導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇退房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇2

立契約人

乙方(承租方)：_____

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。

第一條　甲方自愿將坐落在_____區(qū)_____路(街)_____房屋

(房屋建筑面積_____平方米;土地使用面積_____平方米)出租給乙方

使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對(duì)甲方所要出租的房

地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

第二條　甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_____。$

_____元。租賃期限自___年___月___日至___年___月___

日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_____日內(nèi)交付給甲方。

付款方式：_____。

第三條　上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由

乙方使用。

第四條　甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，

概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)

責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_____用房使用。

第五條　房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延

誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_____個(gè)月通知乙方。

第六條　房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自

理。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。

3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予

修復(fù)。

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，

應(yīng)提前_____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

第七條　違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房

地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)

方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾

期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方加收違約金。

第八條　如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)

任。

第九條　本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不

成時(shí)任何一方均可向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人

民法院起訴。

第十條　上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承

擔(dān)。

第十一條　本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章

后與本契約具有同等效力。

第十二條　本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

第十三條　本契約一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。契約副本

_____份，送_____房地產(chǎn)交易管理所(處)。

第十四條　雙方約定的其他事項(xiàng)。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____　法定代表人：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

郵政編碼：_____郵政編碼：_____

篇3

出租方：__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交______________元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為______________，從_________年______月______日至_________年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金 的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：______________

乙方：______________

______年______月______日

住宅房屋租賃合同范本

出租方：____________________

承租方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

____________________________________________________

第二條 租賃期限

租賃期共____年零__月，出租方從____年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條 租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家______________的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償______元。

2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金______元。

3.出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金______元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金______元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，

任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院。

第九條 其他約定事項(xiàng)

第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本__份，送________單位備案。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）

地址：

法定代表人（簽名） 法定代表人（簽名）

篇4

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(一)

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(附件五)

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路號(hào)，樓座，建筑面積共計(jì)約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為個(gè)月，即自年月日起至年月日止。

第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)乙方應(yīng)在甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣(約合三個(gè)月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方(不計(jì)息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。

第十四條 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。

第七章 續(xù)期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無(wú)法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用;

5.未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

簽署地點(diǎn)：

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(二)

本合同雙方當(dāng)事人： 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________ 地址：_______________________

房屋租賃合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

本合同是房屋租賃合同范本。

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真：_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真________;E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi);

3.電話費(fèi);

4.物業(yè)管理費(fèi);

5.________________;

6.________________。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十條 合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________

篇5

[關(guān)鍵詞] 腰痛經(jīng)驗(yàn)方；推拿手法；腰肌勞損；VAS評(píng)分

[中圖分類號(hào)] R274.34 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] B [文章編號(hào)] 1673-9701（2017）17-0121-03

[Abstract] Objective To study the clinical curative effect of lumbago proved recipe oral administration combined with massage technique in the treatment of lumbar muscle strain from the theory of oral administration and external treatment. Methods A total of 105 cases of lumbar muscle strain in our hospital outpatient clinic from January 2015 to December 2016 were divided into treatment group （n=55） and control group（n=50）. The treatment group was given lumbago proved recipe oral administration combined with massage technique， and the control group was given oral celecoxib. After 4 weeks of treatment， the efficacy of the two groups was summarized， and the differences in the total effective rate and the VAS scores between the two groups were compared. Results In 55 cases of the treatment group， 40 patients were cured， 11 patients were improved， and 4 cases were ineffective， with the total effective rate of 92.73%. In 50 patients of the control group， 23 cases were cured， 12 cases were improved， and 15 cases were ineffective， with the total effective rate of 70.00%. The total effective rate of the treatment group was significantly higher than that of the control group（P0.05）. After 4 weeks of treatment， the treatment group was （1.23±0.34） scores and the control group was（2.63±0.98） scores， and the difference between the two groups was significant（t=7.84， P

[Key words] Lumbago proved recipe； Massage technique； Lumbar muscle strain； VAS scores

