導(dǎo)語：處理遺留工業(yè)房辦證意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門：

為認(rèn)真做好分類處置歷史遺留工業(yè)用房工作，有效解決歷史遺留工業(yè)用房“兩證”（土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）辦理難題，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：

一、補(bǔ)辦土地使用權(quán)證

補(bǔ)辦土地使用權(quán)證應(yīng)滿足以下基本條件：

1、符合土地利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃；

2、工業(yè)用地在年月日（市委發(fā)[]14號文件下發(fā)之日）前已與鎮(zhèn)街（工業(yè)園區(qū)管委會）簽訂投資協(xié)議（用地意向），并經(jīng)政府及上級有關(guān)部門批準(zhǔn)；

3、按規(guī)定用途使用土地。

符合以上條件的工業(yè)用地，允許其足額繳納土地出讓金、契稅及相關(guān)費(fèi)用后，補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。

二、補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：

（1）符合城市總體規(guī)劃；

（2）取得合法用地手續(xù)，按規(guī)定用途使用土地；

（3）建筑密度、容積率、建筑層數(shù)等主要規(guī)劃控制指標(biāo)符合政府有關(guān)規(guī)定；

（4）符合消防安全和建筑結(jié)構(gòu)安全要求。

滿足以上基本條件的，按以下規(guī)定處置：

（1）總平面規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)并基本按規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)用房，允許補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（2）總平面規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)但未按規(guī)劃建設(shè)，由綜合行政執(zhí)法部門按建設(shè)工程造價5％予以處罰后，補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（3）總平面規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，由綜合行政執(zhí)法部門按建設(shè)工程造價6％予以處罰后，補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、現(xiàn)行城市規(guī)劃中屬非工業(yè)用地控制范圍內(nèi)的歷史遺留工業(yè)用房，總平面規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)且房屋建成在年月日前的（由鎮(zhèn)街認(rèn)定），符合補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證其他基本條件的，允許其按符合補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)規(guī)定處置。

3、建筑密度、容積率、建筑層數(shù)等主要規(guī)劃控制指標(biāo)不符合政府有關(guān)規(guī)定，但建筑密度在45%以內(nèi)，容積率在2.8以內(nèi)，確屬生產(chǎn)必需（由鎮(zhèn)街提出意見，經(jīng)發(fā)局審核認(rèn)定），且其建筑物不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃（建設(shè)局認(rèn)定），建筑布局滿足消防安全要求（消防大隊認(rèn)定），符合補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證其他條件的，由綜合行政執(zhí)法部門按建設(shè)工程造價8％予以處罰后，補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

現(xiàn)行城市規(guī)劃中屬非工業(yè)用地控制范圍內(nèi)的歷史遺留工業(yè)用房，其總平面規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)且房屋建成在年月日前，但建筑密度、容積率、建筑層數(shù)等主要規(guī)劃控制指標(biāo)不符合政府有關(guān)規(guī)定的，允許其按上述規(guī)定處置。

4、歷史遺留工業(yè)用房區(qū)域內(nèi)有臨時構(gòu)筑物的，按市委［2008］36號文件有關(guān)規(guī)定處置。

三、補(bǔ)辦人防手續(xù)

1、補(bǔ)辦人防手續(xù)可推遲到工程備案登記前辦理。

2、同一規(guī)劃項目內(nèi)，先建建筑應(yīng)建人防工程經(jīng)認(rèn)定具備合建條件的，允許與待建建筑一并建設(shè)。

3、需繳納易地建設(shè)費(fèi)的，人防政策的確定以獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)嶋H建成時間（由鎮(zhèn)街認(rèn)定）為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)辦環(huán)保手續(xù)

歷史遺留工業(yè)用房的建設(shè)項目雨污分流清楚，排水接管準(zhǔn)確，在補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證后出具工程環(huán)保驗(yàn)收意見。實(shí)際投產(chǎn)項目環(huán)境污染較大的，不在此限。

五、工業(yè)用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

允許工業(yè)用房產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移，但《國有土地使用權(quán)出讓合同》對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有約定的，從其約定。

六、本意見執(zhí)行至年月日。