導語：小區(qū)物業(yè)普查緊急通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各縣、區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

為貫徹落實《省物業(yè)管理條例》、《市物業(yè)管理辦法》、《市住宅專項維修資金管理辦法》及省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對我市城市精細化管理考核檢查反饋意見的精神，加強我市物業(yè)管理，提高城市品位，改善人民生活居住環(huán)境，發(fā)揮物業(yè)管理行業(yè)在構(gòu)建和諧社會中的重要作用，經(jīng)市政府研究同意，決定對全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況開展專項普查工作。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、普查目的

通過專項普查，全面掌握全市各區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)建設(shè)情況和住宅物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀，摸清住宅小區(qū)物業(yè)管理中房屋及其共用設(shè)施設(shè)備的基本情況，進一步了解住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的問題，研究制定相關(guān)政策，為今后加強物業(yè)分類指導，提高物業(yè)管理水平，實現(xiàn)物業(yè)全覆蓋，建立長效管理機制提供重要依據(jù)。

二、普查范圍

年12月1日前我市城區(qū)竣工驗收合格交付業(yè)主使用的住宅小區(qū)（樓）。

三、普查內(nèi)容

（一）各區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)建設(shè)情況：包括區(qū)、街道辦事處、社區(qū)居委會三級物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)置、職能及其人員到位、管理落實、經(jīng)費保障等情況。

（二）住宅小區(qū)及房屋基本情況、附屬設(shè)施及設(shè)備情況：包括項目規(guī)模、建成年代、房屋類型、房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)用房、會所、體育（籃球、羽毛球等）場地、健身場地、車庫以及監(jiān)控設(shè)備等情況。

（三）住宅小區(qū)（樓）實行何種物業(yè)管理（物業(yè)企業(yè)專業(yè)化管理、企事業(yè)單位后勤式管理、業(yè)主自主管理、轄區(qū)居民委員會管理、其它管理等）。沒有物業(yè)管理的住宅小區(qū)（樓）的基本情況，沒有物業(yè)管理的原因等。

（四）專業(yè)化物業(yè)管理基本情況：包括物業(yè)公司基本情況、物業(yè)項目服務(wù)人員等情況。

（五）自行管理物業(yè)基本情況。

（六）業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會基本情況：包括業(yè)主入住情況、業(yè)主大會召開情況、業(yè)主委員會成立及成員組成等情況。

（七）物業(yè)服務(wù)費用及收繳情況：包括物業(yè)服務(wù)費、車位費等各類物業(yè)管理服務(wù)費用收費標準以及影響物業(yè)費收繳的主要問題等情況。

四、普查方法

此次專項普查工作按照項目屬地化管理的原則，實行各區(qū)負責制，自下而上，層層把關(guān)，逐級上報，考評驗收。

五、時間安排

普查工作的登記時間確定為年6月1日。從年6月1日正式啟動至年8月31日結(jié)束，共分五個階段進行：

（一）準備階段（6月15日前）。市和區(qū)兩級政府分別成立住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組，市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組辦公室制定物業(yè)普查方案、考評驗收細則、印制普查表格、布置普查工作并組織市區(qū)普查人員進行培訓，同時負責組織成立市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查考評驗收組。

（二）普查階段（6月16日至7月15日）。有物業(yè)管理的小區(qū)，由該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理根據(jù)小區(qū)檔案中的相關(guān)資料，并核實有關(guān)情況后填寫基本情況調(diào)查表，區(qū)物業(yè)辦人員深入小區(qū)進行指導幫助。沒有物業(yè)管理的小區(qū)（樓），由該轄區(qū)物業(yè)辦根據(jù)小區(qū)（樓）檔案中的相關(guān)資料，并核實有關(guān)情況后填寫基本情況調(diào)查表。

（三）考評驗收階段（7月16日至7月31日）。各區(qū)政府組織人員深入物業(yè)項目，對照表格填寫內(nèi)容要求逐項進行審核后，將調(diào)查結(jié)果進行微機錄入。期間市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組辦公室將組織考評驗收組對各區(qū)普查項目進行抽查驗收，抽查率不低于30％。

（四）匯總上報階段（8月1日至8月10日）。各區(qū)物業(yè)普查辦公室根據(jù)普查結(jié)果，按照統(tǒng)一要求進行匯總、分析，撰寫本區(qū)普查情況報告，上報市物業(yè)普查辦公室。

（五）匯總分析階段（8月11日至8月31日）。市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組辦公室對各區(qū)上報的普查數(shù)據(jù)進行審核、匯總、分析，寫出普查報告，并對普查工作的完成情況進行總結(jié)，為下步我市抓好物業(yè)管理工作提出意見和建議。

六、工作要求

此次專項普查工作涉及范圍廣、時間緊、任務(wù)重、要求標準高，關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，關(guān)系到和諧社會的構(gòu)建。各區(qū)政府要采取切實有效的措施，集中力量在規(guī)定時間內(nèi)完成普查工作。

（一）加強領(lǐng)導，精心組織

市政府成立市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負責普查工作的組織協(xié)調(diào)、考評驗收和匯總等工作。各區(qū)也要成立相應的機構(gòu)，并將機構(gòu)人員情況于6月12日前上報市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組辦公室，負責組織轄區(qū)內(nèi)住宅項目的普查實施、考評驗收和匯總上報等工作。

（二）落實責任，保證質(zhì)量

各區(qū)政府要根據(jù)全市統(tǒng)一要求和部署并結(jié)合轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目數(shù)量制定普查進度安排并認真抓好落實。各項目負責人要如實填寫基礎(chǔ)表格，確保數(shù)據(jù)真實準確，物業(yè)企業(yè)負責人要嚴格把關(guān)。物業(yè)辦要通過聽取介紹、查閱資料、現(xiàn)場查看、走訪業(yè)主以及開發(fā)建設(shè)單位等方法進行審核、驗收，確保物業(yè)管理普查工作真實有效。

（三）認真分析，寫好報告

普查報告是這次普查工作的重要內(nèi)容，各區(qū)政府要對調(diào)查情況進行分析研究，從基本情況、存在問題及措施和建議三個方面撰寫普查報告，尤其是對存在問題的反映要準確，對產(chǎn)生問題的原因分析要實事求是，解決問題的措施要切實可行，并以文稿和電子文檔兩種形式上報市住宅小區(qū)物業(yè)管理普查工作領(lǐng)導小組辦公室。

各縣可參照市物業(yè)普查工作方案，結(jié)合實際，對本縣物業(yè)管理工作進行相應的普查。