腰肌勞損是指脊柱腰骶段附著的筋膜、肌肉、小關(guān)節(jié)滑膜和韌帶等軟組織發(fā)生的慢性損傷，腰肌發(fā)生痙攣，局部發(fā)生無(wú)菌性炎癥，產(chǎn)生疼痛點(diǎn)[1]。腰肌勞損的臨床癥狀主要是感腰部酸脹困重，不能長(zhǎng)時(shí)間行走和站立，休息后感緩解，且腰骶局部存在壓痛點(diǎn)，是常見病，難治愈，并反復(fù)發(fā)作。中醫(yī)學(xué)認(rèn)為該病多由肝腎精氣虧虛、復(fù)感風(fēng)寒濕外邪所致[2-5]。目前臨床上的治療方法為保守治療，西醫(yī)多采用口服消炎止痛藥物，但存在胃腸道的副作用，而單獨(dú)的中醫(yī)推拿、理療雖然可以有效緩解癥狀，但病情易反復(fù)。筆者在臨床上通過(guò)中醫(yī)的辨證論治，采用內(nèi)服外治的治療方法，予患者口服本院自行煎制的腰痛經(jīng)驗(yàn)方，并配合推拿手法聯(lián)合治療腰肌勞損，取得了顯著的療效，現(xiàn)報(bào)道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取自2015年1月～2016年12月于我院門診就診的符合腰肌勞損診斷的病例105例，采用隨機(jī)原則將患者分為內(nèi)服腰痛經(jīng)驗(yàn)方聯(lián)合推拿的治療組55例，口服塞來(lái)昔布的對(duì)照組50例。治療組中男29例，女26例，年齡27～58歲，平均（45.2±11.5）歲，病程6個(gè)月～5年，平均38個(gè)月；對(duì)照組中男26例，女24例，年齡32～56歲，平均（47.3±12.7）歲，病程10個(gè)月～6年，平均40個(gè)月。兩組患者的性別、年齡和病程等一般資料比較，差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05），具有可比性。

1.2 診斷標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《中醫(yī)病證診斷療效標(biāo)準(zhǔn)》[3]：癥狀：腰痛長(zhǎng)期反復(fù)發(fā)作，腰骶部酸脹不適，乏力，脹痛，劇烈活動(dòng)后癥狀加重，休息后緩解。體征：在骶棘肌下止點(diǎn)、髂腰肌橫突附麗部有壓痛。

1.3 排除標(biāo)準(zhǔn)

（1）腰椎間盤突出、腰椎椎管狹窄、椎體壓縮性骨折等骨性和椎管占位性病變；（2）脊柱、腹部臟器及腹后壁的結(jié)核、腫瘤、化膿性炎癥等病變；（3）合并心腦血管、肝、肺、腎等原發(fā)性疾病及心理精神障礙的患者；（4）骨質(zhì)疏松的患者；（5）其他不適合接受治療的患者；（6）中醫(yī)辨證為濕熱型[6，7]。

1.4 治療方法

治療組采取標(biāo)本兼治的原則，內(nèi)服外治，予口服我院的腰痛經(jīng)驗(yàn)方配合推拿手法治療。腰痛經(jīng)驗(yàn)方組成：川牛膝10 g，懷牛膝10 g，桑寄生10 g，狗脊10 g，獨(dú)活10 g，澤蘭10 g，延胡索10 g，補(bǔ)骨脂10 g，川斷10 g，丹參10 g，當(dāng)歸10 g，赤芍10 g。煎服，每日1劑，早晚2次服用，每次約150 mL。

手法推拿：患者取俯臥位，醫(yī)者首先在背部至臀部來(lái)回?fù)崮?，放松肌?～3 min，力量輕柔，至皮溫微熱為止。然后用手掌根部或大魚際由身體近端至遠(yuǎn)端而揉，力量由輕到重，再雙手交叉放置于腰段脊柱兩側(cè)骶棘肌，由近至遠(yuǎn)、由內(nèi)向外做重疊分推，來(lái)回共5次。以雙手拇指由近至遠(yuǎn)彈撥患者雙側(cè)骶棘肌，以痛點(diǎn)和條索狀改變處為重點(diǎn)，力道以患者能忍為度，重復(fù)數(shù)次后，按揉腎俞、關(guān)元俞等穴位。最后提捏、拍打治療部位，再次放松機(jī)體。全程約30 min，每2日推拿1次。

對(duì)照組予患者口服塞來(lái)昔布膠囊（產(chǎn)自輝瑞公司，0.20 g/粒），每日2次，每次1粒。兩組患者治療時(shí)間為4周。兩組患者均按照要求完成治療，整個(gè)過(guò)程中未發(fā)生不良事件。

