導(dǎo)語：房產(chǎn)發(fā)展實施意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

南平市建設(shè)局、市地方稅務(wù)局、市國土資源局、

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市房地產(chǎn)管理局

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在我市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展中的重要作用，切實解決我市低收入家庭住房困難問題，特提出如下實施意見。

1、各縣（市、區(qū)）要根據(jù)保障性住房年度建設(shè)任務(wù)，將配建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的數(shù)量和比例落實到位。對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，屬配建的按比例免征；對經(jīng)濟(jì)適用住房項目不預(yù)征土地增值稅。

2、各縣（市、區(qū)）要支持開發(fā)企業(yè)將空置的普通商品住房改售為租，對其租金收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；鼓勵政府采購、企業(yè)購買空置普通商品住房作為經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或拆遷安置房。對開發(fā)企業(yè)改售為租的，各金融機構(gòu)要研究具體支持辦法。

3、各金融機構(gòu)要優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房及套型建筑面積在90平方米及以下的普通商品住房項目；重點支持金融信用高、社會信譽好的骨干品牌企業(yè)適銷對路的項目。

4、普通商品住房享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。各縣（市、區(qū)）可根據(jù)實際，按不同區(qū)段確定住房平均交易價格，原則上每半年調(diào)整一次，并向社會公布。

5、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予全額退還。對個人首次購買90～144平方米普通住房的，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予購房款總額1%退還。

6、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。從20*年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年的普通住房轉(zhuǎn)讓交易的，暫免征收營業(yè)稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。

7、按國家政策，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

8、購買普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，貸款期限的年限界定由各縣（市、區(qū)）根據(jù)本地情況適當(dāng)延長。貸款最高額度，也可根據(jù)住房公積金歸集與使用情況，結(jié)合市場變化適當(dāng)調(diào)整。

9、合理制定土地出讓年度計劃，調(diào)節(jié)土地供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)節(jié)奏，優(yōu)先保障廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房供應(yīng)。各縣（市、區(qū)）應(yīng)提前向社會公布土地供應(yīng)信息，根據(jù)市場需求情況組織土地出讓。