律意識(shí)淡薄，就很容易招致風(fēng)險(xiǎn)。這種合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是不能夠自覺(jué)地依法經(jīng)營(yíng)，很容易從自身的利益角度考慮，不限于法律法規(guī)的制約，做一些違反法律法規(guī)的事情，比如，作假、打球等；另一方面是不能夠積極主動(dòng)地進(jìn)行事前預(yù)防和事中控制，不具備審查合同法律的能力，在遇到問(wèn)題的時(shí)候，不急于應(yīng)用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。

2.簽訂合同存在的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂合同存在的風(fēng)險(xiǎn)，一方面是沒(méi)有做好充分的準(zhǔn)備工作，比如對(duì)合同方的年檢情況、資質(zhì)證明、準(zhǔn)入許可、信用狀況、履約能力、資信情況和主體資格等調(diào)查不力，或者是沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)經(jīng)辦人的授權(quán)委托書；另一方面是合同條款的內(nèi)容欠缺，約定不具體，用詞不夠標(biāo)準(zhǔn)，容易引起歧義等。審查合同不到位或者是沒(méi)有進(jìn)行法律上的審查，就可能會(huì)使合同不具備全面性與合法性。

3.履行合同存在的風(fēng)險(xiǎn)。

企業(yè)在履行合同的過(guò)程中，由不可抗力因素或者是對(duì)方違約而對(duì)企業(yè)造成的各種損失，就是履行合同的存在的風(fēng)險(xiǎn)。一方面是企業(yè)在履行合同的過(guò)程中缺少管理，沒(méi)有注意到合同方的一些變化，不能夠盡早地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并加以解決，這導(dǎo)致出現(xiàn)了一些不應(yīng)有的損失與糾紛；另一方面是對(duì)違約沒(méi)有快速地做出反應(yīng)，決策延誤，策略不當(dāng)或者是追究不力致使企業(yè)經(jīng)濟(jì)受損。

4.證據(jù)缺失存在的風(fēng)險(xiǎn)。

法律是重視證據(jù)的。合同法律的證據(jù)有合同正本、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、談判記錄和經(jīng)濟(jì)往來(lái)的一些憑據(jù)等等，倘若企業(yè)保留證據(jù)缺失或者是沒(méi)有保留證據(jù)，那么在發(fā)生糾紛的時(shí)候會(huì)使企業(yè)陷入被動(dòng)的僵局。

二 企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1.增強(qiáng)合同法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

企業(yè)認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)與防控風(fēng)險(xiǎn)的前提條件是增強(qiáng)合同法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，增強(qiáng)合同法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也是企業(yè)建立合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的基礎(chǔ)。要想增強(qiáng)企業(yè)管理者的合同法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，一方面需要提高管理者對(duì)合同法律的認(rèn)識(shí)程度，另一方面要使管理者積極主動(dòng)地學(xué)法、用法和維法。因此，企業(yè)需要大力地宣傳合同法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防控知識(shí)，應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)交流、案例教學(xué)和集中講課的方式，使各個(gè)部門的管理者，尤其是低層的業(yè)務(wù)主管，讓他們認(rèn)識(shí)到合同法律風(fēng)險(xiǎn)和危害，增強(qiáng)管理者的責(zé)任感與防控意識(shí)。于此同時(shí)，教授他們合同的起草、簽訂合同需要注意的問(wèn)題和談判技巧等知識(shí)，以使他們的業(yè)務(wù)能力得到提高，避免出現(xiàn)錯(cuò)漏現(xiàn)象。企業(yè)需要按部就班地對(duì)全體員工進(jìn)行培訓(xùn)，以增強(qiáng)員工的法律意識(shí)，創(chuàng)設(shè)一種人人都學(xué)法、用法和講法的氛圍。

2.建立組織管理體系。

建立和完善合同組織管理體系是加強(qiáng)合同管理和防控合同法律風(fēng)險(xiǎn)的保障。根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，只能由企業(yè)法人代表和授權(quán)的委托人簽訂企業(yè)的合同和行使合同的訴訟權(quán)。因此，企業(yè)需要遵循大力協(xié)同、合理分工和統(tǒng)一管理的原則，建立一套法人代表主管，由專門的法律事務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，各個(gè)部門分開管理，具體責(zé)任人專門管理，相互配合，彼此協(xié)調(diào)，縱橫成網(wǎng)，上下成線的合同組織管理體系，并實(shí)施崗位負(fù)責(zé)制，讓合同工作事事有人管理，層層有人抓，各盡其責(zé)，各司其職，確保落實(shí)。對(duì)于牽涉到的一些數(shù)額比較大的購(gòu)銷合同、重大技術(shù)的引進(jìn)、對(duì)外擔(dān)保、投資融資和企業(yè)的兼并重組等合同，需要特殊對(duì)待。

