導(dǎo)語：房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、我國房地產(chǎn)業(yè)的近年來的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展過程中存在的問題

1.近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀跟據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的相關(guān)信息，我國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展具有兩個特點：一是新的房地產(chǎn)項目開發(fā)面積增大與竣工面積的增長幅度減緩并存；二是各地房地產(chǎn)項目拆遷規(guī)格的增長放緩，但對土地使用的控制情況惡化。原因在于，一是在國家的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的影響之下，開發(fā)企業(yè)對土地囤積的空間越來越小，相應(yīng)的土地利用效率在提高，促使項目開工的比例提高。但仍然有一些開發(fā)企業(yè)為了確保項目收益，控制項目的建設(shè)進(jìn)度，延緩項目的開發(fā)時間，從而使得竣工面積的增長速度減緩。二是國家針對拆遷過程中出現(xiàn)的問題，出臺了文件政策進(jìn)行規(guī)范，使得拆遷增長速度減緩。但土地使用情況仍然需要進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范。從投資角度看，目前我國對房地產(chǎn)的投資熱情仍然持續(xù)高漲，對房地產(chǎn)業(yè)的投資在整體社會固定資產(chǎn)投資中所占的比例也較大。從投資構(gòu)成角度看，主要的資金來源是國內(nèi)民間資本，其投資占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總份額的絕對比例。據(jù)2011年的統(tǒng)計，這個比例超過76%。在最近十年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，除2008年存在回落之外，國內(nèi)民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投入一直保持著高速增長的狀態(tài)。

2.我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的問題我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導(dǎo)致問題較多，從社會整體來看，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在以下問題：

（1）對自然資源的浪費較為嚴(yán)重伴隨著近年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地資源、木材建材資源的浪費較為嚴(yán)重，政府有關(guān)部門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對資源的合理利用工作不到位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)能技術(shù)較低，節(jié)能材料及可再生材料使用率較低，管理措施不到位。

（2）對文化環(huán)境的破壞較為嚴(yán)重特別表現(xiàn)為在城市規(guī)劃及具體拆遷過程中對具有文化、歷史內(nèi)涵，具有較高文化、藝術(shù)特色的老城區(qū)、老街區(qū)、老建筑物的保護(hù)不力，隨著城市開發(fā)的程度加深，高層建筑數(shù)量不斷增加，城市的文化氛圍文化底蘊(yùn)也越來越淡，各城市外貌在不斷趨同。

（3）對生態(tài)環(huán)境破壞較為嚴(yán)重部分開發(fā)企業(yè)片面追逐經(jīng)濟(jì)利益，盲目增加開發(fā)項目的建筑密度和容積率，由于城市建筑密度的增加，住宅小區(qū)建筑物容積率的增大，從而致使城市的綠化空間變小，城市空氣質(zhì)量問題和氣候問題突出，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的惡化。（4）商品房的空置率較高由于種種原因，我國城市的商品房空置率較高，甚至有些地方商品房開發(fā)的面積、數(shù)量已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模，鬼城頻現(xiàn)。高居不下的空置率給經(jīng)濟(jì)社會帶來較多的問題。

二、房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響及重要作用

1.房地產(chǎn)業(yè)特征顯著，一是與數(shù)量眾多的行業(yè)的高關(guān)聯(lián)性，二是創(chuàng)造財富的巨額性，三是產(chǎn)品的基礎(chǔ)性，從而在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并不是平穩(wěn)不變的，它的發(fā)展與我國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一樣，也會受到資源、消費因素的影響而起伏。當(dāng)受到資源、消費的約束時就會收縮，當(dāng)受到資源、消費的刺激時就會擴(kuò)張。