1.5 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1.5.1 療效 參照《中醫(yī)病證診斷療效標(biāo)準(zhǔn)》[3]評(píng)判：（1）治愈：疼痛消失，無(wú)壓痛點(diǎn)，可正?；顒?dòng)。（2）好轉(zhuǎn)：疼痛減輕，活動(dòng)改善。（3）無(wú)效：癥狀和體征無(wú)變化，甚至加重?？傆行?治愈+好轉(zhuǎn)。

1.5.2 視覺(jué)模糊評(píng)分法（Visual Analogue Scale，VAS） 采用VAS評(píng)價(jià)患者的疼痛情況，分?jǐn)?shù)范圍0～10，由無(wú)疼痛感、輕度、中度、重度到極度疼痛，逐遞升[8]。

1.6 統(tǒng)計(jì)學(xué)方法

應(yīng)用SPSS17.0統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件處理數(shù)據(jù)，其中兩組VAS評(píng)分等計(jì)量資料以（x±s）表示，采用t檢驗(yàn)；兩組總有效率等計(jì)數(shù)資料采用χ2檢驗(yàn)。P

2 結(jié)果

2.1 兩組總有效率比較

治療組55例中，治愈40例，好轉(zhuǎn)11例，無(wú)效4例，總有效率為92.73%；對(duì)照組50例中，治愈23例，好轉(zhuǎn)12例，無(wú)效15例，總有效率為70.00%。治療組的總有效率明顯高于對(duì)照組（P

2.2兩組VAS評(píng)分比較

治療前，治療組的VAS評(píng)分為（5.30±1.07）分，對(duì)照組為（5.19±1.11）分，兩組之間差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（t=0.49，P>0.05）；經(jīng)4周治療后，治療組評(píng)分為（1.23±0.34）分，對(duì)照組評(píng)分為（2.63±0.98）分，兩組之間差異顯著（t=7.84，P

3討論

腰肌勞損是臨床的常見病、多發(fā)病，是腰骶部軟組織日積月累發(fā)生的慢性損傷，軟組織內(nèi)部會(huì)產(chǎn)生損傷瘢痕，并且有粘連形成，腰部肌肉力量的減弱，產(chǎn)生痙攣甚至肌萎縮。腰肌勞損在中醫(yī)理論中屬于“腰痛”、“痹癥”范疇，腎為腰之府，肝腎虧虛，筋骨失于濡養(yǎng)；加之外感風(fēng)寒濕邪，更致氣血不暢，寒凝經(jīng)脈。故治療宜補(bǔ)益肝腎，祛風(fēng)散寒除濕[9-13]。

現(xiàn)代醫(yī)學(xué)治療慢性腰肌勞損的方法較多，包括康復(fù)鍛煉、物理治療、封閉療法及口服藥物治療等。康復(fù)鍛煉雖然能取得一定療效，但患者不易堅(jiān)持，且對(duì)處疼痛發(fā)作期和癥狀按重的患者并無(wú)較好的治療效果；理療是中醫(yī)治療慢性腰肌勞損的常用方法，具有無(wú)創(chuàng)、無(wú)痛、副作用小等特點(diǎn)，但理療起效慢，治療周期長(zhǎng)，患者癥狀易反復(fù)；口服西藥常會(huì)伴發(fā)不良胃腸反應(yīng)及肝腎毒副作用，且只能緩解腰痛癥狀，不能從根本的病因上解決問(wèn)題，通常口服西藥療法也被稱作癥狀性療法；封閉療法雖然起效迅速，但副作用較大，遠(yuǎn)期療效不理想，治療后易復(fù)發(fā)，且復(fù)發(fā)后癥狀會(huì)加重，患者不易接受。

臨床上腰肌勞損易反復(fù)發(fā)作，多予患者口服消炎止痛藥和中成藥、單純推拿、理療的治療，但效果并不明顯，病情易反復(fù)，或見效較慢[14-16]。中醫(yī)對(duì)慢性腰肌勞損的治療積累了豐富的臨床經(jīng)驗(yàn)，治療方法眾多。

