導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，文章首先闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性，然后從房價增長迅速、宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度不足以及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不注重綠色生態(tài)節(jié)能等方面闡述了現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題。最后從建立多方位的房地產(chǎn)供給制度、進一步加大宏觀調(diào)控以及推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型三個方面闡述了具體的應(yīng)對措施。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)

上個世紀90年代，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟也逐漸開始發(fā)展起來，并形成了較大的規(guī)模。在進入新世紀后，隨著居民收入的不斷增加，房地產(chǎn)市場逐漸開始火熱起來，同時針對房地產(chǎn)經(jīng)濟的投資也進一步加大，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場存在著較大的泡沫。在最近幾年中，政府部門已經(jīng)逐漸意識到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題，并制定了一系列措施來改善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性中所存在的問題。但是從總體上來看，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之中的協(xié)調(diào)性依然存在著較大的問題?；谶@種情況，本文對這一問題進行了必要的研究與分析，希望能對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展有所幫助。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性分析

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展主要原因在于，城鎮(zhèn)化進程的不斷加速促進了更多的農(nóng)村人口涌入到城市地區(qū)，同時隨著居民收入的增長，改善性住房需求不斷提升?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場經(jīng)濟總量中占據(jù)了較大的比例，處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系對我國市場經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展具有非常重要的意義，主要體現(xiàn)在：（1）有利于整體經(jīng)濟形勢的進一步發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國現(xiàn)階段整體經(jīng)濟發(fā)展具有較大的影響，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也會受到市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律以及宏觀政策調(diào)控的影響，兩者之間只有實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展才能實現(xiàn)共同發(fā)展。（2）有利于居民居住條件的改善。在城鎮(zhèn)化進程中，人們對居住條件的需求不斷提升，但是現(xiàn)階段依然存在著大量的剛需群體無力購買住房的現(xiàn)象，導(dǎo)致這種現(xiàn)象的主要原因是市場經(jīng)濟發(fā)展落后于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，居民收入水平低于房價上漲速度。實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展能夠進一步提升居民的住房購買能力，改善居民居住條件。（3）能夠提供更多的就業(yè)崗位。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為我國提供了大量的工作崗位，處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，可以在很大程度上為社會就業(yè)提供更多的工作崗位。

2現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題分析

2.1房價增長迅速，炒房現(xiàn)象較為嚴重。在本世紀之初在城鎮(zhèn)化進程的推動之下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸開始發(fā)展起來，由于最初房屋供給相對較小，在市場規(guī)律的作用下房價逐漸開始增長，于是炒房現(xiàn)象逐漸開始出現(xiàn)，而炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)則使得房價增幅進一步提升，并逐漸形成一種惡性循環(huán)。尤其是在最近幾年當中我國的房價增長已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的不合理狀態(tài)，由炒房所導(dǎo)致的收入差距不斷增加，同時剛需用戶的購房需求也無法得到進一步滿足，這就在很大程度上導(dǎo)致了整體社會矛盾的進一步加劇。同時也不利于整體市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，現(xiàn)階段炒房已經(jīng)不再局限在普通居民層面中，許多房地產(chǎn)公司依然會通過延長開發(fā)周期、捂盤等方式進行房地產(chǎn)開發(fā)，從而在一定程度上對整體房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成了較大的破壞。2.2宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度不足。在最近幾年當中，我國政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題，并試圖通過宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行調(diào)控，但是從總體上來說，現(xiàn)階段宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度還無法實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效調(diào)控。首先，現(xiàn)階段我國的許多基本制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控之間存在著一定的矛盾，例如戶籍制度、教育以及醫(yī)療等制度與房地產(chǎn)制度之間存在著直接的關(guān)聯(lián)，只從房地產(chǎn)經(jīng)濟入手而不改變附屬的配套制度，無法實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效調(diào)控；其次，地方政府與中央政府之間的利益博弈也使得中央所制定的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策無法在基層有效落實到位。在房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的前提之下，許多地方政府財政收入與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間存在著較大的關(guān)聯(lián)。在現(xiàn)階段政府整體負債率相對較高的前提下，許多地方政府并不愿意遏制房地產(chǎn)的發(fā)展，因此，在進行房地產(chǎn)調(diào)控的過程中許多地方政府在調(diào)控政策執(zhí)行方面的力度存在著較大的不足。2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不注重綠色生態(tài)節(jié)能。綠色生態(tài)節(jié)能是現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟發(fā)展的重要趨勢與方向，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要組成部分必須要進一步落實生態(tài)發(fā)展理念，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在最近幾年當中，我國的建筑節(jié)能與綠色建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展起來，但是從總體上來看依然存在著較大的問題。首先，由于建筑施工技術(shù)與管理技術(shù)存在的缺陷，建筑產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)不注重對生態(tài)環(huán)境的有效保護，從而導(dǎo)致在施工與開發(fā)過程中對生態(tài)環(huán)境造成了較大的污染；其次，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中只注重短期經(jīng)濟利益，對長期經(jīng)濟利益的重視程度存在明顯不足，資源浪費現(xiàn)象較為嚴重，但是對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說價格增長幅度要明顯高于資源浪費所造成的經(jīng)濟損失，因此，大部分建筑相關(guān)企業(yè)并不會積極主動加強綠色施工技術(shù)的應(yīng)用。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)控策略分析

