導(dǎo)語：市區(qū)房屋登記方針暫行條列一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合武漢市實際情況，制定本細則。

第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋登記適用本細則。

第三條武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土房產(chǎn)局)負責全市范圍內(nèi)的房屋登記工作。

武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、武漢市房地產(chǎn)交易管理中心和區(qū)房產(chǎn)管理局受市國土房產(chǎn)局委托，按規(guī)定的職責范圍具體辦理房屋登記工作。

第四條本細則所規(guī)定房屋登記范圍包括：

(一)本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地、集體土地上的房屋;

(二)具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物。

第五條房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記，并設(shè)定唯一的登記編碼。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第六條房屋登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，全市建立統(tǒng)一的房屋登記簿(登記簿管理辦法另行制定)。

第七條從事房屋登記的人員應(yīng)當按照規(guī)定經(jīng)過統(tǒng)一培訓，考核合格后方可上崗。

第二章一般規(guī)定

第八條房屋登記包括

(一)所有權(quán)登記

1、房屋所有權(quán)初始登記;

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

3、房屋所有權(quán)變更登記;

4、房屋所有權(quán)注銷登記。

(二)抵押權(quán)登記

1、一般抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記;

2、最高額抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定、注銷登記;

3、在建工程抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。

(三)地役權(quán)登記

地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

(四)預(yù)告登記

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記。

(五)其他登記

1、更正登記;

2、異議登記及注銷;

3、撤銷登記

第九條房屋登記程序一般包括:

(一)申請;

(二)收件受理;

(三)審核(初審、復(fù)審、審批);

(四)校對記載于登記簿;

登記機構(gòu)在登記登記完畢后，要根據(jù)登記簿的記載繕寫證書向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明，并立卷歸檔。

第十條申請房屋登記，當事人應(yīng)當向負責該房屋登記的登記機構(gòu)提出書面申請。

當事人委托人申請登記的，人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人的身份證明、人身份證明和委托書。

未成年人由監(jiān)護人向登記機構(gòu)申請登記，監(jiān)護人應(yīng)當提交戶籍身份證明、人民法院指定監(jiān)護人的生效判決等證明監(jiān)護人身份的材料;因處分房屋申請登記的，還應(yīng)當提交為被監(jiān)護人利益的書面保證。

第十一條共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記，并提交按份共有或共同共有的書面協(xié)議或證明文件。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有份額變更申請登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。

第十二條申請人申請房屋登記的應(yīng)向登記機構(gòu)提交有效的身份證明。

內(nèi)地居民身份證明為《居民身份證》、《軍官證》、《士兵證》、《護照》等。

港、澳特別行政區(qū)居民的身份證明為《特別行政區(qū)身份證》、《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《港澳居民來往內(nèi)地通行證》;臺灣居民的身份證明為《身份證》、《臺灣居民來往大陸通行證》。

外國人身份證明為《護照》。

境內(nèi)企業(yè)申請登記的，應(yīng)向登記機構(gòu)提交《營業(yè)執(zhí)照》;機關(guān)、事業(yè)、社團等法人單位或其他組織申請登記的，應(yīng)向登記機構(gòu)提交《組織機構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》或《社會團體法人登記證書》;外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。

第十三條有限責任公司、股份公司處分其房屋，應(yīng)根據(jù)公司章程提交加蓋公司印章的董事會或股東會有關(guān)決議。

國有獨資公司、國有企業(yè)處分其管理的房屋應(yīng)提交國有資產(chǎn)監(jiān)管部門同意的文件。

中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)及外商獨資企業(yè)處分其房屋的須提交加蓋申請單位印章的董事會決議通過的文件。

集體企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交職工代表大會決議通過的文件。

合伙企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交全體合伙人同意的書面文件。

第十四條申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交申請登記材料的原件;登記機構(gòu)需留存復(fù)印件的，應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行核對，并在留存復(fù)印件上加蓋核對無誤專用章。

申請登記文件是外文的，應(yīng)當同時提交經(jīng)有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內(nèi)容相符的中文譯本。

第十五條有下列情形之一的，申請人應(yīng)當辦理公證手續(xù)：

(一)因房屋繼承、受遺贈申請登記的，申請人應(yīng)當提交繼承權(quán)公證書;

(二)委托他人處分房屋，應(yīng)當提交委托公證書;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條境外申請人委托他人辦理申請房屋登記的，還應(yīng)當按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

