導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾十年時(shí)間中經(jīng)歷了長(zhǎng)期的增長(zhǎng)與發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)廣西經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了較大貢獻(xiàn)。2020年疫情的暴發(fā)給廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的不確定性，筆者在分析廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的基礎(chǔ)上，對(duì)貨幣供應(yīng)量、房地產(chǎn)調(diào)控政策、人口等影響因素進(jìn)行了討論，認(rèn)為廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整階段已經(jīng)來(lái)臨，該階段市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)房屋有效供給增加、價(jià)格穩(wěn)中趨降、開(kāi)發(fā)商兼并整合等特點(diǎn)，并對(duì)此提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：廣西；　房地產(chǎn)；　疫情　；供求分析

房地產(chǎn)是我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展息息相關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的健康與否也是跟我國(guó)廣大人民群眾密切相關(guān)的重大民生問(wèn)題，人民群眾是否住有所居，直接影響著社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾十年時(shí)間中經(jīng)歷了長(zhǎng)期的增長(zhǎng)與發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)廣西經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了較大貢獻(xiàn)，但在快速增長(zhǎng)過(guò)程中也存在著一定問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)銀行信貸與整個(gè)金融系統(tǒng)聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，將會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)金融系統(tǒng)的資產(chǎn)質(zhì)量。2020年是特殊的一年，全世界都受到了的侵?jǐn)_，疫情給各行各業(yè)帶來(lái)了較大沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)高度依賴的金融環(huán)境也發(fā)生了重大變化，西方大國(guó)大量印鈔的行為更帶來(lái)了外部的不確定性。在這樣的情況下，明確廣西房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)廣西經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)大局穩(wěn)定具有重要意義。

一、廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給分析

衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)供給一般可以用房屋施工面積和房屋竣工面積兩個(gè)指標(biāo)來(lái)表示，前者表示目前正在施工的項(xiàng)目面積，可用此指標(biāo)估計(jì)未來(lái)兩年左右即將上市的房屋面積，竣工面積是當(dāng)年已經(jīng)完成的項(xiàng)目面積，反映的是當(dāng)年的房產(chǎn)供應(yīng)量。從2012年起至今，廣西房地產(chǎn)的供應(yīng)量經(jīng)歷了長(zhǎng)期快速的增長(zhǎng)，如圖1所示，年施工面積從2012年的11846.86萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到了2020年的23779.14萬(wàn)平方米，供應(yīng)量出現(xiàn)了翻倍式增長(zhǎng)。其中2016年以后的各年份是廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)供給快速增長(zhǎng)的時(shí)期，2018年和2019年兩年的增長(zhǎng)率更分別達(dá)到了12%和19%。即使面對(duì)疫情沖擊，2020年廣西房地產(chǎn)的年施工面積同比增長(zhǎng)率也達(dá)到了7%。在年竣工面積方面，廣西每年的數(shù)據(jù)圍繞著1400萬(wàn)平方米為中軸進(jìn)行波動(dòng)，2012年是最高值，達(dá)1956.57萬(wàn)平方米。2020年雖然受到疫情影響，竣工面積也未見(jiàn)明顯減少，為1561.89萬(wàn)平方米，處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。在正常情況下，年施工面積出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，未來(lái)兩年左右的竣工面積也應(yīng)出現(xiàn)類似增長(zhǎng)。但廣西過(guò)去的數(shù)據(jù)卻反映不出這個(gè)規(guī)律。究其原因，是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的惜售行為，大量項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期被大幅延長(zhǎng)。

