導(dǎo)語：老城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展交流材料一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、提出問題：

隨著城市化歷程不時(shí)加速，我市中間城區(qū)人口密度越來越高，人流量越來越大，交通壓力越來越大，可供開拓的地塊越來越少。大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)“向藍(lán)天要空間，向空間要效益”是我區(qū)的尋覓新的經(jīng)濟(jì)增進(jìn)點(diǎn)的必經(jīng)之路。近期來的資本查詢后果標(biāo)明，我市在發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面曾經(jīng)具有必然的基本和優(yōu)勢(shì)，還也存在一些制約要素。

二、剖析問題：

一是總量少，商務(wù)不足。現(xiàn)有總量過少，特殊是商務(wù)缺口較大，難以順應(yīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)性、規(guī)劃化發(fā)展的需求。以東湖區(qū)現(xiàn)有的45座商務(wù)為例，純商務(wù)寫字樓僅有8座，其他多以商住兩用和綜合樓為主，像、這種高檔商務(wù)寫字樓更是少之又少。因而，商務(wù)數(shù)目少，將成為制約我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

二是綜合比嚴(yán)重，專業(yè)比重小。經(jīng)濟(jì)較興旺地域的很多曾經(jīng)出現(xiàn)出財(cái)產(chǎn)堆積和專業(yè)分工明白的態(tài)勢(shì)，而我們的多以綜合型為主，尚未構(gòu)成集團(tuán)總部型、中介服務(wù)型、科技研發(fā)型、金融服務(wù)型等專業(yè)。以東湖區(qū)為例，成功路零售業(yè)商圈，洪都北大路汽車銷售業(yè)商圈以及疊山路陽明路的金融業(yè)商圈都曾經(jīng)初具規(guī)劃，然則都未能帶動(dòng)專業(yè)的構(gòu)成和發(fā)展，更沒有發(fā)生對(duì)周邊相關(guān)經(jīng)濟(jì)的輻射效果。

三是硬件裝備低，配套功用較差。局部?jī)?nèi)部裝修層次不高，泊車場(chǎng)（位）不足，物業(yè)治理程度較低。以江西日?qǐng)?bào)大樓（現(xiàn)北京銀行大廈）為例，該有一萬平方米左右的辦公面積，但配套車位只要8個(gè)，完全不克不及知足現(xiàn)代辦公的需求。

四是入駐率虛高，效益有待提拔。在近期的查詢中發(fā)現(xiàn)除了新建外，東湖區(qū)的商務(wù)入駐率根本都在85％以上，但發(fā)明的財(cái)稅收入非常有限，形成我區(qū)資本的極大糜費(fèi)。

三、其他地域的進(jìn)步前輩做法：

一、市委、市縣政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)工作中制訂了明白的階段目的，年至年全市新投入商務(wù)220座，總建筑面積到達(dá)1600平方米以上，個(gè)中甲級(jí)商務(wù)70座，特征到達(dá)30座，首要入駐率超越70%，億元到達(dá)30座；稅收占稅收總額的25%以上，個(gè)中主城區(qū)到達(dá)35%以上；經(jīng)濟(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值的奉獻(xiàn)率到達(dá)15%以上，個(gè)中主城區(qū)到達(dá)20%以上，不時(shí)進(jìn)步總量和高級(jí)商務(wù)寫字樓占比。

二、在促進(jìn)財(cái)產(chǎn)集聚效應(yīng)方面可以借鑒早年上海黃浦區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)中的做法，應(yīng)用城市中間區(qū)的優(yōu)勢(shì)以商務(wù)為載體，重點(diǎn)引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)有影響的大中型企業(yè)總部和研發(fā)機(jī)構(gòu)入住，經(jīng)過先行發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，吸引一批律師管帳、廣告中介、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)企業(yè)。

三、借鑒合肥市的做法，對(duì)老城區(qū)松手大拆大建，結(jié)合老城區(qū)危房革新和低洼棚戶區(qū)的革新，興修一批以商務(wù)辦公用處為主的現(xiàn)代化寫字樓。還，經(jīng)過革新擴(kuò)容、出售讓渡等方法指導(dǎo)業(yè)主加大開拓革新力度，從新改建一局部商住綜合性。

四、處理方法：

一是盤活整合我區(qū)現(xiàn)有地盤資本，興修現(xiàn)代商務(wù)寫字樓。有針對(duì)性的撤除一批曾經(jīng)跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施的舊樓，但凡中間城區(qū)拆失落的舊房不再建寓居類用樓（原有的住戶可采納錢幣賠償），只建高檔商務(wù)并完美配套設(shè)備，特殊是泊車場(chǎng)的建立，鼓舞商務(wù)只租不賣，讓有實(shí)力的企業(yè)入駐，如許既為我市中間城區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展儲(chǔ)藏資本又減輕中間城區(qū)交通壓力，也改善了市容市貌，對(duì)我市沿江沿湖一線只建作風(fēng)各別和高檔商務(wù)，把我市最好的一線景色給企業(yè)。

二是對(duì)我市的房地產(chǎn)開拓商規(guī)則他們?cè)谖沂心玫奖厝幻娣e地盤開拓商住樓時(shí)必需建3-5萬平方米的高檔商務(wù)且只租不賣，以緩解中間城區(qū)商務(wù)投資力度不夠的近況，提拔我市商務(wù)總量。

三是增強(qiáng)招商引資，加速運(yùn)作特征光鮮的板塊。經(jīng)過有針對(duì)性地引進(jìn)相關(guān)財(cái)產(chǎn)企業(yè)群，促進(jìn)一樣或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟內(nèi)堆積，逐漸構(gòu)成一批區(qū)域性現(xiàn)代物流樓、科研樓、中介樓等特征商務(wù)寫字樓。

四是注重?cái)v扶辦法，營(yíng)建經(jīng)濟(jì)疾速發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)在初始發(fā)展階段往往會(huì)碰到諸多矛盾和堅(jiān)苦，需求縣政府賜與協(xié)助攙扶。首要的是增強(qiáng)政策攙扶，按實(shí)踐發(fā)生的稅收總額和實(shí)踐入庫的區(qū)級(jí)稅收奉獻(xiàn)，對(duì)產(chǎn)權(quán)主體和相關(guān)物業(yè)治理部分按比例賜與獎(jiǎng)勵(lì)。

五是加大經(jīng)濟(jì)工作中的服務(wù)治理力度。可市的做法，樹立健全“市——區(qū)—街道—社區(qū)—物業(yè)”服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全市收集平臺(tái)。實(shí)時(shí)調(diào)查項(xiàng)目建立發(fā)展?fàn)顩r，協(xié)調(diào)停決建立和企業(yè)發(fā)展中存在的堅(jiān)苦和問題。建筑多層面的信息采集系統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)財(cái)稅、工商、經(jīng)保、街道、物業(yè)等單元的效果，落實(shí)聯(lián)絡(luò)員準(zhǔn)則，采用“一樓一檔”的方法，樹立數(shù)據(jù)庫并隨時(shí)更新，指導(dǎo)稅源大戶落戶我市。