導(dǎo)語：房管局征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，有效推進(jìn)征地房屋拆遷工作，妥善解決征地農(nóng)民拆遷補(bǔ)償安置問題，根據(jù)土地管理法律法規(guī)和《**市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》及其他有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

第二條本意見僅適用于在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收、征用農(nóng)民集體所有土地（以下簡(jiǎn)稱征地），因房屋拆遷需要對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置。

在城市規(guī)劃區(qū)外征地實(shí)施房屋拆遷的，由所在地的鎮(zhèn)（區(qū)）另行制定補(bǔ)償安置意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第三條為節(jié)約集約土地和提高建設(shè)用地利用效率，征地房屋拆遷的補(bǔ)償提倡、引導(dǎo)貨幣補(bǔ)償和多層（復(fù)式）公寓樓方式安置，對(duì)被拆遷人選擇中高層公寓樓作為安置房的給予獎(jiǎng)勵(lì)。

自本意見公布之日起，除跨年度續(xù)拆、建項(xiàng)目及在現(xiàn)有村民集中住宅區(qū)內(nèi)完善規(guī)劃建設(shè)而外，不得再進(jìn)行規(guī)劃安排自拆自建，嚴(yán)格控制聯(lián)排別墅安置。

第四條征地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方式一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可自愿選擇安置方式。

第五條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與調(diào)換安置房的建安造價(jià)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按政府公布的安置房基準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)支付價(jià)款。具體優(yōu)惠條件由鎮(zhèn)政府（區(qū)委會(huì)）根據(jù)本轄區(qū)的人口、面積等因素制定。

第六條符合撤組條件尚未撤組，且原村集體經(jīng)濟(jì)組織無土地安排進(jìn)行安置房建設(shè)的，可在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實(shí)施安置，也可以與國有土地上的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

對(duì)在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實(shí)施安置的，仍以農(nóng)民集體性質(zhì)土地作為安置房建設(shè)用地。與國有土地上的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置房占用土地為劃撥方式取得，被拆遷人取得安置房權(quán)利后需要轉(zhuǎn)讓的，必須按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用后方可進(jìn)行交易。

第七條選擇貨幣補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人書面申請(qǐng)，經(jīng)鎮(zhèn)、村備案后，按下列方式計(jì)算：

貨幣補(bǔ)償款=（政府公布的每平方米安置房價(jià)—每平方米安置房建安價(jià)+被拆遷房屋每平方米重置成新的評(píng)估價(jià)）×被拆遷房屋合法建筑面積。

裝修、樹木、附屬物的補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)等另行計(jì)算補(bǔ)償。

第八條被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際大于面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積不得超過250平方米，被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價(jià)結(jié)合成新的1.5倍給予補(bǔ)償。

被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，被拆遷人不再支付價(jià)款，因戶型原因超過65平方米的部分，按政府公布的安置房屋價(jià)格結(jié)算。

第九條被拆遷房屋的合法建筑面積和土地面積，以房屋、土地權(quán)屬證書或相關(guān)合法手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)。未領(lǐng)取房屋、土地權(quán)屬證書或?qū)γ娣e有異議的，由相關(guān)職能部門會(huì)同鎮(zhèn)村按規(guī)定確認(rèn)后作為補(bǔ)償依據(jù)。

未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)造物或侵占國有、集體土地、杠土填河建房的應(yīng)當(dāng)按違法認(rèn)定，不予補(bǔ)償。

第十條對(duì)選擇多層或高層公寓安置的被拆遷人按以下標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）選擇高層公寓產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原主房為樓房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)土地節(jié)約獎(jiǎng)4萬元；原主房為平房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬元。

（二）選擇多層（復(fù)式）公寓產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原主房為樓房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)土地節(jié)約獎(jiǎng)3.5萬元；原主房為平房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2.5萬元。

選擇貨幣補(bǔ)償自行安置的，除按前款規(guī)定享受公寓安置最高比例獎(jiǎng)勵(lì)外，另可按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)；原宅基地面積大于合法建筑面積的部分，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。未取得土地使用證的，其宅基地面積不得超過省市規(guī)定的135平方米。

第十一條**鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃，因地制宜、合理布局，科學(xué)有序地規(guī)劃建設(shè)村民住宅集中安置區(qū)。

第十二條村民住宅集中安置區(qū)，應(yīng)以建設(shè)多層（復(fù)式）住宅為主，鼓勵(lì)建設(shè)高層住宅。

第十三條村民住宅集中安置房的建設(shè)由所在鎮(zhèn)政府或區(qū)管委會(huì)確定項(xiàng)目法人。項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，并應(yīng)通過招投標(biāo)等公開方式確定施工、監(jiān)理單位。安置房成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)由物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門予以核定。

第十四條村民住宅集中安置區(qū)的建設(shè)，必須結(jié)合安置對(duì)象的實(shí)際，在戶型、面積、附房等關(guān)鍵要素方面應(yīng)充分體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，除滿足基本使用要求外，應(yīng)盡可能滿足村民的生產(chǎn)、生活和老年體弱及殘疾人的需要。

第十五條被拆遷人為孤寡老人，所在鎮(zhèn)村應(yīng)當(dāng)積極鼓勵(lì)其實(shí)行“五?！奔泄B(yǎng)。對(duì)愿意集中供養(yǎng)的，被拆遷房屋可按貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計(jì)算出補(bǔ)償總金額，專戶儲(chǔ)存，由鎮(zhèn)或村代為管理；要求安置住房的，由鎮(zhèn)村安排面積不超過70平方米的住房。

第十六條本意見未作規(guī)定的征地房屋拆遷問題，依據(jù)《**市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本意見由**市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。