（二）廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求分析

廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況可以通過(guò)廣西居民的購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)意愿兩方面來(lái)進(jìn)行分析，只有同時(shí)具備購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)意愿，才能轉(zhuǎn)化成真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。購(gòu)買(mǎi)意愿是購(gòu)房者的一種主觀心理感受，一般很難用數(shù)據(jù)進(jìn)行衡量。在這里，可從歷年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況來(lái)大致了解廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)情況，從收入與房?jī)r(jià)的比率情況來(lái)反映居民的購(gòu)買(mǎi)能力，從而可以倒推出廣西居民的購(gòu)買(mǎi)意愿。廣西房地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況大致可分為三個(gè)階段，如圖2所示，第一階段是2012年到2014年間，是廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和發(fā)展的階段，該階段每年的銷(xiāo)售面積從2012年的2759.26萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到了2014年的3156.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率均在10%以下。第二階段是2015年至2018年間，該階段是廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展期，年銷(xiāo)售面積從2015年的3523.41萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到了2018年的6212.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率均在10%以上，其中2017年和2018年增長(zhǎng)率更分別達(dá)到了22%和20%。這期間的房?jī)r(jià)也是快速上升，2017年的房屋均價(jià)漲幅達(dá)到了11%。第三階段是2019年至今，銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)率開(kāi)始大幅下降，2019年增長(zhǎng)率為8%，2020年受疫情影響，前11個(gè)月甚至出現(xiàn)了增長(zhǎng)率為-1%的情況。對(duì)于廣西居民的購(gòu)房能力，可以用廣西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入/商品房銷(xiāo)售均價(jià)這一比率來(lái)進(jìn)行反映。該指標(biāo)越高，說(shuō)明居民的購(gòu)房能力越強(qiáng)；該指標(biāo)越低，說(shuō)明居民的購(gòu)房能力越弱。從圖3所示的數(shù)據(jù)來(lái)看，該指標(biāo)從2012年以來(lái)圍繞5.3左右上下波動(dòng)。2015年的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)速度較快，原因在于該年廣西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅較大，2017年出現(xiàn)明顯下降，是由于該年房屋均價(jià)大漲11%，導(dǎo)致居民的購(gòu)買(mǎi)能力減弱。從該數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)疫情發(fā)生后，2020年廣西居民的購(gòu)買(mǎi)能力上升了，但市場(chǎng)的真實(shí)銷(xiāo)售面積情況卻出現(xiàn)下降，這從側(cè)面反映出廣西居民的購(gòu)房意愿實(shí)際上是減弱了。購(gòu)買(mǎi)意愿降低的原因大致有兩點(diǎn)：一是廣西房地產(chǎn)在經(jīng)歷2015年至2018年高速發(fā)展后，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)的正常調(diào)整，二是疫情沖擊帶來(lái)的不確定性使人們的購(gòu)房意愿降低。

二、影響廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素分析

（一）貨幣供應(yīng)量

房地產(chǎn)是高度依賴金融體系的行業(yè)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與供應(yīng)需要銀行的貸款支持，居民的購(gòu)房行為也離不開(kāi)銀行的按揭貸款。所以國(guó)家宏觀層面的貨幣供應(yīng)將影響包括廣西在內(nèi)的全國(guó)所有區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年前，我國(guó)M2增速普遍處于10%以上的比率。2017年后，央行開(kāi)始逐步收緊流動(dòng)性，該年第二季度M2同比增速開(kāi)始出現(xiàn)個(gè)位數(shù)為9.1%。廣西房地產(chǎn)過(guò)去一段時(shí)間的繁榮發(fā)展與我國(guó)增量貨幣大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象是分不開(kāi)的。央行收緊流動(dòng)性后的一年左右時(shí)間，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)也在2019年迎來(lái)了調(diào)整階段。2020年受疫情的影響，世界各國(guó)都采取了較為寬松的貨幣政策，在此大環(huán)境下，我國(guó)2020年M2增速也達(dá)到10.1%。從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不變的情況下，快速的貨幣增長(zhǎng)會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，但這都建立在調(diào)控政策不變的前提下。疫情期間增發(fā)的大量貨幣能否流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有待對(duì)政策層面的分析。

（二）政策因素

自從我國(guó)政府提出“房住不炒”的理念以來(lái)，政府一直在堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，意圖能在不引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下將房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)至一個(gè)健康發(fā)展的局面。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的重要性以及與金融行業(yè)的高度相關(guān)聯(lián)性，長(zhǎng)期以來(lái)很多觀點(diǎn)都傾向于認(rèn)為國(guó)家不太可能采取過(guò)于嚴(yán)厲的調(diào)控政策。這種觀點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是一種“大而不倒”的思想，存在著一定誤導(dǎo)性。從2020年國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控新政來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是更趨嚴(yán)厲。2020年具有劃時(shí)代意義的調(diào)控政策大致有兩個(gè)：一是出臺(tái)了房企融資“三道紅線”新規(guī)；二是大型商業(yè)銀行新增涉房貸款占比不得超過(guò)30%。所謂“三道紅線”即指下面三種情況：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍。如果房企出現(xiàn)了以上三種情況中的一種，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的有息負(fù)債規(guī)模年增長(zhǎng)率不得超過(guò)15%；若出現(xiàn)了其中兩種情況，則該開(kāi)發(fā)商的有息負(fù)債規(guī)模年增長(zhǎng)率不得超過(guò)5%；若三種情況全部越線，則有息負(fù)債規(guī)模不能增加。這對(duì)于高度依賴銀行貸款、資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

