導語：市新區(qū)拆遷補償細則一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為推進我市城鎮(zhèn)化進程，根據(jù)《市新區(qū)開發(fā)建設一期土地征用征收與房屋拆遷補償安置辦法》，結合我市征地拆遷補償安置實際情況，特制定本細則。

一、對村民拆遷安置房屋是指由市新區(qū)管委會統(tǒng)一組織修建的安置小區(qū)的房屋，安置房屋權屬為全部產(chǎn)權。西新街以北被拆遷人安置小區(qū)為“新家園”，西新街以南被拆遷人安置小區(qū)為“濱水花苑”。

二、拆遷補償安置對象應符合下列條件：

1．戶籍在新區(qū)一期范圍內(nèi)被征收土地所在村組的被拆遷房屋所有權人及其集體財產(chǎn)分配權的共同居住家庭成員（村組與村民另有約定的除外）。

2．征地拆遷區(qū)域中戶籍暫轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人中的義務兵，在校大、中專學生，羈押人員。

三、對房屋權屬、面積不明確的按下列辦法處理。

1．未經(jīng)依法登記的房屋權屬依據(jù)有關部門的規(guī)定確認。

2．拆遷房屋面積按國家《房屋測繪規(guī)范》執(zhí)行確定。

3．對拆遷房屋面積有爭議的，以依法確定的房地產(chǎn)測繪機構按程序測繪認定的房屋面積為依據(jù)。

四、拆遷人與被拆遷人可按《辦法》規(guī)定的標準協(xié)商確定補償金額；也可由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構對被拆遷房屋進行評估，以拆遷評估價協(xié)商確定補償金額。

五、對被拆遷房屋所有權人為城鎮(zhèn)居民，其房屋使用土地為農(nóng)村宅基地的，且宅基地使用權來源合法，對其房屋依據(jù)評估價格給予貨幣補償。住房困難的，每戶安置100平方米的住房，按綜合成本價2250元/平方米（含稅費）的價格結算。

六、被征收集體土地上房屋所有權人為村民，其配偶、子女為城鎮(zhèn)居民，與房屋所有權人共同居住且無其他自有住房者，可參照村民安置標準給予人均60平方米的安置房，價格按綜合成本價2250元/平方米結算。

七、被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋，選擇安置房屋面積就近上靠，選擇安置房屋總面積超出應安置房屋總面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分按綜合成本價2250元/平方米（含稅費）結算，超出10平方米的部分按3600元/平方米結算。

八、符合安置條件的村民對人均60平方米的應安置房屋可以選擇實物安置和貨幣補償相結合的方式。對選擇房屋安置的，應安置房屋面積內(nèi)的按每平方米900元結算；對放棄應安置房屋面積的部分按每平方米2000元給予補貼。

九、對在各項目拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，凡符合安置條件的村民，每人可以1200元/平方米的優(yōu)惠價格再購買40平方米的安置房，用于養(yǎng)老實物補貼。超出拆遷公告規(guī)定期限完成搬遷的一律不享受。

十、對符合補償安置對象條件的村民，自房屋騰空之日起至安置房交付后三個月止享受每人2000元/年的生活補貼，不滿一年的按月計算。

十一、村民安置房建設用地面積不再預留5%的集體預留地。

十二、在辦理房屋所有權權屬證時，被拆遷村民實際安置房屋價格超過應安置房屋價格的差額部分，應依法繳納契稅。

十三、安置房屋應按規(guī)定交納房屋維修基金，房屋維修基金由個人、村組共同承擔，具體承擔比例由村民大會決定，村組承擔部分從土地收益中支付。

十四、安置小區(qū)建成后，由所在地街道辦事處、原村委會指導被安置村民代表成立業(yè)主委員會，小區(qū)業(yè)主委員會決定小區(qū)的物業(yè)管理。

十五、本細則自之日起實施。