本院自創(chuàng)的腰痛經(jīng)驗(yàn)方中，川牛膝、桑寄生歸肝腎經(jīng)，能祛風(fēng)濕、補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨，主治風(fēng)濕痹痛、腰膝酸軟；懷牛膝性味苦酸，活血祛瘀、祛濕利尿、消腫止痛，主治寒濕痿痹，并具有解痙、抗炎鎮(zhèn)痛作用[4]；補(bǔ)骨脂、川續(xù)斷補(bǔ)腎壯陽(yáng)、強(qiáng)筋骨，治療腰部酸痛；獨(dú)活、澤蘭祛風(fēng)除濕、溫中散寒、通痹止痛；丹參、赤芍、當(dāng)歸、延胡索活血散瘀止痛；狗脊為引經(jīng)藥，將諸藥力引至腰部。腰痛經(jīng)驗(yàn)方十二味藥共奏補(bǔ)益肝腎、祛風(fēng)散寒除濕之功效[17]。

現(xiàn)代醫(yī)學(xué)認(rèn)為腰肌勞損引發(fā)腰肌肌力減弱，會(huì)造成腰部結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定[5]。肌力平衡失調(diào)，無(wú)法維持功能位，使深部的韌帶受到牽扯，軟組織中的神經(jīng)末梢和血管被擠壓，無(wú)氧代謝產(chǎn)物和炎性因子積聚，局部充血、水腫，炎性滲出后發(fā)生粘連和肌攣縮，腰部功能活動(dòng)受限。運(yùn)用撫摩、揉、推、彈撥、提捏等推拿手法，可以緩解腰肌的痙攣，增強(qiáng)腰部肌肉力量，松解粘連，促進(jìn)局部血液循環(huán)，有利于炎性物質(zhì)的吸收和代謝產(chǎn)物的回流，很好地緩解了疼痛和活動(dòng)受限的癥狀[18-21]。

本研究結(jié)果顯示，中藥內(nèi)服聯(lián)合推拿與口服西藥塞來(lái)昔布均對(duì)腰肌勞損起到較好的療效，治療組的總有效率及疼痛的改善程度均顯著高于口服塞來(lái)昔布的對(duì)照組，差異具有顯著性（P

[參考文獻(xiàn)]

[1] 陳為凱. 中藥熏蒸配合拔罐治療慢性腰肌勞損78例[J].實(shí)用中醫(yī)藥雜志，2013，29（7）：551.

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篇6

一、銀行“控流出”的著力點(diǎn)分析

具體而言，銀行“控流出”的著力點(diǎn)可分析如下：

（一）著力于規(guī)制企業(yè)不合理的外匯需求

由國(guó)際貿(mào)易機(jī)制可知，我國(guó)企業(yè)需要將人民幣轉(zhuǎn)換為美元或歐元，才能在國(guó)際市場(chǎng)中采購(gòu)大宗物資。隨著我國(guó)當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)面的不斷復(fù)蘇，企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)中的采購(gòu)行為也將日益增多。商業(yè)銀行在助力我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)部分企業(yè)不合理的外匯需求進(jìn)行規(guī)制。那么何為不合理的外匯需求呢。簡(jiǎn)單而言，便是超出采購(gòu)總預(yù)算之外的那部分外匯需求。

（二）著力于識(shí)別主體不合規(guī)的外匯需求

目前我國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，這不僅促使國(guó)際社會(huì)主動(dòng)與我國(guó)保持經(jīng)貿(mào)往來(lái)關(guān)系，也使得我國(guó)國(guó)民的“走出去”步伐也日益加快。以高端服務(wù)業(yè)為特征的國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及由此而帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都對(duì)外匯產(chǎn)生了極大的需求沖動(dòng)。由此，銀行還應(yīng)著力于識(shí)別各類主體不合規(guī)的外匯需求。

二、對(duì)銀行考核的原則分析

考核的目的應(yīng)定為于倒逼銀行更好的履行“控流出”的工作，但卻需要避免因考核壓力而帶來(lái)的銀行“一刀切”工作模式。正如上文所提到的，銀行應(yīng)切實(shí)起到助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能。下面，可以從兩個(gè)方面來(lái)對(duì)原則進(jìn)行分析：

（一）突出銀行“控流出”的量化指標(biāo)

在一個(gè)經(jīng)濟(jì)時(shí)間范圍內(nèi)，以量化指標(biāo)來(lái)對(duì)銀行外匯結(jié)余進(jìn)行考核，具有科學(xué)與剛性的優(yōu)勢(shì)。由于銀行在“控流出”的同時(shí)，還需要以放貸和兌換的方式向各類主體來(lái)提供外匯，所以考核應(yīng)更加重視結(jié)果，而不應(yīng)對(duì)銀行的日常業(yè)務(wù)開展造成干擾。當(dāng)然，從技術(shù)層面進(jìn)行指導(dǎo)和提出建議仍是可行的。