（1）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在周期性波動的特點和規(guī)律，與我國宏觀經(jīng)濟(jì)周期具有較高對應(yīng)性。研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的原因，及影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的因素，以便采取相關(guān)經(jīng)濟(jì)手段，并制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，對于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)及保持我國國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展意義重大。從上世紀(jì)八十年代開始，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以劃分為四個發(fā)展周期，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正處在第四個周期。第一個周期從1981年到1983年；第二個周期從1984年到1990年；第三個周期從1991年到1996年；第四個周期從1997年開始至今。通過對比我國房地產(chǎn)業(yè)的這四個發(fā)展周期，可以看出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動存在以下兩個特點：一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的長度每經(jīng)過一輪都在變長，波動的幅度在不斷減??；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的衰退周期與擴(kuò)張周期的比例是在不斷減少的。

（2）影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的因素

①內(nèi)在因素主要包括房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)市場供求房地產(chǎn)投資規(guī)模波動是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的引擎。房地產(chǎn)企業(yè)在作投資決策時，必須考慮其投資回報率。房地產(chǎn)投資回報率的高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資增加或減少，這個對房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模的周期波動會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動。房地產(chǎn)市場供求波動對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動影響巨大。因市場價格、居民收入、政府政策、對市場預(yù)期變化等因素影響，房地產(chǎn)需求總量會發(fā)生波動；因資金、技術(shù)、管理、人力資源等因素影響，房地產(chǎn)供給總量會發(fā)生波動。這些波動會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動產(chǎn)生巨大影響。只有在房地產(chǎn)供需總量保持平衡，同時供需結(jié)構(gòu)保持平衡的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能保持平衡；只要房地產(chǎn)供需總量失衡，或供需結(jié)構(gòu)發(fā)生失衡，就不可避免的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期波動。

②外在因素包括政策因素和社會經(jīng)濟(jì)與技術(shù)因素政策因素指國家制定的有關(guān)財政政策、貨幣政策、投資政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)體制改革政策等。這此宏觀政策因素具有明顯的周期性，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期波動的影響是直接的、顯著的。社會經(jīng)濟(jì)與技術(shù)因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國國民經(jīng)濟(jì)增長率相關(guān)性極高，當(dāng)我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長率高的時候，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度也呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭；反之亦然。此外，我國對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整、房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)變革、經(jīng)濟(jì)政治體制的變化等，都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來巨大影響，使得其發(fā)生周期性的波動。

③偶發(fā)因素是指自然災(zāi)害、社會突發(fā)事件，及其他不可預(yù)測的因素，比如技術(shù)的根本性變革等。這此因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的影響是突然的直接的。房地產(chǎn)市場與我國國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究牛雨來（徐州市觀音機(jī)場有限公司，江蘇徐州221006）

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策具有關(guān)聯(lián)性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動與我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策具較大關(guān)聯(lián)性。在對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時，適當(dāng)?shù)暮暧^經(jīng)濟(jì)政策可以有效預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大起大落，力求能夠最大限度的減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動對經(jīng)濟(jì)社會帶來的不利影響。

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)政策統(tǒng)一性與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期差異性方面我國房地產(chǎn)業(yè)具有明顯的區(qū)域性特點，各地區(qū)發(fā)展水平、程度有很大差異，這也導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期既有全國性的，又有區(qū)域性。這在客觀上要求宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)業(yè)的市場調(diào)控要結(jié)合以上特點，采用科學(xué)的理念制定政策，避免一刀切。

（2）貨幣政策靈活性與經(jīng)濟(jì)形勢的變化性方面貨幣政策對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響顯而易見，為預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大起大落，客觀上要求貨幣政策要適應(yīng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，并根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行靈活調(diào)整。要控制貨幣政策的調(diào)整幅度，控制金融市場的流動性，靈活調(diào)整利率，連續(xù)微調(diào)調(diào)控方式及松緊程度，以充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長點作用，擴(kuò)大內(nèi)需，延緩波動的周期。

