導(dǎo)語：ＢＩＭ技術(shù)工程項(xiàng)目投資決策研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國工程項(xiàng)目的競爭日益激烈，項(xiàng)目投資的不確定性逐漸增加，因此，加大項(xiàng)目投資決策尤為重要。相對于傳統(tǒng)預(yù)測模式，BIM技術(shù)介入可以對工程項(xiàng)目投資風(fēng)險進(jìn)行高可靠性的預(yù)測，本文對BIM技術(shù)的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，然后對其在工程項(xiàng)目決策階段的決策過程進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)：利用BIM技術(shù)進(jìn)行的工程項(xiàng)目投資決策可靠性高，與之相似的項(xiàng)目數(shù)據(jù)調(diào)取方便，建立的三維立體工程項(xiàng)目形象直觀，利用BIM技術(shù)進(jìn)行工程項(xiàng)目投資決策值得大力推廣。

關(guān)鍵詞：投資決策；BIM技術(shù)；成本控制；工程項(xiàng)目

眾所周知，工程造價是對工程項(xiàng)目進(jìn)行管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它不但是施工方進(jìn)行項(xiàng)目管理時的重要指標(biāo)，更是影響建設(shè)方進(jìn)行項(xiàng)目投資決策時的重要參考指標(biāo)。隨著工程項(xiàng)目日益復(fù)雜，公司之間的競爭加劇，傳統(tǒng)的造價管理模式的缺點(diǎn)逐漸暴露出來，不但低效易錯而且缺乏精細(xì)化。為了應(yīng)對這一難題，BIM技術(shù)出現(xiàn)了。BIM技術(shù)應(yīng)用到工程造價的投資決策之后，通過信息數(shù)據(jù)平臺來促進(jìn)工程項(xiàng)目的投資決策，優(yōu)化了當(dāng)前建設(shè)行業(yè)的決策模式，提高了決策水平，減少了資金浪費(fèi)。

1我國建設(shè)工程投資決策現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國工程項(xiàng)目投資決策的信息化水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，迫切需要提高BIM的利用率，進(jìn)而提升項(xiàng)目的決策水平。雖然我國通過出臺一系列的鼓勵政策和配套的法律法規(guī)，施工單位和設(shè)計單位在配套政策的支持下大力推進(jìn)BIM技術(shù)的應(yīng)用，但是僅限于BIM技術(shù)在設(shè)計施工環(huán)節(jié)的造價應(yīng)用，BIM技術(shù)在項(xiàng)目投資決策階段未得到充分應(yīng)用，其優(yōu)勢未能充分發(fā)揮，未實(shí)現(xiàn)資源利用最大化。目前該階段類似實(shí)際工程數(shù)據(jù)參考較少，同時能夠?yàn)闆Q策提供數(shù)據(jù)支撐的信息化平臺也很少［1］。在決策階段應(yīng)用BIM技術(shù)可以很好地解決這一難題，方便從多個方案中進(jìn)行比選，做出正確的投資決策［2］。

