導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》等法律法規(guī)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條在我省申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。

各市州、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。

第四條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

第五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門審批。

二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由市州、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批。

第六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

第七條各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上；

4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)國(guó)家和省里規(guī)定禁止的行為。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上；

4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)國(guó)家和省里規(guī)定禁止的行為。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；

3.有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上；

5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)國(guó)家和省里規(guī)定禁止的行為。

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行網(wǎng)上審批，新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在吉林省房地產(chǎn)資質(zhì)行政審批系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，并如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（五）股東名冊(cè)復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（六）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件和估價(jià)從業(yè)人員證書(shū)復(fù)印件；

（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件；

（八）隨機(jī)抽查的申報(bào)機(jī)構(gòu)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

第九條新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。提供第八條中第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)材料。

新申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，涉及專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更的和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員初始注冊(cè)的，可以一并辦理。

第十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)從業(yè)范圍從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得超越資質(zhì)從事業(yè)務(wù)。

一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人變更，原機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)不計(jì)入新機(jī)構(gòu)，新機(jī)構(gòu)資質(zhì)按照三級(jí)核定。

第十二條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立含有分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)站”等。

第十三條一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到省建設(shè)行政主管部門備案后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。省建設(shè)行政主管部門在接受備案后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

第十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

第十五條一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照其具有專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量，比照房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，從事相應(yīng)級(jí)別的估價(jià)業(yè)務(wù)。

第十六條房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。未取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證或房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員崗位證書(shū)的人員不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。在每年的年度內(nèi)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)存在違法違紀(jì)行為、抽查結(jié)果不合格、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不合格、房地產(chǎn)估價(jià)人員數(shù)量和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)不再符合相應(yīng)級(jí)別資質(zhì)條件要求等問(wèn)題之一的，將依法注銷或者調(diào)整其資質(zhì)等級(jí)。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要建立健全房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量管理制度，房地產(chǎn)估價(jià)檔案管理制度，機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理制度，房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員的管理制度等內(nèi)部管理制度。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照吉林省房地產(chǎn)資質(zhì)行政審批系統(tǒng)規(guī)定的內(nèi)容定期填報(bào)、更新相關(guān)信息，提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第二十條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告。撰寫(xiě)報(bào)告要嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。報(bào)告中所引用資料和數(shù)據(jù)應(yīng)注明出處，可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等。

第二十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

歸檔資料包括估價(jià)報(bào)告（含附件）、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)記錄、估價(jià)報(bào)告審核記錄等。估價(jià)資料歸檔報(bào)告應(yīng)裝訂成冊(cè)，并有對(duì)應(yīng)的電子檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散時(shí)，其房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)。

第二十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其工商注冊(cè)所在地行政區(qū)域外從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門留存房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳椤?/p>

第二十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托必須簽定委托合同，并按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（使用統(tǒng)一合同范本）。

第二十四條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。組織有關(guān)人員不定期抽查評(píng)審房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)人員情況、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘資料、房地產(chǎn)估價(jià)管理制度執(zhí)行情況、房地產(chǎn)估價(jià)檔案管理等情況，檢查結(jié)果記入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案，作為資質(zhì)延續(xù)的重要依據(jù)。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

參與監(jiān)督檢查人員不得泄露企業(yè)的商業(yè)秘密。

第二十五條本實(shí)施細(xì)則中所指的申請(qǐng)人的欺騙行為包括隱瞞事實(shí)真相和提供虛假的出資證明、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員證書(shū)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用檔案、估價(jià)報(bào)告等材料。

超越資質(zhì)等級(jí)從業(yè)是指超越房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍從業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有以分支機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)的。

不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)行為是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，未在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

第二十六條本實(shí)施細(xì)則有省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。