（3）財政政策的穩(wěn)定性與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動性方面積極、穩(wěn)定的財政政策對治理經(jīng)濟(jì)衰退、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長有重要作用，要謹(jǐn)慎權(quán)衡制定緊縮財政政策、擴(kuò)張財政政策和穩(wěn)定財政政策，防止財政政策的調(diào)整引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期大幅的波動。根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，應(yīng)當(dāng)主動進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，采取中性、穩(wěn)健的財政政策，適度緊縮由財政資金支持的房地產(chǎn)投資項目。

（4）政府引導(dǎo)的價格體系及市場需求多樣性與供應(yīng)市場相對單一性方面價格因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響較為突出，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)制定合理的房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的不穩(wěn)定。對房地產(chǎn)供應(yīng)市場與房地產(chǎn)需求市場嚴(yán)重失衡問題，要建立健全居民住房保障體系；保持合理的住房投資建設(shè)規(guī)模；調(diào)整住房的供給結(jié)構(gòu)；適當(dāng)引導(dǎo)市場形成一種梯級消費；促進(jìn)住房建設(shè)和消費模式的合理化。

3.房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用

（1）對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有帶動作用房地產(chǎn)業(yè)因其自身規(guī)模較大，因此，其對我國國民經(jīng)濟(jì)的總體影響非常強(qiáng)，其對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動作用非常大。據(jù)有關(guān)資料顯示，1998年-2011年，房地產(chǎn)業(yè)包括建筑開發(fā)對GDP的直接拉動作用呈上升趨勢，從1998年的0.43%上升到2011年的0.65%，房地產(chǎn)業(yè)每年平均拉動我國經(jīng)濟(jì)增長0.64%。房地產(chǎn)業(yè)對GDP的間接拉動作用也越來越大，從1998年的0.81%上升到2011年的1.21%，年平均拉動經(jīng)濟(jì)增長1.19%。直接拉到與間接拉動合計，房地產(chǎn)業(yè)每年平均拉動我國GDP增長1.84%。同期我國平均經(jīng)濟(jì)增速為年9.86%，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率超過19.7%。房地產(chǎn)業(yè)自身增加值占GDP的比重從2009年起已經(jīng)超過9%，2009年到2011年這個比例平均為9.6%。房地產(chǎn)業(yè)自身增加值加上間接帶動產(chǎn)業(yè)的增加值一共占GDP的比重，從2010年起已超過30%，2009年到2011年這個比例平均為30.1%。

（2）對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有需求拉動作用據(jù)有關(guān)資料顯示，抽樣調(diào)查2002年、2005年和2007年這3年，房地產(chǎn)業(yè)對我國42個產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)之和分別是1.6339、1.7977和1.9526，這意味著房地產(chǎn)業(yè)每增加1個單位產(chǎn)值，2002年拉動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)增加1.6339個產(chǎn)值，20005年數(shù)據(jù)為1.7977，2007年數(shù)據(jù)為1.9526。證明房地產(chǎn)業(yè)對關(guān)聯(lián)行業(yè)的需求拉動作用越來越大。從拉動的行業(yè)種類來看，主要受益的是物質(zhì)及原材料型行業(yè)。這3年，受房地產(chǎn)業(yè)需求拉動影響最大的前10個產(chǎn)業(yè)中2002年有6個是物質(zhì)及原材料型產(chǎn)業(yè)，2005年有8個，2007年有9個。2002年房地產(chǎn)業(yè)對這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的單位拉動作用占所有產(chǎn)業(yè)單位拉動作用的61.5%，2005年占63.2%，2007年占66.5%，呈逐步上升趨勢。

（3）對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)價格的影響突出房價的變化對其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品價格的變化影響突出，根據(jù)有關(guān)資料對房價上升10%，其對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品價格的影響，及對物價指數(shù)的影響，排名前10的產(chǎn)業(yè)列表如下：從上表可以看出，價格上漲幅度最大的主要是服務(wù)業(yè)，在服務(wù)業(yè)的成本比重中房地產(chǎn)所占比較高，因此房價的變化對服務(wù)業(yè)的影響更大。

三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，與我國國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