3.創(chuàng)建預(yù)警機(jī)制。

企業(yè)創(chuàng)造條件，運(yùn)用一些比較先進(jìn)的管理合同的軟件，借助信息化手段創(chuàng)建企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)警機(jī)制，應(yīng)用信息化平臺(tái)展現(xiàn)企業(yè)合同財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，以做出迅速地反應(yīng)，實(shí)時(shí)地應(yīng)對(duì)。加大收集跟企業(yè)經(jīng)營(yíng)和行業(yè)發(fā)展有關(guān)聯(lián)的法律、法規(guī)、司法解釋等資料，跟蹤與分析跟企業(yè)合同法律有關(guān)聯(lián)的立法傾向，創(chuàng)建信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并不斷地加以更新，以更加有效地防控合同法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.合同檔案管理。

收集與整理合同檔案也是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，在履行合同的過(guò)程中，在合同之外的一些往來(lái)憑證，比如匯款單、發(fā)票復(fù)印件、簽收單、到貨驗(yàn)收證明、合同正本、購(gòu)銷項(xiàng)目中的訂貨單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、談判記錄、對(duì)賬單，建設(shè)工程項(xiàng)目當(dāng)中的工期順延、竣工驗(yàn)收材料與簽證確認(rèn)等有關(guān)聯(lián)的材料，以及合同雙方在履行合同過(guò)程中的函件和往來(lái)傳真都是最有力的證據(jù)，實(shí)時(shí)地收集與整理這些證據(jù)，可以把履行合同的整個(gè)過(guò)程完整地記錄下來(lái)，以明確合同雙方的責(zé)任，便于在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候提供最有力的證據(jù)，維護(hù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益與合法權(quán)益。

5.實(shí)時(shí)地處理合同法律糾紛。

事實(shí)上，企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在，因此，會(huì)不可避免地發(fā)生一些糾紛與爭(zhēng)議。企業(yè)針對(duì)一些潛在的合同法律糾紛，需要評(píng)估它的影響，提出一些應(yīng)急的解決方案，以盡早地防控合同法律風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在面對(duì)合同糾紛的時(shí)候，需要迅速地反應(yīng)與積極地應(yīng)對(duì)，提出一些處理糾紛的建議。根據(jù)我國(guó)有關(guān)合同法的要求，當(dāng)事人可通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁與訴訟的方式來(lái)處理合同法律糾紛。實(shí)時(shí)地解決好合同法律糾紛，防控合同法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)用法律手段維護(hù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益與合法權(quán)益是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障。

三 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防控是一個(gè)系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)和長(zhǎng)期的工作，這既需要企業(yè)人員的專業(yè)法律法規(guī)知識(shí)，又需要企業(yè)各個(gè)職能部門的互相配合與協(xié)調(diào)。只有以組織管理體系作為依托，在實(shí)踐當(dāng)中不斷地積累經(jīng)驗(yàn)，才可以更好地防控企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)的利益得到最大程度的保障。

參考文獻(xiàn)

[1] 廖林.工程項(xiàng)目管理中合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制[J].技術(shù)與市場(chǎng).2011（09）

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)合同 涉稅問(wèn)題 納稅籌劃 措施

經(jīng)濟(jì)合同主要指的是各法人間為了充分體現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)目的，劃分彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而制定的一份協(xié)議。通常以書面形式為主。其具體條款有以下幾種：數(shù)量與質(zhì)量、價(jià)款或酬金；履行的期限、地點(diǎn)以及方式；違約責(zé)任；按照相關(guān)規(guī)定或者結(jié)合經(jīng)濟(jì)合同的具體性質(zhì)須有的條款，當(dāng)事人一方所提出的條款。經(jīng)濟(jì)合同的簽訂屬于法律范疇，實(shí)際中必須嚴(yán)格堅(jiān)持合法原則、平等互利原則、協(xié)調(diào)一致原則以及等價(jià)有償原則，經(jīng)濟(jì)合同是根據(jù)相關(guān)法規(guī)而形成的，有著一定的法律約束力，當(dāng)事人要切實(shí)做好合同中的所有義務(wù)，禁止有私自變更或者解除合同的行為。經(jīng)濟(jì)合同是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的核心載體，是及時(shí)有效避稅的最佳途徑，應(yīng)予以一定的重視。

一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)的防范

（一）規(guī)范合同中的發(fā)票條款，嚴(yán)防發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生

