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全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)（單位）：

為推動(dòng)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第375號(hào)）和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房[2003]130號(hào)）等法律法規(guī)，我市新建住宅開發(fā)項(xiàng)目須全面實(shí)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2005年12月起，新建住宅開發(fā)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，應(yīng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前完成；原有住宅開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，應(yīng)在前期物業(yè)管理委托合同到期前一個(gè)月完成。

二、物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)行備案制。新建住宅開發(fā)項(xiàng)目一律在市統(tǒng)一辦證中心市房管局辦事窗口領(lǐng)取并填報(bào)《南昌市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案登記表》。

三、物業(yè)管理招投標(biāo)具體操作方法，按照《南昌市物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定》（洪房字[2004]243號(hào)）執(zhí)行。

四、住宅小區(qū)總建筑面積小于2萬平方米或投標(biāo)人少于3個(gè)的物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

五、住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由市房管局責(zé)令限期改正，并依法給予嚴(yán)肅處理。

南昌市房產(chǎn)管理局

*年十一月十日