導(dǎo)語：房地產(chǎn)公司會計憑證失真及防范對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的發(fā)展愈發(fā)離不開財務(wù)核算、財務(wù)管理工作。財務(wù)信息對于企業(yè)管理層來說，是提升內(nèi)部管理能力、做出正確投融資判斷的主要依據(jù)?，F(xiàn)代企業(yè)體制下，財務(wù)對于企業(yè)的發(fā)展顯得十分的重要。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，會計憑證無論是形式還是內(nèi)容都顯得越來越復(fù)雜。為許多企業(yè)進(jìn)行財務(wù)信息造假、財務(wù)舞弊提供了便利條件。本文將以房地產(chǎn)公司為例，從房地產(chǎn)公司會計憑證失真的危害入手，并對于房地產(chǎn)公司會計憑證失真原因進(jìn)行相應(yīng)分析，最終提出防范房地產(chǎn)公司會計憑證失真的相應(yīng)對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；會計憑證；失真；對策

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)很大的力量。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)不僅能夠帶動其上、下游一百多個行業(yè)，而且能夠解決閑置勞動力問題發(fā)揮其作用。然而，部分房地產(chǎn)公司存在會計憑證失真的問題，不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響，更為重要的將因此而遭遇稅務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)該重視會計憑證失真問題，并對于產(chǎn)生的相關(guān)問題予以防范。

1房地產(chǎn)企業(yè)防范會計憑證失真的必要性

會計憑證包括了各類發(fā)票、票據(jù)、收據(jù)、合同、付款單據(jù)等，上述各類會計憑證能夠真實地反映地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況。從我國的現(xiàn)實情況來看，根據(jù)中國的發(fā)票管理辦法及相關(guān)票據(jù)法的規(guī)定，發(fā)票等各類票據(jù)是企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)活動的唯一合法憑證，受到法律的保護(hù)。以房地產(chǎn)企業(yè)為例，其從土地的購置、前期的勘察設(shè)計、施工、配套設(shè)施的安裝等工作，無一不是需要會計憑證做為佐證，來證實企業(yè)所從事經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及經(jīng)濟(jì)活動的合法性、合規(guī)性。房地產(chǎn)企業(yè)對內(nèi)需要通過對于各類會計憑證的核算，來向投資人呈報項目的實際經(jīng)營情況及盈利情況；對外，在其開展融資過程，也需要向債權(quán)人披露真實的財務(wù)數(shù)據(jù)，并且其在稅務(wù)申報、項目的土增稅清算、企業(yè)所得稅的清算中各類社會中介機(jī)構(gòu)、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送資料時亦是如此?？梢哉f，真實、完整的會計憑證能夠確保企業(yè)各類財務(wù)信息的客觀、有效，并成為企業(yè)對外經(jīng)濟(jì)交往中很好的商業(yè)名片。反之，若房地產(chǎn)企業(yè)無視會計憑證合法性，隨意變造各類憑證，以期實現(xiàn)自身的非法目的，不僅要受到國家法律的嚴(yán)格處罰，更為重要的是其將因信譽(yù)問題無法在社會中立足。

2房地產(chǎn)公司會計憑證失真的危害

從企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，由于會計憑證的失真，必然會帶來會計信息的不準(zhǔn)確，從而影響企業(yè)的正常經(jīng)營決策。對于房地產(chǎn)公司來說，會計憑證失真的危害主要有三個方面，即會計信息不準(zhǔn)確、企業(yè)易于遭遇相關(guān)稅務(wù)及法律風(fēng)險?，F(xiàn)從如上三個方面，對于房地產(chǎn)公司會計憑證失真的危害給予闡述。

