導(dǎo)語(yǔ)：房管局促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快又好發(fā)展補(bǔ)充意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新情況，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，市政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（**市政發(fā)〔20**〕32號(hào)），為進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，現(xiàn)提出如下補(bǔ)充意見(jiàn)。

一、20**年10月1日至20**年6月30日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)（賣(mài)舊買(mǎi)新或買(mǎi)新賣(mài)舊）涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收。

二、自20**年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)144平方米以下普通商品住房的，契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。

三、20**年10月1日至20**年6月30日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房（包括二手房）且取得房屋所有權(quán)證的購(gòu)房者，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)審核，按購(gòu)房者繳納契稅數(shù)額給予全額補(bǔ)貼。

四、對(duì)首套住房人均建筑面積未達(dá)到我市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者，為改善自身住房條件購(gòu)房，不視為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，仍執(zhí)行首套自住房貸款政策。

五、20**年10月1日至20**年6月30日，個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)分別由7‰、5‰調(diào)整為5‰、2‰。

六、20**年10月1日至20**年6月30日期限內(nèi)，提高住房公積金貸款額度。期房貸款的最高額度由原25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，且貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格（或評(píng)估價(jià)格）的70%。二手房、現(xiàn)房貸款的最高額度分別由原20萬(wàn)元、15萬(wàn)元提高到25萬(wàn)元、20萬(wàn)元，且貸款額度不得超過(guò)評(píng)估價(jià)值（或應(yīng)納稅所得額）的50%。

七、20**年10月1日至20**年6月30日，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人住房公積金貸款首付款比例由30%調(diào)整為20%。

八、個(gè)人住房公積金貸款期限由最長(zhǎng)20年延長(zhǎng)至25年。

九、20**年10月1日至20**年6月30日，放寬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款年齡限制，由原法定退休年齡延長(zhǎng)至退休后5年。

十、取消公積金貸款只能享受一次的政策限制。凡不拖欠公積金貸款的借款人，允許多次申請(qǐng)住房公積金貸款。

十一、公積金繳交年限由原連續(xù)繳納2年縮短為1年，且借款人為大學(xué)畢業(yè)生或部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的，均允許辦理公積金貸款。

十二、凡在我市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作或能夠提供公安機(jī)關(guān)出具的有效居留身份證明的外來(lái)人口，均可申請(qǐng)辦理公積金貸款。

十三、農(nóng)民工通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得具有所有權(quán)并達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的住房，可以將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地的贍養(yǎng)老人戶(hù)口遷移至城市。

十四、允許異地購(gòu)房居民及直系親屬自主擇地落戶(hù)，享受戶(hù)口所在地的醫(yī)療、教育等社會(huì)資源。

十五、放寬普通商品住房認(rèn)定條件，滿(mǎn)足小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在平方米以下即可認(rèn)定為普通商品住房。

十六、在堅(jiān)持“凈地”出讓的基礎(chǔ)上，對(duì)危舊房改造、企業(yè)搬遷改造、城中村改造等項(xiàng)目，允許采取“毛售凈交”的方式出讓。

十七、對(duì)10萬(wàn)平方米（含10萬(wàn)平方米）以上的地塊，統(tǒng)一規(guī)劃，分塊出讓?zhuān)指畎l(fā)證，分期開(kāi)發(fā)，每期不超過(guò)1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3期。

十八、適當(dāng)降低滯納金收取比例。

十九、20**年6月30日前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可緩交或分期繳納開(kāi)發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、消防費(fèi)等市權(quán)的建設(shè)規(guī)費(fèi)，最長(zhǎng)可延期至辦理銷(xiāo)售許可證前。

二十、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他市場(chǎng)主體合作，走聯(lián)合開(kāi)發(fā)道路，增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。在建項(xiàng)目因資金問(wèn)題與其他企業(yè)聯(lián)合建設(shè)的，可以緩交相關(guān)市權(quán)規(guī)費(fèi)。

二十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資本金監(jiān)管比例調(diào)整為：開(kāi)發(fā)建設(shè)面積在15萬(wàn)平方米以上（含15萬(wàn)平方米）按2%監(jiān)管，10萬(wàn)平方米（含10萬(wàn)平方米）至15萬(wàn)平方米按3%監(jiān)管，5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）至10萬(wàn)平方米按5%監(jiān)管，5萬(wàn)平方米以下按7%監(jiān)管。

二十二、對(duì)自開(kāi)票房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅實(shí)行按月核算、按季預(yù)交、年度匯算。

二十三、加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政收費(fèi)項(xiàng)目清理力度，對(duì)亂收費(fèi)、搭車(chē)收費(fèi)項(xiàng)目立即禁止和取締。

二十四、本《補(bǔ)充意見(jiàn)》頒布實(shí)施后，**市政發(fā)〔20**〕32號(hào)繼續(xù)執(zhí)行，與本《補(bǔ)充意見(jiàn)》相沖突的，按本《補(bǔ)充意見(jiàn)》執(zhí)行，如國(guó)家、省變布新的規(guī)定，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。