導(dǎo)語(yǔ)：信用社經(jīng)濟(jì)適用住房貸款制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法〉的通知》《河北省農(nóng)村信用社貸款操作規(guī)程（試行）》《河北省農(nóng)村信用社擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法（試行）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款是指農(nóng)村信用社向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。

第三條本辦法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第四條本辦法適用于河北省轄內(nèi)農(nóng)村信用社經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款。

第二章貸款條件、期限、利率及相關(guān)規(guī)定

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款條件：

（一）借款人已取得貸款證（卡）并在農(nóng)村信用社開(kāi)立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。

（三）借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

（四）建設(shè)項(xiàng)目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（五）借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。

（六）建設(shè)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）不低于項(xiàng)目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)。

（七）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

（八）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他條件。

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款必須專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。

第七條農(nóng)村信用社發(fā)放的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放。嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款。

第八條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

第九條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款利率按中國(guó)人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過(guò)10%。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)以項(xiàng)目銷售收入及借款人其他經(jīng)營(yíng)收入作為還款來(lái)源。

第十一條農(nóng)村信用社必須依法開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

第十二條農(nóng)村信用社必須對(duì)借款人和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估,加強(qiáng)貸款審查。

第十三條農(nóng)村信用社必須要求借款人提供農(nóng)村信用社認(rèn)可的有效擔(dān)保。

第十四條農(nóng)村信用社必須與借款人簽訂書(shū)面合同，辦妥擔(dān)保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，必須及時(shí)辦理抵（質(zhì)）押登記。

第十五條農(nóng)村信用社對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)實(shí)行封閉管理，與借款人簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)定資金監(jiān)管賬戶，通過(guò)資金監(jiān)管賬戶對(duì)資金的流出和流入等情況進(jìn)行有效監(jiān)控管理。

第十六條農(nóng)村信用社對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款使用情況必須進(jìn)行有效監(jiān)督和檢查，要求借款人定期提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、貸款使用、項(xiàng)目銷售等方面的信息以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等有關(guān)資料。

第三章貸款操作程序

第十七條操作程序

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款的基本操作程序：申請(qǐng)和受理→貸前調(diào)查、評(píng)估→貸款審查、審批→辦理保險(xiǎn)→貸款發(fā)放→貸后管理→貸款收回。按照信貸業(yè)務(wù)先客戶評(píng)級(jí)、后額度授信、再具體支用的原則，借款人在農(nóng)村信用社辦理經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)對(duì)其先予評(píng)級(jí)，然后審批其授信額度。

具體操作參照《河北省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）》（冀信聯(lián)發(fā)[2008]28號(hào)）執(zhí)行。

第四章檔案管理

第十八條經(jīng)辦縣級(jí)聯(lián)社應(yīng)以借款人為單位建立和保存貸款檔案。

檔案內(nèi)容參照《河北省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）》（冀信聯(lián)發(fā)[2008]28號(hào)）執(zhí)行。

第五章附則

第十九條本辦法由河北省農(nóng)村信用社聯(lián)合社負(fù)責(zé)解釋和修訂。

第二十條本辦法自印發(fā)之日起試行。