2.1會計憑證失真導(dǎo)致會計信息不準(zhǔn)確

近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)在需求相對飽和、國內(nèi)貨幣政策相對收緊、稅制改革的多重影響下，其整體行業(yè)的景氣指數(shù)有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在著重新洗牌、兼并重組、資源整合的需求?，F(xiàn)代企業(yè)體制下，企業(yè)的每一項重大生產(chǎn)經(jīng)營決策、投融資戰(zhàn)略計劃的實施都離不開財務(wù)數(shù)據(jù)分析，會計信息準(zhǔn)確與否對于企業(yè)未來的發(fā)展將起到較大的影響作用。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，若其會計憑證失真，將直接影響到會計核算的準(zhǔn)確性。隨著我國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，加強(qiáng)全社會的誠信體系建設(shè)，構(gòu)建一個誠實守信、高效和諧、可持續(xù)發(fā)展的社會，既是國家興旺發(fā)達(dá)的要求，也符合廣大人民群眾的切身利益。誠信社會的建設(shè)，要求企業(yè)對外披露的財務(wù)信息更加的真實、可靠，否則將影響其信譽(yù)度，將被整體社會所淘汰。若房地產(chǎn)企業(yè)會計憑證失真，將導(dǎo)致其社會信用度的打折，最終會使其所開發(fā)的產(chǎn)品、從事的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)受到社會的普遍質(zhì)疑、無法在社會中立足與發(fā)展。

2.2會計憑證失真企業(yè)將產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險

營改增新政的實施，進(jìn)一步完善了增值稅抵扣鏈條、公平了企業(yè)間的稅負(fù)，有利于企業(yè)更為平等的參與市場競爭。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，改征增值稅以后，其流轉(zhuǎn)稅名義稅負(fù)率有所上升，由原來的3%上升至9%?？陀^地講，這對于地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一項較大的挑戰(zhàn)，從而要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)財務(wù)核算、注重增值稅發(fā)票特別是專用發(fā)票的歸集。這樣才可能確保將增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的納稅成本降至最低，以抵銷因營改增為房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的影響。然而，有些房地產(chǎn)企業(yè)采取虛開發(fā)票的方式來達(dá)到抵扣增值稅銷項稅金、加大扣除成本。如，一些地產(chǎn)企業(yè)為了加大成本，在一些隱蔽工程方面、綠化工程、公建工程等方面通過虛開發(fā)票加大成本，其在短期內(nèi)有可能起到少繳稅款的目的。上述現(xiàn)象的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)會在短期內(nèi)獲得一定的利益，但由于我國的稅收征管體系日漸完善以及國家對于虛開發(fā)票打擊力度的提升，將會使得虛開增值稅專用發(fā)票及其他發(fā)票的企業(yè)終將受到法律的處罰，并導(dǎo)致企業(yè)因會計憑證失真產(chǎn)生相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險。

2.3會計憑證失真企業(yè)容易遭遇法律風(fēng)險

未來中國社會發(fā)展過程中，企業(yè)日常運(yùn)營、發(fā)展將遵循著合法、合規(guī)的原則進(jìn)行。會計憑證是一個企業(yè)財務(wù)核算、對外融資、納稅申報的重要依據(jù)，也是企業(yè)合法經(jīng)營的主要體現(xiàn)。會計憑證的真實性，直接可以體現(xiàn)企業(yè)會計信息的客觀性，從而影響到企業(yè)投資人、債權(quán)人、政府部門對于企業(yè)的客觀評價。如果房地產(chǎn)企業(yè)會計憑證失真，會計信息造假問題也就成為必然。隨之而來的，使得企業(yè)很容易因會計信息不實，而為其帶來法律風(fēng)險。從一些上市企業(yè)財務(wù)舞弊、會計信息造假的處理結(jié)果便可見一斑。因而，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，會計憑證的失真，有可能為其帶來一時的僥幸，甚至是利益。但是，在信息化、大數(shù)據(jù)社會的今天，失真的會計憑證問題，將為企業(yè)帶來隱患。

3房地產(chǎn)公司會計憑證失真的原因分析

3.1內(nèi)部控制水平亟待提升

目前，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常經(jīng)營管理過程中，仍沿用較為傳統(tǒng)的管理方式。即，公司主要負(fù)責(zé)人，或是項目負(fù)責(zé)人作為項目運(yùn)營的第一負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)公司整體的款項支付、成本管理、費(fèi)用支出等。會計監(jiān)督在整個的企業(yè)管理運(yùn)營中，僅起到了個事后監(jiān)督的作用。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于其內(nèi)部控制環(huán)境不很完善、部門間的溝通不暢、對于相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的降低，內(nèi)部監(jiān)督缺乏，使得企業(yè)在對于會計憑證失真的問題上，難以作出較為迅速的反應(yīng)。會計人員對于失真的會計憑證，也只是提出一些專業(yè)性的意見，除此之外基本上要服從于公司領(lǐng)導(dǎo)。如此低水平的內(nèi)部控制工作，會計人員基本上難以對于失真會計憑證說不，使得會計憑證失真問題較為嚴(yán)重。

