導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

20*年以來(lái)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在持續(xù)上漲，中央三令五申要求當(dāng)?shù)卣浜现醒肫揭址績(jī)r(jià)，并且陸續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條”“國(guó)六條”等抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的調(diào)控措施，但是各地房?jī)r(jià)是且調(diào)且漲，并沒(méi)有達(dá)到中央平抑房?jī)r(jià)目標(biāo)。到20*年八、九月份，隨著鋼材價(jià)格的下滑，房地產(chǎn)價(jià)格也有所下降，但對(duì)我市南和縣房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯影響。

一、房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀

20*年以前，南和縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要是以庭院為主的少量的個(gè)人住房為主，小區(qū)沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，且房?jī)r(jià)較低。20*年，房地產(chǎn)開(kāi)始向規(guī)模小區(qū)發(fā)展，金陽(yáng)小區(qū)、怡欣家園的開(kāi)發(fā)，拉開(kāi)了我房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕，也拉開(kāi)了南和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的序幕。3年來(lái)，房?jī)r(jià)逐年提高，普通商品房?jī)r(jià)格由20*年900元/平方米，到20*年1600元/平方米，上漲700元/平方米，上漲幅度達(dá)63.6%。

二、房?jī)r(jià)上漲原因

經(jīng)分析，南和的房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要有住房供不應(yīng)求、房地產(chǎn)成本的上漲以及人為炒作等幾方面原因。

1、供求關(guān)系。從供求關(guān)系來(lái)看，南和縣現(xiàn)在處于供不應(yīng)求狀態(tài)，拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入水平的提高，對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，住宅檔次的提高，使得住宅建設(shè)成本增加，帶來(lái)了房?jī)r(jià)上漲。

首先，從縣域居民來(lái)看，以前的住房，大部分都屬于三無(wú)狀態(tài)，無(wú)集體供暖、無(wú)統(tǒng)一供燃?xì)狻o(wú)統(tǒng)一管理，居住環(huán)境和生活質(zhì)量不理想。而這一原因造成了許多居民開(kāi)始更換住房，以改善生活環(huán)境和提高生活質(zhì)量，這增加了市場(chǎng)房地產(chǎn)需求量。

其次，隨著近幾年來(lái)人民生活水平的不斷提高，農(nóng)村剩余資金增多，不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。有經(jīng)濟(jì)能力的農(nóng)村居民，開(kāi)始在縣城購(gòu)房，加大了對(duì)縣城住房的需求量和購(gòu)買(mǎi)力。而一些有經(jīng)濟(jì)能力的居民現(xiàn)有多套購(gòu)房，囤積房源，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推動(dòng)作用。住房市場(chǎng)需求量增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求。造成房?jī)r(jià)的必然上漲。

3、房地產(chǎn)成本增加。房地產(chǎn)價(jià)格成本增長(zhǎng)四方面因素，一是近幾年由于煤電油價(jià)格的不斷增長(zhǎng)，房屋建設(shè)用原料價(jià)格上漲；二是務(wù)工人員工資上漲；三是房屋供暖、供氣等配套設(shè)施不斷健全，增加了建房成本的投入量；四是土地價(jià)格的上漲。3年間，土地價(jià)格上漲嚴(yán)重，其中土地供應(yīng)不足，特別是城區(qū)的土地供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

4、人為炒作因素。房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，也存在著人為炒作的因素。開(kāi)發(fā)商為了追求更大的利潤(rùn)，大肆進(jìn)行市場(chǎng)炒作，各種炒作概念層出不窮，誤導(dǎo)了消費(fèi)者進(jìn)行不合理投資，在一定程度上也拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

三、未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

經(jīng)分析，南和未來(lái)房?jī)r(jià)總體上是處于平穩(wěn)高位運(yùn)行階段。

因?yàn)?，土地、建材等住房成本的增加，將帶?dòng)住房?jī)r(jià)格的不斷上漲，鋼材價(jià)格雖然下滑，但不會(huì)給當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)很大的影響。

其次，成規(guī)模的小區(qū)目前還不多，人們對(duì)高生活質(zhì)量的追求，帶動(dòng)人們對(duì)住房的不斷需求，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速增長(zhǎng)，家庭單元的分化，人們買(mǎi)新房的剛性需求不斷增大，對(duì)住房升級(jí)要求不斷提高，未來(lái)一段時(shí)間對(duì)住房的需求量勢(shì)頭不減，市場(chǎng)需求量的加大仍會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格處于平穩(wěn)高位運(yùn)行。

四、對(duì)平抑房?jī)r(jià)的三點(diǎn)建議

1、增加土地供應(yīng)量，提高商品房的有效供給。

房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系的影響。近幾年廣大人民群眾對(duì)商品房的需求增大，造成供給不足，這是造成商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因。我們應(yīng)該通過(guò)多個(gè)渠道加大商品房的供給量，這里指的商品房，是指普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。要想增加住房的供給，就要增加土地供應(yīng)量，并且是用作建設(shè)普通住房的土地供應(yīng)。只有這部分的市場(chǎng)供給量增大了，市場(chǎng)供求關(guān)系平穩(wěn)，房?jī)r(jià)就有可能下降。

2、制定措施，確定政府目標(biāo)責(zé)任考核。

將地方房?jī)r(jià)的年上漲幅度確定指標(biāo)，責(zé)任到部門(mén)和人。比如說(shuō)地方房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率，應(yīng)該低于該地區(qū)同類(lèi)型城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。

3、加強(qiáng)管理體制，切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策。

政府要抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，需采取將市場(chǎng)無(wú)形的手和政府行政有形的手緊緊地結(jié)合起來(lái)，通過(guò)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、制訂市場(chǎng)最高指導(dǎo)價(jià)和加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，遏制和杜絕房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假定傳等行為的發(fā)生，建立一個(gè)良好健康的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、居住環(huán)境。