2工程項(xiàng)目投資決策理論

所謂全過程造價管理是指一種造價管理模式，它涵蓋工程建設(shè)項(xiàng)目的整個流程，一般包括決策、設(shè)計、招投標(biāo)、施工和竣工驗(yàn)收等5個環(huán)節(jié)，從這5個環(huán)節(jié)中整體上控制工程的建設(shè)成本［2］。全過程造價管理強(qiáng)調(diào)整個項(xiàng)目5個環(huán)節(jié)的整體性，反映的是各個環(huán)節(jié)對建設(shè)成本的控制，這5個環(huán)節(jié)沒有主要和次要之分，因此，從項(xiàng)目決策投資階段就應(yīng)該樹立成本控制意識。由于BIM技術(shù)的特點(diǎn)就是建立的數(shù)字化模型可以實(shí)現(xiàn)全過程管理，所以，基于BIM的項(xiàng)目全過程造價管理必然從決策階段開始，這樣才能發(fā)揮BIM技術(shù)的優(yōu)越性，最好利用建立的決策模型進(jìn)行決策，選出最優(yōu)方案；接著在設(shè)計階段，還可以用BIM技術(shù)建立的數(shù)字化模型來控制建設(shè)成本不超過估算值；接著在招投標(biāo)階段，利用數(shù)字化模型提高投標(biāo)文件的編制效率，實(shí)現(xiàn)工程量的快速計算，還可以有效控制投資預(yù)算不超過原來的概算值；到了施工階段，可以充分發(fā)揮BIM的精細(xì)化管理的優(yōu)勢，對資金以及成本進(jìn)行精細(xì)化管理，對進(jìn)度偏差和費(fèi)用偏差可以實(shí)現(xiàn)動態(tài)化的管理，工程變更與索賠則可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時動態(tài)管理；在最后的工程竣工結(jié)決算階段，BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)變更前后的成本對比，這樣就大大提高了結(jié)算的公開化和透明化，BIM技術(shù)在建筑工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)階段為財務(wù)人員提供了強(qiáng)有力的支持，嚴(yán)格控制決算投資，避免超過概算投資，這樣就從全過程、全生命周期實(shí)現(xiàn)了對項(xiàng)目建設(shè)成本的高效嚴(yán)格控制，工程全過程造價控制流程見圖1。決策階段工作核心是通過從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)兩個角度對幾個投資方案進(jìn)行論證，進(jìn)而分別評價項(xiàng)目的必要性和可行性，最終從多個投資方案中確定最優(yōu)投資方案。經(jīng)調(diào)查，決策階段對項(xiàng)目的工程造價影響量可達(dá)80％～90％［3］。投資估算可以構(gòu)建整個造價控制的總體目標(biāo)，而且是多方案比選、項(xiàng)目優(yōu)化設(shè)計的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)。一般來說投資估算應(yīng)該涵蓋從構(gòu)思決策、勘察設(shè)計、施工直至竣工運(yùn)營的全部費(fèi)用，精度力求控制在±30％以內(nèi)，并以此為目標(biāo)對總概算進(jìn)行全面控制。用在工程造價管理決策階段相關(guān)控制策略主要有以下幾種［3］。1）市場調(diào)查研究法：只有建設(shè)單位大量搜集各種與工程相關(guān)的資料，這樣才能保證項(xiàng)目的投資估算的準(zhǔn)確無誤，常見的資料包括：工程所在地的水文和地質(zhì)情況、工程涉及材料和設(shè)備的當(dāng)前價格、工程項(xiàng)目所在地的環(huán)境氣候、水電氣等能源價格以及本區(qū)域現(xiàn)有類似工程造價的資料等，同時建設(shè)單位的技術(shù)員要對搜集到的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行歸類和整理，對資料中的錯誤還要做校正工作，這樣才能保證項(xiàng)目投資預(yù)測數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。2）專家論證法：聘請具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專家對項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等三個方面從技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性等角度進(jìn)行綜合評價，最后還要提出改進(jìn)建議，直到構(gòu)建一個更加合理的方案，這樣才能保證最終方案是最優(yōu)方案。3）BIM信息化智能決策法：在投資決策階段，建設(shè)單位依靠BIM技術(shù)提升決策的智能化。例如在構(gòu)建工程實(shí)體BIM模型時采用revit軟件進(jìn)行，創(chuàng)建地質(zhì)模型時采用GIS與infor⁃sworks軟件進(jìn)行，這樣可以方便地進(jìn)行位置選址、道路路線優(yōu)化與規(guī)模制定等工作，將項(xiàng)目方案的進(jìn)度安排、投資估算等數(shù)據(jù)指標(biāo)與財務(wù)分析管理系統(tǒng)整合起來，可提高建設(shè)方案的實(shí)時性。當(dāng)項(xiàng)目的某個參數(shù)發(fā)生變化時，建設(shè)方案可以快速更新，同時項(xiàng)目的投資收益也會及時體現(xiàn)，為建設(shè)單位最終決策提供了充分的數(shù)據(jù)。

3工程案例

案例選取河南省某高速公路項(xiàng)目的編號為XX的服務(wù)區(qū)作為重點(diǎn)分析對象，該項(xiàng)目建筑面積為3200m2。案例全過程造價控制由“決策、設(shè)計、招標(biāo)、實(shí)施、竣工驗(yàn)收”五個階段組成。研究重點(diǎn)是運(yùn)用BIM技術(shù)，進(jìn)行信息集成管理和輔助決策，為決策者提供決策時參考的數(shù)據(jù)，為設(shè)計師提供信息共享平臺，為施工單位提供全方位的模擬建造服務(wù)平臺，為管理方提供信息集成平臺，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全過程數(shù)據(jù)共享，精細(xì)化控制項(xiàng)目全部成本，保證建設(shè)方獲得最大的效益。

3．1投資決策階段造價管理

投資決策階段目的是，對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行全面并且深入的技術(shù)論證，對比不同工程方案的總成本，結(jié)合公司成本核算和國民經(jīng)濟(jì)收益兩個方面做出決策，確定最優(yōu)的建設(shè)方案。準(zhǔn)確投資決策的關(guān)鍵是精準(zhǔn)把握每個工程方案的投資估算值，因此，BIM建模的數(shù)據(jù)可靠性是重點(diǎn)?；贐IM模型和數(shù)據(jù)庫對每個方案進(jìn)行資金成本的測算，利用構(gòu)件的可提取性和運(yùn)算性，技術(shù)員可通過搜索與計劃建設(shè)項(xiàng)目相似的工程項(xiàng)目的造價信息，參考其單方造價并合理推算出開發(fā)成本、前期及后期費(fèi)用、安裝工程費(fèi)、土石方料及基礎(chǔ)處理、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用等分項(xiàng)指標(biāo)，通過精確的參照數(shù)據(jù)與精細(xì)化數(shù)學(xué)模型，不僅提高了測算效率，而且減少了投資估算的數(shù)值偏差量［1］。