(一)境外申請人可向中國駐該國使領(lǐng)館辦理公證或者認證證明，當事人向當?shù)毓C人申辦公證的，該公證書須經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證;

(二)境外申請人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理公證文書，須經(jīng)與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認證，再交由中國駐該第三國使領(lǐng)館認證;

(三)在香港、澳門申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司、中國法律服務(wù)(澳門)公司加章轉(zhuǎn)遞確認;

(四)臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證書的，須經(jīng)省公證協(xié)會核對。

第十七條申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具收件憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。

第十八條申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式，登記機構(gòu)應(yīng)根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。

委托他人申請登記的，由人接受詢問。

房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，詢問結(jié)果與申請?zhí)峤徊牧弦恢碌目梢允芾怼?/p>

第十九條辦理下列房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：

(一)房屋所有權(quán)初始登記;

(二)在建工程抵押權(quán)登記;

(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。

登記機構(gòu)實地查看時，應(yīng)當由兩名以上工作人員進行，拍照作好書面記錄并由查看人員和申請人簽章。

第二十條登記機構(gòu)應(yīng)當對申請人申請登記的事項和提交的申請材料是否符合下列條件進行審查：

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實、有效;

(三)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(四)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;

(五)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(六)不存在本細則規(guī)定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

第二十一條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;

(七)法律、法規(guī)和本細則規(guī)定的其他不予登記的情形。

第二十二條申請人可以在登記機構(gòu)將登記事項記載于房屋權(quán)屬登記簿前，撤回登記申請，申請時應(yīng)當提交下列材料：

(一)撤回登記申請書(原件留存);

(二)申請人身份證明(核對原件、復(fù)印件留存);

(三)登記出具的收件憑證(原件留存)。

登記機構(gòu)接到撤回登記申請后，應(yīng)當查閱登記簿，申請事項已記載于登記簿的不予受理，并告知申請人;申請事項未記載于登記簿的，受理撤回登記申請，同時通知經(jīng)辦人停止辦理,并將所收申請登記文件在三日內(nèi)退還當事人。

當事人就撤回申請有爭議的，登記機構(gòu)可以中止登記程序，超過十五個工作日當事人未就撤回申請達成一致意見，或者未向法院、仲裁機關(guān)提起訴訟或仲裁的，登記機構(gòu)繼續(xù)登記程序。

第二十三條登記機構(gòu)依據(jù)登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書和登記證明。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。登記證明包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明、武漢市商品房權(quán)屬證明書。

第二十四條房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當由房屋權(quán)利人領(lǐng)取，領(lǐng)證人應(yīng)當提交身份證件和收件憑證，并簽名或者蓋章確認、注明領(lǐng)證日期。

領(lǐng)證的，領(lǐng)證人應(yīng)當提交權(quán)利人身份證件、人身份證件、收件憑證和委托書。

如收件憑證丟失，還須提交收件憑證丟失，證書已領(lǐng)的具結(jié)書。

第二十五條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請換發(fā)。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請補發(fā)。

申請人提交的申請文件齊備的，且登報的聲明已滿一個月可以補發(fā)，在補發(fā)的房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注“補發(fā)”字樣，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

集體土地范圍內(nèi)村民住房申請補證的，在補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，登記機構(gòu)應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告六個月。

第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)所有權(quán)登記

第二十七條所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)自受理之日起30個工作日內(nèi)將申請事項記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第二十八條辦理房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)在實地查看時應(yīng)對房屋坐落、規(guī)劃、竣工情況進行核對。

第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。房屋登記機構(gòu)在房屋共有部分的登記簿記載屬于全體業(yè)主共同所有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的房地產(chǎn)、業(yè)主共有房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施的范圍并提交規(guī)劃、銷售許可等證明材料。

第三十條辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)除按第十八條詢問外還就房屋是否有承租人、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等進行詢問。

第三十一條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人抵押情況后先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押變更登記。

第三十三條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權(quán)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條辦理房屋滅失登記，實地查看時應(yīng)查看房屋是否滅失。

第三十六條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)司法機關(guān)或行政機關(guān)提供的發(fā)生法律效力的文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當事人，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第二節(jié)抵押權(quán)登記

第三十七條登記機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)將申請抵押登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。

第三十八條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房屋可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)正在建造的建筑物;

(三)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三十九條下列房屋不得設(shè)定抵押：

(一)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房屋;

(二)用于學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等房屋;

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房屋;

