導(dǎo)語(yǔ)：區(qū)證房屋認(rèn)定處理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為扎實(shí)推進(jìn)我區(qū)棚戶區(qū)改造和城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合*區(qū)實(shí)際情況，本著保障被拆遷群眾合法利益、尊重歷史遺留的原則，并借鑒周邊縣市經(jīng)驗(yàn)制定本辦法。

第二條本辦法

所稱“無(wú)證房屋”是指坐落于*區(qū)城區(qū)

規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，單位或個(gè)人所有的，無(wú)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或以上“兩證”不全的房屋。

第三條本辦法適用于北至人民公園，南至賈青路，西至五號(hào)井，東至朝陽(yáng)渠的*城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋認(rèn)定工作。

第四條具體認(rèn)定及處理標(biāo)準(zhǔn)

一、有土地使用權(quán)證但無(wú)房屋所有權(quán)證的

1、①有區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋；②坐落于原東方公司范圍，有原東方公司村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室核發(fā)的村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋；③坐落于*鎮(zhèn)泉西村、泉東村范圍，有*鎮(zhèn)（原大泉鎮(zhèn)）規(guī)劃辦核發(fā)的村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

符合上列情形之一的，在拆遷中視為合法房產(chǎn)，扣除辦理房屋所有權(quán)證所需交納的稅費(fèi)后進(jìn)行補(bǔ)償。

2、在1994年版航拍地形圖上有體現(xiàn)的房屋，視為歷史遺留房屋，在拆遷中其主房視為合法房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，其配房按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

3、在1994年版航拍地形圖上沒(méi)有體現(xiàn)，但在20*年版航拍地形圖上有體現(xiàn)的房屋，如在規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等執(zhí)法部門(mén)沒(méi)有違法建設(shè)查處記錄，在拆遷中按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

4、在1994年版航拍地形圖上沒(méi)有體現(xiàn)，但在20*年版航拍地形圖上有體現(xiàn)并且有違法建設(shè)查處記錄的房屋，以及在20*年版航拍地形圖上沒(méi)有體現(xiàn)，但在賈政通〔20*〕4號(hào)《關(guān)于對(duì)城區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行控制的通告》下達(dá)（20*年11月12日）前建成的房屋，均視為違章建筑。在拆遷中，違章建筑所有人凡在規(guī)定期限內(nèi)積極配合拆遷工作開(kāi)展的，按照140元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷獎(jiǎng)勵(lì)（房屋內(nèi)部附著物和裝飾、裝潢不予補(bǔ)償）；不積極配合拆遷工作的，不予獎(jiǎng)勵(lì)，并依法予以強(qiáng)制拆除。

5、在賈政通〔20*〕4號(hào)通告下達(dá)（20*年11月12日）后未經(jīng)審批建設(shè)的房屋，視為搶建違章建筑，在拆遷中不予賠償，并依法予以強(qiáng)制拆除。

二、有房屋所有權(quán)證但無(wú)土地使用權(quán)證的

1、①坐落于原東方公司范圍，有原東方公司村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室核發(fā)的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證的房屋；②坐落于*鎮(zhèn)泉西村、泉東村范圍，有*鎮(zhèn)（原大泉鎮(zhèn)）規(guī)劃辦核發(fā)的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證的房屋。證上需蓋有*區(qū)人民政府印章。

符合以上情形之一的，在拆遷中視為合法房產(chǎn)，扣除辦理土地使用權(quán)證所需交納的稅費(fèi)后進(jìn)行補(bǔ)償。

2、屬法院依法拍賣后辦理房屋所有權(quán)證的房屋，在拆遷中視為合法房產(chǎn)。

3、在進(jìn)行房屋翻建過(guò)程中實(shí)際建設(shè)面積大于房屋所有權(quán)證標(biāo)注面積的或者屬于企業(yè)公改及集體出售的房屋，其房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)注但確實(shí)為生活所需的廚房、衛(wèi)生間等部分房屋：①在20*年版航拍地形圖上有體現(xiàn)的，房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為合法房產(chǎn)面積，超出的面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；②在20*年版航拍地形圖上沒(méi)有體現(xiàn)的，按照賈政通〔20*〕4號(hào)通告下達(dá)前形成的違章建筑進(jìn)行處理（見(jiàn)本條第一款第四項(xiàng)）。

三、無(wú)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的

既無(wú)土地使用權(quán)證又無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋，參照本條第一款的第二、三、四、五項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處理。

已經(jīng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且未超過(guò)審批年限的臨時(shí)建筑，在拆遷中按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償；已經(jīng)超過(guò)審批年限的臨時(shí)建筑，在拆遷中不予補(bǔ)償。

第五條*區(qū)城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未列入賈政通〔20*〕4號(hào)通告控制范圍且未被凍結(jié)房屋、土地登記、交易手續(xù)的無(wú)證房屋所有人，可以盡快申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)登記手續(xù)，行政機(jī)關(guān)及其工作人員要以優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，最大限度地方便群眾，符合發(fā)證條件的，從快發(fā)放。

第六條*區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組抽調(diào)工作人員專門(mén)負(fù)責(zé)城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)證房屋的認(rèn)定工作，辦公室設(shè)在區(qū)規(guī)劃局。

第七條無(wú)證房屋認(rèn)定工作要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法開(kāi)展。對(duì)于行政機(jī)關(guān)工作人員和建筑物所有人營(yíng)私舞弊、弄虛作假的，分別由區(qū)監(jiān)察、公安機(jī)關(guān)依法查處。

第八條本辦法由賈

汪區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。