3.2內(nèi)部報銷機(jī)制不完善

目前，通過法人簽字進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部的報銷，是我國企業(yè)內(nèi)部控制環(huán)節(jié)中較為常見的方式，但是，這種高度集權(quán)的報銷模式也會對實際的企業(yè)內(nèi)部控制工作帶來一定的負(fù)面影響。雖然企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，對于發(fā)票的報銷、款項的支付負(fù)有主要責(zé)任，但是作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人，不可能面面俱到，若其賃主觀意識簽批各類憑證，將影響企業(yè)財務(wù)人員實施會計監(jiān)督。例如，在實際的應(yīng)用過程中通常會出現(xiàn)會計審核不通過，但是法人已經(jīng)簽字的情況，從而致使企業(yè)內(nèi)部原始憑證的失真。

3.3財務(wù)人員業(yè)財融合能力較弱

新時期下，隨著現(xiàn)代企業(yè)體系的不斷完善與發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)的分離將是企業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。然而，企業(yè)經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)的分離以后，企業(yè)的管理層與投資人之間形成了一種“委托代理”關(guān)系。管理層的薪酬待遇、資金、績效分成，甚至于股權(quán)、期權(quán)均與企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績相掛鉤。人性的弱點(diǎn)所決定了，管理層為了實現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)利益，有時將采取一些手段，人為進(jìn)行盈余管理。然而，現(xiàn)代企業(yè)體系下，投資人、債權(quán)人將更加依賴財務(wù)信息的準(zhǔn)確性，希望財務(wù)人員能夠公正、公平、客觀地出具相關(guān)財務(wù)信息，從而對于財務(wù)人員提出了更高要求。要求財務(wù)人員不僅要懂得財務(wù)知識及技能，更為重要的是，還要了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)流程，做到業(yè)財融合。但是，對于財務(wù)人員來講，能夠真正的做到業(yè)財融合其難度還是較大的。以地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)人員為例，大部分財務(wù)人員目前仍停留在憑發(fā)票編制會計憑證并登記賬薄，月末申報納稅的過程。至于所取得的原始票據(jù)是否符合企業(yè)項目的需要，是否真實有效，由于其沒有做到業(yè)財融合，從而無從考證?？梢?，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員的業(yè)財融合能力不強(qiáng)，是導(dǎo)致企業(yè)會計憑證失真的又一大因素。

4防范房地產(chǎn)公司會計憑證失真的對策

4.1提升內(nèi)部控制水平

首先，改善現(xiàn)有的內(nèi)部控制環(huán)境。對于地產(chǎn)企業(yè)來說，改善現(xiàn)有的內(nèi)部控制環(huán)境，是確保會計憑證真實的重要手段。而有效的內(nèi)部控制環(huán)境與企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)有著較大的關(guān)系。現(xiàn)代企業(yè)體系下，企業(yè)內(nèi)部應(yīng)該完善其法人治理結(jié)構(gòu)，這樣不僅能夠使得董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理能夠各司其職，并能夠使其在日常生產(chǎn)經(jīng)營管理過程中相互牽制，不至于使得權(quán)力過分的集中。房地產(chǎn)公司的決策層，應(yīng)該加強(qiáng)對于管理層的約束，通過制訂完善的內(nèi)部控制制度、完整的內(nèi)部控制流程與機(jī)制，減少管理層通過會計憑證失真來進(jìn)行財務(wù)舞弊的機(jī)會。其次，加強(qiáng)部門間的溝通與協(xié)調(diào)。公司決策層應(yīng)該改變以往財務(wù)信息不可共享的觀念，讓相關(guān)財務(wù)信息能夠在相關(guān)職能部門間得以共享，從而提升內(nèi)部控制管理水平。具體來說，對于各項成本費(fèi)用的支出，如工程款的支付，相關(guān)部門應(yīng)該給予相互配合，工程、預(yù)算、采購、法務(wù)、財務(wù)等相關(guān)職能部門要各司其責(zé)，從各自專業(yè)的角度對于各類成本的支出提出相應(yīng)的專業(yè)意見。只有將部門間的工作緊密相連，才能確保會計憑證的真實。最后，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督。內(nèi)部監(jiān)督工作是內(nèi)控體系中較為重要的環(huán)節(jié)，也是防止各類風(fēng)險出現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。一方面，企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身的經(jīng)營特點(diǎn)及項目的運(yùn)營要求，制定切實可行的內(nèi)部監(jiān)督管理制度，使得內(nèi)部審計有的放矢開展；另一方面，管理層應(yīng)對于內(nèi)部審計工作給予相應(yīng)的支持，并要求企業(yè)相關(guān)職能部門要配合內(nèi)部審計部門的工作，不得以各種借口推諉。作為房地產(chǎn)公司的內(nèi)部審計部門，應(yīng)以獨(dú)立的身份存在，提升其開展業(yè)務(wù)過程中的獨(dú)立性原則。對于重大金額的票據(jù)實施應(yīng)有的審計，對于重大支出工程項目實施持續(xù)性審計，以有效加強(qiáng)內(nèi)部控制力度。