（二）關(guān)注銀行“控流出”的社會(huì)效益

辯證的去對(duì)待銀行“控流出”的作用效果，應(yīng)成為考核銀行工作績(jī)效最為核心的價(jià)值判斷。不然，考核機(jī)制必然會(huì)成為銀行規(guī)避考核壓力和風(fēng)險(xiǎn)的行動(dòng)指南，進(jìn)而對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不必要的麻煩。為此，關(guān)注銀行“控流出”的社會(huì)效益應(yīng)作為另一項(xiàng)原則。

以上從兩個(gè)方面所做的原則分析，還可以被細(xì)化為若干分原則。由此，助力考核方式方法的構(gòu)建。

三、原則導(dǎo)向下的考核方式方法構(gòu)建

根據(jù)以上所述并在原則導(dǎo)向下，考核方式方法可構(gòu)建如下：

（一）對(duì)銀行外匯放貸需求進(jìn)行調(diào)研

上級(jí)主管部門對(duì)銀行“控流出”績(jī)效實(shí)施考核，需要切實(shí)從銀行的資產(chǎn)類業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)實(shí)際中來(lái)開展，而不能僅憑主觀臆想來(lái)構(gòu)建考核體系。因此，上級(jí)考核部門應(yīng)對(duì)銀行外匯放貸需求現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，而且需要在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)大背景下理解實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)外匯的需求特征。只有這樣，才能在考核指標(biāo)的設(shè)計(jì)中做到符合實(shí)際需要。

（二）指導(dǎo)建立有效外匯需求的標(biāo)準(zhǔn)

上級(jí)考核部門應(yīng)與銀行系統(tǒng)建立起戰(zhàn)略同盟關(guān)系，這就需要通過(guò)對(duì)前期調(diào)研信息的整合和處理，指導(dǎo)銀行系統(tǒng)建立有效外匯需求的標(biāo)準(zhǔn)。這里的標(biāo)準(zhǔn)包括：對(duì)外匯需求方申請(qǐng)事項(xiàng)的審核，以及確認(rèn)事項(xiàng)真實(shí)、合理的工作流程等。

（三）結(jié)合結(jié)余對(duì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行進(jìn)行考核

銀行“控流出”的實(shí)效可以通過(guò)外匯結(jié)余數(shù)量體現(xiàn)出來(lái)，因此，根據(jù)“外匯結(jié)余數(shù)額/外匯總數(shù)額”的占比作為標(biāo)準(zhǔn)，就能在量化指標(biāo)下考核銀行的“控流出”績(jī)效。但這里需要引入彈性考核機(jī)制，即當(dāng)匯率波動(dòng)而導(dǎo)致的外匯需求增加，則可以在確認(rèn)其經(jīng)濟(jì)合理性的情況下，根據(jù)權(quán)變?cè)瓌t在考核中調(diào)整占比標(biāo)準(zhǔn)。

（四）為控流出的實(shí)施提供考核建議

這一項(xiàng)似乎并未被大多數(shù)同行所重視，即上級(jí)考核部門為銀行提供優(yōu)化“控流出”的建議。毫無(wú)疑問(wèn)，只有通過(guò)借助考核部門的整體視域和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，才能最終落實(shí)考核的目的。由此，隨著每次考核任務(wù)的完成，上級(jí)考核部門都應(yīng)與分行行長(zhǎng)進(jìn)行座談，圍繞著對(duì)“控流出”的整改方案進(jìn)行商討。

綜上所述，以上便是筆者?ξ惱輪魈獾奶致邸5鼻埃?針對(duì)銀行“控流出”的考核方式方法構(gòu)建仍處在不斷探索的過(guò)程中。本文也是筆者對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，以期起到拋磚引玉的作用。