首先，確定承包商提供發(fā)票的具體時(shí)間；實(shí)際購(gòu)買、銷售貨物或者提供勞務(wù)過(guò)程中，會(huì)采用各種結(jié)算方式進(jìn)行，企業(yè)采購(gòu)接受時(shí)，必須根據(jù)自己的現(xiàn)實(shí)情況，合同簽訂中強(qiáng)調(diào)適合自己的結(jié)算方式，并對(duì)承包商提供發(fā)票的時(shí)間加以確立。我國(guó)稅務(wù)總局在頒布實(shí)施的《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確指出，房地產(chǎn)業(yè)在對(duì)完工的工程進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收后，應(yīng)按照所簽訂合同中的約定，適當(dāng)?shù)目哿艚ㄖ惭b施工企業(yè)相應(yīng)的工程款，以將其列為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，土地增值稅的計(jì)算過(guò)程中，建筑安裝施工企業(yè)在質(zhì)量保證金基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)實(shí)際根據(jù)發(fā)票所載金額科學(xué)合理的進(jìn)行一番扣除。所以，從房地產(chǎn)業(yè)的角度上看，與建筑商合同簽訂時(shí)必須明確強(qiáng)調(diào)工程完工結(jié)算過(guò)程中要開具全額發(fā)票。

其次，確立承包商所開發(fā)票的類型；每一稅種間都有著一定的稅率差，而相同類型的稅種可能蘊(yùn)含諸多的稅目，這些稅目間會(huì)存在較大的稅率差別。承包商提供發(fā)票時(shí)，出于對(duì)降低自身稅負(fù)的考慮，往往會(huì)提供稅率不高的發(fā)票，或者所提供的發(fā)票與具體業(yè)務(wù)間背道而馳。在簽訂交易合同過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)清楚的指出發(fā)票的開具要求及其類型。比如，關(guān)于電梯工程的發(fā)包，在建筑合同簽訂過(guò)程中必須涵蓋承包商開具電梯貨物銷售發(fā)票和建筑安裝工程專業(yè)發(fā)票的條款，并且，對(duì)于建筑安裝工程的發(fā)票，必須由項(xiàng)目實(shí)際場(chǎng)所的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。這樣所開具的發(fā)票才會(huì)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定相一致。

另外，確立與規(guī)定背道而馳的發(fā)票而引起的賠償責(zé)任；如果企業(yè)采購(gòu)過(guò)程中所得到的發(fā)票與規(guī)定不相符，比如發(fā)票抬頭不符合企業(yè)名稱等，均會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，使其發(fā)生一定的損失。為了有效避免因發(fā)票問(wèn)題而造成的損失情況，房地產(chǎn)業(yè)簽訂采購(gòu)合同時(shí)必須詳細(xì)規(guī)定承包商因發(fā)票問(wèn)題應(yīng)擔(dān)負(fù)起的賠償責(zé)任。比如，可以明確規(guī)定如果承包商所開具的發(fā)票存在稅務(wù)問(wèn)題，必須擔(dān)負(fù)起一定的民事賠償責(zé)任。

（二）明確具體的稅務(wù)責(zé)任，嚴(yán)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)按照各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的類型，合同簽訂時(shí)明確實(shí)際中應(yīng)承擔(dān)的稅收管理責(zé)任，以降低或消除經(jīng)濟(jì)糾紛事故。比如，簽訂租賃合同過(guò)程中，應(yīng)強(qiáng)調(diào)出租方承擔(dān)起承租方承租使用房屋的房產(chǎn)稅和物業(yè)占地土地使用稅。倘若出現(xiàn)承租方繳納前述稅款的現(xiàn)象，那么，承租方享有一定的權(quán)力在應(yīng)付出租人的租金中予以適當(dāng)?shù)目鄢?，同時(shí)，根據(jù)銀行同期貸款利率進(jìn)行資金占用費(fèi)的加計(jì)。簽訂采購(gòu)合同過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)指出，購(gòu)貨方?jīng)]有將全部貸款結(jié)清前，供貨方享有貨物所有權(quán)，在對(duì)運(yùn)輸費(fèi)進(jìn)行計(jì)算時(shí)，具體內(nèi)容有：服務(wù)運(yùn)輸中所提供的人工費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及因?qū)嶋H運(yùn)費(fèi)收入而應(yīng)繳納的各類稅金。

（三）嚴(yán)防購(gòu)銷合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)