4.2完善企業(yè)內(nèi)部報銷機(jī)制

內(nèi)部報銷機(jī)制的完善，是確保會計憑證真實性的重要方法。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)該加強(qiáng)全面預(yù)算管理工作，從而確保報銷做到有效的控制與監(jiān)督。地產(chǎn)公司可以根據(jù)所開發(fā)項目整體工程內(nèi)容，設(shè)定各個施工工程節(jié)點(diǎn)的款項支付內(nèi)容與金額。在相關(guān)工程款項的支付過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，由于工程部門、采購部門、預(yù)算部門、監(jiān)理單位、財務(wù)部門共同發(fā)起付款審批，并最終由項目負(fù)責(zé)人簽批后，交由最高權(quán)限審批人批準(zhǔn)?？梢杂行p少最高權(quán)力人工作量同時，能夠降低人為舞弊的機(jī)會。對于費(fèi)用支出的報銷，可以事先制定好相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算，相關(guān)費(fèi)用支出只要觸發(fā)了支付條件，便可以支付。這樣操作目的在于，有效的降低人為主觀方式來管理公司成本、費(fèi)用支出，改以往“人治”公司為“法治”，用制度來管理人和事，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營走上正軌。

4.3提升財務(wù)人員業(yè)財融合能力

業(yè)財融合一詞是近幾年來的新名詞，對于財務(wù)人員的要求可謂很高?，F(xiàn)代企業(yè)體系下，財務(wù)人員如果將自身的財稅技能同企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展有效結(jié)合，不僅能夠提升財務(wù)人員的綜合業(yè)務(wù)能力，還能夠?qū)τ谄髽I(yè)的發(fā)展有著更好的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員，在做好本職工作的前提下，要抽出時間同公司的采購、工程施工、工程預(yù)算、營銷、項目報建以及監(jiān)理等部門與單位做以良好的溝通，要對于所開發(fā)項目工程進(jìn)度、公司整體的營銷策略、工程整體預(yù)算、施工質(zhì)量等方面進(jìn)行相應(yīng)的了解，從而在款項的支付、憑證的取得、公司的整體運(yùn)營方面做到腦中有數(shù)。這樣一來，使得的實務(wù)操作過程中，能夠清晰的辨別出各類會計憑證的真實性、合法性、合理性。為企業(yè)把控好票據(jù)的同時，也能夠有效降低企業(yè)各類經(jīng)營風(fēng)險發(fā)生的機(jī)率，為投資人負(fù)責(zé)。

5總結(jié)

隨著我國會計計量的發(fā)展，傳統(tǒng)企業(yè)管理模式下會計憑證的失真問題已經(jīng)成為了影響企業(yè)內(nèi)部會計核算的重點(diǎn)問題之一。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，針對會計憑證失真的問題，應(yīng)該從提升內(nèi)部控制管理水平、完善內(nèi)部報銷機(jī)制、提升企業(yè)財務(wù)人員業(yè)財融合能力等三個方面出發(fā)，為地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

參考文獻(xiàn)

[1]陳依澤.原始憑證失真原因及其解決辦法[J].中外企業(yè)文化,2020(07):49-50.

[2]王大江.企業(yè)會計信息失真表現(xiàn)與治理對策[J].財會學(xué)習(xí),2020(14):137+139.

[3]唐利琴,唐立新,段訓(xùn)誠.會計憑證失真情況下司法會計鑒定策略研究——以一宗非法集資案件為例[J].財會通訊,2019(25):13-16.

作者：鄧林水 單位：上海術(shù)拓房地產(chǎn)營銷策劃有限公司