導語：老城區(qū)經濟發(fā)展交流材料一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、提出問題：

隨著城市化歷程不時加速，我市中間城區(qū)人口密度越來越高，人流量越來越大，交通壓力越來越大，可供開拓的地塊越來越少。大力發(fā)展經濟“向藍天要空間，向空間要效益”是我區(qū)的尋覓新的經濟增進點的必經之路。近期來的資本查詢后果標明，我市在發(fā)展經濟方面曾經具有必然的基本和優(yōu)勢，還也存在一些制約要素。

二、剖析問題：

一是總量少，商務不足。現(xiàn)有總量過少，特殊是商務缺口較大，難以順應經濟持續(xù)性、規(guī)劃化發(fā)展的需求。以東湖區(qū)現(xiàn)有的45座商務為例，純商務寫字樓僅有8座，其他多以商住兩用和綜合樓為主，像、這種高檔商務寫字樓更是少之又少。因而，商務數(shù)目少，將成為制約我市經濟發(fā)展的瓶頸。

二是綜合比嚴重，專業(yè)比重小。經濟較興旺地域的很多曾經出現(xiàn)出財產堆積和專業(yè)分工明白的態(tài)勢，而我們的多以綜合型為主，尚未構成集團總部型、中介服務型、科技研發(fā)型、金融服務型等專業(yè)。以東湖區(qū)為例，成功路零售業(yè)商圈，洪都北大路汽車銷售業(yè)商圈以及疊山路陽明路的金融業(yè)商圈都曾經初具規(guī)劃，然則都未能帶動專業(yè)的構成和發(fā)展，更沒有發(fā)生對周邊相關經濟的輻射效果。

三是硬件裝備低，配套功用較差。局部內部裝修層次不高，泊車場（位）不足，物業(yè)治理程度較低。以江西日報大樓（現(xiàn)北京銀行大廈）為例，該有一萬平方米左右的辦公面積，但配套車位只要8個，完全不克不及知足現(xiàn)代辦公的需求。

四是入駐率虛高，效益有待提拔。在近期的查詢中發(fā)現(xiàn)除了新建外，東湖區(qū)的商務入駐率根本都在85％以上，但發(fā)明的財稅收入非常有限，形成我區(qū)資本的極大糜費。

三、其他地域的進步前輩做法：

一、市委、市縣政府在發(fā)展經濟工作中制訂了明白的階段目的，年至年全市新投入商務220座，總建筑面積到達1600平方米以上，個中甲級商務70座，特征到達30座，首要入駐率超越70%，億元到達30座；稅收占稅收總額的25%以上，個中主城區(qū)到達35%以上；經濟對當?shù)厣a總值的奉獻率到達15%以上，個中主城區(qū)到達20%以上，不時進步總量和高級商務寫字樓占比。

二、在促進財產集聚效應方面可以借鑒早年上海黃浦區(qū)發(fā)展經濟中的做法，應用城市中間區(qū)的優(yōu)勢以商務為載體，重點引進一批國內有影響的大中型企業(yè)總部和研發(fā)機構入住，經過先行發(fā)展“總部經濟”，吸引一批律師管帳、廣告中介、現(xiàn)代物流、信息服務等現(xiàn)代化服務業(yè)企業(yè)。

三、借鑒合肥市的做法，對老城區(qū)松手大拆大建，結合老城區(qū)危房革新和低洼棚戶區(qū)的革新，興修一批以商務辦公用處為主的現(xiàn)代化寫字樓。還，經過革新擴容、出售讓渡等方法指導業(yè)主加大開拓革新力度，從新改建一局部商住綜合性。

四、處理方法：

一是盤活整合我區(qū)現(xiàn)有地盤資本，興修現(xiàn)代商務寫字樓。有針對性的撤除一批曾經跟不上經濟發(fā)展措施的舊樓，但凡中間城區(qū)拆失落的舊房不再建寓居類用樓（原有的住戶可采納錢幣賠償），只建高檔商務并完美配套設備，特殊是泊車場的建立，鼓舞商務只租不賣，讓有實力的企業(yè)入駐，如許既為我市中間城區(qū)現(xiàn)代商貿服務業(yè)發(fā)展儲藏資本又減輕中間城區(qū)交通壓力，也改善了市容市貌，對我市沿江沿湖一線只建作風各別和高檔商務，把我市最好的一線景色給企業(yè)。

二是對我市的房地產開拓商規(guī)則他們在我市拿到必然面積地盤開拓商住樓時必需建3-5萬平方米的高檔商務且只租不賣，以緩解中間城區(qū)商務投資力度不夠的近況，提拔我市商務總量。

三是增強招商引資，加速運作特征光鮮的板塊。經過有針對性地引進相關財產企業(yè)群，促進一樣或相關行業(yè)在一棟或幾棟內堆積，逐漸構成一批區(qū)域性現(xiàn)代物流樓、科研樓、中介樓等特征商務寫字樓。

四是注重攙扶辦法，營建經濟疾速發(fā)展情況。經濟在初始發(fā)展階段往往會碰到諸多矛盾和堅苦，需求縣政府賜與協(xié)助攙扶。首要的是增強政策攙扶，按實踐發(fā)生的稅收總額和實踐入庫的區(qū)級稅收奉獻，對產權主體和相關物業(yè)治理部分按比例賜與獎勵。

五是加大經濟工作中的服務治理力度?？墒械淖龇?，樹立健全“市——區(qū)—街道—社區(qū)—物業(yè)”服務經濟發(fā)展的全市收集平臺。實時調查項目建立發(fā)展狀況，協(xié)調停決建立和企業(yè)發(fā)展中存在的堅苦和問題。建筑多層面的信息采集系統(tǒng)，發(fā)揚財稅、工商、經保、街道、物業(yè)等單元的效果，落實聯(lián)絡員準則，采用“一樓一檔”的方法，樹立數(shù)據(jù)庫并隨時更新，指導稅源大戶落戶我市。