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摘要：在當前的國家經濟發(fā)展過程中，房地產業(yè)隨著近年來的快速發(fā)展成為了重要的組成部分，推動了社會經濟的發(fā)展。房地產市場在經營發(fā)展中出現的泡沫現象反應了當前存在的問題，現結合實際情況分析了房地產經濟對中國市場經濟的影響，針對這些問題，提出了落實土地供應政策；完善房地產市場的供求結構等對中國房地產行業(yè)未來的發(fā)展策略。

關鍵詞：房地產經濟；發(fā)展現狀；影響因素；發(fā)展策略

房地產行業(yè)的發(fā)展依賴于新時代以來人們對居住環(huán)境的更高需求以及城市化建設的推動，當前房地產行業(yè)已經成為中國經濟增長的重要推動因素。房地產行業(yè)的發(fā)展直接影響中國市場經濟的宏觀調控和國家經濟建設，為了保證國家經濟穩(wěn)步發(fā)展，研究人員應當對影響房地產行業(yè)發(fā)展的因素進行研究，并提出應對策略。

一、房地產經濟概述

房地產經濟是指圍繞房地產開發(fā)、經營過程中發(fā)生地經濟關系和市場行為，是房地產行業(yè)經濟發(fā)展和生產行為的結合。在當前的研究中，人們認為房地產經濟具備如下的幾個特征：第一，商品性。在當前的市場經濟條件下，房地產業(yè)的發(fā)展開發(fā)離不開經濟市場，房地產產品在市場上具備商品經濟性質。第二，社會性。房地產行業(yè)開發(fā)的主要目的是為國民的居住環(huán)境作出貢獻，推動城市的發(fā)展，房地產行是一個具備社會性很強生產部門，對國家生產和人民生活有很大的影響。第三，公有性。中國房地產經濟開發(fā)的土地屬于國家所有，因此，其所建設的房屋具備公有性。

二、房地產經濟影響因素

（一）外在影響因素。第一，國家政策影響。國家經濟政策主要是對市場經濟之中的各個行業(yè)進行統(tǒng)一的管理，對不同行業(yè)的經營進行微調，使其可以對國家經濟發(fā)展作出貢獻。針對房地產行業(yè)，國家經濟政策中的房地產業(yè)政策、貨幣政策和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等都會直接影響房地產行業(yè)的發(fā)展建設。國家借助宏觀上的經濟發(fā)展政策對各行各業(yè)進行調整，近年來房地產業(yè)的發(fā)展泡沫較多，直接影響了國家經濟的健康發(fā)展和人們的正常生活，因此，國家的宏觀調整有助于房地產市場的健康發(fā)展。第二，社會環(huán)境影響。社會因素是影響房地產經濟發(fā)展的因素之一，社會環(huán)境的穩(wěn)定使得人們的收入穩(wěn)定，進而催生人們對居住環(huán)境和居住條件的更多要求，并提升人們參與房地產購買與投資，推進房地產經濟的發(fā)展。假如社會環(huán)境較為動蕩，那么房地產行業(yè)的經營也會受到影響。社會環(huán)境動蕩會造成人們的購買需求降低，直接影響房地產的開發(fā)和銷售。除了社會穩(wěn)定與否之外，國家的城市化進程也是影響房地產經濟發(fā)展的重要因素，城市化發(fā)展使得城市人口大量增加，提升對房地產行業(yè)的需求，推動房地產經濟發(fā)展。第三，經濟因素影響。經濟因素對房地產經濟的影響較大，一般來說，經濟因素主要包括銀行利率因素、市場物價因素以及人們的收入等幾方面。在一般情況下，利率等經濟因素直接影響人們的消費需求，利率的增加也會直接影響房地產開發(fā)者的投資需求和實際開發(fā)盈利。利率的提升也會影響消費者對房地產的購買行為，抑制其購買欲望。房地產項目作為一種較為復雜的開發(fā)項目，市場上建筑材料的變動也會影響其開發(fā)的進行，因此，房地產經濟和市場物價水平有一定的聯系。除此之外，人民收入也會影響房地產經濟發(fā)展，針對收入較高的居民，房地產作為一種合適的投資目標，有一定的吸引力，促進了房地產經濟的發(fā)展。第四，國際環(huán)境影響。國際關系對房地產經濟也有一定的影響。當前經濟發(fā)展的方向是全球化，國家之間的影響力不斷提升，全球經濟發(fā)展較好時，對于房地產經濟發(fā)展提供推動力。國際關系影響房地產建設的主要途徑是通過國外投資的方式進行的，在國際市場的競爭中，企業(yè)之間會通過出臺投資優(yōu)惠政策吸引投資，國際投資的加入直接影響國家房地產市場的發(fā)展。（二）內在因素影響。第一，市場供求因素會直接影響房地產企業(yè)的經營。中國人口眾多，人們的生活需求催生了大量房地產企業(yè)的出現。同時，中國的大量人口也形成了世界上最大的市場，中國的房地產行業(yè)由于市場和人們需求的影響，具備極高的發(fā)展?jié)摿徒洜I空間。隨著國家發(fā)展的進程加快，在城市化建設中，由于城市居民增加，對房產的需求量呈井噴式增長，推動了房地產行業(yè)的快速發(fā)展。因此，市場的供求情況會直接影響房地產企業(yè)經營和房地產經濟發(fā)展。房地產開發(fā)過程和人們的實際需求存在相似和矛盾之處，人們的需求推動房地產企業(yè)的開發(fā)，但是，開發(fā)項目要想回收利潤就要提升房產價格，影響人們的購買欲望。在實際開發(fā)中，房地產開發(fā)人員需要在回收利潤和提升銷售量之間尋找平衡，推動房地產經濟的發(fā)展。第二，房地產行業(yè)融資情況影響房地產經濟的發(fā)展。房地產開發(fā)的主要推動力就是資金，資金的缺乏會直接影響房地產的開發(fā)和企業(yè)的建設。因此，在房地產企業(yè)的發(fā)展中，融資是經營的重要組成部分。一般情況下，房地產企業(yè)通過銀行貸款等方式來完成項目的開發(fā)，回收資金之后進行貸款還款。當社會經濟發(fā)展影響貸款利率時，企業(yè)的資金籌集就會出現困難，影響房地產經濟的發(fā)展。第三，房地產行業(yè)的投資回報率也會影響房地產經濟發(fā)展。房地產行業(yè)的開發(fā)和建設對于外來投資和銀行融資的依賴較為嚴重，對于房地產投資者來說，追求利潤的最大化是投資的目的。當房地產開發(fā)的投資回報率較高時，房地產企業(yè)會受到較多的投資，從而推動行業(yè)的發(fā)展。反之，投資的減少不僅影響企業(yè)經營，也會影響房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

