導(dǎo)語：存量房交易制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理，規(guī)范存量房（又稱二手房）交易行為，保障交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》（建住房〔2007〕274號）等文件精神，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市范圍內(nèi)的存量房交易業(yè)務(wù)，交易當(dāng)事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易結(jié)算資金的支付方式，具體分以下兩種情況：

（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的，交易雙方當(dāng)事人可自行交結(jié)交易結(jié)算資金或委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易結(jié)算資金的全額或部分進(jìn)行監(jiān)管，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強行代管交易結(jié)算資金。

（二）沒有委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的，交易雙方當(dāng)事人也可委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易結(jié)算資金的全額或部分進(jìn)行監(jiān)管。

凡委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管交易結(jié)算資金的，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第三條東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）作為存量房交易結(jié)算資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定，在相關(guān)銀行設(shè)立專用賬戶，接受交易雙方當(dāng)事人委托，對交易結(jié)算資金實行監(jiān)管。

專用賬戶名稱為“東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會”，名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣。專用賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付，不得支取現(xiàn)金。

協(xié)會應(yīng)當(dāng)與銀行、市房產(chǎn)管理部門簽訂協(xié)議，確保交易結(jié)算資金安全和有序運轉(zhuǎn)。市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對協(xié)會進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條監(jiān)管制度包括如下內(nèi)容：

（一）委托：通過協(xié)會的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與協(xié)會簽訂《存量房交易資金監(jiān)管委托書》（以下簡稱《委托書》）。

（二）收費：協(xié)會為了保證對交易結(jié)算資金的日常監(jiān)管需要，將收取一定的費用，具體的收費方式、標(biāo)準(zhǔn)等由交易雙方當(dāng)事人與協(xié)會在《委托書》中另行約定。

（三）交易結(jié)算資金的繳存：簽訂《委托書》后,買方當(dāng)事人按約定將交易結(jié)算資金存入專用帳戶。

交易結(jié)算資金進(jìn)入專用賬戶后，任何機(jī)構(gòu)和個人均不得擅自動用，其所有權(quán)屬交易當(dāng)事人，與協(xié)會本身的財務(wù)相互獨立，也不納入?yún)f(xié)會的債權(quán)債務(wù)范圍；若有關(guān)部門對專用賬戶進(jìn)行凍結(jié)或扣劃，開戶銀行及協(xié)會有義務(wù)出示證據(jù)證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

（四）資金的監(jiān)管和結(jié)算：

1．協(xié)會應(yīng)當(dāng)安排專人負(fù)責(zé)每天查閱專用賬戶情況，確保所有進(jìn)賬款項與《委托書》的約定及進(jìn)賬單相符。發(fā)現(xiàn)有誤的，應(yīng)立即通知交易當(dāng)事人、房管部門以及開戶銀行，及時妥善處理。

2．存量房交易手續(xù)辦結(jié)的，由房產(chǎn)管理部門出具證明、協(xié)會出具《劃款通知書》，銀行在收到上述材料之日起三個工作日內(nèi)按《委托書》的約定，將交易結(jié)算資金劃入賣方當(dāng)事人的賬戶。

存量房交易不成功的由協(xié)會與交易雙方當(dāng)事人協(xié)調(diào)退款事宜，出具《退款通知書》。銀行在收到《退款通知書》后三個工作日內(nèi)按《委托書》的約定將交易結(jié)算資金退還給買方當(dāng)事人。

3．協(xié)會應(yīng)定期向市房管部門報送資金監(jiān)管、運作情況報表。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)采取定期或不定期的檢查方式，加強對協(xié)會及其有關(guān)人員在開設(shè)賬戶、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)的監(jiān)管。

4．開戶銀行應(yīng)加強對資金管理，確保交易結(jié)算資金?？顚Ｓ谩亓?、擠占和挪用交易結(jié)算資金的行為，由相關(guān)部門依法追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給交易當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：

1．當(dāng)事人按合同約定自行交付交易結(jié)算資金的在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記時，須同時提供《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

2．通過專用帳戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記時，須同時提供《委托書》原件及進(jìn)賬單（或存款憑證）。

3．各鎮(zhèn)（街）房管所及松山湖國土房管局應(yīng)將上述資料連同其他辦證資料統(tǒng)一送市房地產(chǎn)交易所。

第五條本規(guī)定自2008年7月1日起施行，有效期至2013年6月30日。