導語：信用社經(jīng)濟適用住房貸款制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為支持經(jīng)濟適用住房建設(shè)，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《中華人民共和國商業(yè)銀行法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔保法》《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法〉的通知》《河北省農(nóng)村信用社貸款操作規(guī)程（試行）》《河北省農(nóng)村信用社擔保業(yè)務管理辦法（試行）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指農(nóng)村信用社向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。

第三條本辦法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第四條本辦法適用于河北省轄內(nèi)農(nóng)村信用社經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。

第二章貸款條件、期限、利率及相關(guān)規(guī)定

第五條經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款條件：

（一）借款人已取得貸款證（卡）并在農(nóng)村信用社開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。

（三）借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

（四）建設(shè)項目已列入當?shù)亟?jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。

（五）借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。

（六）建設(shè)項目資本金（所有者權(quán)益）不低于項目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)。

（七）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)定。

（八）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他條件。

第六條經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款必須專項用于經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)，不得挪作他用。

第七條農(nóng)村信用社發(fā)放的經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放。嚴禁以流動資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。

第八條經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

第九條經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。

第十條經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款應以項目銷售收入及借款人其他經(jīng)營收入作為還款來源。

第十一條農(nóng)村信用社必須依法開展經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務。

第十二條農(nóng)村信用社必須對借款人和建設(shè)項目進行調(diào)查、評估,加強貸款審查。

第十三條農(nóng)村信用社必須要求借款人提供農(nóng)村信用社認可的有效擔保。

第十四條農(nóng)村信用社必須與借款人簽訂書面合同，辦妥擔保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔保方式的，必須及時辦理抵（質(zhì)）押登記。

第十五條農(nóng)村信用社對經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款應實行封閉管理，與借款人簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)定資金監(jiān)管賬戶，通過資金監(jiān)管賬戶對資金的流出和流入等情況進行有效監(jiān)控管理。

第十六條農(nóng)村信用社對經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款使用情況必須進行有效監(jiān)督和檢查，要求借款人定期提供項目建設(shè)進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關(guān)資料。

第三章貸款操作程序

第十七條操作程序

經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款的基本操作程序：申請和受理→貸前調(diào)查、評估→貸款審查、審批→辦理保險→貸款發(fā)放→貸后管理→貸款收回。按照信貸業(yè)務先客戶評級、后額度授信、再具體支用的原則，借款人在農(nóng)村信用社辦理經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務時應對其先予評級，然后審批其授信額度。

具體操作參照《河北省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行）》（冀信聯(lián)發(fā)[2008]28號）執(zhí)行。

第四章檔案管理

第十八條經(jīng)辦縣級聯(lián)社應以借款人為單位建立和保存貸款檔案。

檔案內(nèi)容參照《河北省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行）》（冀信聯(lián)發(fā)[2008]28號）執(zhí)行。

第五章附則

第十九條本辦法由河北省農(nóng)村信用社聯(lián)合社負責解釋和修訂。

第二十條本辦法自印發(fā)之日起試行。