三、房地產經濟的發(fā)展策略

（一）落實土地供應政策。針對當前影響房地產經濟發(fā)展的影響因素，要保證房地產企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展就應當在滿足人民實際需求的前提下對房地產企業(yè)的管理措施進行科學設計。國家對土地的開發(fā)政策直接影響房地產項目的開發(fā)，因此，政府管理人員應當加強土地調控政策對土地價格和開發(fā)的調控作用，通過土地開發(fā)和儲備制度對房地產企業(yè)的發(fā)展進行宏觀調整，進而對其經濟發(fā)展進行控制。房地產開發(fā)最基礎的部分就是用于開發(fā)的土地資源，土地價格也會影響房地產項目的價格，因此，其對于房地產市場有較大的影響作用，通過土地政策調控房地產市場發(fā)展有很大的現實意義。在未來的發(fā)展建設中，國家應當完善土地開發(fā)和儲備制度，通過對土地的回收以及開發(fā)控制等手段避免土地壟斷現象的出現，在對房地產企業(yè)進行宏觀調控的同時保證其發(fā)展經營環(huán)境的公平性，使其健康發(fā)展，推動國家經濟的發(fā)展。（二）完善房地產市場的供求結構。當前存在與中國房地產市場之中的一個問題就是供求關系的失衡，這一問題對中國房地產企業(yè)的經營和市場結構完善有較大的影響。針對這一問題，國家管理部門應當完善供應結構，并借由完善住房保障來調控房地產市場，保證其健康發(fā)展。為了實現對市場供求關系的調整，政府管理部門可以從如下的幾個方面來進行：第一，政府管理人員需要設立較為完善的市場管理政策，通過政策來保證房地產市場中的需求的主導地位，滿足人們對住房的需求。同時，為了方便部分人群的居住，政府還需要處理好不同價格房地產項目的比例關系，做好協(xié)調工作，保證人們的正常生活。第二，為了保證低收入人群的正常生活，國家應當完善廉租房以及經濟適用房的審核以及供給政策，保證符合條件的居民居住，防止出現鳩占鵲巢的現象。第三，簡化房地產交易手續(xù)，二手房交易是房地產行業(yè)的重要組成部分，簡化交易手續(xù)可以加快房地產的流動速度，滿足了部分家庭的住房需求也提升了住房使用率，有效推進了房地產市場的健康發(fā)展。（三）完善稅收制度和市場監(jiān)管體系。除了加強調控措施之外，強化對房地產企業(yè)的監(jiān)管措施也是十分必要的。首先，國家應當在稅費制度上進行完善，強化政府對房地產企業(yè)貸款等行為的控制，避免資質不足的企業(yè)進行過度開發(fā)，影響市場的正常發(fā)展。政府應當根據市場變化設置相應的稅費，強化不動產等的收稅額度，保證房地產企業(yè)的正常發(fā)展。其次，政府要加強對房地產市場的監(jiān)管，建立完善企業(yè)信用體系，保證市場競爭的公平環(huán)境，通過強化管理提升對市場的了解。房地產企業(yè)對于我國經濟的建設和整體發(fā)展有很重要的推動作用，為了保證其正常發(fā)展，在未來的發(fā)展之中，我國政府應當完善其發(fā)展的市場環(huán)境，保證房地產經濟的健康平穩(wěn)發(fā)展，進而推動房地產行業(yè)的進步，針對存在的問題，政府可以通過宏觀的土地和市場調控進行管理，將不良問題及早處理。

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作者:張慶忠 單位:駐馬店市國土資源局