導(dǎo)語：房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制探析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：稅收作為我國促進(jìn)民生發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)制性手段發(fā)揮著重要的作用。以房地產(chǎn)行業(yè)來說，作為一個(gè)具有較高風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)做好其稅收籌劃具有非常重要的意義。對企業(yè)來說，稅收籌劃的直接目的就是為了保證企業(yè)收入的合法性和利潤的最大化。任何一個(gè)企業(yè)都有繳納稅款的義務(wù)，一旦企業(yè)有偷稅漏稅問題，嚴(yán)重的就會受到法律的制裁。因此，按時(shí)納稅十分重要。而對企業(yè)自身來說，只有繳納過稅款的資金才是合法資金，才能被使用，同時(shí)，為了確保企業(yè)長期正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須做好稅收籌劃。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；稅收籌劃；風(fēng)險(xiǎn)控制

1引言

稅收籌劃對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有宏觀調(diào)控的作用，對于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的均衡發(fā)展有著重要意義。近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤，許多投資者都看中了這一利潤，但是他們卻忽視了房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)，因此這些行為就會嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性?；诖耍疚闹攸c(diǎn)研究稅收籌劃在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制中的作用和具體應(yīng)用。

2稅收籌劃與房地產(chǎn)行業(yè)

2.1稅收籌劃簡述。稅收籌劃這一概念最早出現(xiàn)在上世紀(jì)三十年代，發(fā)展至今也有了更為具體的內(nèi)涵。稅收籌劃又被稱作“合理避稅”，也就是說要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對行業(yè)、企業(yè)的經(jīng)營、投資、理財(cái)?shù)扰c資金流通有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行安排、籌劃，從而達(dá)到企業(yè)利息最大化的結(jié)果。稅收籌劃并不是簡單意義上只涉及稅收等專業(yè)問題，還包括專業(yè)的財(cái)務(wù)管理、會計(jì)學(xué)等與稅收掛鉤的學(xué)科。因此，要做好行業(yè)、企業(yè)的稅收籌劃就必須對相關(guān)的知識進(jìn)行充足的了解。2.2稅收籌劃與房地產(chǎn)行業(yè)。稅收籌劃是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中必不可少的重要任務(wù)。近年來可以發(fā)現(xiàn)，全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)蜂擁而起，但是房地產(chǎn)行業(yè)不斷興起的同時(shí)又有一些企業(yè)被迫破產(chǎn)，由此可以看出這一行業(yè)的競爭可謂是十分激烈。因此，為了使企業(yè)更好更快的發(fā)展并且在發(fā)展過程中不斷壯大自身的發(fā)展就必須對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行稅收管理，確保企業(yè)的穩(wěn)定與長遠(yuǎn)發(fā)展。

3當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃過程中存在的幾點(diǎn)問題

房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)高危行業(yè)在經(jīng)營和發(fā)展過程中必然存在著這樣那樣的問題。通過一些報(bào)道和典型事例我們可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在稅收籌劃過程中存在著這樣一些問題：第一，所繳納的稅收費(fèi)用過多，企業(yè)運(yùn)營壓力大；第二，企業(yè)管理者缺少對稅收籌劃的認(rèn)識，盲目投資；第三，法律意識淡薄，政策了解不夠；第四，行業(yè)內(nèi)各個(gè)企業(yè)之間缺少合作交流，競爭壓力大。接下來，我們將就這四點(diǎn)問題展開具體的論述。3.1所繳納的稅收費(fèi)用過多。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨最大的問題就是所繳納的稅收費(fèi)用過多，這是困擾房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中最直接的也是最大的問題。房地產(chǎn)行業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開發(fā)，還包括成品的銷售等環(huán)節(jié)，而這些環(huán)節(jié)里的每一步都要繳納一定的稅費(fèi)，因此房地產(chǎn)行業(yè)往往面臨著繁重的稅收費(fèi)用。這些繁重的費(fèi)用嚴(yán)重影響了企業(yè)的正常發(fā)展，不利于資金的流通，使企業(yè)的發(fā)展陷入困境。3.2缺少正確認(rèn)識，盲目投資。近年來，隨著土地開發(fā)熱潮的興起，房地產(chǎn)行業(yè)在土地開發(fā)、樓盤銷售等各個(gè)方面都表現(xiàn)出高額的利潤，因此一些投資也緊跟投資的熱潮，加入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的大軍中來。但是，這些投資者往往都是被一時(shí)的利益所刺激，并沒有對房地產(chǎn)行業(yè)的投資進(jìn)行充分的了解。例如，他們對土地開發(fā)的一些政策規(guī)定沒有詳細(xì)的了解，違法征地；其次，沒有對稅收政策進(jìn)行充分的了解，從而導(dǎo)致公司承擔(dān)高昂的賦稅；最后，沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對企業(yè)稅收進(jìn)行籌劃，企業(yè)資金流失過多。這些都是由于企業(yè)管理者缺少專業(yè)的知識所引起了一系列連鎖反應(yīng)，因此這一方面有待加強(qiáng)。3.3法律意識淡薄，政策了解度不夠。在當(dāng)代社會里，尤其是民主社會，一切行為都必須遵循法律的要求，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。房地產(chǎn)行業(yè)從土地開發(fā)的最初環(huán)節(jié)就應(yīng)該熟悉相應(yīng)的土地法并仔細(xì)研究其中包含的深刻含義，而不是盲目開發(fā)，不計(jì)后果。其次，在企業(yè)遇到問題的或者陷入困境的時(shí)候應(yīng)該采取法律手段維護(hù)合法權(quán)益，而不是借助一些不必要的社會力量。3.4缺少合作，競爭激烈。房地產(chǎn)行業(yè)的競爭可謂十分激烈，一個(gè)行業(yè)就有各種各樣的公司，甚至一個(gè)晚上一間公司就會破產(chǎn)。各個(gè)公司興起的同時(shí)都在為自身公司的發(fā)展制定相應(yīng)的政策，缺少大局意識，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題。各個(gè)公司之間缺少交流就會喪失一些關(guān)于稅收籌劃的機(jī)會，因此必要的時(shí)候，各大公司應(yīng)該組成相應(yīng)的集體，共同進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