(五)被依法查封或者以其他形式限制的房屋;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房屋。

第四十條申請人提供的抵押合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、所在地、所有權(quán)歸屬;

(四)擔保范圍(主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)擔保物權(quán)費用等)。

申請人提交的主債權(quán)合同有上述抵押條款的，視為提交了抵押合同。

第四十一條對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于登記薄：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔保主債權(quán)的數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項權(quán)利證書號、房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時間等。

第四十二條已設(shè)定的抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押當事人或者債務(wù)人的姓名或者名稱變更;

(二)抵押物的地址、面積發(fā)生改變;

(三)抵押擔保的主債權(quán)的數(shù)額變更;

(四)抵押權(quán)擔保的范圍發(fā)生變化;

(五)債務(wù)履行期限變更;

(六)抵押權(quán)順位變更;

(七)發(fā)生變更的其他抵押權(quán)事項。

第四十三條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十四條最高額抵押權(quán)指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。以房屋設(shè)定最高額抵押的，當事人應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)登記。

第四十五條最高額抵押合同應(yīng)當包含最高債權(quán)額限度條款以及債權(quán)確定期間的條款。債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料應(yīng)是對一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的約定，而不是對特定債權(quán)的約定。

第四十六條當事人在抵押權(quán)存續(xù)期間內(nèi)新產(chǎn)生的債權(quán)沒有超過最高債權(quán)額限度，且有借據(jù)證明或者在債權(quán)合同中注明了對應(yīng)的最高額抵押權(quán)的，該債權(quán)自動納入最高額抵押權(quán)，無須重復(fù)辦理登記。

第四十七條當事人協(xié)議可以將最高額抵押設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

當事人在設(shè)立登記辦理過程中提出的，登記機構(gòu)可以和正在辦理的最高額抵押權(quán)登記一并辦理設(shè)立登記，但當事人要提供已存在債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料，抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。

當事人在最高額抵押權(quán)登記已經(jīng)完成時提出的，應(yīng)當按照最高額抵押權(quán)變更登記辦理。

當事人在最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)額確定后提出的，按照一般抵押權(quán)的變更登記辦理。

第四十八條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于房屋登記薄：最高額抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、房屋他項權(quán)利證書號、房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時間等。

第四十九條有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)擔保的主債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押房地產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第五十條最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第五十一條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于登記?。簜鶛?quán)確定的事由、最終確定的擔保債權(quán)數(shù)額。

第五十二條抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔保的，當事人應(yīng)當申請在建工程抵押登記。

第五十三條辦理在建工程抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)當就申請登記項目已建成部分是否真實存在進行實地查看，對項目的名稱、坐落等進行核實。

第五十四條已經(jīng)預(yù)售合同備案或預(yù)告登記的商品房不得納入在建工程抵押范圍。

第五十五條對符合規(guī)定條件的在建工程抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于房屋登記?。涸诮üこ套匀粻顩r、抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔保主債權(quán)的數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號、施工許可證號、規(guī)劃許可證號、國有土地使用證號、登記時間等。

第五十六條在建工程抵押權(quán)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記辦理參照一般抵押登記程序辦理。

第五十七條申請在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，申請房屋抵押權(quán)登記的權(quán)利人和抵押物為原在建工程抵押權(quán)人以及抵押物。

第三節(jié)預(yù)告登記

第五十八條當事人申請預(yù)告登記，登記機構(gòu)應(yīng)自受理之日起10個工作日內(nèi)將申請事項記載于房屋登記簿。

第五十九條預(yù)告登記的申請人是房屋轉(zhuǎn)讓雙方當事人或者抵押合同的雙方當事人。在預(yù)購商品房預(yù)告登記中，如預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

第六十條有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：

(一)預(yù)購商品房;

(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記時，應(yīng)當在房屋登記簿上記載：房屋自然狀況、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人、預(yù)告登記證明號、身份證件號碼、債權(quán)數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、登記時間及登記最終審核人員。預(yù)告登記權(quán)利人指商品房預(yù)購人、房屋轉(zhuǎn)移的受讓方、抵押權(quán)人。預(yù)告登記義務(wù)人指商品房預(yù)售人、房屋轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓方、抵押人。

第六十二條預(yù)告登記轉(zhuǎn)相應(yīng)登記時，申請人應(yīng)按本登記的收件要求補齊相關(guān)資料，并提交預(yù)告登記證明原件。