篇7

超強(qiáng)的性能為TP210 2050服務(wù)器提供了無(wú)與倫比的動(dòng)力源泉。超強(qiáng)TP2102050支持雙路Socket940 AMD”O(jiān)pteronTM處理器246-254，支持雙路雙核AMDOpteronTM處理器265-280，支持AMD64技術(shù)，能夠同時(shí)支持64位應(yīng)用和32位應(yīng)用：系統(tǒng)總線采用1000MHzHyper-Transport總線，內(nèi)存容量達(dá)到4個(gè)DIMM插槽，支持高達(dá)8GB內(nèi)存尋址空間內(nèi)存：集成雙通道IDE控制器和雙通道SATA控制器，實(shí)現(xiàn)RAID 0，1功能應(yīng)用。集成1個(gè)1000M網(wǎng)卡(支持10BASE-T、100BASE-TX禾口1000BASE-TX，RJ45輸出)。擴(kuò)展性方面，擁有4個(gè)PCI32位／33MHz PCI 2．3插槽和1個(gè)AGP8X插槽。

超強(qiáng)TP210 2050服務(wù)器可以用在千兆骨干網(wǎng)絡(luò)中作為郵件服務(wù)器、WEB服務(wù)器、大數(shù)據(jù)量的文件服務(wù)器、FTP服務(wù)器、DNS、主域控制器等應(yīng)用會(huì)表現(xiàn)出非常優(yōu)異的性能價(jià)格比，專為高教行業(yè)的上述應(yīng)用而優(yōu)化設(shè)計(jì)，也可用于中小企業(yè)以及政府部門。

網(wǎng)吧機(jī)箱時(shí)尚金河田網(wǎng)神二號(hào)2051上市

繼成功推出網(wǎng)吧一號(hào)機(jī)箱0501B后，金河田再次推出了一款專為網(wǎng)吧設(shè)計(jì)生產(chǎn)的網(wǎng)神二號(hào)2051機(jī)箱。

篇8

關(guān)鍵詞 三方聯(lián)動(dòng) 京津冀教育 協(xié)同發(fā)展

中圖分類號(hào)：G640 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

高校的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間存在相互影響、相互制約、互利共贏的關(guān)系，京津冀三地區(qū)由于行政區(qū)劃的限制，所擁有的教育資源和教育發(fā)展水平存在很大的差距。京津“雙中心”吸引了全國(guó)大量的優(yōu)秀教育資源，在一定程度上限制了河北省教育的發(fā)展，加之京津冀區(qū)域教育合作機(jī)制缺乏，合作交流水平較低，區(qū)域內(nèi)院校的辦學(xué)定位不鮮明，專業(yè)設(shè)置重復(fù)，等等，造成教育資源的些許浪費(fèi)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高職教育作為高等教育的一種培養(yǎng)模式，盡管得到了迅速發(fā)展，但還存在許多缺陷。校企合作、工學(xué)結(jié)合是實(shí)現(xiàn)高技能應(yīng)用人才培養(yǎng)目標(biāo)的根本途徑，在政府推動(dòng)下，尤其是一批國(guó)家示范性高職院校建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施以后，校企合作保障機(jī)制方面取得了一些突破，但總體看來(lái)，尚未真正建立。為此，從政策、法律、制度層面明確政府、企業(yè)、學(xué)校合作各方參與職業(yè)教育的責(zé)、權(quán)、利，完善校企合作保障機(jī)制，是推進(jìn)高教育持續(xù)健康發(fā)展，提高應(yīng)用型人才培養(yǎng)質(zhì)量的治本之策。

1政府、企業(yè)與學(xué)校在高職教育中的角色定位

1.1 政府：高職教育質(zhì)量保障體系的“方向盤”

政府“方向盤”作用的發(fā)揮通過(guò)以下三種方式實(shí)現(xiàn)：一是制定相關(guān)法律法規(guī)；二是發(fā)揮行政督導(dǎo)職能；三是對(duì)高職教育質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

1.2企業(yè)：高職教育質(zhì)量保障體系的“檢測(cè)器”

高職院校要根據(jù)企業(yè)的反饋信息調(diào)整培養(yǎng)目標(biāo)，創(chuàng)新培養(yǎng)方式，提高培養(yǎng)水平。用人企業(yè)這個(gè)“檢測(cè)器”主要關(guān)注：一是畢業(yè)生在地區(qū)、行業(yè)、領(lǐng)域中的競(jìng)爭(zhēng)力和美譽(yù)度；二是畢業(yè)生在企業(yè)崗位上的認(rèn)可度； 三是畢業(yè)生在崗就職能力的滿意度。

1.3學(xué)校：高職教育質(zhì)量保障體系的“主心軸”

