導(dǎo)語：出讓土地建設(shè)通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

城區(qū)人民政府，市府直屬各單位：

近年來，市政府嚴(yán)格實(shí)施在市中心城區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市區(qū)）范圍內(nèi)禁止切塊出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定，有效地從源頭上控制了市區(qū)私人自建房屋的行為。為妥善解決市區(qū)原已出讓土地的建設(shè)問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，本著以人為本、尊重歷史的原則，對(duì)已取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，實(shí)行嚴(yán)格管理，限期建設(shè)?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、嚴(yán)格規(guī)劃管理

（一）市區(qū)建設(shè)用地報(bào)建，必須納入所在小區(qū)審批管理，按小區(qū)實(shí)行“五統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格、統(tǒng)一立面裝飾、統(tǒng)一施工時(shí)間、統(tǒng)一竣工驗(yàn)收。

道路規(guī)劃紅線寬20米以上及重要地段兩旁新建筑，建筑單體立面寬度不得少于30米，不足30米的，須與相鄰建筑實(shí)行聯(lián)體式設(shè)計(jì)建設(shè)。

20米寬（含20米）以下道路兩旁或非臨街的房屋建設(shè)，其建筑單體立面寬度不得少于20米，不足20米的，須與相鄰建筑實(shí)行聯(lián)體式設(shè)計(jì)建設(shè)。

屬補(bǔ)缺口的地塊，其建筑立面效果要與相鄰建筑相協(xié)調(diào)。

零星、不規(guī)則的地塊，不符合城市規(guī)劃要求的，由規(guī)劃部門提出意見，市政府依法調(diào)整或收回。

以上每一單體建筑或聯(lián)體式建筑均須提供建筑設(shè)計(jì)方案及效果圖送城市規(guī)劃行政主管部門審定。

（二）市區(qū)內(nèi)的征地留用地、拆遷回遷地的規(guī)劃建設(shè)除按征地拆遷協(xié)議書的約定外，均按照上述規(guī)定執(zhí)行。

二、嚴(yán)格土地管理

（一）已取得土地使用權(quán)且符合規(guī)劃的建設(shè)用地，必須在本通知施行之日起一年內(nèi)進(jìn)行報(bào)建，取得施工許可證后18個(gè)月內(nèi)竣工。

（二）嚴(yán)格閑置土地管理，對(duì)閑置土地按省政府規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)的上限征收土地閑置費(fèi)，直至收回土地使用權(quán)。

三、加強(qiáng)建設(shè)管理

（一）符合規(guī)劃許可的私人房屋建設(shè)在開工前必須依法辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)和施工許可手續(xù)。

（二）私人房屋建設(shè)必須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書的勘察設(shè)計(jì)和施工單位承擔(dān)勘察設(shè)計(jì)、施工任務(wù)。建筑面積在1000平方米以上的，施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過審查后方可使用；建筑面積在1500平方米以上的，業(yè)主必須委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)行工程監(jiān)理。

（三）取得施工許可的房屋建設(shè)工程，必須按期動(dòng)工建設(shè)，按期竣工，不得中途拖延或中止施工，否則，將按《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定處理，直至廢止施工許可證和報(bào)建許可。

（四）工程竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并辦理驗(yàn)收手續(xù)后才能交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收備案或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

四、加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理

（一）對(duì)未取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書、工程竣工驗(yàn)收備案表和房屋竣工驗(yàn)收確認(rèn)書的房屋，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

（二）房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估行為，確保國(guó)家稅費(fèi)足額征收。

（三）以個(gè)人名義擁有的土地，不得搞房地產(chǎn)開發(fā)，不得非法集資建房。

五、加強(qiáng)規(guī)費(fèi)征管

經(jīng)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)允許自行建設(shè)的私人房屋，涉及的有關(guān)規(guī)費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定的上限收取。

六、本通知所指的中心城區(qū)的四至范圍為：東至羅沙片，南至石仔嶺腳沿山邊一帶，西至逕口，北至硫鐵礦一帶。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。