4房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制的有效措施

上文我們論述了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃中存在的問題，接下來將針對以上出現(xiàn)的問題提出具體的對策，主要有這樣幾個(gè)方面的內(nèi)容：第一，深入了解稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)；第二，熟悉稅法和有關(guān)的法律知識；第三，建立專業(yè)的稅收籌劃系統(tǒng)；第四，開展合作，借鑒其他公司的方法。4.1深入了解稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)行稅收籌劃之前首先要明確稅收籌劃的概念以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在我國市場經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了很大比例，也導(dǎo)致了房價(jià)的不斷飆升，因此國家從中央到地方都制定了嚴(yán)格的稅收政策來調(diào)控房價(jià)，而這些政策卻對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃產(chǎn)生了一定的影響。企業(yè)稅收籌劃過程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就是稅收籌劃與政策之間的風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)在籌劃風(fēng)險(xiǎn)的過程中必須對政策進(jìn)行充分的了解。最為重要的是及時(shí)把握市場的發(fā)展動(dòng)向，獲取一手的資料，要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。還要不斷強(qiáng)化企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識，做好一手的準(zhǔn)備。4.2熟悉稅法和相關(guān)的法律。為了有效應(yīng)對房價(jià)飆升的現(xiàn)象，近年來各種各樣的稅法層出不窮，甚至超過了正式的法律規(guī)定，還存在稅收法令和條例不夠透明的現(xiàn)象。因此，要想在這樣一種環(huán)境里進(jìn)行企業(yè)稅收籌劃就必須對稅收條例進(jìn)行充分的了解。最后，要熟悉相關(guān)的法律。不僅要熟悉與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律，還要對與之相關(guān)的法律，進(jìn)行充分的了解。在熟悉法律的基礎(chǔ)上制定出多種納稅方案，并根據(jù)具體的實(shí)際情況和條件選擇最優(yōu)方案。在制定政策的過程中，一些方案也要隨著稅收政策的變化而變化，及時(shí)修改和完善方案。4.3建立專業(yè)的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)體系。稅收籌劃涉及各個(gè)方面的專業(yè)知識，不僅包括稅收方面的知識還包括財(cái)務(wù)管理，會計(jì)學(xué)等專業(yè)的知識，因此為了降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)就必須建立起一套專業(yè)的稅收籌劃體系。在這一體系中，會計(jì)核算是基礎(chǔ)，由于其自身的特點(diǎn)將會直接影響企業(yè)的合理避稅。會計(jì)核算的基礎(chǔ)性還體現(xiàn)在對企業(yè)后期資金的流轉(zhuǎn)起到關(guān)鍵作用。因此，這也對企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員提出了高標(biāo)準(zhǔn)的要求。企業(yè)在財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)入崗位之前應(yīng)該對其進(jìn)行崗前培訓(xùn)，使之具備專業(yè)的知識，為企業(yè)的稅收籌劃打好基礎(chǔ)。4.4開展合作，積極借鑒。開展合作主要有兩個(gè)方面的意思：第一，房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)要與政府進(jìn)行對接；政府所制定的稅收政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)稅收籌劃的重要因素。房地產(chǎn)行業(yè)與政府進(jìn)行對接主要是指房地產(chǎn)行業(yè)要熟悉政府所頒布的稅收政策，通過政府專業(yè)部門的解讀熟悉稅收政策；第二，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的合作。為了應(yīng)對房地產(chǎn)稅收籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)，各個(gè)不同的房地產(chǎn)企業(yè)可以展開交流合作，共同制定稅收籌劃方案，回避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)保證企業(yè)利息的最大化。

5結(jié)束語

做好房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃是一項(xiàng)非常重要的工作，在保證企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的過程中具有重要的作用。在進(jìn)行稅收籌劃的過程中，要以大局為重，樹立長遠(yuǎn)的意識，不能為了稅收籌劃而簡單的制定方案，要以企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展為落腳點(diǎn)，做好企業(yè)的稅收籌劃。在稅收籌劃過程中要重點(diǎn)把握稅收政策的相關(guān)的法律知識，保證企業(yè)的合理收入。

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作者:孫代 單位:濟(jì)南華隆置業(yè)有限公司