3.1建立多方位的房地產(chǎn)供給制度，打擊炒房現(xiàn)象。在當中進一步提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本概念，同時也只有回歸住宅的居住屬性才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展。在中進一步提出了需要進行“租售并舉”的住房供給制度改革，通過提供優(yōu)質(zhì)租賃住宅滿足人們對高品質(zhì)住宅的需求，這就為我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展調(diào)控奠定了必要的理論基礎(chǔ)。筆者認為現(xiàn)階段建立多方位的住房供給制度是解決炒房現(xiàn)象的最主要手段，在加強對房地產(chǎn)價格調(diào)控的過程中需要通過高端租賃住宅來滿足人們的居住需求。在弱化市場購買需求的同時，加大住宅供應(yīng)量，從而避免房價增長過快，打擊炒房現(xiàn)象。3.2進一步加大宏觀調(diào)控。針對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中所積累的經(jīng)驗，筆者認為現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控必須要從以下兩個方面入手：第一，進一步改革戶籍制度、教育以及醫(yī)療制度。首先城市地區(qū)戶籍入戶需要進一步加大開放力度，對部分城市需要實現(xiàn)無條件入戶；其次，還需要打破戶籍制度與教育、醫(yī)療以及住房之間的關(guān)系，即所有與戶籍與住房有關(guān)的福利待遇都必須要完全剝離開來，進一步弱化房地產(chǎn)市場；第二，改革傳統(tǒng)的政府績效評價方式。目前階段針對）地方政府的考核主要依賴于地方政府的經(jīng)濟發(fā)展評價，這也是導(dǎo)致兩者利益博弈的重要因素。因此，改變傳統(tǒng)的評價方式必然能避免兩者之間的利益博弈，促進宏觀政策的有效落實。3.3推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進綠色智能城市建設(shè)。首先轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展理念，發(fā)展具有綜合性、整體性、服務(wù)型房地產(chǎn)經(jīng)濟。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展代表著房地產(chǎn)經(jīng)營理念在逐漸變化。發(fā)展綜合性房地產(chǎn)，將未來發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)方向指向新型房地產(chǎn)的開發(fā)。建筑多功能綜合性地產(chǎn)，開發(fā)擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區(qū)。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業(yè)價值的提升。房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于住宅的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以拓展投資經(jīng)營范疇，將一次性投資開發(fā)理念轉(zhuǎn)變成持續(xù)性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養(yǎng)老院、度假等房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，從而推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)有著重要的作用。隨著人們對環(huán)境保護的關(guān)注，開發(fā)環(huán)保型房地產(chǎn)理念是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向，以此來實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

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作者:王丹霞 單位:曲靖市房地產(chǎn)交易中心