（三）人口因素

人口因素也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素之一，一般認(rèn)為，人口凈流入的城市與區(qū)域會(huì)有更多的購(gòu)房需求，人口凈流出的區(qū)域購(gòu)房需求則相對(duì)較弱。廣西作為西部地區(qū)省份，經(jīng)濟(jì)與東南沿海一帶存在著較大差距，常住人口的增速與一線城市與地區(qū)相比較慢。因此，從總體購(gòu)房需求來(lái)看，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力比不上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)，廣西區(qū)域內(nèi)的各城市之間的常住人口增速也存在著一定差異。2019年，廣西總體的常住人口增速為0.69%，高于這個(gè)數(shù)值的城市有三個(gè)，分別是南寧（1.25%）、柳州（0.9%）、北海（1.23%），這三個(gè)城市的常住人口增速普遍高于廣西其他城市，這也在一定程度上顯示了這三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì)大于廣西其他城市。從房屋均價(jià)來(lái)看，這三個(gè)城市的價(jià)格的確相對(duì)較高。

三、廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析

（一）房屋有效供給增加、價(jià)格穩(wěn)中趨降

疫情期間我國(guó)出于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局考慮印發(fā)了大量貨幣，但在目前政府“房住不炒”大基調(diào)下，銀行貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張規(guī)模受到了較大限制。因此，2020年印發(fā)的貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)量是有限的?！叭兰t線”政策的實(shí)施和新增涉房貸款30%的上限，看似是減少了銀行信貸資金的供給從而減少房地產(chǎn)供給，但實(shí)質(zhì)上卻會(huì)增加有效房屋供給，其調(diào)控的核心直指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“囤地行為”。從前文的分析中，往年銀行貸款給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金并沒(méi)有形成真正的有效供給，表現(xiàn)就在于從2012年至今，每年的竣工面積都維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平，大量新增貸款實(shí)質(zhì)上是為開(kāi)發(fā)商的“囤地行為”提供了資金支持。要切實(shí)增加有效供給，就必須針對(duì)該行為進(jìn)行調(diào)控。而兩項(xiàng)政策的出臺(tái)，一方面是不再為房地產(chǎn)商的囤地提供資金支持；另一方面，在銀行貸款資金支持受限的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了解決資金鏈緊缺的問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)將手頭上的已有項(xiàng)目加緊建設(shè)與銷(xiāo)售、加快資金的回籠，從而形成有效供給。在這樣的情況下，預(yù)計(jì)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)得到明顯增加，房屋的均價(jià)會(huì)在一定程度上下降。房?jī)r(jià)的下降將是溫和的，不會(huì)形成急劇下跌的局面，因?yàn)楸据喯陆祵?shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)促銷(xiāo)”行為，將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)促量”的流動(dòng)性。

（二）現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的兼并整合

在銀行資金渠道受限的情況下，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)資金流極為緊張的情況，不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨破產(chǎn)清算的不利局面。在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的兼并與整合行為將呈現(xiàn)出較過(guò)去更頻繁的特點(diǎn)。負(fù)債率低、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)在這個(gè)階段掌握更多的主動(dòng)權(quán)，負(fù)債率高、實(shí)力較弱的企業(yè)則會(huì)面臨較為被動(dòng)的情況。少數(shù)往年過(guò)度擴(kuò)張、資金鏈風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)若無(wú)法解決資金鏈問(wèn)題，也無(wú)法做出科學(xué)的重組方案，將面臨最后的清算。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目前銀行資金收緊的情況下，會(huì)有一部分被兼并，有一部分被清算，最后留存下來(lái)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量較現(xiàn)在相對(duì)減少，實(shí)力會(huì)更強(qiáng)，行業(yè)的集中度會(huì)得到加強(qiáng)。相關(guān)資料顯示，2020年廣西已經(jīng)出現(xiàn)了部分知名本土開(kāi)發(fā)商因現(xiàn)金流緊張而不得不出售自己股權(quán)的情況。在未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿基調(diào)不變的形勢(shì)下，廣西房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)更多兼并整合案例。在這樣的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一味融資拿地的激進(jìn)經(jīng)營(yíng)方式將受到考驗(yàn)，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制將會(huì)成為廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展需要考慮的重要問(wèn)題。