1.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展有豐富的內(nèi)涵，它涵蓋了社會、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)、環(huán)境等領(lǐng)域，總體來說，包括其一，要能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，其二要能夠保護(hù)環(huán)境，保證資源的有效利用及持續(xù)發(fā)展，其三是能夠促進(jìn)社會的全面進(jìn)步。也就是說，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，既要能夠滿足目前人民的物質(zhì)需求，并能給今后預(yù)留發(fā)展空間，還要能夠使得房地產(chǎn)業(yè)與社會各產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的措施及對策

（1）加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的市場監(jiān)管力度政府要加大對房地產(chǎn)業(yè)的市場監(jiān)管力度，理順行政管理和企業(yè)自主經(jīng)營的關(guān)系，管好政府的份內(nèi)工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向規(guī)范化、市場化方向發(fā)展。要加強(qiáng)對房屋質(zhì)量檢測力度，確保開發(fā)項目的質(zhì)量；要努力提高土地利用率，避免土地空置現(xiàn)象；加強(qiáng)管理監(jiān)督的同時必須杜絕對項目的暗箱操作，減少并消滅對房地產(chǎn)業(yè)的不合理收費。此外，還要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求，促使開發(fā)項目與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境資源人口等相協(xié)調(diào)，控制房地產(chǎn)開發(fā)的投機(jī)行為和短期行為。

（2）重視制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新制度創(chuàng)新。一是優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，除對增量房產(chǎn)進(jìn)行征稅外，對存量房產(chǎn)征稅要進(jìn)入議事日程；二是開發(fā)企業(yè)的觀念創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算，改變過去片面追求環(huán)境、低容積率、人均居住用地超規(guī)范的做法；三是消費觀念創(chuàng)新，考慮潛在需求如何轉(zhuǎn)化為有效需求問題；四是服務(wù)創(chuàng)新，創(chuàng)新中介、經(jīng)紀(jì)、物管的內(nèi)容和形式，簡化房貸、產(chǎn)權(quán)登記等事項繁瑣的手續(xù)，建立一套科學(xué)合理利于操作的流程?？萍紕?chuàng)新。要采用先進(jìn)的科技手段和方法，利用新能源，使用新材料，爭取最大的經(jīng)濟(jì)效益；要提高資源的有效利用率，減少環(huán)境污染，改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市環(huán)境，從而增進(jìn)人與自然的親和力，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與人民居住文明協(xié)調(diào)發(fā)展。

（3）建立健全房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)，規(guī)范和指導(dǎo)房地產(chǎn)市場積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場的制度化和法制化建設(shè)，對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動整個流程的各個環(huán)節(jié)，都要有規(guī)定明確具體、具有較強(qiáng)操作性的法規(guī)和準(zhǔn)則，從而引導(dǎo)和規(guī)范我國房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。對該流程中的買（拍）地環(huán)節(jié)、行政審批環(huán)節(jié)、企業(yè)融資環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、質(zhì)檢環(huán)節(jié)、商品房預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、售后環(huán)節(jié)、物管環(huán)節(jié)等幾大重要環(huán)節(jié)的法律法規(guī)進(jìn)行建立健全完善。特別要注意對法規(guī)準(zhǔn)則的細(xì)化，如買（拍）地環(huán)節(jié)中對土地市場信息公開的法規(guī)準(zhǔn)則，應(yīng)細(xì)化說明規(guī)劃結(jié)構(gòu)、土地儲備量、在拍土地、規(guī)劃評估價格等；行政審批環(huán)節(jié)中審批程序和監(jiān)督機(jī)制應(yīng)細(xì)化；融資環(huán)節(jié)中指定金融機(jī)構(gòu)、指定金融監(jiān)控機(jī)構(gòu)及金融秩序的監(jiān)管制度應(yīng)細(xì)化；開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)稅收的細(xì)則要細(xì)化；銷售環(huán)節(jié)中對價格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)細(xì)化。