首先，產(chǎn)品實(shí)際銷售時(shí)，如果應(yīng)收貸款一時(shí)間難以收回或者有一些難以收回的，應(yīng)通過(guò)賒銷或者分期收款結(jié)算方式，同時(shí)，還要在合同簽訂時(shí)明確貸款的收款期限。其次，若產(chǎn)品銷售中的主要對(duì)象是商業(yè)企業(yè)，且存在一定的賒欠期限，那么，銷售合同簽訂過(guò)程中應(yīng)要求通過(guò)委托代銷結(jié)算的方式對(duì)銷售業(yè)務(wù)予以及時(shí)有效的處理，嚴(yán)格按照實(shí)收的貸款開展銷售稅額的分期計(jì)算工作，這樣就能夠延緩納稅時(shí)間。另外，采購(gòu)方進(jìn)行采購(gòu)合同的簽訂時(shí)，應(yīng)明確指出銷售方支付的違約金和商品銷售量以及銷售額間沒(méi)有任何的關(guān)系，以此節(jié)約增值稅。

二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的具體措施

（一）在眾多涉稅方案中，選擇最優(yōu)納稅方案

企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)有著相同經(jīng)營(yíng)目的的諸多經(jīng)營(yíng)手段與方式做一番納稅評(píng)估與測(cè)算，明確納稅少、稅后可獲取較大利潤(rùn)的方案。比如，企業(yè)促銷方式的不同，就算是其利潤(rùn)數(shù)額一致，納稅負(fù)擔(dān)也會(huì)存在不同。

（二）通過(guò)代建方式進(jìn)行稅收籌劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)通過(guò)代建方式開展稅收籌劃工作，能夠進(jìn)一步擴(kuò)大稅收籌劃空間。代建方式主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)代表客戶實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)向客戶收取代建費(fèi)用的一種行為方式。從房地產(chǎn)業(yè)角度上看，盡管獲得了相應(yīng)的收入，但卻未出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其實(shí)際收入就是勞務(wù)報(bào)酬，在營(yíng)業(yè)稅的征稅范疇中，并非屬于土地增值稅的征稅。房地產(chǎn)業(yè)采用代建方式雖能降低稅負(fù)，但必須要在開發(fā)初期明確最終用戶，簽訂代建房合同，從而減輕稅負(fù)。此外，應(yīng)盡可能的減少代建房地產(chǎn)的勞務(wù)費(fèi)，并把節(jié)約下來(lái)的稅款讓利于客戶，這樣客戶不僅積極主動(dòng)的良好配合，而且對(duì)房?jī)r(jià)的降低也有著相應(yīng)的作用。

（三）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的稅收籌劃

首先，通過(guò)新增扣除項(xiàng)目對(duì)土地增值稅實(shí)施稅收籌劃；眾所周知，土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)的核心成本之一，其在構(gòu)建普通標(biāo)準(zhǔn)房屋增值率低于百分之二十的情況下可免征，企業(yè)應(yīng)新增扣除項(xiàng)目將房地產(chǎn)的實(shí)際增值率降低到百分之二十，以此享受免稅待遇。其次，對(duì)有關(guān)借款利息的稅收籌劃；在國(guó)家頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中有明確的規(guī)定：關(guān)于財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，只要是可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偤湍艹鼍呓鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，能結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行扣除，不過(guò)不得高出基于商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額；對(duì)于不能根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘邿o(wú)法出具金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)自身?yè)碛械耐恋厥褂脵?quán)具體支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和（10%內(nèi)）進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算與扣除。

（四）合同簽訂中通過(guò)明確合理的收入項(xiàng)目來(lái)籌劃

在房地產(chǎn)企業(yè)交易環(huán)節(jié)中，營(yíng)業(yè)稅與土地增值稅屬于兩項(xiàng)重要的稅種，交易環(huán)節(jié)的前奏主要是合同的簽訂。進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)，應(yīng)在不降低收入的同時(shí)通過(guò)明確合理的收入項(xiàng)目，減少稅率及稅基，以實(shí)現(xiàn)減輕稅負(fù)的目的。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述可知，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具體涵蓋了納稅義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、納稅時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、稅收發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)、稅收成本風(fēng)險(xiǎn)，要想有效防止經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該從規(guī)范合同中的發(fā)票條款，嚴(yán)防發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)；明確具體的稅務(wù)責(zé)任，嚴(yán)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)防購(gòu)銷合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)這幾個(gè)方面入手。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅目的方式有很多，但前提是要和國(guó)家頒布的稅收政策相一致，不得有違規(guī)的行為。

參考文獻(xiàn)：

[1]張妍.房地產(chǎn)銷售中的納稅籌劃芻議[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2011年08期

[2]屈玉芳.基于稅負(fù)問(wèn)題的房地產(chǎn)業(yè)改革之我見(jiàn)[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2011年08期

[3]于堯.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃方法探討[J].中國(guó)管理信息化，2011年16期

[4]李哲.中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資行為研究[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2009年