導(dǎo)語：淺談房地產(chǎn)企業(yè)納稅處理風(fēng)險(xiǎn)控制一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：近些年，我國房地產(chǎn)的發(fā)展越來越熱。在房地產(chǎn)行業(yè)的稅收方面，稅務(wù)比較繁重，征收的過程也很嚴(yán)格。在我國的房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理方面還存在一些缺陷與問題，這樣就會(huì)造成企業(yè)的納稅出現(xiàn)不同的風(fēng)險(xiǎn)隱患，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。所以，要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；納稅處理；風(fēng)險(xiǎn)控制

1房地產(chǎn)企業(yè)納稅處理的主要內(nèi)容

1.1房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的納稅處理。隨著我國對(duì)稅收制度的逐漸完善，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理被重點(diǎn)的關(guān)注。在這一制度的影響下企業(yè)需要根據(jù)自己的發(fā)展情況對(duì)納稅活動(dòng)進(jìn)行合理的管理。在我國新的稅收管理中規(guī)定，如果企業(yè)是獨(dú)資或者合資的形式需要交納個(gè)人所得稅就可以，但如果企業(yè)的形式是股份制的就需要在個(gè)人所得稅的基礎(chǔ)上再交納額外的企業(yè)所得稅。稅收制度這樣的規(guī)定具有一定的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)不同的形式按照不同的繳稅方式進(jìn)行繳納。1.2房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段的納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售的階段，企業(yè)主要的經(jīng)營活動(dòng)的結(jié)算，是根據(jù)企業(yè)銷售的營業(yè)額做出正確的稅務(wù)繳納活動(dòng)。主要的繳稅活動(dòng)有：劃分銷售收入、選擇適當(dāng)?shù)拇黉N方式。1.3房地產(chǎn)企業(yè)投資階段的納稅處理。房地產(chǎn)企業(yè)隨著不斷地發(fā)展，企業(yè)會(huì)追求利益的最大化，進(jìn)行企業(yè)閑置資金的投資利用。在進(jìn)行企業(yè)投資的過程中需要根據(jù)開發(fā)的項(xiàng)目合作方式進(jìn)行稅務(wù)的正確繳納。如果房地產(chǎn)企業(yè)是用自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這樣可以不進(jìn)行稅務(wù)的征收。

2目前房地產(chǎn)企業(yè)納稅處理存在的風(fēng)險(xiǎn)

2.1對(duì)納稅風(fēng)險(xiǎn)的政策性因素認(rèn)識(shí)不到位。納稅中的風(fēng)險(xiǎn)主要是國家制定的政策針對(duì)所有的企業(yè)，是企業(yè)無法控制的。企業(yè)只能根據(jù)自身的情況減輕其影響，但不能避免。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性決定著企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較的特殊。第一，房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定導(dǎo)致企業(yè)的政策具有變動(dòng)性。第二，地方政府的相關(guān)財(cái)政政策也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來一定的影響。第三，房地產(chǎn)成立初期需要大量的資金投入，所以企業(yè)就需要借用各種融資的方式進(jìn)行資金的融通。這樣就會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果資金的周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題就會(huì)使企業(yè)面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。2.2企業(yè)及相關(guān)管理者缺乏正確的納稅管理意識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的納稅處理是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)之一，但是企業(yè)的一些管理者對(duì)于納稅的要求沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致企業(yè)在納稅方面出現(xiàn)了很多的危機(jī)與麻煩，這樣就會(huì)提高企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。管理者只是認(rèn)為納稅只要與國家的財(cái)務(wù)部門、稅收部門處理好關(guān)系，就可以少納稅、甚至不納稅等。從而達(dá)到偷稅、漏稅的目的，從而提高企業(yè)的生產(chǎn)敬意的效益。通過各種的手段，進(jìn)行偷稅漏稅的行為，這樣會(huì)給企業(yè)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)，也會(huì)對(duì)國家的發(fā)展造成嚴(yán)重的影響。2.3企業(yè)納稅處理機(jī)制不健全。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中對(duì)于納稅處理的管理體制不完善。企業(yè)內(nèi)部缺乏有效的管理機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)控制重要管理。這樣就會(huì)使企業(yè)的發(fā)展面臨嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第一，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)自身的納稅處理中的風(fēng)險(xiǎn)考慮的不夠全面，沒有對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，準(zhǔn)備的工作也不到位。第二，球兒沒有一個(gè)完善的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測管理制度，沒有對(duì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的制度，不能對(duì)納稅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析與跟蹤，從而引起企業(yè)對(duì)納稅的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，這樣就使企業(yè)的經(jīng)營面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)。2.4財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)偏低。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)也對(duì)企業(yè)的納稅造成一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果財(cái)務(wù)人員的工作能力與道德素質(zhì)都存在風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)使企業(yè)的納稅出現(xiàn)不同的問題，從而給納稅的帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)納稅處理風(fēng)險(xiǎn)控制的措施

3.1樹立正確的納稅處理意識(shí)。在企業(yè)的生產(chǎn)營活動(dòng)中需要加強(qiáng)對(duì)納稅事項(xiàng)的重視，不能想著為了增加企業(yè)的收入而偷稅漏稅。納稅是企業(yè)與個(gè)人的義務(wù)，沒有稅收國家就失去了主要的經(jīng)濟(jì)來源，影響國家與社會(huì)的發(fā)展，還會(huì)給企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)國家的相關(guān)稅務(wù)制度，合理的繳納應(yīng)出的稅額，這樣不僅可以保證企業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)國家的整體經(jīng)濟(jì)水平也具有重要的影響作用。3.2建立科學(xué)的納稅處理機(jī)制。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，健全企業(yè)的納稅處理的管理制度，可以有效地規(guī)避納稅中的風(fēng)險(xiǎn)。第一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立納稅方面的檢測與評(píng)估制度，從稅收的不同方面對(duì)其進(jìn)行評(píng)估的處理。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與控制。第二，房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的變化進(jìn)行跟蹤的管理，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的源頭與動(dòng)向?qū)嵤┛照{(diào)的監(jiān)控。第三，還需要企業(yè)建立靈活的納稅風(fēng)險(xiǎn)控制制度。房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)企業(yè)可能帶來的納稅方面的風(fēng)險(xiǎn)并制定可操作的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方案。風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防方案還要結(jié)合企業(yè)的納稅環(huán)境與經(jīng)營的狀況，有利于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的控制與預(yù)防。3.3加強(qiáng)與稅務(wù)部門的溝通。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范需要與國家的稅務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門之間保持一定的聯(lián)系與溝通。不同的企業(yè)具有不同的工作性質(zhì)與行業(yè)的特點(diǎn)，這些方面國家的政府部門需要具有一個(gè)詳細(xì)的了解。企業(yè)還需要對(duì)國家的稅務(wù)部門工作流程進(jìn)行掌握，與稅務(wù)部門之間保持有效的聯(lián)系，可以保證房地產(chǎn)企業(yè)的納稅活動(dòng)的正常，與企業(yè)的長久健康的發(fā)展，對(duì)國家的稅務(wù)管理與經(jīng)濟(jì)收入也有重要的影響。

4結(jié)語

綜上所述，隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與國家稅務(wù)制度的逐漸完善。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理可以提高企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制的防范，保證企業(yè)的正常發(fā)展，完善納稅的風(fēng)險(xiǎn)控制，提高國家的財(cái)政收入與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者:孫彥強(qiáng) 單位:滕州市東方中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司