（三）市場(chǎng)內(nèi)部差異化較明顯

廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱與繁榮階段已經(jīng)過(guò)去，從2019年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整階段。由于疫情沖擊帶來(lái)了許多不確定性，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)短期不太可能再出現(xiàn)2015年至2018年間的繁榮景象。在調(diào)整階段中，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的細(xì)分類型會(huì)呈現(xiàn)較明顯的差異。一方面，廣西各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。常住人口增速較快、人口凈流入的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有更多的有效需求，與其他城市比較會(huì)呈現(xiàn)相對(duì)繁榮的局面。具體來(lái)說(shuō)，南寧、柳州、北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)較為抗跌，成交量相對(duì)其他市場(chǎng)也會(huì)更大。此外，部分城市目前雖然在人口凈流入方面沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榈玫秸谡叻矫娴闹攸c(diǎn)支持，也會(huì)具備較大的潛力。如作為廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的港口城市之一的防城港市，在各項(xiàng)政策的大力支持下，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。另一方面，廣西一手房與二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)呈現(xiàn)出較大差異。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一般都偏好一手房市場(chǎng)，這在往年的市場(chǎng)中都有明顯的表現(xiàn)，在廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段的情況下，這種偏好會(huì)導(dǎo)致更明顯的市場(chǎng)差異。老舊的二手房因?yàn)樵跇潜P(pán)配套設(shè)施等方面比不上新上市的樓盤(pán)，成交量與成交價(jià)格將會(huì)明顯弱于一手房，而在樓市調(diào)整階段，投資性需求的大量減少也會(huì)使二手房面臨掛牌后難以成交的局面。

四、政策建議

（一）建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系

廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整階段，調(diào)整的深度可能會(huì)讓部分風(fēng)險(xiǎn)控制不到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨劇痛。少數(shù)開(kāi)發(fā)商在這樣的大環(huán)境下也可能面臨清算的不利局面。不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)與銀行系統(tǒng)已經(jīng)交織在一起，在調(diào)整階段中如果出現(xiàn)大量房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的情況，將會(huì)給廣西的金融體系帶來(lái)較大沖擊。出于謹(jǐn)慎考慮，有必要對(duì)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、現(xiàn)金流量、銷(xiāo)售情況等方面及時(shí)詳細(xì)的定期報(bào)告制度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)披露，防患于未然。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量管理

在銀行貸款受限的情況下，資金鏈的安全性將會(huì)成為廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。如何保證整個(gè)企業(yè)的現(xiàn)金流量整體充裕直接關(guān)系著企業(yè)的生死存亡。在這樣的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要樹(shù)立科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念，不能過(guò)度依賴負(fù)債進(jìn)行盲目擴(kuò)張，同時(shí)也不能過(guò)于激進(jìn)地高價(jià)拿地。同時(shí)，加快企業(yè)存貨房屋的銷(xiāo)售與資金的回籠對(duì)于企業(yè)資金鏈條的完整與安全具有重大意義。通過(guò)建立科學(xué)的資金管理體系，能有效保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目前階段的經(jīng)營(yíng)持續(xù)性不被打斷。

（三）引導(dǎo)科學(xué)的購(gòu)房需求

面對(duì)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，剛需性的購(gòu)房者和投資性的購(gòu)房者都要樹(shù)立更為理性的購(gòu)房觀念，不能用繁榮階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲思維來(lái)指導(dǎo)當(dāng)前的購(gòu)房決策。房地產(chǎn)行業(yè)是周期持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的行業(yè)，當(dāng)行業(yè)處于繁榮階段時(shí)，持續(xù)的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，然而一旦調(diào)整階段來(lái)臨，短期內(nèi)再次步入繁榮的可能性較低。對(duì)于投資性的購(gòu)房需求，我們應(yīng)當(dāng)用長(zhǎng)期的眼光來(lái)看待目前的調(diào)整，避免因短期的沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)行為而陷入個(gè)人債務(wù)困境的不利局面。此外，對(duì)于剛需性的購(gòu)房需求，購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮所處區(qū)域、周邊配套設(shè)施等因素，避免買(mǎi)房后因周邊設(shè)施缺乏而出現(xiàn)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)不滿意的情況。

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作者：馮宇 陳婉霞