提高高職教育質(zhì)量需做好以下幾方面：一是做好課程的開發(fā)與設(shè)置；二是執(zhí)行教育質(zhì)量督導(dǎo)制度；三是建立教學(xué)成效獎(jiǎng)勵(lì)制度，以獎(jiǎng)促教。

2 政府、企業(yè)與學(xué)校三方聯(lián)動(dòng)合作機(jī)制的構(gòu)建

2.1政府：構(gòu)建可操作的法制保障機(jī)制

（1） 健全組織協(xié)調(diào)保障體系。由政府牽頭，建立行業(yè)主管、行業(yè)協(xié)會(huì)、教育、科技、財(cái)政、稅務(wù)和勞動(dòng)等部門聯(lián)合組成的各級(jí)教育委員會(huì)或執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)研究和制定相關(guān)方針、政策和措施，負(fù)責(zé)執(zhí)行檢查，為校企雙方搭建合作平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作的順利進(jìn)行。

（2）完善政策法規(guī)保障體系。教育法相關(guān)部門應(yīng)盡快制訂和完善職業(yè)教育法，明確規(guī)定產(chǎn)學(xué)研合作的內(nèi)容，政府、企業(yè)、學(xué)校和學(xué)生在合作過(guò)程中擁有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，以及違規(guī)后的法律責(zé)任。

（3）建立穩(wěn)定的經(jīng)費(fèi)投入保障體系。政府可逐步將產(chǎn)學(xué)研合作納入公共財(cái)政保障范圍，設(shè)立一定的專項(xiàng)資金，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研合作穩(wěn)步發(fā)展。另外，可設(shè)立產(chǎn)學(xué)研合作專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)在產(chǎn)學(xué)研合作中做出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)和院校及學(xué)生團(tuán)體或個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.2企業(yè)：構(gòu)建有約束的利益保障機(jī)制

對(duì)企業(yè)而言，校企合作主要是建立利益保障機(jī)制，確保企業(yè)受益。包括：在合作中招收到企業(yè)需求的優(yōu)秀的高技能應(yīng)用型人才；從國(guó)家制定的一些優(yōu)惠政策受益，比如，參與校企合作的企業(yè)，可直接享受政府給予的政策優(yōu)惠和一定的減免稅等；企業(yè)在合作中可以依托高校相關(guān)資源，在員工培訓(xùn)、技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓與孵化等方面獲得經(jīng)濟(jì)，提高效益和社會(huì)聲譽(yù)。

2.3學(xué)校：構(gòu)建開放式的運(yùn)行保障機(jī)制

（1）構(gòu)建開放的教學(xué)體系，做好“五個(gè)對(duì)接”。即專業(yè)與產(chǎn)業(yè)、職業(yè)崗位對(duì)接，專業(yè)課程內(nèi)容與職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接，教學(xué)過(guò)程與生產(chǎn)過(guò)程對(duì)接，學(xué)歷證書與職業(yè)資格證書對(duì)接，職業(yè)教育與終身學(xué)習(xí)對(duì)接。高職院校通過(guò)構(gòu)建開放的教學(xué)體系，確保教學(xué)內(nèi)容緊密聯(lián)系企業(yè)及社會(huì)需求。

（2）建立符合校企合作要求的考核評(píng)價(jià)體系。學(xué)校按照校企合作的實(shí)際需求，優(yōu)化教學(xué)管理組織系統(tǒng)，成立校企合作職能部門，定期與不定期對(duì)校內(nèi)外的教學(xué)進(jìn)行監(jiān)督管理，完善教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系。

我國(guó)的高職教育不僅要依靠學(xué)校本身，還必須有政府和企業(yè)的足夠支持才能有效運(yùn)行，為更快更好地發(fā)展高職教育，必須要建立有效的政府、企業(yè)和學(xué)校三方聯(lián)動(dòng)合作的長(zhǎng)效機(jī)制。

基金項(xiàng)目：河北省高教學(xué)會(huì)課題《教育區(qū)域合作培養(yǎng)石油工程應(yīng)用型人才 推動(dòng)京津冀高職教育協(xié)同發(fā)展》（課題編號(hào)：GJXH2015-306）。

參考文獻(xiàn)

