導(dǎo)語(yǔ)：政府加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)管工作意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進(jìn)一步規(guī)范本區(qū)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的配置和管理，充分發(fā)揮其在推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，節(jié)約集約利用土地，著力破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)等方面的作用，根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況，就加強(qiáng)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的監(jiān)管，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。

一、新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)范圍

新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指自本意見(jiàn)施行之日起，本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建成并可供的全部商業(yè)用房、商務(wù)樓、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等，通過(guò)回購(gòu)等方式取得并長(zhǎng)期持有、集中經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的物業(yè)。

二、新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)回購(gòu)

1、前期工作。在新建商品房項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)明確要求回購(gòu)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。為規(guī)范新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)回購(gòu)行為，在區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)國(guó)（集）資委、區(qū)房地局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)經(jīng)委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)土地儲(chǔ)備中心和區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司等部門組成監(jiān)管小組，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)初期就相關(guān)回購(gòu)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，明確具體操作事項(xiàng)。

2、回購(gòu)主體及方式?；刭?gòu)主體應(yīng)為區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、鎮(zhèn)資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司和有關(guān)村公司?；刭?gòu)方式以鎮(zhèn)、村或區(qū)、鎮(zhèn)聯(lián)合回購(gòu)為主，也可鎮(zhèn)、村聯(lián)合或區(qū)單獨(dú)回購(gòu)。十年內(nèi)，回購(gòu)取得的新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)原則上不得轉(zhuǎn)讓。區(qū)、鎮(zhèn)、村三級(jí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)區(qū)政府審批。鎮(zhèn)、村經(jīng)營(yíng)性物業(yè)如轉(zhuǎn)讓，區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

3、回購(gòu)價(jià)格。配套商品房中商業(yè)用房回購(gòu)的價(jià)格，凡與住宅一體的按住宅回購(gòu)價(jià)或最終結(jié)算價(jià)回購(gòu)，單獨(dú)設(shè)置的按工程審價(jià)后的實(shí)際成本或成本加微利回購(gòu)。其他經(jīng)營(yíng)性物業(yè)回購(gòu)的價(jià)格，原來(lái)有協(xié)議的按協(xié)議約定，沒(méi)有協(xié)議約定的按低于市場(chǎng)平均價(jià)格確定。

4、回購(gòu)認(rèn)定。凡回購(gòu)配套商品房商業(yè)用房的，需到區(qū)房地局辦理相關(guān)認(rèn)定手續(xù)后方可回購(gòu)。

5、產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)回購(gòu)后，由回購(gòu)主體到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。區(qū)房地產(chǎn)交易中心對(duì)回購(gòu)的物業(yè)，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)予以注明。

6、融資服務(wù)。區(qū)有關(guān)部門對(duì)鎮(zhèn)、村回購(gòu)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)融資提供服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)為融資提供便利。一般不直接予以資金扶持。

三、經(jīng)營(yíng)收益用途

鎮(zhèn)資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性收益五年內(nèi)主要用于扶持村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，發(fā)展壯大村級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，也可部分用于提高鎮(zhèn)屬居民社會(huì)保障水平及完善公益性事業(yè)；鎮(zhèn)、村聯(lián)合回購(gòu)的新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，可用股權(quán)分配方式量化到各村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，其經(jīng)營(yíng)收益主要用于提高村民社會(huì)保障水平及完善公益性事業(yè)；村公司新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其經(jīng)營(yíng)收益主要用于提高村民社會(huì)保障水平及完善公益性事業(yè)；區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司（含區(qū)、鎮(zhèn)聯(lián)合）新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性收益五年內(nèi)主要用于扶持所在鎮(zhèn)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)，根據(jù)需要也可用于農(nóng)民配套商品房小區(qū)公益性設(shè)施的完善。

四、監(jiān)督管理

此項(xiàng)工作在區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)國(guó)（集）資委和區(qū)房地局牽頭，協(xié)調(diào)區(qū)有關(guān)部門及各鎮(zhèn)人民政府相互配合，共同做好。各部門職責(zé)如下：

1、區(qū)國(guó)（集）資委負(fù)責(zé)對(duì)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益使用情況進(jìn)行監(jiān)管。

2、區(qū)房地局負(fù)責(zé)對(duì)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的認(rèn)定及配置（主要指配套商品房商業(yè)用房）、產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。

3、區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司回購(gòu)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的資金籌措及監(jiān)管。

4、區(qū)經(jīng)委負(fù)責(zé)對(duì)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局進(jìn)行指導(dǎo)。

5、各鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本地區(qū)內(nèi)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的組織實(shí)施及協(xié)調(diào)工作。

6、各回購(gòu)主體負(fù)責(zé)新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的維護(hù)、環(huán)保、安全等日常管理。

五、其他

1、各街道、莘莊工業(yè)區(qū)參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

2、本意見(jiàn)施行前本區(qū)范圍內(nèi)區(qū)、鎮(zhèn)、村經(jīng)營(yíng)性物業(yè)轉(zhuǎn)讓與管理參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

3、本意見(jiàn)自下發(fā)之日起施行，并由區(qū)國(guó)（集）資委、區(qū)房地局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。