第六十三條預(yù)告登記因下列原因，當事人可以申請變更登記：

(一)預(yù)告登記權(quán)利人姓名或者名稱變更的，申請人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(二)地名變更的，申請人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(三)預(yù)告登記權(quán)利人死亡的，申請人是繼承人。

第四節(jié)其他登記

第六十四條權(quán)利人認為房屋登記簿記載的房屋自然狀況、權(quán)利內(nèi)容有錯誤的，可以向登記機構(gòu)申請更正登記;利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容有錯誤的可以向登記機構(gòu)申請更正登記。

第六十五條登記機構(gòu)受理更正申請后，符合條件的應(yīng)當在10個工作日內(nèi)將申請事項記載于房屋登記簿。

第六十六條登記機構(gòu)經(jīng)審核房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當將更正內(nèi)容、時間、事由等事項記載于房屋登記簿，并通知權(quán)利人，換發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。決定不予更正的，登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知申請人。

第六十七條登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記;當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。

第六十八條利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

第六十九條符合下列條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當在受理異議登記申請的當日將異議人姓名(名稱)、異議事項、異議依據(jù)記載于房屋權(quán)屬登記簿：

(一)申請異議的房屋在房屋權(quán)屬登記簿記載的范圍內(nèi);

(二)被申請異議的房屋所有權(quán)人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人;

(三)申請人是有關(guān)證明材料載明的房屋權(quán)利的利害關(guān)系人;

(四)申請人未曾就同一事由申請過異議登記。

第七十條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理

權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第七十一條自異議記載于房屋權(quán)屬登記簿之日起15日內(nèi)，申請人應(yīng)向人民法院起訴或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁，并將已向法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁的證明文件送達登記機構(gòu)。15日內(nèi)未將法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁的證明文件送達登記機構(gòu)，異議登記失效。

第七十二條異議登記的注銷應(yīng)由異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請。

第七十三條人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第七十四條司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第七十五條撤銷房屋登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當將撤銷登記的內(nèi)容、時間、事由等事項記載于房屋權(quán)屬登記簿;并作出書面決定送達當事人，通知其在10日內(nèi)交回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。逾期未交回的，由登記機構(gòu)公告原房屋權(quán)屬證書或者登記證明作廢。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第七十六條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十七條申請集體土地房屋的所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)在受自理之日起60個工作日內(nèi)將申請事項記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第七十八條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告，公告期30日，公告期內(nèi)無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條集體土地房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當先辦理宅基地使用權(quán)或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第八十條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

第八十一條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十二條房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第八十三條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的其他房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章其他規(guī)定

第八十四條為滿足房屋登記簿的建立條件，保障在建工程抵押登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記等順利進行，建設(shè)單位在房屋建設(shè)期間，需將房屋預(yù)測面積、規(guī)劃的套數(shù)、土地使用權(quán)人等基本信息及下列材料提供給向登記機構(gòu)：

(一)申請表;

(二)土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件(核對原件);

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)建筑紅線定位圖;

(五)建筑施工許可證;

(六)由規(guī)劃部門審核認定的建筑工程圖(平、立、剖);

(七)白蟻防治合同;

(八)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對原件);

(九)法人代表身份證復(fù)印件;

(十)授權(quán)委托書及人身份證復(fù)印件(核對原件);

(十一)具有測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋預(yù)測報告和房屋平面圖;

(十二)其他必要材料。

第八十五條人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等對房屋進行查封等限制，要求登記機構(gòu)予以協(xié)助的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列材料：

(一)有關(guān)國家機關(guān)工作人員工作證或者執(zhí)行公務(wù)證(核對原件，留存復(fù)印件);

(二)單位介紹信(原件留存);

(三)房屋權(quán)屬登記簿查閱證明(原件留存);

(四)已發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、決定書等(核對原件、復(fù)印件留存)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(原件留存)。

第八十六條登記機構(gòu)在辦理協(xié)助執(zhí)行手續(xù)時，應(yīng)當核對查封、預(yù)查封法律文書記載的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容是否明確、與登記簿的記載是否一致。明確的、一致的，應(yīng)當將生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書中列明的查封或其它限制處分的內(nèi)容和期限記載于登記簿;不明確、不一致的，應(yīng)當告知要求協(xié)助執(zhí)行機關(guān)。

第六章附則

第八十七條本細則發(fā)文之日起施行。此前制定的規(guī)范性文件與本細則不一致的，按本細則執(zhí)行。