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將房地產(chǎn)業(yè)打造成旅游城市的名片

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，近幾年來“旅游地產(chǎn)”的概念越來越多的被業(yè)界廣泛提及，我查閱了相關資料，發(fā)現(xiàn)理論界對“旅游地產(chǎn)”概念的內(nèi)涵和外延各有不同的描述，泛泛者多以“旅游地產(chǎn)＝旅游＋地產(chǎn)”的公式統(tǒng)而概之。我個人認為，旅游地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)形式為載體、以度假旅游為目的的文化消費產(chǎn)業(yè)，也就是說旅游地產(chǎn)實質(zhì)上是一種文化地產(chǎn)。我們常說，是文化在影響我們的一舉一動，人們的消費欲求更是受到文化觀念的左右，旅游地產(chǎn)可以有多種表現(xiàn)形式，如莊園、別墅、分時度假酒店、度假村等，但這些所謂的“硬件”無法從根本上成為人們消費的動機，唯有旅游地產(chǎn)本身攜帶的地域文化才是觸動消費的關鍵所在。

旅游地產(chǎn)能否做好，能否做的長久，我認為與旅游城市文化市場的建設與管理息息相關，因為文化市場是城市旅游者的重要消費領域，而旅游地產(chǎn)則是旅游者的重要消費場所，它們作為旅游城市精神文明的重要載體,是旅游城市在精神文明上的主要展示方向。旅游者的文化消費是一種具有傳遞性的消費形式，它不僅能帶給旅游者以愉快的消費經(jīng)歷，還能通過文化實物的流動來傳遞旅游城市的文化品牌，從而有助于城市文化形象的傳播，這又能在更深的層面上推動城市旅游地產(chǎn)的發(fā)展。作為一個旅游城市，其文化市場是城市旅游產(chǎn)品的構成部分之一，文化市場建設的好壞直接影響到城市旅游地產(chǎn)的品位，科學合理的對旅游地產(chǎn)進行規(guī)劃布局，將有利于推動城市經(jīng)濟的發(fā)展和旅游城市的旅游產(chǎn)業(yè)升級。

泰安市位于山東省中部的泰山南麓（東經(jīng)116°20ˊ～117°59ˊ,北緯35°38ˊ～36°28ˊ），北依山東省會濟南,南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河，總面積7762平方公里。

泰安市旅游資源得天獨厚。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化雙遺產(chǎn)。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊含著奇險秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽。人文景觀以神為尊，儒、釋、道三派文化相融發(fā)展，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為“東方歷史文化寶庫”。2007年慕名來泰山旅游考察的中外游客多達1518.5萬人次，其中國內(nèi)游客1503.4萬人次，境外游客15.1萬人次，旅游總收入109.7億元。泰安交通便利，科技文化發(fā)達，京滬鐵路，京滬、京福高速公路、104、105、205、220國道穿境而過，即將開工的京滬高速鐵路縱貫南北。

《泰安市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》確定的城市性質(zhì)是：以泰山為依托的歷史文化名城和山水園林旅游城市。城市職能是：山東省科教中心之一；山東省旅游度假、現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流基地。城市發(fā)展目標是：將泰安建成獨具特色的國際性旅游城市；泰山文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導的經(jīng)濟強市；天藍、水碧、山青的最佳人居城市。二○○七年三月八日，《泰安市“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，該規(guī)劃綱要中要求“大力豐富商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)、文化娛樂、社區(qū)服務等消費性服務業(yè)”。

近幾年來，許多外地財團紛紛來泰安投資興建旅游地產(chǎn)項目，像寶龍城市廣場項目，該項目基于休閑產(chǎn)業(yè)和假日經(jīng)濟的發(fā)展方向，倡導自然回歸、人文回歸的生活方式，依托泰山優(yōu)良的自然環(huán)境和人文氣息，致力于滿足現(xiàn)代人自然尋根和文化尋根的深層體驗和需要。該項目現(xiàn)在正在進行三期工程建設，前兩期工程自進入市場以來，均取得了不錯的成績。

泰安市本土的房地產(chǎn)企業(yè)，由于起步較晚，層次偏低，與省內(nèi)知名企業(yè)還有較大差距，從資金和掌握的社會資源來看，短時間內(nèi)難以在旅游地產(chǎn)行業(yè)有所建樹。一是企業(yè)實力欠缺，二是企業(yè)的經(jīng)營理念還未統(tǒng)一到“大泰山”的概念上來，大部分房地產(chǎn)企業(yè)所操樓盤均是清一色的住宅樓盤，所瞄準的客戶群體又多以本地區(qū)消費者為主，有點類似于“家庭作坊”；少數(shù)商業(yè)樓盤操盤者，也多是捉襟見肘，力不從心。希望在今后的發(fā)展中，我們的房地產(chǎn)企業(yè)能夠緊緊依托泰安市豐富的旅游資源，依托“泰山”品牌，增加房地產(chǎn)項目的文化元素，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的全國銷售，乃至全世界銷售，讓建成的每一處房產(chǎn)都能夠成為代表我們城市的一張炫麗名片。