3．2投資決策

根據(jù)本案例的BIM模型結(jié)合與之類似工程價格信息，軟件可以迅速精準(zhǔn)地完成整體方案投資估算值，針對傳統(tǒng)計算結(jié)果中的不可預(yù)見費(fèi)用占比高，投資風(fēng)險無法精準(zhǔn)把控的不足，利用BIM進(jìn)行投資估算書編制，為項(xiàng)目的投資決策提供精確可靠的投資依據(jù)。項(xiàng)目前期投資決策工作的重點(diǎn)內(nèi)容是對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性評價［2］。它可以有效提升在固定資產(chǎn)投資的整體調(diào)節(jié)水平，對投資決策進(jìn)行科學(xué)化的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)資源配置的均勻化，進(jìn)而優(yōu)化投資比例，增加投資的確定性，最終實(shí)現(xiàn)投資收益水平的提高。一般情況下，經(jīng)濟(jì)評價有兩個部分組成：財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。在財務(wù)評價時，可以利用BIM進(jìn)展信息化評價，這樣就能保證經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果的科學(xué)性和合理性，進(jìn)而保證國民經(jīng)濟(jì)性評價的質(zhì)量。

3．3投資估算

在投資決策的過程中采用BIM技術(shù)的優(yōu)勢在于，工程信息能被方便地提取出來，這些工程信息不但包括歷次工程數(shù)據(jù)還包括BIM模型中包含的工程信息，這些提取的數(shù)據(jù)在新工程項(xiàng)目投資決策階段可以作為重要的依據(jù)［4］。找到相似項(xiàng)目的BIM數(shù)據(jù)庫，然后把對應(yīng)模塊的數(shù)據(jù)提取出來，結(jié)合新開工工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，對相似項(xiàng)目中不合適的部分進(jìn)行修訂，就可以得到新開工項(xiàng)目所需要的一些參數(shù)和原始材料，進(jìn)而完成工程量的匯總，然后根據(jù)BIM數(shù)據(jù)庫中的各種數(shù)據(jù)包括人員成本、原材料還有施工機(jī)械等價格信息，就可以快速高效地完成新開工項(xiàng)目的估算值，進(jìn)而可以進(jìn)行有效的決策。

3．4方案比選

BIM技術(shù)的可視化以及模擬化功能，可以方便地建立每個工程方案的建筑三維立體化模型，這樣就很容易對比每個施工方案的優(yōu)劣。除此之外，BIM技術(shù)可以把工程項(xiàng)目中的方案特征提取出來，然后進(jìn)行分離、提取、更改、組合和創(chuàng)新，從而形成一個單獨(dú)模型，BIM技術(shù)可以根據(jù)形成的單獨(dú)模型對各個投資方案進(jìn)行重新核算，從不同角度對比分析各個建設(shè)方案的優(yōu)缺點(diǎn)，最終保證選擇一個最優(yōu)的建設(shè)方案［4］。眾所周知，不可預(yù)見費(fèi)用是整個投資決策階段最難預(yù)測的部分。一般情況下，不可預(yù)見費(fèi)用往往占的比例都比較高，但是如果采用了BIM技術(shù)，并進(jìn)行建設(shè)階段的模擬，就會有效地識別各種風(fēng)險［5］，這樣縮小了不可預(yù)見費(fèi)用，就會讓投資估算額和真正的投資額十分接近，從而保證了項(xiàng)目可行性的準(zhǔn)確程度［6－8］。

4結(jié)束語

項(xiàng)目投資決策是開展整個工程項(xiàng)目實(shí)施的首要環(huán)節(jié)，它直接影響工程項(xiàng)目收益情況，甚至決定了工程項(xiàng)目能否如期完成［9－10］。當(dāng)前項(xiàng)目投資決策存在不能建立精細(xì)化的模型、工程項(xiàng)目方案的展示不夠形象直觀、決策數(shù)據(jù)采集效率低下等不足。BIM技術(shù)可以有效地解決上述問題，BIM技術(shù)成為項(xiàng)目投資決策的有力工具，大大提高了投資決策的可靠性，值得大力推廣和應(yīng)用。

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作者：王斐 周鵬 孟旋 單位：陜西機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院鐵道工程學(xué)院 河南省公路工程局集團(tuán)有限公司河南 陜西航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院管理工程學(xué)院