導(dǎo)語(yǔ)：市宅基地管理暫行辦法的意見一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了加快農(nóng)村公寓式住宅小區(qū)的建設(shè)步伐，進(jìn)一步規(guī)范操作程序，現(xiàn)在《關(guān)于貫徹落實(shí)<蘇州市宅基地管理暫行辦法>的意見》(太政發(fā)[20*]79號(hào))的基礎(chǔ)上，提出如下補(bǔ)充意見。

1、關(guān)于公寓式安置房用地的取得問題。把被拆遷農(nóng)民零星宅基用地以及原有部分集體公共用地通過易地置換，集中成片，直接確認(rèn)為集體用地性質(zhì)，經(jīng)征用為國(guó)有土地后，補(bǔ)辦出讓手續(xù)(每畝規(guī)費(fèi)5000元)，用于公寓房開發(fā)建設(shè)。

2、允許部分土地用于商業(yè)開發(fā)。在符合小區(qū)整體規(guī)劃的前提下，允許在小區(qū)內(nèi)預(yù)留10％的土地通過公開拍賣方式用于商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)；也可整體開發(fā)建設(shè)后，政府按成本價(jià)回購(gòu)，按照規(guī)定程序進(jìn)入市場(chǎng)交易；其增值所得全部用于小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物業(yè)管理。

3、公寓式住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)要按照項(xiàng)目基建程序，本著公開、公平、公正原則，進(jìn)入市場(chǎng)招投標(biāo)建設(shè)。

4、涉及公寓式安置房的相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)給予減免。行政收費(fèi)一律免收，有償服務(wù)性收費(fèi)減半收取。具體是：免收撥地釘樁費(fèi)、教育附加費(fèi)、預(yù)收房產(chǎn)開發(fā)收益費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城市市政設(shè)施配套費(fèi)、檔案寄存費(fèi)、防雷管理費(fèi)、墻改發(fā)展基金；減半收取質(zhì)監(jiān)費(fèi)，白蟻防治費(fèi)。一次性辦理土地證、房產(chǎn)證的契稅地方留存部分給予減免。鎮(zhèn)級(jí)各項(xiàng)收費(fèi)全免。

5、被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。參照市物價(jià)局、市規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于確定20*年度*市房屋和裝潢基本重置價(jià)格及附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》[太價(jià)管字(20*)第15號(hào)、太規(guī)建房(20*)2號(hào)]文件規(guī)定執(zhí)行。

6、拆遷安置過渡期補(bǔ)貼。參照市物價(jià)局、市規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》[太價(jià)管字(20*)笫18號(hào)、太規(guī)建房(20*)1號(hào)]第四條執(zhí)行。

7、公寓式安置房銷售優(yōu)惠價(jià)格的確認(rèn)。根據(jù)建房綜合成本并參照房屋市場(chǎng)價(jià)來(lái)確定。原則上按認(rèn)定的合法住房面積“拆一還一”，農(nóng)戶按被拆遷房屋的成新率承擔(dān)部分差價(jià)，原則上平均差價(jià)掌握在100—150元／平方米。

8、關(guān)于“拆一還一”面積不足或超出部分的結(jié)算。所安置公寓房面積大于其原認(rèn)定合法住房面積的部分，超過10㎡以內(nèi)的按成本價(jià)結(jié)算；超10㎡以上的則按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；所購(gòu)公寓房面積小于原認(rèn)定合法住房面積的部分，視同貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算。

9、貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由房屋重置價(jià)、區(qū)位價(jià)和獎(jiǎng)金三部分組成，以現(xiàn)金方式直接支付給被拆遷農(nóng)戶。區(qū)位價(jià)和獎(jiǎng)金由各鎮(zhèn)(區(qū))上報(bào)市規(guī)劃建設(shè)局、物價(jià)局等部門審定并報(bào)市政府備案。

10、關(guān)于遷入公寓式安置房后仍有剩余耕地的問題?？刹扇∽赓U的辦法，即與農(nóng)戶簽訂耕地租賃協(xié)議，由鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，每年支付被租賃耕地農(nóng)戶相應(yīng)的租賃費(fèi)(300-500元／畝為基本標(biāo)準(zhǔn))。

11、建立市級(jí)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)扶持資金。從20*年1月1日起，由市財(cái)政從全市土地出讓金中按1％的比例提取，專項(xiàng)用于各鎮(zhèn)(區(qū))公寓式住宅小區(qū)建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)扶持，專款專用。

12、本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。