篇9

3月16日，柯達(dá)（中國(guó)）投資有限公司、上海太陽(yáng)機(jī)械有限公司和中國(guó)印刷科學(xué)技術(shù)研究所在北京共同簽署了《三方聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目合作協(xié)議》，三方將以聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室為平臺(tái)，共同開發(fā)基于高速噴墨技術(shù)的組合印刷系統(tǒng)的應(yīng)用及市場(chǎng)推廣營(yíng)銷模式，為印刷包裝行業(yè)的技術(shù)升級(jí)、企業(yè)轉(zhuǎn)型提供創(chuàng)新解決方案。三方聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室選址中國(guó)印刷科學(xué)技術(shù)研究所，將借助北京的地域優(yōu)勢(shì)和中國(guó)印刷科學(xué)技術(shù)研究所的行業(yè)影響力，為項(xiàng)目的順利開展提供便利條件。

柯達(dá)亞太區(qū)數(shù)碼印刷業(yè)務(wù)總經(jīng)理王兵，柯達(dá) (中國(guó)) 圖文影像集團(tuán)數(shù)碼印刷產(chǎn)品部銷售總監(jiān)汪杰，上海太陽(yáng)機(jī)械有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理祁和亮、董事副總經(jīng)理周震星，中國(guó)印刷科學(xué)技術(shù)研究所所長(zhǎng)陳彥、副所長(zhǎng)褚庭亮及相關(guān)人員出席簽約儀式，并共同簽署了合作協(xié)議書。國(guó)家新聞出版總署、中國(guó)印刷技術(shù)協(xié)會(huì)、中國(guó)印刷及設(shè)備器材工業(yè)協(xié)會(huì)及北京印刷行業(yè)協(xié)會(huì)等政府主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)，對(duì)三方聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的組建表示祝賀，并寄予了厚望。

近年來(lái)，數(shù)字技術(shù)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，在印刷行業(yè)的應(yīng)用日益拓展。印刷業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃已明確將綠色印刷和數(shù)字技術(shù)作為印刷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。在此背景下，無(wú)論是出版商業(yè)印刷企業(yè)，還是包裝和標(biāo)簽印刷企業(yè)，都面臨著根據(jù)市場(chǎng)變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃積極轉(zhuǎn)型，以新技術(shù)不斷豐富產(chǎn)品種類、提升產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元化、差異化發(fā)展的課題。此次，三家領(lǐng)軍企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，組建“新型印刷創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，將有利于基于各方優(yōu)勢(shì)開展高速噴墨印刷系統(tǒng)的技術(shù)整合、工藝開發(fā)、市場(chǎng)調(diào)研與推廣，適時(shí)把握行業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)型及其升級(jí)改造的機(jī)遇，打造印刷數(shù)字化時(shí)代具有創(chuàng)新性和影響力的拳頭產(chǎn)品，為印刷包裝行業(yè)的技術(shù)發(fā)展與企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)揮推動(dòng)作用。

中國(guó)印刷科學(xué)技術(shù)研究所褚庭亮副所長(zhǎng)代表三方介紹了聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的下一步工作：三方聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室成立后，將本著互補(bǔ)、共贏、共同發(fā)展的原則，利用各自的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以技術(shù)合作實(shí)現(xiàn)數(shù)字印刷與傳統(tǒng)標(biāo)簽印刷技術(shù)的完美結(jié)合，為標(biāo)簽印刷行業(yè)提供集傳統(tǒng)印刷設(shè)備、數(shù)字噴墨系統(tǒng)和新型材料于一體的，與工藝開發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)與推廣相結(jié)合的新型標(biāo)簽印刷整體解決方案。盡快研發(fā)出具有創(chuàng)新技術(shù)、符合實(shí)際應(yīng)用、能夠較快帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的新技術(shù)與新產(chǎn)品，積極申請(qǐng)相關(guān)專利和申報(bào)國(guó)家重大項(xiàng)目，通過(guò)科技成果鑒定。同時(shí)，針對(duì)不同生產(chǎn)需求，制定創(chuàng)新工藝解決方案，實(shí)現(xiàn)技術(shù)及設(shè)備的應(yīng)用推廣、銷售，以切實(shí)的工藝服務(wù)推動(dòng)數(shù)字印刷技術(shù)在標(biāo)簽印刷企業(yè)的實(shí)際應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)設(shè)備投資效益的最大化。

簽約儀式上，合作三方負(fù)責(zé)人均對(duì)三方聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的組建和今后的工作表示出極大的信心。

篇10

1、購(gòu)房合同無(wú)效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購(gòu)房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房。