（4）創(chuàng)立房地產(chǎn)金融二級市場，完善房地產(chǎn)金融體系據(jù)有關(guān)資料，其他國家居民個人住房的貸款占社會總貸款的比例大約為20%，而我國的比例僅為1.6%，這可以解釋為我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足，因此，有必要把房地產(chǎn)金融信貸更多的轉(zhuǎn)移為房地產(chǎn)消費信貸，以實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)-消費的良性循環(huán)。制約我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸之一就是金融信貸問題，我國房地產(chǎn)業(yè)一直被資金來源、資金流動性、期限錯配等等因素的制約，為確保房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融體系，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系。具體講就是建立和完善我國住房抵押貸款的二級市場，爭取將抵押貸款實行證券化，把住房抵押貸款的一級及二級市場納入到金融的整體大循環(huán)之中。

（5）做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的預(yù)防及管控工作由于我國商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系是如此緊密，房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)風(fēng)險會傳遞到商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)，成為它們的信貸風(fēng)險，要做好預(yù)防及管控工作，一是，要抓緊做好自身信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，自身資料缺課大，規(guī)模小的開發(fā)企業(yè)，抗風(fēng)險能力不強(qiáng)，必須嚴(yán)格控制信貸；二是控制好個人住房貸款的風(fēng)險，重點支持自住房及改善型住房的貸款需求，同時還要嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查，堅決杜絕開發(fā)企業(yè)假按揭真貸款的風(fēng)險做法；三是要加強(qiáng)貸后的管理，做好信貸資金的跟蹤、調(diào)查工作。

（6）制定合理規(guī)劃，提高資源有效利用率房地產(chǎn)業(yè)要改變過去那種粗放型的發(fā)展方式，合理規(guī)劃，提高對土地資源及其他各種資源的合理利用，提高資源的有效利用率。一是合理利用土地資源。土地資源是不可再生資源，是我國房地產(chǎn)市場開發(fā)過程中必須加以合理利用的資源；土地資源也是我國實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，是我們改善人居環(huán)境的的前提。要合理利用土地資源，必須首先按照可持續(xù)發(fā)展的原則來開發(fā)利用；其次，對城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的土地開發(fā)，要對土地征用許可證進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；再次，對已經(jīng)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，政府有關(guān)部門必須要督促開發(fā)企業(yè)提高土地的利用效率；最后，要對各類用地合理配置，以實現(xiàn)土地資源高效配置。二是抓好空置土地的處理工作首先要調(diào)整土地的存量，避免閑置，其次，需要從法規(guī)制度的角度妥善處理閑置的土地，對通過招拍掛手續(xù)以后超時限的土地，要通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來使土地重新回到市場，從而使土地的利用率得以提高。

（7）抓好環(huán)保工作，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展一是在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中必須注重對生態(tài)的保護(hù)，生態(tài)環(huán)境直接影響人們身心健康，是我們生活的重組成部分，是一直以來人類發(fā)展關(guān)注的重點，因此，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)必須樹立以人為本的設(shè)計理念，在開發(fā)建設(shè)過程中抓好對環(huán)境的保護(hù)工作。二是要發(fā)展低碳房地產(chǎn)，積極提倡使用節(jié)能材料、可再生能源。

（8）做好保障性住房建設(shè)，促進(jìn)社會和諧本著保護(hù)弱勢群體的原則，政府必須保證中低收入階層對住房的剛性需求，切實解決中低收入人群的住房問題，因此，必須加大力度建設(shè)保障房，保質(zhì)保量完成國家制定的保障房開工面積、套數(shù)及竣工面積、套數(shù)的目標(biāo)，以促進(jìn)社會和諧發(fā)展。保障房建設(shè)應(yīng)做到公開透明，要堅持監(jiān)督公開、地價公開、招標(biāo)公開、建設(shè)公開、決算公開、住戶申請公開、入住情況公開等，堅持全過程信息透明，把好事辦好。

作者:牛雨來單位:徐州市觀音機(jī)場有限公司